📊Ипотек выдано на 4% меньше в 2025 году

В 2025 году в России было выдано почти 598,4 тыс. льготных ипотечных кредитов на 3,44 трлн руб. (-4% по количеству, но +3% по объему средств по сравнению с 2024 годом).

⚫️В Курской области выдачи почти удвоились, увеличившись на 45%, а в 6 других регионах рост составил более 20%.

⚫️Однако в Москве и Санкт-Петербурге наблюдалось снижение: в Москве на 1%, в Питере на 2%.

⚫️В декабре 2025 года произошло резкое увеличение выдачи, связанное с изменением условий по семейной ипотеке, что привело к рекордам по объемам и количеству выданных кредитов.

⚫️Всего в 2025 году было выдано более 996 тыс. ипотечных кредитов на 4,42 трлн руб., что на 14% меньше по количеству и на 9% по объему, чем годом ранее.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ

⬆️Спрос на старые деревянные дома в России растет

Особенно популярен "избинг"  среди жителей мегаполисов, несмотря на отсутствие удобств и необходимость ремонта. Это связано с удаленной работой и стремлением к безопасной и здоровой среде для детей.

📊Тренд усилился после новогодних праздников, когда люди смогли оценить загородный образ жизни. Аналитики отмечают, что интерес к загородным домам сохраняется, хотя новый строительный спрос пока невысок.

Причины роста интереса включают культурный тренд к традициям и желание проводить время на природе. Загородное жильё всё чаще рассматривается как место для постоянного проживания или инвестиций, что может продолжать повышать цены на такие объекты.

💬Мнение основателя центра недвижимости «Метры»:

Пандемия ускорила такие настроения: люди оценили преимущества удалённой работы и возможности переехать в более спокойное место без ущерба для карьеры. Кроме того, часто такие объекты находятся в привлекательных локациях с хорошей транспортной доступностью. Также покупка деревенского дома с последующим сносом и строительством нового может быть дешевле и быстрее, чем поиск пустого участка в аналогичной локации за адекватные деньги.

– Анастасия Андрейчук.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ

🧑‍⚖️Перераспределение земель стало проще

30 января Владимир Путин подписал закон, упрощающий и ужесточающий правила перераспределения земельных участков в России. Изменения касаются участков с неудобными границами, позволяя их выравнивание. Однако введены ограничения: увеличивать площадь можно не более чем на 1 тысячу кв м и с учетом максимальных размеров для конкретных категорий земли. Это поможет предотвратить вывод госземель в частную собственность по заниженной цене.

‼️Закон также ограничивает многократное перераспределение и устанавливает пределы для частных участков. Оплата будет рассчитываться только за дополнительную площадь, а не за уже имеющуюся землю.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ

🧱Потребление цемента в России за первые 20 дней января текущего года сократилось на 23,1% по сравнению с аналогичным периодом 2025-го.

👤ИЖС в России в МАХ

💯Ужесточили МПЛ по ипотечным кредитам для ИЖС

ЦБ РФ установил макропруденциальные лимиты (МПЛ) по розничным кредитам на II квартал 2026 года, сохранив их жесткость на уровне I квартала.

В январе вступили в силу изменения, позволяющие устанавливать МПЛ на "вложенной" основе, что даст банкам больше гибкости, позволяя им сокращать долю рискованных кредитов. Лимиты для ипотек будут варьироваться в зависимости от показателя долговой нагрузки (ПДН) и первоначального взноса.

Со II квартала 2026 года ЦБ также ужесточит МПЛ по ипотечным кредитам в сегменте индивидуального жилого строительства (ИЖС) и по нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости. Доля проблемных кредитов увеличилась до 13% в начале 2026 года.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ

🧱Стоит ли выбирать деревянные дома в условиях влажного климата?

Деревянные дома традиционно ассоциируются с теплом, уютом и экологичностью. Многим нравится естественный запах дерева, который сохраняется достаточно долго после строительства. Но известно, что этот материал впитывает влагу и гниет. А можно ли строить дом из дерева, если климат влажный?

Преимущества деревянных домов:

⚫️Экологичность
⚫️Теплоизоляция
⚫️Скорость строительства
⚫️Эстетика и комфорт

Дома из натурального дерева выглядят эстетично, причем они всегда вне времени и моды. Уникальная текстура древесины придаёт интерьеру тепло и уют.

Недостатки деревянных домов во влажном климате:

⚫️Гниение и плесень
⚫️Регулярное обслуживание и обработка стен продлят срок службы здания
⚫️Деформация конструкции

Поэтому важно выбрать качественный материал и профессиональную бригаду плотников.

Основные критерии выбора бруса

Дома из бруса или бревна строить можно в любом климате, но во влажном ответственно подходите к выбору сырья.

🧱Материал изготовления

Для строительства лучше всего использовать древесину хвойных пород, с особым вниманием к лиственнице. Этот материал отличается отличной стойкостью к влаге благодаря природным смолам, которые защищают дерево от гниения и плесени. При этом практически без деформаций.

Также подходят сосна, ель, кедр. Однако этим породам нужна дополнительная обработка с использованием антисептиков и гидроизоляционных состава.

🧱Тип профиля

Оптимальным выбором станет профилированный брус. У него достаточно герметичные стыки стен, что предотвращает проникновение влаги внутрь конструкции. Это, в свою очередь, защищает стены от сырости и грибка.

Камерный сушеный брус предпочтительнее необработанного, так как он меньше подвержен деформациям при изменении уровня влажности.

🧱Обработка антисептиками

Независимо от разновидности дерева, важно провести качественную обработку защитными средствами. Такие меры значительно увеличат срок службы постройки и сохранят её привлекательный внешний вид.

Итак, выбирая брус для дома во влажном климате, рекомендуется выбирать лиственницу, обработанной качественными защитными веществами. Это обеспечит надёжность и долговечность конструкции независимо от атмосферных условий.

Полная версия статьи здесь👇

👤ИЖС в России в ДЗЕН

🧑‍⚖️Артем Дедков назначен заместителем руководителя департамента градостроительной политики Москвы по распоряжению мэра Сергея Собянина.

Он займёт должность в объединённом департаменте, который отвечает за градостроительные проекты и улучшение городской среды.

👤ИЖС в России в МАХ

👤ДЗЕН

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов:

❗️Новостройки Москвы | Broker Tree - правдивый канал элитного агентства недвижимости.

Рассказываем о лучших объектах Москвы, закрытых стартах, архитектуре и развитие города, делимся лотами дня для жизни и выгодных инвестиций.

•Находим квартиры мечты.
•Приумножаем капитал квадратными метрами.
• Индивидуальный подход к каждому клиенту.
•Работаем бесплатно и от души.

🤌 MosKad - Авторский канал Кадастрового инженера-практика. 11+ лет в кадастре и градрегулировании: показываю слабые места в ЕГРН, ПЗЗ и ЗОУИТ до того, как до них доберутся банк, Росреестр или суд. Собираю всё в живые чек-листы, визуальные схемы и разборы кейсов, чтобы собственникам, риелторам и девелоперам было проще принимать решения и зарабатывать на недвижимости без лишних рисков 📊

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал журналиста Антона Филатова из «Ведомостей», пишущего о недвижимости почти 20 лет. Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. Никаких слухов, только проверенная информация.

🟢 ИЖС в России — главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России.
Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.

🏢 Рынок квадратных метров - Квадратные метры для каждого! Обзоры новых жилых комплексов, советы по покупке и продаже квадратных метров.

⚡️ Ипотека с Еленой Суховой - Ипотека без стресса! На канале Елены Суховой вы найдете информацию о субсидиях, льготных программах и других возможностях для выгодного кредитования.

👀ЯП-События - оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других!

⛩ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🔵 Архитектура | Architecture – канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках.

✨ IROOMS.design — студия, которая создаёт красивые, функциональные и уютные интерьеры для жизни и квартир под сдачу💵
Здесь мы рассказываем:
🏡 Как сделать стильный и удобный интерьер без переплат
📐 Полезные советы по дизайну и ремонту
🎨 Современные тренды и проверенные решения
Мы создаём проекты, доступные каждому!
Подписывайтесь, чтобы вдохновляться и делать свой дом идеальным для жизни!

‼️Весной спрос переместится на готовые участки

💬Мнение Юргеневой Елены, основательницы Alpha Star Properties

Зимой–весной 2026 года рынок ИЖС продолжит адаптироваться к новым экономическим реалиям. Основное изменение — усиление спроса на готовые или почти готовые участки, где минимальны риски по срокам, коммуникациям и затратам, поскольку покупатели становятся более осмотрительными.

⚫️Параллельно мы видим, что часть застройщиков и подрядчиков смещает акцент с массовых предложений на индивидуальные и небольшие форматы поселков с готовой инфраструктурой.

⚫️Важным фактором станет доступность финансирования: программы льготной ипотеки для ИЖС могут корректироваться, и именно от них будет зависеть активность семей, которые рассматривают землю как способ улучшить жилищные условия. Появляются также дополнительные сервисы по комплексной поддержке частных застройщиков — от межевания до проектирования домов, что облегчает вход на рынок.

Сезонная активность традиционно выше весной, и если погода будет благоприятной, мы можем увидеть рост числа сделок и стартов новых объектов, но всё ещё в условиях высокой конкуренции и повышенного внимания к качеству готовности участка и подключению коммуникаций.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Закон о защите покупателей от «эффекта Долиной» скоро будет представлен комиссии

В ближайшее время планируют подготовить закон, который защитит покупателей недвижимости от проблем — так называемого «эффекта Долиной».

Председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников сообщил, что уже обсудили предложения, как защитить тех, кто честно покупает недвижимость. Проект закона изменит Гражданский кодекс, а также законы о нотариате и обороте недвижимости.

Ранее Крашенинников предлагал:

⚫️сделать обязательным нотариальное оформление сделок с недвижимостью, в которых участвуют обычные люди;
⚫️снизить тарифы на услуги нотариуса для тех сделок с недвижимостью, где нотариус обязателен;
⚫️ввести ответственность нотариусов за ошибки при оформлении сделок.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

📊За 2025 год сдача в эксплуатацию частных домов прибавила 2%. Доля ввода сектора ИЖС составила 59% от всего объема жилья.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Земельный вопрос с таунхаусами нуждается в срочном решении

Предложение таунхаусов резко сократилось после 2019 года из‑за изменений в законодательстве (обязательное использование счетов эскроу и ограничения по категориям земель), однако в 2024–2026 годах наметился постепенный возврат интереса застройщиков к этому сегменту; при этом сохраняется правовой пробел — не урегулирован порядок передачи земельных участков покупателям таунхаусов, что тормозит развитие рынка.

‼️Интересно, что для ИЖС и многоквартирных домов порядок чётко прописан. Застройщик не может ни передать участок, ни отказаться от передачи — из‑за этого строительство таунхаусов через эскроу практически прекратилось, их возводят лишь как готовые дома.

Для решения проблемы «Деловая Россия» предложила Госдуме внести поправки в закон о долевом строительстве:

⚫️для таунхаусов с 3+ блоками — передача земли в долевую собственность;

⚫️для двухблочных домов — в индивидуальную собственность (как в ИЖС).

Это может оживить рынок таунхаусов и привлечь новых покупателей.

Сейчас таунхаусы преимущественно строятся на арендованной земле, собственность на участок под конкретной секцией не оформляется.

💬Мнение руководителя отдела загородной недвижимости «МИЭЛЬ «На Николоямской»:

Для покупателей это часто становится сюрпризом, так как их ожидание — свой участок, пусть и небольшой. Кроме того, действующие нормы не позволяют отмежевывать участки такой малой площади, иногда речь идет всего об одной-двух сотках или даже меньшем размере.

– Татьяна Ананьева.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰Какой вариант водоснабжения лучше: скважина или центральный водопровод?

Водоснабжение для частного дома или дачи – вопрос серьезный и обязательный. Существует 3 основных варианта: подключение к централизованной сети, бурение индивидуальной скважины, выкапывание колодца. Если грунтовые воды пригодны для питья, то можно выкопать колодец. Рассмотрим их преимущества, недостатки и критерии выбора.

Центральный водопровод, преимущества:

⚫️Гарантия качества воды с многоступенчатой очисткой и контролем санитарных служб.
⚫️Круглосуточная стабильность подачи, не зависящая от перебоев с электричеством.
⚫️Минимальное обслуживание, так как все заботы лежат на плечах коммунальных служб.
⚫️Простота подключения (подать заявку в местный Водоканал, оформить документы и провести трубу к дому).

Недостатки:

⚫️Ежемесячные расходы могут быть значительными.
⚫️Зависимость от аварий на магистралях и возможные временные отключения.
⚫️Давление может падать в пиковые часы, особенно летом.
⚫️В старых системах возможно присутствие ржавчины или хлора.

Скважина, преимущества:

⚫️Нет зависимости от коммунальных служб.
⚫️Экономия в будущем после первоначальных вложений.
⚫️Индивидуальный контроль качества и возможность выбора глубины скважины.
⚫️Безлимитная поставка воды при правильных расчетах.

Недостатки:

⚫️Дорогие услуги бурения и само оборудование.
⚫️Необходимость регулярного ТО и анализа качества воды за свой счет.
⚫️Риски загрязнения при негерметичной конструкции.
⚫️Если нет электричества, то насос не работает.

Центральное водоснабжение — оптимальный выбор, если:

1. Магистраль проходит рядом с участком;
2. Важны простота и минимум хлопот;
3. Бюджет позволяет платить за воду ежемесячно.

Скважина — лучший вариант, если:

1. Нет доступа к центральному водопроводу;
2. Нужна независимость и стабильное качество воды;
3. Есть средства на бурение и оборудование.

Колодец подойдёт, если:

1. Дом используется сезонно;
2. Потребление воды небольшое;
3. Важен минимальный бюджет на обустройство.

Полную версию статьи читайте в ДЗЕН

👤ИЖС в России в МАХ

🧱Газобетон — самый популярный материал для строительства загородных домов (более 32 % проектов).

При этом в 2025 году чаще всего возводили одноэтажные трёхкомнатные дома площадью около 110 кв. м, причём почти половина заказчиков выбирает типовые проекты, а стоимость строительства варьируется от 40 до 180 тыс. рублей за кв. м в зависимости от региона и параметров проекта.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

📊Земельные участки в Москве подорожали до 20%

За последний год земля под застройку в Москве подорожала до 20%. И цены продолжат расти, как считают эксперты.

💬Мнение директора по развитию бизнеса VSN Group:

Стоимость земельных участков с утвержденными технико-экономическими показателями привязана к будущим «квадратам». Она находится в диапазоне от 50 тыс. до 1 млн рублей за кв. метр. Минимальная цена земельных участков без ТЭП составляет 200-300 млн рублей за га. Стоимость таких участков, расположенных в премиальных локациях, достигает 2-3 млрд руб. Цены на участки зависят от многих факторов (местоположение, инфраструктурный потенциал и зонирование).

– Александр Мещеряков.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

⏬Средние процентные ставки по ипотечным кредитам стали меньше примерно на 0,37% при покупке объекта в новостройках и на 0,26% — при покупке на вторичном рынке.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

✅ Сельская ипотека. Планируемые изменения

Минсельхоз предложил изменения в условия выдачи сельской ипотеки.

Документ размещен на портале проектов нормативно-правовых актов.

Основные нововведения:

◾️Продление требований к трудоустройству заемщиков. Условия, предусмотренные решением от 9 октября 2025 года №22 67386 00396 Р, действуют до 31 декабря 2026 года.

◾️Уточнение понятия «сельские агломерации».

«сельские агломерации» - совокупность опорного населенного пункта и прилегающей территории, определенных высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации или исполнительным органом субъекта Российской Федерации, уполномоченным высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации, с учетом методических рекомендаций по критериям определения опорных населенных пунктов и прилегающих территорий, утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2022 г. № 4132-р"

◾️Предусмотрена возможность предоставления кредита не только действующим участникам специальной военной операции, но и гражданам, принимавшим участие в специальной военной операции.

◾️Корректировка критериев для работников социальной сферы. Кредитование станет доступно гражданам, трудящимся в организациях социальной сферы, которые фактически расположены на сельских территориях (в сельских агломерациях) или в опорных населенных пунктах. Ранее учитывался лишь юридический адрес организации, без учета реального местонахождения ее отделений.

◾️Включение новых категорий заемщиков. В число получателей ипотеки вошли работники исполнительных органов власти субъектов РФ, уполномоченных в области мелиорации, или подведомственных им организаций.

#сельскаяипотека

🧑‍⚖️Семейную ипотеку предложили выдавать беременным

В Госдуме предложили расширить программу «Семейная ипотека» — разрешить её оформление с седьмого месяца беременности. Сейчас только при наличии рождённых детей.

А еще ввести рассрочку первоначального взноса (не менее 20 % от стоимости жилья), что потребует новых правовых норм для подтверждения беременности и регламентации поэтапных платежей.

💬Мнение зам. председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам:

Действующая государственная программа поддержки семей с детьми показала свою востребованность, но требует развития с учетом реальных жизненных ситуаций россиян. Важно помочь молодым семьям обрести собственное жилье именно тогда, когда в этом возникает самая острая необходимость, — с появлением ребенка.

– Каплан Панеш.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

⚫️В 2025 году 82 % всех ипотечных кредитов выдано по льготным (государственным) программам.
⚫️Особенно заметен рост Семейной ипотеки: в декабре 2025 года её выдача выросла почти на 70 % — до 605 млрд руб.
⚫️При этом объём рыночной ипотеки тоже увеличился: с 110 млрд руб до 151 млрд руб за декабрь 2025 года.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН