‼️Как могут обмануть мошенники членов СНТ?

Главные опасности и проблемы, которые мошенники могут вам добавить, назвали эксперты после информации об утечке данных из реестра СНТ.

⚫️Атаки на электронные почтовые ящики (взлом почтовых аккаунтов, захват неактивированных почтовых адресов и последующая их эксплуатация).

⚫️Методы социальной инженерии (отправка фальшивых писем от лица садово-некоммерческого товарищества, замена настоящих платежных реквизитов подставными данными, распространение недостоверной информации о долгах или санкциях).

⚫️Фишинговая деятельность (применение проверенных реквизитов СНТ для придания видимости законности требованиям оплаты, требование уплаты фиктивных долгов, штрафов либо услуг).

⚫️Манипуляции психологического характера (вроде «мы представители правления», «мы из энергосбыта», «необходимо немедленно внести платеж», «без оплаты лишитесь энергии», «земельный участок будет конфискован», «ожидаются крупные штрафы», «остановится подача электричества»).

⚫️Злоупотребление текущей ситуацией в обществе (имитация государственных мероприятий, законодательных изменений и юридических норм).

⚫️Традиционные виды мошенничества (проведение мнимых проверок измерительных приборов или оказания коммунальных услуг, получение секретных СМС-кодов под предлогом подтверждения заявок).

💬Мнение руководителя Комиссии по садоводству и огородничеству "ОПОРЫ РОССИИ":

Когда злоумышленники знают название СНТ, адрес, ИНН, телефон и электронную почту, им намного проще выстроить легенду и сыграть официальное лицо [...]. Дальше разговор строится так, будто человек уже находится в каком-то официальном реестре и обязан срочно выполнить требование: оплатить или подтвердить что-то.

– Денис Бучельников.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ

‼️Особенности рынка ИЖС зимой-весной 2026

💬 Спикер: Петр Медников, эксперт по развитию ИЖС и руководитель проекта "Региональный контур управления ИЖС"

Зима–весна 2026 года в ИЖС проходят в режиме стабилизации: по данным Росстата, основной объём ввода индивидуального жилья по-прежнему формируется населением, а не организованным девелопментом. На крупнейших региональных рынках доминирует формат участков без подряда.

⚫️Одновременно доля организованных коттеджных проектов в структуре предложения снижается, что отражает ограничения классической девелоперской экономики в сегменте ИЖС.

⚫️На фоне роста стоимости строительных материалов и работ рынок продолжает сегментироваться, массовая коттеджная застройка сужается, закрывая преимущественно платёжеспособный спрос в районе 5% (объекты стоимостью 25+ млн руб.).

⚫️Перетекает на “открытый” рынок часть специализированных подрядчиков по отдельным видам работ. В этой логике ожидается умеренный рост производства домокомплектов как инструмента закрытия одного из этапов строительства для частного застройщика.

⚫️Рост объёмов прошлых лет не означает роста качества, вопросы инфраструктуры, технологий, производительности и профессионального сопровождения остаются нерешёнными.

⚫️Накопленные обязательства по субсидированию ипотеки создают дополнительное давление, и на этом фоне 2026 год выглядит как период, когда должны начать формироваться новые механизмы работы с ИЖС, прежде всего, региональные и институциональные форматы, связывающие строительство, инфраструктуру и финансовые инструменты, ориентированные не на застройщиков, а на основной субъект рынка ИЖС – частного застройщика.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ

👤Производители окон в России недавно сообщили о повышении цен. Мы узнали мнение у одного из них.

🗣 Никита Петюшин, руководитель маркетинга и рекламы компании MELKE:

Прогнозируемый рост цен составит 10-15% по сравнению с 2025 годом. Таким образом, типовое двухстворчатое окно (профиль 70 мм) с установкой «под ключ», которое в этом году обходилось в 33,5 тыс. руб. — в 2026-м будет стоить около 38,5 тыс. руб.

На увеличение стоимости влияют 2 основных фактора:

1. Инфляция и рост стоимости материалов. Профили из ПВХ, стеклопакеты, алюминий, фурнитура подорожают на 10-20% из-за экономической нестабильности и логистических сложностей.
2. Повышение НДС. С 1 января 2026 года базовая ставка выросла до 22%, что напрямую увеличило налоговую нагрузку на производителей, а значит, добавит к конечной цене еще 1-2%.

🧊Монолит

💸Средний ежемесячный платеж по ипотеке в России может сократиться до 50 тыс. рублей

Только если рыночные ставки снизятся до комфортного уровня. Ключевым фактором является ставка Банка России: при снижении ипотечных ставок до 12% можно ожидать уменьшения платежей до 50 тыс. рублей.

💬Мнение доцента кафедры международного бизнеса Финансового университета при правительстве РФ:

Но ставки не берутся из воздуха. Их размер, следовательно, выплаты по ипотеке зависят в том числе от экономической ситуации и уровня инфляции в стране, конкуренции между кредитными учреждениями, программ государственной поддержки и т.д.

– Юлия Малькова.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ

🧑‍⚖️Министерство по делам молодежи Республики Татарстан планирует запустить жилищную программу, которая поможет молодым людям в ИЖС, начиная с 2026 года.

Об этом сообщил министр Азат Кадыров. В республике уже действуют 4 программы поддержки, но спрос на жилье среди молодежи остается высоким. Одной из новшеств может стать возможность исламской ипотеки для сельских молодежи.

👤ИЖС в России в МАХ

🤥Мошенники под видом сотрудников госучреждений распространяют вредоносное ПО, выдавая его за обновления приложений "Госуслуги" и ЕМИАС.

Они убеждают жертв скачать фальшивые файлы, чтобы получить доступ к информации об устройстве и управлять его функциями. МВД России предупредило об опасности таких схем.

👤ИЖС в России в МАХ

💸Айтишники из Сколково могут потерять доступ к льготной ипотеке

С ноября 2027 года компании-резиденты «Сколково» потеряют право на льготную ипотеку и будут получать кредиты по рыночным ставкам, если не выберут между льготами Минцифры и льготами резидентов.

⚫️Сотрудники «Сколково» смогут пользоваться льготной ипотекой только до этой даты. Налоговые изменения, вступающие в силу в 2025 году, запрещают совмещение различных льгот, требуя от компаний определиться с режимом поддержки. Это может вынудить бизнес отказаться от статуса резидента «Сколково» в пользу льгот Минцифры.

Основные налоговые преференции для «Сколково» включают освобождение от налога на прибыль и НДС, в то время как для аккредитованных компаний предусмотрены разные льготные условия. Эксперты отмечают, что льготная ипотека может стать решающим фактором при выборе режима.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ

🧑‍⚖️Должникам по ипотеке хотят создать фонд помощи

В России увеличивается число ипотечных заемщиков, которые не могут выплачивать кредиты, что позволяет банкам забирать заложенное жилье. Общественная палата предлагает создать социальный госфонд для помощи таким должникам, предлагая финансировать его за счет застройщиков, участвующих в ипотечных программах. Этот фонд будет использоваться для оплаты аренды социального жилья для тех, кто не справился с ипотекой.

💬Мнение зам. секретаря Общественной палаты РФ:

На эти средства можно было бы оплачивать аренду социального жилья для тех, кто не смог выплатить ипотеку.

– Владислав Гриб.

По данным Банка России, просроченная задолженность по ипотеке к концу 2025 года достигла 198 млрд руб, а общий долг по ипотеке составил 23,2 трлн рублей. Наибольшее количество должников зарегистрировано в Москве и Московской области. В то же время, объем выдачи ипотечных кредитов начал расти, особенно через программы с господдержкой, такие как "Семейная ипотека". Однако создание фонда может привести к увеличению цен на жилье, так как застройщики повысят стоимость в связи с новыми взносами.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ

📊Эксперты назвали главные риски рынка жилья и ипотеки в 2026

Длительный период высокой ключевой ставки тормозит восстановление спроса на ипотеку и создает риски для финансовой устойчивости застройщиков, как сообщают аналитики «Дом РФ».

К основным рискам относятся:

1. Высокая ключевая ставка, которая увеличивает процентные расходы застройщиков и ограничивает спрос на ипотеку.
2. Ужесточение госпрограмм снижает выдачи по ипотеке.
3. Замедление пополнения эскроу-счетов из-за расторжений договоров долевого участия и снижения спроса.
4. Дисбаланс спроса: 23% проектов и треть регионов испытывают недостаток спроса, что может привести к избытку предложения и снижению цен на жилье в регионах с развитым строительством.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ

🧑‍⚖️ФАС России представила проект постановления о упрощении процедуры установления тарифов на водоснабжение и водоотведение.

В новой редакции предлагается, что ресурсоснабжающие организации будут предоставлять копии правоустанавливающих документов только в случае отсутствия выписок из ЕГРН. Это избавит их от необходимости подготавливать и заверять объемные пакеты документов, что снизит административную нагрузку и упростит процесс без ухудшения качества регулирования.

👤ИЖС в России в МАХ

💰400–450 млрд рублей недополучает отрасль ИЖС

Использование эскроу-счетов в ИЖС придумано для защиты граждан, но механизм ухудшил ликвидность застройщиков. В I квартале 2025 года банки выдали лишь 2,2 тыс. ипотечных кредитов на ИЖС, тогда как в 2024 году — более 100 тыс. Причины отказов — неполные документы и несоответствие кредитной политике. Средний уровень одобрения кредитов составляет только 39%, а ставки достигают 48% годовых.

⬆️Несмотря на трудности, спрос на ИЖС может расти из-за дефицита качественного жилья в многоквартирных домах, появления новых льгот и тренда на жизнь за городом. Строительные компании ищут альтернативные финансирования, включая краудлендинг и факторинг.

Рынок ИЖС ожидает структурная трансформация. С ужесточением макропруденциальных лимитов с января 2026 года давление на отрасль сохранится, и рынок очистится. В среднесрочной перспективе, при снижении ключевой ставки и увеличении осведомленности о механизме эскроу, возможно восстановление рынка, однако это зависит от предложений банков. Без необходимых финансовых решений Россия рискует не получить достаточное количество доступного жилья.

💬Мнение основателя инвестиционной платформы “ВБетон”:

Рынок ИЖС, который в последние годы формировал более половины всего жилищного фонда России, столкнулся с острым дефицитом финансирования. Сегодня отрасль недополучает до 400–450 млрд рублей, что сдерживает рост и заставляет застройщиков искать обходные пути. Причина — новый порядок работы через эскроу-счета, который, защищая деньги дольщиков, резко ограничил доступ подрядчиков к оборотным средствам. В итоге, даже при растущем спросе на частные дома, рынок рискует не реализовать свой потенциал.

– Иван Тягунов.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ

🧑‍⚖️В Дагестане оспорили право собственности на участок под ИЖС в пользу муниципалитета

Верховный суд Республики Дагестан удовлетворил иск администрации Махачкалы о возврате земельного участка на улице Ушакова в муниципальную собственность.

Администрация оспаривала выделение участка под индивидуальное строительство площадью 598 кв. м с кадастровой стоимостью 14,36 млн рублей и аннулировала право собственности. Первоначально районный суд отказал в иске, но Верховный суд отменил это решение.

‼️Теперь участок признан недействительным, что приводит к аннулированию записи в ЕГРН и возврату земли в муниципальную собственность. Администрация продолжает защищать имущественные интересы города.

#ижс

👤ИЖС в России в МАХ