Важный аспект ипотеки на ИЖС

Ипотека на постройку загородного дома не похожа на обычную ипотеку тем, что помимо объекта недвижимости важное значение имеет земельный участок, на котором будет расположен дом. Банк при оформлении кредита принимает во внимание наличие у заемщика прав собственности на землю, где запланировано строительство.

💭По словам руководителя отдела по работе с состоятельными клиентами ИК Fontvielle,

Некоторые банки требуют предоставления заемщиком права собственности на участок, чтобы выдать ипотеку на строительство. Однако,некоторые готовы выделить деньги и на покупку земли. При этом, если ипотека выдана на жилой дом, то на территории нельзя будет построить здание для коммерческого использования.

🏡 ИЖС в России

Льготное благоустройство

В сельских домохозяйствах будут проводить благоустройство по льготной ставке. Премьер-министр РФ М. Мишустин распорядился о субсидировании кредитов для обеспечения электричеством, водой, газом, теплом, канализацией и ремонтом инженерных систем.

Спонсирование программы по развитию сельских территорий будет увеличено. Льготные кредиты на расширение благоустройства сельских домов введены в 2020 г. с процентной ставкой до 5% годовых. Государство возвращает банкам разницу между льготной и рыночной ставками.

🏡 ИЖС в России

46% россиян владеют дачным участком

По данным опроса, 46% россиян имеют дачный или приусадебный участок. Каждый 5-ый не имеет, но очень хочет. А каждый 3-ий и не владеет, и не планирует покупать. Остальные затрудняются в ответе.

2 года назад данные были примерно такими же. Только половина опрошенных сообщила о наличии дачи в собственности, а 32% не собирались ее приобретать.

Хоть в чем-то у нас стабильность.

🏡 ИЖС в России

Требования к дому для получения ипотеки

Основные требования к объектам ИЖС для получения кредита в одном из крупнейших банков России следующие:

▪️дом должен быть отдельно стоящим, не подлежать разделу на другие объекты недвижимости;

▪️стены могут быть кирпичными, бетонными, СИП-панельными, шлакоблочными, каркасными, стальными из профлистов с утеплителем, брусовыми, из клееного бруса или оцилиндрованного бревна;

▪️общая площадь 60-400 кв.м;

▪️не более 3 этажей высотой до 20 м;

▪️после строительства дом должен быть оборудован инженерными коммуникациями, включая "автономный характер".

🏡 ИЖС в России

Наследники Героев России смогут получить участок

Госдума расширит земельные права Героев России. В частности, можно будет передать по наследству участок детям, супругам или родителям Героев и полных кавалеров ордена Славы.

💭По словам председателя Госдумы,

На данный момент возможность получения льготной землю имеют только обладатели высокого звания лично. А если они погибли, то право аннулируется. Это нечестно по отношению к родственникам.

- Вячеслав Володин.

Наделы будут предоставлять родным безвозмездно и без очереди. Устанавливаемый размер участка в городах и ПГТ - не менее 20 соток, в сельской местности - не менее 40 соток. Такой участок можно использовать под любые цели: от строительства дома до организации личного хозяйства.

🏡 ИЖС в России

Собственников земли обяжут ее использовать скорее

Чтобы повысить продуктивность использования земельных участков, Росреестр предложил обязать их владельцев начинать освоение в течение 3 лет с момента вступления в права собственности.

Поправки изменят Земельный кодекс и закон о садоводстве. Освоением надела станут мероприятия для его эксплуатации. Перечень определят до 15 января 2025 г., показатели неосвоения разработает Правительство. Закон начнет действовать с 1 марта 2025 г.

Бездействие на участке под ИЖС, садоводства или огородничества повлечет административный штраф. Размер взыскания зависит от типа лица: для физических – от 1% до 1,5%, минимум 20 тыс. руб.; для должностных – от 1,5% до 2%, минимум 50 тыс. руб.; для юридических – от 3% до 5%, минимум 400 тыс. руб.

🏡 ИЖС в России

Загородные дома мельчают

Частные дома вслед за квартирами уменьшаются в площади.

Самые популярные в России дома имеют площадь от 30 до 60 кв. м, их доля составляет 25,8%.
▪️на втором месте – дома от 60 до 90 кв. м (20,8%);
▪️на третьем – от 90 до 120 кв. м (16,6%).

Остальные категории делятся так:
▪️10,5% – 120-150 кв. м;
▪️6,1% – 150-180 кв. м;
▪️5% – студии до 30 кв. м;
▪️15,6% – более 180 кв. м.

💭По словам директора комбината стеновых материалов "Винзер",

Стоимость готовых домов и их строительства растет, поэтому россияне все чаще выбирают дома меньшей площади. Это помогает снизить итоговую стоимость. Как и в случае с квартирами, люди готовы хранить сезонные вещи вне дома и предпочитают планировку с максимально эффективным использованием пространства.

- Денис Жалнин.

🏡 ИЖС в России

Доля деревянного домостроения растет

По прогнозам экспертов, процент деревянного домостроения в частном секторе в России может достичь 47% к 2028 г. В прошлом году этим материалом воспользовались 40% строителей (20 млн кв м).

Деревянные панельные (CLT) дома считаются самыми перспективными на рынке ИЖС из-за быстрого монтажа, высокой готовности и серийности. С 2014 г их доля повысилась на 7%, достигнув 46 п.п. среди других материалов. По прогнозам, к 2025 году она может дорасти до 50%.

К регионам с перспективным развитием деревянного домостроения относят Москву и МО, С-Петербург, Ямал, ХМАО, Камчатку и Чукотку.

Отмечается, что банки увеличили выдачу кредитов на покупку и строительство частных домов на 42% в первом квартале текущего года по сравнению с прошлым. Минстрой объясняет это упрощением процедуры оформления собственности на такие объекты.

🏡 ИЖС в России

7 популярных технологий домостроения

В России загородные дома строят разными способами. Самые популярные:

1. Каркасный. Утеплитель наполняет пространство между досками, что экономит средства.
▪️Плюсы: легкий дом, быстрая установка, возможность строить зимой.
▪️Минусы: высокая слышимость, необходимость соблюдать технологию.

2. СИП - структурно-изолированные панели. Сборка как конструктор из готовых деталей за пару недель.
▪️Плюсы: легкий, теплый, качество панелей высокое.
▪️Минусы: шумопроницаемость, пожароопасный пенопласт.

3. Брусовый классический. Строят дом из бруса со сплошной древесной стеной, перекрытия и крышу делают по каркасной технологии.
▪️Плюсы: естественный вид, не требует отделки.
▪️Минусы: дороже вышеперечисленных материалов, пожароопасен, требует времени на усадку и появление щелей.

4. Газобетонный. Блоки делаются из песка, цемента, извести и воды. Чем плотнее газобетон, тем прочнее дом, но и холоднее стены.
▪️Плюсы: прочность и огнестойкость дома из газобетона, легкость строительства.
▪️Минусы: впитывание влаги, сложность строительства зимой из-за работы с раствором.

5. Кирпичный - долговечный и надежный.
▪️Плюсы: не горит, хорошая звукоизоляция, отсутствие мышей.
▪️Минусы: слабая теплоизоляция, высокая стоимость и длительное строительство, обычно не строят зимой.

6. Монолитный - прочный и жесткий благодаря железобетонному каркасу. Дизайн можно усложнить, в том числе, добавив окно в углу.
▪️Плюсы: высокая прочность и отсутствие швов у стен.
▪️Минусы: требуется утепление, затруднительное строительство зимой.

7. Модульный. Такой дом быстро собирается из секций прямо на участке.
▪️Плюсы: легко установить в любое время года, можно перевезти.
▪️Минусы: ограничения по планировке, слабая звукоизоляция, проблемы с герметичностью.

Самые дорогие дома получаются из кирпича, а самые дешевые - из СИП.

🏡 ИЖС в России

Факторы выбора участка для строительства дома

При выборе участка для строительства дома необходимо учитывать несколько важных факторов:

▪️ проверить транспортную доступность и наличие общественного транспорта. Даже если вы владеете автомобилем, автобусы иногда могут понадобиться вам или членам семьи, гостям;

▪️ соответствие размера участка площади будущего дома. Кроме фундамента должно остаться место для хозпостроек и отдыха;

▪️ рельеф местности также играет важную роль, особенно если участок находится под уклоном. Внизу будет всегда стоять вода. И если нужно подсыпать грунт, это приведет к дополнительным расходам;

▪️ социальная инфраструктура – наличие магазинов, поликлиник, детских садов, школ. Даже если пока детей нет, заранее стоит позаботиться о комфортном расстоянии до этих объектов;

▪️ подключен ли участок к инженерным коммуникациям. Проводить газ и электричество из соседнего населенного пункта за свой счет очень дорого.

🏡 ИЖС в России

Собственники должны будут оформлять дом сразу

Правительство предложило обязать владельцев частных домов регистрировать их на кадастровом учете сразу после окончания строительства.

Этот законопроект был внесен на рассмотрение Госдумы 25 мая. Несколько тысяч домов до сих пор остаются без регистрации, что создает проблемы с защитой прав собственности граждан и статистическим учетом жилфонда.

При принятии закона также будет приостановлена госрегистрация прав на земельные участки без данных в ЕГРН. Относится к уже существующим наделам.

А еще застройщики должны будут предоставлять заявления о правах дольщиков на помещения и парковочные места в электронном виде.

🏡 ИЖС в России

Подборка самых доступных объектов ИЖС

На сегодня в Московской области, по данным сервиса недвижимости, самые доступные варианты загородной недвижимости:

🏠 Дачный домик, Минское шоссе, 10 м² на участке 12 сот. стоит 700 тыс.руб.;

🏠 Загородный дом для постоянного проживания, Новорязанское шоссе, 76 м² на участке 3 сот, стоит 3,8 млн руб.

🏠 Земельный участок под ИЖС, Новорязанское шоссе, 6 соток стоит от 360 тыс.руб.

🏡 ИЖС в России

Новый стандарт экожилья

Росстандарт принял нормативы экологичного частного домостроения, разработанный "ДомРФ" и Национальным агентством малоэтажного строительства. Новый ГОСТ Р для ИЖС вступит в силу с 1 августа, но строители уже могут им пользоваться.

В стандарте заключено 45 критериев по архитектуре, экологии, инфраструктуре, управлению, комфорту, энергоэффективности, инженерии, материалам и утилизации отходов. Объекту ИЖС присваивается оценка "золото", "серебро" или "бронза". Для самой высокой оценки необходимо получить 63 балла, для "серебра" - 54 балла. Для "бронзы" надо выполнить базовые критерии: энергоэффективные решения, комфортные условия жизни, улучшенное потребление ресурсов и акустический комфорт.

💭Как сказал зампредседателя Правительства,

Правительство активно развивает рынок ИЖС с высокими темпами роста. Частные дома становятся все более популярными среди россиян. Новый стандарт строительства улучшит качество жилья, сэкономит энергоресурсы и снизит негативное воздействие на окружающую среду. Это также содействует развитию инфраструктуры и благоустройству городов.

- Марат Хуснуллин.

🏡 ИЖС в России

Маткапитал можно будет потратить на ИЖС через эскроу

В Госдуме на рассмотрении во 2 чтении имеется законопроект о расширении способов использования маткапитала на частное жилищное строительство.

В рамках этого проекта поправки, позволяющие применять механизм счетов эскроу для финансирования строительства загородного дома. Планируется, что соответствующие аспекты проекта будут обсуждены профильным комитетом Госдумы 28 мая.

Внесенные изменения позволят направить средства госсертификата на счет эскроу, контролируемый юрлицом или ИП, занимающимся строительством дома. Также будут введены нормы о возврате средств маткапитала, если договор будет расторгнут.

💭По словам члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ,

Для семей, применявших материнский капитал при строительстве загородного дома на условиях эскроу, мы предлагаем дополнительные гарантии. Если клиент отказывается от проекта, мы вернем ему материнский капитал. То есть, если вдруг возникла необходимость изменить свои планы или проблемы с исполнителем, семья не потеряет средства. Возвращенные средства можно будет снова использовать для строительства.

- Сергей Колунов.

🏡 ИЖС в России

Сколько стоит аренда загородного дома в МО?

Летом растет интерес к аренде загородных домов в Подмосковье. Цены на дачи доступны различным бюджетам - от 50 до 300 тыс. руб.

Спрос на дома до 100 и 120 тыс. рублей растет, особенно среди семей с детьми. Желание иметь несколько спален и большую гостиную важно. Требование к участку - отсутствие точечной застройки.

Встречаются и целые "дворцы", за аренду которых просят 1,5 млн руб. в месяц. Но таких предложений мало.

🏡 ИЖС в России

1% домов не пострадал от наводнения в Орске

После наводнения в Орске было обследовано 6500 частных домов, пострадавших от воды. Из них только 40 признали годными к проживанию.

💭По словам мэра Орска,

Более 43% домов были полностью разрушены, почти 56% нуждаются в серьезном ремонте. Всего около 40 домов, что менее 1%, не пострадали от наводнения и могут быть пригодны для жилья.
В ближайшее время специалисты проведут обследование 123 многоквартирных домов, которые оказались в зоне подтопления. После оценки состояния зданий будут разработаны планы по восстановительным работам.

- Василий Козупица.

🏡 ИЖС в России

Готовы загородные дома подешевели в апреле

Вологодская область - лидер по снижению стоимости загородных домов на сервисе недвижимости, за несколько недель снизилась на 32% до 2,4 млн руб. Саратовская и Волгоградская области следуют за ней. Московская область потеряла 4% цены на дома.

Удешевление загородного сектора эксперты объясняют сезонными скидками. Но скоро они закончатся.

Самые дешевые частные дома продаются в Курганской области от 27 тыс руб/кв м, а самые дорогие - в Петербурге (от 132,5 тыс руб/кв м).

🏡 ИЖС в России

Ажиотаж на ипотеку ИЖС

Наши соотечественники все чаще берут ипотечный займ на ИЖС. Весной до 85% продаж загородной недвижимости происходит с банковскими деньгами. Интерес покупателей к частным домам стабилен в течение всего года. В январе-феврале доля посетителей раздела загородной недвижимости на сайте объявлений была 35%, а с марта по май — 37-39%.

Субсидированные ипотечные программы способствуют увеличению интереса к загородной недвижимости. Даже те, кто сначала искал другой формат жилья, сейчас всерьез задумываются о покупке дома. Потому как текущие условия ипотеки на квартиры их не устраивают.

🏡 ИЖС в России

Подмосковье лидирует по выдаче ипотеки на ИЖС

С января по апрель текущего года в Башкирии, Подмосковье и краснодарском крае было оформлено больше всех кредитов на строительство частного дома.

🏠в Московской области заключено 5,2 тыс. договоров на ипотеку;
🏠на Кубани и в Башкирии - по 2,6 тыс.;
🏠в Татарстане - 2,2 тыс.;
🏠в Ленинградской области - 1,6 тыс.;
🏠в Тыве - 1,4 тыс.

Стабильный рост спроса на загородную недвижимость выявили ещё в прошлом году. Причинами стало ухудшение ситуации на рынке квартир и более привлекательные условия по льготной ипотеке на ИЖС.

🏡ИЖС в России