Крупные девелоперы снижают цены на загородные дома

В отличие от элитного сегмента, цены на коттеджи среднего класса за год снизились в Московской области на 5%.

💬По словам руководителя аналитического центра ИНКОМ-недвижимость,

На рынке первичной загородной недвижимости цены стабильны, особенно на участках без построек. Спрос соответствует предложению, что подтверждает отсутствие значительных изменений в ценах за год. Большинство сделок заключается именно на участках.
В коттеджах цены снизились на 5% за год из-за появления более доступных проектов от крупных застройщиков. На рынке все еще не хватает застроенных объектов, но их количество постепенно увеличивается. В будущем цены могут колебаться из-за изменений в предложении новых проектов.

- Дмитрий Таганов.

🏡 ИЖС в России

Как бесплатно получить земельный участок

Вы наверняка слышали, что многодетные семьи получают даром участок земли под строительство дома. Но если вы к такой не относитесь, есть еще несколько вариантов стать землевладельцем бесплатно или за малую цену.

1. Льготы. Кроме многодетных семей участки получают ветераны войн, участники боевых действий и ликвидации чернобыльской аварии. В некоторых случаях молодые специалисты, которые переезжают работать в сельскую местность, также имеют право на льготу.

2. Региональные гектары. Если хотите обосноваться на Дальнем Востоке или в Арктике, то подайте заявление на приобретение надела от 1 сотки до 1 га. Участок выдается сначала на 5 лет. За первый год надо определить вид использования (строительство или ведение с/х) и задекларировать освоение через 3 года. После 5 лет безвозмездного пользования имущество можно перенять в собственность или арендовать на 49 лет. К лесным участкам льгота не применяется. Если пользователь не начнет осваивать землю в течение 5 лет, он потеряет на нее право.

3. Бесхозные земли и дома. Таких особенно много в маленьких деревнях и в новых регионах России. Сначала убедитесь, что участок без владельца, и уведомите об этом местные власти. Если владелец не появится, участок перейдет к муниципалитету на аукцион. Победитель станет новым владельцем участка, чья стоимость обычно ниже рыночной. Гражданин также сам может занимать бесхозный дом и проживать в нем. Если за 15 лет не объявится хозяин, новый жилец получает права на жилье при выполнении условий: ухаживать за участком, оплачивать коммунальные услуги, не скрывать факт владения имуществом и проживать непрерывно.

4. Покупка на торгах. На аукционах можно купить земельный участок. Проводят их региональные власти и муниципалитеты. Участвующие подают заявки, предлагают цены, и участок отдается за самую высокую из них. Потом имущество можно арендовать или получить в собственность, в зависимости от региона.

🏡 ИЖС в России

Цены на загородные дома в России

На сегодня, по данным агентства недвижимости, в России частный дом площадью 200 кв м стоит в среднем 26 млн руб.

Рейтинг самого дорогого квадратного метра загородного жилья возглавила Москва. Далее идут Салехард и Симферополь, ведь доставка стройматериалов в эти города очень дорогая.

🏡 ИЖС в России

❗Вы подрядчик, поставщик или заказчик? Хотите полезный совет от юристов-практиков в сфере строительства?
➡️ Регистрируйтесь на вебинар «Нарушения договоров в сфере строительства: как избежать последствий».

▶️ 14 мая 2024
с 11:00 до 12:00

Конфликтные ситуации в строительных проектах далеко не редкость: неоплата товаров/работ, нарушения сроков и качества, необоснованные отказы от договоров — все несет только убытки.

Разобраться, как действовать в подобных ситуациях, чтобы КОМПЕНСИРОВАТЬ свои убытки, если вы пострадавший, или НЕ ПЛАТИТЬ лишнее, если вы нарушитель, можно на практическом вебинаре «Нарушения договоров в сфере строительства: как избежать последствий».

🎙Спикер: Ольга Яшукова, управляющий партнер юридической компании Win&Joy, бизнес-юрист, MBA, 20+ лет профессионального опыта.

Программа вебинара:

🔹 Нарушение сроков работ: как продлить, если виноват заказчик.

🔹 Споры по качеству материалов/работ: как доказать, кто виноват в недостатках.

🔹 Отказ в приемке работ: что делать, чтобы получить оплату.

🔹 Отношения с субподрядчиком: можно ли не платить, если не платит заказчик.

🔹 Отношения с поставщиками: можно ли возместить убытки за непоставку.

🔹 Какие нарушения могут стать причиной отказа от договора.

🔹 Ответы на вопросы участников.

Кому: компаниям-подрядчикам, поставщикам, заказчикам и всем, кто хочет избежать конфликтов, судов и готов уделить время профилактике.

Регистрируйтесь на вебинар , где лучшие юристы доступным языком освещают самую актуальную юридическую бизнес-повестку.

erid: 2VtzqvparCH
Реклама ИП Яшукова Ольга Александровна ИНН
771596862140

Таунхаусы подорожали на 6%

По средним данным, таунхаусы в Московской области стали дороже с 2023 года на 6%. Сейчас их цена 18,99 млн руб.

Заметнее всего расценки увеличились в Солнечногорске (+87,8%), Ступино (+65,5%) и Воскресенске (+61,3%). Коломна и Домодедово в пятерке самых подорожавших городов.

В 10 городах МО цены стали ниже. Но вообще, именно дома блочной постройки подорожали больше, чем готовые квартиры Подмосковья.

Эксперты предполагают увеличение стоимости частных домов на 15-25% уже в ближайшие месяцы.

🏡 ИЖС в России

Москвичи переезжают в область

Летом ожидается рост интереса к загородным домам в Подмосковье. Одной из основных причин переезда москвичей за город является быстрое увеличение плотности застройки в столице.

💭По словам директора по продажам элитной загородной резиденции в компании "БН Групп",

Самые востребованные направления для покупки дачных домов - Рижское, Ильинские, Минское, Можайское и Пятницкое шоссе. Дмитровское шоссе также популярно из-за водохранилищ.

- Виктор Тумаркин.

Загородная недвижимость премиум-класса в Подмосковье становится все популярнее с каждым годом. Цены на такие объекты начинаются от 300 млн руб., а более дорогие считаются эксклюзивными. Покупатели видят вложение в такие проекты перспективными из-за роста цен. Очень ценны просторные участки у воды или в лесу, а еще разнообразная инфраструктура и качественный сервис.

🏡 ИЖС в России

Мифы и правда о покупке жилья с торгов

Сейчас много недвижимости продается на торгах по банкротству физического лица. И ходит много мифов о безопасности таких покупок.

▪️Миф 1: сделку могут впоследствии оспорить и отобрать имущество.
Правда: на практике такое практически никогда не происходит. Арбитражный управляющий устанавливает цену прозрачно и выгодно для покупателя. Сам себя эксперт подводить не будет, завышая или занижая стоимость.

▪️Миф 2: недвижимость банкрота обременена залогом, поэтому покупателю придется "воевать" с кредиторами.

Правда: залог на имущество прекращается автоматически при оформлении договора купли-продажи. Росреестр фиксирует смену владельца, а его собственность становится свободной от обременений.

▪️Миф 3: условия торгов слишком сложные, придется обращаться к профессионалам и платить им комиссию.

Правда: приобрести недвижимость на аукционах банкротов сегодня не составляет труда, ведь процесс схож с любой другой онлайн-операцией. Основное условие - наличие на вашем компьютере электронной подписи и возможность внести аванс через интернет. Стоимость КЭП невелика (2-3 тыс. рублей за полугодовую подписку), а возможная экономия при покупке жилья по цене значительно ниже рыночной делает эту процедуру выгодной.

🏡 ИЖС в России

290 млрд руб на ипотеку по ИЖС

Как подсчитали в ВТБ, россияне в 2024 году взяли 290 млрд рублей в ипотеку на частные дома. Это на 12% больше, чем годом ранее. В конце года ожидается 1 трлн на ипотеку.

Ипотечные кредиты на загородные дома и земельные участки пользуются популярностью среди жителей Москвы и Московской области. Банк выделил более 3,8 млрд руб. на жилищные кредиты в этих регионах. На втором месте по объему займов оказалась республика Татарстан с суммой в 1,8 млрд руб. Следом идут С-Петербург и ЛО (1,3 млрд руб.) и Краснодарский край (1,2 млрд руб.).

🏡 ИЖС в России

В Тюмени на 17% подорожали частные дома

В 2023 г. цены на элитные загородные дома и участки в Тюмени выросли на 10-17%. Подорожание произошло из-за роста стоимости стройматериалов.

💭По словам эксперта Российского экономического университета им. Г. В. Плеханова,

Обращая внимание на спрос на загородную недвижимость, включая элитный сегмент, следует учитывать сезонные колебания цен, которые могут достигать 5-10%. Востребованность недвижимости данного уровня остается стабильной на протяжении нескольких лет. Обычно такие объекты приобретаются за наличный расчет.

- Елена Колосова.

В Тюмени увеличилась стоимость как элитной, так и загородной недвижимости. За год средние цены поднялись на 9% - с 4,7 до 5,1 млн руб. Это связано с ростом цен на строительные материалы, дефицитом рабочей силы и быстрым ростом продаж более дешевых объектов.

🏡 ИЖС в России

ИЖС поможет развивать рынок недвижимости

Объем ипотеки на ИЖС за последние годы вырос в несколько раз. Загородная недвижимость - настоящий тренд в России.

💭По словам ипотечного брокера агентства недвижимости "Городской риэлторский центр",

Жилье в России - актуальная тема. Программы улучшения жизни - позитивный тренд. Возможность построить частный дом при условиях ипотеки с низкой ставкой до 8% и до 30 млн рублей - привлекательное предложение. Минфин разрабатывает условия "Семейной" ипотеки для ИЖС со льготной ставкой 6%. Запускаются новые инструменты поддержки индивидуальной застройки в рамках инициативы "Мой частный дом". Это ключевой момент для развития сектора. Но надо обратить пристальное внимание на строительство социальной инфраструктуры за городом.

- Юлия Маркина.

🏡 ИЖС в России

На Кубани в 2 раза вырос спрос на ИЖС

В этом году во всей России, включая Краснодарский край, вырос спрос на ипотеку для приобретения частных домов. Банки оформили кредиты на 224 млрд руб. (+42% к 2023 г). На Кубани в прошлом году было выдано в 2 раза больше ипотек на ИЖС, чем в 2022.

Такая тенденция в Краснодарском крае объясняется различием в стоимости жилья, программой льготной ипотеки и переездом иногородних. Увеличение цен на недвижимость стимулирует покупателей делать покупки без отлагательства.

Эксперты прогнозируют рост заявок на ипотеку для загородных домов, но условия выдачи кредитов станут строже. Возможно, строители будут обязаны работать по счетам эскроу, что приведет к удорожанию индивидуального жилья.

🏡 ИЖС в России

Как будет работать программа "эскроу" в ИЖС

До конца года планируется внести поправки в законодательство для распространения эскроу-счетов на загородном рынке. Банки уже начали предлагать такие программы.

💭По словам руководителя направления ипотечных продажи банка "ДОМ.РФ",

Многие покупатели не готовы приобретать частный дом на загородном рынке из-за страха. Здесь действуют в основном подрядчики, а не застройщики, что не поддерживает доверие среди покупателей как в городской застройке. Один из причин - отсутствие гарантий, таких как проектное финансирование. Но у нас есть новый продукт - ИЖС-подряд, который призван изменить эту ситуацию.

- Светлана Дусмухамедова.

Программа кредитного строительства предусматривает, что подрядчик получает кредит на строительство, после чего покупатель обращается в банк за ипотекой. В день сделки все средства от покупателя зачисляются на эскроу-счет. Подрядчик получает деньги по траншам для строительства дома. После передачи дома покупателю, подрядчик погашает кредит за счет средств с эскроу-счета. Постепенно с рынка уйдут подрядчики, не участвующие в программе.

🏡 ИЖС в России

Какие услуги ТО загородных домов подорожают

Эксперты предрекают повышение стоимости обслуживания частных домов до 15% к концу года. Уже в первые месяцы 2024-го цена стала выше на 3-5%.

Хотите знать, во сколько обойдется содержание вашего жилья? Посмотрите на перечень платежей за ЖКХ с 1 января 2024 г.:

▪️взносы на капремонт (пересматриваются ежегодно и индексируются с 1 января);
▪️постоянное содержание дома (условия те же), но УК вправе предложить повышение тарифа выше установленного местной властью;
▪️прочие услуги включают обслуживание шлагбаумов, домофонов, оплату работы консьержа или охраны.

Повышение цен на ЖКУ обусловлено различными факторами. Сегодня все чаще можно услышать о росте стоимости энергоресурсов, услуг управляющих компаний и строительных материалов. В свою очередь, дефицит кадров и повышенные требования качества услуг также оказывают влияние на уровень цен. Кроме того, инфляция и увеличение налоговых ставок также вносят свои коррективы в образование ценовой политики.

🏡 ИЖС в России

Россияне готовы купить дачу за 1,7 млн руб.

Более трети россиян уже имеют загородный дом или дачу, а каждый 7-ой планирует их приобрести. Средняя стоимость, на которую готовы потратиться те, кто собирается купить дачу, составляет 1,7 млн руб. Жители Краснодара, Москвы, Севастополя, Тюмени, Калининграда, Красноярска, Ростова-на-Дону и Иркутска готовы выложить больше всего - от 1,8 до 2,7 млн руб.

Загородной недвижимостью владеют почти равное количество женщин и мужчин - 38% и 36% соответственно. Большая часть владельцев (39%) старше 51 года, а 37% приходится на возраст от 41 до 50 лет. Владельцы дач в возрасте от 31 до 40 лет составляют 38%, а от 18 до 30 лет - 33%.

Только 1,9% взрослого населения России снимали дачу на летний период за последние годы. Средняя сумма, которую граждане считают приемлемой для аренды, составляет 18,2 тыс. руб. в месяц.

🏡 ИЖС в России

Главные тренды строительства загородного дома в 2024 году

Эксперты назвали 5 трендов в строительстве загородных домов в этом году:

1. Одноэтажность и сокращение площади дома и участка. После пандемии стали популярны одноэтажные дома. Резкий скачок спроса повлиял на цены на строительные материалы и участки. Люди стали строить более компактные и функциональные дома, чтобы уложиться в бюджет.

2. Строительство "под ключ". Причина - развитие льготной ипотеки. Люди хотят быстрее получить свой дом и переехать.

3. Энергоэффективность и естественное освещение. Собственники предпочитают более толстый утеплитель и стропила. Панорамные окна всё чаще встречаются в современных домах. Так, внутрь попадет больше солнечного света.

4. Простые линии. Скандинавская классическая архитектура стабильно популярна. Причем не только в архитектуре дома, но и дизайне.

5. Экологичность. Переезжая из города, владельцы обращают внимание на материалы, из которых будет построен их дом. Чем меньше в них вредной синтетики, тем лучше.

🏡 ИЖС в России

Типы коттеджных поселков по комфорту

Рынок загородного жилья в коттеджных поселках разделяют на несколько классов комфорта:

▪️Эконом - дома в поселках эконом-класса представляют собой удобные, но простые строения без излишеств. Обычно такие дома имеют небольшую площадь, не превышающую 80 кв м. Также у них скромные участки земли, редко более 12 соток. Такое жилье чаще всего находится на расстоянии около 30 км от МКАД и дальше.

▪️Комфорт - поселки комфорт-класса находятся от МКАД на расстоянии 30-50 км. Здесь расположены дома площадью 120-160 кв. м на участках до 20 соток. Все дома обустроены, снабжены необходимым для комфортного проживания. При этом в поселках сохранено естественное окружение, чистый воздух и спокойная обстановка. Это отличный вариант для жизни семьи, которая хочет комфортно жить, но находиться подальше от городской суеты.

▪️Бизнес - поселки бизнес-уровня располагаются в пределах 50 км от МКАД на западе, северо-западе, юго-западе, и до 30 км от МКАД в других направлениях. Дома здесь просторные, от 250 кв. м, строят их в престижных районах на больших участках по собственным дизайн-проектам.

▪️Премиум - элитные здания населенных пунктов премиальной категории чаще всего находятся недалеко от Кольцевой дороги в пределах 30 км от Тульской, Калужской, Смоленской и западной части Тверской областей. Площадь этих домов может достигать 450 кв м. В таких недвижимостях проживают богатые и влиятельные люди, для которых важен статус и комфорт. Элитные здания гармонично вписываются в общий архитектурный стиль и создают благоприятную атмосферу для престижной жизни.

🏡 ИЖС в России

Важный аспект ипотеки на ИЖС

Ипотека на постройку загородного дома не похожа на обычную ипотеку тем, что помимо объекта недвижимости важное значение имеет земельный участок, на котором будет расположен дом. Банк при оформлении кредита принимает во внимание наличие у заемщика прав собственности на землю, где запланировано строительство.

💭По словам руководителя отдела по работе с состоятельными клиентами ИК Fontvielle,

Некоторые банки требуют предоставления заемщиком права собственности на участок, чтобы выдать ипотеку на строительство. Однако,некоторые готовы выделить деньги и на покупку земли. При этом, если ипотека выдана на жилой дом, то на территории нельзя будет построить здание для коммерческого использования.

🏡 ИЖС в России

Льготное благоустройство

В сельских домохозяйствах будут проводить благоустройство по льготной ставке. Премьер-министр РФ М. Мишустин распорядился о субсидировании кредитов для обеспечения электричеством, водой, газом, теплом, канализацией и ремонтом инженерных систем.

Спонсирование программы по развитию сельских территорий будет увеличено. Льготные кредиты на расширение благоустройства сельских домов введены в 2020 г. с процентной ставкой до 5% годовых. Государство возвращает банкам разницу между льготной и рыночной ставками.

🏡 ИЖС в России

46% россиян владеют дачным участком

По данным опроса, 46% россиян имеют дачный или приусадебный участок. Каждый 5-ый не имеет, но очень хочет. А каждый 3-ий и не владеет, и не планирует покупать. Остальные затрудняются в ответе.

2 года назад данные были примерно такими же. Только половина опрошенных сообщила о наличии дачи в собственности, а 32% не собирались ее приобретать.

Хоть в чем-то у нас стабильность.

🏡 ИЖС в России

Требования к дому для получения ипотеки

Основные требования к объектам ИЖС для получения кредита в одном из крупнейших банков России следующие:

▪️дом должен быть отдельно стоящим, не подлежать разделу на другие объекты недвижимости;

▪️стены могут быть кирпичными, бетонными, СИП-панельными, шлакоблочными, каркасными, стальными из профлистов с утеплителем, брусовыми, из клееного бруса или оцилиндрованного бревна;

▪️общая площадь 60-400 кв.м;

▪️не более 3 этажей высотой до 20 м;

▪️после строительства дом должен быть оборудован инженерными коммуникациями, включая "автономный характер".

🏡 ИЖС в России