📊За 2025 год сдача в эксплуатацию частных домов прибавила 2%. Доля ввода сектора ИЖС составила 59% от всего объема жилья.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Земельный вопрос с таунхаусами нуждается в срочном решении

Предложение таунхаусов резко сократилось после 2019 года из‑за изменений в законодательстве (обязательное использование счетов эскроу и ограничения по категориям земель), однако в 2024–2026 годах наметился постепенный возврат интереса застройщиков к этому сегменту; при этом сохраняется правовой пробел — не урегулирован порядок передачи земельных участков покупателям таунхаусов, что тормозит развитие рынка.

‼️Интересно, что для ИЖС и многоквартирных домов порядок чётко прописан. Застройщик не может ни передать участок, ни отказаться от передачи — из‑за этого строительство таунхаусов через эскроу практически прекратилось, их возводят лишь как готовые дома.

Для решения проблемы «Деловая Россия» предложила Госдуме внести поправки в закон о долевом строительстве:

⚫️для таунхаусов с 3+ блоками — передача земли в долевую собственность;

⚫️для двухблочных домов — в индивидуальную собственность (как в ИЖС).

Это может оживить рынок таунхаусов и привлечь новых покупателей.

Сейчас таунхаусы преимущественно строятся на арендованной земле, собственность на участок под конкретной секцией не оформляется.

💬Мнение руководителя отдела загородной недвижимости «МИЭЛЬ «На Николоямской»:

Для покупателей это часто становится сюрпризом, так как их ожидание — свой участок, пусть и небольшой. Кроме того, действующие нормы не позволяют отмежевывать участки такой малой площади, иногда речь идет всего об одной-двух сотках или даже меньшем размере.

– Татьяна Ананьева.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰Какой вариант водоснабжения лучше: скважина или центральный водопровод?

Водоснабжение для частного дома или дачи – вопрос серьезный и обязательный. Существует 3 основных варианта: подключение к централизованной сети, бурение индивидуальной скважины, выкапывание колодца. Если грунтовые воды пригодны для питья, то можно выкопать колодец. Рассмотрим их преимущества, недостатки и критерии выбора.

Центральный водопровод, преимущества:

⚫️Гарантия качества воды с многоступенчатой очисткой и контролем санитарных служб.
⚫️Круглосуточная стабильность подачи, не зависящая от перебоев с электричеством.
⚫️Минимальное обслуживание, так как все заботы лежат на плечах коммунальных служб.
⚫️Простота подключения (подать заявку в местный Водоканал, оформить документы и провести трубу к дому).

Недостатки:

⚫️Ежемесячные расходы могут быть значительными.
⚫️Зависимость от аварий на магистралях и возможные временные отключения.
⚫️Давление может падать в пиковые часы, особенно летом.
⚫️В старых системах возможно присутствие ржавчины или хлора.

Скважина, преимущества:

⚫️Нет зависимости от коммунальных служб.
⚫️Экономия в будущем после первоначальных вложений.
⚫️Индивидуальный контроль качества и возможность выбора глубины скважины.
⚫️Безлимитная поставка воды при правильных расчетах.

Недостатки:

⚫️Дорогие услуги бурения и само оборудование.
⚫️Необходимость регулярного ТО и анализа качества воды за свой счет.
⚫️Риски загрязнения при негерметичной конструкции.
⚫️Если нет электричества, то насос не работает.

Центральное водоснабжение — оптимальный выбор, если:

1. Магистраль проходит рядом с участком;
2. Важны простота и минимум хлопот;
3. Бюджет позволяет платить за воду ежемесячно.

Скважина — лучший вариант, если:

1. Нет доступа к центральному водопроводу;
2. Нужна независимость и стабильное качество воды;
3. Есть средства на бурение и оборудование.

Колодец подойдёт, если:

1. Дом используется сезонно;
2. Потребление воды небольшое;
3. Важен минимальный бюджет на обустройство.

Полную версию статьи читайте в ДЗЕН

👤ИЖС в России в МАХ

🧱Газобетон — самый популярный материал для строительства загородных домов (более 32 % проектов).

При этом в 2025 году чаще всего возводили одноэтажные трёхкомнатные дома площадью около 110 кв. м, причём почти половина заказчиков выбирает типовые проекты, а стоимость строительства варьируется от 40 до 180 тыс. рублей за кв. м в зависимости от региона и параметров проекта.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

📊Земельные участки в Москве подорожали до 20%

За последний год земля под застройку в Москве подорожала до 20%. И цены продолжат расти, как считают эксперты.

💬Мнение директора по развитию бизнеса VSN Group:

Стоимость земельных участков с утвержденными технико-экономическими показателями привязана к будущим «квадратам». Она находится в диапазоне от 50 тыс. до 1 млн рублей за кв. метр. Минимальная цена земельных участков без ТЭП составляет 200-300 млн рублей за га. Стоимость таких участков, расположенных в премиальных локациях, достигает 2-3 млрд руб. Цены на участки зависят от многих факторов (местоположение, инфраструктурный потенциал и зонирование).

– Александр Мещеряков.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

⏬Средние процентные ставки по ипотечным кредитам стали меньше примерно на 0,37% при покупке объекта в новостройках и на 0,26% — при покупке на вторичном рынке.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

✅ Сельская ипотека. Планируемые изменения

Минсельхоз предложил изменения в условия выдачи сельской ипотеки.

Документ размещен на портале проектов нормативно-правовых актов.

Основные нововведения:

◾️Продление требований к трудоустройству заемщиков. Условия, предусмотренные решением от 9 октября 2025 года №22 67386 00396 Р, действуют до 31 декабря 2026 года.

◾️Уточнение понятия «сельские агломерации».

«сельские агломерации» - совокупность опорного населенного пункта и прилегающей территории, определенных высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации или исполнительным органом субъекта Российской Федерации, уполномоченным высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации, с учетом методических рекомендаций по критериям определения опорных населенных пунктов и прилегающих территорий, утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2022 г. № 4132-р"

◾️Предусмотрена возможность предоставления кредита не только действующим участникам специальной военной операции, но и гражданам, принимавшим участие в специальной военной операции.

◾️Корректировка критериев для работников социальной сферы. Кредитование станет доступно гражданам, трудящимся в организациях социальной сферы, которые фактически расположены на сельских территориях (в сельских агломерациях) или в опорных населенных пунктах. Ранее учитывался лишь юридический адрес организации, без учета реального местонахождения ее отделений.

◾️Включение новых категорий заемщиков. В число получателей ипотеки вошли работники исполнительных органов власти субъектов РФ, уполномоченных в области мелиорации, или подведомственных им организаций.

#сельскаяипотека

🧑‍⚖️Семейную ипотеку предложили выдавать беременным

В Госдуме предложили расширить программу «Семейная ипотека» — разрешить её оформление с седьмого месяца беременности. Сейчас только при наличии рождённых детей.

А еще ввести рассрочку первоначального взноса (не менее 20 % от стоимости жилья), что потребует новых правовых норм для подтверждения беременности и регламентации поэтапных платежей.

💬Мнение зам. председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам:

Действующая государственная программа поддержки семей с детьми показала свою востребованность, но требует развития с учетом реальных жизненных ситуаций россиян. Важно помочь молодым семьям обрести собственное жилье именно тогда, когда в этом возникает самая острая необходимость, — с появлением ребенка.

– Каплан Панеш.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

⚫️В 2025 году 82 % всех ипотечных кредитов выдано по льготным (государственным) программам.
⚫️Особенно заметен рост Семейной ипотеки: в декабре 2025 года её выдача выросла почти на 70 % — до 605 млрд руб.
⚫️При этом объём рыночной ипотеки тоже увеличился: с 110 млрд руб до 151 млрд руб за декабрь 2025 года.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

Банда «чёрных риелторов» задержана в ЛО

В Ленинградской области полиция задержала троих ранее судимых «чёрных риелторов». Они обманывали асоциальных людей, обещая купить им дешёвое жильё взамен на старое, но оставляли потерпевших без имущества и денег.

Группировка причастна к 6 эпизодам мошенничества (2021–2023 гг.) в Выборгском районе Ленобласти. Ущерб составил 13 млн руб. Возбуждены объединённые уголовные дела, полиция ищет дополнительные эпизоды.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

Строите дом, делаете ремонт в квартире, покупаете новую, либо ищите таунхаус? Подбираете коммерцию или сдаёте арендодателю? Суд? Уже иск? Вы - Ответчик? Нужна медиация? Экспертиза завода? - можем. Спасём от потребительских экстремистов (но это не точно) 😃

✈️ ТЕХНАДЗОР БЕЗ ДУШНИЛОВА

❗️Решаем любые вопросы с недвижимостью - от покупки до нового строительства. Контроль, надзор, аудит, прогнозирование, экспертиза.

➡️ Чек-листы в подарок - в закрепе канала.

❗️Да ладно!! В один голос, застройщики утверждают что будут поднимать стоимость квартир, интересно до какого предела?!
Изменения Семейной Ипотеки вступили в силу. Что изменилось и как теперь брать ипотеку?
С февраля сумма материнского капитала выросла. Сколько денег положено при рождение первого ребенка?
Все это читаем здесь

🕋 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

🟢 ИЖС в России — главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России.
Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.

🏢 Рынок квадратных метров - Квадратные метры для каждого! Обзоры новых жилых комплексов, советы по покупке и продаже квадратных метров.

⚡️ Ипотека с Еленой Суховой - Ипотека без стресса! На канале Елены Суховой вы найдете информацию о субсидиях, льготных программах и других возможностях для выгодного кредитования.

👀ЯП-События - оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других!

⛩ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

➖ «СОЮЗЦЕМЕНТ» -
🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли
📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов
📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли

❓Новостройки Москвы | Broker Tree - правдивый канал элитного агентства недвижимости.

Рассказываем о лучших объектах Москвы, закрытых стартах, архитектуре и развитие города, делимся лотами дня для жизни и выгодных инвестиций.

•Находим квартиры мечты.
•Приумножаем капитал квадратными метрами.
• Индивидуальный подход к каждому клиенту.
•Работаем бесплатно и от души.

Попасть в подборку каналов 👉 GreenMedia

🤥Заявителю отказали в отмене мошеннической сделки

Тюменка обратилась в суд, требуя признать недействительным договор купли‑продажи земельного участка, который она ранее продала сожителю.

🧑‍⚖️Позиция заявителя: сделка совершена под давлением и угрозами. Указанные в договоре 600 тыс. руб. не выплачены, а реальная стоимость участка — 900 тыс. руб.

🧑‍⚖️Позиция сожителя: сделка добровольная, документы оформлены законно. Оплата подтверждена договором займа и распиской. После покупки он вложил средства в достройку и благоустройство участка.

Апелляционный суд отклонил иск о признании сделки недействительной, оставив право собственности за бывшим сожителем заявительницы.

Ключевые доводы суда:

⚫️сделка реальна — ответчик после покупки продолжил строительство и распоряжался имуществом;
⚫️разница в цене (600 тыс. vs 900 тыс. руб.) не признана «крайне невыгодной»;
⚫️не доказано наличие тяжёлых обстоятельств, заблуждения, обмана, угроз или насилия;
⚫️обращение в полицию спустя более года после сделки вызвало сомнения в достоверности утверждений истицы.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

📊В январе 2026 года россияне оформили ипотеку на 430 млрд руб.

Это абсолютный рекорд для января за всю историю наблюдений.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Многодетные семьи смогут продавать свои участки проще

Депутаты фракции «Новые люди» предложили законопроект, по которому бесплатные земельные участки для многодетных семей будут оформляться только в совместную собственность супругов.

Сейчас регионы сами определяют порядок распределения, из‑за чего землю нередко регистрируют на всех членов семьи — включая детей. Это затрудняет продажу, поскольку нужно согласие каждого владельца.

Новый подход призван упростить распоряжение землёй: её будет легче продать или использовать для улучшения жилищных условий.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

⬆️На рынке премиальной загородной недвижимости растет затоваривание

На рынке загородной недвижимости премиального сегмента предложение растёт (новостройки +63 %, вторичка +22 % за прошлый год), но спрос падает: продажи новостроек снизились на 25 %, на вторичном рынке — стагнация. Это привело к скидкам и снижению среднего бюджета вторичного предложения на 16 % (до 430 млн руб.). При этом цены на первичном рынке выросли на 30 %, но реальная стоимость продажи часто ниже заявленной.

По оценке эксперта, предложение в 5 раз превышает спрос: в элитном сегменте около 200 сделок в год при 1000+ объектах. Новостройки в 3 раза дороже вторичного жилья, а затраты на строительство — в 2–3 раза выше стоимости готового дома.

Оживление спроса возможно при снижении ключевой ставки до 10–12 %.

💬Мнение основателя Российской гильдии риелторов:

Элитный рынок уже давно перегрет. Сейчас на рынке в пять раз больше предложения, чем спроса. Если говорить именно об элитном сегменте, то происходит около 200 сделок в год, а сейчас на рынке присутствуют более 1000 объектов, при этом в сегменте новостроек это 700 объектов...

– Константин Апрелев.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰Земля за рубль!

Зампред комитета Госдумы по аграрным вопросам Юлия Оглоблина предложила выдавать заброшенные сельхозземли россиянам за один рубль. Сейчас такие участки продаются на торгах по кадастровой стоимости, что для многих фермеров слишком дорого. К тому же земли требуют больших вложений для восстановления и ввода в оборот.

💬Мнение зампреда комитета Госдумы по аграрным вопросам:

Поэтому есть предложение продавать земли в таком запущенном состоянии не по кадастровой стоимости, а с учетом затрат на проведение культуртехнических работ, и, если такие затраты превышают кадастровую стоимость, то участок продается за один рубль. В таком случае новый собственник направит все финансовые ресурсы на вовлечение ее в сельхозоборот.

– Юлия Оглоблина.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🤥Мошенники стали маскироваться под управляющие организации (УО) и рассылать собственникам сообщения с предложением вернуть переплату за отопление.

В сообщениях указывают сумму возврата и призывают перейти по ссылке для перевода средств. А дальше, всё по старой схеме.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН