В Тюмени на 17% подорожали частные дома

В 2023 г. цены на элитные загородные дома и участки в Тюмени выросли на 10-17%. Подорожание произошло из-за роста стоимости стройматериалов.

💭По словам эксперта Российского экономического университета им. Г. В. Плеханова,

Обращая внимание на спрос на загородную недвижимость, включая элитный сегмент, следует учитывать сезонные колебания цен, которые могут достигать 5-10%. Востребованность недвижимости данного уровня остается стабильной на протяжении нескольких лет. Обычно такие объекты приобретаются за наличный расчет.

- Елена Колосова.

В Тюмени увеличилась стоимость как элитной, так и загородной недвижимости. За год средние цены поднялись на 9% - с 4,7 до 5,1 млн руб. Это связано с ростом цен на строительные материалы, дефицитом рабочей силы и быстрым ростом продаж более дешевых объектов.

🏡 ИЖС в России

ИЖС поможет развивать рынок недвижимости

Объем ипотеки на ИЖС за последние годы вырос в несколько раз. Загородная недвижимость - настоящий тренд в России.

💭По словам ипотечного брокера агентства недвижимости "Городской риэлторский центр",

Жилье в России - актуальная тема. Программы улучшения жизни - позитивный тренд. Возможность построить частный дом при условиях ипотеки с низкой ставкой до 8% и до 30 млн рублей - привлекательное предложение. Минфин разрабатывает условия "Семейной" ипотеки для ИЖС со льготной ставкой 6%. Запускаются новые инструменты поддержки индивидуальной застройки в рамках инициативы "Мой частный дом". Это ключевой момент для развития сектора. Но надо обратить пристальное внимание на строительство социальной инфраструктуры за городом.

- Юлия Маркина.

🏡 ИЖС в России

На Кубани в 2 раза вырос спрос на ИЖС

В этом году во всей России, включая Краснодарский край, вырос спрос на ипотеку для приобретения частных домов. Банки оформили кредиты на 224 млрд руб. (+42% к 2023 г). На Кубани в прошлом году было выдано в 2 раза больше ипотек на ИЖС, чем в 2022.

Такая тенденция в Краснодарском крае объясняется различием в стоимости жилья, программой льготной ипотеки и переездом иногородних. Увеличение цен на недвижимость стимулирует покупателей делать покупки без отлагательства.

Эксперты прогнозируют рост заявок на ипотеку для загородных домов, но условия выдачи кредитов станут строже. Возможно, строители будут обязаны работать по счетам эскроу, что приведет к удорожанию индивидуального жилья.

🏡 ИЖС в России

Как будет работать программа "эскроу" в ИЖС

До конца года планируется внести поправки в законодательство для распространения эскроу-счетов на загородном рынке. Банки уже начали предлагать такие программы.

💭По словам руководителя направления ипотечных продажи банка "ДОМ.РФ",

Многие покупатели не готовы приобретать частный дом на загородном рынке из-за страха. Здесь действуют в основном подрядчики, а не застройщики, что не поддерживает доверие среди покупателей как в городской застройке. Один из причин - отсутствие гарантий, таких как проектное финансирование. Но у нас есть новый продукт - ИЖС-подряд, который призван изменить эту ситуацию.

- Светлана Дусмухамедова.

Программа кредитного строительства предусматривает, что подрядчик получает кредит на строительство, после чего покупатель обращается в банк за ипотекой. В день сделки все средства от покупателя зачисляются на эскроу-счет. Подрядчик получает деньги по траншам для строительства дома. После передачи дома покупателю, подрядчик погашает кредит за счет средств с эскроу-счета. Постепенно с рынка уйдут подрядчики, не участвующие в программе.

🏡 ИЖС в России

Какие услуги ТО загородных домов подорожают

Эксперты предрекают повышение стоимости обслуживания частных домов до 15% к концу года. Уже в первые месяцы 2024-го цена стала выше на 3-5%.

Хотите знать, во сколько обойдется содержание вашего жилья? Посмотрите на перечень платежей за ЖКХ с 1 января 2024 г.:

▪️взносы на капремонт (пересматриваются ежегодно и индексируются с 1 января);
▪️постоянное содержание дома (условия те же), но УК вправе предложить повышение тарифа выше установленного местной властью;
▪️прочие услуги включают обслуживание шлагбаумов, домофонов, оплату работы консьержа или охраны.

Повышение цен на ЖКУ обусловлено различными факторами. Сегодня все чаще можно услышать о росте стоимости энергоресурсов, услуг управляющих компаний и строительных материалов. В свою очередь, дефицит кадров и повышенные требования качества услуг также оказывают влияние на уровень цен. Кроме того, инфляция и увеличение налоговых ставок также вносят свои коррективы в образование ценовой политики.

🏡 ИЖС в России

Россияне готовы купить дачу за 1,7 млн руб.

Более трети россиян уже имеют загородный дом или дачу, а каждый 7-ой планирует их приобрести. Средняя стоимость, на которую готовы потратиться те, кто собирается купить дачу, составляет 1,7 млн руб. Жители Краснодара, Москвы, Севастополя, Тюмени, Калининграда, Красноярска, Ростова-на-Дону и Иркутска готовы выложить больше всего - от 1,8 до 2,7 млн руб.

Загородной недвижимостью владеют почти равное количество женщин и мужчин - 38% и 36% соответственно. Большая часть владельцев (39%) старше 51 года, а 37% приходится на возраст от 41 до 50 лет. Владельцы дач в возрасте от 31 до 40 лет составляют 38%, а от 18 до 30 лет - 33%.

Только 1,9% взрослого населения России снимали дачу на летний период за последние годы. Средняя сумма, которую граждане считают приемлемой для аренды, составляет 18,2 тыс. руб. в месяц.

🏡 ИЖС в России

Главные тренды строительства загородного дома в 2024 году

Эксперты назвали 5 трендов в строительстве загородных домов в этом году:

1. Одноэтажность и сокращение площади дома и участка. После пандемии стали популярны одноэтажные дома. Резкий скачок спроса повлиял на цены на строительные материалы и участки. Люди стали строить более компактные и функциональные дома, чтобы уложиться в бюджет.

2. Строительство "под ключ". Причина - развитие льготной ипотеки. Люди хотят быстрее получить свой дом и переехать.

3. Энергоэффективность и естественное освещение. Собственники предпочитают более толстый утеплитель и стропила. Панорамные окна всё чаще встречаются в современных домах. Так, внутрь попадет больше солнечного света.

4. Простые линии. Скандинавская классическая архитектура стабильно популярна. Причем не только в архитектуре дома, но и дизайне.

5. Экологичность. Переезжая из города, владельцы обращают внимание на материалы, из которых будет построен их дом. Чем меньше в них вредной синтетики, тем лучше.

🏡 ИЖС в России

Типы коттеджных поселков по комфорту

Рынок загородного жилья в коттеджных поселках разделяют на несколько классов комфорта:

▪️Эконом - дома в поселках эконом-класса представляют собой удобные, но простые строения без излишеств. Обычно такие дома имеют небольшую площадь, не превышающую 80 кв м. Также у них скромные участки земли, редко более 12 соток. Такое жилье чаще всего находится на расстоянии около 30 км от МКАД и дальше.

▪️Комфорт - поселки комфорт-класса находятся от МКАД на расстоянии 30-50 км. Здесь расположены дома площадью 120-160 кв. м на участках до 20 соток. Все дома обустроены, снабжены необходимым для комфортного проживания. При этом в поселках сохранено естественное окружение, чистый воздух и спокойная обстановка. Это отличный вариант для жизни семьи, которая хочет комфортно жить, но находиться подальше от городской суеты.

▪️Бизнес - поселки бизнес-уровня располагаются в пределах 50 км от МКАД на западе, северо-западе, юго-западе, и до 30 км от МКАД в других направлениях. Дома здесь просторные, от 250 кв. м, строят их в престижных районах на больших участках по собственным дизайн-проектам.

▪️Премиум - элитные здания населенных пунктов премиальной категории чаще всего находятся недалеко от Кольцевой дороги в пределах 30 км от Тульской, Калужской, Смоленской и западной части Тверской областей. Площадь этих домов может достигать 450 кв м. В таких недвижимостях проживают богатые и влиятельные люди, для которых важен статус и комфорт. Элитные здания гармонично вписываются в общий архитектурный стиль и создают благоприятную атмосферу для престижной жизни.

🏡 ИЖС в России

Важный аспект ипотеки на ИЖС

Ипотека на постройку загородного дома не похожа на обычную ипотеку тем, что помимо объекта недвижимости важное значение имеет земельный участок, на котором будет расположен дом. Банк при оформлении кредита принимает во внимание наличие у заемщика прав собственности на землю, где запланировано строительство.

💭По словам руководителя отдела по работе с состоятельными клиентами ИК Fontvielle,

Некоторые банки требуют предоставления заемщиком права собственности на участок, чтобы выдать ипотеку на строительство. Однако,некоторые готовы выделить деньги и на покупку земли. При этом, если ипотека выдана на жилой дом, то на территории нельзя будет построить здание для коммерческого использования.

🏡 ИЖС в России

Льготное благоустройство

В сельских домохозяйствах будут проводить благоустройство по льготной ставке. Премьер-министр РФ М. Мишустин распорядился о субсидировании кредитов для обеспечения электричеством, водой, газом, теплом, канализацией и ремонтом инженерных систем.

Спонсирование программы по развитию сельских территорий будет увеличено. Льготные кредиты на расширение благоустройства сельских домов введены в 2020 г. с процентной ставкой до 5% годовых. Государство возвращает банкам разницу между льготной и рыночной ставками.

🏡 ИЖС в России

46% россиян владеют дачным участком

По данным опроса, 46% россиян имеют дачный или приусадебный участок. Каждый 5-ый не имеет, но очень хочет. А каждый 3-ий и не владеет, и не планирует покупать. Остальные затрудняются в ответе.

2 года назад данные были примерно такими же. Только половина опрошенных сообщила о наличии дачи в собственности, а 32% не собирались ее приобретать.

Хоть в чем-то у нас стабильность.

🏡 ИЖС в России

Требования к дому для получения ипотеки

Основные требования к объектам ИЖС для получения кредита в одном из крупнейших банков России следующие:

▪️дом должен быть отдельно стоящим, не подлежать разделу на другие объекты недвижимости;

▪️стены могут быть кирпичными, бетонными, СИП-панельными, шлакоблочными, каркасными, стальными из профлистов с утеплителем, брусовыми, из клееного бруса или оцилиндрованного бревна;

▪️общая площадь 60-400 кв.м;

▪️не более 3 этажей высотой до 20 м;

▪️после строительства дом должен быть оборудован инженерными коммуникациями, включая "автономный характер".

🏡 ИЖС в России

Наследники Героев России смогут получить участок

Госдума расширит земельные права Героев России. В частности, можно будет передать по наследству участок детям, супругам или родителям Героев и полных кавалеров ордена Славы.

💭По словам председателя Госдумы,

На данный момент возможность получения льготной землю имеют только обладатели высокого звания лично. А если они погибли, то право аннулируется. Это нечестно по отношению к родственникам.

- Вячеслав Володин.

Наделы будут предоставлять родным безвозмездно и без очереди. Устанавливаемый размер участка в городах и ПГТ - не менее 20 соток, в сельской местности - не менее 40 соток. Такой участок можно использовать под любые цели: от строительства дома до организации личного хозяйства.

🏡 ИЖС в России

Собственников земли обяжут ее использовать скорее

Чтобы повысить продуктивность использования земельных участков, Росреестр предложил обязать их владельцев начинать освоение в течение 3 лет с момента вступления в права собственности.

Поправки изменят Земельный кодекс и закон о садоводстве. Освоением надела станут мероприятия для его эксплуатации. Перечень определят до 15 января 2025 г., показатели неосвоения разработает Правительство. Закон начнет действовать с 1 марта 2025 г.

Бездействие на участке под ИЖС, садоводства или огородничества повлечет административный штраф. Размер взыскания зависит от типа лица: для физических – от 1% до 1,5%, минимум 20 тыс. руб.; для должностных – от 1,5% до 2%, минимум 50 тыс. руб.; для юридических – от 3% до 5%, минимум 400 тыс. руб.

🏡 ИЖС в России

Загородные дома мельчают

Частные дома вслед за квартирами уменьшаются в площади.

Самые популярные в России дома имеют площадь от 30 до 60 кв. м, их доля составляет 25,8%.
▪️на втором месте – дома от 60 до 90 кв. м (20,8%);
▪️на третьем – от 90 до 120 кв. м (16,6%).

Остальные категории делятся так:
▪️10,5% – 120-150 кв. м;
▪️6,1% – 150-180 кв. м;
▪️5% – студии до 30 кв. м;
▪️15,6% – более 180 кв. м.

💭По словам директора комбината стеновых материалов "Винзер",

Стоимость готовых домов и их строительства растет, поэтому россияне все чаще выбирают дома меньшей площади. Это помогает снизить итоговую стоимость. Как и в случае с квартирами, люди готовы хранить сезонные вещи вне дома и предпочитают планировку с максимально эффективным использованием пространства.

- Денис Жалнин.

🏡 ИЖС в России

Доля деревянного домостроения растет

По прогнозам экспертов, процент деревянного домостроения в частном секторе в России может достичь 47% к 2028 г. В прошлом году этим материалом воспользовались 40% строителей (20 млн кв м).

Деревянные панельные (CLT) дома считаются самыми перспективными на рынке ИЖС из-за быстрого монтажа, высокой готовности и серийности. С 2014 г их доля повысилась на 7%, достигнув 46 п.п. среди других материалов. По прогнозам, к 2025 году она может дорасти до 50%.

К регионам с перспективным развитием деревянного домостроения относят Москву и МО, С-Петербург, Ямал, ХМАО, Камчатку и Чукотку.

Отмечается, что банки увеличили выдачу кредитов на покупку и строительство частных домов на 42% в первом квартале текущего года по сравнению с прошлым. Минстрой объясняет это упрощением процедуры оформления собственности на такие объекты.

🏡 ИЖС в России

7 популярных технологий домостроения

В России загородные дома строят разными способами. Самые популярные:

1. Каркасный. Утеплитель наполняет пространство между досками, что экономит средства.
▪️Плюсы: легкий дом, быстрая установка, возможность строить зимой.
▪️Минусы: высокая слышимость, необходимость соблюдать технологию.

2. СИП - структурно-изолированные панели. Сборка как конструктор из готовых деталей за пару недель.
▪️Плюсы: легкий, теплый, качество панелей высокое.
▪️Минусы: шумопроницаемость, пожароопасный пенопласт.

3. Брусовый классический. Строят дом из бруса со сплошной древесной стеной, перекрытия и крышу делают по каркасной технологии.
▪️Плюсы: естественный вид, не требует отделки.
▪️Минусы: дороже вышеперечисленных материалов, пожароопасен, требует времени на усадку и появление щелей.

4. Газобетонный. Блоки делаются из песка, цемента, извести и воды. Чем плотнее газобетон, тем прочнее дом, но и холоднее стены.
▪️Плюсы: прочность и огнестойкость дома из газобетона, легкость строительства.
▪️Минусы: впитывание влаги, сложность строительства зимой из-за работы с раствором.

5. Кирпичный - долговечный и надежный.
▪️Плюсы: не горит, хорошая звукоизоляция, отсутствие мышей.
▪️Минусы: слабая теплоизоляция, высокая стоимость и длительное строительство, обычно не строят зимой.

6. Монолитный - прочный и жесткий благодаря железобетонному каркасу. Дизайн можно усложнить, в том числе, добавив окно в углу.
▪️Плюсы: высокая прочность и отсутствие швов у стен.
▪️Минусы: требуется утепление, затруднительное строительство зимой.

7. Модульный. Такой дом быстро собирается из секций прямо на участке.
▪️Плюсы: легко установить в любое время года, можно перевезти.
▪️Минусы: ограничения по планировке, слабая звукоизоляция, проблемы с герметичностью.

Самые дорогие дома получаются из кирпича, а самые дешевые - из СИП.

🏡 ИЖС в России

Факторы выбора участка для строительства дома

При выборе участка для строительства дома необходимо учитывать несколько важных факторов:

▪️ проверить транспортную доступность и наличие общественного транспорта. Даже если вы владеете автомобилем, автобусы иногда могут понадобиться вам или членам семьи, гостям;

▪️ соответствие размера участка площади будущего дома. Кроме фундамента должно остаться место для хозпостроек и отдыха;

▪️ рельеф местности также играет важную роль, особенно если участок находится под уклоном. Внизу будет всегда стоять вода. И если нужно подсыпать грунт, это приведет к дополнительным расходам;

▪️ социальная инфраструктура – наличие магазинов, поликлиник, детских садов, школ. Даже если пока детей нет, заранее стоит позаботиться о комфортном расстоянии до этих объектов;

▪️ подключен ли участок к инженерным коммуникациям. Проводить газ и электричество из соседнего населенного пункта за свой счет очень дорого.

🏡 ИЖС в России

Собственники должны будут оформлять дом сразу

Правительство предложило обязать владельцев частных домов регистрировать их на кадастровом учете сразу после окончания строительства.

Этот законопроект был внесен на рассмотрение Госдумы 25 мая. Несколько тысяч домов до сих пор остаются без регистрации, что создает проблемы с защитой прав собственности граждан и статистическим учетом жилфонда.

При принятии закона также будет приостановлена госрегистрация прав на земельные участки без данных в ЕГРН. Относится к уже существующим наделам.

А еще застройщики должны будут предоставлять заявления о правах дольщиков на помещения и парковочные места в электронном виде.

🏡 ИЖС в России