⬆️Догазификация помогает развитию ИЖС

Для достижения целей нацпроекта по развитию индивидуального жилья планируется за 6 лет ввести в оборот не менее 75 тыс. га земель и провести газ в 1,6 млн домовладений. Президент федерации ИЖС Рамиль Усманов отмечает, что поддержка сектора особенно актуальна из-за высокой кредитной ставки. Программа догазификации значительно повышает интерес к загородной жизни, снижает расходы на отопление и стимулирует инфраструктурное развитие.

Гендиректор «Газпром межрегионгаз» Сергей Густов сообщил, что к концу 2025 года хотят завершить строительство 4,7 тыс. км газопроводов и обеспечить газификацию 290 населенных пунктов, что позволит подключить 1,1 млн домовладений. Государственные субсидии помогут льготным категориям граждан в создании газового подключения. Ведется подготовка новых программ на 2026–2030 годы.

💬Мнение президента федерации ИЖС:

И мы увидим, как меняется загородная жизнь в стране подобно тому, как уже увидели результаты работы властей по созданию современной дорожной сети и общественных пространств.

– Рамиль Усманов.

#ижс

👤 ИЖС в России

Активность в стальном строительстве в России снижается третий квартал подряд, но выполнение крупных заказов поддерживает рынок.

🏡 ИЖС в России

В Новочеркасске в 2027 году запланировано строительство завода строительных геосинтетических материалов и габионно-сетчатых конструкций. Объем инвестиций в проект составит 600 млн руб.

👤 ИЖС в России

📊Москва выделила более 23 га под ИЖС

За первые 6 месяцев текущего года в Москве было выделено 50 с лишним участков для строительства частных жилых домов в 5 округах столицы.

Наибольшее количество объектов сосредоточено в Троицком округе (44 участка общей площадью до 20,6 тыс. кв. м). В Новой Москве (2 участка), а в восточной и западной частях города — по два. На северо-западе был выделен один участок площадью 544 кв. м. Информацию предоставила Екатерина Соловьева, министр правительства Москвы.

💬Мнение заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства:

С начала года город принял решение включить в специальный перечень участков, доступных для ИЖС, более 50 объектов общей площадью 5,8 гектара. На них можно возвести около 23,6 тысячи квадратных метров жилой недвижимости. Заинтересованные физические лица смогут выбрать понравившийся участок из списка и приобрести его, заключив договор напрямую с городом либо приняв участие в онлайн-торгах.

– Владимир Ефимов.

#ижс

👤 ИЖС в России

👷Как не нарваться на недобросовестных подрядчиков

Перед выбором застройщика важно его тщательно проверить. Юрист по недвижимости Надежда Кушнова назвала основные шаги:

1. Изучите данные из ЕГРЮЛ: год основания, учредителей, количество сотрудников и изменения в руководстве. Если компания только что создана, стоит насторожиться.

2. Проверьте задолженности по налогам и участие в судебных разбирательствах — эта информация открыта.

3. Ознакомьтесь с сайтом и социальными сетями застройщика, уточните адрес офиса.

4. Исследуйте отзывы клиентов.

Если возникли сомнения, лучше отказаться от сделки. Риски включают проблемы с аккредитацией и неправильные расчеты застройщика. Процедура аккредитации формальна, и любой девелопер может её пройти, что иногда приводит к отказу в субсидировании даже после подписания договора.

Чтобы избежать недобросовестных застройщиков при покупке или строительстве дома, рекомендуется рассмотреть готовые варианты. Важно выбирать компании с хорошей репутацией и опытом работы в регионе, а также учитывать отзывы и рекомендации крупных агентств недвижимости.

#ижс

👤 ИЖС в России

⏬Рейтинг аграрных городов по количеству сделок в ИЖС

Рынок ИЖС на сельской территории России в I полугодии текущего года продемонстрировал снижение на 25% по сравнению с предыдущим годом. Наиболее активные сделки наблюдаются в южных регионах, где ценовая политика на сельхозземли является наиболее высокой.

Согласно данным Роскадастра и совместному исследованию аналитического центра М2 и единой платформы Поле.РФ, в аграрных областях было приобретено около 100 тыс. жилых домов и 180 тыс. участков. В общей сложности по стране число проданных домов составило 225 тыс. а участков — свыше 700 тыс. Среди лидеров по сделкам — Краснодарский край, Ростовская область, Башкортостан и Татарстан.

Объём сделок в агрорегионах дорос до 75%, а по всей России 77% за первое полугодие 2024 года. Если рассматривать сегмент сделок без ипотеки, показатели ещё выше: 82% и 84% соответственно. Временные корректировки в льготных программах, переход на эскроу-счета, а также изменения в ключевой ставке ЦБ оказывают значительное влияние на рынок, но весной прогнозируемого роста интереса не произошло.

Наибольшее число сделок было в Краснодарском крае, который уверенно занимает второе место по стране после Московской области. Регион сохраняет привлекательность для жизни и агробизнеса благодаря своему климату и исключительным показателям плодородия. Краснодарский край лидирует по стоимости сельхозугодий (119 000 - 227 000 руб./га), что обусловлено благоприятными условиями для высокомаржинальных культур. В противоположность этому, такие регионы, как Оренбургская и Волгоградская области, сталкиваются с проблемами нехватки влаги, что негативно сказывается на ценах и ликвидности земель.

#ижс

👤 ИЖС в России

🤥В Ижевске прошел митинг семей, пострадавших от недобросовестных застройщиков, таких как «Урбан», «СНиПСтрой» и другие. Более 100 семей, в том числе из соседних регионов, не получили обещанное жилье после вложения средств в строительство частных домов.

Глава Татарстана Рустам Минниханов взял под личный контроль ситуацию с недобросовестными застройщиками, обманувшими участников ИЖС.

👤 ИЖС в России

🔶 В России оформили уже более 100 тысяч сельских ипотек с 2020 года

Программа позволяет взять кредит на жильё в деревне под ставку от 0,1% до 3%, и это стало отличным решением для тех, кто хочет свой дом и тишину за городом.

Выдано уже свыше ₽300 млрд, а популярность растёт — особенно в Центральной и Приволжской России.

🧊 Монолит

💸Почему упало количество выданных ипотек?

В I полугодии количество выданных ипотечных кредитов на строительство и покупку частных домов снизилось до 33 тыс. (-75% к прошлому году).

Объем выдачи составил 179 млрд руб, снизившись на 69%.

💬 Мнение генерального директора ГК «Армада»:

Ситуация складывается непросто: процентные ставки по ипотеке существенно выросли, банки предлагают очень привлекательные условия по депозитам, государственные программы поддержки постепенно завершаются, а новые правила с эскроу-счетами вносят существенные изменения в систему кредитования. Всё это создаёт определённое давление на покупателей.

– Дмитрий Сладков.

#ижс

🏡 ИЖС в России

📊Взлета цен на аренду загородной недвижимости не ожидается

Эксперты не ожидают значительного роста цен на аренду загородной недвижимости, так как рынок обладает низкой ликвидностью и ценовые предложения варьируются в зависимости от местоположения и времени года.

В этом году аренда загородной недвижимости в стране все-таки выросла на 25,8%, достигнув в среднем 60 тыс. руб/мес. В Москве средняя арендная ставка составляет 120 тыс. руб, в Московской области – 99 тыс. руб, а в С-Петербурге – 113 тыс. руб. В регионах цены колеблются от 9 тыс. до 100 тыс. руб/мес. Интерес к аренде загородных домов вырос почти в 1,5 раза за год.

💬Мнение эксперта фондового рынка «Гарда Капитал»

Если вы собираетесь арендовать дом осенью или зимой, учитывайте, как минимум, неофициальный уровень инфляции, который составляет около 15% по сравнению с ценами прошлой осени и зимы.

– Кирилл Селезнев.

#ижс

🏡 ИЖС в России

Госдума одобрила постановление, призывающее Минфин и Минстрой рассмотреть введение дифференцированных ставок по "Семейной" ипотеке.

🏡 ИЖС в России

💸Доступная ипотека и неденежная поддержка – вот что нужно рынку ИЖС

Эксперты считают, что рынку ИЖС нужна комплексная поддержка от государства с доступной ипотекой.

Индивидуальное строительство сейчас осуществляется крупными застройщиками по механизму КРТ, который включает строительство не только жилья, но и инфраструктуры. Это повышает цену объектов, и девелоперы конкурируют с частными продажами земель с отсутствием необходимых сетей.

Застройщики продолжают общение с регуляторами по неденежным мерам поддержки.

💬 Мнение СЕО ГК «Самолет»:

Например, в части обязательств, которые накладываются на застройщиков, которые хотят правильно и комплексно развивать территории. Хотелось бы, чтобы школы в этой локации государство строило за свой счет или субсидировало ставку на возведение социальных объектов.

– Анна Акиньшина.

#ижс

🏡 ИЖС в России

С начала года столичные власти одобрили выделение 7,8 гектара земли для строительства коммерческих объектов и жилых домов.

🏡 ИЖС в России

⏬⬆️Ставка снизится. Или нет?

Сегодня в ЦБ состоится очередное заседание комиссии по определению ключевой ставки. Эксперты в один голос предполагают, что решение будет принято о снижении.

💬Мнение главного экономиста «БКС Мир инвестиций»:

Сейчас вопрос не столько в шаге в июле, а в траектории снижения ставки в принципе. Для участников рынка было бы комфортнее видеть равномерно устойчивое снижение ставки, например по 1,5 п.п. до конца года. В целом и экономическая активность, и инфляция складываются ниже прогноза ЦБ. Полагаем, что в таких условиях ЦБ может снизить ставку на 2 п.п.

– Илья Федоров.

Специалист Центра анализа и оценки ПСБ Денис Попов полагает, что понижение ключевой ставки будет способствовать облегчению денежно-кредитной политики, что, в свою очередь, положительно повлияет на экономику. Уменьшит желание копить деньги повысит покупательскую активность.

Хотя июльского снижения недостаточно для стабильного экономического роста, изменение денежно-кредитной политики должно происходить постепенно, чтобы избежать рисков инфляции и обеспечить адаптацию участников экономической деятельности.

#ижс

🏡 ИЖС в России

💬Марат Хуснуллин, премьер-министр РФ, подтвердил, что Правительство изучает инициативу дифференцированных ставок по льготной ипотеке:

Мы эту инициативу рассматриваем, смотрим, к чему это приведет в целом. У нас ведь ключевой вопрос в том, чтобы объемы ипотеки не снижались. [...] Там много таких настроечных механизмов, которые мы сейчас с министерством финансов считаем.

🏡 ИЖС в России