Дом нельзя будет оформить в собственность без земли

На рассмотрение Госдумы внесен законопроект, который поможет усилить эффективность использования земельных участков и объектов на них.

Строителей могут обязать оформлять свидетельство собственности на частные дома в установленные сроки, если получают земли для ИЖС от муниципалитетов.

Собственник объекта, будь то физлицо или юрлицо, не имеющий в своем распоряжении земельный участок, должен будет оформить его или в собственность, или в аренду. Исключение могут составлять случаи, когда это право предоставляется законом безвозмездно. Использовать здания и сооружения будет возможно только в соответствии с их целевым назначением и ВРИ находящегося в их границах участка.

Законопроект предусматривает приостановку регистрации прав на землю, если границы не установлены. Также будет приостановлен учет прав на построенные здания и сооружения. Нововведение не распространяется на регистрацию сервитута. При ликвидации недвижимости межевание участка земли не требуется.

Инициатива также предлагает изменения в процедуру надзорных мероприятий земельного контроля. Теперь предписание смогут выдавать сразу при выявлении нарушений требований в ходе наблюдения. Ранее это можно было сделать только после акта контрольного мероприятия. Эти нововведения упростят и ускорят процесс надзора за соблюдением требований по использованию земельных ресурсов.

🏡 ИЖС в России

Плюсы и минусы коттеджных поселков

Коттеджные поселки растут, как грибы после дождя. Чем они так привлекают горожан?

Преимущества жизни в коттеджных посёлках:

1. Великолепная природа и простор. Коттеджи часто находятся в живописных местах, создающих уютную обстановку и возможности для активного отдыха.
2. Безопасность и конфиденциальность. Огороженная территория и системы безопасности обеспечивают ощущение защищенности и комфорта.
3. Качественные коммуникации и инфраструктура. Современные коттеджные поселки предлагают всю необходимую инфраструктуру для жизни.

Но есть и недостатки проживания в коттеджах:

1. Отдаленность от города. Это может увеличить время в пути до работы и школы.
2. Дополнительные расходы на обслуживание. Владельцы коттеджей могут столкнуться с высокими расходами на уборку, охрану и обслуживание инфраструктуры.
3. Высокая цена жилья. Недвижимость в коттеджах считается дорогой из-за развитой инфраструктуры. Требования к внешнему виду домов и участков также являются характерной чертой современных коттеджных поселков.

🏡 ИЖС в России

«Зелёный» ГОСТ для ИЖС в действии - по нему уже построен первый дом

Как рассказала на полях ПМЭФ-2024 директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству ДОМ.PФ Марина Слуцкая, проект реализовала ГК «Партнёр» в Тюмени.

Это один из «пилотов», отобранных ДОМ.PФ при разработке стандарта. Из ключевого – очень высокий класс энергоэффективности (А), наличие индивидуального теплового пункта с автоматизированной системой управления, светодиодные приборы освещения.

В июне также ожидается ввод другого «пилота» - типовых домов в кластере «Дмитров» от «Самолёта». То есть, начало положено.

🏡 ИЖС в России

На ПМЭФ замглавы Минстроя Юрий Муценек сообщил, что ведомство ко второму чтению готовит поправки по эскроу-счетам в ИЖС.

Планируется разрешить застройщикам самостоятельно заявлять о завершении строительства, чтобы банк скорее разблокировал эскроу-счёт.

🏡 ИЖС в России

Краснодарский край больше всех предлагает домов посуточно

По рынку аренды на сутки в России 72% спроса относится к квартирам, а - 27% к частным домам. Оставшийся 1% интересуют комнаты.

Лидеры по спросу на загородные дома:

🏡Ленинградская область (87%);
🏡Республика Алтай (73%);
🏡Московская область и Карелия (по 72%).

При этом, структура предложения в процентах отличается от запросов арендаторов. Лишь 5,3% посуточных помещений - загородные дома. Квартиры - 81%, комнаты - 13,3%, а койко-места - 0,4%.

В лидерах по предложению загородных домов на сутки — Краснодарский край (15%), за ним идут Крым, Московская область (по 10%) и Дагестан, Ленинградская область (по 7%).

🏡 ИЖС в России

Ошибки, из-за которых хозяин может лишиться дачи

Неправильные документы у дачников могут вызвать проблемы со сделками и правами владения на участок. Необходимо зарегистрировать дом в кадастре, чтобы избежать сложностей при продаже или аренде.

Дачники не должны забывать о том, что самовольная постройка или перепланировка не являются поводом для изъятия у них участка. Однако, в случае нарушения строительных норм, домовладельцу могут потребовать снести незаконное сооружение за свой счет. То же самое касается и застройки на участках, где строительство запрещается, например, на землях сельхозназначения. Для собственной безопасности и чтобы избежать финансовых потерь необходимо соблюдать законы и правила по строительству на дачном участке.

Дачный участок вправе забрать для государственных нужд, но при этом важно зарегистрировать дом, чтобы получить компенсацию. Также права собственности на дачу могут быть лишены из-за долгов, конфискации за преступление или если дом считается культурным объектом и не содержится должным образом. Остаться без дачи можно также и из-за чрезвычайной ситуации. Поэтому рекомендуется страховать свое имущество.

🏡 ИЖС в России

В Чечне разбирают в ипотеку землю под ИЖС

Больше всех оформляли ипотеку на землю ИЖС в I квартале в регионах с высоким процентом сельского населения, главным образом, на Северном Кавказе и в южной Сибири. Объем кредитов на ИЖС в Чечне достиг 89%, Ингушетии — 77%, Дагестане — 66%, Тыве — 58%, Карачаево-Черкесии — 56%, на Алтае — 53%.

Уже в июне часть крупных банков обновила продукты для загородной ипотеки. Некоторые предлагают ипотеку на возведение загородного дома с помощью эскроу-счета. А другие - кредит на покупку земельного участка с ограничениями по площади и стоимости.

🏡 ИЖС в России

Когда дом считается коттеджем?

Дом — это понятие, охватывающее различные типы строений, как многоэтажные здания в городе, так и небольшие постройки на даче. Но законодательно понятие "коттедж" не закреплено.

🏠Размер

Отличительной чертой коттеджа является его размер. Как правило, он просторный, двухэтажный или одноэтажный с мансардой, с площадью не менее 100 кв. м. Таким образом, коттедж можно считать особенным типом дома.

🏠Благоустройство

Загородный дом должен иметь все инженерные коммуникации и бытовые удобства, чтобы считаться коттеджем. Наличие отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения обязательно. Коттедж всегда комфортабельный и просторный дом.

🏠Назначение

Если дом может быть нежилым (дача), то коттедж всегда считался жилым. Хотя на практике это бывает и по-другому. Собственник может использовать здание как угодно. Например, коттеджи могут сдаваться в аренду.

🏠Расположение

Этот фактор весьма условный. Потому что сейчас добротные коттеджи могут строить как в обустроенном пригороде, так и глубокой деревне.

🏡 ИЖС в России

На чем можно сэкономить при строительстве дома

Когда начинается строительство загородного дома, то хозяин часто рассчитывает на одну сумму. Но по ходу дела затраты растут, как снежный ком. Чтобы совсем не разориться, некоторые эксперты советуют экономить на отделке. Выбирать дешевое напольное покрытие, обои или краску. В комнатах ставить бюджетную мебель. По крайней мере, на первое время.

Если такой вариант вам не подходит, то мыслите более глобально.

💭По словам, ведущего эксперта по загородной недвижимости,

При возведении частного дома можно экономить на метраже, сделав его 1-этажным площадью 120-150 кв м, а не 200-250.
Очень важно продумать целесообразность цокольного этажа. Это дорого и часто бессмысленно. Высок риск проблем с гидроизоляцией, влажностью и плесенью, что делает помещения непригодными для использования без дополнительных затрат.

- Дмитрий Овечкин.

🏡 ИЖС в России

Для строителей загородных домов Сбер запускает новую программу ипотеки.

Банк предлагает минимальную ставку 1% годовых компаниям, занимающимся индивидуальным строительством, если они соответствуют программе ДомРФ. Возможна отсрочка по погашению основного долга и процентов. Кредит выдается на 36 месяцев с возможностью досрочного погашения. Необходимость залога определяется индивидуально.

🏡 ИЖС в России

РСХБ просит добавить финансирование на "Сельскую" ипотеку

Россельхозбанк уже выдал "Сельскую" ипотеку на 250 млрд руб. с начала действия программы. Около 95% всего кредитного портфеля составляет именно она.

Глава банка настаивает на увеличении лимита субсидирования.

💬По словам главы "Россельхозбанка",

Необходимо рассмотреть дополнительное финансирование "Сельской" ипотеки. Сделать это можно, перекроив бюджет на кредитование многоэтажных домов. Ведь примерно 2/3 горожан хотят переехать в частное владение.

- Борис Листов.

🏡 ИЖС в России

ДомРФ увеличил лимит по ИЖС-ипотеке

Банк ДомРФ с сегодняшнего дня повысил лимит по ИЖС-ипотеке. Для Москвы, С-Петербурга и их областей предельная сумма кредита теперь 50 млн руб, а для остальных регионов - 30 млн.

Ранее максимальный размер кредитов был 30 млн и 10 млн руб, с первоначальным взносом от 40%.

Больше половины заемщиков — это молодые люди от 31 до 40 лет, 25% — от 21 до 30 лет, и 20% — старше 40 лет. Почти 50% клиентов бездетны, 25% имеют одного ребенка, а немного менее 25% — двух и более детей.

Льготные ипотечные программы остаются драйвером продаж в секторе ИЖС. Однако 5% от всех договоров составила рыночная ипотека, ведь там и лимит был больше, и вторичные дома можно купить.

🏡 ИЖС в России

В I квартале 2024 года на вторичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона было предложено около 240 домов стоимостью от 600 млн руб.

Наиболее популярным направлением оставалось Рублево-Успенское (62%), за ним следовало Новорижское (32%). Доля предложения в иностранной валюте выросла, но все еще составляет 14%.

🏡 ИЖС в России

На чем НЕЛЬЗЯ экономить при строительстве дома

Экономия должна быть разумной. Особенно, если речь идет о доме для собственного проживания.

Опытные строители знают, на чем точно нельзя сокращать расходы, чтобы потом не перестраивать заново:

1. Проект. Без проекта строить дом - это иллюзия. Подрядчики не могут точно определить стоимость работ и часто приходится доплачивать. В результате возникают проблемы, вроде нарушенных сроков и дефектов в строительстве. Элементарно, фундамент и стены идут по швам.

2. Геологические изыскания. Проведение геологии грунта перед строительством дома необходимо для определения характеристик грунта и выбора типа фундамента. Даже если у соседа хороший грунт, это не гарантирует хороших условий на вашем участке. Не стоит экономить на этом этапе, чтобы избежать проблем в будущем.

3. Фундамент. Основа должна быть прочной под ваш дом. Посоветуйтесь с профессионалами, какой тип подойдет в вашем случае. Не экономьте на арматуре, используйте нужное сечение. Но и излишняя прочность не нужна, важна точность.

4. Некачественная кладка. К примеру, для экономии газобетонных блоков некоторые "умельцы" кладут их на ребро. Это приводит к излишнему проникновению воздуха внутрь дома. Либо рабочие используют слишком мало раствора для скрепления кирпичей.

5. Утеплитель. Живем в холодном регионе, где важно правильно утеплить дом. Экономия здесь может обернуться проблемами. Теплотехнический расчет необходим для определения толщины утеплителя. Но люди часто пренебрегают этим и используют минимальные параметры. Результатом может стать промерзание углов, плесень на стенах. Дом придется греть на полную мощность из-за недостаточного утепления.

🏡 ИЖС в России

🇷🇺Дорогие соотечественники, поздравляем вас с Днем России!

Пусть ваше здоровье с каждым годом становится крепче, благосостояние полнее, а жизнь интереснее!

Вместе мы сила👨‍👩‍👧‍👧

🏡 ИЖС в России

Чем хороша жизнь в частном доме

🏠Большинство коттеджей обладают простором, который значительно превосходит площадь квартир, особенно старых. В первую очередь, это касается двух- или трехэтажных домов, где площадь может достигать 200 кв м. Многие люди любят высокие потолки и возможность создать просторную кухню и санузел.

🏠План коттеджа можно разработать на свой вкус при строительстве или перепланировать готовый дом практически без ограничений, что невозможно в квартире. Это дает дополнительные возможности для создания пространства по своему вкусу и удобству.

🏠На придомовой территории можно создать сад, построить баню, беседку или огородиться забором. Удаленность соседей решает проблему недостаточной звукоизоляции, а также обеспечивает больше приватности.

🏠Наличие собственных коммуникаций или скважины обеспечит жильцов горячей водой без отключения на лето, что случается в городе. В частных домах можно выбрать вид отопления: газовый, электрический или дровяной, что обеспечивает комфорт в любое время года.

🏠Жизнь в частном доме ближе к природе, чем в квартире. Там и воздух чище.

🏠Важно помнить об экологичности своего дома. Современные технологии позволяют создавать здания, которые меньше вредят окружающей среде и здоровью жильцов.

🏡 ИЖС в России

Дороги к СНТ больше не будут финансироваться Москвой

C 2019 г. правительство Москвы перечисляло 1 млрд руб. каждый год на ремонт дорожного полотна до СНТ в Подмосковье. Но в этом году бюджет снизили до 120 млн руб. В минтрансе области сказали, что это был остаток от предыдущих соглашений. Средства были направлены на дорожную инфраструктуру до 2029 г. А вот дополнительного финансирования от Москвы не будет.

В департаменте развития новых территорий Москвы сообщили, что с 2018 г за счет бюджета города проведена реконструкция 332 дорог, которые ведут к 1,22 тысячам СНТ. По их мнению, за счет этого все крупные дачные сообщества Подмосковья смогли привести дороги в порядок.

🏡 ИЖС в России

Забронированных домов на 83,3% стало больше

В этом году на лето забронировано частных домов на 83,3% больше, чем в прошлом. Однако среднее количество дней аренды также 3-5. А медианная цена за ночь в коттедже 8500 руб.

Специалисты сервиса недвижимости рекомендуют бронировать частный дом хотя бы за месяц, чтобы был выбор.

🏡 ИЖС в России