🤥Лучшая защита – нападение. Мошенники оказались благодетелями

Цыгане в прошлом году обманом завладели домом 79-летней пенсионерки Нины в Краснодаре, что привело к инсульту. 

Нина, попавшая под давление, с цыганкой подписала договор “об опеке", который оказался дарственной на её дом. Попутно мошенница украла около 1 млн руб с банковских счетов бабушки.

Затем цыгане пришли к Нине, у неё случился инсульт. Соседи обратились в правоохранительные органы, и было возбуждено уголовное дело о мошенничестве. 

Глава Союза цыган Кубани, Иван Карпенко, ответил на обвинения в захвате дома пенсионерки Нины, которая переписала свое жилье на него.

Карпенко утверждает, что они помогли бабушке, когда той стало плохо, и она сама захотела подарить им дом.

По его словам, соседи раздули скандал, стремясь получить землю пенсионерки. В данный момент выяснить правду невозможно, так как Нину забрали соседи после инсульта, и её местонахождение неизвестно.

Полиция проводит проверку, чтобы установить истинного виновника ситуации.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Владимир Путин поручил правительству подготовить предложения по дифференциации льготной ипотеки в зависимости от числа детей в семье.

На официальном сайте Кремля опубликован перечень поручений, согласно которому правительство должно совместно с другими органами разработать новые условия программы. Правительство также должно оценить, как новые условия повлияют на доступность жилья для семей с разным числом детей и уровнями дохода.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰Стоимость элитных коттеджей в Петербурге выросла в 1,5 раза

Средний бюджет коттеджей бизнес-класса в Санкт-Петербурге и Ленобласти в конце 2025 года составил 69 млн руб, увеличившись на 53%.

В элитном сегменте цена возросла на 25%, до 130 млн руб. Основной причиной роста стало удорожание в действующих коттеджных поселках. Таунхаус бизнес-класса подорожал на 52% (до 35 млн руб), а стоимость одной сотки в элитном сегменте увеличилась на 64% (до 2,3 млн руб).

В структуре спроса на загородную недвижимость земельные участки составили 60% сделок в элитном классе и 44% в бизнес-классе. Объем предложения элитного класса остался на уровне прошлого года (188 лотов), а в бизнес-классе увеличился на 28% (до 828 лотов).

💬Мнение директора департамента элитной недвижимости NF GROUP:

Скорее, продолжится накопление отложенного спроса, который будет реализован по мере выхода новых проектов, отвечающих изменившимся запросам покупателей. Дополнительным драйвером спроса в среднесрочной перспективе может стать снижение ключевой ставки и, как следствие, переток части средств с банковских депозитов в недвижимость, в том числе загородную.

– Алия Ханбекова.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

Загородные дома в Тюменской области подешевели

В 2025 году рынок загородной недвижимости Тюменской области столкнулся с трудностями: введение счетов эскроу и высокие ставки по ипотеке снизили покупательский спрос и изменили цены.

Количество сделок уменьшилось в 3 раза, особенно в первом полугодии, и интерес к загородным домам упал на 14% по сравнению с 2024 годом. Люди стали предпочитать уже построенные дома меньшей площади: раньше пользовались спросом дома 120-130 м², теперь - 110-115 м².

Исключением стали дачи в популярных местах, которые подорожали. В целом, стоимость квадратного метра на загородном рынке снизилась на 4%, а средняя цена домов упала с 11,5 до 9 млн руб.

💬Мнение руководителя офиса агентства недвижимости "Сова":

На рынке осталось много непроданных домов и коттеджей. Когда временно прикрыли семейную ипотеку, а потом возобновили уже на новых условиях, застройщики не ринулись возводить большие объемы жилья. Кто-то даже распродавал фонд своих земельных участков, понимая, что столько же, как раньше, строить уже не будет, а держать замороженные активы нецелесообразно. Поэтому и цены они не поднимали.

– Марат Абдулаев.

В Московской области спрос на новые загородные дома во второй половине 2025 года спрос упал на 20–25%, а в годовом исчислении снижение составило около 15%.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Какие риски при покупке участка в 2026 году

В 2026 году покупка земельных участков в России связана с новыми юридическими сложностями и рисками, которые могут привести к финансовым потерям и судебным спорам. Законодательство меняется, усиливается контроль за целевым использованием земли, и покупателям важно быть особенно внимательными.

Первое, на что стоит обратить внимание, — это юридическая чистота сделки. Проверка прав продавца, наличие обременений и возможное участие участка в судебных спорах имеют ключевое значение.

С 1 марта 2026 года вступают в силу изменения в правилах определения видов разрешенного использования (ВРИ) земель. Невыполнение целевого назначения может привести к штрафам, особенно для сельскохозяйственных земель.

Покупка арендованной земли также несет риски из-за возможных отказов в выкупе, связанных с несоразмерностью площади.

💬Мнение адвоката:

Несмотря на исключительное право такого выкупа, [...] на практике распространены отказы по основанию несоразмерности площади участка объекту недвижимости. Законодатель до сих пор не утвердил четких критериев такой соразмерности [...] Это создает почву для злоупотреблений и судебных разбирательств, где бремя доказывания необходимости всей площади ложится на заявителя. В такой ситуации юрист порекомендует заранее подготовить заключение независимого эксперта для обоснования своих требований.


– Михаил Сазанов.

С июля 2026 года обязательна биометрическая идентификация для электронных сделок. Таким образом, покупка земли требует комплексного юридического анализа, чтобы избежать проблем и штрафов в будущем.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️В России в 2027 году будет внедрена автоматизированная система оценки надежности проектировщиков и застройщиков.

Минстрой РФ обязан до 1 апреля представить план по созданию рейтинга, учитывая изменения в градостроительном кодексе. Критерии оценки будут включать кадровую обеспеченность, уровень зарплат и наличие задолженностей.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💯⏬Сегодня Банк России снова решил снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 15,50% годовых.

Следующее плановое заседание состоится 20 марта 2026.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

👷Гастербайтеры уходят со стройки

Доля российских граждан на строительных объектах достигла 80% из-за ужесточения миграционного законодательства и снижения спроса на иностранную рабочую силу.

Иностранцы, преимущественно из Узбекистана и Таджикистана, все еще работают в России, но их количество варьируется по регионам.

💬Мнение президента НОСТРОЙ:

Баланс в сторону Узбекистана перешел в последние годы. Представителей Таджикистана на стройках стало меньше. Тем не менее, новые рынки, которые предполагают Индию в первую очередь, Пакистан, начали проникать. Они начали появляться в первую очередь в сельском хозяйстве, легкой промышленности. Теперь — на стройках.

– Алексей Глушков.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

⏬Cпрос на жилье все равно ограниченный

Снижение ключевой ставки до 15,5% оказывает положительное влияние на жилищную отрасль, поскольку уменьшает финансовую нагрузку на заёмщиков.

Средняя сумма ипотечного кредита в России составляет 4 млн руб. При ставке 16% ежемесячный платёж составляет 54,3 тыс руб, а общая переплата за весь срок кредита достигает 12,7 млн руб. Если ставку снизить до 15,5%, ежемесячный платёж сократится до 52,8 тысячи рублей, а переплата уменьшится до 12,2 млн руб.

Таким образом, снижение ставки всего на 0,5% делает жилищный кредит более доступным для заёмщиков. Хотя это и не приведёт к значительному росту цен на вторичном рынке жилья, оно оказывает влияние на статистические показатели.

💬Мнение директора компании «Жилфонд»:

Средние цены в перспективе нескольких недель, конечно, поднимутся, просто потому что с рынка при увеличении спроса в первую очередь вымываются наиболее доступные лоты. Однако, это не значит, что вырастут цены на все объекты, сегодня на рынке нет ажиотажа, который мог бы стимулировать повышение цен. Очередное снижение ставки хоть и является позитивным сигналом, но по сути ипотека по-прежнему остается достаточно дорогой, а спрос — ограниченным.


– Александр Чернокульский.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Правительство разрабатывает закон о рассрочке

ЦБ РФ и правительство разрабатывают законопроект для регулирования рынка рассрочки на недвижимость. Он включает лимиты на штрафы, новый порядок передачи прав собственности и систему передачи данных в кредитные бюро.

После завершения строительства право собственности будет передаваться покупателю, а застройщик получит право залога. Условия договора и последствия за просрочку будут изложены более понятно, включая график платежей.

Также будет установлен максимум штрафов за просрочку – не более 20% годовых от суммы просроченного платежа. Законопроект дорабатывается с участием строительного и банковского сообществ.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

📊Рейтинг регионов, которые не платят ипотеку

Согласно исследованию, жители Ингушетии, Дагестана и Республики Тыва стали лидерами по числу ипотечных заемщиков с низкой платежной дисциплиной.

В частности, в Ингушетии 10,4% выданных ипотечных кредитов имеют просрочку, что значительно превышает показатели других регионов. В Дагестане этот показатель составляет 4,4%, а в Тыве – 4,2%.

Кроме того, в ТОП-5 регионов с самой плохой платежной дисциплиной попали Чеченская Республика и Северная Осетия, где доля просроченных ипотечных кредитов равна 3,6%. Далее следуют Карачаево-Черкесия с 2,7%, Кабардино-Балкария с 2,08% и Краснодарский край с 1,7%. Замыкают список Адыгея и Хакасия с 1,3% и 1,2% соответственно.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️ФАС предупредила АО «Россельхозбанк» о необходимости отмены обязательного условия выбора подрядчиков только из рекомендованного перечня. Это требование ограничивает конкуренцию и может нарушать антимонопольное законодательство.


👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🤥Массово проблему обманутых ижсников не получится

Решить проблему обманутых ижсников массово сложно из-за индивидуальности их договоров, считает Анатолий Аксаков.

Он подчеркивает важность компромисса, призывая банки идти навстречу заемщикам в трудной ситуации. Также он работает с пострадавшими в Чувашии, где, по его словам, удается находить компромиссы с банками, но не стоит надеяться на списание долгов.

В начале 2025 года вице-премьер Хуснуллин заявил о предложенном решении — предоставить пострадавшим соципотеку и помощь на первоначальный взнос.

💬Мнение председателя комитета Госдумы по финансовым рынкам:

И кредиторы должны входить в положение заемщиков, которые где-то и по своей неосмотрительности попали в сложную ситуацию, а где-то, как они говорят, виноваты банки, которые предложили им тех застройщиков, которые реально не могли выполнить обязательства.

– Анатолий Аксаков.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

📊Участки под ИЖС в МО подорожают до 35%

В ближайшие годы стоимость участков под индивидуальную застройку может ежегодно увеличиваться на 12–18% из-за сокращения предложения свободных территорий, подходящих для строительства, особенно в близости к МКАД.

Изменения в правилах землепользования и требования к проектам ИЖС также оказывают давление на рынок. Для девелоперов, приобретающих крупные участки, ситуация иная: повышенные затраты на инфраструктуру снижают стартовые цены активов на 15–20%.

По прогнозам, в 2026 году рынок коттеджных поселков станет основным фактором роста загородной недвижимости, с увеличением цен на участки в организованных проектах на 15–35%. Наибольший интерес вызывают участки с подведенными коммуникациями в радиусе до 40 км от МКАД.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💸За досрочное погашение ипотеки банк повысил ежемесячный платеж

Пользователь соцсети рассказал, что после внесения досрочного платежа по ипотеке в 2 тыс руб банк увеличил его ежемесячные выплаты. В поддержке банка объяснили, что темп погашения кредита стал медленнее.

Эксперт Артур Хачатрян отметил, что при правильном расчете любой досрочный платеж должен снижать размер ежемесячных выплат. По его словам, объяснение банка выглядит нелогичным и может быть связано с технической ошибкой.

Чтобы снизить платежи, важно указывать в банке на необходимость уменьшения аннуитетных платежей. В случае роста платежей рекомендуется запрашивать расчетные формулы и проверять график выплат.

💬Мнение эксперта-аналитика Банки ру:

Если калькулятор настроен правильно, любое досрочное погашение (даже самое незначительное) снизит дальнейшие ежемесячные платежи, так как при внесении внеочередного платежа тело кредита снизится.

– Артур Хачатрян.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Михаил Мишустин дал поручения по итогам стратегической сессии о реализации стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Депутаты предложили выдавать 5 млн руб многодетным на жилье

КПРФ предложила ввести федеральный стандарт поддержки многодетных семей, в том числе, в улучшении жилищных условий. В России отсутствует единый закон, определяющий статус многодетных семей и меры поддержки, что зависит от финансовых возможностей регионов.

Предложенный законопроект включает:

⚫️ежемесячные выплаты на детей по размеру регионального прожиточного минимума;
⚫️единовременную выплату до 5 млн рублей на улучшение жилищных условий;
⚫️ежегодную компенсацию на одежду в размере 20% от средней зарплаты региона;
⚫️компенсацию расходов на ЖКУ.
 
Также законопроект смягчает пенсионные условия для родителей, позволяя получать пенсию раньше в зависимости от числа детей. Предусмотрено бесплатное посещение культурных и спортивных учреждений и бесплатная парковка на платных стоянках. Инициаторы подчеркивают, что меры должны действовать во всех регионах, обеспечивая равные условия для многодетных семей.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН