💸Кому могут дать беспроцентную ипотеку?

Депутат Владимир Кошелев выдвинул предложение о предоставлении беспроцентных займов на жилье рабочим заводов.

По мнению Кошелева, эта мера может повысить привлекательность рабочих профессий, сократить дефицит кадров и оказать поддержку тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Он также подчеркнул, что доступное жилье может стать важным фактором для привлечения молодых специалистов и способствовать их профессиональному росту.

Депутат напомнил, что в Советском Союзе работники заводов получали квартиры, что способствовало росту числа рабочих и формированию семейных династий.

💬Мнение первого зам. председателя комитета по строительству и ЖКХ:

В условиях роста процентных ставок по ипотечным кредитам многие работники сталкиваются с невозможностью приобрести собственное жилье. Беспроцентная рассрочка или ипотека с низким процентом позволит обеспечить крышу над головой тем, кто в этом нуждается. Как показывает практика, такие меры успешно применялись в прошлом.

– Владимир Кошелев.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🧑‍⚖️Изменения в сфере недвижимости с октября 2025

⚫️С 1 октября будет ужесточен надзор за ипотечными кредитами на ИЖС и нецелевые займы под залог недвижимости с помощью макропруденциальных ограничений.

⚫️Также будут установлены особенности признания правоустанавливающих документов на недвижимость в новых субъектах России (ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области). Специальные комиссии проверят достоверность документов, выданных украинскими властями после их присоединения к России.

⚫️С 4 октября в ЕГРН появится информация о членах семьи собственника, которые обладали равными правами на жилье при приватизации. Эта мера нужна для улучшения прозрачности сделок с недвижимостью.

⚫️С 22 октября региональные МФО начнут предоставлять ипотечные кредиты в рамках государственных программ, вроде семейной или IT-ипотеки. Банк России будет осуществлять контроль за этими организациями.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🏦 С 1 октября ЦБ устанавливает макропруденциальные лимиты по ипотечным кредитам на ИЖС и нецелевым потребкредитам под залог недвижимости.

Макропруденциальные лимиты – это ограничения на выдачу рискованных кредитов. Они представляют собой максимальную долю рискованных кредитов, которую банк может выдать от общего объема всех выдаваемых им кредитов этого типа.

По мнению экспертов, ожидается уменьшение возможности получения таких кредитов.

#цбрф #ипотека #ижс

@rusipoteka

⏬Спрос на ИЖС упал на половину

В Екатеринбурге зафиксировано значительное снижение спроса на загородную недвижимость. За I полугодие 2025 года этот показатель упал на 50–70%, если сравнить с 2024 г. При этом цены на такие объекты остаются неизменными.

Повышение ключевых процентных ставок и экономическая нестабильность вынуждают покупателей обращаться для строительства к подрядчикам, а не покупать готовое жилье. С марта 2025 года наблюдается некоторое увеличение спроса, связанное с улучшением условий ипотечного кредитования. Однако этот рост остаётся умеренным.

📊Ограниченное предложение загородных объектов связано с финансовыми трудностями застройщиков. Также отмечается снижение просмотров объявлений о продаже земельных участков и готовых домов на 6% и 23% соответственно из-за высоких ипотечных ставок и нехватки рабочей силы. Покупатели предпочитают более безопасный вариант подряда, минимизируя риски.

В Московской области спрос на участки без подряда увеличился на 17%, а спрос на коттеджи снизился на 26%, и на дома блокированной застройки — на 44%.

Возвращение спроса за город ожидается экспертами в 2026-2027 годы.

💬Мнение основателя девелоперской компании «Хаусверк»:

Проблема по сути одна — ставка. Проектное финансирование доступно, банки готовы дать средства на реализацию всего поселка. Но готовые дома в отсутствие доступной ипотеки будут просто стоять.

– Евгений Драчев.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🔶 В третьем квартале цены на коттеджи и дачи снизились в большинстве регионов России — в 64 из 85 рассмотренных «Миром квартир».

🔽 Среднее падение составило 3,2%, а средняя стоимость дома достигла 7,3 млн рублей.

🌐 Наибольшее снижение цен зафиксировано в Кировской, Курганской и Тамбовской областях (более 16%), тогда как рост наблюдался в 20 регионах, лидерами которого стали Приморский и Чукотский края, КЧР.

Эксперты связали общее падение с низким спросом: покупка загородной недвижимости не приоритет для большинства, особенно в условиях высокой доходности банковских вкладов. Однако в Подмосковье цены, напротив, выросли на 2,8%, что объясняется устойчивым интересом к столичному региону.

Когда не хочешь ездить на дачу в Тамбов.

🧊 Монолит

⏬В последние 3 месяца покупатели не спешат с покупкой домов, предпочитая сбережения под высоким процентом.

В результате цены на жильё в России в среднем упали на 3,2%, однако в 20 регионах наблюдается рост, а в 64 — снижение.

📊Наибольшее удорожание произошло в Приморском, Чукотском и Карачаево-Черкесском краях. В Москве дома подорожали на 3,1%, а в Подмосковье — на 2,8%. За год в 47 регионах цены выросли, в 38 — упали, с наибольшим приростом в Коми и Курской области.

Дачи и коттеджи в московском регионе также подорожали. В среднем прирост цен составил 3%.

🏡 ИЖС в России

🧑‍⚖️Власти обсудили проблемы ИЖС на форуме

Вчера прошел первый день XII Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге. Представители исполнительной власти Уральского, Поволжского и Сибирского федеральных округов обсудили актуальные проблемы ИЖС.

⚫️В частности, вопрос обманутых заказчиков, который стал серьезным. Большинство аккредитованных подрядчиков не числится в СРО, что затрудняет контроль. Обсуждали реальность адаптации закона о долевом строительстве к ИЖС. Однако для этого требуется сложная система контроля.

⚫️Представитель Иркутской области подал идею передать полномочия по КРТ региональным властям для повышения бюджетной доходности, но нужны будут инвестиции и компетентная структура.

⚫️Обсуждали также, как поддерживать конкуренцию на рынке: местные застройщики или крупные федеральные компании. Лучшей признана модель, в которой сильные местные игроки и федеральные для здоровой конкуренции.

⚫️В завершение Глушков, президент НОСТРОЙ, предложил организовать «роуд-туры» для обмена опытом между регионами.

#ижс

🏡 ИЖС в России

💰4 квартиры в Москве и 7 – в Казани могли бы купить заёмщики на переплату по ипотеке, взятой во второй половине 2025 года.

🏡 ИЖС в России

🧱Почему «эко» только на словах?

Для завоевания покупателей производители материалов часто скрывают всю правду. Это касается и экологичности товара. Нередко по факту «экологически чистый» стройматериал оказывается таким только в рекламе.

‼️Эксперт Евгений Бендюкевич советует осторожно относиться к покупке. Даже натуральные материалы, такие как дерево и камень, имеют скрытые экологические недостатки из-за необходимости в защитных покрытиях и высоких выбросах СО2 при доставке. Новые бетонные смеси и древесно-полимерный композит (ДПК) считаются экологичнее, но требуют внимательного подхода к утилизации.

Важно, что никакая марка не гарантирует абсолютную экологичность. Покупатели должны проверять документацию, включая сертификаты и результаты лабораторных исследований. Наличие международных сертификатов также является плюсом.

Подходить к выбору стройматериалов следует осознанно, основываясь на фактах и реальных документах, чтобы минимизировать риски для здоровья и окружающей среды.

💬 Мнение совладельца завода ДПК WOODGRAND:

Важно понимать, что никакая марка не гарантирует стопроцентную экологичность.  Покупатели должны проверять документацию, поскольку иногда обещанные характеристики оказываются ложью или сильно преувеличены.

– Евгений Бендюкевич.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🧱Отечественные стройматериалы смогут замедлить рост цен на жилье

Иван Абрамов уверен, что увеличение производства строительных материалов в России поможет стабилизировать цены на недвижимость.

В сентябре 2025 года стоимость новостроек в 10 крупных городах выросла. Эксперт отметил, что российские компании активно разрабатывают и внедряют новые материалы, которые ранее импортировались.

По информации Министерства строительства, в 2024 году более 70% стройматериалов, использованных в строительстве, были произведены в России, и прогнозируется дальнейшее снижение доли импорта в массовом сегменте.

💬 Мнение зам. председателя комитета СФ по экономической политике:

Что касается возможного регулирования цен на недвижимость, то надо отметить, что большинство мер уже приняты. И сейчас необходимо реализовывать уже принятые решения, в первую очередь, развивать инструменты комплексного развития территорий. Кроме того, важно стимулировать и развивать отечественное производство строительных материалов, особенно с использованием современных технологий, а также развивать и поддерживать малоэтажное строительство.

– Иван Абрамов.

#ижс

🏡 ИЖС в России

💸Выдачи ипотеки за сентябрь в России выросли на 11% в годовом выражении.

🏡 ИЖС в России

📊Коттеджи и таунхаусы за городом предпочитает половина москвичей

Опрос от девелоперской компании MR показал, что около половины покупателей элитной недвижимости в Москве предпочитают загородные дома городским квартирам. Главными факторами выбора остаются безопасность и развитая инфраструктура. Тем не менее, значительное внимание уделяется экологической обстановке и возможности отдыха на природе.

‼️Среди выявленных проблем урбанистической жизни 69,3% участников отметили чрезмерный шум. Важными характеристиками загородной недвижимости становятся персональная терраса и безопасная среда для детей.

49,2% респондентов отдали предпочтение квартирам в загородных комплексах, что превышает интерес к городским пентхаусам и большим квартирам. Популярностью также пользуются коттеджи и таунхаусы, в то время как дачи в удалении от Москвы менее востребованы.

#ижс

🏡 ИЖС в России

⬆️Ленинградская область вошла в тройку лидеров по бронированию загородных домов с банями на осень 2025 года, составив 7% от общего объёма.

Рынок аренды домов с банями также вырос на 25%. Наибольший рост вакансий зафиксирован в Приволжском и Сибирском округах. Популярные направления для аренды — Карелия, Московская область, Ленинградская область, Краснодарский край и Республика Алтай, со средней стоимостью 10,7 тыс. рублей в сутки.

🏡 ИЖС в России

‼️Строительные сберкассы рискованны для населения

Средства, накопленные в строительных сберегательных кассах, могут обесцениться из-за инфляции, предупреждает эксперт Дмитрий Ракута.

Он отметил, что длительный процесс накопления на первоначальный взнос (до 30-40% от стоимости жилья) может привести к тому, что накопления утратят свою покупательную способность в условиях роста цен на недвижимость.

💬Мнение ипотечного брокера и эксперта по недвижимости:

Если государство гарантирует сохранность денежных средств, то вопросов нет. Но еще важен момент условий, потому что часто бывает такое, что деньги нужны быстро и прямо сейчас. То есть надо понимать возможность снятия этих денежных средств, какие будут условия, какой механизм. Потеряет ли человек от этого какие-то проценты, и если они будут, потеряется ли право повторно зайти в данную программу.

– Дмитрий Ракута.

#ижс

🏡 ИЖС в России

💸Менее 1% многодетных семей получат доступ к новой ставке

В России обсуждаются изменения в программе льготной семейной ипотеки, которая лидирует по объему ипотечного кредитования. Минфин рассматривает новую модель с разными ставками. Исследование «Домклик» предсказывает, что около 2,8 млн семей, у которых один ребенок, могут остаться без доступа к льготной ставке.

Ситуация с увеличением ставки до 12% приведет к росту ежемесячного платежа до 43,5 тыс. рублей, что может увеличить число отказов в кредите. К тому же, ожидается снижение "ключа", что сделает льготную ипотеку менее выгодной по сравнению с рыночной. Для многодетных семей ставка 4% откроет доступ к ипотеке лишь 0,8% новых заемщиков в 2025 году.

#ижс

🏡 ИЖС в России

👷"Домклик" и "Рососмотр" запустили дистанционный осмотр для сделок с ИЖС и вторичной ипотекой на загородные объекты.

С сентября для сделок со счетами эскроу требуется обязательная фото- и видеофиксация всех этапов строительства. Это необходимо для подтверждения целевого расходования кредитных средств. Заемщик обязан предоставить отчет об осмотре в течение 5 дней после завершения каждого этапа.

🏡 ИЖС в России

🧑‍⚖️Росреестр сообщил дату, когда начнут изымать участки

С марта 2028 года начнутся проверки на участках, которые не используются или захламлены. Если владелец земли, на которой выявлены признаки неиспользования не примет меры, он может быть привлечен к административной ответственности.

⚫️Для участков, не предназначенных для строительства, запрещается допустимое захламление и зарастание более 50% площади, а для участков под ИЖС — разрушение зданий и мусор. Первоначально собственникам будут отправлены предупреждения, затем предписания с сроками на устранение нарушений. Если меры не будут приняты, начнется административное дело.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🧑‍⚖️За незаконные дома в Краснодаре будут выписывать штрафы

В Краснодарском крае планируется ввести штрафы за нелегальное строительство домов и отелей под видом временных объектов на участках ИЖС.

Изменения в закон «Об административных правонарушениях» направлены на ужесточение строительных норм, чтобы предотвратить самовольную застройку, особенно в прибрежных зонах. Штрафы составят 3 тыс. руб. для граждан, 20 тыс. руб. для должностных лиц и 50 тыс. руб. для юридических лиц.

Эксперты оценивают эту инициативу как своевременную, поскольку она может повысить доверие инвесторов и покупателей на рынке недвижимости, а также привести к росту цен на законные объекты с прозрачной документацией.

💬Мнение управляющего собственника семейного мини-отеля в Геленджике:

В настоящее время существует стандартная процедура: гражданин или организация получает разрешение на капитальное строительство. Далее — вводит в эксплуатацию постройку [...] Если построенное здание не соответствует выданному разрешению, то такое капитальное строение незаконно и в дальнейшем эксплуатироваться не может. Далее администрации муниципалитета подают в суд на владельцев таких незаконных строений и суд обязует привести их в соответствие согласно выданному разрешению на строительство, приостанавливает эксплуатацию такого здания, а в дальнейшем может вынести решение о сносе самовольной постройки.

– Олег Козыров.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🧱Компания «Северсталь» создала технологию для заводского производства строительных панелей, что позволяет в 3 раза ускорить строительство и снизить стоимость домокомплектов на 20% по сравнению с традиционными методами.

🏡 ИЖС в России

📊Будет ли массовый перевод садовых домов в жилые?

В России примерно 1,5-2 млн садовых домиков могут стать жилыми в ближайшие 10 лет. Этому способствуют действующая программа догазификации СНТ.  Хотя за период с апреля 2024 по август 2025 было переведено только 10,8 тысячи домов из 14,4 млн.

‼️Максим Лазовский подчеркивает, что процедура перевода статуса сложна из-за строгих норм. Калинин добавляет, что это увеличивает ликвидность объектов на 20-30%, но и налог на имущество повышается, а льготы СНТ теряются. Ожидается, что массовый перевод станет возможен только в долгосрочной перспективе при улучшении инфраструктуры и законодательства.

💬 Мнение владельца строительной компании «Дом Лазовского»:

В ближайшие годы рост числа переводов будет умеренным, но устойчивым. Вероятнее всего, массовый характер этот процесс может приобрести лишь в долгосрочной перспективе, когда инфраструктурные проекты будут реализованы в полном объеме, а законодательство станет более гибким и удобным для граждан.


– Максим Лазовский.

#ижс

🏡 ИЖС в России