Факторы выбора участка для строительства дома

При выборе участка для строительства дома необходимо учитывать несколько важных факторов:

▪️ проверить транспортную доступность и наличие общественного транспорта. Даже если вы владеете автомобилем, автобусы иногда могут понадобиться вам или членам семьи, гостям;

▪️ соответствие размера участка площади будущего дома. Кроме фундамента должно остаться место для хозпостроек и отдыха;

▪️ рельеф местности также играет важную роль, особенно если участок находится под уклоном. Внизу будет всегда стоять вода. И если нужно подсыпать грунт, это приведет к дополнительным расходам;

▪️ социальная инфраструктура – наличие магазинов, поликлиник, детских садов, школ. Даже если пока детей нет, заранее стоит позаботиться о комфортном расстоянии до этих объектов;

▪️ подключен ли участок к инженерным коммуникациям. Проводить газ и электричество из соседнего населенного пункта за свой счет очень дорого.

🏡 ИЖС в России

Собственники должны будут оформлять дом сразу

Правительство предложило обязать владельцев частных домов регистрировать их на кадастровом учете сразу после окончания строительства.

Этот законопроект был внесен на рассмотрение Госдумы 25 мая. Несколько тысяч домов до сих пор остаются без регистрации, что создает проблемы с защитой прав собственности граждан и статистическим учетом жилфонда.

При принятии закона также будет приостановлена госрегистрация прав на земельные участки без данных в ЕГРН. Относится к уже существующим наделам.

А еще застройщики должны будут предоставлять заявления о правах дольщиков на помещения и парковочные места в электронном виде.

🏡 ИЖС в России

Подборка самых доступных объектов ИЖС

На сегодня в Московской области, по данным сервиса недвижимости, самые доступные варианты загородной недвижимости:

🏠 Дачный домик, Минское шоссе, 10 м² на участке 12 сот. стоит 700 тыс.руб.;

🏠 Загородный дом для постоянного проживания, Новорязанское шоссе, 76 м² на участке 3 сот, стоит 3,8 млн руб.

🏠 Земельный участок под ИЖС, Новорязанское шоссе, 6 соток стоит от 360 тыс.руб.

🏡 ИЖС в России

Новый стандарт экожилья

Росстандарт принял нормативы экологичного частного домостроения, разработанный "ДомРФ" и Национальным агентством малоэтажного строительства. Новый ГОСТ Р для ИЖС вступит в силу с 1 августа, но строители уже могут им пользоваться.

В стандарте заключено 45 критериев по архитектуре, экологии, инфраструктуре, управлению, комфорту, энергоэффективности, инженерии, материалам и утилизации отходов. Объекту ИЖС присваивается оценка "золото", "серебро" или "бронза". Для самой высокой оценки необходимо получить 63 балла, для "серебра" - 54 балла. Для "бронзы" надо выполнить базовые критерии: энергоэффективные решения, комфортные условия жизни, улучшенное потребление ресурсов и акустический комфорт.

💭Как сказал зампредседателя Правительства,

Правительство активно развивает рынок ИЖС с высокими темпами роста. Частные дома становятся все более популярными среди россиян. Новый стандарт строительства улучшит качество жилья, сэкономит энергоресурсы и снизит негативное воздействие на окружающую среду. Это также содействует развитию инфраструктуры и благоустройству городов.

- Марат Хуснуллин.

🏡 ИЖС в России

Маткапитал можно будет потратить на ИЖС через эскроу

В Госдуме на рассмотрении во 2 чтении имеется законопроект о расширении способов использования маткапитала на частное жилищное строительство.

В рамках этого проекта поправки, позволяющие применять механизм счетов эскроу для финансирования строительства загородного дома. Планируется, что соответствующие аспекты проекта будут обсуждены профильным комитетом Госдумы 28 мая.

Внесенные изменения позволят направить средства госсертификата на счет эскроу, контролируемый юрлицом или ИП, занимающимся строительством дома. Также будут введены нормы о возврате средств маткапитала, если договор будет расторгнут.

💭По словам члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ,

Для семей, применявших материнский капитал при строительстве загородного дома на условиях эскроу, мы предлагаем дополнительные гарантии. Если клиент отказывается от проекта, мы вернем ему материнский капитал. То есть, если вдруг возникла необходимость изменить свои планы или проблемы с исполнителем, семья не потеряет средства. Возвращенные средства можно будет снова использовать для строительства.

- Сергей Колунов.

🏡 ИЖС в России

Сколько стоит аренда загородного дома в МО?

Летом растет интерес к аренде загородных домов в Подмосковье. Цены на дачи доступны различным бюджетам - от 50 до 300 тыс. руб.

Спрос на дома до 100 и 120 тыс. рублей растет, особенно среди семей с детьми. Желание иметь несколько спален и большую гостиную важно. Требование к участку - отсутствие точечной застройки.

Встречаются и целые "дворцы", за аренду которых просят 1,5 млн руб. в месяц. Но таких предложений мало.

🏡 ИЖС в России

1% домов не пострадал от наводнения в Орске

После наводнения в Орске было обследовано 6500 частных домов, пострадавших от воды. Из них только 40 признали годными к проживанию.

💭По словам мэра Орска,

Более 43% домов были полностью разрушены, почти 56% нуждаются в серьезном ремонте. Всего около 40 домов, что менее 1%, не пострадали от наводнения и могут быть пригодны для жилья.
В ближайшее время специалисты проведут обследование 123 многоквартирных домов, которые оказались в зоне подтопления. После оценки состояния зданий будут разработаны планы по восстановительным работам.

- Василий Козупица.

🏡 ИЖС в России

Готовы загородные дома подешевели в апреле

Вологодская область - лидер по снижению стоимости загородных домов на сервисе недвижимости, за несколько недель снизилась на 32% до 2,4 млн руб. Саратовская и Волгоградская области следуют за ней. Московская область потеряла 4% цены на дома.

Удешевление загородного сектора эксперты объясняют сезонными скидками. Но скоро они закончатся.

Самые дешевые частные дома продаются в Курганской области от 27 тыс руб/кв м, а самые дорогие - в Петербурге (от 132,5 тыс руб/кв м).

🏡 ИЖС в России

Ажиотаж на ипотеку ИЖС

Наши соотечественники все чаще берут ипотечный займ на ИЖС. Весной до 85% продаж загородной недвижимости происходит с банковскими деньгами. Интерес покупателей к частным домам стабилен в течение всего года. В январе-феврале доля посетителей раздела загородной недвижимости на сайте объявлений была 35%, а с марта по май — 37-39%.

Субсидированные ипотечные программы способствуют увеличению интереса к загородной недвижимости. Даже те, кто сначала искал другой формат жилья, сейчас всерьез задумываются о покупке дома. Потому как текущие условия ипотеки на квартиры их не устраивают.

🏡 ИЖС в России

Подмосковье лидирует по выдаче ипотеки на ИЖС

С января по апрель текущего года в Башкирии, Подмосковье и краснодарском крае было оформлено больше всех кредитов на строительство частного дома.

🏠в Московской области заключено 5,2 тыс. договоров на ипотеку;
🏠на Кубани и в Башкирии - по 2,6 тыс.;
🏠в Татарстане - 2,2 тыс.;
🏠в Ленинградской области - 1,6 тыс.;
🏠в Тыве - 1,4 тыс.

Стабильный рост спроса на загородную недвижимость выявили ещё в прошлом году. Причинами стало ухудшение ситуации на рынке квартир и более привлекательные условия по льготной ипотеке на ИЖС.

🏡ИЖС в России

Югорчане активно строят каркасные дома

Жители ХМАО опровергли миф о том, что каркасные дома не подходят для северного климата. В последнее время югорчане активно строят именно каркасники. Под сдачу выбирают тип А-фрейм, а для себя - панорамные окна в пол.

Дело в том, что такие дома дешевле в ипотеку.

💬По словам эксперта по загородной недвижимости филиала АН "Этажи",

Сейчас строят дома из каркаса, потому что это занимает всего 2-3 месяца. Не нужно ждать, пока устоится фундамент, ведь сваи закручиваются за несколько дней. Плюс, такие дома теплые. При -40 на улице в них очень комфортно.

- Светлана Глушенкова.

🏡 ИЖС в России

Дефицит комфортных загородных домов

Загородные дома "комфорт" и "бизнес" классов за год подорожали, предложение не соответствует спросу. Покупатели, которые откладывали деньги на дом по прошлогодним ценникам, теперь недоумевают. По их бюджету коттеджные поселки либо слишком далеко расположены от Москвы, либо не имеют инфраструктуры. Около 60% поселков находятся от 30 до 50 км от МКАД.

Эксперты подтверждают, что дефицит ликвидных предложений сохраняется. Пандемия и СВО повлияли на ситуацию. В 2022 году проблемы со стабильностью также остались. Спрос высок, но товара мало.

В 2022-2023 гг на рынке появилось мало новых объектов из-за макроэкономических процессов. Однако в 2023-2024-м начались продажи в нескольких новых поселках и очередях. Часть проектов ожидается на рынке до конца года.

Получение разрешительной документации на коттеджные поселки усложнилось, что также влияет на дефицит. Большинство клиентов хотят взять дом в кредит, но ставки не всегда соответствуют ожиданиям.

В Московской области самыми популярными направлениями для строителей загородных коттеджей называют Новорижское, Киевское и Калужское шоссе.

🏡 ИЖС в России

🌇В Госдуме предложили запретить строительство слишком маленьких квартир

Глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов предложил на законодательном уровне запретить строительство квартир менее 28 квадратных метров на территории России.

«Необходимо законодательно прекратить плодить микростудии по всей стране… Необходимо проработать законодательно вопрос о прекращении «крошения» жилплощади и продажи несоответствующих нормативам квартир», — сказал Гаврилов.

По словам парламентария, некоторые регионы уже ввели соответствующие ограничения. Так, в Москве минимальная площадь «однушек» не должна быть меньше 28 квадратных метров, а двухкомнатных квартир — 44 квадратных метров.

Гаврилов призвал распространить нормативы минимальной жилплощади квартир Москвы на другие регионы. Он отметил, что данная инициатива отвечает поручению президента РФ Владимира Путина, в соответствии с которым к 2030 году на каждого гражданина РФ должно приходиться не менее 33 квадратных метров жилплощади, к 2036 году — не менее 38. Продажа молодым семьям микростудий мешает им создавать многодетные семьи, что противоречит демографической политике руководства страны, добавил депутат.

👌Подписывайтесь на Юризм

Ипотека на землю

Банк ВТБ запустил ипотеку на приобретение земельного участка. Оформить ее можно будет до 30 лет с первым взносом 20,1% под ставку от 18,3% годовых. Участок может быть размером от 3 сот до 10 га для ИЖС или с/х.

💭По словам начальника управления ипотечным отделом банка "ВТБ",

В этом году ввод в эксплуатацию индивидуальных домов превысит многоэтажное строительство. Потенциал спроса на рынке составляет до 460 тыс. домов в год, что значительно выше текущего уровня.

- Сергей Бабин.

🏡 ИЖС в России

Бастрыкин взял под контроль ситуацию под Тюменью

Генерал Бастрыкин заинтересовался отсутствием света в новом коттеджном поселке Тюменского района.

В прошлом году более 500 семей купили дома в селе Перевалово, всего в 15 км от Тюмени. Застройщик сказал им, что им нужно самим заключить контракты с энергокомпаниями. Но сейчас жители не могут заселиться и делать ремонтные работы, потому что компании отказывают в услугах, говоря, что нет доступных линий.

Коттеджный посёлок застраивает индивидуальный предприниматель. Среди покупателей есть участники СВО и многодетные семьи. Но все они вынуждены арендовать другое жильё, потому что в Перевалово переехать нельзя.

Застройщик на связь с представителями СМИ не выходит.

🏡 ИЖС в России

Комиссия Правительства РФ в общем и целом поддержала законопроект о расширении "дачной амнистии" на хозпостройки. К ним относятся бани, сараи, теплицы и т.д.
Инициатива предлагает учесть "заочно" эти строения, если они установлены до 1 января 2013 г. А на более новые упростить процедуру оформления.

Пока проект принят в I чтении и ушел на доработку.

🏡 ИЖС в России

Что изменилось в тенденциях на ИЖС

20 лет назад люди покупали под застройку, в основном, участки 4-6 соток. Сейчас же запросы у них выросли, минимум берут 8 соток. Также интересно, что если раньше покупатели строили дома сами, то сейчас чаще обращаются к компаниям. Что касается этажности, то предпочтительнее стали одноэтажные домики с мансардой. Это и дешевле, и практичнее.

💬По словам руководителя холдинга "МАЙНИНГХАУС",

Средняя площадь дома составляет 80 м2, но бывают запросы и на 180 "квадратов". Часто клиенты заказывают дом сразу с ремонтом, чтобы переехать и жить. Но если бюджет сильно ограничен, то отделка занимаются сами.

- Владимир Гавриленко.

🏡 ИЖС в России

Проверьте документы перед покупкой дома

Для успешной сделки покупки дома необходимо иметь определенные документы.

В зависимости от типа жилья и участка, могут потребоваться:

🏡выписки из ЕГРН о праве собственности на земельный участок и дом;
🏡правоустанавливающие документы на дом и землю;
🏡данных паспортов всех собственников.

При совершении сделки важно учитывать различные риски. Например:

🏡дом может находиться под обременением из-за ипотеки или долгов собственника;
🏡супруг продает дом без согласия супруги;
🏡один из собственников несовершеннолетний, что потребует разрешения органов опеки.

Все эти моменты необходимо учитывать при совершении сделки.

🏡 ИЖС в России

Какой дом можно построить до 5 млн руб в МО

Журналисты проанализировали каталог проектов загородных домов от "ДомРФ".

Лимит до 5 млн руб позволяет выбрать из 246 типовых проектов индивидуальных домов, среди которых 111 доступны в Московской области. Коттеджи за такую цену представлены в различных технологиях: газобетон, кирпич, каркасники, CLT-панели и клееный брус.

Почти 70% из этих вариантов предоставляется в черновой отделке, а 20% - в чистовой. Основную часть проектов составляют одноэтажные дома до 100 м², значительно меньше  с площадью 100-150 м². И лишь несколько трёхэтажных свыше 150 м².

Самый дешёвый из этих проектов стоит 775 000 руб. Это каркасный домик с двумя спальнями и ванной комнатой точка общая площадь 32 м².

🏡 ИЖС в России

Что дешевле: построить дом или купить готовый?

По статистике, построить свой дом выгоднее, чем покупать готовый на 15-30%.

Однако все зависит от того, как вы это сделаете. При расчетах расходов нужно учитывать не только стоимость материалов, но и услуги строителей. После строительства необходимо еще много дополнительных работ (подключение коммуникаций, внешняя и внутренняя отделка, ввод в эксплуатацию и др.).

Выгода будет зависеть от условий с бригадой строителей, собственных усилий (что умеете делать самостоятельно?) и правильного выбора специалистов. Главное преимущество строительства дома с нуля - возможность контролировать качество материалов и работ. В готовом доме это проблематично.

Покупка стройматериалов зимой может позволить сэкономить до 30%. Но сначала промониторьте цены по оптовым базам.

🏡 ИЖС в России

Сбер повышает ставки по ипотеке с 5 июня.

На все программы, кроме льготных, в том числе, в секторе загородной недвижимости:
🏡"Ипотека на вторичное жилье" — от 18,2%;
🏡"Ипотека на строительство дома" — от 18,2%.

🏡 ИЖС в России