📊Участки под ИЖС в МО подорожают до 35%

В ближайшие годы стоимость участков под индивидуальную застройку может ежегодно увеличиваться на 12–18% из-за сокращения предложения свободных территорий, подходящих для строительства, особенно в близости к МКАД.

Изменения в правилах землепользования и требования к проектам ИЖС также оказывают давление на рынок. Для девелоперов, приобретающих крупные участки, ситуация иная: повышенные затраты на инфраструктуру снижают стартовые цены активов на 15–20%.

По прогнозам, в 2026 году рынок коттеджных поселков станет основным фактором роста загородной недвижимости, с увеличением цен на участки в организованных проектах на 15–35%. Наибольший интерес вызывают участки с подведенными коммуникациями в радиусе до 40 км от МКАД.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💸За досрочное погашение ипотеки банк повысил ежемесячный платеж

Пользователь соцсети рассказал, что после внесения досрочного платежа по ипотеке в 2 тыс руб банк увеличил его ежемесячные выплаты. В поддержке банка объяснили, что темп погашения кредита стал медленнее.

Эксперт Артур Хачатрян отметил, что при правильном расчете любой досрочный платеж должен снижать размер ежемесячных выплат. По его словам, объяснение банка выглядит нелогичным и может быть связано с технической ошибкой.

Чтобы снизить платежи, важно указывать в банке на необходимость уменьшения аннуитетных платежей. В случае роста платежей рекомендуется запрашивать расчетные формулы и проверять график выплат.

💬Мнение эксперта-аналитика Банки ру:

Если калькулятор настроен правильно, любое досрочное погашение (даже самое незначительное) снизит дальнейшие ежемесячные платежи, так как при внесении внеочередного платежа тело кредита снизится.

– Артур Хачатрян.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Михаил Мишустин дал поручения по итогам стратегической сессии о реализации стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Депутаты предложили выдавать 5 млн руб многодетным на жилье

КПРФ предложила ввести федеральный стандарт поддержки многодетных семей, в том числе, в улучшении жилищных условий. В России отсутствует единый закон, определяющий статус многодетных семей и меры поддержки, что зависит от финансовых возможностей регионов.

Предложенный законопроект включает:

⚫️ежемесячные выплаты на детей по размеру регионального прожиточного минимума;
⚫️единовременную выплату до 5 млн рублей на улучшение жилищных условий;
⚫️ежегодную компенсацию на одежду в размере 20% от средней зарплаты региона;
⚫️компенсацию расходов на ЖКУ.
 
Также законопроект смягчает пенсионные условия для родителей, позволяя получать пенсию раньше в зависимости от числа детей. Предусмотрено бесплатное посещение культурных и спортивных учреждений и бесплатная парковка на платных стоянках. Инициаторы подчеркивают, что меры должны действовать во всех регионах, обеспечивая равные условия для многодетных семей.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Стандарты застройки ИЖС хотят внедрить по всей стране

Опыт Московской области в регулировании ИЖС был высоко оценен на II Всероссийской научно-практической конференции в Санкт-Петербурге. Главный архитектор Подмосковья Александра Кузьмина представила документ «Требования к развитию ИЖС», который направлен на создание комфортной городской инфраструктуры в загородных поселках.

В 2025 году почти 77% нового жилья в регионе составило индивидуальное домостроение, что подчеркивает актуальность нового регламента, обеспечивающего строительство с необходимой инфраструктурой. Эксперты предложили внедрить этот опыт в других регионах, включая Ленинградскую область.

Представители Ассоциации проектировщиков Московской области также обсудили применение искусственного интеллекта в проектировании, отметив, что нейросети не заменят профессионалов-градостроителей.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💸В Госдуме предложили снизить ставку по ипотеке до 0% при рождении 4-ого ребёнка

Инициатива предполагает поэтапное уменьшение процентов на жилищный кредит, с 6% на первом ребёнке, 4% на втором, 2% на третьем и 0% на четвёртом и последующих.

Государство должно покрывать остальные расходы. Также рассматривается восстановление системы доходных домов для многодетных семей.

💬Мнение члена комитета нижней палаты парламента по труду, соцполитике и делам ветеранов:

Льготная семейная ипотека распространяется как раз на многодетные семьи, семьи с детками. Президент не давал конкретные поручения по цифрам, но было бы замечательно, если бы с пятого ребёнка, например, процент по ипотеке стремился к нулю. Чтобы все остальные проценты по кредиту оплачивало государство. Условно говоря, на первого ребёнка — 6%, на второго — 4%, на третьего — 2%, а с четвёртого, пятого, шестого — 0%.

– Светлана Бессараб.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

⏬Спрос на семейную ипотеку резко упал с 1 февраля. 

💬Мнение зам. руководителя ипотечного отдела компании "Этажи":

По сравнению с январём текущего года количество заявок на ипотеку для покупки первичного жилья в России снизилось на 46,6%, а в сравнении с февралём прошлого года — на 37,4%.


– Татьяна Решетникова.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

📊Более трети родителей хотят закрыть ипотеку до 18-летия

35% российских родителей ставят целью погасить ипотеку к 18-летию ребенка, чтобы освободившиеся средства направить на его образование и помощь в начале взрослой жизни, согласно исследованию Level Group.

15% респондентов считают досрочное погашение ипотеки своей главной финансовой целью, а 20% поступают гибче, делая дополнительные платежи при наличии свободных средств. В то же время, 27% родителей выбирают стабильность бюджета, а 23% не торопятся из-за высоких переплат. 6% направляют средства на образование, 2% уже откладывают на обучение, а 7% вопросом ипотеки не интересуются, так как она уже закрыта или будет погашена скоро.

💬Мнение руководителя отдела ипотеки Level Group:

"Базой здесь остается формирование финансовой подушки – например, регулярные отчисления части дохода на пополняемый вклад. При этом одна лишь экономия редко позволяет накопить значимую сумму в сжатые сроки, поэтому семьи все чаще комбинируют сбережения с инвестициями – от консервативных инструментов до вложений в ценные бумаги, сохраняя баланс между надежностью и доходностью."

– Юлиан Овечкин.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Тарифы ЖКХ станут прозрачными

Многие жильцы сталкиваются с непрозрачными тарифами и неожиданными перерасчётами, что негативно сказывается на их финансовом состоянии и доверии к системе.

Чтобы исправить ситуацию, фракция «Единая Россия» разрабатывает пакет законопроектов, целью которого является повышение прозрачности тарифной политики и стандартизация услуг управляющих компаний.

Это позволит установить четкие правила и норму для обслуживания домов, исключив необоснованные расходы для жильцов. Также ФАС возьмётся за контроль тарифов на ЖКУ и проверит случаи завышения их стоимости.

💬Мнение председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:

Обоснованное повышение может составлять 1,7%, и связано это с повышением НДС. Всё остальное — это предмет детальнейших разбирательств и наказания ответственных в случае необходимости.


– Сергей Пахомов.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰На Госуслугах запустили сервис «Приобретение недвижимости», упрощающий покупку жилья на вторичном рынке. Он предлагает пошаговую инструкцию по сделкам, включая проверку продавца и сбор документов, что делает процесс безопаснее и прозрачнее.

Подробная информация доступна на сайте Госуслуг.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

📊Доля нецелевых кредитов под залог имущества снизилась до 7%

В начале 2026 года доля нецелевых кредитов под залог имущества снизилась до 6,9%, что является минимальным уровнем за полтора года. Это связано с уменьшением объемов выдачи таких кредитов, особенно по залогу недвижимости, что эксперты связывают с ужесточением регулирования со стороны Центробанка.

В январе объем выдачи залоговых кредитов составил 12,8 млрд руб., что на 39% меньше декабря. Установленные макропруденциальные лимиты ограничивают долю заемщиков с высокой долговой нагрузкой, что делает залоговые кредиты менее привлекательными.

Снижение ключевой ставки также сказывается на интересе к таким кредитам, так как сопутствующие расходы сохраняются.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

⏬Таунхаусов и дуплексов построили в 5,5 раз меньше

Число первичных объектов блокированной застройки (таунхаусы и дуплексы) в Подмосковье с 2019 года сократилось в 5,5 раз и сейчас составляет 660 объектов (1,3% предложения и 1,4% продаж).

Причиной уменьшения стало введение реформы долевого строительства, требующей от застройщиков использования эскроу-счетов, что стало чрезмерной финансовой нагрузкой для большинства загородных девелоперов.

Эксперт Дмитрий Таганов отметил, что экономика загородных проектов отличается от городских, а застройщики таунхаусов испытывают трудности с проектным финансированием. Перевод строительства ИЖС на эскроу пока неэффективен. Экономически выгоднее девелоперам строить небольшие очереди таунхаусов без эскроу-счетов, но это не решает проблему на рынке.

Блокированная застройка продолжает пользоваться спросом у некоторых покупателей, занимая 10-15% рынка. Средняя стоимость объекта в первичном сегменте составляет 33,3 млн рублей, а на вторичном — 17,8 млн рублей. Таунхаусы привлекают молодые семьи благодаря доступной цене, хорошей площади и подключению к инженерным системам.

💬Мнение руководителя Аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость»:

На загородном рынке до сих пор меньше 5% проектов ИЖС продается по ДДУ. И перевод строительства ИЖС на эскроу – пока фикция, его нет. Это лишь возможность строить дома по эскроу, а не обязанность, как в случае с блокированной застройкой.

– Дмитрий Таганов.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

⬆️В ЛО спрос на аренду загородного жилья вырос перед праздником

К 23 февраля наблюдается резкий рост интереса к аренде загородного жилья, в частности, в Ленинградской области. Сравнение показало, что количество бронирований на праздничные выходные с 21 по 23 февраля в 2026 году выросло на 92% по сравнению с прошлым годом.

В этом году туристы бронируют как загородные дома, так и квартиры.

Цены на жилье остаются достаточно доступными. В среднем аренда дома в Ленобласти обходится около 11,9 тыс. рублей за сутки, а квартира — примерно 3,7 тыс. рублей.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰В Москве доступны 32 земельных участка для индивидуального жилищного строительства, из которых 26 уже выставлены на торги. На шесть участков поступила по одной заявке. Информация о продаже доступна на инвестиционном портале города.

Большая часть участков находится в Троицком и Новомосковском округах, с разными площадями. Участие в торгах возможно только для физических лиц, необходима электронная подпись. По предыдущим данным, спрос на такие участки высокий.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰Плиточники зарабатывают больше всех отделочников

В начале 2026 года самой высокооплачиваемой подработкой стали услуги плиточников с доходом 103 тыс. руб в месяц.

На втором месте — отделочники с зарплатой 95,3 тыс. руб, благодаря универсальности выполняемых задач.

Третью позицию занимают монтажники, зарабатывающие 91,3 тыс. руб, следом идут автослесари (86,2 тыс.) и строители (79,2 тыс.). Реальные доходы зависят от множества факторов, а интерес к подработке повысился на 26% по сравнению с прошлым годом.

💬Мнение директора сервиса «Авито Подработка»:

За сезонными всплесками стоит устойчивый тренд: россияне все чаще выбирают гибкие форматы занятости как осознанную стратегию, которая позволяет совмещать несколько проектов, самостоятельно управлять своим временем и гибко выстраивать график.


– Сергей Яськин.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов:

💎 @yagofarov_news
Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ»
Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- телеэксперта, на канале также найдёте:
Советы по защите прав дольщиков, собственников недвижимости
Видеообзоры приёмок квартир от ведущих застройщиков

✨ IROOMS.design — студия, которая создаёт красивые, функциональные и уютные интерьеры для жизни и квартир под сдачу💵
Здесь мы рассказываем:
🏡 Как сделать стильный и удобный интерьер без переплат
📐 Полезные советы по дизайну и ремонту
🎨 Современные тренды и проверенные решения
Мы создаём проекты, доступные каждому!
Подписывайтесь, чтобы вдохновляться и делать свой дом идеальным для жизни!

❗️ PR Dev. — место, где можно заглянуть за кулисы девелоперского рынка и понять, как работает пиар. Канал ведет агентство Аллы Аксёнова, человека, который давно в профессии, и умеет рассказывать о сложном просто. PR-щики первыми ловят инсайды, чувствуют настроение рынка и умеют сделать так, чтобы о проекте говорили.

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал журналиста Антона Филатова из «Ведомостей», пишущего о недвижимости почти 20 лет. Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. Никаких слухов, только проверенная информация.

⚡️«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. В Forbes курирует направление экономики (налоги, бизнес). Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое

🔥 Канал Старты недвижимости каждый день мониторит старты продаж новых ЖК и корпусов в новостройках Москвы и Подмосковья. Подпишитесь и первым узнавайте о новых стартах: @startnedvizh

🔥 Подешевело МСК — в канале выкладывают подешевевшие квартиры в новостройках Москвы. Новые скидки публикуются каждый день. Подпишитесь и первыми узнавайте, на какие лоты снизилась цена, чтобы экономить миллионы!

🟢 ИЖС в России — главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России.
Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.

⚡️ Ипотека с Еленой Суховой - Ипотека без стресса! На канале Елены Суховой вы найдете информацию о субсидиях, льготных программах и других возможностях для выгодного кредитования.

💎 Группа компаний «Стилобат»: официально в Телеграм. Новости девелопера проектов класса de luxe, экспертиза основателя Льва Мазараки, а также значимые новости Москвы, мира технологий и достижений промышленности, истории о знаковой архитектуре и многом другом. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе главного.

‼️Какие дома лучше сохраняют тепло: одноэтажные или двухэтажные?

Выбор дома — важное решение, которое влияет на комфорт проживания и расходы на отопление. И часто людей волнует вопрос, влияет ли количество этажей на энергоэффективность. Разберем плюсы и минусы обоих типов.

Преимущества одноэтажных домов:

⚫️Компактность. Меньшая площадь наружных стен снижает теплопотери, что делает поддержание стабильной температуры внутри здания более эффективным.
⚫️Простота конструкции крыши. Одноэтажные дома обычно имеют простые формы кровли, что уменьшает теплопотери через крышу.
⚫️Равномерное распределение тепла. Отопительные приборы размещаются ближе друг к другу, что ускоряет прогрев помещений и снижает температурные перепады.
⚫️Удобство эксплуатации. Простота обслуживания инженерных систем облегчает контроль за эффективностью отопления.

Однако одноэтажные дома требуют больше места на участке, что может ограничить выбор местоположения жилья и увеличить стоимость строительства фундамента.

Двухэтажные дома обладают рядом преимуществ, несмотря на то что некоторые могут считать их менее теплыми:

⚫️Они более рационально используют площадь участка.
⚫️Современные технологии позволяют эффективно утеплить межэтажное перекрытие, предотвращая потерю тепла.
⚫️Правильно спроектированные окна на верхнем этаже могут значительно увеличить инсоляцию, что способствует дополнительному обогреву помещений зимой.

Тем не менее, в двухэтажных домах сложнее обслуживать инженерное оборудование, что увеличивает затраты на его эксплуатацию и ремонт.

Факторы, влияющие на сохранение тепла – об этом читайте в полной версии статьи на ДЗЕН.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

⬆️В Петербурге растет тенденция досрочного погашения ипотеки

Объём досрочного погашения ипотеки в Санкт-Петербурге значительно увеличился в октябре-декабре 2025 года, составив 77 млрд рублей.

"Эксперты связывают это с тем, что на фоне снижения депозитных ставок погашать долги становится выгоднее, чем продолжать копить. Особенно это касается заёмщиков, привлекавших кредиты по рыночным, а не льготным ставкам."

В III квартале 2025 года данный показатель вырос на 29,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Тем не менее, за год объём снизился на 15,7%, потому что погашение долгов стало выгоднее, чем накопление из-за снижения депозитных ставок.

📊Эксперты прогнозируют, что в 2026 году тенденция к досрочному погашению продолжится, особенно среди заёмщиков с рыночными ставками. Санкт-Петербург занимает третье место в России по объему досрочного погашения. В то же время, активности на рынке недвижимости в Ленобласти возросли, с увеличением продаж новостроек на 5,6%.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН