5 препятствий при самостоятельном строительстве дома
Эксперты рассказали, какие трудности могут возникнуть при ИЖС собственными силами.
🔹Сжатые сроки строительства. В программах кредитования на ИЖС есть одно важное условие – срок на возведение дома составляет один год, и непрофессионалу, решившему привлечь заемные средства, уложиться в этот срок может быть проблематично. Не исключено, что придётся пожертвовать качеством.
🔹Вопросы хранения стройматериалов. Владельцу будущего дома нужно озаботиться и вопросами логистики и временного хранения. Безусловно, это решаемые задачи, но трудоемкие.
🔹 Разница в цене между готовым объектом и самостоятельно построенным домом составляет примерно 30% в пользу последнего, а это немалая экономия. Однако при неграмотном подходе, высоки и риски выйти за смету. Это может случиться как из-за удорожания строительных материалов.
🔹Большое количество времени на поиск высококвалифицированных строителей. Не находясь внутри рынка, не имея актуального опыта застройки, человек тратит много времени на подбор нужного персонала.
🔹Иногда доходит до того, что практически достроенный дом необходимо почти полностью перестроить, поскольку закончить строительство невозможно. Причиной таких перестроек может быть невозможность возведения перекрытий или кровли из-за отсутствия изначального плана строительства. Выход — профессионально составленный проект, который сведёт к минимуму форс-мажоры.
Эксперты рассказали, какие трудности могут возникнуть при ИЖС собственными силами.
🔹Сжатые сроки строительства. В программах кредитования на ИЖС есть одно важное условие – срок на возведение дома составляет один год, и непрофессионалу, решившему привлечь заемные средства, уложиться в этот срок может быть проблематично. Не исключено, что придётся пожертвовать качеством.
🔹Вопросы хранения стройматериалов. Владельцу будущего дома нужно озаботиться и вопросами логистики и временного хранения. Безусловно, это решаемые задачи, но трудоемкие.
🔹 Разница в цене между готовым объектом и самостоятельно построенным домом составляет примерно 30% в пользу последнего, а это немалая экономия. Однако при неграмотном подходе, высоки и риски выйти за смету. Это может случиться как из-за удорожания строительных материалов.
🔹Большое количество времени на поиск высококвалифицированных строителей. Не находясь внутри рынка, не имея актуального опыта застройки, человек тратит много времени на подбор нужного персонала.
🔹Иногда доходит до того, что практически достроенный дом необходимо почти полностью перестроить, поскольку закончить строительство невозможно. Причиной таких перестроек может быть невозможность возведения перекрытий или кровли из-за отсутствия изначального плана строительства. Выход — профессионально составленный проект, который сведёт к минимуму форс-мажоры.
Загородный рынок Подмосковья превратился в рынок земли
Несмотря на мобилизацию, спрос на загородном рынке московского региона есть - нет предложения, которое могло бы его удовлетворить.
Формально предложение «загородки» растет. По данным «Инкома», на первичном рынке Новой Москвы и Подмосковья представлено 605 поселков (+2% за III квартал, +2 за год), в которых продается 38,8 тыс. объектов (-3% за квартал, +14% за год). С весны экспозиция на первичном загородном рынке увеличилась примерно на 15%.
Но 88% от общего объема предложения приходится на участки без подряда и только 9% и 3% - на коттеджи и малоэтажную застройку соответственно.
За последний год сегмент коттеджей сократился на 4%, а сегмент УБП прибавил 20%. За три квартала вышло всего лишь 27 проектов с коттеджами, 80% новых проектов – это УБП, новых поселков таунхаусов практически не появляется. Фактически, загородный рынок превратился в рынок земли.
Несмотря на мобилизацию, спрос на загородном рынке московского региона есть - нет предложения, которое могло бы его удовлетворить.
Формально предложение «загородки» растет. По данным «Инкома», на первичном рынке Новой Москвы и Подмосковья представлено 605 поселков (+2% за III квартал, +2 за год), в которых продается 38,8 тыс. объектов (-3% за квартал, +14% за год). С весны экспозиция на первичном загородном рынке увеличилась примерно на 15%.
Но 88% от общего объема предложения приходится на участки без подряда и только 9% и 3% - на коттеджи и малоэтажную застройку соответственно.
За последний год сегмент коттеджей сократился на 4%, а сегмент УБП прибавил 20%. За три квартала вышло всего лишь 27 проектов с коттеджами, 80% новых проектов – это УБП, новых поселков таунхаусов практически не появляется. Фактически, загородный рынок превратился в рынок земли.
Покупатели не могут позволить себе готовые дома
Цены на загородные дома в Подмосковье, перегретые в период пандемийного ажиотажа, выросли ещё больше.
Коттеджи за третий квартал подорожали на 16% и на 28% за год, до 30,7 млн руб. в среднем, малоэтажная застройка - на 8% и 99%, до 33,8 млн руб., УБП – на 17% и 19% до 4,8 млн руб., подсчитали специалисты «Инкома».
Как следствие, покупатели мечтают о готовых домах, причем желательно с отделкой. А покупают участки без подряда – потому что только они «влезают» в бюджет. В среднем по рынку в поселках с коттеджами продается один объект в месяц, в поселках с УБП – более трех.
Цены на загородные дома в Подмосковье, перегретые в период пандемийного ажиотажа, выросли ещё больше.
Коттеджи за третий квартал подорожали на 16% и на 28% за год, до 30,7 млн руб. в среднем, малоэтажная застройка - на 8% и 99%, до 33,8 млн руб., УБП – на 17% и 19% до 4,8 млн руб., подсчитали специалисты «Инкома».
Как следствие, покупатели мечтают о готовых домах, причем желательно с отделкой. А покупают участки без подряда – потому что только они «влезают» в бюджет. В среднем по рынку в поселках с коттеджами продается один объект в месяц, в поселках с УБП – более трех.
ИЖС в Москве выросло на треть
Доля индивидуального жилищного строительство (ИЖС) в столице достигла 15%, объем ввода такого жилья вырос более, чем на треть, сообщил заммэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
«В январе-сентябре в Москве населением было построено 711 тысяч квадратных метров жилья, что на 36,5% превосходит объемы ИЖС аналогичного периода прошлого года. В жилой застройке доля ИЖС составила 15%, увеличившись за год на 4,8 процентного пункта», – отметил вице-мэр.
По данным департамента, основная часть ИЖС строится в ТиНАО, где в январе-сентябре было введено почти 700 тысяч квадратных метров индивидуального жилья (95% общего объема по Москве).
ИЖС находится на подъеме в Москве последние несколько лет. Этому способствовала пандемия, из-за которой многие москвичи на период локдауна перебрались за город. К тому же, с апреля 2020 года москвичи получили право выкупать с 60-процентной скидкой землю под домами, гаражами и другими постройками, которую ранее они арендовали у города.
Доля индивидуального жилищного строительство (ИЖС) в столице достигла 15%, объем ввода такого жилья вырос более, чем на треть, сообщил заммэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
«В январе-сентябре в Москве населением было построено 711 тысяч квадратных метров жилья, что на 36,5% превосходит объемы ИЖС аналогичного периода прошлого года. В жилой застройке доля ИЖС составила 15%, увеличившись за год на 4,8 процентного пункта», – отметил вице-мэр.
По данным департамента, основная часть ИЖС строится в ТиНАО, где в январе-сентябре было введено почти 700 тысяч квадратных метров индивидуального жилья (95% общего объема по Москве).
ИЖС находится на подъеме в Москве последние несколько лет. Этому способствовала пандемия, из-за которой многие москвичи на период локдауна перебрались за город. К тому же, с апреля 2020 года москвичи получили право выкупать с 60-процентной скидкой землю под домами, гаражами и другими постройками, которую ранее они арендовали у города.
Рынок ИЖС поддержат херсонские переселенцы
В российских регионах появятся новые покупатели загородных домов – эвакуированные жители Херсона и Херсонской области. Эвакуированным предоставят сертификаты для приобретения жилья.
Сумма компенсаций рассчитывается исходя из средней стоимости жилья по РФ – 83,4 тыс. руб. за кв. м.
На одинокого гражданина полагается 33 кв. м (2,78 млн рублей), на семью из двух человек – не менее 42 кв. м (3,5 млн рублей), на трех членов семьи и более – по 18 кв. м на каждого.
Общее условие: приобретаемое помещение должно быть благоустроенным и соответствовать требованиям ст. 15 и 16 Жилищного кодекса. Важно: если субсидии по ГЖС не хватит, гражданин может сам доплатить необходимую сумму.
Но купить, например, участок под застройку с использованием ГЖС не получится. И новостройку тоже. Только квартиры на вторичном рынке или дом ИЖС.
В российских регионах появятся новые покупатели загородных домов – эвакуированные жители Херсона и Херсонской области. Эвакуированным предоставят сертификаты для приобретения жилья.
Сумма компенсаций рассчитывается исходя из средней стоимости жилья по РФ – 83,4 тыс. руб. за кв. м.
На одинокого гражданина полагается 33 кв. м (2,78 млн рублей), на семью из двух человек – не менее 42 кв. м (3,5 млн рублей), на трех членов семьи и более – по 18 кв. м на каждого.
Общее условие: приобретаемое помещение должно быть благоустроенным и соответствовать требованиям ст. 15 и 16 Жилищного кодекса. Важно: если субсидии по ГЖС не хватит, гражданин может сам доплатить необходимую сумму.
Но купить, например, участок под застройку с использованием ГЖС не получится. И новостройку тоже. Только квартиры на вторичном рынке или дом ИЖС.
Белгородская и Курская области лидируют по приросту предложения частных домов с начала 2022 года
Белгородская и Курская области лидируют по объёму выставленных на продажу частных домов. С начала года этот показатель в сегменте в сегменте частных домов вырос на 48%.
В Брянской, Воронежской и Ростовской областях количество экспонируемых лотов увеличилось к началу ноября примерно на 20%. В среднем по России уровень предложения частных домов придавил 17%, подсчитали аналитики «Мира квартир».
При этом, по данным аналитиков, продавцы не готовы делать скидки покупателям. За десять месяцев во многих регионах частные дома выросли в цене. Стоимость дома в Воронежской области в среднем подскочила на 28%, Курской – на 25%, Ростовской – на 20%, Волгоградской и Белгородской – на 15%, Брянской – на 9%. Усредненные цены варьируются в зависимости от региона от 3,3 до 6,4 миллиона рублей.
Белгородская и Курская области лидируют по объёму выставленных на продажу частных домов. С начала года этот показатель в сегменте в сегменте частных домов вырос на 48%.
В Брянской, Воронежской и Ростовской областях количество экспонируемых лотов увеличилось к началу ноября примерно на 20%. В среднем по России уровень предложения частных домов придавил 17%, подсчитали аналитики «Мира квартир».
При этом, по данным аналитиков, продавцы не готовы делать скидки покупателям. За десять месяцев во многих регионах частные дома выросли в цене. Стоимость дома в Воронежской области в среднем подскочила на 28%, Курской – на 25%, Ростовской – на 20%, Волгоградской и Белгородской – на 15%, Брянской – на 9%. Усредненные цены варьируются в зависимости от региона от 3,3 до 6,4 миллиона рублей.
Датчики дыма поставят бесплатно в домах семей с низким доходом
Правительство определилось с порядком установки автономных дымовых извещателей. С 1 марта они будут обязательными в домах и квартирах многодетных семей, говорится в постановлении правительства.
«В комнатах квартир и жилых домов… в которых проживают многодетные семьи, семьи, находящиеся в трудной жизненной ситуации, в социально опасном положении, должны быть установлены и находиться в исправном состоянии автономные дымовые пожарные извещатели», – говорится в документе.
К слову, программа оснащения датчиками дыма уже несколько лет реализуется в регионах. Благодаря им, по данным МЧС, ежегодно удается спасти от огня до 1000 человек. Только с начала этого года такие приборы сохранили 250 детских жизней.
Но пока эта мера не была обязательной, власти одних регионов находили на нее деньги, а некоторые – нет. Там нередко случались пожары в ветхих домах, особенно с печным отоплением, в которых гибли как взрослые, так и дети, пишет «Российская газета».
Правительство определилось с порядком установки автономных дымовых извещателей. С 1 марта они будут обязательными в домах и квартирах многодетных семей, говорится в постановлении правительства.
«В комнатах квартир и жилых домов… в которых проживают многодетные семьи, семьи, находящиеся в трудной жизненной ситуации, в социально опасном положении, должны быть установлены и находиться в исправном состоянии автономные дымовые пожарные извещатели», – говорится в документе.
К слову, программа оснащения датчиками дыма уже несколько лет реализуется в регионах. Благодаря им, по данным МЧС, ежегодно удается спасти от огня до 1000 человек. Только с начала этого года такие приборы сохранили 250 детских жизней.
Но пока эта мера не была обязательной, власти одних регионов находили на нее деньги, а некоторые – нет. Там нередко случались пожары в ветхих домах, особенно с печным отоплением, в которых гибли как взрослые, так и дети, пишет «Российская газета».
В России признали право компенсации за лай соседских собак
Первый кассационный суд общей юрисдикции признал право граждан требовать компенсации за нравственные и физические неудобства в связи с шумом, который издают соседские питомцы.
Разъяснение суда потребовалось из-за ситуации с двумя липецкими дачниками. Один из них обратился с иском к соседке, которая разводила на своем участке собак. Истец требовал запретить ей заниматься этим, а также желает получить денежную компенсацию.
По его словам, на участке был установлен вольер с двумя собаками, которые постоянно лаяли, мешали спать ее ребёнку. А также стали источниками бессонницы, головной боли и повышенного давления у самой истицы.
Несмотря на это, районный суд Липецка в удовлетворении заявленных требований отказал, а Липецкий областной суд оставил решение первой инстанции без изменения.
Справедливости удалось добиться только в Судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции. Дело отправлено на новое рассмотрение.
Первый кассационный суд общей юрисдикции признал право граждан требовать компенсации за нравственные и физические неудобства в связи с шумом, который издают соседские питомцы.
Разъяснение суда потребовалось из-за ситуации с двумя липецкими дачниками. Один из них обратился с иском к соседке, которая разводила на своем участке собак. Истец требовал запретить ей заниматься этим, а также желает получить денежную компенсацию.
По его словам, на участке был установлен вольер с двумя собаками, которые постоянно лаяли, мешали спать ее ребёнку. А также стали источниками бессонницы, головной боли и повышенного давления у самой истицы.
Несмотря на это, районный суд Липецка в удовлетворении заявленных требований отказал, а Липецкий областной суд оставил решение первой инстанции без изменения.
Справедливости удалось добиться только в Судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции. Дело отправлено на новое рассмотрение.
В Каменке построят коттеджный посёлок со спортивной инфраструктурой
В Каменке Первомайского поседения построят коттеджный поселок со спортивно-рекреационным комплексом и детским садом, сообщили в пресс-службе Москомстройинвеста.
Площадь участка под застройку - 19 гектаров. Общая площадь строений в поселке составит 48 тысяч квадратных метров, из которых 42 750 - жилье.
В составе нового поселка предусмотрены спортивно-рекреационный комплекс суммарной поэтажной площадью 3,7 тысячи квадратных метров и детский сад на 75 мест почти на 2 тысяч квадратных метров. Здесь также появится собственная улично-дорожная сеть и благоустроенные территории общей площадью около 2 гектаров - парки, выходы в лес, озеленение вдоль дорог и другие зоны.
Рядом с участками расположен торговый центр.
В Каменке Первомайского поседения построят коттеджный поселок со спортивно-рекреационным комплексом и детским садом, сообщили в пресс-службе Москомстройинвеста.
Площадь участка под застройку - 19 гектаров. Общая площадь строений в поселке составит 48 тысяч квадратных метров, из которых 42 750 - жилье.
В составе нового поселка предусмотрены спортивно-рекреационный комплекс суммарной поэтажной площадью 3,7 тысячи квадратных метров и детский сад на 75 мест почти на 2 тысяч квадратных метров. Здесь также появится собственная улично-дорожная сеть и благоустроенные территории общей площадью около 2 гектаров - парки, выходы в лес, озеленение вдоль дорог и другие зоны.
Рядом с участками расположен торговый центр.
Ценопада на «загородку» не будет
Цены на загородную недвижимость будут расти, считают эксперты. Пока в сегменте многоэтажной недвижимости фиксируется катастрофическое падение спроса, загородный сегмент чувствует себя более устойчиво.
Во многих городах, например, в Казани, цены на загородную недвижимость почти в два раза ниже, чем стоимость квартир на первичном и вторичном рынках. И предпосылок для снижения стоимости сейчас нет.
Если есть желание купить загородную недвижимость, эксперты рекомендуют не тянуть время и сделать это сейчас. В будущем цены на неё будут только расти. Что касается первичной и вторичной недвижимости, роста цен не будет до конца года, но откладывать на потом тоже не стоит.
Цены на загородную недвижимость будут расти, считают эксперты. Пока в сегменте многоэтажной недвижимости фиксируется катастрофическое падение спроса, загородный сегмент чувствует себя более устойчиво.
Во многих городах, например, в Казани, цены на загородную недвижимость почти в два раза ниже, чем стоимость квартир на первичном и вторичном рынках. И предпосылок для снижения стоимости сейчас нет.
Если есть желание купить загородную недвижимость, эксперты рекомендуют не тянуть время и сделать это сейчас. В будущем цены на неё будут только расти. Что касается первичной и вторичной недвижимости, роста цен не будет до конца года, но откладывать на потом тоже не стоит.
Forwarded from #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Коттеджный поселок в Каменке
Речь идет о застройке деревни в поселении Первомайское Троицкого округа. Здесь на 19 га появится коттеджный поселок. Объекты ИЖС займут 42 750 кв.м, также запланированы детский сад на 75 мест и почти 2 000 кв.м и спортивный комплекс в 3 700 кв.м. Изменения в ПЗЗ уже внесены.
#перспективныйпроект
@startyprodazh
Речь идет о застройке деревни в поселении Первомайское Троицкого округа. Здесь на 19 га появится коттеджный поселок. Объекты ИЖС займут 42 750 кв.м, также запланированы детский сад на 75 мест и почти 2 000 кв.м и спортивный комплекс в 3 700 кв.м. Изменения в ПЗЗ уже внесены.
#перспективныйпроект
@startyprodazh
Спрос на частные бомбоубежища в России вырос в 4 раза
В России спрос на собственные бомбоубежища вырос на 430% после того, как объявили частичную мобилизацию. По информации компаний, которые строят такие сооружения, подобного ажиотажа не было даже когда началась специальная военная операция в Украине.
Чаще всего о том, чтобы построить бомбоубежище, задумываются жители юга России, а также регионов на границе с Украиной. Хотя, например, самый дорогой объект соорудили в Ленинградской области – дом площадью 300 квадратных метров под землей.
Стоимость бетонного сооружения оборудованного гидро- и теплоизолированным контуром начинается от 1 млн рублей.
Бункер с дизельным генератором, запасом воды, топлива, септиком и санузлом уже будет стоить более 5 млн рублей. Возведение нового объекта оценивается в 15-20 млн рублей.
В России спрос на собственные бомбоубежища вырос на 430% после того, как объявили частичную мобилизацию. По информации компаний, которые строят такие сооружения, подобного ажиотажа не было даже когда началась специальная военная операция в Украине.
Чаще всего о том, чтобы построить бомбоубежище, задумываются жители юга России, а также регионов на границе с Украиной. Хотя, например, самый дорогой объект соорудили в Ленинградской области – дом площадью 300 квадратных метров под землей.
Стоимость бетонного сооружения оборудованного гидро- и теплоизолированным контуром начинается от 1 млн рублей.
Бункер с дизельным генератором, запасом воды, топлива, септиком и санузлом уже будет стоить более 5 млн рублей. Возведение нового объекта оценивается в 15-20 млн рублей.
В каких случаях можно рассчитывать на коттедж со скидкой?
В декабре застройщики будут заманивать покупателей выгодными предложениями на загородные дома. Однако большинство подобных предложений — маркетинговый ход, предупреждают эксперты.
Директор по продажам строительной компании Halle House Вячеслав Котлов рассказал про несколько реальных методов образования скидок на загородные дома.
Раньше, в "допандемийные времена", строительные компании, строящие по технологиям, не предусматривающим возведение дома при низких температурах, делали реально выгодные предложения. Они заключали договоры на весну, учитывая, что впереди "холодный сезон", и при предоплате 30–50% гарантировали клиенту сохранение прошлогодних цен в новом строительном сезоне.
Но, когда случился высочайший скачок цен на материалы (вместо 5–6% они взлетели на 50%), компании, использующие такую тактику, понесли убытки. Им приходилось менять договорённость со своими клиентами или работать в минус. Имея такой опыт в арсенале, не многие решатся делать скидочные предложения.
Другой вариант реальной скидки в сфере строительства загородной недвижимости — продажа домокомплекта, от которого отказался первичный заказчик. Тогда строительная компания будет продавать его с дисконтом. Стоимость уменьшится на сумму штрафных санкций, взысканных с первичного заказчика.
Есть третий честный вариант создания дисконта. Бывает, что у компании было запланировано продать за год определённое количество домов, план по продажам за год был выполнен, тогда у компании есть возможность получить сверхприбыль при быстрой продаже. В этом случае строительная компания может предоставить реальные скидки. Но такое может происходить только с очень крупными компаниями, которых на рынке единицы. А продукт, который удастся купить с приятной скидкой, — это домокомплект, — пояснил Вячеслав Котлов.
В целом, мало кто из девелоперов готов предоставить скидки больше 5%.
В декабре застройщики будут заманивать покупателей выгодными предложениями на загородные дома. Однако большинство подобных предложений — маркетинговый ход, предупреждают эксперты.
Директор по продажам строительной компании Halle House Вячеслав Котлов рассказал про несколько реальных методов образования скидок на загородные дома.
Раньше, в "допандемийные времена", строительные компании, строящие по технологиям, не предусматривающим возведение дома при низких температурах, делали реально выгодные предложения. Они заключали договоры на весну, учитывая, что впереди "холодный сезон", и при предоплате 30–50% гарантировали клиенту сохранение прошлогодних цен в новом строительном сезоне.
Но, когда случился высочайший скачок цен на материалы (вместо 5–6% они взлетели на 50%), компании, использующие такую тактику, понесли убытки. Им приходилось менять договорённость со своими клиентами или работать в минус. Имея такой опыт в арсенале, не многие решатся делать скидочные предложения.
Другой вариант реальной скидки в сфере строительства загородной недвижимости — продажа домокомплекта, от которого отказался первичный заказчик. Тогда строительная компания будет продавать его с дисконтом. Стоимость уменьшится на сумму штрафных санкций, взысканных с первичного заказчика.
Есть третий честный вариант создания дисконта. Бывает, что у компании было запланировано продать за год определённое количество домов, план по продажам за год был выполнен, тогда у компании есть возможность получить сверхприбыль при быстрой продаже. В этом случае строительная компания может предоставить реальные скидки. Но такое может происходить только с очень крупными компаниями, которых на рынке единицы. А продукт, который удастся купить с приятной скидкой, — это домокомплект, — пояснил Вячеслав Котлов.
В целом, мало кто из девелоперов готов предоставить скидки больше 5%.
Комплексный отъем земли у садоводов может привести к социальному взрыву
Застройщики нацелились на земли СНТ и ИЖС. Они хотят получить право использовать территории садоводств и зоны индивидуальных домов под «комплексное развитие». Однако эксперты призывают относиться к этой инициативе осторожно — она может привести к социальному взрыву.
Девелоперы были бы не против застроить новые территории. Самый интересный момент – принятие решений. В садоводстве, видимо, такое решение должно приниматься на общем собрании.
Риэлтор Максим Хансон, владелец АН Insiders, считает инициативу РСПП и РСС непроработанной и трудно реализуемой. Особенно если учесть многочисленный конфликты с подделкой протоколов общих собраний МКД и с различными манипуляциями вокруг реновации.
Девелопер Дмитрий Зюзин, гендиректор ГК «Т-Дом» также не верит в перспективы принудительного переселения: «Конечно, если садоводство находится рядом с современными 20-этажками, в этом есть некоторый диссонанс.
Но даже в те годы, когда власть могла себе позволить не осторожничать, от планов принудительного (или настойчивого) изъятия отказались. Собственниками этих домиков часто являются пенсионеры, участники войны.
А это может привести к социальному взрыву».
Застройщики нацелились на земли СНТ и ИЖС. Они хотят получить право использовать территории садоводств и зоны индивидуальных домов под «комплексное развитие». Однако эксперты призывают относиться к этой инициативе осторожно — она может привести к социальному взрыву.
Девелоперы были бы не против застроить новые территории. Самый интересный момент – принятие решений. В садоводстве, видимо, такое решение должно приниматься на общем собрании.
Риэлтор Максим Хансон, владелец АН Insiders, считает инициативу РСПП и РСС непроработанной и трудно реализуемой. Особенно если учесть многочисленный конфликты с подделкой протоколов общих собраний МКД и с различными манипуляциями вокруг реновации.
Девелопер Дмитрий Зюзин, гендиректор ГК «Т-Дом» также не верит в перспективы принудительного переселения: «Конечно, если садоводство находится рядом с современными 20-этажками, в этом есть некоторый диссонанс.
Но даже в те годы, когда власть могла себе позволить не осторожничать, от планов принудительного (или настойчивого) изъятия отказались. Собственниками этих домиков часто являются пенсионеры, участники войны.
А это может привести к социальному взрыву».
В России вырос спрос на товары для частного домостроения
В 2022 году спрос на материалы для частного домостроения в России вырос по ряду категорий до 50% по сравнению с показателями предыдущего года.
📌В сентябре снизились цены на стройматериалы для частных домов. Больше всего цены упали на пило- и древесно-плитные материалы — 20%.
📌Газобетон, зимние пены, геотекстиль, сетки, ленты и стеклообои, а также теплоизоляцию на основе базальтового волокна можно было приобрести со скидкой до 10%.
Набирают популярность дома с плоской кровлей в коттеджно-малоэтажном строительстве — это подтверждается ростом количества запросов на расчет строительных систем плоской кровли в этом сегменте. Рост к прошлому году составил более чем 10%.
🔹Спрос на каменную вату, входящую в состав системы, вырос более чем на 25,6%, XPS для плоской кровли — 19%.
🔹ПВХ-мембраны — порядка 20%.
🔹Рост элементов обустройства плоской кровли (вентиляция, водосточная система, ограждения и пр.) превысил 15%.
В 2022 году спрос на материалы для частного домостроения в России вырос по ряду категорий до 50% по сравнению с показателями предыдущего года.
📌В сентябре снизились цены на стройматериалы для частных домов. Больше всего цены упали на пило- и древесно-плитные материалы — 20%.
📌Газобетон, зимние пены, геотекстиль, сетки, ленты и стеклообои, а также теплоизоляцию на основе базальтового волокна можно было приобрести со скидкой до 10%.
Набирают популярность дома с плоской кровлей в коттеджно-малоэтажном строительстве — это подтверждается ростом количества запросов на расчет строительных систем плоской кровли в этом сегменте. Рост к прошлому году составил более чем 10%.
🔹Спрос на каменную вату, входящую в состав системы, вырос более чем на 25,6%, XPS для плоской кровли — 19%.
🔹ПВХ-мембраны — порядка 20%.
🔹Рост элементов обустройства плоской кровли (вентиляция, водосточная система, ограждения и пр.) превысил 15%.
Дачников заставят зарегистрировать дома
Садоводов, дачников и владельцев коттеджей обяжут регистрировать дома, построенные на государственной земле. Иначе договор аренды могут расторгнуть, а недвижимость продать на торгах.
На сайте официальной публикации документов размещены два законопроекта: «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и «О внесении изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях». Сейчас застройщику дается три года, чтобы начать работы на участке, и 10 лет – на завершение строительства жилого дома.
А вот обязанности зарегистрировать построенный объект нигде не прописано.
В случае несоблюдения сроков арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. А недвижимость – вне зависимости от степени готовности – могут выставить на торги.
Садоводов, дачников и владельцев коттеджей обяжут регистрировать дома, построенные на государственной земле. Иначе договор аренды могут расторгнуть, а недвижимость продать на торгах.
На сайте официальной публикации документов размещены два законопроекта: «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и «О внесении изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях». Сейчас застройщику дается три года, чтобы начать работы на участке, и 10 лет – на завершение строительства жилого дома.
А вот обязанности зарегистрировать построенный объект нигде не прописано.
В случае несоблюдения сроков арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. А недвижимость – вне зависимости от степени готовности – могут выставить на торги.
Forwarded from Апартаменты России
ЦИАН: Спрос на аренду загородных домов в Московской обл. к новогодним праздникам растёт.
Forwarded from Ипотека 1%
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В Сбере ожидают рост выдачи ипотек на ИЖС до 100 млрд рублей по итогам 2022 года
Как отметили в банке, на рынке сейчас наблюдается «галопирующий» рост выдачи такой ипотеки. Директор дивизиона «Домклик» Николай Васев отмечает, что за последние три года ипотека на ИЖС выросла в 20 раз.
К примеру, в 2019 году Сбер выдал ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство только на 5 млрд рублей, а уже три года спустя ожидает, что показатель достигнет 90-100 млрд рублей. В 2021 году показатель был равен 25 млрд рублей.
Стоит отметить, что популярность ИЖС обусловлена несколькими факторами. Во-первых, выдачи ипотек на ИЖС растут из-за того, что развитие программы является одной из целей новой Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ до 2030 года.
Во-вторых, в целом в 2022 году ИЖС стало хорошей альтернативой классической ипотеки — как на первичном, так и на вторичном рынке, так как её (т.е. обычную ипотеку) стало слишком трудно взять: высокие ставки, заоблачные цены на жилье и так далее.
Как отметили в банке, на рынке сейчас наблюдается «галопирующий» рост выдачи такой ипотеки. Директор дивизиона «Домклик» Николай Васев отмечает, что за последние три года ипотека на ИЖС выросла в 20 раз.
К примеру, в 2019 году Сбер выдал ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство только на 5 млрд рублей, а уже три года спустя ожидает, что показатель достигнет 90-100 млрд рублей. В 2021 году показатель был равен 25 млрд рублей.
Стоит отметить, что популярность ИЖС обусловлена несколькими факторами. Во-первых, выдачи ипотек на ИЖС растут из-за того, что развитие программы является одной из целей новой Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ до 2030 года.
Во-вторых, в целом в 2022 году ИЖС стало хорошей альтернативой классической ипотеки — как на первичном, так и на вторичном рынке, так как её (т.е. обычную ипотеку) стало слишком трудно взять: высокие ставки, заоблачные цены на жилье и так далее.
Рынок ИЖС в Сочи обвалился после Олимпиады
На рынке ИЖС в Сочи полный хаос. Индивидуальные дома не строят, цена на участки падает. Люди в шоке, читают в интернете, что землю в Сочи отнимают даже у больших предприятий, таких как ферма «Экзархо», «Краснополянская косметика», «Мацеста чай», а уж у простых людей и подавно.
Люди пережили Олимпиаду, когда всё изымали, и сейчас идет передел собственности. Потенциальные покупатели ходят, смотрят, сотка сейчас миллион стоит. Кому-то не к спеху, у кого подъезд хороший, коммуникации, они сейчас держат свои объекты. Теоретически можно инвестора найти, построить дом — и тогда в три раза обогатишься, потому что тогда сотка будет стоить не миллион, а 2–3 миллиона, говорят риэлторы.
В городе-курорте выставлены на продажу множество коттеджей в организованных поселках со стоимостью домов в 20–30 миллионов.
Они тоже не востребованы, потому что люди помнят коттеджи в Сергей-Поле, которые сползли вниз — и им никто ничего не компенсировал. Остановились продажи земли, которая должна войти в состав федеральной территории «Сириус», а это, на секундочку, 14 населенных пунктов Сочи, в которых проживает 25 тысяч человек. Люди опасаются.
На рынке ИЖС в Сочи полный хаос. Индивидуальные дома не строят, цена на участки падает. Люди в шоке, читают в интернете, что землю в Сочи отнимают даже у больших предприятий, таких как ферма «Экзархо», «Краснополянская косметика», «Мацеста чай», а уж у простых людей и подавно.
Люди пережили Олимпиаду, когда всё изымали, и сейчас идет передел собственности. Потенциальные покупатели ходят, смотрят, сотка сейчас миллион стоит. Кому-то не к спеху, у кого подъезд хороший, коммуникации, они сейчас держат свои объекты. Теоретически можно инвестора найти, построить дом — и тогда в три раза обогатишься, потому что тогда сотка будет стоить не миллион, а 2–3 миллиона, говорят риэлторы.
В городе-курорте выставлены на продажу множество коттеджей в организованных поселках со стоимостью домов в 20–30 миллионов.
Они тоже не востребованы, потому что люди помнят коттеджи в Сергей-Поле, которые сползли вниз — и им никто ничего не компенсировал. Остановились продажи земли, которая должна войти в состав федеральной территории «Сириус», а это, на секундочку, 14 населенных пунктов Сочи, в которых проживает 25 тысяч человек. Люди опасаются.
Forwarded from Квадратный Мэтр
Площадь возгорания составила около 50 м². В результате происшествия никто не пострадал.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Приветствуем, дорогие друзья! Команда Real Agency собрала для вас лучшую подборку по недвижимости — только проверенная и актуальная информация 👇
🟥 Девелопер R4S Group представляет: защитные активы для инвесторов со стабильной доходностью в сегменте стрит-ритейл. Это торговые помещения с отдельным входом и витриной, уже сданные в аренду и растущие в цене. Заметно выгоднее, чем жильё!
Доход с первого дня владения объектом. Подпишитесь и узнавайте первыми о лучших предложениях.
📈 Инвестиции в Недвижимость - это канал профессионалов об инвестициях в недвижимость.
Мы подскажем вам лучшую стратегию инвестиций.
А также раньше всех- новости рынка, обзоры сетевых арендаторов.
🥸 ИВР – если вы думаете брать ипотеку, то очень важно следить за новостями о ней. Рассказываем о главных событиях на рынке ипотеки в России, а так же о последствиях к которым они приводят. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе: https://t.me/ipotekavr
🏠 ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
🗺 Недвижимость России — ипотека, законы, инсайды. Что творится на рынке России, знают авторы канала. Еще там много комментарии от экспертов. Читайте и подписывайтесь.
🫵 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ — все самое важное для застройщиков жилья: законы, своды правил, назначения, аналитика, ипотека, мероприятия, конкурсы, рейтинги. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий строительной отрасли!
👁 Всевидящее око апокалипсиса рынка недвижимости РФ.
Четыре всадника уже здесь: ипотека, скидки, субсидии и господдержка!
Свидетели последних дней девелопмента спасутся в нашем канале. И дана им будет им правда, а не pr-ложь голимая. И явится честная летопись конца веков застройщика богомерзкого, корумпированного и неэффективного.
Подпишись — ибо грядёт!
🤩 💥 Ипотека в России. Новости и Аналитика - аналитический канал по ипотеке в России.
Новости. Рейтинги. Кредитные ставки. Комментарии. Статистика.
🔹Чат экспертов @ipotekabtob
🔹Подписывайтесь @rusipoteka
🔲 Garnet invest - канал об инвестициях в жилую недвижимость. Флиппинг, торги, новостройки, срочный выкуп. Актуальные инвестиционные проекты, интересные кейсы и новости рынка. Рассказывают как реально заработать на недвижимости.
Подборка организована Real Agency
Доход с первого дня владения объектом. Подпишитесь и узнавайте первыми о лучших предложениях.
Мы подскажем вам лучшую стратегию инвестиций.
А также раньше всех- новости рынка, обзоры сетевых арендаторов.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
Четыре всадника уже здесь: ипотека, скидки, субсидии и господдержка!
Свидетели последних дней девелопмента спасутся в нашем канале. И дана им будет им правда, а не pr-ложь голимая. И явится честная летопись конца веков застройщика богомерзкого, корумпированного и неэффективного.
Подпишись — ибо грядёт!
Новости. Рейтинги. Кредитные ставки. Комментарии. Статистика.
🔹Чат экспертов @ipotekabtob
🔹Подписывайтесь @rusipoteka
Подборка организована Real Agency
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM