В чем особенность жизни в таунхаусах?
Строительство таунхаусов в России только набирает обороты, и люди не всегда правильно представляют, на что имеют право их собственники.
❗️У таунхаусов есть следующие особенности:
•Они чаще всего расположены за городом, в районах с низкой плотностью застройки;
•небольшое количество соседей. В домах такого типа нет соседей сверху или снизу, общих лестничных площадок с другими собственниками жилья;
•наличие у собственника каждого блока своего участка. Правда, по площади они меньше, чем у частных домов и дач;
•автономное отопление. В каждом из блоков таунхауса установлены котлы отопления;
•более высокие расходы на ЖКУ, чем в квартирах;
•ограничения на ремонт. В таунхаусах нельзя пристроить помещение, как это допускается для частных домов. Также нельзя изменить дизайн и цвет фасада и окон, поскольку от этого зависит общий облик домов.
Строительство таунхаусов в России только набирает обороты, и люди не всегда правильно представляют, на что имеют право их собственники.
❗️У таунхаусов есть следующие особенности:
•Они чаще всего расположены за городом, в районах с низкой плотностью застройки;
•небольшое количество соседей. В домах такого типа нет соседей сверху или снизу, общих лестничных площадок с другими собственниками жилья;
•наличие у собственника каждого блока своего участка. Правда, по площади они меньше, чем у частных домов и дач;
•автономное отопление. В каждом из блоков таунхауса установлены котлы отопления;
•более высокие расходы на ЖКУ, чем в квартирах;
•ограничения на ремонт. В таунхаусах нельзя пристроить помещение, как это допускается для частных домов. Также нельзя изменить дизайн и цвет фасада и окон, поскольку от этого зависит общий облик домов.
Россияне за последние два года сократили площадь частных домов
По данным опроса выставки «Малоэтажная страна», если в 2020 году дом площадью от 100 до 150 квадратных метров планировали построить 39% респондентов, то в 2022 году эта доля сократилась до 29%.
Теперь больше трети россиян (38%) планируют построить дом площадью до 100 квадратных метров, тогда как два года назад такие планы имели 32% опрошенных. Доля желающих построить дом от 150 до 250 квадратных метров сократилась с 15% в 2020 году до 10% в 2022-м.
Такая динамика связана в первую очередь с ростом цен. По подсчетам экспертов, с начала 2020 года стоимость строительства увеличилась в среднем на 50%.
По данным опроса выставки «Малоэтажная страна», если в 2020 году дом площадью от 100 до 150 квадратных метров планировали построить 39% респондентов, то в 2022 году эта доля сократилась до 29%.
Теперь больше трети россиян (38%) планируют построить дом площадью до 100 квадратных метров, тогда как два года назад такие планы имели 32% опрошенных. Доля желающих построить дом от 150 до 250 квадратных метров сократилась с 15% в 2020 году до 10% в 2022-м.
Такая динамика связана в первую очередь с ростом цен. По подсчетам экспертов, с начала 2020 года стоимость строительства увеличилась в среднем на 50%.
Цены на частные дома вернутся на прежний уровень
Цены на загородные дома вернутся в прежнее русло к концу осени-началу зимы, прогнозируют эксперты.
После объявления о мобилизации спрос на загородные дома просел, на вторичном рынке скидки достигали 30%.
На первичном рынке все замерло. На контакт шли лишь клиенты, которые уже вошли в стройку: купили участок, заказали проект. К ним застройщики пытаются найти индивидуальный подход.
Есть покупатели, которые рассчитывают получить максимальную скидку, а есть те, кто готов купить жильё за объявленную цену, но на определённых условиях: с низкой процентной ставкой по ипотеке, со страховкой и прочее.
У менеджеров по продажам компаний-застройщиков сейчас есть возможность при выявлении реального интереса со стороны покупателя в каждой конкретной ситуации запрашивать для него индивидуальные условия.
🏠Если говорить о скидках на дома от застройщиков, то они не превышают 2-3%.
Цены на загородные дома вернутся в прежнее русло к концу осени-началу зимы, прогнозируют эксперты.
После объявления о мобилизации спрос на загородные дома просел, на вторичном рынке скидки достигали 30%.
На первичном рынке все замерло. На контакт шли лишь клиенты, которые уже вошли в стройку: купили участок, заказали проект. К ним застройщики пытаются найти индивидуальный подход.
Есть покупатели, которые рассчитывают получить максимальную скидку, а есть те, кто готов купить жильё за объявленную цену, но на определённых условиях: с низкой процентной ставкой по ипотеке, со страховкой и прочее.
У менеджеров по продажам компаний-застройщиков сейчас есть возможность при выявлении реального интереса со стороны покупателя в каждой конкретной ситуации запрашивать для него индивидуальные условия.
🏠Если говорить о скидках на дома от застройщиков, то они не превышают 2-3%.
Forwarded from Треугольный метр
🤓В ИЖС те же тенденции, что и в многоэтажках. Лучше — меньше, но дешевле.
Россияне стали планировать к строительству частные дома меньшей площади, чем два года назад, свидетельствуют результаты опроса выставки «Малоэтажная страна».
🔘Если в 2020 году дом площадью от 100 до 150 квадратных метров планировали построить 39% респондентов, то в 2022 году эта доля сократилась до 29%.
🔘Теперь больше трети россиян (38%) планируют построить дом площадью до 100 квадратных метров, тогда как два года назад такие планы имели 32% опрошенных.
🔘Доля желающих построить дом от 150 до 250 квадратных метров сократилась с 15% в 2020 году до 10% в 2022-м.
@bevzenkocom
Россияне стали планировать к строительству частные дома меньшей площади, чем два года назад, свидетельствуют результаты опроса выставки «Малоэтажная страна».
🔘Если в 2020 году дом площадью от 100 до 150 квадратных метров планировали построить 39% респондентов, то в 2022 году эта доля сократилась до 29%.
🔘Теперь больше трети россиян (38%) планируют построить дом площадью до 100 квадратных метров, тогда как два года назад такие планы имели 32% опрошенных.
🔘Доля желающих построить дом от 150 до 250 квадратных метров сократилась с 15% в 2020 году до 10% в 2022-м.
@bevzenkocom
🏢Дорогие подписчики, @METPbl собрал ТОП каналов этой недели. Подпишитесь!👍🏻
🏢 STONE by Stone Hedge – канал офисного девелопера №1. Если вы хотите получать аналитику по офисному рынку и понять, как сохранить сбережения в коммерческой недвижимости, а также быть в курсе стартов продаж и динамики строительства бизнес-центров STONE, то подписывайтесь на них.
ИЖС в России – главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
💰 PRO Недвижимость – канал про то, как начать зарабатывать на недвижимости без вложений и вырасти за 5 лет до 100+ квартир в управлении. Узнаете, как выйти на доход 10 000 000 в год с помощью 5 стратегий.
СлежуЗа - Недвижимость – набирающий популярность агрегатор новостей о недвижимости.
🏠 Real Estate Baza | Blog
🔝Топ блог о недвижимости и главном. О вторичке, застройщиках, ипотеке с юмором и без воды.
Каталог партнерских чатов WhatsApp и Telegram 80+ чатов, в закрепе канала. Конкурсы, лайфхаки, сервисы, подкасты.
👉Телега 👉Инста 👉Вк
Подписывайтесь 👉 @bazaestate
@interdizru – Дизайн дома и интерьера. Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет.
☕️🗞 Интересный новостной канал 👉 Твоя труба
Подпишись и будь в курсе всего, что происходит в мире финансов и в экономике.
Почему недвижимость не надо покупать?
Почему недвижимость не надо продававть?
Как инвестиции в Телеграм каналы дают от 50% годовых?
Как проверить любого эксперта по инвестициям?
На эти вопросы отвечает человек, которые 15 лет управляет капиталами частных инвесторов.
🎯Подписываетесь на его канал.
🎯Задавайте вопросы ему в личку.
🏢 STONE by Stone Hedge – канал офисного девелопера №1. Если вы хотите получать аналитику по офисному рынку и понять, как сохранить сбережения в коммерческой недвижимости, а также быть в курсе стартов продаж и динамики строительства бизнес-центров STONE, то подписывайтесь на них.
ИЖС в России – главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
💰 PRO Недвижимость – канал про то, как начать зарабатывать на недвижимости без вложений и вырасти за 5 лет до 100+ квартир в управлении. Узнаете, как выйти на доход 10 000 000 в год с помощью 5 стратегий.
СлежуЗа - Недвижимость – набирающий популярность агрегатор новостей о недвижимости.
🏠 Real Estate Baza | Blog
🔝Топ блог о недвижимости и главном. О вторичке, застройщиках, ипотеке с юмором и без воды.
Каталог партнерских чатов WhatsApp и Telegram 80+ чатов, в закрепе канала. Конкурсы, лайфхаки, сервисы, подкасты.
👉Телега 👉Инста 👉Вк
Подписывайтесь 👉 @bazaestate
@interdizru – Дизайн дома и интерьера. Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет.
☕️🗞 Интересный новостной канал 👉 Твоя труба
Подпишись и будь в курсе всего, что происходит в мире финансов и в экономике.
Почему недвижимость не надо покупать?
Почему недвижимость не надо продававть?
Как инвестиции в Телеграм каналы дают от 50% годовых?
Как проверить любого эксперта по инвестициям?
На эти вопросы отвечает человек, которые 15 лет управляет капиталами частных инвесторов.
🎯Подписываетесь на его канал.
🎯Задавайте вопросы ему в личку.
Законопроект об агломерациях могут задвинуть в долгий ящик
В правительстве подготовили законопроект об агломерациях. Документ вносит поправки в Градостроительный кодекс.
В Градкодекс вводятся новые понятия: агломерация (совокупность территорий), территориальные зоны и т.д. Смысл поправок: дать возможность субъектам РФ реализовать совместные проекты.
Тема агломерации – часть давней (и порядком поднадоевшей) дискуссии об укрупнении регионов. В прошлом году вице-премьер Марат Хуснуллин говорил, что нынешний принцип административного деления – неправильный, и столько регионов РФ не нужно.
По замыслу Хуснуллина, экономически сильные и самостоятельные регионы должны присоединять к себе более слабые и зависимые.
Он предлагал город Волжск «подтянуть» к Казани, Курган – к Тюмени и т.д. Чтобы выровнять условия, социальные гарантии, сократить маятниковую миграцию.
Конечно, законопроект выглядит важным. Однако, по мнению экспертов, через два-три года оформление и развитие крупных агломераций вряд ли будет в числе приоритетных задач – других забот хватит. И на транспорте, и в энергетике…
В правительстве подготовили законопроект об агломерациях. Документ вносит поправки в Градостроительный кодекс.
В Градкодекс вводятся новые понятия: агломерация (совокупность территорий), территориальные зоны и т.д. Смысл поправок: дать возможность субъектам РФ реализовать совместные проекты.
Тема агломерации – часть давней (и порядком поднадоевшей) дискуссии об укрупнении регионов. В прошлом году вице-премьер Марат Хуснуллин говорил, что нынешний принцип административного деления – неправильный, и столько регионов РФ не нужно.
По замыслу Хуснуллина, экономически сильные и самостоятельные регионы должны присоединять к себе более слабые и зависимые.
Он предлагал город Волжск «подтянуть» к Казани, Курган – к Тюмени и т.д. Чтобы выровнять условия, социальные гарантии, сократить маятниковую миграцию.
Конечно, законопроект выглядит важным. Однако, по мнению экспертов, через два-три года оформление и развитие крупных агломераций вряд ли будет в числе приоритетных задач – других забот хватит. И на транспорте, и в энергетике…
Каким должен быть современный загородный дом?
Можно выделить основные тренды в строительстве:
1) Применение современных технологий. В начале 21 века в Россию пришел газобетонный блок - самый популярный стеновой материал в Европе. Сейчас растет популярность силикатного пазогребневого блока – распространенного материала стен в Германии.
2) Энергоэффективность и низкие издержки на последующее содержание дома в том числе отопление. Сейчас недостаточно дешево построить дом, нужно, чтобы и последующее проживание в доме было выгодным.
3) Экологичность. На первое место выходят материалы, которые не токсичны и которые состоят из природных компонентов.
Можно выделить основные тренды в строительстве:
1) Применение современных технологий. В начале 21 века в Россию пришел газобетонный блок - самый популярный стеновой материал в Европе. Сейчас растет популярность силикатного пазогребневого блока – распространенного материала стен в Германии.
2) Энергоэффективность и низкие издержки на последующее содержание дома в том числе отопление. Сейчас недостаточно дешево построить дом, нужно, чтобы и последующее проживание в доме было выгодным.
3) Экологичность. На первое место выходят материалы, которые не токсичны и которые состоят из природных компонентов.
Спрос и продажи «загородки» падают во всех сегментах
Покупатели наиболее доступных загородных объектов торгуются и экономят. На высокобюджетный сегмент мобилизация повлияла не так сильно, но продажи и там падают.
В комфорт-классе хотят покупать участки 8-12 соток с домами 200-250 кв. м под ключ по цене до 10-12 млн рублей, но реально покупают участки 6-8 соток и строить дома площадью 120-150 «квадратов» в черновом варианте с бюджетом 8-10 млн рублей, пишет Forbes.
В эконом-сегменте запрос на готовые дома стоимостью до 12 млн рублей и участки от 6 соток стоимостью до 4 млн рублей.
В элитном сегменте снижение активности в целом можно оценить в 30%, по количеству сделок — в 40% к прошлому году.
Клиенты не отказываются от планов покупки, а лишь откладывают их, уточняет директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. Некоторые из них уехали за рубеж, однако подчеркнули, что оставили страну временно, до нормализации ситуации.
Покупатели наиболее доступных загородных объектов торгуются и экономят. На высокобюджетный сегмент мобилизация повлияла не так сильно, но продажи и там падают.
В комфорт-классе хотят покупать участки 8-12 соток с домами 200-250 кв. м под ключ по цене до 10-12 млн рублей, но реально покупают участки 6-8 соток и строить дома площадью 120-150 «квадратов» в черновом варианте с бюджетом 8-10 млн рублей, пишет Forbes.
В эконом-сегменте запрос на готовые дома стоимостью до 12 млн рублей и участки от 6 соток стоимостью до 4 млн рублей.
В элитном сегменте снижение активности в целом можно оценить в 30%, по количеству сделок — в 40% к прошлому году.
Клиенты не отказываются от планов покупки, а лишь откладывают их, уточняет директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. Некоторые из них уехали за рубеж, однако подчеркнули, что оставили страну временно, до нормализации ситуации.
Какие проблемы тормозят развитие ИЖС в России?
Первая заключается в том, что подрядные организации, аккредитованные в рамках программы, неохотно выезжают в удаленные территории, поскольку предпочитают строить поближе к крупным городам, где расположены торговые центры, в которых можно приобрести необходимые стройматериалы.
Вторая проблема – ограниченная сумма кредита, которая сейчас составляет 3 млн рублей. И если в начале 2020 года на эти деньги можно было построить дом на 90-100 «квадратов», то сейчас это уже нереально.
В-третьих, развитие ИЖС сдерживает отсутствие пригодных под застройку земельных участков, особенно в удалённых территориях, а также отсутствие коммуникаций, поскольку по условиям программы индивидуальный дом должен быть оснащён всеми инженерными сетями.
И ещё одна проблема – отсутствие на рынке бюджетных индивидуальных домов. Например, в коттеджном посёлке в Иркутском районе дом будет стоить от 15 до 30 млн. руб.
Первая заключается в том, что подрядные организации, аккредитованные в рамках программы, неохотно выезжают в удаленные территории, поскольку предпочитают строить поближе к крупным городам, где расположены торговые центры, в которых можно приобрести необходимые стройматериалы.
Вторая проблема – ограниченная сумма кредита, которая сейчас составляет 3 млн рублей. И если в начале 2020 года на эти деньги можно было построить дом на 90-100 «квадратов», то сейчас это уже нереально.
В-третьих, развитие ИЖС сдерживает отсутствие пригодных под застройку земельных участков, особенно в удалённых территориях, а также отсутствие коммуникаций, поскольку по условиям программы индивидуальный дом должен быть оснащён всеми инженерными сетями.
И ещё одна проблема – отсутствие на рынке бюджетных индивидуальных домов. Например, в коттеджном посёлке в Иркутском районе дом будет стоить от 15 до 30 млн. руб.
Предложение новых элитных коттеджей в Подмосковье снизилось почти вдвое
Вторичный рынок высокобюджетной загородной недвижимости Подмосковья в большей степени представлен форматом коттеджей – 85% лотов. На первичном рынке к продаже предлагаются преимущественно земельные участки – 61% всего предложения, сообщает компания NF Group.
Объем предложения коттеджей по итогам третьего квартала 2022 года составил 1360 штук на вторичном рынке (+4% за квартал) и 116 штук на первичном рынке (-43% за квартал). Больше всего предложений коттеджей сосредоточено на Новорижском направлении: 42% лотов на вторичном рынке и 45% – на первичном.
Средний бюджет предложения коттеджей по итогам квартала снизился на 3% — до 282 млн рублей на вторичном рынке. На первичном падение более существенное: минус 17% за квартал, до 236 млн рублей.
На первичном рынке снижение цен отмечается по всем форматам, кроме таунхаусов: это связано с изменением структуры предложения (выходом новых объектов), колебанием цен в некоторых поселках, а также волатильностью курса валют (18% лотов экспонируется в евро или долларах).
Вторичный рынок высокобюджетной загородной недвижимости Подмосковья в большей степени представлен форматом коттеджей – 85% лотов. На первичном рынке к продаже предлагаются преимущественно земельные участки – 61% всего предложения, сообщает компания NF Group.
Объем предложения коттеджей по итогам третьего квартала 2022 года составил 1360 штук на вторичном рынке (+4% за квартал) и 116 штук на первичном рынке (-43% за квартал). Больше всего предложений коттеджей сосредоточено на Новорижском направлении: 42% лотов на вторичном рынке и 45% – на первичном.
Средний бюджет предложения коттеджей по итогам квартала снизился на 3% — до 282 млн рублей на вторичном рынке. На первичном падение более существенное: минус 17% за квартал, до 236 млн рублей.
На первичном рынке снижение цен отмечается по всем форматам, кроме таунхаусов: это связано с изменением структуры предложения (выходом новых объектов), колебанием цен в некоторых поселках, а также волатильностью курса валют (18% лотов экспонируется в евро или долларах).
Девелоперы загородного рынка замораживают проекты
В 2021-2022 годах только 48 посёлков были выведены в продажу в Подмосковье. Около 20% из них покидают рынок, замораживая проекты, или переформатируют поселки под другие цели, рассказал Forbes коммерческий директор КП «Павловы озера» Валерий Лукинов.
По его словам, в первую очередь это девелоперы-новички, не имеющие опыта работы на таком рынке. Они видят, что он изменился, и проекты могут быть убыточным.
По данным ФСК Family, сейчас на загородном рынке заморожено 42 проекта.
Заморозку и переформатирование проектов эксперты объясняют существенным снижением спроса. По итогам третьего квартала выручка многих девелоперов загородного жилья сократилась примерно на 50% относительно показателей того же периода прошлого года.
В 2021-2022 годах только 48 посёлков были выведены в продажу в Подмосковье. Около 20% из них покидают рынок, замораживая проекты, или переформатируют поселки под другие цели, рассказал Forbes коммерческий директор КП «Павловы озера» Валерий Лукинов.
По его словам, в первую очередь это девелоперы-новички, не имеющие опыта работы на таком рынке. Они видят, что он изменился, и проекты могут быть убыточным.
По данным ФСК Family, сейчас на загородном рынке заморожено 42 проекта.
Заморозку и переформатирование проектов эксперты объясняют существенным снижением спроса. По итогам третьего квартала выручка многих девелоперов загородного жилья сократилась примерно на 50% относительно показателей того же периода прошлого года.
Спрос на ИЖС с использованием ипотеки вырос в 4 раза
Мобилизация не пошатнула интерес к ипотеке на ИЖС. В октябре объём сделок с использованием заёмных средств вырос в 4 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Объём сделок, по подсчетам банка «Дом.РФ», составил 3,3 млрд рублей. Это на 30% превышает результаты сентября.
Аналитики банка «Дом.РФ» выделили несколько интересных фактов:
📌Больше всего сделок в октябре прошло по программе «Льготная ипотека с господдержкой» — ею воспользовались 60% клиентов банка.
📌На программу «Семейная ипотека» пришлось около 30% сделок, еще 6,5% заемщиков взяли ИТ-ипотеку, а 1,5% оформили кредиты по стандартной рыночной программе без господдержки.
Рост выдачи ипотеки на ИЖС связан с развитием частного домостроения государством, считают в кредитной организации. С начала 2022 года банк «Дом. РФ» выдал ипотечных кредитов на ИЖС в объеме 18,7 млрд рублей.
Мобилизация не пошатнула интерес к ипотеке на ИЖС. В октябре объём сделок с использованием заёмных средств вырос в 4 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Объём сделок, по подсчетам банка «Дом.РФ», составил 3,3 млрд рублей. Это на 30% превышает результаты сентября.
Аналитики банка «Дом.РФ» выделили несколько интересных фактов:
📌Больше всего сделок в октябре прошло по программе «Льготная ипотека с господдержкой» — ею воспользовались 60% клиентов банка.
📌На программу «Семейная ипотека» пришлось около 30% сделок, еще 6,5% заемщиков взяли ИТ-ипотеку, а 1,5% оформили кредиты по стандартной рыночной программе без господдержки.
Рост выдачи ипотеки на ИЖС связан с развитием частного домостроения государством, считают в кредитной организации. С начала 2022 года банк «Дом. РФ» выдал ипотечных кредитов на ИЖС в объеме 18,7 млрд рублей.
Спрос на земельные участки в России продолжает расти
Спрос на покупку участков в России в третьем квартале был больше, чем в том же периоде прошлого года, на 4%. Предложение выросло на 3%. Средняя стоимость земли - на 21%, подсчитали аналитики «Авито Недвижимость».
При этом сегменты рынка вели себя по-разному, отмечают эксперты. Спрос на участки сельхозназначения за год повысился на 11%, на землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на 1%, а на участки промышленного назначения снизился на 1%.
Участки для ИЖС за год подорожали на 20% - до 600 тысяч рублей (50 тысяч рублей за сотку). Самые дорогие участки под ИЖС располагаются в Крыму (1,95 млн руб), Краснодарском крае (1,6 млн руб), Ленинградской (1,35 млн руб), Ростовской (1,29 млн руб) и Московской областях (1,2 млн руб). В Омской и Смоленской областях цены не изменились.
В сегменте участков сельхозназначения за год спрос вырос на 11%, предложение - на 6%, а стоимость - на 28%. В среднем по России в третьем квартале цена подобных участков составила 449 тысяч руб.
В топ-5 регионов по стоимости по итогам квартала вошли Краснодарский край (1,6 млн руб), Крым (1,3 млн руб), Ленинградская область (900 тыс. руб), Ставропольский край (750 тыс. руб) и Ростовская область (700 тыс. руб).
Спрос на землю вырос в пандемию и этот тренд продолжается, отмечает руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин. Россияне ищут способы больше времени проводить на природе, а из соображений экономии покупают участки без подряда, чтобы самостоятельно выбрать проект, материалы и курировать сроки строительства.
Спрос на покупку участков в России в третьем квартале был больше, чем в том же периоде прошлого года, на 4%. Предложение выросло на 3%. Средняя стоимость земли - на 21%, подсчитали аналитики «Авито Недвижимость».
При этом сегменты рынка вели себя по-разному, отмечают эксперты. Спрос на участки сельхозназначения за год повысился на 11%, на землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на 1%, а на участки промышленного назначения снизился на 1%.
Участки для ИЖС за год подорожали на 20% - до 600 тысяч рублей (50 тысяч рублей за сотку). Самые дорогие участки под ИЖС располагаются в Крыму (1,95 млн руб), Краснодарском крае (1,6 млн руб), Ленинградской (1,35 млн руб), Ростовской (1,29 млн руб) и Московской областях (1,2 млн руб). В Омской и Смоленской областях цены не изменились.
В сегменте участков сельхозназначения за год спрос вырос на 11%, предложение - на 6%, а стоимость - на 28%. В среднем по России в третьем квартале цена подобных участков составила 449 тысяч руб.
В топ-5 регионов по стоимости по итогам квартала вошли Краснодарский край (1,6 млн руб), Крым (1,3 млн руб), Ленинградская область (900 тыс. руб), Ставропольский край (750 тыс. руб) и Ростовская область (700 тыс. руб).
Спрос на землю вырос в пандемию и этот тренд продолжается, отмечает руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин. Россияне ищут способы больше времени проводить на природе, а из соображений экономии покупают участки без подряда, чтобы самостоятельно выбрать проект, материалы и курировать сроки строительства.
Предложение новых коттеджей Московского региона выросло на 14% за год
Сейчас в Подмосковье и Новой Москве на продажу выставлены 38,8 тыс. объектов в 605 поселках, подсчитали аналитики «Инком-Недвижимость».
За 12 месяцев предложение увеличилось на 14% – это самый высокий годовой прирост с начала 2022 года, и он произошел за счет участков без подряда (УБП). Сегодня в составе экспозиции на УБП приходится 88% (34,2 тыс. шт., за год плюс 20%), коттеджи занимают 9% (3,7 тыс. шт., за год минус 4%), блокированная застройка – 3% (900 шт., за год минус 40%).
Абсолютное большинство представленных лотов – 75% – относятся к ценовой категории стандарт. 15% составляет предложение комфорт-класса, 6% – бизнес-класса, 4% – элитные объекты.
Средняя стоимость загородного объекта стандарт-класса находится на уровне 2 млн руб., за год она увеличилась на 19%. Лот комфорт-класса стоит в среднем 8,4 млн руб. – годовая ценовая динамика плюс 2%.
Больше других за год подорожало предложение категории бизнес – на 52%, в среднем до 24,5 млн руб. Элитное загородное жилье, напротив, стало дешевле – на 1%, сейчас медианная стоимость составляет 105,9 млн руб.
Сейчас в Подмосковье и Новой Москве на продажу выставлены 38,8 тыс. объектов в 605 поселках, подсчитали аналитики «Инком-Недвижимость».
За 12 месяцев предложение увеличилось на 14% – это самый высокий годовой прирост с начала 2022 года, и он произошел за счет участков без подряда (УБП). Сегодня в составе экспозиции на УБП приходится 88% (34,2 тыс. шт., за год плюс 20%), коттеджи занимают 9% (3,7 тыс. шт., за год минус 4%), блокированная застройка – 3% (900 шт., за год минус 40%).
Абсолютное большинство представленных лотов – 75% – относятся к ценовой категории стандарт. 15% составляет предложение комфорт-класса, 6% – бизнес-класса, 4% – элитные объекты.
Средняя стоимость загородного объекта стандарт-класса находится на уровне 2 млн руб., за год она увеличилась на 19%. Лот комфорт-класса стоит в среднем 8,4 млн руб. – годовая ценовая динамика плюс 2%.
Больше других за год подорожало предложение категории бизнес – на 52%, в среднем до 24,5 млн руб. Элитное загородное жилье, напротив, стало дешевле – на 1%, сейчас медианная стоимость составляет 105,9 млн руб.
Рейтинг самых дорогих и дешевых направлений на загородном рынке Подмосковья
В списке наиболее доступных загородных объектов Подмосковье лидирует Новорязанское со средней стоимости лота в 1,6 млн рублей.
«Серебро» у Симферопольского шоссе (2,4 млн руб.); третье место заняло Горьковское шоссе (2,7 млн руб.), подсчитали в «Инком-Недвижимость».
Рейтинг шоссе с самым высоким ценником на первичной «загородке» Подмосковья ожидаемо возглавило Рублево-Успенское шоссе, где объекты предлагаются в среднем за 131,2 млн руб.
За ним – Алтуфьевское шоссе (99,4 млн руб.) и Новая Рига (29,5 млн руб.). На Алтуфьевском шоссе первичные лоты представлены только в одном коттеджном поселке – он относится к премиум-классу, поэтому цены здесь в числе самых высоких на загородном рынке.
Впрочем, на Рублевке скоро не останется объектов — на этом направлении уже давно не появлялись новые поселки, а имеющиеся лоты морально устарели. По подсчетам «Инком-Недвижимость», предложение на этом направлении не превышает 1% экспозиции.
В списке наиболее доступных загородных объектов Подмосковье лидирует Новорязанское со средней стоимости лота в 1,6 млн рублей.
«Серебро» у Симферопольского шоссе (2,4 млн руб.); третье место заняло Горьковское шоссе (2,7 млн руб.), подсчитали в «Инком-Недвижимость».
Рейтинг шоссе с самым высоким ценником на первичной «загородке» Подмосковья ожидаемо возглавило Рублево-Успенское шоссе, где объекты предлагаются в среднем за 131,2 млн руб.
За ним – Алтуфьевское шоссе (99,4 млн руб.) и Новая Рига (29,5 млн руб.). На Алтуфьевском шоссе первичные лоты представлены только в одном коттеджном поселке – он относится к премиум-классу, поэтому цены здесь в числе самых высоких на загородном рынке.
Впрочем, на Рублевке скоро не останется объектов — на этом направлении уже давно не появлялись новые поселки, а имеющиеся лоты морально устарели. По подсчетам «Инком-Недвижимость», предложение на этом направлении не превышает 1% экспозиции.
Загородный рынок стабилен вопреки всему
Загородный рынок как будто не замечает накативших событий: мобилизации, выезда массы граждан из страны, перевода экономики на «военные рельсы» и пр.
Возможно, реакция будет отсроченной. А может быть, мы недооцениваем огромную инерцию нормы. По крайней мере, на загородном рынке Ленобласти
никаких серьезных колебаний не замечено.
После понятной паузы в конце сентября – начале октября показатели почти вернулись к норме.
Вторичный рынок участков (садовых, дачных и под ИЖС): по данным областного Росреестра, в октябре 2022 года было зарегистрировано 7312 сделок – в 2,6 раза больше, чем в сентябре (2814 продаж).
И, кстати – в 1,5 раза больше, чем год назад, в октябре 2021-го (4780 договоров купли-продажи).
Вторичный рынок готовых домов – все ровно. 2758 сделок в августе, 2626 в сентябре, 2748 – в октябре.
Регистрация новых (построенных) домиков на участках ИЖС и жилых домов на садовых участках: 1802 дома за октябрь. Немного больше, чем в сентябре (1771). И на 10% побольше, если сравнивать год к году: в октябре 2021-го было зарегистрировано 1632 дома.
Загородный рынок как будто не замечает накативших событий: мобилизации, выезда массы граждан из страны, перевода экономики на «военные рельсы» и пр.
Возможно, реакция будет отсроченной. А может быть, мы недооцениваем огромную инерцию нормы. По крайней мере, на загородном рынке Ленобласти
никаких серьезных колебаний не замечено.
После понятной паузы в конце сентября – начале октября показатели почти вернулись к норме.
Вторичный рынок участков (садовых, дачных и под ИЖС): по данным областного Росреестра, в октябре 2022 года было зарегистрировано 7312 сделок – в 2,6 раза больше, чем в сентябре (2814 продаж).
И, кстати – в 1,5 раза больше, чем год назад, в октябре 2021-го (4780 договоров купли-продажи).
Вторичный рынок готовых домов – все ровно. 2758 сделок в августе, 2626 в сентябре, 2748 – в октябре.
Регистрация новых (построенных) домиков на участках ИЖС и жилых домов на садовых участках: 1802 дома за октябрь. Немного больше, чем в сентябре (1771). И на 10% побольше, если сравнивать год к году: в октябре 2021-го было зарегистрировано 1632 дома.
Рынок «загородки» оживится весной
Сезонный спад на рынке загородной недвижимости может оказаться более глубоким, чем в прошлом году. Но весной возможен новый ощутимый скачок в случае разгона девальвации.
Почему деньги граждан перейдут на «загородку»? Достойной альтернативы нет: фондовый рынок почти мёртв и продолжает снижаться. Городской - переоценен. Зарубежный в большинстве направлений закрыт.
Золото и драгметаллы продолжают дешеветь — они становятся менее интересными для инвестирования.
Сегодня на рынке основной фактор, который поддерживает динамику продаж на прежних уровнях - отсутствие адекватной альтернативы для инвестиций диапазоне до 3 млн рублей.
Сезонный спад на рынке загородной недвижимости может оказаться более глубоким, чем в прошлом году. Но весной возможен новый ощутимый скачок в случае разгона девальвации.
Почему деньги граждан перейдут на «загородку»? Достойной альтернативы нет: фондовый рынок почти мёртв и продолжает снижаться. Городской - переоценен. Зарубежный в большинстве направлений закрыт.
Золото и драгметаллы продолжают дешеветь — они становятся менее интересными для инвестирования.
Сегодня на рынке основной фактор, который поддерживает динамику продаж на прежних уровнях - отсутствие адекватной альтернативы для инвестиций диапазоне до 3 млн рублей.
Минстрой рассматривает возможность изъятия частных домов
В Минстрое проанализируют плюсы и минусы распространения механизма комплексного развития территорий на участки с частными и садовыми домами.
В министерстве пришли к выводу, что в рамках действующего правового регулирования имеется возможность как включения объектов ИЖС в проекты КРТ, так и их изъятия. При этом Градостроительный кодекс РФ (ГрК) устанавливает возможность изъятия только объектов ИЖС, признанных аварийными или соответствующих критериям региона, пишут «Известия».
Также в Минстрое уточнили, что такие региональные критерии устанавливаются исходя из уровня износа ИЖС или отсутствия систем инженерно-технического обеспечения.
Ведомство планирует проанализировать механизм и, возможно, примет соответствующую инициативу.
В Минстрое проанализируют плюсы и минусы распространения механизма комплексного развития территорий на участки с частными и садовыми домами.
В министерстве пришли к выводу, что в рамках действующего правового регулирования имеется возможность как включения объектов ИЖС в проекты КРТ, так и их изъятия. При этом Градостроительный кодекс РФ (ГрК) устанавливает возможность изъятия только объектов ИЖС, признанных аварийными или соответствующих критериям региона, пишут «Известия».
Также в Минстрое уточнили, что такие региональные критерии устанавливаются исходя из уровня износа ИЖС или отсутствия систем инженерно-технического обеспечения.
Ведомство планирует проанализировать механизм и, возможно, примет соответствующую инициативу.
Каким требованиям должен соответствовать коттедж на Новый год?
Услуга предоставления коттеджа в краткосрочную аренду очень востребована в новогодние праздники. Тем, кто собирается арендовать коттедж, нужно учесть ряд важных моментов на каждом из этапов.
Стоит обязательно проверить:
Услуга предоставления коттеджа в краткосрочную аренду очень востребована в новогодние праздники. Тем, кто собирается арендовать коттедж, нужно учесть ряд важных моментов на каждом из этапов.
Стоит обязательно проверить:
• количество парковочных мест на участке — сколько автомобилей может поместиться; • как работает отопление — можно ли сделать комфортную для гостей температуру, есть ли проблемы с отоплением в отдельных комнатах; • как работает электричество — включаются ли все лампы, работают ли все розетки; • есть ли посуда и какая именно, хватит ли ее на предполагаемое количество гостей; • сколько спальных мест в доме, сколько комнат, какого они размера – словом, получится ли разместить всех гостей; • сколько стульев в доме; • есть ли большой стол и сколько человек может за него поместиться; • какое количество санитарных узлов и все ли работают; • исправность электроприборов; • есть ли на территории мангал, где он установлен – под крышей или нет; • есть ли генератор на случай, если отключат электричество.🔎 В строительной отрасли не бывает мелочей, каждая деталь важна для застройщиков, особенно в период, когда падают и восстанавливаются продажи жилья. Подписывайтесь на ЕРЗ.РФ НОВОСТИ и будьте в курсе самых важных событий рынка новостроек:
✅ полная и уникальная аналитика;
✅ рейтинги застройщиков по пяти показателям;
✅ топ новостроек;
✅ новости изменений законодательства и сводов правил;
✅ тренды в девелопменте;
✅ hi-tech.
▪️ ЕРЗ.РФ проведет первый Саммит застройщиков жилья
▪️ Начался прием заявок на конкурс новостроек ТОП ЖК-2023
▪️ Значение Индекса ДомКлик снизилось на 1,31% с начала ноября
▪️ В России отмечается снижение производства стройматериалов
✅ полная и уникальная аналитика;
✅ рейтинги застройщиков по пяти показателям;
✅ топ новостроек;
✅ новости изменений законодательства и сводов правил;
✅ тренды в девелопменте;
✅ hi-tech.
▪️ ЕРЗ.РФ проведет первый Саммит застройщиков жилья
▪️ Начался прием заявок на конкурс новостроек ТОП ЖК-2023
▪️ Значение Индекса ДомКлик снизилось на 1,31% с начала ноября
▪️ В России отмечается снижение производства стройматериалов
Telegram
ЕРЗ | Новости, аналитика, тренды девелопмента
ЕРЗ – экосистема для девелоперов. Профессиональные новости и аналитика рынка новостроек.
https://erzrf.ru/
Регистрация канала в РКН: https://clck.ru/3EiR45
По вопросам сотрудничества и рекламы: @adamovna_o
VK: https://vk.com/erzrf_ru
https://erzrf.ru/
Регистрация канала в РКН: https://clck.ru/3EiR45
По вопросам сотрудничества и рекламы: @adamovna_o
VK: https://vk.com/erzrf_ru