🧑‍⚖️Депутаты предложили запретить нейросети в оценке подрядчиков

Депутаты партии «Справедливая Россия» предлагают запретить использование искусственного интеллекта при оценке подрядчиков в ИЖС из-за случаев, когда люди остаются без домов, продолжая платить ипотеку.

Сергей Миронов заявил, что в Госдуму поступают обращения пострадавших собственников, и предложил передать ФАС полномочия по оценке аккредитации застройщиков и их рекламы.

💬Мнение депутата Госдумы:
 

Аккредитация подрядчиков и застройщиков ИЖС проводилась без оценки рисков, проверки деловой репутации, компетенций и подтвержденного опыта выполнения работ.

– Сергей Миронов. 

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Федеральная нотариальная палата поддержала идею обязательного заверения сделок с недвижимостью нотариусами. 

Это должно повысить прозрачность рынка.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💸Жилье не будет дорожать из-за льготной ипотеки

Льготные ипотеки многие эксперты обвиняют в разгоне цен. Но не все с этим согласны.

💬Мнение эксперта по фондовому рынку «Гарда Капитал»:
 

Нынешние модели оценки новостроек оторваны от реальных рыночных ставок, [...] и от доходов граждан. Пока не видно сценария выхода из этой ситуации. Если власти прекратят софинансировать ипотеку, то строительство просто встанет, а цены могут каскадно падать. Именно поэтому они вряд ли будут так делать. Но и причин для нового разгона цен за счет льготной ипотеки тоже не видно. Все же реальные доходы не растут, численность населения снижается, а льготные ставки не падают.

– Кирилл Селезнев.

Старые программы ипотеки не меняются в худшую сторону, но новые могут быть отменены или пересмотрены. Сценарий «ипотеки только для льготников» уже реализован и продолжается несколько лет.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰Самый дорогой загородный дом продали в 2025 году

На Рублево-Успенском шоссе в Подмосковье продали виллу в Жуковке площадью 3 тыс. кв. метров за 3,5 млрд руб. — это крупнейшая сделка 2025 года на рынке загородной недвижимости.

Дом в модернистском стиле включает спа-комплекс, салон красоты, кинозал, спортзал и восемь спальных блоков.

Также в этом году была завершена продажа классического особняка площадью 2,3 тыс. кв. метров за 3,2 млрд руб, расположенного на 100 сотках соснового леса.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

📊Темпы роста DIY-ритейлеров снизились в 3,5 раза

В 2025 году крупнейшие DIY-сети увеличили оборот на 4,5–8%, однако темпы роста замедлились более чем в 3,5 раза из-за снижения объемов строительства и переработки бюджетов потребителей. Выручка ГК «Петрович» составила 188,6 млрд руб. (+4,5%), а «ВсеИнструменты.ру» увеличила продажи на 8%, что тоже значительно ниже прошлого года.

Общая стагнация спроса отмечена, а количество покупок строительных товаров выросло лишь на 1%. В 2025 году цены на рабочую силу возросли, что побудило потребителей пересматривать бюджеты на ремонты.

Ожидается, что в I полугодии 2026 года оборот DIY-торговли сократится на 5%, а общий рост в 2026 году может составить только 2%. Несмотря на сложности, DIY-сети продолжают планировать развитие, открывая новые торговые центры.

👤ИЖС в России в МАХ 
👤ДЗЕН

💯Как не попасть на пересчет процентов по действующей ипотеке

Эксперты предупреждают: банки могут законно повысить льготный процент по ипотеке до рыночного.

Поэтому крайне важно внимательно читать кредитный договор. И в последствии выполнять все пункты, которые прописал банк. Возможно, заёмщику нельзя сдавать ипотечное жильё в аренду. Выполнять перепланировку, игнорировать страховку, прописку и т.д.


💬Мнение главы банковского направления аналитического центра университета «Синергия»:

По новым правилам банк, узнав о наличии нескольких льготных программ, имеет право повысить ставку до рыночной и доначислить невыплаченные суммы.

– Антон Рогачевский.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ 
👤ДЗЕН

🤥Лучшая защита – нападение. Мошенники оказались благодетелями

Цыгане в прошлом году обманом завладели домом 79-летней пенсионерки Нины в Краснодаре, что привело к инсульту. 

Нина, попавшая под давление, с цыганкой подписала договор “об опеке", который оказался дарственной на её дом. Попутно мошенница украла около 1 млн руб с банковских счетов бабушки.

Затем цыгане пришли к Нине, у неё случился инсульт. Соседи обратились в правоохранительные органы, и было возбуждено уголовное дело о мошенничестве. 

Глава Союза цыган Кубани, Иван Карпенко, ответил на обвинения в захвате дома пенсионерки Нины, которая переписала свое жилье на него.

Карпенко утверждает, что они помогли бабушке, когда той стало плохо, и она сама захотела подарить им дом.

По его словам, соседи раздули скандал, стремясь получить землю пенсионерки. В данный момент выяснить правду невозможно, так как Нину забрали соседи после инсульта, и её местонахождение неизвестно.

Полиция проводит проверку, чтобы установить истинного виновника ситуации.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Владимир Путин поручил правительству подготовить предложения по дифференциации льготной ипотеки в зависимости от числа детей в семье.

На официальном сайте Кремля опубликован перечень поручений, согласно которому правительство должно совместно с другими органами разработать новые условия программы. Правительство также должно оценить, как новые условия повлияют на доступность жилья для семей с разным числом детей и уровнями дохода.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰Стоимость элитных коттеджей в Петербурге выросла в 1,5 раза

Средний бюджет коттеджей бизнес-класса в Санкт-Петербурге и Ленобласти в конце 2025 года составил 69 млн руб, увеличившись на 53%.

В элитном сегменте цена возросла на 25%, до 130 млн руб. Основной причиной роста стало удорожание в действующих коттеджных поселках. Таунхаус бизнес-класса подорожал на 52% (до 35 млн руб), а стоимость одной сотки в элитном сегменте увеличилась на 64% (до 2,3 млн руб).

В структуре спроса на загородную недвижимость земельные участки составили 60% сделок в элитном классе и 44% в бизнес-классе. Объем предложения элитного класса остался на уровне прошлого года (188 лотов), а в бизнес-классе увеличился на 28% (до 828 лотов).

💬Мнение директора департамента элитной недвижимости NF GROUP:

Скорее, продолжится накопление отложенного спроса, который будет реализован по мере выхода новых проектов, отвечающих изменившимся запросам покупателей. Дополнительным драйвером спроса в среднесрочной перспективе может стать снижение ключевой ставки и, как следствие, переток части средств с банковских депозитов в недвижимость, в том числе загородную.

– Алия Ханбекова.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

Загородные дома в Тюменской области подешевели

В 2025 году рынок загородной недвижимости Тюменской области столкнулся с трудностями: введение счетов эскроу и высокие ставки по ипотеке снизили покупательский спрос и изменили цены.

Количество сделок уменьшилось в 3 раза, особенно в первом полугодии, и интерес к загородным домам упал на 14% по сравнению с 2024 годом. Люди стали предпочитать уже построенные дома меньшей площади: раньше пользовались спросом дома 120-130 м², теперь - 110-115 м².

Исключением стали дачи в популярных местах, которые подорожали. В целом, стоимость квадратного метра на загородном рынке снизилась на 4%, а средняя цена домов упала с 11,5 до 9 млн руб.

💬Мнение руководителя офиса агентства недвижимости "Сова":

На рынке осталось много непроданных домов и коттеджей. Когда временно прикрыли семейную ипотеку, а потом возобновили уже на новых условиях, застройщики не ринулись возводить большие объемы жилья. Кто-то даже распродавал фонд своих земельных участков, понимая, что столько же, как раньше, строить уже не будет, а держать замороженные активы нецелесообразно. Поэтому и цены они не поднимали.

– Марат Абдулаев.

В Московской области спрос на новые загородные дома во второй половине 2025 года спрос упал на 20–25%, а в годовом исчислении снижение составило около 15%.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Какие риски при покупке участка в 2026 году

В 2026 году покупка земельных участков в России связана с новыми юридическими сложностями и рисками, которые могут привести к финансовым потерям и судебным спорам. Законодательство меняется, усиливается контроль за целевым использованием земли, и покупателям важно быть особенно внимательными.

Первое, на что стоит обратить внимание, — это юридическая чистота сделки. Проверка прав продавца, наличие обременений и возможное участие участка в судебных спорах имеют ключевое значение.

С 1 марта 2026 года вступают в силу изменения в правилах определения видов разрешенного использования (ВРИ) земель. Невыполнение целевого назначения может привести к штрафам, особенно для сельскохозяйственных земель.

Покупка арендованной земли также несет риски из-за возможных отказов в выкупе, связанных с несоразмерностью площади.

💬Мнение адвоката:

Несмотря на исключительное право такого выкупа, [...] на практике распространены отказы по основанию несоразмерности площади участка объекту недвижимости. Законодатель до сих пор не утвердил четких критериев такой соразмерности [...] Это создает почву для злоупотреблений и судебных разбирательств, где бремя доказывания необходимости всей площади ложится на заявителя. В такой ситуации юрист порекомендует заранее подготовить заключение независимого эксперта для обоснования своих требований.


– Михаил Сазанов.

С июля 2026 года обязательна биометрическая идентификация для электронных сделок. Таким образом, покупка земли требует комплексного юридического анализа, чтобы избежать проблем и штрафов в будущем.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️В России в 2027 году будет внедрена автоматизированная система оценки надежности проектировщиков и застройщиков.

Минстрой РФ обязан до 1 апреля представить план по созданию рейтинга, учитывая изменения в градостроительном кодексе. Критерии оценки будут включать кадровую обеспеченность, уровень зарплат и наличие задолженностей.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💯⏬Сегодня Банк России снова решил снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 15,50% годовых.

Следующее плановое заседание состоится 20 марта 2026.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН