🧑‍⚖️В России в 2027 году будет внедрена автоматизированная система оценки надежности проектировщиков и застройщиков.

Минстрой РФ обязан до 1 апреля представить план по созданию рейтинга, учитывая изменения в градостроительном кодексе. Критерии оценки будут включать кадровую обеспеченность, уровень зарплат и наличие задолженностей.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💯⏬Сегодня Банк России снова решил снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 15,50% годовых.

Следующее плановое заседание состоится 20 марта 2026.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

👷Гастербайтеры уходят со стройки

Доля российских граждан на строительных объектах достигла 80% из-за ужесточения миграционного законодательства и снижения спроса на иностранную рабочую силу.

Иностранцы, преимущественно из Узбекистана и Таджикистана, все еще работают в России, но их количество варьируется по регионам.

💬Мнение президента НОСТРОЙ:

Баланс в сторону Узбекистана перешел в последние годы. Представителей Таджикистана на стройках стало меньше. Тем не менее, новые рынки, которые предполагают Индию в первую очередь, Пакистан, начали проникать. Они начали появляться в первую очередь в сельском хозяйстве, легкой промышленности. Теперь — на стройках.

– Алексей Глушков.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

⏬Cпрос на жилье все равно ограниченный

Снижение ключевой ставки до 15,5% оказывает положительное влияние на жилищную отрасль, поскольку уменьшает финансовую нагрузку на заёмщиков.

Средняя сумма ипотечного кредита в России составляет 4 млн руб. При ставке 16% ежемесячный платёж составляет 54,3 тыс руб, а общая переплата за весь срок кредита достигает 12,7 млн руб. Если ставку снизить до 15,5%, ежемесячный платёж сократится до 52,8 тысячи рублей, а переплата уменьшится до 12,2 млн руб.

Таким образом, снижение ставки всего на 0,5% делает жилищный кредит более доступным для заёмщиков. Хотя это и не приведёт к значительному росту цен на вторичном рынке жилья, оно оказывает влияние на статистические показатели.

💬Мнение директора компании «Жилфонд»:

Средние цены в перспективе нескольких недель, конечно, поднимутся, просто потому что с рынка при увеличении спроса в первую очередь вымываются наиболее доступные лоты. Однако, это не значит, что вырастут цены на все объекты, сегодня на рынке нет ажиотажа, который мог бы стимулировать повышение цен. Очередное снижение ставки хоть и является позитивным сигналом, но по сути ипотека по-прежнему остается достаточно дорогой, а спрос — ограниченным.


– Александр Чернокульский.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Правительство разрабатывает закон о рассрочке

ЦБ РФ и правительство разрабатывают законопроект для регулирования рынка рассрочки на недвижимость. Он включает лимиты на штрафы, новый порядок передачи прав собственности и систему передачи данных в кредитные бюро.

После завершения строительства право собственности будет передаваться покупателю, а застройщик получит право залога. Условия договора и последствия за просрочку будут изложены более понятно, включая график платежей.

Также будет установлен максимум штрафов за просрочку – не более 20% годовых от суммы просроченного платежа. Законопроект дорабатывается с участием строительного и банковского сообществ.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

📊Рейтинг регионов, которые не платят ипотеку

Согласно исследованию, жители Ингушетии, Дагестана и Республики Тыва стали лидерами по числу ипотечных заемщиков с низкой платежной дисциплиной.

В частности, в Ингушетии 10,4% выданных ипотечных кредитов имеют просрочку, что значительно превышает показатели других регионов. В Дагестане этот показатель составляет 4,4%, а в Тыве – 4,2%.

Кроме того, в ТОП-5 регионов с самой плохой платежной дисциплиной попали Чеченская Республика и Северная Осетия, где доля просроченных ипотечных кредитов равна 3,6%. Далее следуют Карачаево-Черкесия с 2,7%, Кабардино-Балкария с 2,08% и Краснодарский край с 1,7%. Замыкают список Адыгея и Хакасия с 1,3% и 1,2% соответственно.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️ФАС предупредила АО «Россельхозбанк» о необходимости отмены обязательного условия выбора подрядчиков только из рекомендованного перечня. Это требование ограничивает конкуренцию и может нарушать антимонопольное законодательство.


👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🤥Массово проблему обманутых ижсников не получится

Решить проблему обманутых ижсников массово сложно из-за индивидуальности их договоров, считает Анатолий Аксаков.

Он подчеркивает важность компромисса, призывая банки идти навстречу заемщикам в трудной ситуации. Также он работает с пострадавшими в Чувашии, где, по его словам, удается находить компромиссы с банками, но не стоит надеяться на списание долгов.

В начале 2025 года вице-премьер Хуснуллин заявил о предложенном решении — предоставить пострадавшим соципотеку и помощь на первоначальный взнос.

💬Мнение председателя комитета Госдумы по финансовым рынкам:

И кредиторы должны входить в положение заемщиков, которые где-то и по своей неосмотрительности попали в сложную ситуацию, а где-то, как они говорят, виноваты банки, которые предложили им тех застройщиков, которые реально не могли выполнить обязательства.

– Анатолий Аксаков.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

📊Участки под ИЖС в МО подорожают до 35%

В ближайшие годы стоимость участков под индивидуальную застройку может ежегодно увеличиваться на 12–18% из-за сокращения предложения свободных территорий, подходящих для строительства, особенно в близости к МКАД.

Изменения в правилах землепользования и требования к проектам ИЖС также оказывают давление на рынок. Для девелоперов, приобретающих крупные участки, ситуация иная: повышенные затраты на инфраструктуру снижают стартовые цены активов на 15–20%.

По прогнозам, в 2026 году рынок коттеджных поселков станет основным фактором роста загородной недвижимости, с увеличением цен на участки в организованных проектах на 15–35%. Наибольший интерес вызывают участки с подведенными коммуникациями в радиусе до 40 км от МКАД.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💸За досрочное погашение ипотеки банк повысил ежемесячный платеж

Пользователь соцсети рассказал, что после внесения досрочного платежа по ипотеке в 2 тыс руб банк увеличил его ежемесячные выплаты. В поддержке банка объяснили, что темп погашения кредита стал медленнее.

Эксперт Артур Хачатрян отметил, что при правильном расчете любой досрочный платеж должен снижать размер ежемесячных выплат. По его словам, объяснение банка выглядит нелогичным и может быть связано с технической ошибкой.

Чтобы снизить платежи, важно указывать в банке на необходимость уменьшения аннуитетных платежей. В случае роста платежей рекомендуется запрашивать расчетные формулы и проверять график выплат.

💬Мнение эксперта-аналитика Банки ру:

Если калькулятор настроен правильно, любое досрочное погашение (даже самое незначительное) снизит дальнейшие ежемесячные платежи, так как при внесении внеочередного платежа тело кредита снизится.

– Артур Хачатрян.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Михаил Мишустин дал поручения по итогам стратегической сессии о реализации стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Депутаты предложили выдавать 5 млн руб многодетным на жилье

КПРФ предложила ввести федеральный стандарт поддержки многодетных семей, в том числе, в улучшении жилищных условий. В России отсутствует единый закон, определяющий статус многодетных семей и меры поддержки, что зависит от финансовых возможностей регионов.

Предложенный законопроект включает:

⚫️ежемесячные выплаты на детей по размеру регионального прожиточного минимума;
⚫️единовременную выплату до 5 млн рублей на улучшение жилищных условий;
⚫️ежегодную компенсацию на одежду в размере 20% от средней зарплаты региона;
⚫️компенсацию расходов на ЖКУ.
 
Также законопроект смягчает пенсионные условия для родителей, позволяя получать пенсию раньше в зависимости от числа детей. Предусмотрено бесплатное посещение культурных и спортивных учреждений и бесплатная парковка на платных стоянках. Инициаторы подчеркивают, что меры должны действовать во всех регионах, обеспечивая равные условия для многодетных семей.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Стандарты застройки ИЖС хотят внедрить по всей стране

Опыт Московской области в регулировании ИЖС был высоко оценен на II Всероссийской научно-практической конференции в Санкт-Петербурге. Главный архитектор Подмосковья Александра Кузьмина представила документ «Требования к развитию ИЖС», который направлен на создание комфортной городской инфраструктуры в загородных поселках.

В 2025 году почти 77% нового жилья в регионе составило индивидуальное домостроение, что подчеркивает актуальность нового регламента, обеспечивающего строительство с необходимой инфраструктурой. Эксперты предложили внедрить этот опыт в других регионах, включая Ленинградскую область.

Представители Ассоциации проектировщиков Московской области также обсудили применение искусственного интеллекта в проектировании, отметив, что нейросети не заменят профессионалов-градостроителей.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💸В Госдуме предложили снизить ставку по ипотеке до 0% при рождении 4-ого ребёнка

Инициатива предполагает поэтапное уменьшение процентов на жилищный кредит, с 6% на первом ребёнке, 4% на втором, 2% на третьем и 0% на четвёртом и последующих.

Государство должно покрывать остальные расходы. Также рассматривается восстановление системы доходных домов для многодетных семей.

💬Мнение члена комитета нижней палаты парламента по труду, соцполитике и делам ветеранов:

Льготная семейная ипотека распространяется как раз на многодетные семьи, семьи с детками. Президент не давал конкретные поручения по цифрам, но было бы замечательно, если бы с пятого ребёнка, например, процент по ипотеке стремился к нулю. Чтобы все остальные проценты по кредиту оплачивало государство. Условно говоря, на первого ребёнка — 6%, на второго — 4%, на третьего — 2%, а с четвёртого, пятого, шестого — 0%.

– Светлана Бессараб.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

⏬Спрос на семейную ипотеку резко упал с 1 февраля. 

💬Мнение зам. руководителя ипотечного отдела компании "Этажи":

По сравнению с январём текущего года количество заявок на ипотеку для покупки первичного жилья в России снизилось на 46,6%, а в сравнении с февралём прошлого года — на 37,4%.


– Татьяна Решетникова.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

📊Более трети родителей хотят закрыть ипотеку до 18-летия

35% российских родителей ставят целью погасить ипотеку к 18-летию ребенка, чтобы освободившиеся средства направить на его образование и помощь в начале взрослой жизни, согласно исследованию Level Group.

15% респондентов считают досрочное погашение ипотеки своей главной финансовой целью, а 20% поступают гибче, делая дополнительные платежи при наличии свободных средств. В то же время, 27% родителей выбирают стабильность бюджета, а 23% не торопятся из-за высоких переплат. 6% направляют средства на образование, 2% уже откладывают на обучение, а 7% вопросом ипотеки не интересуются, так как она уже закрыта или будет погашена скоро.

💬Мнение руководителя отдела ипотеки Level Group:

"Базой здесь остается формирование финансовой подушки – например, регулярные отчисления части дохода на пополняемый вклад. При этом одна лишь экономия редко позволяет накопить значимую сумму в сжатые сроки, поэтому семьи все чаще комбинируют сбережения с инвестициями – от консервативных инструментов до вложений в ценные бумаги, сохраняя баланс между надежностью и доходностью."

– Юлиан Овечкин.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Тарифы ЖКХ станут прозрачными

Многие жильцы сталкиваются с непрозрачными тарифами и неожиданными перерасчётами, что негативно сказывается на их финансовом состоянии и доверии к системе.

Чтобы исправить ситуацию, фракция «Единая Россия» разрабатывает пакет законопроектов, целью которого является повышение прозрачности тарифной политики и стандартизация услуг управляющих компаний.

Это позволит установить четкие правила и норму для обслуживания домов, исключив необоснованные расходы для жильцов. Также ФАС возьмётся за контроль тарифов на ЖКУ и проверит случаи завышения их стоимости.

💬Мнение председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:

Обоснованное повышение может составлять 1,7%, и связано это с повышением НДС. Всё остальное — это предмет детальнейших разбирательств и наказания ответственных в случае необходимости.


– Сергей Пахомов.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰На Госуслугах запустили сервис «Приобретение недвижимости», упрощающий покупку жилья на вторичном рынке. Он предлагает пошаговую инструкцию по сделкам, включая проверку продавца и сбор документов, что делает процесс безопаснее и прозрачнее.

Подробная информация доступна на сайте Госуслуг.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

📊Доля нецелевых кредитов под залог имущества снизилась до 7%

В начале 2026 года доля нецелевых кредитов под залог имущества снизилась до 6,9%, что является минимальным уровнем за полтора года. Это связано с уменьшением объемов выдачи таких кредитов, особенно по залогу недвижимости, что эксперты связывают с ужесточением регулирования со стороны Центробанка.

В январе объем выдачи залоговых кредитов составил 12,8 млрд руб., что на 39% меньше декабря. Установленные макропруденциальные лимиты ограничивают долю заемщиков с высокой долговой нагрузкой, что делает залоговые кредиты менее привлекательными.

Снижение ключевой ставки также сказывается на интересе к таким кредитам, так как сопутствующие расходы сохраняются.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

⏬Таунхаусов и дуплексов построили в 5,5 раз меньше

Число первичных объектов блокированной застройки (таунхаусы и дуплексы) в Подмосковье с 2019 года сократилось в 5,5 раз и сейчас составляет 660 объектов (1,3% предложения и 1,4% продаж).

Причиной уменьшения стало введение реформы долевого строительства, требующей от застройщиков использования эскроу-счетов, что стало чрезмерной финансовой нагрузкой для большинства загородных девелоперов.

Эксперт Дмитрий Таганов отметил, что экономика загородных проектов отличается от городских, а застройщики таунхаусов испытывают трудности с проектным финансированием. Перевод строительства ИЖС на эскроу пока неэффективен. Экономически выгоднее девелоперам строить небольшие очереди таунхаусов без эскроу-счетов, но это не решает проблему на рынке.

Блокированная застройка продолжает пользоваться спросом у некоторых покупателей, занимая 10-15% рынка. Средняя стоимость объекта в первичном сегменте составляет 33,3 млн рублей, а на вторичном — 17,8 млн рублей. Таунхаусы привлекают молодые семьи благодаря доступной цене, хорошей площади и подключению к инженерным системам.

💬Мнение руководителя Аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость»:

На загородном рынке до сих пор меньше 5% проектов ИЖС продается по ДДУ. И перевод строительства ИЖС на эскроу – пока фикция, его нет. Это лишь возможность строить дома по эскроу, а не обязанность, как в случае с блокированной застройкой.

– Дмитрий Таганов.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН