Подмосковье лидирует по выдаче ипотеки на ИЖС

С января по апрель текущего года в Башкирии, Подмосковье и краснодарском крае было оформлено больше всех кредитов на строительство частного дома.

🏠в Московской области заключено 5,2 тыс. договоров на ипотеку;
🏠на Кубани и в Башкирии - по 2,6 тыс.;
🏠в Татарстане - 2,2 тыс.;
🏠в Ленинградской области - 1,6 тыс.;
🏠в Тыве - 1,4 тыс.

Стабильный рост спроса на загородную недвижимость выявили ещё в прошлом году. Причинами стало ухудшение ситуации на рынке квартир и более привлекательные условия по льготной ипотеке на ИЖС.

🏡ИЖС в России

Югорчане активно строят каркасные дома

Жители ХМАО опровергли миф о том, что каркасные дома не подходят для северного климата. В последнее время югорчане активно строят именно каркасники. Под сдачу выбирают тип А-фрейм, а для себя - панорамные окна в пол.

Дело в том, что такие дома дешевле в ипотеку.

💬По словам эксперта по загородной недвижимости филиала АН "Этажи",

Сейчас строят дома из каркаса, потому что это занимает всего 2-3 месяца. Не нужно ждать, пока устоится фундамент, ведь сваи закручиваются за несколько дней. Плюс, такие дома теплые. При -40 на улице в них очень комфортно.

- Светлана Глушенкова.

🏡 ИЖС в России

Дефицит комфортных загородных домов

Загородные дома "комфорт" и "бизнес" классов за год подорожали, предложение не соответствует спросу. Покупатели, которые откладывали деньги на дом по прошлогодним ценникам, теперь недоумевают. По их бюджету коттеджные поселки либо слишком далеко расположены от Москвы, либо не имеют инфраструктуры. Около 60% поселков находятся от 30 до 50 км от МКАД.

Эксперты подтверждают, что дефицит ликвидных предложений сохраняется. Пандемия и СВО повлияли на ситуацию. В 2022 году проблемы со стабильностью также остались. Спрос высок, но товара мало.

В 2022-2023 гг на рынке появилось мало новых объектов из-за макроэкономических процессов. Однако в 2023-2024-м начались продажи в нескольких новых поселках и очередях. Часть проектов ожидается на рынке до конца года.

Получение разрешительной документации на коттеджные поселки усложнилось, что также влияет на дефицит. Большинство клиентов хотят взять дом в кредит, но ставки не всегда соответствуют ожиданиям.

В Московской области самыми популярными направлениями для строителей загородных коттеджей называют Новорижское, Киевское и Калужское шоссе.

🏡 ИЖС в России

🌇В Госдуме предложили запретить строительство слишком маленьких квартир

Глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов предложил на законодательном уровне запретить строительство квартир менее 28 квадратных метров на территории России.

«Необходимо законодательно прекратить плодить микростудии по всей стране… Необходимо проработать законодательно вопрос о прекращении «крошения» жилплощади и продажи несоответствующих нормативам квартир», — сказал Гаврилов.

По словам парламентария, некоторые регионы уже ввели соответствующие ограничения. Так, в Москве минимальная площадь «однушек» не должна быть меньше 28 квадратных метров, а двухкомнатных квартир — 44 квадратных метров.

Гаврилов призвал распространить нормативы минимальной жилплощади квартир Москвы на другие регионы. Он отметил, что данная инициатива отвечает поручению президента РФ Владимира Путина, в соответствии с которым к 2030 году на каждого гражданина РФ должно приходиться не менее 33 квадратных метров жилплощади, к 2036 году — не менее 38. Продажа молодым семьям микростудий мешает им создавать многодетные семьи, что противоречит демографической политике руководства страны, добавил депутат.

👌Подписывайтесь на Юризм

Ипотека на землю

Банк ВТБ запустил ипотеку на приобретение земельного участка. Оформить ее можно будет до 30 лет с первым взносом 20,1% под ставку от 18,3% годовых. Участок может быть размером от 3 сот до 10 га для ИЖС или с/х.

💭По словам начальника управления ипотечным отделом банка "ВТБ",

В этом году ввод в эксплуатацию индивидуальных домов превысит многоэтажное строительство. Потенциал спроса на рынке составляет до 460 тыс. домов в год, что значительно выше текущего уровня.

- Сергей Бабин.

🏡 ИЖС в России

Бастрыкин взял под контроль ситуацию под Тюменью

Генерал Бастрыкин заинтересовался отсутствием света в новом коттеджном поселке Тюменского района.

В прошлом году более 500 семей купили дома в селе Перевалово, всего в 15 км от Тюмени. Застройщик сказал им, что им нужно самим заключить контракты с энергокомпаниями. Но сейчас жители не могут заселиться и делать ремонтные работы, потому что компании отказывают в услугах, говоря, что нет доступных линий.

Коттеджный посёлок застраивает индивидуальный предприниматель. Среди покупателей есть участники СВО и многодетные семьи. Но все они вынуждены арендовать другое жильё, потому что в Перевалово переехать нельзя.

Застройщик на связь с представителями СМИ не выходит.

🏡 ИЖС в России

Комиссия Правительства РФ в общем и целом поддержала законопроект о расширении "дачной амнистии" на хозпостройки. К ним относятся бани, сараи, теплицы и т.д.
Инициатива предлагает учесть "заочно" эти строения, если они установлены до 1 января 2013 г. А на более новые упростить процедуру оформления.

Пока проект принят в I чтении и ушел на доработку.

🏡 ИЖС в России

Что изменилось в тенденциях на ИЖС

20 лет назад люди покупали под застройку, в основном, участки 4-6 соток. Сейчас же запросы у них выросли, минимум берут 8 соток. Также интересно, что если раньше покупатели строили дома сами, то сейчас чаще обращаются к компаниям. Что касается этажности, то предпочтительнее стали одноэтажные домики с мансардой. Это и дешевле, и практичнее.

💬По словам руководителя холдинга "МАЙНИНГХАУС",

Средняя площадь дома составляет 80 м2, но бывают запросы и на 180 "квадратов". Часто клиенты заказывают дом сразу с ремонтом, чтобы переехать и жить. Но если бюджет сильно ограничен, то отделка занимаются сами.

- Владимир Гавриленко.

🏡 ИЖС в России

Проверьте документы перед покупкой дома

Для успешной сделки покупки дома необходимо иметь определенные документы.

В зависимости от типа жилья и участка, могут потребоваться:

🏡выписки из ЕГРН о праве собственности на земельный участок и дом;
🏡правоустанавливающие документы на дом и землю;
🏡данных паспортов всех собственников.

При совершении сделки важно учитывать различные риски. Например:

🏡дом может находиться под обременением из-за ипотеки или долгов собственника;
🏡супруг продает дом без согласия супруги;
🏡один из собственников несовершеннолетний, что потребует разрешения органов опеки.

Все эти моменты необходимо учитывать при совершении сделки.

🏡 ИЖС в России

Какой дом можно построить до 5 млн руб в МО

Журналисты проанализировали каталог проектов загородных домов от "ДомРФ".

Лимит до 5 млн руб позволяет выбрать из 246 типовых проектов индивидуальных домов, среди которых 111 доступны в Московской области. Коттеджи за такую цену представлены в различных технологиях: газобетон, кирпич, каркасники, CLT-панели и клееный брус.

Почти 70% из этих вариантов предоставляется в черновой отделке, а 20% - в чистовой. Основную часть проектов составляют одноэтажные дома до 100 м², значительно меньше  с площадью 100-150 м². И лишь несколько трёхэтажных свыше 150 м².

Самый дешёвый из этих проектов стоит 775 000 руб. Это каркасный домик с двумя спальнями и ванной комнатой точка общая площадь 32 м².

🏡 ИЖС в России

Что дешевле: построить дом или купить готовый?

По статистике, построить свой дом выгоднее, чем покупать готовый на 15-30%.

Однако все зависит от того, как вы это сделаете. При расчетах расходов нужно учитывать не только стоимость материалов, но и услуги строителей. После строительства необходимо еще много дополнительных работ (подключение коммуникаций, внешняя и внутренняя отделка, ввод в эксплуатацию и др.).

Выгода будет зависеть от условий с бригадой строителей, собственных усилий (что умеете делать самостоятельно?) и правильного выбора специалистов. Главное преимущество строительства дома с нуля - возможность контролировать качество материалов и работ. В готовом доме это проблематично.

Покупка стройматериалов зимой может позволить сэкономить до 30%. Но сначала промониторьте цены по оптовым базам.

🏡 ИЖС в России

Сбер повышает ставки по ипотеке с 5 июня.

На все программы, кроме льготных, в том числе, в секторе загородной недвижимости:
🏡"Ипотека на вторичное жилье" — от 18,2%;
🏡"Ипотека на строительство дома" — от 18,2%.

🏡 ИЖС в России

Арендовать дом люди готовы за 20 тыс руб в месяц

Большинство россиян не готовы тратить на аренду загородного дома больше 20 тыс руб.

💭По результатам опроса РИА "Новости",

Лишь 12% опрошенных готовы тратить 20-30 тыс. руб./мес. на аренду, а 10% выбрали диапазон 30-50 тыс. Ни один из респондентов не выбрал сумму 50-70 тыс, зато 7% согласны платить 70-100 тыс. Только 6% россиян готовы потратить больше 100 тыс. Остальные рассматривают возможность аренды дома "за символическую цену или бесплатно".

🏡 ИЖС в России

Способы выравнивания участка

Перед началом выравнивания земельного участка нужно его очистить от крупного мусора. Это поможет лучше понять объем работы и выбрать способ планировки.

Рекомендация! Участок с плотным грунтом не выравнивайте сразу полностью. При передвижении грузов земля снова изрезается, что затрудняет передвижение. Сначала спланируйте только место для строительства.

Способы выравнивания:

🏡Перемещение грунта. Для выравнивания участка с уклоном под строительство дома можно использовать бульдозер или грейдер. Техника позволяет сглаживать неровности до 1-1,5 м, перемещая грунт с вершины склона к подножию. Глинистый грунт лучше вывозить за пределы участка и заменять песком и щебнем.

🏡Планировка с подсыпкой грунта требует проведения высотной съемки для подсчета объема отсыпки. При большом перепаде уровней желательно сначала уменьшить его перемещением грунта. Для вычисления объема необходимо учесть перепад высот и нулевую отметку. Для разравнивания потребуется специальная техника - экскаватор или бульдозер.

🏡Террасирование - это способ выравнивания участка за счет создания ярусов и подпорных стенок. Грунт, вырезанный при этом, используется для нижних ярусов, при необходимости добавляются привозные материалы.

Для улучшения участка можно воспользоваться вспашкой и разравниванием. На небольших участках с маленькими ямками и кочками можно использовать лопату и грабли или мотоблок, на более крупных - трактор. После вспашки рекомендуется разровнять и уплотнить грунт, оставив на несколько недель. По прошествии этого времени можно произвести дополнительные работы по выравниванию участка, если это необходимо.

🏡 ИЖС в России

В Ленинградской области продается 10,7 тыс частных домов

В начале этого года интерес к дачам и участкам в Ленобласти начал расти, но в апреле он снизился на 3,6% по сравнению с мартом.

В мае текущего года в регионе продавалось 10,7 тыс. частных домов (+3,3% к маю прошлого года). Объем предложения отличается в разных бюджетных категориях, наибольшее количество лотов (254) представлено в сегменте до 1 млн руб., а в сегменте от 150 млн руб. - 76 лотов.

🏡 ИЖС в России

Дом нельзя будет оформить в собственность без земли

На рассмотрение Госдумы внесен законопроект, который поможет усилить эффективность использования земельных участков и объектов на них.

Строителей могут обязать оформлять свидетельство собственности на частные дома в установленные сроки, если получают земли для ИЖС от муниципалитетов.

Собственник объекта, будь то физлицо или юрлицо, не имеющий в своем распоряжении земельный участок, должен будет оформить его или в собственность, или в аренду. Исключение могут составлять случаи, когда это право предоставляется законом безвозмездно. Использовать здания и сооружения будет возможно только в соответствии с их целевым назначением и ВРИ находящегося в их границах участка.

Законопроект предусматривает приостановку регистрации прав на землю, если границы не установлены. Также будет приостановлен учет прав на построенные здания и сооружения. Нововведение не распространяется на регистрацию сервитута. При ликвидации недвижимости межевание участка земли не требуется.

Инициатива также предлагает изменения в процедуру надзорных мероприятий земельного контроля. Теперь предписание смогут выдавать сразу при выявлении нарушений требований в ходе наблюдения. Ранее это можно было сделать только после акта контрольного мероприятия. Эти нововведения упростят и ускорят процесс надзора за соблюдением требований по использованию земельных ресурсов.

🏡 ИЖС в России

Плюсы и минусы коттеджных поселков

Коттеджные поселки растут, как грибы после дождя. Чем они так привлекают горожан?

Преимущества жизни в коттеджных посёлках:

1. Великолепная природа и простор. Коттеджи часто находятся в живописных местах, создающих уютную обстановку и возможности для активного отдыха.
2. Безопасность и конфиденциальность. Огороженная территория и системы безопасности обеспечивают ощущение защищенности и комфорта.
3. Качественные коммуникации и инфраструктура. Современные коттеджные поселки предлагают всю необходимую инфраструктуру для жизни.

Но есть и недостатки проживания в коттеджах:

1. Отдаленность от города. Это может увеличить время в пути до работы и школы.
2. Дополнительные расходы на обслуживание. Владельцы коттеджей могут столкнуться с высокими расходами на уборку, охрану и обслуживание инфраструктуры.
3. Высокая цена жилья. Недвижимость в коттеджах считается дорогой из-за развитой инфраструктуры. Требования к внешнему виду домов и участков также являются характерной чертой современных коттеджных поселков.

🏡 ИЖС в России

«Зелёный» ГОСТ для ИЖС в действии - по нему уже построен первый дом

Как рассказала на полях ПМЭФ-2024 директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству ДОМ.PФ Марина Слуцкая, проект реализовала ГК «Партнёр» в Тюмени.

Это один из «пилотов», отобранных ДОМ.PФ при разработке стандарта. Из ключевого – очень высокий класс энергоэффективности (А), наличие индивидуального теплового пункта с автоматизированной системой управления, светодиодные приборы освещения.

В июне также ожидается ввод другого «пилота» - типовых домов в кластере «Дмитров» от «Самолёта». То есть, начало положено.

🏡 ИЖС в России