Чем хороша жизнь в частном доме

🏠Большинство коттеджей обладают простором, который значительно превосходит площадь квартир, особенно старых. В первую очередь, это касается двух- или трехэтажных домов, где площадь может достигать 200 кв м. Многие люди любят высокие потолки и возможность создать просторную кухню и санузел.

🏠План коттеджа можно разработать на свой вкус при строительстве или перепланировать готовый дом практически без ограничений, что невозможно в квартире. Это дает дополнительные возможности для создания пространства по своему вкусу и удобству.

🏠На придомовой территории можно создать сад, построить баню, беседку или огородиться забором. Удаленность соседей решает проблему недостаточной звукоизоляции, а также обеспечивает больше приватности.

🏠Наличие собственных коммуникаций или скважины обеспечит жильцов горячей водой без отключения на лето, что случается в городе. В частных домах можно выбрать вид отопления: газовый, электрический или дровяной, что обеспечивает комфорт в любое время года.

🏠Жизнь в частном доме ближе к природе, чем в квартире. Там и воздух чище.

🏠Важно помнить об экологичности своего дома. Современные технологии позволяют создавать здания, которые меньше вредят окружающей среде и здоровью жильцов.

🏡 ИЖС в России

Дороги к СНТ больше не будут финансироваться Москвой

C 2019 г. правительство Москвы перечисляло 1 млрд руб. каждый год на ремонт дорожного полотна до СНТ в Подмосковье. Но в этом году бюджет снизили до 120 млн руб. В минтрансе области сказали, что это был остаток от предыдущих соглашений. Средства были направлены на дорожную инфраструктуру до 2029 г. А вот дополнительного финансирования от Москвы не будет.

В департаменте развития новых территорий Москвы сообщили, что с 2018 г за счет бюджета города проведена реконструкция 332 дорог, которые ведут к 1,22 тысячам СНТ. По их мнению, за счет этого все крупные дачные сообщества Подмосковья смогли привести дороги в порядок.

🏡 ИЖС в России

Забронированных домов на 83,3% стало больше

В этом году на лето забронировано частных домов на 83,3% больше, чем в прошлом. Однако среднее количество дней аренды также 3-5. А медианная цена за ночь в коттедже 8500 руб.

Специалисты сервиса недвижимости рекомендуют бронировать частный дом хотя бы за месяц, чтобы был выбор.

🏡 ИЖС в России

Почему взлетел спрос на элитные дома в Сочи?

Спрос на загородные дома элитного класса в Сочи подскочил из-за санкций и лимитов на зарубежные покупки.

Цены на жильё здесь сильно различаются: от 190 тыс. до 3,4 млн руб./м². Рост цен на жильё составляет около 5% в этом году из-за увеличения спроса и начала туристического сезона.

Эксперты успокаивают инвесторов - Сочи всегда привлекательный и выгодный рынок как для вложений, так и для проживания.

🏡 ИЖС в России

Что важно при выборе недвижимости для инвестиций

Обратите внимание на следующие моменты:

1. Объекты с коммуникациями и развитой инфраструктурой приносят больше прибыли.

2. Наличие разрешения на строительство повышает цену объекта.

3. Участки около крупных городов и транспортных магистралей более востребованы.

4. Земля без ограничений по застройке и обременений ликвиднее.

🏡 ИЖС в России

Объемы ИЖС выросли на 20,7%

В мае построено 7,15 млн кв.м жилья, что на 0,5% меньше, чем год назад. При этом населением построено 5,4 млн кв.м (24,3% больше, чем в 2024 г). За 5 месяцев объемы строительства всего жилья превышают прошлогодние на 1,3%. А индивидуальное строительство увеличилось на 20,7%.

💬По словам зам главы Минстроя,

Мы стремимся создать комфортные условия для жизни граждан во всех регионах страны. Каждый человек должен иметь доступ к качественному жилью, оборудованному всем необходимым для полноценной жизни. Это включает в себя развитие городской и сельской инфраструктуры, обеспечение доступа к образованию, здравоохранению, культурным и спортивным объектам. Новый национальный проект направлен на создание благоприятной среды для жизни всех граждан, независимо от их социального статуса или места проживания.

- Н. Стасишин.

🏡 ИЖС в России

Загородные дома в аренду приносят 7,4% дохода

Средняя доходность загородных домов от аренды составляет 7,4% в год. Окупаемость объекта происходит за 13,4 года. По квартирам цифры немного отличаются (5,6% доходность и 17,9 лет окупаемость у вторички). Новостройки приносят 4,8%, а отбивают расходы только за 20,8 лет.

Рекордная доходность отмечена в Еврейской АО - 20,7% годовых, окупаемость 4,8 лет. А в Дагестане, наоборот, инвестору приходится получать всего 2,5% прибыли, а свои вложения вернутся только через 35,3 года.

Столичные регионы в конце списка:
🏠в Московской области - 5,2%, 19,1 года;
🏠в Ленинградской - 6,7%, 14,9 года.

💬По словам гендиректора портала "Мир квартир",

Имеет смысл вложиться в дом под сдачу только в случае, если это будет долгосрочное вложение с учетом всех возможных рисков и затрат. Необходимо провести тщательный анализ рынка недвижимости и оценить реальную доходность в каждом конкретном случае. Учитывая растущие цены на жилье и аренду, необходимо быть готовым к возможности изменения сценария. Важно помнить, что инвестиции в недвижимость – это долгосрочный процесс, требующий внимания к множеству факторов и колебаний рынка.

- Павел Луценко.

🏡 ИЖС в России

У пенсионера отобрали подаренный дом

Пенсионер, живущий в Иркутской области, лишился дома, полученного от местных властей, и стал популярен благодаря блогу в интернете. В поселке Куйтун его уволили из дома творчества из-за отсутствия образования, а его жена стала инвалидом.

Мужчина умеет вырезать из дерева фигурки. И чтобы оплатить лечение супруги, он начал публиковать свои работы онлайн. Мастер стал популярен в Сети. Вскоре мэр выделил ему заброшенную школу под мастерскую и жилье. По договору бессрочной безвозмездной аренды в будущем дом могли выставить на торги, на которых его бы выкупил пенсионер.

В конце 2022 г. мэра арестовали за контрабанду, а помещение оставили за сельчанином. Пенсионер проводил ремонт в школе своими силами, но не получил документов на выкуп. Перед аукционом зданием заинтересовалась фирма, якобы выкупить объект может кто угодно. Но после скандала торги были отменены. Комиссия выявила незаконное проживание пенсионера в помещении, и суд не поддержал мужчину, выгнав из жилья.

На данный момент супруги снимают квартиру и помощь на лечение получают от подписчиков.

🏡 ИЖС в России

Первый частный дом построен в России с применением эскроу-счёта.

Это коттедж в 200 м² в Казани. Заёмщик в ноябре прошлого года оформлял семейную ипотеку на 9 млн руб.

🏡 ИЖС в России

Расходы на ремонт частных домов выросли

Средний чек на стройматериалы для ремонта в России вырос за год на 2%. Он составляет теперь 1422 руб. В основном, в чек входят краски, обои, смеси.

При этом, стройтоваров россияне купили на 2% меньше, чем в 2023 г. Расходы на ремонт частных домов тоже сократились на 14%, а средний чек, наоборот, увеличился на 30%.

🏡 ИЖС в России

Участки без межевания продать будет нельзя

Депутаты выступили с инициативой в Госдуму. Гражданам больше не разрешат продавать земельные участки без оформленных границ: если Росреестр выявит отсутствие межевания, регистрация будет приостановлена.

🏠Тем, кто не трудится на дачных участках, могут отобрать землю. Правительство установит критерии для определения заброшенных участков.

🏠Те, кто не ухаживает за садом, могут потерять право на него.

Сейчас закон требует начать строительство на участке для ИЖС в установленные сроки, иначе землю могут изъять. Росреестр начал использовать беспилотники для контроля за земельными наделами, что привело к увеличению числа дел о нецелевом использовании земли. Но не прописаны определения, которые дают понять, что значит "земля не используется".

🏡 ИЖС в России

ИЖС вводят больше, чем многоквартирников

С января в Тверской области введено в эксплуатацию 370,6 тыс. кв. м жилья, что на 59,5 тыс. кв. м (+19,1%) больше, чем за такой же период 2023 г.

Только в мае добавлено 83,4 тыс. кв. м жилья, показав прирост на 27,5%.

При этом стали меньше объёмы ввода жилья в многоэтажных домах - на 17,5%. Число введенных квадратных метров жилья в МКД составило 76 тыс.

Падение доли МКД объясняется привлекательными ипотечными программами на частное домостроение и высокими ценами на квартиры.

🏡 ИЖС в России

Дачная жизнь становится всё популярнее

Россияне все чаще проводят время на даче, как летом, так и зимой. Видение дачного отдыха меняется: 23% стали заниматься садоводством из-за дорогих фруктов и овощей. Растет популярность дачного образа жизни в целом, а также работы на удаленке. 13% людей теперь работают на даче, 22% предпочитают загородный отдых поездкам за границу.

У каждого пятого дача ассоциируется с тишиной и свежим воздухом, столько же - с огородом и работой в саду. Для 18% дача - это место отдыха с друзьями, еще 15% видят ее как просторный дом. У 10% - летний домик, а у 7% - место для барбекю и бани.

Люди ездят на дачу чаще, если там есть удобства: санузел, горячая вода, интернет, кондиционер, удобная мебель. Многие хотят также бассейн, баню и живописную беседку.

🏡 ИЖС в России

ИЖС-ипотеку выдали в 2,5 раза больше

Количество выданных ипотечных кредитов на земельные участки под ИЖС значительно увеличилось за первые 5 месяцев текущего года. Было выдано 60 тыс кредитов на общую сумму 289 млрд руб, что в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период в прошлом году. Доля такой ипотеки в сегменте строящегося жилья составляет почти 24%.

Большинство кредитов на ИЖС оформлены по госпрограммам, включая "Льготную" и "Семейную" ипотеку. Это привлекло платежеспособный спрос с рынка вторичных домов и квартир. Министерство финансов работает над особыми условиями "Семейной" программы для небольших городов с упором на поддержку ИЖС и ставкой от 6%. Малые города стремятся к жизни в собственном доме, так как многоэтажки там строят ограниченно.

🏡 ИЖС в России

Сервис по строительству домов строим.дом.рф будет дополнен новыми сервисами в этом году.

Теперь пользователи смогут выбирать не только поселок или участок земли, но и участвовать в процессе владения домом.

🏡 ИЖС в России

30% СНТ Подмосковья попадут под газификацию

Программа социальной газификации включит примерно 30% садовых товариществ Подмосковья.

Больше 110 тыс. частных домов уже газифицированы. Следующая цель - СНТ. Губернатор Московской области поручил разработать четкий план по этому вопросу.

Гендиректор АО «Мособлгаз» Игорь Баранов установил 3 критерия для участия СНТ в программе газификации:

🏠расположение в границах газифицированных населенных пунктов;

🏠принятие решения на общем собрании членов;

🏠наличие зарегистрированного домовладения.

Раньше дачники могли даром подвести газ только до границ СНТ, а до участка - за свой счет.

Свыше 3,8 тыс. СНТ в Московской области, где находится около 160 тыс. домовладений, подпадают под программу социальной газификации. Для начала проведения общих собраний садоводов и разработки графика работ по установке газопроводов в этих СНТ необходимо закончить все процедуры к 1 августа.

🏡 ИЖС в России

Можно ли продать частный дом без участка?

По Земельному Кодексу РФ индивидуальный дом нельзя продать без участка под ним, если и то, и другое находится в собственности одного человека.

Однако, если дом принадлежит вам, а земельный участок — другому лицу/государству, то такая возможность есть. Закон позволяет это сделать, когда земля арендована. В строительстве многоквартирных зданий часто используется подобная схема.

Например, в Москве можно купить участок лишь под строительство, так как земля в городе дорогая. Застройщики заключают с мэрией договор аренды на 49 лет из-за высоких издержек.

В частном домостроении также встречаются случаи продажи домов без участка. При этом новому владельцу будет предоставлено право использования надела по тем же условиям, что и предыдущему собственнику.

☝️Продажа доли в доме без земли сложнее — понадобится покупатель, согласный на аренду с другими владельцами. Покупатели желают прозрачности в документах при сделках с недвижимостью.

🏡 ИЖС в России

ИЖС скоро перестанет быть доступным

Несмотря на небывалую популярность частного домостроения в России в последние годы, некоторые эксперты прогнозируют ее спад.

💭По словам директора строительной компании "Метражи",

ИЖС в России за последние 3 года процветало, благодаря государственной поддержке и программам льготного кредитования. Однако этот период подходит к концу, т.к. заканчиваются программы льготной ипотеки. Впереди ждет рост стоимости строительства жилых домов, и среднестатистическая семья снова столкнется с трудностями при покупке собственного жилья.

- Екатерина Торопова.

🏡 ИЖС в России

Как высказался генеральный директор компании М2, занимающейся недвижимостью, Алексей Завгородний,

Строительство индивидуального жилья в этом году превысит многоквартирное. Доля индивидуального жилья может составить более 53% от общего объема жилья, вводимого в строй за год.

🏡 ИЖС в России

Банки отказывают в ипотеке из-за фейковых объявлений

Банки оценивают дома, учитывая цены в интернет-объявлениях. Однако множество фейковых объявлений по низким ценам могут ввести в заблуждение. Кредиторы иногда переоценивают недвижимость, что может привести к отказу в выдаче ипотеки из-за недостаточного дохода клиента.

Новая проблема на рынке - предложения для инвесторов вложить деньги в загородные объекты для получения дохода. А здания строятся на землях, не предназначенных для этой цели. Банк блокирует все земельные участки, оформленные в собственность застройщика.

Решить эти трудности рынка ИЖС должна помочь система эскроу-счётов.

🏡 ИЖС в России

Где можно строить баню?

По информации от Росреестра, можно строить капитальные бани на участках с ВРИ для садоводства, ИЖС или ЛПХ.

💡Но при их возведении на участках для подсобного хозяйства важно понимать разницу между приусадебными и полевыми участками.

Капитальные бани разрешено строить только на приусадебных участках. Полевые участки используются для сельскохозяйственных целей и на них постройка бани не допускается, так же как и на землях для "огородничества".

Для регистрации бани нужно провести обмеры и составить техплан, обратиться в МФЦ с заявлением и документами. После проверки ваших документов, баня будет зарегистрирована в течение 12 рабочих дней.

🏡 ИЖС в России