Это не стагнация

Многие эксперты недвижимости не спешат назвать ситуацию на рынке ИЖС "стагнацией". Хотя признают, что продаж с июля стало в разы меньше.

💭По словам президента Федерации ИЖС,

Я как собственник компании скажу, что в июле у нас была одна сделка, в августе - ноль, в сентябре - пять. Уже сейчас есть несколько на подход. С самым крупным банком страны должно было быть больше сделок, но закончились денежные лимиты. Понятно, что правила игры поменялись, и мы приспосабливаемся к ним. Нам пришлось сократить половину сотрудников в нашей компании, чтобы адаптироваться к новым условиям. Понятно, что если мы начнем "отрастать", мы их вернем. Но я не хочу называть это стагнацией.

- Рамиль Усманов.

🏡 ИЖС в России

Абсолютное количество ипотек на ИЖС снизилось

В первом полугодии текущего года в России около 30% ипотечных кредитов направлено на приобретение и создание ИЖС, что является значительным ростом по сравнению с предыдущими годами.

В июле доля выросла до 40% из-за снижения интереса к городской недвижимости после завершения льготной программы, но в августе вернулась к 32%.

При этом абсолютное количество кредитов снизилось, что связано с отменой льготной ипотеки и новыми условиями, что становится сложно и дорого в условиях высокой ключевой ставки.

🏡 ИЖС в России

Минфин обсуждает новые льготные программы ипотеки, в частности, строительную и для работников в сфере производства высоких технологий.

🏡 ИЖС в России

Самое время для инвестиций в загородные дома

Ключевая ставка растет, аренда в крупных городах подскочила на 40% за полгода, а на вторичке цены падают только при срочных продажах. Частные дома стали более привлекательным вложением для семей, IT и сельских ипотек – это шанс на пассивный доход. Даже в межсезонье такие объекты в спросе.

💭По словам основателя агентства недвижимости,

Такая покупка в будущем может стать источником пассивного дохода. Загородные дома пользуются спросом даже в межсезонье, а их аренда обходится зачастую выше аренды квартир в городе. На сегодняшний день на загородную недвижимость еще не введены эскроу-счета, но это будет сделано в ближайшие полгода, что приведет к росту цен.

- Арина Николаева.

🏡 ИЖС в России

О победителях. Лучшие посёлки 2024.
Отгремела церемония награждения федеральной премии ПОСЁЛОК ГОДА, по результатам которой сформировался пул лидеров рынка, надежных застройщиков, которые реализуют лучшие проекты. Вот 4 из них:

Коттеджный посёлок «Павловы озёра», победитель в номинации «Лучший мультиформатный посёлок» покорил всех своей гармонией природы и инфраструктуры. Расположенный всего в 14 км от МКАД, на берегу живописного озера, «Павловы озёра» создаёт пространство для жизни с чистым воздухом, лесными прогулками и комьюнити, где главное — доверие и добрососедство.

Малоэтажный комплекс «Мартемьяново Клаб» - победитель в номинации «Лучший проект-концепция посёлка класса Комфорт Москва и область». Проект от ФСК Family сочетает городской комфорт и природу в 30 км от МКАД. На территории — школа, детский сад, спортзал, зоны отдыха и даже пруд, который зимой превращается в каток.

Элитная резиденция «Залесье» - победитель в номинациях «Лучший проект-концепция посёлка класса Элит» и «Премьера года». Проект от BN Group в коллаборации с отелем Cosmos Collection Izumrudny Les предлагает резидентам рестораны, винный погреб, СПА, спортивные клубы и даже сафари-парк!

Обладатель GRAND PRIX и еще 3х номинаций - Millennium Park - расположился в самом экологичном районе Подмосковья. Элитный поселок окружают первозданные леса, чистейший воздух и развитая инфраструктура Новой Риги, а на территории создана современная и безопасная среда для идеальной жизни — 5 парков, вдохновленных мировыми шедеврами ландшафтной архитектуры, 7 озер, детские и спортивные площадки, ресторан авторской кухни, белоснежный пляж и цветущие сады, а главной особенностью стали водные каналы протяженностью 5 км, подарившие поселку второе имя «Русская Венеция».

🏡 ИЖС в России

Показатели ввода жилья в Нижегородской области удвоились

В Нижегородской области в прошлом году были рекордные показатели по вводу индивидуальных домов. В этом тоже строительство идет высокими темпами.

💭По словам директора "Института развития агломерации Нижегородской области»",

С января по июнь 2024 года в регионе ввели 831,7 тысячи кв. м индивидуальных домов и 394,8 тыс кв. м многоквартирных объектов. Прежде всего, это говорит о том, что интерес к индивидуальным жилым домам возрастает.
Один из важнейших аспектов работы — это понимание того, что индивидуальные дома зачастую возводятся за чертой города, поэтому мы используем принцип единого подхода, чтобы у нас были синхронизированные дорожные, инженерные и социальные инфраструктуры. Это очень важный момент, потому что люди должны жить в комфортной среде, которой можно пользоваться.

- Михаил Генин.

🏡 ИЖС в России

Когда лучше продавать дачу?

Депутат рассказал, когда лучше продавать дачу и что перед этим проверить в документах.

💭По словам председателя комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям,

С ноября по февраль найти для него покупателей будет проблематично: в основном все на уровне звонков и бесполезных разговоров. Куда-то поехать посмотреть вряд ли кто-то решится, ведь во многих садовых товариществах осенью непролазные грунтовые дороги, а зимой плохо расчищают дороги от снега.
Если дом хотите продать, но дома нет на публичной кадастровой карте, то нужно обратиться по поводу проведения геодезических работ, а если у дома нет адреса, то нужно обратиться в органы местного самоуправления или региональные органы власти. Это может быть городской отдел архитектуры и градостроительства в местной администрации, департаменты имущества.

- Сергей Гаврилов.

🏡 ИЖС в России

Жителям частного сектора в Краснодаре грозит снос

Председатель СК России Александр Бастрыкин потребовал отчет о нарушениях жилищных прав в Краснодаре после репортажа на телевидении о необходимости сноса построенных законно жилых домов на улице Витаминной.

Жильцы опасаются остаться без жилья, так как дома расположены на землях, предназначенных для других целей, несмотря на отсутствие нарушений в документах при покупке.

Собственники, купившие дома у застройщика, утверждают, что сделка была законной и жалуются на возможную утрату жилья. Некоторые из них уже получили иски о сносе своих домов с угрозой штрафов за неисполнение. Жители планируют подать коллективный иск на администрацию и обратиться в прокуратуру. Следственный комитет начал проверку ситуации.

🏡 ИЖС в России

Земли - многодетным!

Инициативная группа из ЛДПР внесла на рассмотрение Госдумы проект закона о безоговорочном предоставлении многодетным семьям бесплатных земельных участков.

💬По словам председателя комитета Госдумы по социальной политике,

Действующее законодательство уже предусматривает для многодетных семей право на бесплатное получение земельного участка. Но с оговоркой: порядок получения определяют власти субъектов. Которые, в свою очередь, устанавливают ряд требований – например, семья должна состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях. А как быть в таком случае малоимущим многодетным семьям, уже имеющим жилье? Они, получается, лишаются права на бесплатный земельный участок. Этот досадный правовой пробел провоцирует социальную напряженность. В год семьи, когда необходимость решения проблем демографии находится в приоритете у государства, подобная несправедливость по отношению к многодетным выглядит особенно абсурдно. Для ее устранения и подготовлен законопроект: наделение многодетных семей бесплатными земельными участками не должно обременяться никакими дополнительными условиями.

- Сергей Нилов.

🏡 ИЖС в России

Обманутые собственники в ЛО в отчаянии

К нам обратился представитель группы обманутых подрядчиком покупателей с просьбой рассказать их историю, чтобы обратить внимание ответственных органов.

"Мы обманутые люди, нас примерно 50-60 семей. Все семьи взяли ипотеку на строительство загородных домов, строить должна была аккредитованная компания банком ООО «ЦКС». Все ипотеки оформлены по льготным  государственным программам. Компания в итоге не строит, кому-то собрали просто коробки и все бросили.
 
Я, Рената К.  27.12.2022 взяла ипотеку в банке ДомРФ на сумму 12 000 000 руб. на строительство загородного дома в Ленинградской области. Далее банк перевел денежные средства на счет строительной компании ООО «ЦКС», которая аккредитована банком. Организация с первого транша выкупила нам участок и должна была приступить к строительству дома. Но когда мы стали звонить, узнавать, когда начнутся работы, менеджер нам долго не отвечал. Работы в течение 2 лет так и не начались. У нас по-прежнему пустой участок. Я каждый день звоню директору фирмы Гончарову Анатолию, каждый день отвечает "завтра начнем, завтра приступим" и т.д. Вся переписка есть в вотсаппе . В итоге банк повысил процентную ставку до 7%, если раньше платеж был 38 тыс. руб., то сейчас 78 тыс. руб. Этот платеж очень большой для нас, мы оплачиваем еще ипотеку на квартиру, которую  должны были продать и выплатить кредит, но дома нет.

78 канал снимал видео про нас, в кадре есть директор фирмы застройщика, который обещал закончить все за 3 недели людям, у которых стоит каркас, но в итоге, сроки очередные вышли, и дома так и не достроены.

Следственный отдел Приморского района возбудил уголовное дело, но директор фирмы до сих пор гуляет на свободе и радуется жизни. Так же есть информация, что они открыли очередную фирму.

Мы уже нашли пострадавших другой фирмы по точно такой же схеме, только там уже больше 100 семей!

Банки не идут на уступки, говорят - разбирайтесь сами с застройщиками. Как тогда банк аккредитовал такие компании?
ООО "ЦКС" Строим в ипотеку" в 2022г.  была признана лучшим застройщиком по СЗФО по версии банка ДомРФ, а в 2023 г. победила в престижном конкурсе "Лучшая компания стройиндустрии". 
 
Так же знаю информацию, что банк ДомРФ подал в суд на ООО «ЦКС» на сумму 75 000 000 млн руб."
 
Справедливость до сих пор не найдена. Будем благодарны за репост🙏

🏡 ИЖС в России

Почему подрядчики банкротятся

В продолжении сегодняшней истории, Антон Боев (управляющий партнер ГК "ФинСтройПанель") выделил проблему недобросовестных игроков на рынке ИЖС, которые создают видимость работы, собирают заказы, получают деньги и исчезают, оставляя клиентов с ипотекой.

Многие игроки не взвешивают силы, набирают заказов, не учитывая инфляцию и рост цен на стройматериалы. Из-за этого плечо строительства до чистовой отделки растягивается надолго. Ты рассчитывал закупить, например, котельное оборудование за полмиллиона, а потратил 800 тыс...То же самое — с подверженными сезонным колебаниям цен арматурой, бетоном, щебнем. Окна ПВХ подорожали уже процентов на 15, на дом выходит в районе 700–800 тыс. Из-за ужесточения миграционной политики цена рабочей силы за этот год выросла почти в 1,5 раза. Если раньше смена подсобника на стройке стоила 3,5 тыс рублей, то теперь речь идет о 5,6–6 тысячах. Это не говоря про каменщиков, стропальщиков, маляров или отделочников.

- Антон Боев.

🏡 ИЖС в России

Сельской ипотекой по ставке до 3% уже воспользовались более 150 тысяч российских семей.

🏡 ИЖС в России

Подрядчику разрешат снимать до 80% средств с эскроу

Банк ДомРФ разрешил подрядчикам, занимающихся строительством загородных домов с помощью эскроу, получать до 80% средств со счета в их учреждении при подтверждении выполнения работ независимым оценщиком, а не только по акту выполненных работ с заказчиком.

💭 По словам заместителя председателя правления Банка ДомРФ,

Раскрытие эскроу произойдет по факту выполнения всех работ, подтвержденного независимым профессиональным оценщиком. По нашим оценкам, спрос на кредитование со стороны подрядчиков на фоне модернизации механизма увеличится на 30%.

- Алексей Косяков.

🏡 ИЖС в России

В среднем частный дом строят за 9,8 месяцев

Средний срок возведения частного дома в стране сейчас составляет 9,8 месяца. Это заметный рост по сравнению с минувшим годом (7,8 мес).

🏡Наименьший срок установлен в Калининградской и Нижегородской областях, где строители укладываются всего за 7 месяцев. Республика Татарстан, напротив, увеличила свои сроки почти на 2 месяца, превысив отметку в 8 месяцев. Кстати, Башкортостан смог сохранить свои показатели на прежнем уровне.

🏡Лидерами по срокам также стали Ленинградская и Московская области – около 9 месяцев. Челябинская, Самарская и Новосибирская области порадовали увеличением сроков более чем на 2 месяца.

🏡А вот Красноярский и Приморский края, Саратовская область с показателями свыше 12 месяцев, Пензенская и Воронежская области – около 12 месяцев. Ростовская, Тюменская, Тверская, Свердловская области и Москва также зафиксировали самые высокие сроки завершения, превышающие 10 месяцев, наряду с увеличением на 2 месяца. Исключение составляет только Свердловская область, где ситуацией все осталось без изменений.

💭По словам руководителя ипотечных продуктов Банка ДомРФ,

Срок строительства во многом зависит от выбранной технологии и материалов. Самые быстрые – блочные и каркасные дома, а также конструкции типа «сэндвич», они же, как правило, самые экономичные. Чаще всего такие дома строятся из дерева, блоков и сип-панелей. Дом из дерева, по оценкам экспертов, можно построить за 6-9 месяцев, а если выбрать технологию домокомплекта, можно уложиться в 4-6 месяцев.

-Игорь Руденко.

🏡 ИЖС в России

Элитные загородные дома пользуются спросом

Спрос на элитную недвижимость загородного формата в Московской области за январь-сентябрь текущего года вырос на 29% по сравнению с 2023 г, составив около 250 проданных лотов. В 59% сделок были земельные участки, 33% — коттеджи, 8% — таунхаусы.

В то же время предложение снизилось на 24% в премиум-сегменте и на 29% в классе делюкс.

Что касается цен, то премиум-коттеджи подорожали на 67% к концу III квартала. Таунхаусы на 46%, а участки на 16%. А вот делюкс несколько уступил в цене: коттеджи -5%, участки -2%.

💬 По словам директора департамента загородной недвижимости NF Group,

После краткосрочного роста в 2022–2023 гг количество лотов на рынке сокращается уже 5 кварталов подряд. Одновременно с этим мы наблюдаем «расширение» границ и пополнение рынка новыми форматами за счет активного развития новых масштабных проектов «курортного» загородного жилья. Внешние факторы, обуславливающие ограничения на выезды за границу и движение капиталов, сохраняются, что поддерживает спрос на качественную недвижимость внутри страны на высоком уровне.

- Татьяна Алексеева.

🏡 ИЖС в России

Можно ли продать дачу по членской книжке?

Членская книжка садовода не подтверждает право собственности на земельный участок. Для его легального оформления нужно пройти регистрацию.

Продавец обязан предоставить договор купли-продажи, свидетельство о собственности или наследстве и документы на землю. Эти данные подаются в местный Департамент городского имущества.

Если на участке есть незарегистрированный садовый дом, его можно оформить до 1 марта 2031 года по "дачной амнистии", подав заявление с планом дома и документами на землю. Рекомендуется также проверить границы участка и расположение объектов перед покупкой.

🏡 ИЖС в России

Частные дома стали строить быстрее

В среднем срок строительства частного дома в стране уменьшился на 40% по сравнению с 2023 г. Это связано с тем, что граждане чаще стали обращаться к услугам профессиональных строителей (подрядчикам).

💬 По словам руководителя департамента аналитики и данных экосистемы недвижимости М2,

В 2023 году срок строительства объектов ИЖС составлял 175 дней, а в 2024 году — 101 день. Люди стали чаще использовать услуги подрядчиков, что и привело к сокращению времени. В прошлом году только в 27% сделок фигурировал подрядчик, остальные строились хозспособом. В этом году уже 56% домов строят подрядчики. Рынок ИЖС стремится к стандартизации основных процессов, поэтому будущее этого сегмента за «цивилизованной» стройкой с применением счетов эскроу, с умеренно типовой застройкой, домокомплектами и, главное, профессиональными участниками.

- Дмитрий Смирнов.

🏡 ИЖС в России

Ключевую ставку 25 октября могут опять повысить.

💭По словам исполнительного директора финансового маркетплейса "Выберу.ру",

На наш взгляд, вероятность того, что на октябрьском заседании Банк России поднимет ключевую ставку на 1 п.п., достаточно высока. Об этом свидетельствует и ужесточение риторики регулятора в публичных заявлениях, и усиление проинфляционных ожиданий населения.

- Ярослав Баджурак.

🏡 ИЖС в России

В Москве выставлены 5 участков ИЖС на торги

Жители столицы получают уникальную возможность: приобрести сразу 5 участков для индивидуального жилищного строительства в перспективном районе Вороново ТиНАО.

Комитет Москомархитектуры недавно одобрил градостроительные планы для 2 участков в живописном селе Кленове, что укрепляет позиции данного района как перспективного для жизни. Кроме того, в деревне Кленовка были внесены важные изменения в правила застройки 3 участков.

На всех этих участках возможно строительство жилых домов общей площадью до 239 кв. м.

🏡 ИЖС в России

"Дачная амнистия" на хозпостройки принята

Госдума завершила процесс принятия законопроекта, который расширяет действующую "дачную амнистию" на хозяйственные постройки и многоквартирные дома. Этот шаг призван упростить регистрацию таких объектов на дачных участках, включая сараи и бани, а также процесс оформления многоквартирников.

✏️Важно отметить, что закон не касается объектов, которые признаны самовольными судом и подлежат сносу. Это обеспечивает защиту прав собственников легальных построек и создает стимулы для легализации.

Согласно новым правилам, информация о зарегистрированных объектах будет вноситься в ЕГРН на основе техпаспортов или оценочной документации, если они были зарегистрированы до 1 января 2013 года и при наличии соответствующего земельного участка.

С момента начала работы над законопроектом, более 15 млн россиян успели воспользоваться упрощённой процедурой оформления своей недвижимости, что свидетельствует о высокой актуальности инициативы.

🏡 ИЖС в России