В России признали право компенсации за лай соседских собак
Первый кассационный суд общей юрисдикции признал право граждан требовать компенсации за нравственные и физические неудобства в связи с шумом, который издают соседские питомцы.
Разъяснение суда потребовалось из-за ситуации с двумя липецкими дачниками. Один из них обратился с иском к соседке, которая разводила на своем участке собак. Истец требовал запретить ей заниматься этим, а также желает получить денежную компенсацию.
По его словам, на участке был установлен вольер с двумя собаками, которые постоянно лаяли, мешали спать ее ребёнку. А также стали источниками бессонницы, головной боли и повышенного давления у самой истицы.
Несмотря на это, районный суд Липецка в удовлетворении заявленных требований отказал, а Липецкий областной суд оставил решение первой инстанции без изменения.
Справедливости удалось добиться только в Судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции. Дело отправлено на новое рассмотрение.
Первый кассационный суд общей юрисдикции признал право граждан требовать компенсации за нравственные и физические неудобства в связи с шумом, который издают соседские питомцы.
Разъяснение суда потребовалось из-за ситуации с двумя липецкими дачниками. Один из них обратился с иском к соседке, которая разводила на своем участке собак. Истец требовал запретить ей заниматься этим, а также желает получить денежную компенсацию.
По его словам, на участке был установлен вольер с двумя собаками, которые постоянно лаяли, мешали спать ее ребёнку. А также стали источниками бессонницы, головной боли и повышенного давления у самой истицы.
Несмотря на это, районный суд Липецка в удовлетворении заявленных требований отказал, а Липецкий областной суд оставил решение первой инстанции без изменения.
Справедливости удалось добиться только в Судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции. Дело отправлено на новое рассмотрение.
В Каменке построят коттеджный посёлок со спортивной инфраструктурой
В Каменке Первомайского поседения построят коттеджный поселок со спортивно-рекреационным комплексом и детским садом, сообщили в пресс-службе Москомстройинвеста.
Площадь участка под застройку - 19 гектаров. Общая площадь строений в поселке составит 48 тысяч квадратных метров, из которых 42 750 - жилье.
В составе нового поселка предусмотрены спортивно-рекреационный комплекс суммарной поэтажной площадью 3,7 тысячи квадратных метров и детский сад на 75 мест почти на 2 тысяч квадратных метров. Здесь также появится собственная улично-дорожная сеть и благоустроенные территории общей площадью около 2 гектаров - парки, выходы в лес, озеленение вдоль дорог и другие зоны.
Рядом с участками расположен торговый центр.
В Каменке Первомайского поседения построят коттеджный поселок со спортивно-рекреационным комплексом и детским садом, сообщили в пресс-службе Москомстройинвеста.
Площадь участка под застройку - 19 гектаров. Общая площадь строений в поселке составит 48 тысяч квадратных метров, из которых 42 750 - жилье.
В составе нового поселка предусмотрены спортивно-рекреационный комплекс суммарной поэтажной площадью 3,7 тысячи квадратных метров и детский сад на 75 мест почти на 2 тысяч квадратных метров. Здесь также появится собственная улично-дорожная сеть и благоустроенные территории общей площадью около 2 гектаров - парки, выходы в лес, озеленение вдоль дорог и другие зоны.
Рядом с участками расположен торговый центр.
Ценопада на «загородку» не будет
Цены на загородную недвижимость будут расти, считают эксперты. Пока в сегменте многоэтажной недвижимости фиксируется катастрофическое падение спроса, загородный сегмент чувствует себя более устойчиво.
Во многих городах, например, в Казани, цены на загородную недвижимость почти в два раза ниже, чем стоимость квартир на первичном и вторичном рынках. И предпосылок для снижения стоимости сейчас нет.
Если есть желание купить загородную недвижимость, эксперты рекомендуют не тянуть время и сделать это сейчас. В будущем цены на неё будут только расти. Что касается первичной и вторичной недвижимости, роста цен не будет до конца года, но откладывать на потом тоже не стоит.
Цены на загородную недвижимость будут расти, считают эксперты. Пока в сегменте многоэтажной недвижимости фиксируется катастрофическое падение спроса, загородный сегмент чувствует себя более устойчиво.
Во многих городах, например, в Казани, цены на загородную недвижимость почти в два раза ниже, чем стоимость квартир на первичном и вторичном рынках. И предпосылок для снижения стоимости сейчас нет.
Если есть желание купить загородную недвижимость, эксперты рекомендуют не тянуть время и сделать это сейчас. В будущем цены на неё будут только расти. Что касается первичной и вторичной недвижимости, роста цен не будет до конца года, но откладывать на потом тоже не стоит.
Forwarded from #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Коттеджный поселок в Каменке
Речь идет о застройке деревни в поселении Первомайское Троицкого округа. Здесь на 19 га появится коттеджный поселок. Объекты ИЖС займут 42 750 кв.м, также запланированы детский сад на 75 мест и почти 2 000 кв.м и спортивный комплекс в 3 700 кв.м. Изменения в ПЗЗ уже внесены.
#перспективныйпроект
@startyprodazh
Речь идет о застройке деревни в поселении Первомайское Троицкого округа. Здесь на 19 га появится коттеджный поселок. Объекты ИЖС займут 42 750 кв.м, также запланированы детский сад на 75 мест и почти 2 000 кв.м и спортивный комплекс в 3 700 кв.м. Изменения в ПЗЗ уже внесены.
#перспективныйпроект
@startyprodazh
Спрос на частные бомбоубежища в России вырос в 4 раза
В России спрос на собственные бомбоубежища вырос на 430% после того, как объявили частичную мобилизацию. По информации компаний, которые строят такие сооружения, подобного ажиотажа не было даже когда началась специальная военная операция в Украине.
Чаще всего о том, чтобы построить бомбоубежище, задумываются жители юга России, а также регионов на границе с Украиной. Хотя, например, самый дорогой объект соорудили в Ленинградской области – дом площадью 300 квадратных метров под землей.
Стоимость бетонного сооружения оборудованного гидро- и теплоизолированным контуром начинается от 1 млн рублей.
Бункер с дизельным генератором, запасом воды, топлива, септиком и санузлом уже будет стоить более 5 млн рублей. Возведение нового объекта оценивается в 15-20 млн рублей.
В России спрос на собственные бомбоубежища вырос на 430% после того, как объявили частичную мобилизацию. По информации компаний, которые строят такие сооружения, подобного ажиотажа не было даже когда началась специальная военная операция в Украине.
Чаще всего о том, чтобы построить бомбоубежище, задумываются жители юга России, а также регионов на границе с Украиной. Хотя, например, самый дорогой объект соорудили в Ленинградской области – дом площадью 300 квадратных метров под землей.
Стоимость бетонного сооружения оборудованного гидро- и теплоизолированным контуром начинается от 1 млн рублей.
Бункер с дизельным генератором, запасом воды, топлива, септиком и санузлом уже будет стоить более 5 млн рублей. Возведение нового объекта оценивается в 15-20 млн рублей.
В каких случаях можно рассчитывать на коттедж со скидкой?
В декабре застройщики будут заманивать покупателей выгодными предложениями на загородные дома. Однако большинство подобных предложений — маркетинговый ход, предупреждают эксперты.
Директор по продажам строительной компании Halle House Вячеслав Котлов рассказал про несколько реальных методов образования скидок на загородные дома.
Раньше, в "допандемийные времена", строительные компании, строящие по технологиям, не предусматривающим возведение дома при низких температурах, делали реально выгодные предложения. Они заключали договоры на весну, учитывая, что впереди "холодный сезон", и при предоплате 30–50% гарантировали клиенту сохранение прошлогодних цен в новом строительном сезоне.
Но, когда случился высочайший скачок цен на материалы (вместо 5–6% они взлетели на 50%), компании, использующие такую тактику, понесли убытки. Им приходилось менять договорённость со своими клиентами или работать в минус. Имея такой опыт в арсенале, не многие решатся делать скидочные предложения.
Другой вариант реальной скидки в сфере строительства загородной недвижимости — продажа домокомплекта, от которого отказался первичный заказчик. Тогда строительная компания будет продавать его с дисконтом. Стоимость уменьшится на сумму штрафных санкций, взысканных с первичного заказчика.
Есть третий честный вариант создания дисконта. Бывает, что у компании было запланировано продать за год определённое количество домов, план по продажам за год был выполнен, тогда у компании есть возможность получить сверхприбыль при быстрой продаже. В этом случае строительная компания может предоставить реальные скидки. Но такое может происходить только с очень крупными компаниями, которых на рынке единицы. А продукт, который удастся купить с приятной скидкой, — это домокомплект, — пояснил Вячеслав Котлов.
В целом, мало кто из девелоперов готов предоставить скидки больше 5%.
В декабре застройщики будут заманивать покупателей выгодными предложениями на загородные дома. Однако большинство подобных предложений — маркетинговый ход, предупреждают эксперты.
Директор по продажам строительной компании Halle House Вячеслав Котлов рассказал про несколько реальных методов образования скидок на загородные дома.
Раньше, в "допандемийные времена", строительные компании, строящие по технологиям, не предусматривающим возведение дома при низких температурах, делали реально выгодные предложения. Они заключали договоры на весну, учитывая, что впереди "холодный сезон", и при предоплате 30–50% гарантировали клиенту сохранение прошлогодних цен в новом строительном сезоне.
Но, когда случился высочайший скачок цен на материалы (вместо 5–6% они взлетели на 50%), компании, использующие такую тактику, понесли убытки. Им приходилось менять договорённость со своими клиентами или работать в минус. Имея такой опыт в арсенале, не многие решатся делать скидочные предложения.
Другой вариант реальной скидки в сфере строительства загородной недвижимости — продажа домокомплекта, от которого отказался первичный заказчик. Тогда строительная компания будет продавать его с дисконтом. Стоимость уменьшится на сумму штрафных санкций, взысканных с первичного заказчика.
Есть третий честный вариант создания дисконта. Бывает, что у компании было запланировано продать за год определённое количество домов, план по продажам за год был выполнен, тогда у компании есть возможность получить сверхприбыль при быстрой продаже. В этом случае строительная компания может предоставить реальные скидки. Но такое может происходить только с очень крупными компаниями, которых на рынке единицы. А продукт, который удастся купить с приятной скидкой, — это домокомплект, — пояснил Вячеслав Котлов.
В целом, мало кто из девелоперов готов предоставить скидки больше 5%.
Комплексный отъем земли у садоводов может привести к социальному взрыву
Застройщики нацелились на земли СНТ и ИЖС. Они хотят получить право использовать территории садоводств и зоны индивидуальных домов под «комплексное развитие». Однако эксперты призывают относиться к этой инициативе осторожно — она может привести к социальному взрыву.
Девелоперы были бы не против застроить новые территории. Самый интересный момент – принятие решений. В садоводстве, видимо, такое решение должно приниматься на общем собрании.
Риэлтор Максим Хансон, владелец АН Insiders, считает инициативу РСПП и РСС непроработанной и трудно реализуемой. Особенно если учесть многочисленный конфликты с подделкой протоколов общих собраний МКД и с различными манипуляциями вокруг реновации.
Девелопер Дмитрий Зюзин, гендиректор ГК «Т-Дом» также не верит в перспективы принудительного переселения: «Конечно, если садоводство находится рядом с современными 20-этажками, в этом есть некоторый диссонанс.
Но даже в те годы, когда власть могла себе позволить не осторожничать, от планов принудительного (или настойчивого) изъятия отказались. Собственниками этих домиков часто являются пенсионеры, участники войны.
А это может привести к социальному взрыву».
Застройщики нацелились на земли СНТ и ИЖС. Они хотят получить право использовать территории садоводств и зоны индивидуальных домов под «комплексное развитие». Однако эксперты призывают относиться к этой инициативе осторожно — она может привести к социальному взрыву.
Девелоперы были бы не против застроить новые территории. Самый интересный момент – принятие решений. В садоводстве, видимо, такое решение должно приниматься на общем собрании.
Риэлтор Максим Хансон, владелец АН Insiders, считает инициативу РСПП и РСС непроработанной и трудно реализуемой. Особенно если учесть многочисленный конфликты с подделкой протоколов общих собраний МКД и с различными манипуляциями вокруг реновации.
Девелопер Дмитрий Зюзин, гендиректор ГК «Т-Дом» также не верит в перспективы принудительного переселения: «Конечно, если садоводство находится рядом с современными 20-этажками, в этом есть некоторый диссонанс.
Но даже в те годы, когда власть могла себе позволить не осторожничать, от планов принудительного (или настойчивого) изъятия отказались. Собственниками этих домиков часто являются пенсионеры, участники войны.
А это может привести к социальному взрыву».
В России вырос спрос на товары для частного домостроения
В 2022 году спрос на материалы для частного домостроения в России вырос по ряду категорий до 50% по сравнению с показателями предыдущего года.
📌В сентябре снизились цены на стройматериалы для частных домов. Больше всего цены упали на пило- и древесно-плитные материалы — 20%.
📌Газобетон, зимние пены, геотекстиль, сетки, ленты и стеклообои, а также теплоизоляцию на основе базальтового волокна можно было приобрести со скидкой до 10%.
Набирают популярность дома с плоской кровлей в коттеджно-малоэтажном строительстве — это подтверждается ростом количества запросов на расчет строительных систем плоской кровли в этом сегменте. Рост к прошлому году составил более чем 10%.
🔹Спрос на каменную вату, входящую в состав системы, вырос более чем на 25,6%, XPS для плоской кровли — 19%.
🔹ПВХ-мембраны — порядка 20%.
🔹Рост элементов обустройства плоской кровли (вентиляция, водосточная система, ограждения и пр.) превысил 15%.
В 2022 году спрос на материалы для частного домостроения в России вырос по ряду категорий до 50% по сравнению с показателями предыдущего года.
📌В сентябре снизились цены на стройматериалы для частных домов. Больше всего цены упали на пило- и древесно-плитные материалы — 20%.
📌Газобетон, зимние пены, геотекстиль, сетки, ленты и стеклообои, а также теплоизоляцию на основе базальтового волокна можно было приобрести со скидкой до 10%.
Набирают популярность дома с плоской кровлей в коттеджно-малоэтажном строительстве — это подтверждается ростом количества запросов на расчет строительных систем плоской кровли в этом сегменте. Рост к прошлому году составил более чем 10%.
🔹Спрос на каменную вату, входящую в состав системы, вырос более чем на 25,6%, XPS для плоской кровли — 19%.
🔹ПВХ-мембраны — порядка 20%.
🔹Рост элементов обустройства плоской кровли (вентиляция, водосточная система, ограждения и пр.) превысил 15%.
Дачников заставят зарегистрировать дома
Садоводов, дачников и владельцев коттеджей обяжут регистрировать дома, построенные на государственной земле. Иначе договор аренды могут расторгнуть, а недвижимость продать на торгах.
На сайте официальной публикации документов размещены два законопроекта: «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и «О внесении изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях». Сейчас застройщику дается три года, чтобы начать работы на участке, и 10 лет – на завершение строительства жилого дома.
А вот обязанности зарегистрировать построенный объект нигде не прописано.
В случае несоблюдения сроков арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. А недвижимость – вне зависимости от степени готовности – могут выставить на торги.
Садоводов, дачников и владельцев коттеджей обяжут регистрировать дома, построенные на государственной земле. Иначе договор аренды могут расторгнуть, а недвижимость продать на торгах.
На сайте официальной публикации документов размещены два законопроекта: «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и «О внесении изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях». Сейчас застройщику дается три года, чтобы начать работы на участке, и 10 лет – на завершение строительства жилого дома.
А вот обязанности зарегистрировать построенный объект нигде не прописано.
В случае несоблюдения сроков арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. А недвижимость – вне зависимости от степени готовности – могут выставить на торги.
Forwarded from Апартаменты России
ЦИАН: Спрос на аренду загородных домов в Московской обл. к новогодним праздникам растёт.
Forwarded from Ипотека 1%
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В Сбере ожидают рост выдачи ипотек на ИЖС до 100 млрд рублей по итогам 2022 года
Как отметили в банке, на рынке сейчас наблюдается «галопирующий» рост выдачи такой ипотеки. Директор дивизиона «Домклик» Николай Васев отмечает, что за последние три года ипотека на ИЖС выросла в 20 раз.
К примеру, в 2019 году Сбер выдал ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство только на 5 млрд рублей, а уже три года спустя ожидает, что показатель достигнет 90-100 млрд рублей. В 2021 году показатель был равен 25 млрд рублей.
Стоит отметить, что популярность ИЖС обусловлена несколькими факторами. Во-первых, выдачи ипотек на ИЖС растут из-за того, что развитие программы является одной из целей новой Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ до 2030 года.
Во-вторых, в целом в 2022 году ИЖС стало хорошей альтернативой классической ипотеки — как на первичном, так и на вторичном рынке, так как её (т.е. обычную ипотеку) стало слишком трудно взять: высокие ставки, заоблачные цены на жилье и так далее.
Как отметили в банке, на рынке сейчас наблюдается «галопирующий» рост выдачи такой ипотеки. Директор дивизиона «Домклик» Николай Васев отмечает, что за последние три года ипотека на ИЖС выросла в 20 раз.
К примеру, в 2019 году Сбер выдал ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство только на 5 млрд рублей, а уже три года спустя ожидает, что показатель достигнет 90-100 млрд рублей. В 2021 году показатель был равен 25 млрд рублей.
Стоит отметить, что популярность ИЖС обусловлена несколькими факторами. Во-первых, выдачи ипотек на ИЖС растут из-за того, что развитие программы является одной из целей новой Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ до 2030 года.
Во-вторых, в целом в 2022 году ИЖС стало хорошей альтернативой классической ипотеки — как на первичном, так и на вторичном рынке, так как её (т.е. обычную ипотеку) стало слишком трудно взять: высокие ставки, заоблачные цены на жилье и так далее.
Рынок ИЖС в Сочи обвалился после Олимпиады
На рынке ИЖС в Сочи полный хаос. Индивидуальные дома не строят, цена на участки падает. Люди в шоке, читают в интернете, что землю в Сочи отнимают даже у больших предприятий, таких как ферма «Экзархо», «Краснополянская косметика», «Мацеста чай», а уж у простых людей и подавно.
Люди пережили Олимпиаду, когда всё изымали, и сейчас идет передел собственности. Потенциальные покупатели ходят, смотрят, сотка сейчас миллион стоит. Кому-то не к спеху, у кого подъезд хороший, коммуникации, они сейчас держат свои объекты. Теоретически можно инвестора найти, построить дом — и тогда в три раза обогатишься, потому что тогда сотка будет стоить не миллион, а 2–3 миллиона, говорят риэлторы.
В городе-курорте выставлены на продажу множество коттеджей в организованных поселках со стоимостью домов в 20–30 миллионов.
Они тоже не востребованы, потому что люди помнят коттеджи в Сергей-Поле, которые сползли вниз — и им никто ничего не компенсировал. Остановились продажи земли, которая должна войти в состав федеральной территории «Сириус», а это, на секундочку, 14 населенных пунктов Сочи, в которых проживает 25 тысяч человек. Люди опасаются.
На рынке ИЖС в Сочи полный хаос. Индивидуальные дома не строят, цена на участки падает. Люди в шоке, читают в интернете, что землю в Сочи отнимают даже у больших предприятий, таких как ферма «Экзархо», «Краснополянская косметика», «Мацеста чай», а уж у простых людей и подавно.
Люди пережили Олимпиаду, когда всё изымали, и сейчас идет передел собственности. Потенциальные покупатели ходят, смотрят, сотка сейчас миллион стоит. Кому-то не к спеху, у кого подъезд хороший, коммуникации, они сейчас держат свои объекты. Теоретически можно инвестора найти, построить дом — и тогда в три раза обогатишься, потому что тогда сотка будет стоить не миллион, а 2–3 миллиона, говорят риэлторы.
В городе-курорте выставлены на продажу множество коттеджей в организованных поселках со стоимостью домов в 20–30 миллионов.
Они тоже не востребованы, потому что люди помнят коттеджи в Сергей-Поле, которые сползли вниз — и им никто ничего не компенсировал. Остановились продажи земли, которая должна войти в состав федеральной территории «Сириус», а это, на секундочку, 14 населенных пунктов Сочи, в которых проживает 25 тысяч человек. Люди опасаются.
Forwarded from Квадратный Мэтр
Площадь возгорания составила около 50 м². В результате происшествия никто не пострадал.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Приветствуем, дорогие друзья! Команда Real Agency собрала для вас лучшую подборку по недвижимости — только проверенная и актуальная информация 👇
🟥 Девелопер R4S Group представляет: защитные активы для инвесторов со стабильной доходностью в сегменте стрит-ритейл. Это торговые помещения с отдельным входом и витриной, уже сданные в аренду и растущие в цене. Заметно выгоднее, чем жильё!
Доход с первого дня владения объектом. Подпишитесь и узнавайте первыми о лучших предложениях.
📈 Инвестиции в Недвижимость - это канал профессионалов об инвестициях в недвижимость.
Мы подскажем вам лучшую стратегию инвестиций.
А также раньше всех- новости рынка, обзоры сетевых арендаторов.
🥸 ИВР – если вы думаете брать ипотеку, то очень важно следить за новостями о ней. Рассказываем о главных событиях на рынке ипотеки в России, а так же о последствиях к которым они приводят. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе: https://t.me/ipotekavr
🏠 ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
🗺 Недвижимость России — ипотека, законы, инсайды. Что творится на рынке России, знают авторы канала. Еще там много комментарии от экспертов. Читайте и подписывайтесь.
🫵 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ — все самое важное для застройщиков жилья: законы, своды правил, назначения, аналитика, ипотека, мероприятия, конкурсы, рейтинги. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий строительной отрасли!
👁 Всевидящее око апокалипсиса рынка недвижимости РФ.
Четыре всадника уже здесь: ипотека, скидки, субсидии и господдержка!
Свидетели последних дней девелопмента спасутся в нашем канале. И дана им будет им правда, а не pr-ложь голимая. И явится честная летопись конца веков застройщика богомерзкого, корумпированного и неэффективного.
Подпишись — ибо грядёт!
🤩 💥 Ипотека в России. Новости и Аналитика - аналитический канал по ипотеке в России.
Новости. Рейтинги. Кредитные ставки. Комментарии. Статистика.
🔹Чат экспертов @ipotekabtob
🔹Подписывайтесь @rusipoteka
🔲 Garnet invest - канал об инвестициях в жилую недвижимость. Флиппинг, торги, новостройки, срочный выкуп. Актуальные инвестиционные проекты, интересные кейсы и новости рынка. Рассказывают как реально заработать на недвижимости.
Подборка организована Real Agency
Доход с первого дня владения объектом. Подпишитесь и узнавайте первыми о лучших предложениях.
Мы подскажем вам лучшую стратегию инвестиций.
А также раньше всех- новости рынка, обзоры сетевых арендаторов.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
Четыре всадника уже здесь: ипотека, скидки, субсидии и господдержка!
Свидетели последних дней девелопмента спасутся в нашем канале. И дана им будет им правда, а не pr-ложь голимая. И явится честная летопись конца веков застройщика богомерзкого, корумпированного и неэффективного.
Подпишись — ибо грядёт!
Новости. Рейтинги. Кредитные ставки. Комментарии. Статистика.
🔹Чат экспертов @ipotekabtob
🔹Подписывайтесь @rusipoteka
Подборка организована Real Agency
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Стоимость аренды дома на Новый год почти не изменилась
Средняя стоимость аренды загородного дома на Новый год — 17,2 тысячи рублей в сутки. Год назад этот показатель был немного меньше — 16,9 тысяч рублей.
В среднем с 31 декабря по 2 января базовая ставка увеличивается в 3-4 раза.
💬«На трехдневный отдых нужно как минимум за 150-200 тыс. рублей, далее наценка не столь большая, при аренде на все каникулы, можно получить дисконт от собственника», — говорит эксперт ЦИАН Виктория Кирюхина.
Средняя стоимость аренды загородного дома на Новый год — 17,2 тысячи рублей в сутки. Год назад этот показатель был немного меньше — 16,9 тысяч рублей.
В среднем с 31 декабря по 2 января базовая ставка увеличивается в 3-4 раза.
💬«На трехдневный отдых нужно как минимум за 150-200 тыс. рублей, далее наценка не столь большая, при аренде на все каникулы, можно получить дисконт от собственника», — говорит эксперт ЦИАН Виктория Кирюхина.
Восстановление рынка ИЖС может занять 2 года
В России второй месяц подряд фиксируется спад жилищного строительства в годовом сопоставлении.
ИЖС просело в октябре примерно на 9% год к году, а в сентябре – на 7,5%.
В целом за январь–октябрь 2022-го объем жилищного строительства в РФ увеличился почти на 22% год к году, а ИЖС – на 33%.
По мнению экспертов, спад ввода может быть временным явлением. Но если эта тенденция продолжится, то ее можно связать со спадом постпандемийного строительного ажиотажа.
Также после объявления о мобилизации частные строители, не отказываясь в целом от планов по возведению собственного дома, могли поставить саму стройку на паузу – до стабилизации обстановки в стране.
В целом, рынку необходимо привыкнуть к новым условиям. По подсчетам экспертов НИУ ВШЭ, на это может уйти до 24 месяцев.
В России второй месяц подряд фиксируется спад жилищного строительства в годовом сопоставлении.
ИЖС просело в октябре примерно на 9% год к году, а в сентябре – на 7,5%.
В целом за январь–октябрь 2022-го объем жилищного строительства в РФ увеличился почти на 22% год к году, а ИЖС – на 33%.
По мнению экспертов, спад ввода может быть временным явлением. Но если эта тенденция продолжится, то ее можно связать со спадом постпандемийного строительного ажиотажа.
Также после объявления о мобилизации частные строители, не отказываясь в целом от планов по возведению собственного дома, могли поставить саму стройку на паузу – до стабилизации обстановки в стране.
В целом, рынку необходимо привыкнуть к новым условиям. По подсчетам экспертов НИУ ВШЭ, на это может уйти до 24 месяцев.
Спрос на загородную недвижимость в Подмосковье будет расти в ближайшие 5 лет
Сейчас на рынке появилось много ипотечных программ, в том числе семейная и льготная ипотека на дома и расширение сельской ипотеки на покупку домов на землях садоводства и огородничества, входящих в состав сельских поселений.
Кроме того, предложения, прежде всего - проектов с застройкой, загородному рынку не хватает во всех сегментах, не только в бизнес-классе.
Переломить ситуацию на загородном рынке смогут только крупные институциональные застройщики. В 2020-2021 г. «Самолет», «Инград», «Крост» анонсировали планы по строительству миллионов кв. м загородного малоэтажного жилья.
Первые проекты, во-первых, смогут получить отложенный спрос, который сейчас достаточно большой. Естественно, при условии адекватных цен и ипотечных ставок. Во-вторых, это даст толчок дальнейшему развитию рынка. За крупнейшими девелоперами подтянутся компании поменьше. Усилиями небольших девелоперов ситуацию кардинально не изменить: по-прежнему будет убывать доля проектов с застройкой со всеми вытекающими.
Сейчас на рынке появилось много ипотечных программ, в том числе семейная и льготная ипотека на дома и расширение сельской ипотеки на покупку домов на землях садоводства и огородничества, входящих в состав сельских поселений.
Кроме того, предложения, прежде всего - проектов с застройкой, загородному рынку не хватает во всех сегментах, не только в бизнес-классе.
Переломить ситуацию на загородном рынке смогут только крупные институциональные застройщики. В 2020-2021 г. «Самолет», «Инград», «Крост» анонсировали планы по строительству миллионов кв. м загородного малоэтажного жилья.
Первые проекты, во-первых, смогут получить отложенный спрос, который сейчас достаточно большой. Естественно, при условии адекватных цен и ипотечных ставок. Во-вторых, это даст толчок дальнейшему развитию рынка. За крупнейшими девелоперами подтянутся компании поменьше. Усилиями небольших девелоперов ситуацию кардинально не изменить: по-прежнему будет убывать доля проектов с застройкой со всеми вытекающими.
Приветствуем, дорогие читатели! Команда Real Agency собрала для вас интереснейшую подборку тг-каналов по недвижимости и не только👇
🏡 STONE by Stone Hedge — канал офисного девелопера №1. Если вы хотите получать аналитику по офисному рынку и понять, как сохранить сбережения в коммерческой недвижимости, а также быть в курсе стартов продаж и динамики строительства бизнес-центров STONE, то подписывайтесь на них.
💼 @smartdealofficial — платформа электронного взаимодействия с Росреестром с новым функционалом «Треугольная сделка». Объединяет банки с застройщиками, риэлторами и покупателями в безопасном цифровом пространстве. На канале SmartDeal — новости электронной регистрации, полезные лайфхаки, авторские скетчи и бесплатные вебинары по взаимодействию банков и застройщиков в едином цифровом пространстве.
💲 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!
🤛 КОТЛОВАНЪ @cotlovan_contrust — агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное — здесь.
🏚 «Вот это дом!» делится идеями интерьера и планировки, которые даже из старой постройки сделают дом мечты.
Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале.
🥳 Кровь и Бетон — совместный проект 10 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости.
Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира.
🇷🇺 @Moscow_with_love — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества.
🏠 ИЖС в России — главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
☝Устали от инфошума про инвестиции? Компания «Пионер» — канал девелопера, который не скучно читать. Эффектные премиальные жилые кварталы, специальные предложения и выгодные ипотечные тренды. А еще — собственная аналитика, экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на «Пионер» и прокачайте себя во всех сегментах недвижимости.
Подборка организована Real Agency
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!
Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале.
Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
☝Устали от инфошума про инвестиции? Компания «Пионер» — канал девелопера, который не скучно читать. Эффектные премиальные жилые кварталы, специальные предложения и выгодные ипотечные тренды. А еще — собственная аналитика, экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на «Пионер» и прокачайте себя во всех сегментах недвижимости.
Подборка организована Real Agency
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как загородный рынок пережил мобилизацию?
После октябрьского затишья спрос на загородные объекты начал восстанавливаться — появились звонки, показы.
Пользуется спросом загородная недвижимость всех форматов. Особенно востребованы курортные объекты.
Активизировался и вторичный рынок на загородных направлениях. Сейчас выставлены большие объекты в хороших локациях, так как некоторые люди уехали за границу и хотят избавиться от активов.
За границей наплыв российских граждан, цены тоже растут, поэтому люди хотят быстро реализовать и там купить. Так что если это экспресс-продажа, то цена будет на 20% дешевле.
Также стали более востребованы частные дома с жилыми участками на вторичном рынке. По подсчетам компании e.Development, порядка 35–40% всех заявок по частному домостроительству приходятся на вторичку. В целом клиенты начали обращать больше внимания на этот рынок.
После октябрьского затишья спрос на загородные объекты начал восстанавливаться — появились звонки, показы.
Пользуется спросом загородная недвижимость всех форматов. Особенно востребованы курортные объекты.
Активизировался и вторичный рынок на загородных направлениях. Сейчас выставлены большие объекты в хороших локациях, так как некоторые люди уехали за границу и хотят избавиться от активов.
За границей наплыв российских граждан, цены тоже растут, поэтому люди хотят быстро реализовать и там купить. Так что если это экспресс-продажа, то цена будет на 20% дешевле.
Также стали более востребованы частные дома с жилыми участками на вторичном рынке. По подсчетам компании e.Development, порядка 35–40% всех заявок по частному домостроительству приходятся на вторичку. В целом клиенты начали обращать больше внимания на этот рынок.
Кластер с агрофермой и конюшней появится под Дмитровом
Кластер ИЖС с агрофермой, соцучреждениями, конюшней и банным комплексом планируют построить в Дмитровском округе, жители домов смогут арендовать участки для ведения хозяйства, сообщил управляющий директор блока ИЖС ГК «Самолет» Иван Виноградов.
Кластер объединяет несколько локаций с ИЖС, находящихся на расстоянии 15-20 км друг от друга, и предлагает единые социальные объекты. Построить такие кластеры планирую также в Наро-Фоминском округе, Истре, округе Пушкинский.
Площадь кластера в Дмитрове составит 1 тыс. га. Там планируются ТЦ, школа, медцентр, аптека, ФОКи, лыжная трасса, агроферма, конюшня, технопарк, а также парки и скверы.
Стоимость одного дома составит от 10 до 15 млн рублей, чтобы готовый объект был доступен в ипотеку с ежемесячным платежом 60-65 тыс. рублей. В кластере также появятся банный и рекреационный комплексы.
Кластер ИЖС с агрофермой, соцучреждениями, конюшней и банным комплексом планируют построить в Дмитровском округе, жители домов смогут арендовать участки для ведения хозяйства, сообщил управляющий директор блока ИЖС ГК «Самолет» Иван Виноградов.
Кластер объединяет несколько локаций с ИЖС, находящихся на расстоянии 15-20 км друг от друга, и предлагает единые социальные объекты. Построить такие кластеры планирую также в Наро-Фоминском округе, Истре, округе Пушкинский.
Площадь кластера в Дмитрове составит 1 тыс. га. Там планируются ТЦ, школа, медцентр, аптека, ФОКи, лыжная трасса, агроферма, конюшня, технопарк, а также парки и скверы.
Стоимость одного дома составит от 10 до 15 млн рублей, чтобы готовый объект был доступен в ипотеку с ежемесячным платежом 60-65 тыс. рублей. В кластере также появятся банный и рекреационный комплексы.
Собственники новогодних коттеджей заманивают арендаторов скидками
Владельцы коттеджей не скрывают, что их арендный бизнес стал идти хуже в этом году. Из-за этого они практически не поднимали цены. Собственники считают, что проблемы с арендаторами появились после ухода международных сервисов — Booking.com и Airbnb.
Обычно хорошие коттеджи на Новый год бронируют еще летом, говорят специалисты, но теперь планировать каникулы многим кажется как-то некстати. По данным ВЦИОМ, три четверти респондентов поддерживают предложения отменить общегородские мероприятия (74%), четверть из них (24%) аргументируют это неуместностью.
Заметно, что людям стало гораздо сложнее планировать свое будущее. Есть предпосылки, что это выльется в позднее бронирование, опасаются владельцы домов.
Вообще когда появилась новость о мобилизации, произошел ряд отмен по ранним бронированиям. Многие стали снижать цены на проживание по сравнению с прошлым годом.
В прошлом году не было никаких акций и спецпредложений, а в этом году их сделали. Например, некоторые собственники в Челябинске делают скидки для семей: сутки не за 10 000 рублей, а за 6500.
Владельцы коттеджей не скрывают, что их арендный бизнес стал идти хуже в этом году. Из-за этого они практически не поднимали цены. Собственники считают, что проблемы с арендаторами появились после ухода международных сервисов — Booking.com и Airbnb.
Обычно хорошие коттеджи на Новый год бронируют еще летом, говорят специалисты, но теперь планировать каникулы многим кажется как-то некстати. По данным ВЦИОМ, три четверти респондентов поддерживают предложения отменить общегородские мероприятия (74%), четверть из них (24%) аргументируют это неуместностью.
Заметно, что людям стало гораздо сложнее планировать свое будущее. Есть предпосылки, что это выльется в позднее бронирование, опасаются владельцы домов.
Вообще когда появилась новость о мобилизации, произошел ряд отмен по ранним бронированиям. Многие стали снижать цены на проживание по сравнению с прошлым годом.
В прошлом году не было никаких акций и спецпредложений, а в этом году их сделали. Например, некоторые собственники в Челябинске делают скидки для семей: сутки не за 10 000 рублей, а за 6500.
74.RU
Отмечать или отменять? В Челябинской области упал спрос на аренду домов в Новый год
Что с ценами на загородные коттеджи и какие варианты предлагают