📊Темпы роста DIY-ритейлеров снизились в 3,5 раза

В 2025 году крупнейшие DIY-сети увеличили оборот на 4,5–8%, однако темпы роста замедлились более чем в 3,5 раза из-за снижения объемов строительства и переработки бюджетов потребителей. Выручка ГК «Петрович» составила 188,6 млрд руб. (+4,5%), а «ВсеИнструменты.ру» увеличила продажи на 8%, что тоже значительно ниже прошлого года.

Общая стагнация спроса отмечена, а количество покупок строительных товаров выросло лишь на 1%. В 2025 году цены на рабочую силу возросли, что побудило потребителей пересматривать бюджеты на ремонты.

Ожидается, что в I полугодии 2026 года оборот DIY-торговли сократится на 5%, а общий рост в 2026 году может составить только 2%. Несмотря на сложности, DIY-сети продолжают планировать развитие, открывая новые торговые центры.

👤ИЖС в России в МАХ 
👤ДЗЕН

💯Как не попасть на пересчет процентов по действующей ипотеке

Эксперты предупреждают: банки могут законно повысить льготный процент по ипотеке до рыночного.

Поэтому крайне важно внимательно читать кредитный договор. И в последствии выполнять все пункты, которые прописал банк. Возможно, заёмщику нельзя сдавать ипотечное жильё в аренду. Выполнять перепланировку, игнорировать страховку, прописку и т.д.


💬Мнение главы банковского направления аналитического центра университета «Синергия»:

По новым правилам банк, узнав о наличии нескольких льготных программ, имеет право повысить ставку до рыночной и доначислить невыплаченные суммы.

– Антон Рогачевский.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ 
👤ДЗЕН

🤥Лучшая защита – нападение. Мошенники оказались благодетелями

Цыгане в прошлом году обманом завладели домом 79-летней пенсионерки Нины в Краснодаре, что привело к инсульту. 

Нина, попавшая под давление, с цыганкой подписала договор “об опеке", который оказался дарственной на её дом. Попутно мошенница украла около 1 млн руб с банковских счетов бабушки.

Затем цыгане пришли к Нине, у неё случился инсульт. Соседи обратились в правоохранительные органы, и было возбуждено уголовное дело о мошенничестве. 

Глава Союза цыган Кубани, Иван Карпенко, ответил на обвинения в захвате дома пенсионерки Нины, которая переписала свое жилье на него.

Карпенко утверждает, что они помогли бабушке, когда той стало плохо, и она сама захотела подарить им дом.

По его словам, соседи раздули скандал, стремясь получить землю пенсионерки. В данный момент выяснить правду невозможно, так как Нину забрали соседи после инсульта, и её местонахождение неизвестно.

Полиция проводит проверку, чтобы установить истинного виновника ситуации.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Владимир Путин поручил правительству подготовить предложения по дифференциации льготной ипотеки в зависимости от числа детей в семье.

На официальном сайте Кремля опубликован перечень поручений, согласно которому правительство должно совместно с другими органами разработать новые условия программы. Правительство также должно оценить, как новые условия повлияют на доступность жилья для семей с разным числом детей и уровнями дохода.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰Стоимость элитных коттеджей в Петербурге выросла в 1,5 раза

Средний бюджет коттеджей бизнес-класса в Санкт-Петербурге и Ленобласти в конце 2025 года составил 69 млн руб, увеличившись на 53%.

В элитном сегменте цена возросла на 25%, до 130 млн руб. Основной причиной роста стало удорожание в действующих коттеджных поселках. Таунхаус бизнес-класса подорожал на 52% (до 35 млн руб), а стоимость одной сотки в элитном сегменте увеличилась на 64% (до 2,3 млн руб).

В структуре спроса на загородную недвижимость земельные участки составили 60% сделок в элитном классе и 44% в бизнес-классе. Объем предложения элитного класса остался на уровне прошлого года (188 лотов), а в бизнес-классе увеличился на 28% (до 828 лотов).

💬Мнение директора департамента элитной недвижимости NF GROUP:

Скорее, продолжится накопление отложенного спроса, который будет реализован по мере выхода новых проектов, отвечающих изменившимся запросам покупателей. Дополнительным драйвером спроса в среднесрочной перспективе может стать снижение ключевой ставки и, как следствие, переток части средств с банковских депозитов в недвижимость, в том числе загородную.

– Алия Ханбекова.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

Загородные дома в Тюменской области подешевели

В 2025 году рынок загородной недвижимости Тюменской области столкнулся с трудностями: введение счетов эскроу и высокие ставки по ипотеке снизили покупательский спрос и изменили цены.

Количество сделок уменьшилось в 3 раза, особенно в первом полугодии, и интерес к загородным домам упал на 14% по сравнению с 2024 годом. Люди стали предпочитать уже построенные дома меньшей площади: раньше пользовались спросом дома 120-130 м², теперь - 110-115 м².

Исключением стали дачи в популярных местах, которые подорожали. В целом, стоимость квадратного метра на загородном рынке снизилась на 4%, а средняя цена домов упала с 11,5 до 9 млн руб.

💬Мнение руководителя офиса агентства недвижимости "Сова":

На рынке осталось много непроданных домов и коттеджей. Когда временно прикрыли семейную ипотеку, а потом возобновили уже на новых условиях, застройщики не ринулись возводить большие объемы жилья. Кто-то даже распродавал фонд своих земельных участков, понимая, что столько же, как раньше, строить уже не будет, а держать замороженные активы нецелесообразно. Поэтому и цены они не поднимали.

– Марат Абдулаев.

В Московской области спрос на новые загородные дома во второй половине 2025 года спрос упал на 20–25%, а в годовом исчислении снижение составило около 15%.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Какие риски при покупке участка в 2026 году

В 2026 году покупка земельных участков в России связана с новыми юридическими сложностями и рисками, которые могут привести к финансовым потерям и судебным спорам. Законодательство меняется, усиливается контроль за целевым использованием земли, и покупателям важно быть особенно внимательными.

Первое, на что стоит обратить внимание, — это юридическая чистота сделки. Проверка прав продавца, наличие обременений и возможное участие участка в судебных спорах имеют ключевое значение.

С 1 марта 2026 года вступают в силу изменения в правилах определения видов разрешенного использования (ВРИ) земель. Невыполнение целевого назначения может привести к штрафам, особенно для сельскохозяйственных земель.

Покупка арендованной земли также несет риски из-за возможных отказов в выкупе, связанных с несоразмерностью площади.

💬Мнение адвоката:

Несмотря на исключительное право такого выкупа, [...] на практике распространены отказы по основанию несоразмерности площади участка объекту недвижимости. Законодатель до сих пор не утвердил четких критериев такой соразмерности [...] Это создает почву для злоупотреблений и судебных разбирательств, где бремя доказывания необходимости всей площади ложится на заявителя. В такой ситуации юрист порекомендует заранее подготовить заключение независимого эксперта для обоснования своих требований.


– Михаил Сазанов.

С июля 2026 года обязательна биометрическая идентификация для электронных сделок. Таким образом, покупка земли требует комплексного юридического анализа, чтобы избежать проблем и штрафов в будущем.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️В России в 2027 году будет внедрена автоматизированная система оценки надежности проектировщиков и застройщиков.

Минстрой РФ обязан до 1 апреля представить план по созданию рейтинга, учитывая изменения в градостроительном кодексе. Критерии оценки будут включать кадровую обеспеченность, уровень зарплат и наличие задолженностей.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💯⏬Сегодня Банк России снова решил снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 15,50% годовых.

Следующее плановое заседание состоится 20 марта 2026.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

👷Гастербайтеры уходят со стройки

Доля российских граждан на строительных объектах достигла 80% из-за ужесточения миграционного законодательства и снижения спроса на иностранную рабочую силу.

Иностранцы, преимущественно из Узбекистана и Таджикистана, все еще работают в России, но их количество варьируется по регионам.

💬Мнение президента НОСТРОЙ:

Баланс в сторону Узбекистана перешел в последние годы. Представителей Таджикистана на стройках стало меньше. Тем не менее, новые рынки, которые предполагают Индию в первую очередь, Пакистан, начали проникать. Они начали появляться в первую очередь в сельском хозяйстве, легкой промышленности. Теперь — на стройках.

– Алексей Глушков.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

⏬Cпрос на жилье все равно ограниченный

Снижение ключевой ставки до 15,5% оказывает положительное влияние на жилищную отрасль, поскольку уменьшает финансовую нагрузку на заёмщиков.

Средняя сумма ипотечного кредита в России составляет 4 млн руб. При ставке 16% ежемесячный платёж составляет 54,3 тыс руб, а общая переплата за весь срок кредита достигает 12,7 млн руб. Если ставку снизить до 15,5%, ежемесячный платёж сократится до 52,8 тысячи рублей, а переплата уменьшится до 12,2 млн руб.

Таким образом, снижение ставки всего на 0,5% делает жилищный кредит более доступным для заёмщиков. Хотя это и не приведёт к значительному росту цен на вторичном рынке жилья, оно оказывает влияние на статистические показатели.

💬Мнение директора компании «Жилфонд»:

Средние цены в перспективе нескольких недель, конечно, поднимутся, просто потому что с рынка при увеличении спроса в первую очередь вымываются наиболее доступные лоты. Однако, это не значит, что вырастут цены на все объекты, сегодня на рынке нет ажиотажа, который мог бы стимулировать повышение цен. Очередное снижение ставки хоть и является позитивным сигналом, но по сути ипотека по-прежнему остается достаточно дорогой, а спрос — ограниченным.


– Александр Чернокульский.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Правительство разрабатывает закон о рассрочке

ЦБ РФ и правительство разрабатывают законопроект для регулирования рынка рассрочки на недвижимость. Он включает лимиты на штрафы, новый порядок передачи прав собственности и систему передачи данных в кредитные бюро.

После завершения строительства право собственности будет передаваться покупателю, а застройщик получит право залога. Условия договора и последствия за просрочку будут изложены более понятно, включая график платежей.

Также будет установлен максимум штрафов за просрочку – не более 20% годовых от суммы просроченного платежа. Законопроект дорабатывается с участием строительного и банковского сообществ.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН