Какие проблемы тормозят развитие ИЖС в России?
Первая заключается в том, что подрядные организации, аккредитованные в рамках программы, неохотно выезжают в удаленные территории, поскольку предпочитают строить поближе к крупным городам, где расположены торговые центры, в которых можно приобрести необходимые стройматериалы.
Вторая проблема – ограниченная сумма кредита, которая сейчас составляет 3 млн рублей. И если в начале 2020 года на эти деньги можно было построить дом на 90-100 «квадратов», то сейчас это уже нереально.
В-третьих, развитие ИЖС сдерживает отсутствие пригодных под застройку земельных участков, особенно в удалённых территориях, а также отсутствие коммуникаций, поскольку по условиям программы индивидуальный дом должен быть оснащён всеми инженерными сетями.
И ещё одна проблема – отсутствие на рынке бюджетных индивидуальных домов. Например, в коттеджном посёлке в Иркутском районе дом будет стоить от 15 до 30 млн. руб.
Первая заключается в том, что подрядные организации, аккредитованные в рамках программы, неохотно выезжают в удаленные территории, поскольку предпочитают строить поближе к крупным городам, где расположены торговые центры, в которых можно приобрести необходимые стройматериалы.
Вторая проблема – ограниченная сумма кредита, которая сейчас составляет 3 млн рублей. И если в начале 2020 года на эти деньги можно было построить дом на 90-100 «квадратов», то сейчас это уже нереально.
В-третьих, развитие ИЖС сдерживает отсутствие пригодных под застройку земельных участков, особенно в удалённых территориях, а также отсутствие коммуникаций, поскольку по условиям программы индивидуальный дом должен быть оснащён всеми инженерными сетями.
И ещё одна проблема – отсутствие на рынке бюджетных индивидуальных домов. Например, в коттеджном посёлке в Иркутском районе дом будет стоить от 15 до 30 млн. руб.
Предложение новых элитных коттеджей в Подмосковье снизилось почти вдвое
Вторичный рынок высокобюджетной загородной недвижимости Подмосковья в большей степени представлен форматом коттеджей – 85% лотов. На первичном рынке к продаже предлагаются преимущественно земельные участки – 61% всего предложения, сообщает компания NF Group.
Объем предложения коттеджей по итогам третьего квартала 2022 года составил 1360 штук на вторичном рынке (+4% за квартал) и 116 штук на первичном рынке (-43% за квартал). Больше всего предложений коттеджей сосредоточено на Новорижском направлении: 42% лотов на вторичном рынке и 45% – на первичном.
Средний бюджет предложения коттеджей по итогам квартала снизился на 3% — до 282 млн рублей на вторичном рынке. На первичном падение более существенное: минус 17% за квартал, до 236 млн рублей.
На первичном рынке снижение цен отмечается по всем форматам, кроме таунхаусов: это связано с изменением структуры предложения (выходом новых объектов), колебанием цен в некоторых поселках, а также волатильностью курса валют (18% лотов экспонируется в евро или долларах).
Вторичный рынок высокобюджетной загородной недвижимости Подмосковья в большей степени представлен форматом коттеджей – 85% лотов. На первичном рынке к продаже предлагаются преимущественно земельные участки – 61% всего предложения, сообщает компания NF Group.
Объем предложения коттеджей по итогам третьего квартала 2022 года составил 1360 штук на вторичном рынке (+4% за квартал) и 116 штук на первичном рынке (-43% за квартал). Больше всего предложений коттеджей сосредоточено на Новорижском направлении: 42% лотов на вторичном рынке и 45% – на первичном.
Средний бюджет предложения коттеджей по итогам квартала снизился на 3% — до 282 млн рублей на вторичном рынке. На первичном падение более существенное: минус 17% за квартал, до 236 млн рублей.
На первичном рынке снижение цен отмечается по всем форматам, кроме таунхаусов: это связано с изменением структуры предложения (выходом новых объектов), колебанием цен в некоторых поселках, а также волатильностью курса валют (18% лотов экспонируется в евро или долларах).
Девелоперы загородного рынка замораживают проекты
В 2021-2022 годах только 48 посёлков были выведены в продажу в Подмосковье. Около 20% из них покидают рынок, замораживая проекты, или переформатируют поселки под другие цели, рассказал Forbes коммерческий директор КП «Павловы озера» Валерий Лукинов.
По его словам, в первую очередь это девелоперы-новички, не имеющие опыта работы на таком рынке. Они видят, что он изменился, и проекты могут быть убыточным.
По данным ФСК Family, сейчас на загородном рынке заморожено 42 проекта.
Заморозку и переформатирование проектов эксперты объясняют существенным снижением спроса. По итогам третьего квартала выручка многих девелоперов загородного жилья сократилась примерно на 50% относительно показателей того же периода прошлого года.
В 2021-2022 годах только 48 посёлков были выведены в продажу в Подмосковье. Около 20% из них покидают рынок, замораживая проекты, или переформатируют поселки под другие цели, рассказал Forbes коммерческий директор КП «Павловы озера» Валерий Лукинов.
По его словам, в первую очередь это девелоперы-новички, не имеющие опыта работы на таком рынке. Они видят, что он изменился, и проекты могут быть убыточным.
По данным ФСК Family, сейчас на загородном рынке заморожено 42 проекта.
Заморозку и переформатирование проектов эксперты объясняют существенным снижением спроса. По итогам третьего квартала выручка многих девелоперов загородного жилья сократилась примерно на 50% относительно показателей того же периода прошлого года.
Спрос на ИЖС с использованием ипотеки вырос в 4 раза
Мобилизация не пошатнула интерес к ипотеке на ИЖС. В октябре объём сделок с использованием заёмных средств вырос в 4 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Объём сделок, по подсчетам банка «Дом.РФ», составил 3,3 млрд рублей. Это на 30% превышает результаты сентября.
Аналитики банка «Дом.РФ» выделили несколько интересных фактов:
📌Больше всего сделок в октябре прошло по программе «Льготная ипотека с господдержкой» — ею воспользовались 60% клиентов банка.
📌На программу «Семейная ипотека» пришлось около 30% сделок, еще 6,5% заемщиков взяли ИТ-ипотеку, а 1,5% оформили кредиты по стандартной рыночной программе без господдержки.
Рост выдачи ипотеки на ИЖС связан с развитием частного домостроения государством, считают в кредитной организации. С начала 2022 года банк «Дом. РФ» выдал ипотечных кредитов на ИЖС в объеме 18,7 млрд рублей.
Мобилизация не пошатнула интерес к ипотеке на ИЖС. В октябре объём сделок с использованием заёмных средств вырос в 4 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Объём сделок, по подсчетам банка «Дом.РФ», составил 3,3 млрд рублей. Это на 30% превышает результаты сентября.
Аналитики банка «Дом.РФ» выделили несколько интересных фактов:
📌Больше всего сделок в октябре прошло по программе «Льготная ипотека с господдержкой» — ею воспользовались 60% клиентов банка.
📌На программу «Семейная ипотека» пришлось около 30% сделок, еще 6,5% заемщиков взяли ИТ-ипотеку, а 1,5% оформили кредиты по стандартной рыночной программе без господдержки.
Рост выдачи ипотеки на ИЖС связан с развитием частного домостроения государством, считают в кредитной организации. С начала 2022 года банк «Дом. РФ» выдал ипотечных кредитов на ИЖС в объеме 18,7 млрд рублей.
Спрос на земельные участки в России продолжает расти
Спрос на покупку участков в России в третьем квартале был больше, чем в том же периоде прошлого года, на 4%. Предложение выросло на 3%. Средняя стоимость земли - на 21%, подсчитали аналитики «Авито Недвижимость».
При этом сегменты рынка вели себя по-разному, отмечают эксперты. Спрос на участки сельхозназначения за год повысился на 11%, на землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на 1%, а на участки промышленного назначения снизился на 1%.
Участки для ИЖС за год подорожали на 20% - до 600 тысяч рублей (50 тысяч рублей за сотку). Самые дорогие участки под ИЖС располагаются в Крыму (1,95 млн руб), Краснодарском крае (1,6 млн руб), Ленинградской (1,35 млн руб), Ростовской (1,29 млн руб) и Московской областях (1,2 млн руб). В Омской и Смоленской областях цены не изменились.
В сегменте участков сельхозназначения за год спрос вырос на 11%, предложение - на 6%, а стоимость - на 28%. В среднем по России в третьем квартале цена подобных участков составила 449 тысяч руб.
В топ-5 регионов по стоимости по итогам квартала вошли Краснодарский край (1,6 млн руб), Крым (1,3 млн руб), Ленинградская область (900 тыс. руб), Ставропольский край (750 тыс. руб) и Ростовская область (700 тыс. руб).
Спрос на землю вырос в пандемию и этот тренд продолжается, отмечает руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин. Россияне ищут способы больше времени проводить на природе, а из соображений экономии покупают участки без подряда, чтобы самостоятельно выбрать проект, материалы и курировать сроки строительства.
Спрос на покупку участков в России в третьем квартале был больше, чем в том же периоде прошлого года, на 4%. Предложение выросло на 3%. Средняя стоимость земли - на 21%, подсчитали аналитики «Авито Недвижимость».
При этом сегменты рынка вели себя по-разному, отмечают эксперты. Спрос на участки сельхозназначения за год повысился на 11%, на землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на 1%, а на участки промышленного назначения снизился на 1%.
Участки для ИЖС за год подорожали на 20% - до 600 тысяч рублей (50 тысяч рублей за сотку). Самые дорогие участки под ИЖС располагаются в Крыму (1,95 млн руб), Краснодарском крае (1,6 млн руб), Ленинградской (1,35 млн руб), Ростовской (1,29 млн руб) и Московской областях (1,2 млн руб). В Омской и Смоленской областях цены не изменились.
В сегменте участков сельхозназначения за год спрос вырос на 11%, предложение - на 6%, а стоимость - на 28%. В среднем по России в третьем квартале цена подобных участков составила 449 тысяч руб.
В топ-5 регионов по стоимости по итогам квартала вошли Краснодарский край (1,6 млн руб), Крым (1,3 млн руб), Ленинградская область (900 тыс. руб), Ставропольский край (750 тыс. руб) и Ростовская область (700 тыс. руб).
Спрос на землю вырос в пандемию и этот тренд продолжается, отмечает руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин. Россияне ищут способы больше времени проводить на природе, а из соображений экономии покупают участки без подряда, чтобы самостоятельно выбрать проект, материалы и курировать сроки строительства.
Предложение новых коттеджей Московского региона выросло на 14% за год
Сейчас в Подмосковье и Новой Москве на продажу выставлены 38,8 тыс. объектов в 605 поселках, подсчитали аналитики «Инком-Недвижимость».
За 12 месяцев предложение увеличилось на 14% – это самый высокий годовой прирост с начала 2022 года, и он произошел за счет участков без подряда (УБП). Сегодня в составе экспозиции на УБП приходится 88% (34,2 тыс. шт., за год плюс 20%), коттеджи занимают 9% (3,7 тыс. шт., за год минус 4%), блокированная застройка – 3% (900 шт., за год минус 40%).
Абсолютное большинство представленных лотов – 75% – относятся к ценовой категории стандарт. 15% составляет предложение комфорт-класса, 6% – бизнес-класса, 4% – элитные объекты.
Средняя стоимость загородного объекта стандарт-класса находится на уровне 2 млн руб., за год она увеличилась на 19%. Лот комфорт-класса стоит в среднем 8,4 млн руб. – годовая ценовая динамика плюс 2%.
Больше других за год подорожало предложение категории бизнес – на 52%, в среднем до 24,5 млн руб. Элитное загородное жилье, напротив, стало дешевле – на 1%, сейчас медианная стоимость составляет 105,9 млн руб.
Сейчас в Подмосковье и Новой Москве на продажу выставлены 38,8 тыс. объектов в 605 поселках, подсчитали аналитики «Инком-Недвижимость».
За 12 месяцев предложение увеличилось на 14% – это самый высокий годовой прирост с начала 2022 года, и он произошел за счет участков без подряда (УБП). Сегодня в составе экспозиции на УБП приходится 88% (34,2 тыс. шт., за год плюс 20%), коттеджи занимают 9% (3,7 тыс. шт., за год минус 4%), блокированная застройка – 3% (900 шт., за год минус 40%).
Абсолютное большинство представленных лотов – 75% – относятся к ценовой категории стандарт. 15% составляет предложение комфорт-класса, 6% – бизнес-класса, 4% – элитные объекты.
Средняя стоимость загородного объекта стандарт-класса находится на уровне 2 млн руб., за год она увеличилась на 19%. Лот комфорт-класса стоит в среднем 8,4 млн руб. – годовая ценовая динамика плюс 2%.
Больше других за год подорожало предложение категории бизнес – на 52%, в среднем до 24,5 млн руб. Элитное загородное жилье, напротив, стало дешевле – на 1%, сейчас медианная стоимость составляет 105,9 млн руб.
Рейтинг самых дорогих и дешевых направлений на загородном рынке Подмосковья
В списке наиболее доступных загородных объектов Подмосковье лидирует Новорязанское со средней стоимости лота в 1,6 млн рублей.
«Серебро» у Симферопольского шоссе (2,4 млн руб.); третье место заняло Горьковское шоссе (2,7 млн руб.), подсчитали в «Инком-Недвижимость».
Рейтинг шоссе с самым высоким ценником на первичной «загородке» Подмосковья ожидаемо возглавило Рублево-Успенское шоссе, где объекты предлагаются в среднем за 131,2 млн руб.
За ним – Алтуфьевское шоссе (99,4 млн руб.) и Новая Рига (29,5 млн руб.). На Алтуфьевском шоссе первичные лоты представлены только в одном коттеджном поселке – он относится к премиум-классу, поэтому цены здесь в числе самых высоких на загородном рынке.
Впрочем, на Рублевке скоро не останется объектов — на этом направлении уже давно не появлялись новые поселки, а имеющиеся лоты морально устарели. По подсчетам «Инком-Недвижимость», предложение на этом направлении не превышает 1% экспозиции.
В списке наиболее доступных загородных объектов Подмосковье лидирует Новорязанское со средней стоимости лота в 1,6 млн рублей.
«Серебро» у Симферопольского шоссе (2,4 млн руб.); третье место заняло Горьковское шоссе (2,7 млн руб.), подсчитали в «Инком-Недвижимость».
Рейтинг шоссе с самым высоким ценником на первичной «загородке» Подмосковья ожидаемо возглавило Рублево-Успенское шоссе, где объекты предлагаются в среднем за 131,2 млн руб.
За ним – Алтуфьевское шоссе (99,4 млн руб.) и Новая Рига (29,5 млн руб.). На Алтуфьевском шоссе первичные лоты представлены только в одном коттеджном поселке – он относится к премиум-классу, поэтому цены здесь в числе самых высоких на загородном рынке.
Впрочем, на Рублевке скоро не останется объектов — на этом направлении уже давно не появлялись новые поселки, а имеющиеся лоты морально устарели. По подсчетам «Инком-Недвижимость», предложение на этом направлении не превышает 1% экспозиции.
Загородный рынок стабилен вопреки всему
Загородный рынок как будто не замечает накативших событий: мобилизации, выезда массы граждан из страны, перевода экономики на «военные рельсы» и пр.
Возможно, реакция будет отсроченной. А может быть, мы недооцениваем огромную инерцию нормы. По крайней мере, на загородном рынке Ленобласти
никаких серьезных колебаний не замечено.
После понятной паузы в конце сентября – начале октября показатели почти вернулись к норме.
Вторичный рынок участков (садовых, дачных и под ИЖС): по данным областного Росреестра, в октябре 2022 года было зарегистрировано 7312 сделок – в 2,6 раза больше, чем в сентябре (2814 продаж).
И, кстати – в 1,5 раза больше, чем год назад, в октябре 2021-го (4780 договоров купли-продажи).
Вторичный рынок готовых домов – все ровно. 2758 сделок в августе, 2626 в сентябре, 2748 – в октябре.
Регистрация новых (построенных) домиков на участках ИЖС и жилых домов на садовых участках: 1802 дома за октябрь. Немного больше, чем в сентябре (1771). И на 10% побольше, если сравнивать год к году: в октябре 2021-го было зарегистрировано 1632 дома.
Загородный рынок как будто не замечает накативших событий: мобилизации, выезда массы граждан из страны, перевода экономики на «военные рельсы» и пр.
Возможно, реакция будет отсроченной. А может быть, мы недооцениваем огромную инерцию нормы. По крайней мере, на загородном рынке Ленобласти
никаких серьезных колебаний не замечено.
После понятной паузы в конце сентября – начале октября показатели почти вернулись к норме.
Вторичный рынок участков (садовых, дачных и под ИЖС): по данным областного Росреестра, в октябре 2022 года было зарегистрировано 7312 сделок – в 2,6 раза больше, чем в сентябре (2814 продаж).
И, кстати – в 1,5 раза больше, чем год назад, в октябре 2021-го (4780 договоров купли-продажи).
Вторичный рынок готовых домов – все ровно. 2758 сделок в августе, 2626 в сентябре, 2748 – в октябре.
Регистрация новых (построенных) домиков на участках ИЖС и жилых домов на садовых участках: 1802 дома за октябрь. Немного больше, чем в сентябре (1771). И на 10% побольше, если сравнивать год к году: в октябре 2021-го было зарегистрировано 1632 дома.
Рынок «загородки» оживится весной
Сезонный спад на рынке загородной недвижимости может оказаться более глубоким, чем в прошлом году. Но весной возможен новый ощутимый скачок в случае разгона девальвации.
Почему деньги граждан перейдут на «загородку»? Достойной альтернативы нет: фондовый рынок почти мёртв и продолжает снижаться. Городской - переоценен. Зарубежный в большинстве направлений закрыт.
Золото и драгметаллы продолжают дешеветь — они становятся менее интересными для инвестирования.
Сегодня на рынке основной фактор, который поддерживает динамику продаж на прежних уровнях - отсутствие адекватной альтернативы для инвестиций диапазоне до 3 млн рублей.
Сезонный спад на рынке загородной недвижимости может оказаться более глубоким, чем в прошлом году. Но весной возможен новый ощутимый скачок в случае разгона девальвации.
Почему деньги граждан перейдут на «загородку»? Достойной альтернативы нет: фондовый рынок почти мёртв и продолжает снижаться. Городской - переоценен. Зарубежный в большинстве направлений закрыт.
Золото и драгметаллы продолжают дешеветь — они становятся менее интересными для инвестирования.
Сегодня на рынке основной фактор, который поддерживает динамику продаж на прежних уровнях - отсутствие адекватной альтернативы для инвестиций диапазоне до 3 млн рублей.
Минстрой рассматривает возможность изъятия частных домов
В Минстрое проанализируют плюсы и минусы распространения механизма комплексного развития территорий на участки с частными и садовыми домами.
В министерстве пришли к выводу, что в рамках действующего правового регулирования имеется возможность как включения объектов ИЖС в проекты КРТ, так и их изъятия. При этом Градостроительный кодекс РФ (ГрК) устанавливает возможность изъятия только объектов ИЖС, признанных аварийными или соответствующих критериям региона, пишут «Известия».
Также в Минстрое уточнили, что такие региональные критерии устанавливаются исходя из уровня износа ИЖС или отсутствия систем инженерно-технического обеспечения.
Ведомство планирует проанализировать механизм и, возможно, примет соответствующую инициативу.
В Минстрое проанализируют плюсы и минусы распространения механизма комплексного развития территорий на участки с частными и садовыми домами.
В министерстве пришли к выводу, что в рамках действующего правового регулирования имеется возможность как включения объектов ИЖС в проекты КРТ, так и их изъятия. При этом Градостроительный кодекс РФ (ГрК) устанавливает возможность изъятия только объектов ИЖС, признанных аварийными или соответствующих критериям региона, пишут «Известия».
Также в Минстрое уточнили, что такие региональные критерии устанавливаются исходя из уровня износа ИЖС или отсутствия систем инженерно-технического обеспечения.
Ведомство планирует проанализировать механизм и, возможно, примет соответствующую инициативу.
Каким требованиям должен соответствовать коттедж на Новый год?
Услуга предоставления коттеджа в краткосрочную аренду очень востребована в новогодние праздники. Тем, кто собирается арендовать коттедж, нужно учесть ряд важных моментов на каждом из этапов.
Стоит обязательно проверить:
Услуга предоставления коттеджа в краткосрочную аренду очень востребована в новогодние праздники. Тем, кто собирается арендовать коттедж, нужно учесть ряд важных моментов на каждом из этапов.
Стоит обязательно проверить:
• количество парковочных мест на участке — сколько автомобилей может поместиться; • как работает отопление — можно ли сделать комфортную для гостей температуру, есть ли проблемы с отоплением в отдельных комнатах; • как работает электричество — включаются ли все лампы, работают ли все розетки; • есть ли посуда и какая именно, хватит ли ее на предполагаемое количество гостей; • сколько спальных мест в доме, сколько комнат, какого они размера – словом, получится ли разместить всех гостей; • сколько стульев в доме; • есть ли большой стол и сколько человек может за него поместиться; • какое количество санитарных узлов и все ли работают; • исправность электроприборов; • есть ли на территории мангал, где он установлен – под крышей или нет; • есть ли генератор на случай, если отключат электричество.🔎 В строительной отрасли не бывает мелочей, каждая деталь важна для застройщиков, особенно в период, когда падают и восстанавливаются продажи жилья. Подписывайтесь на ЕРЗ.РФ НОВОСТИ и будьте в курсе самых важных событий рынка новостроек:
✅ полная и уникальная аналитика;
✅ рейтинги застройщиков по пяти показателям;
✅ топ новостроек;
✅ новости изменений законодательства и сводов правил;
✅ тренды в девелопменте;
✅ hi-tech.
▪️ ЕРЗ.РФ проведет первый Саммит застройщиков жилья
▪️ Начался прием заявок на конкурс новостроек ТОП ЖК-2023
▪️ Значение Индекса ДомКлик снизилось на 1,31% с начала ноября
▪️ В России отмечается снижение производства стройматериалов
✅ полная и уникальная аналитика;
✅ рейтинги застройщиков по пяти показателям;
✅ топ новостроек;
✅ новости изменений законодательства и сводов правил;
✅ тренды в девелопменте;
✅ hi-tech.
▪️ ЕРЗ.РФ проведет первый Саммит застройщиков жилья
▪️ Начался прием заявок на конкурс новостроек ТОП ЖК-2023
▪️ Значение Индекса ДомКлик снизилось на 1,31% с начала ноября
▪️ В России отмечается снижение производства стройматериалов
Telegram
ЕРЗ | Новости, аналитика, тренды девелопмента
ЕРЗ – экосистема для девелоперов. Профессиональные новости и аналитика рынка новостроек.
https://erzrf.ru/
Регистрация канала в РКН: https://clck.ru/3EiR45
По вопросам сотрудничества и рекламы: @adamovna_o
VK: https://vk.com/erzrf_ru
https://erzrf.ru/
Регистрация канала в РКН: https://clck.ru/3EiR45
По вопросам сотрудничества и рекламы: @adamovna_o
VK: https://vk.com/erzrf_ru
Дачи могут отдать под реновацию
Комиссия Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) по строительному комплексу и Российский союз строителей (РСС) предложили отдавать дачные и садовые участки под реновацию. Соответствующую инициативу направили в Минстрой.
Участки с частными и садовыми домами захотели отдать под проекты комплексного развития территорий, изменения хотят внести в Градостроительный кодекс. Решение о включении в подобные проекты территорий индивидуального жилищного строительства (ИЖС) предложили принимать через общее голосование жителей, пишут «Известия».
По мнению экспертов, общее голосование жителей неаварийных домов необходимо, поскольку люди по факту лишаются своей собственности. Они получают взамен новое жилье или компенсацию в соответствии с оценкой их актива.
Аналогичным образом следует включать в проекты КРТ и территории индивидуального жилищного строительства (ИЖС). На землях ИЖС нужно развивать малоэтажные жилые комплексы, обеспеченные инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой. У этих территорий огромный градостроительный потенциал.
Комиссия Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) по строительному комплексу и Российский союз строителей (РСС) предложили отдавать дачные и садовые участки под реновацию. Соответствующую инициативу направили в Минстрой.
Участки с частными и садовыми домами захотели отдать под проекты комплексного развития территорий, изменения хотят внести в Градостроительный кодекс. Решение о включении в подобные проекты территорий индивидуального жилищного строительства (ИЖС) предложили принимать через общее голосование жителей, пишут «Известия».
По мнению экспертов, общее голосование жителей неаварийных домов необходимо, поскольку люди по факту лишаются своей собственности. Они получают взамен новое жилье или компенсацию в соответствии с оценкой их актива.
Аналогичным образом следует включать в проекты КРТ и территории индивидуального жилищного строительства (ИЖС). На землях ИЖС нужно развивать малоэтажные жилые комплексы, обеспеченные инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой. У этих территорий огромный градостроительный потенциал.
Forwarded from ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке
🏘 Кратко о кп Афинеево Парк на Киевке.
💠 🚗 Расположен в 30 км от МКАД туда (в Москву чуть короче - 28 км за счет разворота в Аперелевке).
💠 Застройщик ЗАО "Гуд-Зем". Если не ошиблись, то это тот же застройщик что и Грин Лаундж на Истринском вдхн.
💠 Расположен в зоне притяжения Апрелевки - МЦД, сады, школы, поликлиники 10 минут на машине.
💠🫠 Но это не Москва!! Хорошо это или плохо, не знаю.
💠 До Киевского шоссе – 1200 метров по прямой. Не большой шум дороги присутствует, так что выбираем подальше от шоссе.
💠👍 С Юга по границе протекает р. Десна. 👎🏾 С Севера - кладбище (160 метров общей границы). Каждое вербное воскресение будете стоять в пробке из помнящих с венками.
💠 Въездной группы нет, но обещают. Забор по периметру планируется. Пока это просто расчищенное поле с лесными деревьями.
💠 Поселок не маленький - 117 участков. Земли ИЖС. Участки 6-16 соток, в основном 6-9 соток.
💠🌲 Треть участков - прилесные, а также приречные и прикладбищенские. (в этом месте злобный закулисный смех)
Участки у реки пока не продают. Придерживают самое интересное до лучших времен.
💠 Самое интересное - 💱 стоимость сотки от 600 до 900 т.руб. Все без подряда.
Разница в ценах на участки между Киевкой и Новой Ригой очень заметна.
💠 Новогодние скидки в этом году в кп Афинеево Парк – 100 000 руб. с сотки. Очень напоминает ценообразование в Грин Лаундж с перманентной акцией в -30%
💠 Дороги - бетон, их обещают к концу 2023 года, когда закопают все коммуникации. Тротуары👣 тоже будут.
Еще обратил внимание на гору из строительного боя. Подушка будет сделана традиционным методом.
💠 🔥 Все центральные коммуникации в планах.🙃 Газ 🚽Центральная канализация💧Вода центральная ⚡️Электричество по прямому договору с МОСЭНЕРГОСБЫТом. Все под землей.
💠 С УК пока не понятно, застройщик обещает сделать предложение своей УК ) ~5 000 руб. с участка, если не устроит – самоорганизация. 🧐🫣
ещё фото территории поселка
#кпАфинеевоПарк #Киевка
💠 🚗 Расположен в 30 км от МКАД туда (в Москву чуть короче - 28 км за счет разворота в Аперелевке).
💠 Застройщик ЗАО "Гуд-Зем". Если не ошиблись, то это тот же застройщик что и Грин Лаундж на Истринском вдхн.
💠 Расположен в зоне притяжения Апрелевки - МЦД, сады, школы, поликлиники 10 минут на машине.
💠🫠 Но это не Москва!! Хорошо это или плохо, не знаю.
💠 До Киевского шоссе – 1200 метров по прямой. Не большой шум дороги присутствует, так что выбираем подальше от шоссе.
💠👍 С Юга по границе протекает р. Десна. 👎🏾 С Севера - кладбище (160 метров общей границы). Каждое вербное воскресение будете стоять в пробке из помнящих с венками.
💠 Въездной группы нет, но обещают. Забор по периметру планируется. Пока это просто расчищенное поле с лесными деревьями.
💠 Поселок не маленький - 117 участков. Земли ИЖС. Участки 6-16 соток, в основном 6-9 соток.
💠🌲 Треть участков - прилесные, а также приречные и прикладбищенские. (в этом месте злобный закулисный смех)
Участки у реки пока не продают. Придерживают самое интересное до лучших времен.
💠 Самое интересное - 💱 стоимость сотки от 600 до 900 т.руб. Все без подряда.
Разница в ценах на участки между Киевкой и Новой Ригой очень заметна.
💠 Новогодние скидки в этом году в кп Афинеево Парк – 100 000 руб. с сотки. Очень напоминает ценообразование в Грин Лаундж с перманентной акцией в -30%
💠 Дороги - бетон, их обещают к концу 2023 года, когда закопают все коммуникации. Тротуары👣 тоже будут.
Еще обратил внимание на гору из строительного боя. Подушка будет сделана традиционным методом.
💠 🔥 Все центральные коммуникации в планах.
💠 С УК пока не понятно, застройщик обещает сделать предложение своей УК ) ~5 000 руб. с участка, если не устроит – самоорганизация. 🧐🫣
ещё фото территории поселка
#кпАфинеевоПарк #Киевка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Приветствуем, дорогие друзья! Команда Real Agency собрала для вас лучшую подборку по недвижимости — только проверенная и актуальная информация 👇
🏡 STONE by Stone Hedge – канал офисного девелопера №1. Если вы хотите получать аналитику по офисному рынку и понять, как сохранить сбережения в коммерческой недвижимости, а также быть в курсе стартов продаж и динамики строительства бизнес-центров STONE, то подписывайтесь на них.
⚡Ваш риэлтор Анна Вострякова — канал, где вы найдете много интересной информации про новостройки, новости из ипотечного мира, выгодные ставки и предложения по квартирам, обзоры квартир и ЖК, жизнь и работу риэлтора.
Подписывайтесь, будет полезно и увлекательно👍🏻
🗣 Новостройки PRO | Москва — Новостройки и Свежие предложения от застройщиков для жизни и инвестиций в Москве и МО. Новости, события строительного рынка, ремонт и дизайн квартир, правовое регулирование. Рекомендуем Подписаться!
🧤 С марта 2022 года рынок аренды московского региона пухнет от объектов. Канал Обмани меня риэлтор https://t.me/ietomerealty завел рубрику #хроникиаренды и даже предпринял попытку анализировать это. А вообще на канале никакой больше аналитики нет, только авторское — неформальное и фривольное — изложение новостей (а еще они называют подписчиков уважаемыми)
🏠 ИЖС в России — главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
🏚 «Вот это дом!» делится идеями интерьера и планировки, которые даже из старой постройки сделают дом мечты.
Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале.
🥳 Кровь и Бетон — совместный проект 10 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости.
Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира.
👁 Всевидящее око апокалипсиса рынка недвижимости РФ.
Четыре всадника уже здесь: ипотека, скидки, субсидии и господдержка!
Свидетели последних дней девелопмента спасутся в нашем канале. И дана им будет им правда, а не pr-ложь голимая. И явится честная летопись конца веков застройщика богомерзкого, корумпированного и неэффективного.
Подпишись — ибо грядёт!
💲 Даже в самые непростые времена люди вкладывали свои сбережения в недвижимость, как надёжный гарант сохранения капитала. Элитная недвижимость Москвы остаётся хорошей инвестицией с высоким уровнем доходности. Представляем вашему вниманию канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
📊 Почему недвижимость не надо покупать?
Почему недвижимость не надо продававть?
Как инвестиции в Телеграм каналы дают от 50% годовых?
Как проверить любого эксперта по инвестициям?
На эти вопросы отвечает человек, которые 15 лет управляет капиталами частных инвесторов.
🎯Подписываетесь на его канал.
🎯Задавайте вопросы ему в личку.
Подборка организована Real Agency
⚡Ваш риэлтор Анна Вострякова — канал, где вы найдете много интересной информации про новостройки, новости из ипотечного мира, выгодные ставки и предложения по квартирам, обзоры квартир и ЖК, жизнь и работу риэлтора.
Подписывайтесь, будет полезно и увлекательно👍🏻
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале.
Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира.
Четыре всадника уже здесь: ипотека, скидки, субсидии и господдержка!
Свидетели последних дней девелопмента спасутся в нашем канале. И дана им будет им правда, а не pr-ложь голимая. И явится честная летопись конца веков застройщика богомерзкого, корумпированного и неэффективного.
Подпишись — ибо грядёт!
Почему недвижимость не надо продававть?
Как инвестиции в Телеграм каналы дают от 50% годовых?
Как проверить любого эксперта по инвестициям?
На эти вопросы отвечает человек, которые 15 лет управляет капиталами частных инвесторов.
🎯Подписываетесь на его канал.
🎯Задавайте вопросы ему в личку.
Подборка организована Real Agency
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Рынок «загородки» вытянет ипотека
Льготная ипотека стала одним из факторов реальной поддержки загородного рынка в период кризиса и стагнации, наступившей после объявления о частичной мобилизации. Доля сделок с использованием кредита для ИЖС будет расти, считает девелопер Данил Барышев, владелец компании «Вилла Эксперт».
В составе покупателей загородных домов и участков преобладают предприниматели, а для них кредит на приемлемых условиях – удобнее, чем изъятие денег из оборота. По оценкам Святослава Филиппова, девелопера проекта КП «Виль-Парк», на данный момент доля сделок с привлечением ипотеки на загородном рынке составляет 7–10%, но имеет тенденцию к росту.
Особенно охотно ее используют микродевелоперы, которые приобретают по 3–5 участков под застройку для последующей продажи готовых домов.
Льготная ипотека стала одним из факторов реальной поддержки загородного рынка в период кризиса и стагнации, наступившей после объявления о частичной мобилизации. Доля сделок с использованием кредита для ИЖС будет расти, считает девелопер Данил Барышев, владелец компании «Вилла Эксперт».
В составе покупателей загородных домов и участков преобладают предприниматели, а для них кредит на приемлемых условиях – удобнее, чем изъятие денег из оборота. По оценкам Святослава Филиппова, девелопера проекта КП «Виль-Парк», на данный момент доля сделок с привлечением ипотеки на загородном рынке составляет 7–10%, но имеет тенденцию к росту.
Особенно охотно ее используют микродевелоперы, которые приобретают по 3–5 участков под застройку для последующей продажи готовых домов.