Приветствуем, дорогие друзья! Команда Real Agency собрала для вас лучшую подборку по недвижимости — только проверенная и актуальная информация 👇
🏡 STONE by Stone Hedge – канал офисного девелопера №1. Если вы хотите получать аналитику по офисному рынку и понять, как сохранить сбережения в коммерческой недвижимости, а также быть в курсе стартов продаж и динамики строительства бизнес-центров STONE, то подписывайтесь на них.
⚡Ваш риэлтор Анна Вострякова — канал, где вы найдете много интересной информации про новостройки, новости из ипотечного мира, выгодные ставки и предложения по квартирам, обзоры квартир и ЖК, жизнь и работу риэлтора.
Подписывайтесь, будет полезно и увлекательно👍🏻
🗣 Новостройки PRO | Москва — Новостройки и Свежие предложения от застройщиков для жизни и инвестиций в Москве и МО. Новости, события строительного рынка, ремонт и дизайн квартир, правовое регулирование. Рекомендуем Подписаться!
🧤 С марта 2022 года рынок аренды московского региона пухнет от объектов. Канал Обмани меня риэлтор https://t.me/ietomerealty завел рубрику #хроникиаренды и даже предпринял попытку анализировать это. А вообще на канале никакой больше аналитики нет, только авторское — неформальное и фривольное — изложение новостей (а еще они называют подписчиков уважаемыми)
🏠 ИЖС в России — главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
🏚 «Вот это дом!» делится идеями интерьера и планировки, которые даже из старой постройки сделают дом мечты.
Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале.
🥳 Кровь и Бетон — совместный проект 10 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости.
Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира.
👁 Всевидящее око апокалипсиса рынка недвижимости РФ.
Четыре всадника уже здесь: ипотека, скидки, субсидии и господдержка!
Свидетели последних дней девелопмента спасутся в нашем канале. И дана им будет им правда, а не pr-ложь голимая. И явится честная летопись конца веков застройщика богомерзкого, корумпированного и неэффективного.
Подпишись — ибо грядёт!
💲 Даже в самые непростые времена люди вкладывали свои сбережения в недвижимость, как надёжный гарант сохранения капитала. Элитная недвижимость Москвы остаётся хорошей инвестицией с высоким уровнем доходности. Представляем вашему вниманию канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
📊 Почему недвижимость не надо покупать?
Почему недвижимость не надо продававть?
Как инвестиции в Телеграм каналы дают от 50% годовых?
Как проверить любого эксперта по инвестициям?
На эти вопросы отвечает человек, которые 15 лет управляет капиталами частных инвесторов.
🎯Подписываетесь на его канал.
🎯Задавайте вопросы ему в личку.
Подборка организована Real Agency
⚡Ваш риэлтор Анна Вострякова — канал, где вы найдете много интересной информации про новостройки, новости из ипотечного мира, выгодные ставки и предложения по квартирам, обзоры квартир и ЖК, жизнь и работу риэлтора.
Подписывайтесь, будет полезно и увлекательно👍🏻
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале.
Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира.
Четыре всадника уже здесь: ипотека, скидки, субсидии и господдержка!
Свидетели последних дней девелопмента спасутся в нашем канале. И дана им будет им правда, а не pr-ложь голимая. И явится честная летопись конца веков застройщика богомерзкого, корумпированного и неэффективного.
Подпишись — ибо грядёт!
Почему недвижимость не надо продававть?
Как инвестиции в Телеграм каналы дают от 50% годовых?
Как проверить любого эксперта по инвестициям?
На эти вопросы отвечает человек, которые 15 лет управляет капиталами частных инвесторов.
🎯Подписываетесь на его канал.
🎯Задавайте вопросы ему в личку.
Подборка организована Real Agency
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Рынок «загородки» вытянет ипотека
Льготная ипотека стала одним из факторов реальной поддержки загородного рынка в период кризиса и стагнации, наступившей после объявления о частичной мобилизации. Доля сделок с использованием кредита для ИЖС будет расти, считает девелопер Данил Барышев, владелец компании «Вилла Эксперт».
В составе покупателей загородных домов и участков преобладают предприниматели, а для них кредит на приемлемых условиях – удобнее, чем изъятие денег из оборота. По оценкам Святослава Филиппова, девелопера проекта КП «Виль-Парк», на данный момент доля сделок с привлечением ипотеки на загородном рынке составляет 7–10%, но имеет тенденцию к росту.
Особенно охотно ее используют микродевелоперы, которые приобретают по 3–5 участков под застройку для последующей продажи готовых домов.
Льготная ипотека стала одним из факторов реальной поддержки загородного рынка в период кризиса и стагнации, наступившей после объявления о частичной мобилизации. Доля сделок с использованием кредита для ИЖС будет расти, считает девелопер Данил Барышев, владелец компании «Вилла Эксперт».
В составе покупателей загородных домов и участков преобладают предприниматели, а для них кредит на приемлемых условиях – удобнее, чем изъятие денег из оборота. По оценкам Святослава Филиппова, девелопера проекта КП «Виль-Парк», на данный момент доля сделок с привлечением ипотеки на загородном рынке составляет 7–10%, но имеет тенденцию к росту.
Особенно охотно ее используют микродевелоперы, которые приобретают по 3–5 участков под застройку для последующей продажи готовых домов.
Forwarded from Ипотека 1%
В следующем году планируют внести изменения в программу «Сельская ипотека»
Стали известны изменения, которые планируют внести в программу «Сельская ипотека». О них можно прочитать в поправках к плану реализации Стратегии пространственного развития РФ на период до 2025 года.
Планируется до 20 января 2023 года изменить правила выдачи сельской ипотеки. Так, на территориях приграничных муниципальных образований гражданам будут выдавать ипотеку на приобретение недвижимости или его строительство по ставке 0,1% годовых.
Данная программа заработала в России два года назад. С 2022 года воспользоваться сельской ипотекой успело около 100 тыс. человек. Срок программы с августа этого года – бессрочный.
Стали известны изменения, которые планируют внести в программу «Сельская ипотека». О них можно прочитать в поправках к плану реализации Стратегии пространственного развития РФ на период до 2025 года.
Планируется до 20 января 2023 года изменить правила выдачи сельской ипотеки. Так, на территориях приграничных муниципальных образований гражданам будут выдавать ипотеку на приобретение недвижимости или его строительство по ставке 0,1% годовых.
Данная программа заработала в России два года назад. С 2022 года воспользоваться сельской ипотекой успело около 100 тыс. человек. Срок программы с августа этого года – бессрочный.
Предложение просторных особняков в Ленобласти выросло на четверть за год
Сейчас на рынке загородных частных домов Ленинградской области экспонируется 45 объектов площадью более 1000 квадратных метров. С ноября 2021 года объём такого предложения вырос на 25% или на 9 лотов, сообщает журнал «Загородное обозрение Салон загородной недвижимости».
Сегодня самый широкий выбор просторных домов отмечен в Выборгском районе — там продаётся 26 объектов площадью более 1000 квадратных метров. Вторую строчку по числу предложений занимает Всеволожский район – 16 объектов. Также по одному объекту, указанной площади продаётся в Ломоносовском, Приозерском и Тосненском районах.
Самый просторный лот, который сегодня продаётся в Ленинградской области, имеет площадь 2,9 тысяч квадратных метров. Это сразу 4 строения на одном земельном участке: основной дом, дом для персонала, гараж, баня. Объект находится во Всеволожском районе. Его стоимость — 220 млн рублей.
Сейчас на рынке загородных частных домов Ленинградской области экспонируется 45 объектов площадью более 1000 квадратных метров. С ноября 2021 года объём такого предложения вырос на 25% или на 9 лотов, сообщает журнал «Загородное обозрение Салон загородной недвижимости».
Сегодня самый широкий выбор просторных домов отмечен в Выборгском районе — там продаётся 26 объектов площадью более 1000 квадратных метров. Вторую строчку по числу предложений занимает Всеволожский район – 16 объектов. Также по одному объекту, указанной площади продаётся в Ломоносовском, Приозерском и Тосненском районах.
Самый просторный лот, который сегодня продаётся в Ленинградской области, имеет площадь 2,9 тысяч квадратных метров. Это сразу 4 строения на одном земельном участке: основной дом, дом для персонала, гараж, баня. Объект находится во Всеволожском районе. Его стоимость — 220 млн рублей.
5 препятствий при самостоятельном строительстве дома
Эксперты рассказали, какие трудности могут возникнуть при ИЖС собственными силами.
🔹Сжатые сроки строительства. В программах кредитования на ИЖС есть одно важное условие – срок на возведение дома составляет один год, и непрофессионалу, решившему привлечь заемные средства, уложиться в этот срок может быть проблематично. Не исключено, что придётся пожертвовать качеством.
🔹Вопросы хранения стройматериалов. Владельцу будущего дома нужно озаботиться и вопросами логистики и временного хранения. Безусловно, это решаемые задачи, но трудоемкие.
🔹 Разница в цене между готовым объектом и самостоятельно построенным домом составляет примерно 30% в пользу последнего, а это немалая экономия. Однако при неграмотном подходе, высоки и риски выйти за смету. Это может случиться как из-за удорожания строительных материалов.
🔹Большое количество времени на поиск высококвалифицированных строителей. Не находясь внутри рынка, не имея актуального опыта застройки, человек тратит много времени на подбор нужного персонала.
🔹Иногда доходит до того, что практически достроенный дом необходимо почти полностью перестроить, поскольку закончить строительство невозможно. Причиной таких перестроек может быть невозможность возведения перекрытий или кровли из-за отсутствия изначального плана строительства. Выход — профессионально составленный проект, который сведёт к минимуму форс-мажоры.
Эксперты рассказали, какие трудности могут возникнуть при ИЖС собственными силами.
🔹Сжатые сроки строительства. В программах кредитования на ИЖС есть одно важное условие – срок на возведение дома составляет один год, и непрофессионалу, решившему привлечь заемные средства, уложиться в этот срок может быть проблематично. Не исключено, что придётся пожертвовать качеством.
🔹Вопросы хранения стройматериалов. Владельцу будущего дома нужно озаботиться и вопросами логистики и временного хранения. Безусловно, это решаемые задачи, но трудоемкие.
🔹 Разница в цене между готовым объектом и самостоятельно построенным домом составляет примерно 30% в пользу последнего, а это немалая экономия. Однако при неграмотном подходе, высоки и риски выйти за смету. Это может случиться как из-за удорожания строительных материалов.
🔹Большое количество времени на поиск высококвалифицированных строителей. Не находясь внутри рынка, не имея актуального опыта застройки, человек тратит много времени на подбор нужного персонала.
🔹Иногда доходит до того, что практически достроенный дом необходимо почти полностью перестроить, поскольку закончить строительство невозможно. Причиной таких перестроек может быть невозможность возведения перекрытий или кровли из-за отсутствия изначального плана строительства. Выход — профессионально составленный проект, который сведёт к минимуму форс-мажоры.
Загородный рынок Подмосковья превратился в рынок земли
Несмотря на мобилизацию, спрос на загородном рынке московского региона есть - нет предложения, которое могло бы его удовлетворить.
Формально предложение «загородки» растет. По данным «Инкома», на первичном рынке Новой Москвы и Подмосковья представлено 605 поселков (+2% за III квартал, +2 за год), в которых продается 38,8 тыс. объектов (-3% за квартал, +14% за год). С весны экспозиция на первичном загородном рынке увеличилась примерно на 15%.
Но 88% от общего объема предложения приходится на участки без подряда и только 9% и 3% - на коттеджи и малоэтажную застройку соответственно.
За последний год сегмент коттеджей сократился на 4%, а сегмент УБП прибавил 20%. За три квартала вышло всего лишь 27 проектов с коттеджами, 80% новых проектов – это УБП, новых поселков таунхаусов практически не появляется. Фактически, загородный рынок превратился в рынок земли.
Несмотря на мобилизацию, спрос на загородном рынке московского региона есть - нет предложения, которое могло бы его удовлетворить.
Формально предложение «загородки» растет. По данным «Инкома», на первичном рынке Новой Москвы и Подмосковья представлено 605 поселков (+2% за III квартал, +2 за год), в которых продается 38,8 тыс. объектов (-3% за квартал, +14% за год). С весны экспозиция на первичном загородном рынке увеличилась примерно на 15%.
Но 88% от общего объема предложения приходится на участки без подряда и только 9% и 3% - на коттеджи и малоэтажную застройку соответственно.
За последний год сегмент коттеджей сократился на 4%, а сегмент УБП прибавил 20%. За три квартала вышло всего лишь 27 проектов с коттеджами, 80% новых проектов – это УБП, новых поселков таунхаусов практически не появляется. Фактически, загородный рынок превратился в рынок земли.
Покупатели не могут позволить себе готовые дома
Цены на загородные дома в Подмосковье, перегретые в период пандемийного ажиотажа, выросли ещё больше.
Коттеджи за третий квартал подорожали на 16% и на 28% за год, до 30,7 млн руб. в среднем, малоэтажная застройка - на 8% и 99%, до 33,8 млн руб., УБП – на 17% и 19% до 4,8 млн руб., подсчитали специалисты «Инкома».
Как следствие, покупатели мечтают о готовых домах, причем желательно с отделкой. А покупают участки без подряда – потому что только они «влезают» в бюджет. В среднем по рынку в поселках с коттеджами продается один объект в месяц, в поселках с УБП – более трех.
Цены на загородные дома в Подмосковье, перегретые в период пандемийного ажиотажа, выросли ещё больше.
Коттеджи за третий квартал подорожали на 16% и на 28% за год, до 30,7 млн руб. в среднем, малоэтажная застройка - на 8% и 99%, до 33,8 млн руб., УБП – на 17% и 19% до 4,8 млн руб., подсчитали специалисты «Инкома».
Как следствие, покупатели мечтают о готовых домах, причем желательно с отделкой. А покупают участки без подряда – потому что только они «влезают» в бюджет. В среднем по рынку в поселках с коттеджами продается один объект в месяц, в поселках с УБП – более трех.
ИЖС в Москве выросло на треть
Доля индивидуального жилищного строительство (ИЖС) в столице достигла 15%, объем ввода такого жилья вырос более, чем на треть, сообщил заммэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
«В январе-сентябре в Москве населением было построено 711 тысяч квадратных метров жилья, что на 36,5% превосходит объемы ИЖС аналогичного периода прошлого года. В жилой застройке доля ИЖС составила 15%, увеличившись за год на 4,8 процентного пункта», – отметил вице-мэр.
По данным департамента, основная часть ИЖС строится в ТиНАО, где в январе-сентябре было введено почти 700 тысяч квадратных метров индивидуального жилья (95% общего объема по Москве).
ИЖС находится на подъеме в Москве последние несколько лет. Этому способствовала пандемия, из-за которой многие москвичи на период локдауна перебрались за город. К тому же, с апреля 2020 года москвичи получили право выкупать с 60-процентной скидкой землю под домами, гаражами и другими постройками, которую ранее они арендовали у города.
Доля индивидуального жилищного строительство (ИЖС) в столице достигла 15%, объем ввода такого жилья вырос более, чем на треть, сообщил заммэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
«В январе-сентябре в Москве населением было построено 711 тысяч квадратных метров жилья, что на 36,5% превосходит объемы ИЖС аналогичного периода прошлого года. В жилой застройке доля ИЖС составила 15%, увеличившись за год на 4,8 процентного пункта», – отметил вице-мэр.
По данным департамента, основная часть ИЖС строится в ТиНАО, где в январе-сентябре было введено почти 700 тысяч квадратных метров индивидуального жилья (95% общего объема по Москве).
ИЖС находится на подъеме в Москве последние несколько лет. Этому способствовала пандемия, из-за которой многие москвичи на период локдауна перебрались за город. К тому же, с апреля 2020 года москвичи получили право выкупать с 60-процентной скидкой землю под домами, гаражами и другими постройками, которую ранее они арендовали у города.
Рынок ИЖС поддержат херсонские переселенцы
В российских регионах появятся новые покупатели загородных домов – эвакуированные жители Херсона и Херсонской области. Эвакуированным предоставят сертификаты для приобретения жилья.
Сумма компенсаций рассчитывается исходя из средней стоимости жилья по РФ – 83,4 тыс. руб. за кв. м.
На одинокого гражданина полагается 33 кв. м (2,78 млн рублей), на семью из двух человек – не менее 42 кв. м (3,5 млн рублей), на трех членов семьи и более – по 18 кв. м на каждого.
Общее условие: приобретаемое помещение должно быть благоустроенным и соответствовать требованиям ст. 15 и 16 Жилищного кодекса. Важно: если субсидии по ГЖС не хватит, гражданин может сам доплатить необходимую сумму.
Но купить, например, участок под застройку с использованием ГЖС не получится. И новостройку тоже. Только квартиры на вторичном рынке или дом ИЖС.
В российских регионах появятся новые покупатели загородных домов – эвакуированные жители Херсона и Херсонской области. Эвакуированным предоставят сертификаты для приобретения жилья.
Сумма компенсаций рассчитывается исходя из средней стоимости жилья по РФ – 83,4 тыс. руб. за кв. м.
На одинокого гражданина полагается 33 кв. м (2,78 млн рублей), на семью из двух человек – не менее 42 кв. м (3,5 млн рублей), на трех членов семьи и более – по 18 кв. м на каждого.
Общее условие: приобретаемое помещение должно быть благоустроенным и соответствовать требованиям ст. 15 и 16 Жилищного кодекса. Важно: если субсидии по ГЖС не хватит, гражданин может сам доплатить необходимую сумму.
Но купить, например, участок под застройку с использованием ГЖС не получится. И новостройку тоже. Только квартиры на вторичном рынке или дом ИЖС.
Белгородская и Курская области лидируют по приросту предложения частных домов с начала 2022 года
Белгородская и Курская области лидируют по объёму выставленных на продажу частных домов. С начала года этот показатель в сегменте в сегменте частных домов вырос на 48%.
В Брянской, Воронежской и Ростовской областях количество экспонируемых лотов увеличилось к началу ноября примерно на 20%. В среднем по России уровень предложения частных домов придавил 17%, подсчитали аналитики «Мира квартир».
При этом, по данным аналитиков, продавцы не готовы делать скидки покупателям. За десять месяцев во многих регионах частные дома выросли в цене. Стоимость дома в Воронежской области в среднем подскочила на 28%, Курской – на 25%, Ростовской – на 20%, Волгоградской и Белгородской – на 15%, Брянской – на 9%. Усредненные цены варьируются в зависимости от региона от 3,3 до 6,4 миллиона рублей.
Белгородская и Курская области лидируют по объёму выставленных на продажу частных домов. С начала года этот показатель в сегменте в сегменте частных домов вырос на 48%.
В Брянской, Воронежской и Ростовской областях количество экспонируемых лотов увеличилось к началу ноября примерно на 20%. В среднем по России уровень предложения частных домов придавил 17%, подсчитали аналитики «Мира квартир».
При этом, по данным аналитиков, продавцы не готовы делать скидки покупателям. За десять месяцев во многих регионах частные дома выросли в цене. Стоимость дома в Воронежской области в среднем подскочила на 28%, Курской – на 25%, Ростовской – на 20%, Волгоградской и Белгородской – на 15%, Брянской – на 9%. Усредненные цены варьируются в зависимости от региона от 3,3 до 6,4 миллиона рублей.
Датчики дыма поставят бесплатно в домах семей с низким доходом
Правительство определилось с порядком установки автономных дымовых извещателей. С 1 марта они будут обязательными в домах и квартирах многодетных семей, говорится в постановлении правительства.
«В комнатах квартир и жилых домов… в которых проживают многодетные семьи, семьи, находящиеся в трудной жизненной ситуации, в социально опасном положении, должны быть установлены и находиться в исправном состоянии автономные дымовые пожарные извещатели», – говорится в документе.
К слову, программа оснащения датчиками дыма уже несколько лет реализуется в регионах. Благодаря им, по данным МЧС, ежегодно удается спасти от огня до 1000 человек. Только с начала этого года такие приборы сохранили 250 детских жизней.
Но пока эта мера не была обязательной, власти одних регионов находили на нее деньги, а некоторые – нет. Там нередко случались пожары в ветхих домах, особенно с печным отоплением, в которых гибли как взрослые, так и дети, пишет «Российская газета».
Правительство определилось с порядком установки автономных дымовых извещателей. С 1 марта они будут обязательными в домах и квартирах многодетных семей, говорится в постановлении правительства.
«В комнатах квартир и жилых домов… в которых проживают многодетные семьи, семьи, находящиеся в трудной жизненной ситуации, в социально опасном положении, должны быть установлены и находиться в исправном состоянии автономные дымовые пожарные извещатели», – говорится в документе.
К слову, программа оснащения датчиками дыма уже несколько лет реализуется в регионах. Благодаря им, по данным МЧС, ежегодно удается спасти от огня до 1000 человек. Только с начала этого года такие приборы сохранили 250 детских жизней.
Но пока эта мера не была обязательной, власти одних регионов находили на нее деньги, а некоторые – нет. Там нередко случались пожары в ветхих домах, особенно с печным отоплением, в которых гибли как взрослые, так и дети, пишет «Российская газета».
В России признали право компенсации за лай соседских собак
Первый кассационный суд общей юрисдикции признал право граждан требовать компенсации за нравственные и физические неудобства в связи с шумом, который издают соседские питомцы.
Разъяснение суда потребовалось из-за ситуации с двумя липецкими дачниками. Один из них обратился с иском к соседке, которая разводила на своем участке собак. Истец требовал запретить ей заниматься этим, а также желает получить денежную компенсацию.
По его словам, на участке был установлен вольер с двумя собаками, которые постоянно лаяли, мешали спать ее ребёнку. А также стали источниками бессонницы, головной боли и повышенного давления у самой истицы.
Несмотря на это, районный суд Липецка в удовлетворении заявленных требований отказал, а Липецкий областной суд оставил решение первой инстанции без изменения.
Справедливости удалось добиться только в Судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции. Дело отправлено на новое рассмотрение.
Первый кассационный суд общей юрисдикции признал право граждан требовать компенсации за нравственные и физические неудобства в связи с шумом, который издают соседские питомцы.
Разъяснение суда потребовалось из-за ситуации с двумя липецкими дачниками. Один из них обратился с иском к соседке, которая разводила на своем участке собак. Истец требовал запретить ей заниматься этим, а также желает получить денежную компенсацию.
По его словам, на участке был установлен вольер с двумя собаками, которые постоянно лаяли, мешали спать ее ребёнку. А также стали источниками бессонницы, головной боли и повышенного давления у самой истицы.
Несмотря на это, районный суд Липецка в удовлетворении заявленных требований отказал, а Липецкий областной суд оставил решение первой инстанции без изменения.
Справедливости удалось добиться только в Судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции. Дело отправлено на новое рассмотрение.
В Каменке построят коттеджный посёлок со спортивной инфраструктурой
В Каменке Первомайского поседения построят коттеджный поселок со спортивно-рекреационным комплексом и детским садом, сообщили в пресс-службе Москомстройинвеста.
Площадь участка под застройку - 19 гектаров. Общая площадь строений в поселке составит 48 тысяч квадратных метров, из которых 42 750 - жилье.
В составе нового поселка предусмотрены спортивно-рекреационный комплекс суммарной поэтажной площадью 3,7 тысячи квадратных метров и детский сад на 75 мест почти на 2 тысяч квадратных метров. Здесь также появится собственная улично-дорожная сеть и благоустроенные территории общей площадью около 2 гектаров - парки, выходы в лес, озеленение вдоль дорог и другие зоны.
Рядом с участками расположен торговый центр.
В Каменке Первомайского поседения построят коттеджный поселок со спортивно-рекреационным комплексом и детским садом, сообщили в пресс-службе Москомстройинвеста.
Площадь участка под застройку - 19 гектаров. Общая площадь строений в поселке составит 48 тысяч квадратных метров, из которых 42 750 - жилье.
В составе нового поселка предусмотрены спортивно-рекреационный комплекс суммарной поэтажной площадью 3,7 тысячи квадратных метров и детский сад на 75 мест почти на 2 тысяч квадратных метров. Здесь также появится собственная улично-дорожная сеть и благоустроенные территории общей площадью около 2 гектаров - парки, выходы в лес, озеленение вдоль дорог и другие зоны.
Рядом с участками расположен торговый центр.
Ценопада на «загородку» не будет
Цены на загородную недвижимость будут расти, считают эксперты. Пока в сегменте многоэтажной недвижимости фиксируется катастрофическое падение спроса, загородный сегмент чувствует себя более устойчиво.
Во многих городах, например, в Казани, цены на загородную недвижимость почти в два раза ниже, чем стоимость квартир на первичном и вторичном рынках. И предпосылок для снижения стоимости сейчас нет.
Если есть желание купить загородную недвижимость, эксперты рекомендуют не тянуть время и сделать это сейчас. В будущем цены на неё будут только расти. Что касается первичной и вторичной недвижимости, роста цен не будет до конца года, но откладывать на потом тоже не стоит.
Цены на загородную недвижимость будут расти, считают эксперты. Пока в сегменте многоэтажной недвижимости фиксируется катастрофическое падение спроса, загородный сегмент чувствует себя более устойчиво.
Во многих городах, например, в Казани, цены на загородную недвижимость почти в два раза ниже, чем стоимость квартир на первичном и вторичном рынках. И предпосылок для снижения стоимости сейчас нет.
Если есть желание купить загородную недвижимость, эксперты рекомендуют не тянуть время и сделать это сейчас. В будущем цены на неё будут только расти. Что касается первичной и вторичной недвижимости, роста цен не будет до конца года, но откладывать на потом тоже не стоит.
Forwarded from #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Коттеджный поселок в Каменке
Речь идет о застройке деревни в поселении Первомайское Троицкого округа. Здесь на 19 га появится коттеджный поселок. Объекты ИЖС займут 42 750 кв.м, также запланированы детский сад на 75 мест и почти 2 000 кв.м и спортивный комплекс в 3 700 кв.м. Изменения в ПЗЗ уже внесены.
#перспективныйпроект
@startyprodazh
Речь идет о застройке деревни в поселении Первомайское Троицкого округа. Здесь на 19 га появится коттеджный поселок. Объекты ИЖС займут 42 750 кв.м, также запланированы детский сад на 75 мест и почти 2 000 кв.м и спортивный комплекс в 3 700 кв.м. Изменения в ПЗЗ уже внесены.
#перспективныйпроект
@startyprodazh
Спрос на частные бомбоубежища в России вырос в 4 раза
В России спрос на собственные бомбоубежища вырос на 430% после того, как объявили частичную мобилизацию. По информации компаний, которые строят такие сооружения, подобного ажиотажа не было даже когда началась специальная военная операция в Украине.
Чаще всего о том, чтобы построить бомбоубежище, задумываются жители юга России, а также регионов на границе с Украиной. Хотя, например, самый дорогой объект соорудили в Ленинградской области – дом площадью 300 квадратных метров под землей.
Стоимость бетонного сооружения оборудованного гидро- и теплоизолированным контуром начинается от 1 млн рублей.
Бункер с дизельным генератором, запасом воды, топлива, септиком и санузлом уже будет стоить более 5 млн рублей. Возведение нового объекта оценивается в 15-20 млн рублей.
В России спрос на собственные бомбоубежища вырос на 430% после того, как объявили частичную мобилизацию. По информации компаний, которые строят такие сооружения, подобного ажиотажа не было даже когда началась специальная военная операция в Украине.
Чаще всего о том, чтобы построить бомбоубежище, задумываются жители юга России, а также регионов на границе с Украиной. Хотя, например, самый дорогой объект соорудили в Ленинградской области – дом площадью 300 квадратных метров под землей.
Стоимость бетонного сооружения оборудованного гидро- и теплоизолированным контуром начинается от 1 млн рублей.
Бункер с дизельным генератором, запасом воды, топлива, септиком и санузлом уже будет стоить более 5 млн рублей. Возведение нового объекта оценивается в 15-20 млн рублей.
В каких случаях можно рассчитывать на коттедж со скидкой?
В декабре застройщики будут заманивать покупателей выгодными предложениями на загородные дома. Однако большинство подобных предложений — маркетинговый ход, предупреждают эксперты.
Директор по продажам строительной компании Halle House Вячеслав Котлов рассказал про несколько реальных методов образования скидок на загородные дома.
Раньше, в "допандемийные времена", строительные компании, строящие по технологиям, не предусматривающим возведение дома при низких температурах, делали реально выгодные предложения. Они заключали договоры на весну, учитывая, что впереди "холодный сезон", и при предоплате 30–50% гарантировали клиенту сохранение прошлогодних цен в новом строительном сезоне.
Но, когда случился высочайший скачок цен на материалы (вместо 5–6% они взлетели на 50%), компании, использующие такую тактику, понесли убытки. Им приходилось менять договорённость со своими клиентами или работать в минус. Имея такой опыт в арсенале, не многие решатся делать скидочные предложения.
Другой вариант реальной скидки в сфере строительства загородной недвижимости — продажа домокомплекта, от которого отказался первичный заказчик. Тогда строительная компания будет продавать его с дисконтом. Стоимость уменьшится на сумму штрафных санкций, взысканных с первичного заказчика.
Есть третий честный вариант создания дисконта. Бывает, что у компании было запланировано продать за год определённое количество домов, план по продажам за год был выполнен, тогда у компании есть возможность получить сверхприбыль при быстрой продаже. В этом случае строительная компания может предоставить реальные скидки. Но такое может происходить только с очень крупными компаниями, которых на рынке единицы. А продукт, который удастся купить с приятной скидкой, — это домокомплект, — пояснил Вячеслав Котлов.
В целом, мало кто из девелоперов готов предоставить скидки больше 5%.
В декабре застройщики будут заманивать покупателей выгодными предложениями на загородные дома. Однако большинство подобных предложений — маркетинговый ход, предупреждают эксперты.
Директор по продажам строительной компании Halle House Вячеслав Котлов рассказал про несколько реальных методов образования скидок на загородные дома.
Раньше, в "допандемийные времена", строительные компании, строящие по технологиям, не предусматривающим возведение дома при низких температурах, делали реально выгодные предложения. Они заключали договоры на весну, учитывая, что впереди "холодный сезон", и при предоплате 30–50% гарантировали клиенту сохранение прошлогодних цен в новом строительном сезоне.
Но, когда случился высочайший скачок цен на материалы (вместо 5–6% они взлетели на 50%), компании, использующие такую тактику, понесли убытки. Им приходилось менять договорённость со своими клиентами или работать в минус. Имея такой опыт в арсенале, не многие решатся делать скидочные предложения.
Другой вариант реальной скидки в сфере строительства загородной недвижимости — продажа домокомплекта, от которого отказался первичный заказчик. Тогда строительная компания будет продавать его с дисконтом. Стоимость уменьшится на сумму штрафных санкций, взысканных с первичного заказчика.
Есть третий честный вариант создания дисконта. Бывает, что у компании было запланировано продать за год определённое количество домов, план по продажам за год был выполнен, тогда у компании есть возможность получить сверхприбыль при быстрой продаже. В этом случае строительная компания может предоставить реальные скидки. Но такое может происходить только с очень крупными компаниями, которых на рынке единицы. А продукт, который удастся купить с приятной скидкой, — это домокомплект, — пояснил Вячеслав Котлов.
В целом, мало кто из девелоперов готов предоставить скидки больше 5%.
Комплексный отъем земли у садоводов может привести к социальному взрыву
Застройщики нацелились на земли СНТ и ИЖС. Они хотят получить право использовать территории садоводств и зоны индивидуальных домов под «комплексное развитие». Однако эксперты призывают относиться к этой инициативе осторожно — она может привести к социальному взрыву.
Девелоперы были бы не против застроить новые территории. Самый интересный момент – принятие решений. В садоводстве, видимо, такое решение должно приниматься на общем собрании.
Риэлтор Максим Хансон, владелец АН Insiders, считает инициативу РСПП и РСС непроработанной и трудно реализуемой. Особенно если учесть многочисленный конфликты с подделкой протоколов общих собраний МКД и с различными манипуляциями вокруг реновации.
Девелопер Дмитрий Зюзин, гендиректор ГК «Т-Дом» также не верит в перспективы принудительного переселения: «Конечно, если садоводство находится рядом с современными 20-этажками, в этом есть некоторый диссонанс.
Но даже в те годы, когда власть могла себе позволить не осторожничать, от планов принудительного (или настойчивого) изъятия отказались. Собственниками этих домиков часто являются пенсионеры, участники войны.
А это может привести к социальному взрыву».
Застройщики нацелились на земли СНТ и ИЖС. Они хотят получить право использовать территории садоводств и зоны индивидуальных домов под «комплексное развитие». Однако эксперты призывают относиться к этой инициативе осторожно — она может привести к социальному взрыву.
Девелоперы были бы не против застроить новые территории. Самый интересный момент – принятие решений. В садоводстве, видимо, такое решение должно приниматься на общем собрании.
Риэлтор Максим Хансон, владелец АН Insiders, считает инициативу РСПП и РСС непроработанной и трудно реализуемой. Особенно если учесть многочисленный конфликты с подделкой протоколов общих собраний МКД и с различными манипуляциями вокруг реновации.
Девелопер Дмитрий Зюзин, гендиректор ГК «Т-Дом» также не верит в перспективы принудительного переселения: «Конечно, если садоводство находится рядом с современными 20-этажками, в этом есть некоторый диссонанс.
Но даже в те годы, когда власть могла себе позволить не осторожничать, от планов принудительного (или настойчивого) изъятия отказались. Собственниками этих домиков часто являются пенсионеры, участники войны.
А это может привести к социальному взрыву».
В России вырос спрос на товары для частного домостроения
В 2022 году спрос на материалы для частного домостроения в России вырос по ряду категорий до 50% по сравнению с показателями предыдущего года.
📌В сентябре снизились цены на стройматериалы для частных домов. Больше всего цены упали на пило- и древесно-плитные материалы — 20%.
📌Газобетон, зимние пены, геотекстиль, сетки, ленты и стеклообои, а также теплоизоляцию на основе базальтового волокна можно было приобрести со скидкой до 10%.
Набирают популярность дома с плоской кровлей в коттеджно-малоэтажном строительстве — это подтверждается ростом количества запросов на расчет строительных систем плоской кровли в этом сегменте. Рост к прошлому году составил более чем 10%.
🔹Спрос на каменную вату, входящую в состав системы, вырос более чем на 25,6%, XPS для плоской кровли — 19%.
🔹ПВХ-мембраны — порядка 20%.
🔹Рост элементов обустройства плоской кровли (вентиляция, водосточная система, ограждения и пр.) превысил 15%.
В 2022 году спрос на материалы для частного домостроения в России вырос по ряду категорий до 50% по сравнению с показателями предыдущего года.
📌В сентябре снизились цены на стройматериалы для частных домов. Больше всего цены упали на пило- и древесно-плитные материалы — 20%.
📌Газобетон, зимние пены, геотекстиль, сетки, ленты и стеклообои, а также теплоизоляцию на основе базальтового волокна можно было приобрести со скидкой до 10%.
Набирают популярность дома с плоской кровлей в коттеджно-малоэтажном строительстве — это подтверждается ростом количества запросов на расчет строительных систем плоской кровли в этом сегменте. Рост к прошлому году составил более чем 10%.
🔹Спрос на каменную вату, входящую в состав системы, вырос более чем на 25,6%, XPS для плоской кровли — 19%.
🔹ПВХ-мембраны — порядка 20%.
🔹Рост элементов обустройства плоской кровли (вентиляция, водосточная система, ограждения и пр.) превысил 15%.
Дачников заставят зарегистрировать дома
Садоводов, дачников и владельцев коттеджей обяжут регистрировать дома, построенные на государственной земле. Иначе договор аренды могут расторгнуть, а недвижимость продать на торгах.
На сайте официальной публикации документов размещены два законопроекта: «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и «О внесении изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях». Сейчас застройщику дается три года, чтобы начать работы на участке, и 10 лет – на завершение строительства жилого дома.
А вот обязанности зарегистрировать построенный объект нигде не прописано.
В случае несоблюдения сроков арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. А недвижимость – вне зависимости от степени готовности – могут выставить на торги.
Садоводов, дачников и владельцев коттеджей обяжут регистрировать дома, построенные на государственной земле. Иначе договор аренды могут расторгнуть, а недвижимость продать на торгах.
На сайте официальной публикации документов размещены два законопроекта: «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и «О внесении изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях». Сейчас застройщику дается три года, чтобы начать работы на участке, и 10 лет – на завершение строительства жилого дома.
А вот обязанности зарегистрировать построенный объект нигде не прописано.
В случае несоблюдения сроков арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. А недвижимость – вне зависимости от степени готовности – могут выставить на торги.