📊Доля нецелевых кредитов под залог имущества снизилась до 7%

В начале 2026 года доля нецелевых кредитов под залог имущества снизилась до 6,9%, что является минимальным уровнем за полтора года. Это связано с уменьшением объемов выдачи таких кредитов, особенно по залогу недвижимости, что эксперты связывают с ужесточением регулирования со стороны Центробанка.

В январе объем выдачи залоговых кредитов составил 12,8 млрд руб., что на 39% меньше декабря. Установленные макропруденциальные лимиты ограничивают долю заемщиков с высокой долговой нагрузкой, что делает залоговые кредиты менее привлекательными.

Снижение ключевой ставки также сказывается на интересе к таким кредитам, так как сопутствующие расходы сохраняются.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

⏬Таунхаусов и дуплексов построили в 5,5 раз меньше

Число первичных объектов блокированной застройки (таунхаусы и дуплексы) в Подмосковье с 2019 года сократилось в 5,5 раз и сейчас составляет 660 объектов (1,3% предложения и 1,4% продаж).

Причиной уменьшения стало введение реформы долевого строительства, требующей от застройщиков использования эскроу-счетов, что стало чрезмерной финансовой нагрузкой для большинства загородных девелоперов.

Эксперт Дмитрий Таганов отметил, что экономика загородных проектов отличается от городских, а застройщики таунхаусов испытывают трудности с проектным финансированием. Перевод строительства ИЖС на эскроу пока неэффективен. Экономически выгоднее девелоперам строить небольшие очереди таунхаусов без эскроу-счетов, но это не решает проблему на рынке.

Блокированная застройка продолжает пользоваться спросом у некоторых покупателей, занимая 10-15% рынка. Средняя стоимость объекта в первичном сегменте составляет 33,3 млн рублей, а на вторичном — 17,8 млн рублей. Таунхаусы привлекают молодые семьи благодаря доступной цене, хорошей площади и подключению к инженерным системам.

💬Мнение руководителя Аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость»:

На загородном рынке до сих пор меньше 5% проектов ИЖС продается по ДДУ. И перевод строительства ИЖС на эскроу – пока фикция, его нет. Это лишь возможность строить дома по эскроу, а не обязанность, как в случае с блокированной застройкой.

– Дмитрий Таганов.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

⬆️В ЛО спрос на аренду загородного жилья вырос перед праздником

К 23 февраля наблюдается резкий рост интереса к аренде загородного жилья, в частности, в Ленинградской области. Сравнение показало, что количество бронирований на праздничные выходные с 21 по 23 февраля в 2026 году выросло на 92% по сравнению с прошлым годом.

В этом году туристы бронируют как загородные дома, так и квартиры.

Цены на жилье остаются достаточно доступными. В среднем аренда дома в Ленобласти обходится около 11,9 тыс. рублей за сутки, а квартира — примерно 3,7 тыс. рублей.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰В Москве доступны 32 земельных участка для индивидуального жилищного строительства, из которых 26 уже выставлены на торги. На шесть участков поступила по одной заявке. Информация о продаже доступна на инвестиционном портале города.

Большая часть участков находится в Троицком и Новомосковском округах, с разными площадями. Участие в торгах возможно только для физических лиц, необходима электронная подпись. По предыдущим данным, спрос на такие участки высокий.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰Плиточники зарабатывают больше всех отделочников

В начале 2026 года самой высокооплачиваемой подработкой стали услуги плиточников с доходом 103 тыс. руб в месяц.

На втором месте — отделочники с зарплатой 95,3 тыс. руб, благодаря универсальности выполняемых задач.

Третью позицию занимают монтажники, зарабатывающие 91,3 тыс. руб, следом идут автослесари (86,2 тыс.) и строители (79,2 тыс.). Реальные доходы зависят от множества факторов, а интерес к подработке повысился на 26% по сравнению с прошлым годом.

💬Мнение директора сервиса «Авито Подработка»:

За сезонными всплесками стоит устойчивый тренд: россияне все чаще выбирают гибкие форматы занятости как осознанную стратегию, которая позволяет совмещать несколько проектов, самостоятельно управлять своим временем и гибко выстраивать график.


– Сергей Яськин.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов:

💎 @yagofarov_news
Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ»
Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- телеэксперта, на канале также найдёте:
Советы по защите прав дольщиков, собственников недвижимости
Видеообзоры приёмок квартир от ведущих застройщиков

✨ IROOMS.design — студия, которая создаёт красивые, функциональные и уютные интерьеры для жизни и квартир под сдачу💵
Здесь мы рассказываем:
🏡 Как сделать стильный и удобный интерьер без переплат
📐 Полезные советы по дизайну и ремонту
🎨 Современные тренды и проверенные решения
Мы создаём проекты, доступные каждому!
Подписывайтесь, чтобы вдохновляться и делать свой дом идеальным для жизни!

❗️ PR Dev. — место, где можно заглянуть за кулисы девелоперского рынка и понять, как работает пиар. Канал ведет агентство Аллы Аксёнова, человека, который давно в профессии, и умеет рассказывать о сложном просто. PR-щики первыми ловят инсайды, чувствуют настроение рынка и умеют сделать так, чтобы о проекте говорили.

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал журналиста Антона Филатова из «Ведомостей», пишущего о недвижимости почти 20 лет. Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. Никаких слухов, только проверенная информация.

⚡️«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. В Forbes курирует направление экономики (налоги, бизнес). Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое

🔥 Канал Старты недвижимости каждый день мониторит старты продаж новых ЖК и корпусов в новостройках Москвы и Подмосковья. Подпишитесь и первым узнавайте о новых стартах: @startnedvizh

🔥 Подешевело МСК — в канале выкладывают подешевевшие квартиры в новостройках Москвы. Новые скидки публикуются каждый день. Подпишитесь и первыми узнавайте, на какие лоты снизилась цена, чтобы экономить миллионы!

🟢 ИЖС в России — главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России.
Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.

⚡️ Ипотека с Еленой Суховой - Ипотека без стресса! На канале Елены Суховой вы найдете информацию о субсидиях, льготных программах и других возможностях для выгодного кредитования.

💎 Группа компаний «Стилобат»: официально в Телеграм. Новости девелопера проектов класса de luxe, экспертиза основателя Льва Мазараки, а также значимые новости Москвы, мира технологий и достижений промышленности, истории о знаковой архитектуре и многом другом. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе главного.

‼️Какие дома лучше сохраняют тепло: одноэтажные или двухэтажные?

Выбор дома — важное решение, которое влияет на комфорт проживания и расходы на отопление. И часто людей волнует вопрос, влияет ли количество этажей на энергоэффективность. Разберем плюсы и минусы обоих типов.

Преимущества одноэтажных домов:

⚫️Компактность. Меньшая площадь наружных стен снижает теплопотери, что делает поддержание стабильной температуры внутри здания более эффективным.
⚫️Простота конструкции крыши. Одноэтажные дома обычно имеют простые формы кровли, что уменьшает теплопотери через крышу.
⚫️Равномерное распределение тепла. Отопительные приборы размещаются ближе друг к другу, что ускоряет прогрев помещений и снижает температурные перепады.
⚫️Удобство эксплуатации. Простота обслуживания инженерных систем облегчает контроль за эффективностью отопления.

Однако одноэтажные дома требуют больше места на участке, что может ограничить выбор местоположения жилья и увеличить стоимость строительства фундамента.

Двухэтажные дома обладают рядом преимуществ, несмотря на то что некоторые могут считать их менее теплыми:

⚫️Они более рационально используют площадь участка.
⚫️Современные технологии позволяют эффективно утеплить межэтажное перекрытие, предотвращая потерю тепла.
⚫️Правильно спроектированные окна на верхнем этаже могут значительно увеличить инсоляцию, что способствует дополнительному обогреву помещений зимой.

Тем не менее, в двухэтажных домах сложнее обслуживать инженерное оборудование, что увеличивает затраты на его эксплуатацию и ремонт.

Факторы, влияющие на сохранение тепла – об этом читайте в полной версии статьи на ДЗЕН.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

⬆️В Петербурге растет тенденция досрочного погашения ипотеки

Объём досрочного погашения ипотеки в Санкт-Петербурге значительно увеличился в октябре-декабре 2025 года, составив 77 млрд рублей.

"Эксперты связывают это с тем, что на фоне снижения депозитных ставок погашать долги становится выгоднее, чем продолжать копить. Особенно это касается заёмщиков, привлекавших кредиты по рыночным, а не льготным ставкам."

В III квартале 2025 года данный показатель вырос на 29,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Тем не менее, за год объём снизился на 15,7%, потому что погашение долгов стало выгоднее, чем накопление из-за снижения депозитных ставок.

📊Эксперты прогнозируют, что в 2026 году тенденция к досрочному погашению продолжится, особенно среди заёмщиков с рыночными ставками. Санкт-Петербург занимает третье место в России по объему досрочного погашения. В то же время, активности на рынке недвижимости в Ленобласти возросли, с увеличением продаж новостроек на 5,6%.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Какие документы нужны для подключения к центральным сетям?

Подключение частного дома к центральным инженерным сетям (электроснабжению, водоснабжению, канализации, газоснабжению, отоплению) – процесс важный, но длительный. В основном, заявки можно уже подать через Госуслуги. А какие документы надо подготовить?

Какие документы нужны для подключения электричества

1. Заявление на подключение (шаблон взять у сетевой организации).
2. Копию паспорта.
3. Правоустанавливающие документы на землю или объект недвижимости.
4. Схему расположения энергопринимающих приборов (с указанием места установки счетчика, вводного щитка и других элементов).
5. Список и мощность подключаемых энергопринимающих устройств.
6. Доверенность (если подключение проводит представитель).
7. Сетевая организация после заключения договора выдает технические условия, по которым собственник обязан своими силами:

⚫️Монтировать вводно‑распределительное устройство (ВРУ).
⚫️Протянуть кабель от опоры ЛЭП до щитка (если требуется).
⚫️Установить счётчик электроэнергии (в соответствии с требованиями сетевой организации, которые подробно указаны в договоре);
⚫️Обеспечить заземление.

Водоснабжающие организации просят:

1. Заявление о подключении.
2. Копии правоустанавливающих документов на земельный участок и объект капитального строительства.
3. Ситуационный план участка с привязкой к местности (масштаб 1:500 или 1:1000).
4. Топографическая съёмка участка с указанием существующих и проектируемых сетей.
5. Расчёт водопотребления и отведения сточных вод (объёмы в м³/сутки). 
6. Технические условия от ресурсоснабжающей организации (получаются заранее).
7. Проект подключения (разрабатывается проектной организацией).
8. Доверенность представителя (при наличии).

Какие документы нужны для подключения газа и тепла – читайте в полной версии статьи на ДЗЕН

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

‼️Можно ли строить дом по проекту с маркетплейса?

Да-да, и такое там есть...

💬Мнение архитектора архитектурно-строительного бюро Render House Николая Брагина:

Доверять подобным проектам на маркетплейсах не стоит. Они обезличены и не учитывают особенности участка. Продавцы уточняют это в оферте и тем самым снимают с себя ответственность за технические, конструктивные и правовые последствия использования проекта. 
Есть риск, что вы сначала потратите деньги на некачественный проект, а затем будете переплачивать в процессе.

Для практической реализации проекта нужны инженерные расчеты, которые адаптированы под конкретные условия строительства, грунтовые и климатические особенности.

Кроме того, проект должен соответствовать действующим нормативам и законодательству. Проектировщики обычно учитывают это на этапе разработки проекта и несут ответственность за принятые конструктивные решения.

💬Мнение члена Центрального Совета независимого профсоюза "Новый Труд" Анатолия Баранова:

Это опровергает ключевую идею Ле Корбюзье о том, что архитектура должна гармонично вписываться в окружающую среду, а не доминировать над ней. Вам предлагают готовый проект, под который придется «подогнать» строительную площадку — вплоть до структуры грунтов. В противном случае вы никогда не зарегистрируете ваше строение - изменение количества окон или части каких-то конструкций сделает проект «непроходным».

Вообще типовой проект всегда разрабатывали и продавали (новость – это продажа проекта на маркетплейсе), но в основном не для того, чтобы досконально воплотить в жизнь, а как подспорье для архитектора, который проектирует уже реальный проект реального дома в реальных условиях. Цена там, конечно, уже другая.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰Как оценить реальную стоимость готового дома перед покупкой?

Покупка недвижимости — важный шаг, который требует проведения тщательного анализа и продуманных решений. От адекватной оценки зависит размер первоначального взноса, ипотечных платежей и последующие расходы на обслуживание дома.

Почему важно оценивать стоимость жилья?

Для покупателя важно, чтобы цена соответствовала качеству и характеристикам дома. Это поможет избежать переплат и правильно рассчитать будущие расходы на содержание жилья.

На цену дома влияют различные факторы:

⚫️Местоположение — развитый район и доступная инфраструктура также повышает стоимость дома. Оцените расстояние до города и транспортная доступность, наличие развитой инфраструктуры (магазины, школы, больницы), экологическая обстановка, престижность района.
 
⚫️Возраст постройки — новые дома обычно дороже, так как требуют меньше вложений в ремонт.
 
⚫️Параметры дома — общая и жилая площадь, материал стен (кирпич, газобетон, дерево), этажность и наличие мансарды или цоколя, год постройки и степень износа, качество и свежесть внутренней отделки.
Планировка — удобные решения стоят дороже.
 
⚫️Удобства — если на участке есть другие постройки, то общая стоимость объекта увеличивается.
 
⚫️Инфраструктура — близость школ, магазинов и больниц также влияет на стоимость.
 
⚫️Рыночная ситуация — учитываются спрос и предложение на рынке загородной недвижимости, сезонные колебания и экономические факторы, которые могут повлиять на стоимость.

⚫️Юридические аспекты — если документы в порядке, границы установлены, а дом зарегистрирован — это даёт уверенность покупателю и позволяет держать высокую цену.

Что еще важно учесть при оценке дома – читайте в полной статье на ДЗЕН

👤ИЖС в России в МАХ 
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Новости недели

Участки под ИЖС в МО подорожают до 35%

Депутаты предложили выдавать 5 млн руб многодетным на жилье

Стандарты застройки ИЖС хотят внедрить по всей стране

Таунхаусов и дуплексов построили в 5,5 раз меньше

В ЛО спрос на аренду загородного жилья вырос перед праздником

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰Сколько в среднем занимает строительство дома «под ключ»?

Сроки возведения дома «под ключ» сильно разнятся и зависят от множества условий. Обычно качественное жилье строится за 3-6 месяцев, но на практике этот срок может значительно колебаться. Эффективная организация процесса позволяет завершить строительство за 6-7 месяцев, тогда как серьезные проблемы могут затянуть его до полутора лет. Давайте разберем основные факторы, влияющие на длительность строительства.

⚫️Сложность проекта
⚫️Размер дома
⚫️Климатические условия
⚫️Наличие разрешительной документации
⚫️Инфраструктура и инженерные сети
⚫️Логистика поставок стройматериалов
⚫️Современные технологии сокращают сроки
⚫️Организация процессов и параллельное выполнение работ

Таким образом, продолжительность строительства определяется множеством взаимосвязанных факторов. Грамотная подготовка и контроль всех этапов проекта помогают снизить риски и завершить работы в срок.

Подробнее читайте о сроках строительства дома в статье на ДЗЕН.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Марат Хуснуллин утвердил меры по развитию ИЖС, разработанные Минстроем по поручению Президента России.

Он направлен на увеличение доступности частных домов, защиту средств граждан и развитие инфраструктуры. Также предусматривается вовлечение земель под ИЖС и информирование о возможности строительства с использованием счетов эскроу.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰Вячеслав Володин высказал беспокойство о повышении тарифов на услуги ЖКХ. Правительство уже в поисках решения этой проблемы.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰Просрочки по ипотеке растут, но пока под контролем

Просроченные долги россиян по ипотеке растут из-за высоких ставок, отмечает Руслан Сырцов из компании «Метриум». В 2025 году просроченная задолженность достигла 265,6 млрд руб, увеличившись на 76,6% за год.

Сырцов объясняет, что банки не успели адаптироваться к росту ключевой ставки и стали одобрять заявки рискованным заемщикам. Преобладают краткосрочные просрочки (10-30 дней), но увеличилось и количество долгосрочных (до трех месяцев). Несмотря на сложности, большинство клиентов пытаются найти компромисс с банками.

📊Ситуация контролируема, что видно по статистике закрытия банков: в 2025 году лицензии отозвали лишь у 4 организаций, что свидетельствует о большей стабильности финансовой отрасли. Банки начали сокращать количество одобренных заявок и усилили требования к заемщикам.

👤ИЖС в России в МАХ 
👤ДЗЕН