⏬Рынок ИЖС обвалился в 3 раза

По словам девелопера Сергея Евсеева, рынок недвижимости в 2025 году серьезно обвалился: ипотечные кредиты сократились с 586,8 млрд руб. в первой половине 2024 года до 179,37 млрд в 2025-м — это падение в 3,25 раза. Отмена льготной ипотеки и высокие банковские ставки также негативно сказались на сегменте ИЖС.

💬 Мнение основателя девелоперской компании ASSET:

Я общаюсь с застройщиками и девелоперами из других регионов. Все они говорят о падении продаж: сокращают персонал, не запускают новые поселки. Поэтому в перспективе полугода-года ожидаю еще большего падения рынка, его ждет непростой период. Хотя на самом деле потенциал у сферы ИЖС огромный — если будут соответствующие внешние условия.

– Сергей Евсеев.

Возвращение низкой ставки ЦБ (около 8%) и низкая инфляция открывают перспективы для восстановления рынка через различные льготные ипотечные программы. Если семьи смогут получить кредиты от 6 до 9 млн руб. под 3-6%, это может привести к стремительному развитию сектора недвижимости.

#ижс

👤 ИЖС в России

В июле спрос на ИЖС достиг рекорда, превысив средний годовой уровень в 2 раза.

Лидером по количеству сделок стала "Семейная ипотека" - 79%, её объем вырос на 1,6 раза по сравнению с июнем.
На втором месте — "Дальневосточная ипотека" с 17% и ростом выдач на 15%.
Программа для IT-специалистов составила 5% от общего объема, сообщил зампред правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

👤 ИЖС в России

💰Рейтинг регионов по повышению цен на загородные дома с 2024 года

Загородная недвижимость в России за прошедший год выросла в цене на 6%, согласно данным сервиса "Домклик" от Сбербанка. При этом количество предложений осталось практически неизменным, что говорит о стабильности рынка. В большинстве регионов повышение цен на квадратный метр составило 6%, что соответствует уровню инфляции.

Наиболее заметное удорожание наблюдается в Калининградской области (+5,9%) и Пермском крае (+3,8%). В то же время ряд регионов, таких как Свердловская область и Краснодарский край, показали снижение цен. С июля прошлого года ни один из регионов не зафиксировал удешевление загородных домов. А вот самый большой рост цен был отмечен в Московской (+17,5%) и Омской области (+12,9%).

В Омской также увеличилось число объектов загородной недвижимости на продажу на 22,8%. Наиболее дорогостоящие дома чаще всего находятся в Московской (9,4 млн руб.) и Ленинградской (8,3 млн руб.) областях, в то время как самые доступные предложения можно найти в Волгоградской области (4,5 млн руб.).

#ижс

👤 ИЖС в России

💸Люди перестали использовать ипотеку для строительства домов

Марат Хуснуллин признает, что государственные вложения в ИЖС минимальны. Люди строят сами, не просят помощи, лишь требуют развития инфраструктуры и доступа к землям. Вице-премьер сообщил, что каждую неделю интересуется у региональных глав о выделении земель под ИЖС, и наблюдаются улучшения, включая программу газификации.

💬 Мнение вице-премьера РФ:

За счет того, что мы в целом по стране стали системно заниматься вводом индивидуальных объектов, огромное количество домов в итоге достроились. И нам нужно этот тренд продолжать.


– Марат Хуснуллин.

#ижс

🏡 ИЖС в России

📊Россияне раскупают дачи

Весной аналитики «Выберу ру» провели опрос среди населения. Результаты показали, что 42% респондентов планируют пересмотреть свои планы по кредитам. Из них 29% вообще отказались от покупки жилья. Вместо этого 8% опрошенных планируют потратить деньги на приобретение автомобиля, 14% — на открытие бизнеса, 24% — на путешествие, а 33% — на покупку или ремонт дачи.

Летом на рынке дач наблюдается активный отток популярных объектов. В России дачу имеют 45% горожан, особенно активно покупают в Подмосковье, где выставлено 49,6 тысяч объектов. На расстоянии более 30 км от МКАД выбор разнообразен, особенно в Одинцовском, Домодедово и Истре. 17% горожан планируют приобрести дачу в ближайшее время.

В 2024 году увеличилось предложение каркасных домов от мелких застройщиков. Однако за последний год количество выставленных на продажу дач снизилось на 48%, так как интересные объекты быстро раскупаются, а новые появляются редко.

В регионах дачи пользуются спросом, особенно в Ханты-Мансийском округе и Челябинской области. Для многих россиян дача стала альтернативой городской квартире.

💬Мнение члена Общественного совета при Росреестре РФ:

С развитием транспортной инфраструктуры дача воспринимается как дальний летний дом на природе. Уже в 30 км от города — это постоянное жилье, поэтому на таком расстоянии стараются строить дома для круглогодичного проживания. В удалении до 30 км от МКАД в качестве дач на рынке присутствуют только старые дома, которые изначально строились в таком формате.

– Татьяна Максимова,

#ижс

🏡 ИЖС в России

🧑‍⚖️Контроль за деятельностью СРО станет строже

Владимир Путин подписал закон No309-ФЗ о СРО.

Он вносит значительные поправки в Градкодекс РФ, касающиеся инженерных изысканий, проектирования, строительства и реконструкции. Основное внимание уделяется расширению компетенций национальных объединений СРО, которые получат задачи по улучшению контроля и разработке стандартных для всех правил саморегулирования. Также предполагается активное использование современных для оптимизации процессов.

Антон Глушков сообщает, что НОСТРОЙ в партнерстве с Минстроем России создаст новые правила саморегулирования. Они легитимизируют и обоснуются стандартами для СРО.
Согласно новым законодательным инициативам, закон будет вступать в силу 1 марта 2026 года. Это дает представителям отрасли важное время для адаптации к изменившимся условиям.

#ижс

🏡 ИЖС в России

⏬В 2025 году спрос на загородную недвижимость был невысок из-за высоких ставок по ипотеке. Это привело к снижению цен и ограничению роста. По сравнению с летом 2024 года, потенциальный спрос упал на 25%.

Основные причины — высокие ставки по ипотеке, ужесточение условий выдачи льготных кредитов и рост цен на строительные материалы.

Летом выбор на рынке увеличился на 2%, составив около 93 тысяч лотов. Цены на дома выросли всего на 1% за лето и на 6% за год, что ниже показателей предыдущих лет.

Наибольший рост цен наблюдался в Костромской и Курганской областях (+14–18%), в то время как в Московской и Ленинградской областях цены на дома снизились на 1%.

🏡 ИЖС в России

🧱В кластере безотходного экопроизводства «Атомстройкомплекса» в Свердловской области готовится к открытию завод по производству газобетонных блоков, на который инвестировано 3,5 млрд руб.

Открытие завода увеличит выпуск твинблоков до 1,2 млн м³ в год.

🏡 ИЖС в России

🧱Производители стройматериалов против выхода на биржу

Власти намерены обязать крупных поставщиков материалов продавать на бирже не менее 10% продукции.

Обсуждаются детали введения новых правил, а строительная индустрия настраивается на изменения. 1 августа Петербургская Биржа и «Объединение строителей Санкт-Петербурга» подписали соглашение о взаимодействии для развития биржевой торговли стройматериалами.

Но не все участники процесса одобряют эту инициативу.

💬Мнение председателя рабочей группы по биржевой торговле цементом НО «Союзцемент»:

Спрос должен формироваться естественным образом – сначала строители должны проявить интерес к такому формату, а уже затем производители могли бы выходить на биржу.

– Валерий Бодренков.

#ижс

👤 ИЖС в России

⏬Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 68,6 тыс. ипотечных договоров в январе-июле 2025 года, что на 1,6% меньше, чем в прошлом году.

В июле зафиксировано 10,1 тыс. ипотек — на 15,2% ниже июльского показателя 2024 года, но на 17,4% выше июня 2025 года. Кроме того, на вторичном рынке жилья сделки сократились почти на 5% до 75,3 тыс.

🏡 ИЖС в России

💰Сезонность ушла, долгосрочных планов нет

Управляющий партнер агентства недвижимости делится мнением о ситуации на рынке недвижимости. Раньше агенты составляли план продаж с учетом сезонности, и изменения были минимальными и предсказуемыми. Единственными факторами, влияющими на объемы, были праздники и отпуск, а весной и осенью наблюдался рост продаж. Это позволяло строить долгосрочные планы реализации проектов.

С начала пандемии ситуация на рынке изменилась: сезонность ушла, продажи теперь зависят от эпидемиологических и политических факторов. Рынок замер, хотя спрос начал восстанавливаться, но менее интенсивно, чем могло бы быть. Застройщики больше не имеют четкого плана продаж из-за неопределенности внешних факторов, влияющих на финансы и поведение клиентов.

Что касается цен, в 2021 году они выросли на 18% при инфляции 8%, в 2022 году — на 4% с инфляцией 12%, что означало отрицательный рост. За первое полугодие 2023 цены снова выросли на 4% при инфляции 2,5%.

... темп жизни ускорился и «антикризисная мышца» и у клиентов, и у девелоперов, и у банкиров стала очень натренированной. Правительство тоже принимает законы очень оперативно.
Думаю, и восстанавливаться рынок будет тоже хорошими темпами. Конечно, есть те, кто после 24 июня задумались, а стоит ли сейчас покупать недвижимость, но таких людей точно меньше, чем если бы подобное случилось два года назад.

– Руслан Сырцов.

#ижс

👤 ИЖС в России

⏬Зарплаты населения растут, но долги по ипотеке не уменьшаются

В II квартале 2025 года рост реальных доходов россиян составил 7%, однако многие все еще сталкиваются с долгами, особенно по ипотеке. Это связано с высокой ключевой ставкой ЦБ и бумом ипотечного кредитования в 2023-2024 году, когда даже рискованные клиенты получали кредиты.

За это время ставка увеличилась с 7,5% до 16%, и на фоне инфляции многие стали не в состоянии погашать долги. Аналитик Михаил Беляев считает, что ипотечные просрочки возросли почти в 2 раза, что является тревожным сигналом для экономики.

Он не видит реальных решений, кроме как нагрузка на бюджет, если люди начнут просить о прощении долгов. Реструктуризация возможна, но сроки ипотеки уже велики, а снижение ставок ограничено. Разрыв в доходах среди населения также усугубляет ситуацию: не все получают повышение зарплат, и многие не могут обслуживать кредиты.

Финансовый совет для должников — искать совместные решения с банками. Для банков же рост просрочки означает снижение прибыли и угрозу банкротства, что может привести к повышению комиссий и снижению ставок по депозитам.

#ижс

👤 ИЖС в России

💸В России запускается новый сервис ипотечного кредитования, позволяющий оформить жилищный займ за 20 минут без участия банка.

Застройщики, агентства недвижимости и риелторы могут самостоятельно проводить сделки с помощью цифровых платформ и искусственного интеллекта. Пользователи смогут оформлять заявки в личном кабинете и настраивать условия кредита. В будущем планируется добавление функционала для подписания документов и регистрации сделок в Росреестре.

👤 ИЖС в России

⏬2 недели спустя после снижения ключевой ставки ЦБ банки изменили ипотечные условия.

На 11 августа ставки в крупнейших банках варьируются от 18,5% до 23,9%.

На первичном и вторичном рынках средние ставки составляют 22,4%, на загородном — 24,13% для готовых домов и 22,31% для строительства. Минимальные ставки зависят от выполнения условий заемщика.

🏡 ИЖС в России

🤥Новый случай скама в ИЖС

Правоохранительные органы проверяют ИП Дегтяренко в связи с обвинениями в мошенничестве: клиенты заплатили за жилье, но так и не получили его. Вскоре стало известно о банкротстве предпринимателя, который не выполнил обязательства по строительству 26 домов. Люди, взявшие ипотеку с господдержкой, продолжают выплачивать кредиты, не имея жилья.

Это уже не первый обман в сфере ИЖС Тюмени — ранее жаловались на предпринимателя Василия Казарова.

💬 Мнение губернатора Тюменской области:

Уверен, что действием всех застройщиков будет дана правовая оценка, и будут предприняты все меры для завершения строительства, взыскания денежных средств, которые они получили от граждан. [...] В каком-то смысле банки разделяют ответственность за то, что рекомендовали этих застройщиков.

– Александр Моор.

#ижс

👤 ИЖС в России

📊Тренды российских дач

Загородный домик остается популярным местом для отдыха россиян, хотя представления о даче изменились. Раньше дачи использовались как склады для ненужных вещей, сейчас же они становятся продолжением городского интерьера. Современные тренды в оформлении дач включают:

⚫️Умные технологии — для контроля за безопасностью и комфортом.Гибкость и адаптивность — использование трансформируемой мебели и перегородок.
⚫️Минимализм — акцент на функциональности и освещении.Натуральные материалы — камень, дерево, металл, вместо ПВХ и имитаций.
⚫️Новые цветовые решения — рост популярности графитовых оттенков и штукатурных фасадов.

Такие изменения подчеркивают стремление людей создать стильные и комфортные пространства для отдыха.

#ижс

👤 ИЖС в России

🤥В Калининградской области будет создан реестр граждан, пострадавших от недобросовестных подрядчиков при строительстве частного жилья. Губернатор Алексей Беспрозванных поручил министерству регионального контроля сформировать список ипотечников, обманутых в процессе возведения домов.

Инициатива возникла после обращения жительницы поселка Холмогоровка от имени 27 семей. По предварительным данным, количество пострадавших составляет около 60 человек с общей задолженностью около 150 млн рублей. Также губернатор призвал застройщиков использовать эскроу-счета для предотвращения мошенничества и поручил наладить взаимодействие с другими регионами по аналогичным случаям.

👤 ИЖС в России