Инициативу выдвинул Анатолий Аксаков, связав её с делом Ларисы Долиной, которая стала жертвой мошенников. Законопроект, направленный на борьбу с криминальными схемами и мошенничеством, скоро будет рассмотрен в Госдуме.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Госман Девелопмент
Убей одного человека и тебя назовут убийцей. Убей тысячи и тебя назовут завоевателем!
Чем отличается компания «Самолет» от компании «Техноремонт»(застройщик ИЖС)?
Обе компании столкнулись с кассовым разрывом по примерно тем же причинам: неправильная экономическая модель бизнеса, не учли рост стройматериалов, сильно увеличились непредвиденные расходы, появились какие-то дополнительные издержки, плохо считали чистую прибыль и когда выдача льготной ипотеки сократилась, столкнулись с проблемами, в общем расходы превысили доходы и получили кассовый разрыв.
Вот только суммы разрывов сильно разные. У компании Техноремонт это 50 млн, а у Самолета 50 млрд. У Техноремонта несколько человек не смогли получить свои дома, а у Самолета тысячи людей останутся без квартир.
Поэтому что?
Поэтому собственника компании Техноремонт объявили мошенником и отправили в тюрьму, а руководство компании Самолет принялись спасать и помогать. Но какого хрена? Ведь второй накосячил сильно больше!
Еще вспоминается известная фраза Антибиотика из Бандитского Петербурга - в нашей стране можно украсть велосипед и оставить свое здоровье в тюрьме, а можно воровать вагонами и быть уважаемым человеком!
Если наше правительство обращаясь к западу всё время говорит о двойных стандартах, как о вопиющей несправедливости по отношению к нашей стране. Так давайте и в нашей стране замечать и устранять эти двойные стандарты.
Если вы ищете решение, как спасти большую компанию с тысячами клиентов, которые могут остаться без квартир, так помогите спасти и тысячи компаний на рынке ИЖС, которые не могут достроить по несколько домов своим клиентам по всей стране, ИЗ-ЗА ТЕХ ЖЕ САМЫХ ПРИЧИН, ЧТО И САМОЛЕТ. СИТУАЦИИ ИДЕНТИЧНЫЕ, ОШИБКИ БЫЛИ ДОПУЩЕНЫ ОДИНАКОВЫЕ!!!
Один мой пост - это крик души и вряд ли повлияет на ситуацию, но если весь рынок ИЖС объединится против этих двойных стандартов, если большие бизнес экосистемы на рынке ИЖС будут бороться не друг с другом, а друг за друга, то может мы на что-то и повлияем.
Вы же видите, что все собственники строительных компаний ИЖС, которых сейчас пытаются обвинить в мошенничестве, на самом деле виноваты только в своей некомпетентности. Никто из них не украл деньги клиентов, просто у них не хватило навыков справиться с большим кол-вом бизнес процессов в быстро меняющихся условиях, в первую очередь не правильно считали и не понимали всей экономики компании.
Но как мы сейчас увидели, в этом грешны не только небольшие ИЖС застройщики, но и крупный застройщик гигант, который входит в ТОП3 девелоперов страны, у которого есть кадры, ресурсы, возможности, тоже не справился с управлением в это турбулентное время! Он тоже оказался НЕКОМПЕТЕНТНЫМ!
Я считаю, что об этом нужно говорить и этот прецедент ставить в пример, для того, чтобы помочь компаниям на рынке ИЖС выполнить свои обязательства перед клиентами! Хотя бы не мешать, не возбуждать уголовные дела и не отправлять их за решетку, а дать время и возможность работать, чтобы самим разобраться и встать на ноги, когда рынок снова пойдет вверх. Дать им возможность пережить эти сложные времена у руля своих бизнесов, а не в изоляции от общества.
Если крупные компании имеют право ошибаться по крупному, почему малым предпринимателям нельзя ошибаться на своем уровне? Что за чрезмерный натиск на малый бизнес? Где помощь и поддержка? Есть программы поддержки стартапов для того, чтобы начать бизнес, так сделайте программы поддержки предпринимателей, когда бизнес столкнулся с проблемами. Это уже предприниматель, человек, который рискнул и начал свой бизнес без помощи государства, так помогите ему преодолеть сложный период и он будет более опытен и устойчив в будущем, создаст рабочие места и с благодарностью за помощь будет платить налоги. А чего вы добьетесь, если он отмотает срок из-за своей промашки? Только отобьете желание у сотен других сделать первый шаг в предпринимательство! Это другой уровень взаимодействия и взаимопомощи власти и малого бизнеса.
Чем отличается компания «Самолет» от компании «Техноремонт»(застройщик ИЖС)?
Обе компании столкнулись с кассовым разрывом по примерно тем же причинам: неправильная экономическая модель бизнеса, не учли рост стройматериалов, сильно увеличились непредвиденные расходы, появились какие-то дополнительные издержки, плохо считали чистую прибыль и когда выдача льготной ипотеки сократилась, столкнулись с проблемами, в общем расходы превысили доходы и получили кассовый разрыв.
Вот только суммы разрывов сильно разные. У компании Техноремонт это 50 млн, а у Самолета 50 млрд. У Техноремонта несколько человек не смогли получить свои дома, а у Самолета тысячи людей останутся без квартир.
Поэтому что?
Поэтому собственника компании Техноремонт объявили мошенником и отправили в тюрьму, а руководство компании Самолет принялись спасать и помогать. Но какого хрена? Ведь второй накосячил сильно больше!
Еще вспоминается известная фраза Антибиотика из Бандитского Петербурга - в нашей стране можно украсть велосипед и оставить свое здоровье в тюрьме, а можно воровать вагонами и быть уважаемым человеком!
Если наше правительство обращаясь к западу всё время говорит о двойных стандартах, как о вопиющей несправедливости по отношению к нашей стране. Так давайте и в нашей стране замечать и устранять эти двойные стандарты.
Если вы ищете решение, как спасти большую компанию с тысячами клиентов, которые могут остаться без квартир, так помогите спасти и тысячи компаний на рынке ИЖС, которые не могут достроить по несколько домов своим клиентам по всей стране, ИЗ-ЗА ТЕХ ЖЕ САМЫХ ПРИЧИН, ЧТО И САМОЛЕТ. СИТУАЦИИ ИДЕНТИЧНЫЕ, ОШИБКИ БЫЛИ ДОПУЩЕНЫ ОДИНАКОВЫЕ!!!
Один мой пост - это крик души и вряд ли повлияет на ситуацию, но если весь рынок ИЖС объединится против этих двойных стандартов, если большие бизнес экосистемы на рынке ИЖС будут бороться не друг с другом, а друг за друга, то может мы на что-то и повлияем.
Вы же видите, что все собственники строительных компаний ИЖС, которых сейчас пытаются обвинить в мошенничестве, на самом деле виноваты только в своей некомпетентности. Никто из них не украл деньги клиентов, просто у них не хватило навыков справиться с большим кол-вом бизнес процессов в быстро меняющихся условиях, в первую очередь не правильно считали и не понимали всей экономики компании.
Но как мы сейчас увидели, в этом грешны не только небольшие ИЖС застройщики, но и крупный застройщик гигант, который входит в ТОП3 девелоперов страны, у которого есть кадры, ресурсы, возможности, тоже не справился с управлением в это турбулентное время! Он тоже оказался НЕКОМПЕТЕНТНЫМ!
Я считаю, что об этом нужно говорить и этот прецедент ставить в пример, для того, чтобы помочь компаниям на рынке ИЖС выполнить свои обязательства перед клиентами! Хотя бы не мешать, не возбуждать уголовные дела и не отправлять их за решетку, а дать время и возможность работать, чтобы самим разобраться и встать на ноги, когда рынок снова пойдет вверх. Дать им возможность пережить эти сложные времена у руля своих бизнесов, а не в изоляции от общества.
Если крупные компании имеют право ошибаться по крупному, почему малым предпринимателям нельзя ошибаться на своем уровне? Что за чрезмерный натиск на малый бизнес? Где помощь и поддержка? Есть программы поддержки стартапов для того, чтобы начать бизнес, так сделайте программы поддержки предпринимателей, когда бизнес столкнулся с проблемами. Это уже предприниматель, человек, который рискнул и начал свой бизнес без помощи государства, так помогите ему преодолеть сложный период и он будет более опытен и устойчив в будущем, создаст рабочие места и с благодарностью за помощь будет платить налоги. А чего вы добьетесь, если он отмотает срок из-за своей промашки? Только отобьете желание у сотен других сделать первый шаг в предпринимательство! Это другой уровень взаимодействия и взаимопомощи власти и малого бизнеса.
К концу 2025 года рынок недвижимости полностью раскололся. Теперь каждый не сегмент живёт по своим законам, как считает эксперт Надежда Пискунова.
Новостройки существуют за счёт точечных льготных программ. Вторичка продается преимущественно со скидкой 10-15%. А загородный рынок явно уходит в минус.
Динамика этого [загородного] рынка — самый наглядный сигнал системных проблем. Снижение спроса и количества сделок в загородной недвижимости напрямую указывает на падение платежеспособности населения. Если семьи начинают экономить даже на этом, традиционно более доступном направлении, это говорит об исчерпании финансовых резервов. Строительство продолжается, но всё чаще — «для себя», а не на продажу. Объемы коммерческого предложения сократились в разы по сравнению с прошлым годом. Уход рынка в минус — яркий признак кризиса доверия и сокращения долгосрочных инвестиций населения в жилье.
– Надежда Пискунова.
#ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚖️Сергей Миронов и Александр Аксененко из "Справедливой России" написали обращение к премьер-министру РФ с просьбой создать публичный реестр добросовестных застройщиков, а также обманутых дольщиков в ИЖС.
👤 ИЖС в России в МАХ
👤 ДЗЕН
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Особняк Григория Лепса в коттеджном поселке "Коровино" на Новорижском шоссе продается за 550 млн руб. Он находится в 8 км от Москвы и был выставлен на продажу в мае 2025 года по цене 1,5 млрд руб.
Сейчас выставлен только основной дом площадью более 1,8 тысячи кв м на 20 сотках. Член правления AREA объяснила снижение цены стагнацией загородной недвижимости и тем, что изначальная цена была завышена минимум в 2,5 раза. В резиденции семь спален, десять санузлов, спа-зона с бассейном, два места в гараже и меры безопасности.
#ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Депутаты партии «Справедливая Россия» предлагают запретить использование искусственного интеллекта при оценке подрядчиков в ИЖС из-за случаев, когда люди остаются без домов, продолжая платить ипотеку.
Сергей Миронов заявил, что в Госдуму поступают обращения пострадавших собственников, и предложил передать ФАС полномочия по оценке аккредитации застройщиков и их рекламы.
Аккредитация подрядчиков и застройщиков ИЖС проводилась без оценки рисков, проверки деловой репутации, компетенций и подтвержденного опыта выполнения работ.
– Сергей Миронов.
#ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Это должно повысить прозрачность рынка.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Льготные ипотеки многие эксперты обвиняют в разгоне цен. Но не все с этим согласны.
Нынешние модели оценки новостроек оторваны от реальных рыночных ставок, [...] и от доходов граждан. Пока не видно сценария выхода из этой ситуации. Если власти прекратят софинансировать ипотеку, то строительство просто встанет, а цены могут каскадно падать. Именно поэтому они вряд ли будут так делать. Но и причин для нового разгона цен за счет льготной ипотеки тоже не видно. Все же реальные доходы не растут, численность населения снижается, а льготные ставки не падают.
– Кирилл Селезнев.
Старые программы ипотеки не меняются в худшую сторону, но новые могут быть отменены или пересмотрены. Сценарий «ипотеки только для льготников» уже реализован и продолжается несколько лет.
#ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На Рублево-Успенском шоссе в Подмосковье продали виллу в Жуковке площадью 3 тыс. кв. метров за 3,5 млрд руб. — это крупнейшая сделка 2025 года на рынке загородной недвижимости.
Дом в модернистском стиле включает спа-комплекс, салон красоты, кинозал, спортзал и восемь спальных блоков.
Также в этом году была завершена продажа классического особняка площадью 2,3 тыс. кв. метров за 3,2 млрд руб, расположенного на 100 сотках соснового леса.
#ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На своем участке хочется вместить максимальное количество построек и насаждений. Но важно соблюдать единые стандарты расстояний, основанные на трех принципах:
1. Пожарная безопасность.
2. Санитарно-бытовые нормы.
3. Добрососедство.
Не забудьте свериться с местными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) на сайте администрации, а также с федеральными сводами правил и Градкодекс РФ.
Актуальные требования на 2026 год смотрите в карусели
*зависит от класса горючести материалов, из которых построены объекты.
Сохраняйте пост себе и делитесь с друзьями!
#ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В 2025 году крупнейшие DIY-сети увеличили оборот на 4,5–8%, однако темпы роста замедлились более чем в 3,5 раза из-за снижения объемов строительства и переработки бюджетов потребителей. Выручка ГК «Петрович» составила 188,6 млрд руб. (+4,5%), а «ВсеИнструменты.ру» увеличила продажи на 8%, что тоже значительно ниже прошлого года.
Общая стагнация спроса отмечена, а количество покупок строительных товаров выросло лишь на 1%. В 2025 году цены на рабочую силу возросли, что побудило потребителей пересматривать бюджеты на ремонты.
Ожидается, что в I полугодии 2026 года оборот DIY-торговли сократится на 5%, а общий рост в 2026 году может составить только 2%. Несмотря на сложности, DIY-сети продолжают планировать развитие, открывая новые торговые центры.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Эксперты предупреждают: банки могут законно повысить льготный процент по ипотеке до рыночного.
Поэтому крайне важно внимательно читать кредитный договор. И в последствии выполнять все пункты, которые прописал банк. Возможно, заёмщику нельзя сдавать ипотечное жильё в аренду. Выполнять перепланировку, игнорировать страховку, прописку и т.д.
По новым правилам банк, узнав о наличии нескольких льготных программ, имеет право повысить ставку до рыночной и доначислить невыплаченные суммы.
– Антон Рогачевский.
#ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Цыгане в прошлом году обманом завладели домом 79-летней пенсионерки Нины в Краснодаре, что привело к инсульту.
Нина, попавшая под давление, с цыганкой подписала договор “об опеке", который оказался дарственной на её дом. Попутно мошенница украла около 1 млн руб с банковских счетов бабушки.
Затем цыгане пришли к Нине, у неё случился инсульт. Соседи обратились в правоохранительные органы, и было возбуждено уголовное дело о мошенничестве.
Глава Союза цыган Кубани, Иван Карпенко, ответил на обвинения в захвате дома пенсионерки Нины, которая переписала свое жилье на него.
Карпенко утверждает, что они помогли бабушке, когда той стало плохо, и она сама захотела подарить им дом.
По его словам, соседи раздули скандал, стремясь получить землю пенсионерки. В данный момент выяснить правду невозможно, так как Нину забрали соседи после инсульта, и её местонахождение неизвестно.
Полиция проводит проверку, чтобы установить истинного виновника ситуации.
#ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На официальном сайте Кремля опубликован перечень поручений, согласно которому правительство должно совместно с другими органами разработать новые условия программы. Правительство также должно оценить, как новые условия повлияют на доступность жилья для семей с разным числом детей и уровнями дохода.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Средний бюджет коттеджей бизнес-класса в Санкт-Петербурге и Ленобласти в конце 2025 года составил 69 млн руб, увеличившись на 53%.
В элитном сегменте цена возросла на 25%, до 130 млн руб. Основной причиной роста стало удорожание в действующих коттеджных поселках. Таунхаус бизнес-класса подорожал на 52% (до 35 млн руб), а стоимость одной сотки в элитном сегменте увеличилась на 64% (до 2,3 млн руб).
В структуре спроса на загородную недвижимость земельные участки составили 60% сделок в элитном классе и 44% в бизнес-классе. Объем предложения элитного класса остался на уровне прошлого года (188 лотов), а в бизнес-классе увеличился на 28% (до 828 лотов).
Скорее, продолжится накопление отложенного спроса, который будет реализован по мере выхода новых проектов, отвечающих изменившимся запросам покупателей. Дополнительным драйвером спроса в среднесрочной перспективе может стать снижение ключевой ставки и, как следствие, переток части средств с банковских депозитов в недвижимость, в том числе загородную.
– Алия Ханбекова.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
7 млн. руб. — это много или мало для покупки недвижимости, особенно загородной?
За всех застройщиков не ручаемся, но этого точно хватит для первоначального взноса при покупке участка с домом в проекте Ziggurat Country Club, который находится на берегу Рузского водохранилища.
Девелопер предлагает беспроцентную рассрочку на 3 года с первоначальным взносом 10%. Есть еще и более пролонгированные варианты: сроком до 7 лет под 10% и сроком на 10 лет под 12%.
Выбрать можно участок с домом: 3 стиля (Райт, Хай-Тек и Шале), 45 планировочных решений, площади от 105 до 350 кв.м, локации с видом на лес, "большую воду" и даже искусственные каналы.
Весомым подарком к покупке станут более 50 объектов инфраструктуры и береговая линия протяжённостью 4 км.
За всех застройщиков не ручаемся, но этого точно хватит для первоначального взноса при покупке участка с домом в проекте Ziggurat Country Club, который находится на берегу Рузского водохранилища.
Девелопер предлагает беспроцентную рассрочку на 3 года с первоначальным взносом 10%. Есть еще и более пролонгированные варианты: сроком до 7 лет под 10% и сроком на 10 лет под 12%.
Выбрать можно участок с домом: 3 стиля (Райт, Хай-Тек и Шале), 45 планировочных решений, площади от 105 до 350 кв.м, локации с видом на лес, "большую воду" и даже искусственные каналы.
Весомым подарком к покупке станут более 50 объектов инфраструктуры и береговая линия протяжённостью 4 км.