💸Ипотечных кредитов на ИЖС выдано в 3 раза больше

В июне банки оформили 3 тыс. ипотечных кредита на ИЖС, а это в 3 раза больше мартовских результатов, как сообщил Евгений Квасенков. Однако экспоненциального роста, как в прошлом году, не предвидится из-за прекращения льготной ипотеки. Квасенков отметил, что рынок ИЖС сейчас меньше зависит от сезонных факторов.

Спрос на ИЖС в этом году упадет на 25%, а предложение вырастет на 15%, согласно прогнозу «Циан». Однако потенциальный спрос составляет 560 тыс. домов в год — на 20% выше текущего уровня.

💬Мнение директора по развитию жилищной сферы ДомРФ:

Фактор сезонности сейчас максимально снижен. Можно строить 24/7 365 дней в году.

– Евгений Квасенков.

#ижс

🏡 ИЖС в России

Собственная вилла в центре города, заказывали?

🏡 ИЖС в России

👷Подрядчики ИЖС просят мораторий на штрафы

Федерация ИЖС инициировала предложение о распространении существующего моратория на штрафы для застройщиков новостроек на сектор частного домостроения. Представители организации обратились к вице-премьеру Марату Хуснуллину, акцентируя внимание на том, что застройщики МКД уже получили необходимую поддержку в условиях экономической нестабильности. Ключевым элементом этой помощи стало право переносить сроки сдачи объектов без применения штрафных санкций.

В то время как ситуация на рынке ИЖС остается критической, отсутствие государственной поддержки приводит к риску ухода с рынка добросовестных подрядчиков.

#ижс

🏡 ИЖС в России

📊Структура ввода изменилась

В I полугодии 2025 года в России введено 52,2 млн кв. м жилья, что на 2,4% меньше по сравнению с прошлым годом.

Структура ввода изменилась: доля многоквартирных домов сократилась с 40% до 30%, в то время как индивидуальное строительство выросло до 70%. Объем МКД снизился на 4,3%, а ИЖС — на 1,6% из-за падения спроса на загородное жилье. Текущие темпы ввода жилья не соответствуют целям увеличения строительства на 1,5-2% в год, необходимых для достижения 120 млн кв. м.

#ижс

🏡 ИЖС в России

Задолженность россиян по ипотеке выросла до 22,1 трлн руб. в июне 2025.
За месяц до этого сумма равнялась 21.9 трлн. руб.

🏡 ИЖС в России

Банки уже подстроились под новое постановление Правительства. Одним из первых, кто увеличил срок регистрации и передачи в залог дома, строящегося по ИЖС с господдержкой, стал ВТБ. Теперь клиентам на это даётся 24 месяца вместо прежних 12.

Это важно, если строительство затягивается или возникают сложности с документами. Новые условия действуют с июля 2025 года и распространяются даже на тех, кто уже оформил дом, но уложился в новый срок — им сохранят льготную ставку, а в некоторых случаях даже сделают её ниже.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🧑‍⚖️Государство должно обеспечить молодежь жильем и работой

Нина Останина выступила за недопустимость дискриминации женщин по возрасту в вопросах материнства и создания семьи. Она подчеркнула, что матерями могут быть не только молодые женщины, и призвала к общим подходам к поддержке материнства. Останина также отметила, что молодежь не виновата в отложенном создании семей, и если бы условия жизни были лучше, многие молодые пары начали бы создавать семьи еще во время учебы.

Депутат считает, что государство должно обеспечить молодым людям жилье и стабильную работу. Кроме того, она предложила создать независимый центр мониторинга демографической ситуации, так как отсутствие актуальных данных может привести к неверным прогнозам и моделям развития.

💬Мнение главы комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства:

Например, хорошая или плохая мера – льготная "Семейная" ипотека? К чему она привела? К тому, что в 2,5 раза подскочили цены на жилье. В Москве «квадрат» уже стоит больше двух миллионов рублей, в регионах – один миллион. Вся льготная ипотека осела в трех регионах – Москва, Московская область, Санкт-Петербург. 70% всех ипотечных квартир – однокомнатные. Дошло до того, что по льготному ипотечному кредиту один человек получил 21 квартиру. Нужна была такая ипотека? Кто на этом нажился? Банки и строительные компании. Надо было Минэкономразвития это прогнозировать? Да оно обязано было это сделать.

– Нина Останина.

#ижс

🏡 ИЖС в России

💸Выдача ипотеки на ИЖС снизилась на 75%

В I полугодии текущего года в России было выдано всего 33 тыс. ипотек на ИЖС и покупку домов. Это на 75% меньше, чем в аналогичном периоде 2024 года. Объем денежных средств, выделенных на эти цели, стал меньше на 69%, составив всего 179 млрд руб. Основные причины такого падения — высокие рыночные ставки и отмена программ господдержки.

Тем не менее, есть позитивные моменты: 97% ипотек на ИЖС оформлено на строительство по индивидуальным договорам (+40% к прошлом году). В июне банки оформили 9 тыс. кредитов на загородные дома на общую сумму 45 млрд руб. Из них 3 тыс ИЖК составили 19 млрд руб.

📊Примечательно, что 98% всех кредитов на ИЖС оформлены по льготным программам. Из них «Семейная ипотека» занимает 78%, демонстрируя рост на 16% за месяц и составив 2,4 тыс. оформленных кредитов.

#ижс

👤 ИЖС в России

📊Ввод ИЖС в июне просел: почему и что делать?

💬Спикер: Александра Аверина, эксперт в области информационных продуктов и технологий СРО "Перспектива"

Сокращение объемов ввода ИЖС наблюдается с апреля 2025 года, однако июньский обвал оказался более ощутимым.

Основной фактор, повлиявший на снижение, – это, вероятно, сезонный спад активности после весеннего строительного бума. Дополнительно, сыграли роль возросшие цены на строительные материалы, осложнившие реализацию проектов для многих граждан. Ужесточение условий ипотечного кредитования, страшащие нас не первый месяц, также способствовали снижению доступности финансирования для строительства частных домов.

Несмотря на общую тенденцию к снижению, в половине федеральных округов России наблюдается рост ввода ИЖС, в некоторых регионах – весьма существенный (по данным Росстата прирост ввода ИЖС в Сибирском ФО – 22,6%). Это указывает на неоднородность ситуации в стране и необходимость дифференцированного подхода к стимулированию ИЖС в различных регионах. Аналитики отмечают, что в условиях нынешней ключевой ставки и ограниченного спроса предпосылок для укрепления роста объемов строительства МКД пока не выявлено. Более того, до конца 2025 года темпы ввода многоквартирных домов значительно сократятся.

‼️Что можно предпринять для исправления ситуации? Отметим, что так или иначе ИЖС по-прежнему составляет большую часть среди вводимого жилья (около 71,5%). Но уже сейчас стоит подумать о мерах государственной поддержки, в том числе, направленных на снижение стоимости строительных материалов для ИЖС. Субсидирование процентных ставок по ипотеке на строительство частных домов, как мы знаем, не только стимулирует спрос, но и представляется более реалистичным с точки зрения бюджетных возможностей государства (в связи с тем, что ИЖС составляет всего ¼ от общего объема ипотечного рынка). Кроме того, упрощение административных процедур, связанных с получением разрешений на строительство, может значительно ускорить процесс и снизить издержки.

#ижс

👤 ИЖС в России

💸Сенатор предложил отменить первоначальный взнос по ипотеке для семей

Повышение рождаемости требует решения жилищной проблемы. Сенатор подчеркнул необходимость уверенности молодых семей в своем жилье и стабильном доходе. Он предложил списать часть ипотечного долга при рождении детей и отменить первоначальный взнос, чтобы поддержать семьи и снизить барьеры для рождения детей.

Кроме того, важно формировать положительный имидж многодетной семьи в обществе.

💬Мнение сенатора РФ от исполнительной власти Ульяновской области:

Без решения жилищного вопроса невозможно говорить о росте рождаемости.

– Айрат Гибатдинов.

#ижс

👤 ИЖС в России

⬆️Рейтинг ипотечного развития возглавила Тыва

Башкирия заняла 5 место в рейтинге ипотечного развития от РИА Рейтинг, зарегистрировав 22 ипотеки на 1 тыс. активных жителей. Однако в первой половине 2025 года наблюдается резкое снижение ипотечного кредитования — на 56,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средний размер кредита составил 3,47 млн руб, а доля просрочек достигла 0,66%.

📊Лидером рейтинга остается Тыва с 51,5 ипотеками, за ней следуют Бурятия, Тюменская область и Якутия. На последнем месте — Ингушетия, где было зарегистрировано всего 3 ипотеки на 1 тыс. человек. Аутсайдерами также являются Дагестан, Чечня, Крым и Кабардино-Балкария.

Первая десятка регионов по ипотечному кредитованию опережает последние более чем в 3,5 раза, что обуславливается различиями в экономических условиях и доступности банковских услуг. В первом полугодии 2025 года по всей стране было выдано 272 тыс. ипотек на сумму 1,19 трлн руб, что на 51% меньше по сравнению с 2024 годом. На 1 тыс. экономически активных граждан оформлено лишь 13,4 ипотеки, в то время как в прошлом году этот показатель достигал 25,5.

Снижение ипотечного кредитования затронуло 85 регионов, особенно сильно в Иркутской области, Дагестане, Чечне и Туве. Несмотря на это, уровень дисциплины заемщиков остается высоким, хотя просроченная задолженность увеличилась до 0,62% с 0,32% годом ранее.

#ижс

👤 ИЖС в России

В июне 2025 года объем ипотеки на ИЖС достиг 45 млрд руб — максимум с ноября 2024 года. Хотя рынок восстанавливается, выдачи все еще значительно ниже прошлогодних. В первой половине года банки выдали 179,370 млрд руб, в то время как за аналогичный период 2024 года — 586,8 млрд руб.

👤 ИЖС в России

👷Почему в Южном регионе девелоперы не идут в ИЖС

В южных регионах России девелоперы неохотно инвестируют в ИЖС. С марта по май 2025 года было заключено 377 договоров подряда на строительство частных домов с эскроу-счетами в Краснодарском крае и Ростовской области. 400 застройщиков из этих регионов готовы работать с проектным финансированием, что составляет около 60% всех подрядчиков.

Несмотря на это, рынок ИЖС переживает трудные времена: в I квартале 2025 года выдача ипотеки на ИЖС снизилась на 79% по сравнению с прошлым годом.

В экономике ИЖС присутствует значительный теневой сектор. Эскроу-счета должны сделать рынок более прозрачным, отмечает эксперт Алексей Олейников. На рынке доминируют небольшие компании и "шабашники", которые часто работают с наличными и не платят налоги. Внедрение эскроу-счетов может сократить часть рынка, так как многие подрядчики не смогут работать по прежней схеме, особенно в условиях высоких процентов по ипотеке и необходимости аккредитации.

Крупные застройщики не стремятся выходить в сегмент ИЖС, предпочитая более прибыльные многоквартирные дома. Строительство коттеджных поселков класса "бизнес" более выгодно, однако требует значительных ресурсов для создания инфраструктуры, что делает такие проекты сложными и рискованными. Эскроу-счета, в свою очередь, могут повысить стоимость жилья, но увеличат доверие покупателей к застройщикам.

В целом, несмотря на трудности, с правильным подходом строительство коттеджных поселков может быть прибыльным направлением. Существуют предпосылки для отложенного спроса на жилье в ИЖС, но ограничивающие факторы, такие как дефицит рабочих и нестабильный рынок, продолжают сказываться на развитии сегмента.

#ижс

👤 ИЖС в России

🧑‍⚖️Депутат предложил сделать громоотводы обязательными для частных домов

Депутат Мособлдумы Анатолий Никитин предложил сделать громоотводы обязательными требованиями безопасности для частных жилых домов, чтобы получить разрешение на эксплуатацию. Он инициирует изменения в Градостроительном кодексе и законе о пожарной безопасности, чтобы сделать молниезащиту обязательной и соответствующей современным стандартам.

Также предлагается проверять наличие громоотводов при подключении к электросетям и постепенно оснащать уже построенные дома, особенно деревянные и в грозовых регионах. Никитин настаивает на поддержке малообеспеченных и многодетных семей через субсидии и налоговые вычеты на установку громоотводов.

Растущий риск пожаров в частных домах из-за гроз требует дополнительной защиты объектов ИЖС. Значительная доля пожаров (до 30%) вызвана молниями, а установка громоотводов, несмотря на их важность, в России не является обязательной. В Европе громоотводы обязательны.

В России их использование рекомендуется в регионах с частыми грозами или для пожароопасных строений.

💬Мнение депутата Мособлдумы:

Почему в России жизнь человека должна стоить дешевле? Мы обязываем строить дома по противопожарным нормам, ставить газовые и электрические счетчики, но защита от молнии остается на усмотрение владельца. Безопасность не может быть добровольной. Обязательная установка громоотводов в частных домах — это небольшие затраты, но колоссальная прибавка к безопасности. Предлагаемые изменения помогут сохранить тысячи домов и сотни жизней!

– Анатолий Никитин.

#ижс

👤 ИЖС в России

⬆️Догазификация помогает развитию ИЖС

Для достижения целей нацпроекта по развитию индивидуального жилья планируется за 6 лет ввести в оборот не менее 75 тыс. га земель и провести газ в 1,6 млн домовладений. Президент федерации ИЖС Рамиль Усманов отмечает, что поддержка сектора особенно актуальна из-за высокой кредитной ставки. Программа догазификации значительно повышает интерес к загородной жизни, снижает расходы на отопление и стимулирует инфраструктурное развитие.

Гендиректор «Газпром межрегионгаз» Сергей Густов сообщил, что к концу 2025 года хотят завершить строительство 4,7 тыс. км газопроводов и обеспечить газификацию 290 населенных пунктов, что позволит подключить 1,1 млн домовладений. Государственные субсидии помогут льготным категориям граждан в создании газового подключения. Ведется подготовка новых программ на 2026–2030 годы.

💬Мнение президента федерации ИЖС:

И мы увидим, как меняется загородная жизнь в стране подобно тому, как уже увидели результаты работы властей по созданию современной дорожной сети и общественных пространств.

– Рамиль Усманов.

#ижс

👤 ИЖС в России

Активность в стальном строительстве в России снижается третий квартал подряд, но выполнение крупных заказов поддерживает рынок.

🏡 ИЖС в России

В Новочеркасске в 2027 году запланировано строительство завода строительных геосинтетических материалов и габионно-сетчатых конструкций. Объем инвестиций в проект составит 600 млн руб.

👤 ИЖС в России

📊Москва выделила более 23 га под ИЖС

За первые 6 месяцев текущего года в Москве было выделено 50 с лишним участков для строительства частных жилых домов в 5 округах столицы.

Наибольшее количество объектов сосредоточено в Троицком округе (44 участка общей площадью до 20,6 тыс. кв. м). В Новой Москве (2 участка), а в восточной и западной частях города — по два. На северо-западе был выделен один участок площадью 544 кв. м. Информацию предоставила Екатерина Соловьева, министр правительства Москвы.

💬Мнение заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства:

С начала года город принял решение включить в специальный перечень участков, доступных для ИЖС, более 50 объектов общей площадью 5,8 гектара. На них можно возвести около 23,6 тысячи квадратных метров жилой недвижимости. Заинтересованные физические лица смогут выбрать понравившийся участок из списка и приобрести его, заключив договор напрямую с городом либо приняв участие в онлайн-торгах.

– Владимир Ефимов.

#ижс

👤 ИЖС в России

👷Как не нарваться на недобросовестных подрядчиков

Перед выбором застройщика важно его тщательно проверить. Юрист по недвижимости Надежда Кушнова назвала основные шаги:

1. Изучите данные из ЕГРЮЛ: год основания, учредителей, количество сотрудников и изменения в руководстве. Если компания только что создана, стоит насторожиться.

2. Проверьте задолженности по налогам и участие в судебных разбирательствах — эта информация открыта.

3. Ознакомьтесь с сайтом и социальными сетями застройщика, уточните адрес офиса.

4. Исследуйте отзывы клиентов.

Если возникли сомнения, лучше отказаться от сделки. Риски включают проблемы с аккредитацией и неправильные расчеты застройщика. Процедура аккредитации формальна, и любой девелопер может её пройти, что иногда приводит к отказу в субсидировании даже после подписания договора.

Чтобы избежать недобросовестных застройщиков при покупке или строительстве дома, рекомендуется рассмотреть готовые варианты. Важно выбирать компании с хорошей репутацией и опытом работы в регионе, а также учитывать отзывы и рекомендации крупных агентств недвижимости.

#ижс

👤 ИЖС в России

⏬Рейтинг аграрных городов по количеству сделок в ИЖС

Рынок ИЖС на сельской территории России в I полугодии текущего года продемонстрировал снижение на 25% по сравнению с предыдущим годом. Наиболее активные сделки наблюдаются в южных регионах, где ценовая политика на сельхозземли является наиболее высокой.

Согласно данным Роскадастра и совместному исследованию аналитического центра М2 и единой платформы Поле.РФ, в аграрных областях было приобретено около 100 тыс. жилых домов и 180 тыс. участков. В общей сложности по стране число проданных домов составило 225 тыс. а участков — свыше 700 тыс. Среди лидеров по сделкам — Краснодарский край, Ростовская область, Башкортостан и Татарстан.

Объём сделок в агрорегионах дорос до 75%, а по всей России 77% за первое полугодие 2024 года. Если рассматривать сегмент сделок без ипотеки, показатели ещё выше: 82% и 84% соответственно. Временные корректировки в льготных программах, переход на эскроу-счета, а также изменения в ключевой ставке ЦБ оказывают значительное влияние на рынок, но весной прогнозируемого роста интереса не произошло.

Наибольшее число сделок было в Краснодарском крае, который уверенно занимает второе место по стране после Московской области. Регион сохраняет привлекательность для жизни и агробизнеса благодаря своему климату и исключительным показателям плодородия. Краснодарский край лидирует по стоимости сельхозугодий (119 000 - 227 000 руб./га), что обусловлено благоприятными условиями для высокомаржинальных культур. В противоположность этому, такие регионы, как Оренбургская и Волгоградская области, сталкиваются с проблемами нехватки влаги, что негативно сказывается на ценах и ликвидности земель.

#ижс

👤 ИЖС в России