‼️Какие дома лучше сохраняют тепло: одноэтажные или двухэтажные?

Выбор дома — важное решение, которое влияет на комфорт проживания и расходы на отопление. И часто людей волнует вопрос, влияет ли количество этажей на энергоэффективность. Разберем плюсы и минусы обоих типов.

Преимущества одноэтажных домов:

⚫️Компактность. Меньшая площадь наружных стен снижает теплопотери, что делает поддержание стабильной температуры внутри здания более эффективным.
⚫️Простота конструкции крыши. Одноэтажные дома обычно имеют простые формы кровли, что уменьшает теплопотери через крышу.
⚫️Равномерное распределение тепла. Отопительные приборы размещаются ближе друг к другу, что ускоряет прогрев помещений и снижает температурные перепады.
⚫️Удобство эксплуатации. Простота обслуживания инженерных систем облегчает контроль за эффективностью отопления.

Однако одноэтажные дома требуют больше места на участке, что может ограничить выбор местоположения жилья и увеличить стоимость строительства фундамента.

Двухэтажные дома обладают рядом преимуществ, несмотря на то что некоторые могут считать их менее теплыми:

⚫️Они более рационально используют площадь участка.
⚫️Современные технологии позволяют эффективно утеплить межэтажное перекрытие, предотвращая потерю тепла.
⚫️Правильно спроектированные окна на верхнем этаже могут значительно увеличить инсоляцию, что способствует дополнительному обогреву помещений зимой.

Тем не менее, в двухэтажных домах сложнее обслуживать инженерное оборудование, что увеличивает затраты на его эксплуатацию и ремонт.

Факторы, влияющие на сохранение тепла – об этом читайте в полной версии статьи на ДЗЕН.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

⬆️В Петербурге растет тенденция досрочного погашения ипотеки

Объём досрочного погашения ипотеки в Санкт-Петербурге значительно увеличился в октябре-декабре 2025 года, составив 77 млрд рублей.

"Эксперты связывают это с тем, что на фоне снижения депозитных ставок погашать долги становится выгоднее, чем продолжать копить. Особенно это касается заёмщиков, привлекавших кредиты по рыночным, а не льготным ставкам."

В III квартале 2025 года данный показатель вырос на 29,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Тем не менее, за год объём снизился на 15,7%, потому что погашение долгов стало выгоднее, чем накопление из-за снижения депозитных ставок.

📊Эксперты прогнозируют, что в 2026 году тенденция к досрочному погашению продолжится, особенно среди заёмщиков с рыночными ставками. Санкт-Петербург занимает третье место в России по объему досрочного погашения. В то же время, активности на рынке недвижимости в Ленобласти возросли, с увеличением продаж новостроек на 5,6%.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Какие документы нужны для подключения к центральным сетям?

Подключение частного дома к центральным инженерным сетям (электроснабжению, водоснабжению, канализации, газоснабжению, отоплению) – процесс важный, но длительный. В основном, заявки можно уже подать через Госуслуги. А какие документы надо подготовить?

Какие документы нужны для подключения электричества

1. Заявление на подключение (шаблон взять у сетевой организации).
2. Копию паспорта.
3. Правоустанавливающие документы на землю или объект недвижимости.
4. Схему расположения энергопринимающих приборов (с указанием места установки счетчика, вводного щитка и других элементов).
5. Список и мощность подключаемых энергопринимающих устройств.
6. Доверенность (если подключение проводит представитель).
7. Сетевая организация после заключения договора выдает технические условия, по которым собственник обязан своими силами:

⚫️Монтировать вводно‑распределительное устройство (ВРУ).
⚫️Протянуть кабель от опоры ЛЭП до щитка (если требуется).
⚫️Установить счётчик электроэнергии (в соответствии с требованиями сетевой организации, которые подробно указаны в договоре);
⚫️Обеспечить заземление.

Водоснабжающие организации просят:

1. Заявление о подключении.
2. Копии правоустанавливающих документов на земельный участок и объект капитального строительства.
3. Ситуационный план участка с привязкой к местности (масштаб 1:500 или 1:1000).
4. Топографическая съёмка участка с указанием существующих и проектируемых сетей.
5. Расчёт водопотребления и отведения сточных вод (объёмы в м³/сутки). 
6. Технические условия от ресурсоснабжающей организации (получаются заранее).
7. Проект подключения (разрабатывается проектной организацией).
8. Доверенность представителя (при наличии).

Какие документы нужны для подключения газа и тепла – читайте в полной версии статьи на ДЗЕН

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

‼️Можно ли строить дом по проекту с маркетплейса?

Да-да, и такое там есть...

💬Мнение архитектора архитектурно-строительного бюро Render House Николая Брагина:

Доверять подобным проектам на маркетплейсах не стоит. Они обезличены и не учитывают особенности участка. Продавцы уточняют это в оферте и тем самым снимают с себя ответственность за технические, конструктивные и правовые последствия использования проекта. 
Есть риск, что вы сначала потратите деньги на некачественный проект, а затем будете переплачивать в процессе.

Для практической реализации проекта нужны инженерные расчеты, которые адаптированы под конкретные условия строительства, грунтовые и климатические особенности.

Кроме того, проект должен соответствовать действующим нормативам и законодательству. Проектировщики обычно учитывают это на этапе разработки проекта и несут ответственность за принятые конструктивные решения.

💬Мнение члена Центрального Совета независимого профсоюза "Новый Труд" Анатолия Баранова:

Это опровергает ключевую идею Ле Корбюзье о том, что архитектура должна гармонично вписываться в окружающую среду, а не доминировать над ней. Вам предлагают готовый проект, под который придется «подогнать» строительную площадку — вплоть до структуры грунтов. В противном случае вы никогда не зарегистрируете ваше строение - изменение количества окон или части каких-то конструкций сделает проект «непроходным».

Вообще типовой проект всегда разрабатывали и продавали (новость – это продажа проекта на маркетплейсе), но в основном не для того, чтобы досконально воплотить в жизнь, а как подспорье для архитектора, который проектирует уже реальный проект реального дома в реальных условиях. Цена там, конечно, уже другая.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰Как оценить реальную стоимость готового дома перед покупкой?

Покупка недвижимости — важный шаг, который требует проведения тщательного анализа и продуманных решений. От адекватной оценки зависит размер первоначального взноса, ипотечных платежей и последующие расходы на обслуживание дома.

Почему важно оценивать стоимость жилья?

Для покупателя важно, чтобы цена соответствовала качеству и характеристикам дома. Это поможет избежать переплат и правильно рассчитать будущие расходы на содержание жилья.

На цену дома влияют различные факторы:

⚫️Местоположение — развитый район и доступная инфраструктура также повышает стоимость дома. Оцените расстояние до города и транспортная доступность, наличие развитой инфраструктуры (магазины, школы, больницы), экологическая обстановка, престижность района.
 
⚫️Возраст постройки — новые дома обычно дороже, так как требуют меньше вложений в ремонт.
 
⚫️Параметры дома — общая и жилая площадь, материал стен (кирпич, газобетон, дерево), этажность и наличие мансарды или цоколя, год постройки и степень износа, качество и свежесть внутренней отделки.
Планировка — удобные решения стоят дороже.
 
⚫️Удобства — если на участке есть другие постройки, то общая стоимость объекта увеличивается.
 
⚫️Инфраструктура — близость школ, магазинов и больниц также влияет на стоимость.
 
⚫️Рыночная ситуация — учитываются спрос и предложение на рынке загородной недвижимости, сезонные колебания и экономические факторы, которые могут повлиять на стоимость.

⚫️Юридические аспекты — если документы в порядке, границы установлены, а дом зарегистрирован — это даёт уверенность покупателю и позволяет держать высокую цену.

Что еще важно учесть при оценке дома – читайте в полной статье на ДЗЕН

👤ИЖС в России в МАХ 
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Новости недели

Участки под ИЖС в МО подорожают до 35%

Депутаты предложили выдавать 5 млн руб многодетным на жилье

Стандарты застройки ИЖС хотят внедрить по всей стране

Таунхаусов и дуплексов построили в 5,5 раз меньше

В ЛО спрос на аренду загородного жилья вырос перед праздником

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰Сколько в среднем занимает строительство дома «под ключ»?

Сроки возведения дома «под ключ» сильно разнятся и зависят от множества условий. Обычно качественное жилье строится за 3-6 месяцев, но на практике этот срок может значительно колебаться. Эффективная организация процесса позволяет завершить строительство за 6-7 месяцев, тогда как серьезные проблемы могут затянуть его до полутора лет. Давайте разберем основные факторы, влияющие на длительность строительства.

⚫️Сложность проекта
⚫️Размер дома
⚫️Климатические условия
⚫️Наличие разрешительной документации
⚫️Инфраструктура и инженерные сети
⚫️Логистика поставок стройматериалов
⚫️Современные технологии сокращают сроки
⚫️Организация процессов и параллельное выполнение работ

Таким образом, продолжительность строительства определяется множеством взаимосвязанных факторов. Грамотная подготовка и контроль всех этапов проекта помогают снизить риски и завершить работы в срок.

Подробнее читайте о сроках строительства дома в статье на ДЗЕН.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Марат Хуснуллин утвердил меры по развитию ИЖС, разработанные Минстроем по поручению Президента России.

Он направлен на увеличение доступности частных домов, защиту средств граждан и развитие инфраструктуры. Также предусматривается вовлечение земель под ИЖС и информирование о возможности строительства с использованием счетов эскроу.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰Вячеслав Володин высказал беспокойство о повышении тарифов на услуги ЖКХ. Правительство уже в поисках решения этой проблемы.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰Просрочки по ипотеке растут, но пока под контролем

Просроченные долги россиян по ипотеке растут из-за высоких ставок, отмечает Руслан Сырцов из компании «Метриум». В 2025 году просроченная задолженность достигла 265,6 млрд руб, увеличившись на 76,6% за год.

Сырцов объясняет, что банки не успели адаптироваться к росту ключевой ставки и стали одобрять заявки рискованным заемщикам. Преобладают краткосрочные просрочки (10-30 дней), но увеличилось и количество долгосрочных (до трех месяцев). Несмотря на сложности, большинство клиентов пытаются найти компромисс с банками.

📊Ситуация контролируема, что видно по статистике закрытия банков: в 2025 году лицензии отозвали лишь у 4 организаций, что свидетельствует о большей стабильности финансовой отрасли. Банки начали сокращать количество одобренных заявок и усилили требования к заемщикам.

👤ИЖС в России в МАХ 
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️В Госдуму внесён законопроект о сокращении срока давности для признания недействительными сделок с жильём банкротов до одного года для физических лиц (с сохранением трёх лет для юридических).

Это поможет защитить покупателей вторичного жилья и стабилизировать рынок недвижимости, уверены авторы. Действующий трёхлетний срок вызывает опасения у покупателей, что негативно сказывается на спросе и приводит к переориентации на более надёжные правовые режимы.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🤥В Казани мошенников заключили под стражу

Прокуратура Татарстана приговорила к заключению по делу о хищении более 260 млн руб у 65 жителей 7 граждан республики.

С февраля 2023 по апрель 2024 года они создали две строительные фирмы - ООО «Таунхаусы и дома» и ООО «Бастион-Строй»,- обещая надежное строительство, но фактически не вели никаких работ.

Бывший банковский сотрудник помогал жертвам оформлять кредиты, вводя их в заблуждение. Директор одной из фирм использовал украденные средства для покупки 5 премиум-автомобилей, что квалифицируется как отмывание денег.

Четверо фигурантов находятся под стражей, двоим запретили определенные действия, одного посадили под домашний арест. Дело передано в суд.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💸Средняя ставка всё равно будет 7%

Ставки по льготной ипотеке для семей с 3 и более детьми могут составить 3-4%, а для семей с одним ребенком — 7%. Средняя ставка останется на уровне 6%. Об этом сообщил эксперт Федор Выломов.

💬Мнение гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса:

Учитывая бюджетные ограничения, при разработке шкалы дифференциации, вероятно, будут стремиться сохранить среднюю процентную ставку по программе на уровне 6%. Таким образом, можно ожидать ставки в размере 7% для семей с одним ребенком, около 5% для семей с двумя детьми и 3-4% для семей с тремя и более детьми. 


– Федор Выломов.

👤ИЖС в России в МАХ 
👤ДЗЕН