🤥Заявителю отказали в отмене мошеннической сделки

Тюменка обратилась в суд, требуя признать недействительным договор купли‑продажи земельного участка, который она ранее продала сожителю.

🧑‍⚖️Позиция заявителя: сделка совершена под давлением и угрозами. Указанные в договоре 600 тыс. руб. не выплачены, а реальная стоимость участка — 900 тыс. руб.

🧑‍⚖️Позиция сожителя: сделка добровольная, документы оформлены законно. Оплата подтверждена договором займа и распиской. После покупки он вложил средства в достройку и благоустройство участка.

Апелляционный суд отклонил иск о признании сделки недействительной, оставив право собственности за бывшим сожителем заявительницы.

Ключевые доводы суда:

⚫️сделка реальна — ответчик после покупки продолжил строительство и распоряжался имуществом;
⚫️разница в цене (600 тыс. vs 900 тыс. руб.) не признана «крайне невыгодной»;
⚫️не доказано наличие тяжёлых обстоятельств, заблуждения, обмана, угроз или насилия;
⚫️обращение в полицию спустя более года после сделки вызвало сомнения в достоверности утверждений истицы.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

📊В январе 2026 года россияне оформили ипотеку на 430 млрд руб.

Это абсолютный рекорд для января за всю историю наблюдений.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Многодетные семьи смогут продавать свои участки проще

Депутаты фракции «Новые люди» предложили законопроект, по которому бесплатные земельные участки для многодетных семей будут оформляться только в совместную собственность супругов.

Сейчас регионы сами определяют порядок распределения, из‑за чего землю нередко регистрируют на всех членов семьи — включая детей. Это затрудняет продажу, поскольку нужно согласие каждого владельца.

Новый подход призван упростить распоряжение землёй: её будет легче продать или использовать для улучшения жилищных условий.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

⬆️На рынке премиальной загородной недвижимости растет затоваривание

На рынке загородной недвижимости премиального сегмента предложение растёт (новостройки +63 %, вторичка +22 % за прошлый год), но спрос падает: продажи новостроек снизились на 25 %, на вторичном рынке — стагнация. Это привело к скидкам и снижению среднего бюджета вторичного предложения на 16 % (до 430 млн руб.). При этом цены на первичном рынке выросли на 30 %, но реальная стоимость продажи часто ниже заявленной.

По оценке эксперта, предложение в 5 раз превышает спрос: в элитном сегменте около 200 сделок в год при 1000+ объектах. Новостройки в 3 раза дороже вторичного жилья, а затраты на строительство — в 2–3 раза выше стоимости готового дома.

Оживление спроса возможно при снижении ключевой ставки до 10–12 %.

💬Мнение основателя Российской гильдии риелторов:

Элитный рынок уже давно перегрет. Сейчас на рынке в пять раз больше предложения, чем спроса. Если говорить именно об элитном сегменте, то происходит около 200 сделок в год, а сейчас на рынке присутствуют более 1000 объектов, при этом в сегменте новостроек это 700 объектов...

– Константин Апрелев.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰Земля за рубль!

Зампред комитета Госдумы по аграрным вопросам Юлия Оглоблина предложила выдавать заброшенные сельхозземли россиянам за один рубль. Сейчас такие участки продаются на торгах по кадастровой стоимости, что для многих фермеров слишком дорого. К тому же земли требуют больших вложений для восстановления и ввода в оборот.

💬Мнение зампреда комитета Госдумы по аграрным вопросам:

Поэтому есть предложение продавать земли в таком запущенном состоянии не по кадастровой стоимости, а с учетом затрат на проведение культуртехнических работ, и, если такие затраты превышают кадастровую стоимость, то участок продается за один рубль. В таком случае новый собственник направит все финансовые ресурсы на вовлечение ее в сельхозоборот.

– Юлия Оглоблина.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🤥Мошенники стали маскироваться под управляющие организации (УО) и рассылать собственникам сообщения с предложением вернуть переплату за отопление.

В сообщениях указывают сумму возврата и призывают перейти по ссылке для перевода средств. А дальше, всё по старой схеме.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

👷Строительство домов в Подмосковье может подорожать из-за новых правил

Изменение правил застройки частного сектора в Подмосковье повлечет за собой финансовые затраты девелоперов и застройщиков. По мнению юриста Любавы Трофимовой,

Постановление № 1822-ПП вводит системное развитие ИЖС, повышая правовые гарантии и качество проектов, но увеличивая затраты застройщиков на 15-25% за счёт инфраструктуры. Это способствует устойчивому развитию региона, но требует внимания к инженерным сетям и согласованиям.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

📊Почти в 3 раза больше участков выдали многодетным в ЛО

В 2025 году в Ленинградской области число выданных многодетным семьям земельных участков увеличилось в 2,9 раза, другим льготникам — в 2,5 раза. Соответственно, очередь стала двигаться быстрее.

Региону советуют активнее привлекать собственников-доноров земли, благодаря чему земельный фонд программы вырос уже на 197,53 га.

💬Мнение председателя КУГИ:

В первую очередь, такого результата удалось добиться благодаря планам, которые КУГИ установил для муниципальных образований и контролю над их исполнением.  Проанализировав движение очереди, мы установили новые планы для муниципальных образований на 2026 год.


– Марина Тононян.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧱В чём разница между газобетоном и пенобетоном? Что долговечнее?

Газобетон и пенобетон представляют собой разновидности пористых бетонов, применяемых в строительной отрасли, однако они отличаются друг от друга методами изготовления, строением, свойствами и областью применения. Сроки службы зависят от соблюдения строительных норм и условий эксплуатации.

⚫️Технология производства

Газоблок изготавливается путем химической реакции смеси цемента, песка, воды и алюминиевого порошка. Возникающие пузырьки газа создают поры, которые придают материалу легкость и теплоизоляционные свойства.

Пеноблок производится методом смешивания бетонной массы с заранее приготовленной пеной. Структура образуется благодаря вспениванию раствора специальными химическими реагентами.

⚫️Внешний вид и структура

Газоблок имеет равномерную мелкопористую структуру, гладкую поверхность и четкую геометрию форм.

Пеноблок отличается неоднородной структурой с крупными ячейками разной формы и размера, часто неровной поверхностью и менее точной геометрией.

⚫️Плотность и прочность

Газобетон легче (его вес около 400–600 кг на куб. м), поэтому он хорошо удерживает тепло. Прочности достаточно для постройки домов высотой до двух этажей.

Пенобетон весит около 800–1000 кг на куб. м. Он прочнее и подходит для строительства 3-этажных домов без дополнительного усиления.

⚫️Теплоизоляция

Газобетон лучше сохраняет тепло, потому что внутри него много маленьких воздушных пузырьков одинакового размера, равномерно расположенных по всему материалу. Чем меньше цифра коэффициента теплопроводности, тем теплее стена, и у газоблока эта цифра около 0,1–0,15 Вт/(м·°C).

У пенобетона структура пор неоднородная. Тем не менее, плотность пеноблока сильно влияет на сохранение тепла, и коэффициент теплопроводности может составлять примерно 0,15–0,2 Вт/(м·°C).

Продолжение читайте в полной статье на ДЗЕН

👤ИЖС в России в МАХ

💸В 2026 году прогнозируется выдача 850–900 тыс. ипотечных кредитов

Эксперты предупреждают: в ближайшие годы рынок ипотечного кредитования может сократиться на 20–30 %. Причины в строгом отборе заёмщиков. Банки всё активнее отказываются от «серых» схем подтверждения дохода. Теперь для получения кредита нужно документально подтвердить заработок официальными справками.

⚫️Коммерческие банки ужесточают критерии выдачи займов в ответ на корректировку условий льготной ипотеки и рост просроченных долгов. Модификация правил семейной ипотеки тоже провоцирует уменьшение количества одобренных кредитов.

⚫️Статистика Росстата фиксирует январскую инфляцию на уровне около 2 %, но реальные оценки граждан достигают 10 %, а инфляционные ожидания, по данным ЦБ, колеблются в диапазоне 13–14 %. Эти расхождения подрывают платёжеспособность населения. Даже потенциальное снижение ключевой ставки вряд ли вызовет всплеск спроса на ипотеку.

Некоторые банки уже отклоняют до 90 % заявок на ипотеку, что демонстрирует масштаб ужесточения кредитной политики.

💬Мнение финансового эксперта:

Показатель прошлого года, когда количество выданных кредитов чуть не дотянуло до миллиона, в году нынешнем будет считаться потрясающим результатом, а более реальный прогноз — 850–900 тыс. И это очень серьёзное снижение для данного сегмента.

– Алексей Кричевский.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

‼️Может хватить строить коттеджные поселки?

На совете по развитию ИЖС при региональном Союзе строителей в архитектор предложила прекратить массовую застройку коттеджными поселками вокруг Тюмени.

Местные власти не успевают развивать инфраструктуру, а мелкие застройщики сами это не делают.

Для полноценного освоения территорий нужны крупные девелоперы.

💬 Мнение архитектора МКУ «Управление градостроительного планирования»:

Может, не нужно строить новые коттеджные пoселки? Может, у нас нет столько желающих жить за городом, сколько сейчас строится там жилья? Было время: получили колхозники землю, размежевали паи, распродали без сетей и дорог, а потом люди, которые приобрели эти участки и построили домик, пошли в муниципалитет и начали спрашивать про дороги, сети и социальные объекты. Чиновникам приходится «разруливать» создавшиеся ситуации. Чтобы такого не было в дальнейшем, может, перестать плодить новые поселки?

– Ирина Даровских.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💬Доцент Финансового университета при правительстве РФ Петр Щербаченко предположил, что в 2026 году регулятор планирует постепенно снижать ключевую ставку при замедлении инфляции: до 13–15 % в текущем году, а в следующие два года — до 7,5–8 %. Однако на ближайшем заседании ЦБ может сохранить ставку без изменений, чтобы оценить влияние повышения НДС на динамику цен.

Вероятно, оно добавит около одного процентного пункта к инфляции.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Новый законопроект о поддержке обманутых ижсников

В Госдуму поступил законопроект, направленный на оказание господдержки гражданам, которые стали жертвами мошеннических схем при строительстве ИЖС.

Основные предложения документа:

⚫️организовать единый реестр граждан, пострадавших от мошенничества в сфере ИЖС;

⚫️ввести запрет для кредитных организаций на повышение процентной ставки по ипотеке для пострадавших заёмщиков — сохранить для них льготные условия кредитования;

⚫️обеспечить государственную поддержку пострадавших, в том числе: возместить часть затрат на строительство жилья и помочь с погашением задолженности по ипотечным кредитам.

Благодаря этому проекту появится чёткий правовой механизм, позволяющий оказывать адресную помощь пострадавшим. Снизится социальная напряжённость в обществе. А также уменьшатся риски невыполнения обязательств по ипотечным кредитам (дефолтов) среди пострадавших граждан.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰Маткапитал хотят привязать к рыночной цене жилья

В Госдуме предложили скорректировать программу материнского капитала, чтобы повысить её эффективность при покупке жилья.

По мнению депутата Каплана Панеша, сейчас из‑за роста цен на недвижимость и ужесточения условий кредитования маткапитал почти не помогает решить жилищный вопрос.

Предложения:

⚫️привязывать размер выплаты к средней рыночной стоимости квадратного метра жилья или величине первоначального ипотечного взноса;

⚫️ввести целевую надбавку для оплаты первого взноса по ипотеке;

⚫️упростить использование маткапитала совместно со льготными ипотечными программами (например, с «Семейной ипотекой»).

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

📊"Эффект Долиной" не повлиял на объемы продаж вторички

После недавнего громкого дела с Ларисой Долиной покупатели вторички стали чаще обращаться к специалистам для проверки юридической чистоты сделки.

Но повальных отказов от покупки недвижимости не произошло. Это всё раздули СМИ.

💬Мнение президента "Российской гильдии риелторов":

"Эффект Долиной" по большей части все-таки был медийным. Реального кризиса доверия ко вторичному рынку мы не заметили. Были, конечно, отказы от сделок, особенно с людьми преклонного возраста, присутствовала нервозность. Но массового отказа от покупок вторичной недвижимости не было. Положительное следствие этой истории - повышенная бдительность участников рынка, покупатели на вторичке стали осторожнее.

– Артемий Шурыгин.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

‼️Чем грозят новые правила перевода земель сельскохозяйственного назначения рынку ИЖС?

💬Мнение Станислава Веклича, девелопера, основателя VEGO DEVELOPMENT:

С 1 марта 2026 сельхозземли под ИЖС переводить запретят. Что это значит для загородного рынка?

Сельхозугодья теперь нельзя будет переводить под ИЖС без жёсткого согласования с Минсельхозом. Раньше это был простой способ получить дешёвую землю на границе городов — купить участок с пашней, поменять категорию и строить дом мечты. Теперь этот конвейер встанет.

Плюсы для рынка — есть, но не для всех

⚫️Это наконец-то защитит настоящие сельхозземли. Угодья не превратятся в пятнистую застройку разрозненных коттеджей без инфраструктуры. Для аграриев это плюс: больше площадей под производство, меньше споров с новыми соседями-дачниками.

⚫️Рынок ИЖС станет чище. Покупатели перестанут попадать в ловушку «дешёвого участка с подвохом»: раньше 30–40% таких переводов потом оборачивались судами, отказам в регистрации домов и потерей денег. Теперь предложение сократится, но станет предсказуемым — останутся только земли поселений с чётким статусом ИЖС.

Минусы — для всех, кто строит за городом

⚫️Дефицит дешёвых участков на периферии Подмосковья и других регионов вырастет в разы. Спрос уйдёт на оставшиеся земли поселений — цены там уже сейчас растут на 15–20% год к году, а после марта взлетят ещё на 30–50%.

⚫️Девелоперы премиум-посёлков вроде нас тоже почувствуют: меньше свободных локаций под новые проекты, выше себестоимость земли, дольше согласования. Для частников это хуже: ажиотаж на «последние» участки до марта спровоцирует спекулянтов, переплату и риски мошенничества. После — либо стройте в городе, либо ждите годами перевода категории, если она вообще возможна.

Что делать покупателю прямо сейчас?

Если планируете ИЖС — проверяйте статус земли. Берите только участки с категорией «земли населённых пунктов» и разрешённым использованием ИЖС. Забудьте про «сельхоздешёвку» — это вчерашний день. Рынок загородного жилья сместится ближе к трассам и городам, где земля уже «готовая».

Для нас, девелоперов, это сигнал: фокус на качество локаций и инфраструктуру, а не на объём. Хороший посёлок с холмами, водой и дорогами всё равно найдёт покупателя — даже если земля под него подорожает вдвое. Но дефицит качественного загорода усилится, и это факт.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧱Что делать, если появились трещины в фундаменте или стенах

Если на фундаменте дома появились трещины, это может сигнализировать о серьезных проблемах. Поэтому следует как можно скорее начать ремонт.

⚫️Начальная фиксация повреждений

Сделайте фотографии трещин с рулеткой или линейкой для наглядности. Запишите их точное месторасположение (на какой стене или углах, на какой высоте от пола, а также ориентацию). Проанализируйте, насколько глубокие трещины — сквозные или поверхностные. Измерьте глубину трещины щупом или проводом.

⚫️Экстренные меры безопасности

Снизьте нагрузку на проблемный участок: уберите мебель и ограничьте доступ людей. Нанесите метки поперек трещин, чтобы отслеживать их развитие каждые три-семь дней. Проверьте исправность крыши и водоотводящих систем, чтобы исключить подтопления.

⚫️Выявляем причину возникновения трещин

Распространенные причины появления трещин включают неравномерное проседание грунта, гидроизоляционные нарушения, повышенные нагрузки, климатические изменения, ошибки проектирования и вибрации от стройки.

Признаки срочного обращения к специалисту

Необходимо вызвать строительного специалиста, если трещина шире 5 мм, быстро разрушает поверхность, наблюдаются отклонения дверей и окон, или повреждены несущие элементы.

Продолжение статьи читайте на ДЗЕН

👤ИЖС в России в МАХ