Forwarded from Треугольный метр
😉Очень забавный факт, разрекламированный в 19 году "хаусбот" с вертолетной площадкой теперь переоборудован в конструкцию наружной рекламы, типа газельки, и уныло катается по речкам.
Напомним, тогда из таких хаусботов "поселки на воде" строить планировали: "200 квадратных метров современного дизайнерского интерьера с прекрасными видами из окна. Все системы умного дома управляются с одного планшета.".
❓Внимание вопрос - какой объект от какого застройщика рекламирует деклассированный водоходный "дом будущего"?
@bevzenkocom
Напомним, тогда из таких хаусботов "поселки на воде" строить планировали: "200 квадратных метров современного дизайнерского интерьера с прекрасными видами из окна. Все системы умного дома управляются с одного планшета.".
❓Внимание вопрос - какой объект от какого застройщика рекламирует деклассированный водоходный "дом будущего"?
@bevzenkocom
Миллениалы чаще всего берут ипотеку на загородные дома
С начала 2022 года заметно вырос спрос на ипотеку в сегменте индивидуального домостроения (ИЖС) среди миллениалов — россиян, рожденных в 1981-1995 годах. Число оформленных с ними сделок выросло в 3,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитали в банке Дом.РФ. На них приходится 72% ипотек на частные дома.
Если смотреть внутри возрастной группы, чаще берут ипотеку на ИЖС клиенты от 37 лет, тогда как заемщики от 26 до 36 лет отдают примерно равное предпочтение индивидуальным домам и квартирам.
Как правило, это семьи с детьми, которые приняли решение о переезде в индивидуальное жилье после проживания в многоквартирном доме.
Представители поколения Х (1965-1980 годов рождения) взяли 22% кредитов на частные дома, за год таких ипотек стало в 3 раза больше. Более молодые клиенты — зумеры (от 1996 года рождения) — отдают предпочтение многоквартирным домам (МКД). В сегменте ИЖС они занимают 5,8% против 10% на рынке квартир.
С начала 2022 года заметно вырос спрос на ипотеку в сегменте индивидуального домостроения (ИЖС) среди миллениалов — россиян, рожденных в 1981-1995 годах. Число оформленных с ними сделок выросло в 3,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитали в банке Дом.РФ. На них приходится 72% ипотек на частные дома.
Если смотреть внутри возрастной группы, чаще берут ипотеку на ИЖС клиенты от 37 лет, тогда как заемщики от 26 до 36 лет отдают примерно равное предпочтение индивидуальным домам и квартирам.
Как правило, это семьи с детьми, которые приняли решение о переезде в индивидуальное жилье после проживания в многоквартирном доме.
Представители поколения Х (1965-1980 годов рождения) взяли 22% кредитов на частные дома, за год таких ипотек стало в 3 раза больше. Более молодые клиенты — зумеры (от 1996 года рождения) — отдают предпочтение многоквартирным домам (МКД). В сегменте ИЖС они занимают 5,8% против 10% на рынке квартир.
Рост спроса на загородные дома не прекратится в ближайшие 10 лет
Спрос на коттеджи набрал динамику и не снижается, клиенты переходят на удаленку, кто-то расширяет жилищные условия и рассматривает пригороды на фоне взлетевшей цены на квартиры.
В ближайшие 10 лет эта тенденция будет набирать обороты, но настоящий бум переезда за город будет сдерживаться экономическими условиями.
Как происходит деурбанозация? Сценарий везде одинаковый, и во многих развитых странах он начался уже 10–15 лет назад.
🏗Цикл примерно такой: сначала развивается комплексная многоэтажная застройка в пределах города, затем она выходит за пределы мегаполиса со снижением этажности, далее происходит деурбанизация и расселение в малоэтажную жилую среду.
В России первой на этот путь встала Москва, где подобная динамика четко наметилась несколько лет назад. Процесс всегда начинается с сегмента «премиум», после включается «бизнес», впоследствии за город переезжает «комфорт-плюс».
До класса «комфорт» очередь дойдёт
после стандартизации и конвейеризации производственного процесса, снижения себестоимости строительства за счет емкости спроса и применения заводских панельных конструкций.
Спрос на коттеджи набрал динамику и не снижается, клиенты переходят на удаленку, кто-то расширяет жилищные условия и рассматривает пригороды на фоне взлетевшей цены на квартиры.
В ближайшие 10 лет эта тенденция будет набирать обороты, но настоящий бум переезда за город будет сдерживаться экономическими условиями.
Как происходит деурбанозация? Сценарий везде одинаковый, и во многих развитых странах он начался уже 10–15 лет назад.
🏗Цикл примерно такой: сначала развивается комплексная многоэтажная застройка в пределах города, затем она выходит за пределы мегаполиса со снижением этажности, далее происходит деурбанизация и расселение в малоэтажную жилую среду.
В России первой на этот путь встала Москва, где подобная динамика четко наметилась несколько лет назад. Процесс всегда начинается с сегмента «премиум», после включается «бизнес», впоследствии за город переезжает «комфорт-плюс».
До класса «комфорт» очередь дойдёт
после стандартизации и конвейеризации производственного процесса, снижения себестоимости строительства за счет емкости спроса и применения заводских панельных конструкций.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новый коттеджный посёлок может появиться под Петербургом
В Ломоносовском районе Ленобласти выставят на торги 5 земельных участков общей площадью 75,2 га под строительство ИЖС и среднеэтажной жилой застройки — высотой до 4 этажей.
Территория на продажу находится в 10 километрах от административной границы Петербурга, недалеко от поселка Стрельна.
Ближайшее окружение в основном представлено малоэтажной жилой застройкой. Рядом находятся коттеджные поселки «Константиновские пруды», «Новое Разбегаево» и «Изумрудный город», есть вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни, включая магазины, школы и детские сады, аптеки и кафе.
В Ломоносовском районе Ленобласти выставят на торги 5 земельных участков общей площадью 75,2 га под строительство ИЖС и среднеэтажной жилой застройки — высотой до 4 этажей.
Территория на продажу находится в 10 километрах от административной границы Петербурга, недалеко от поселка Стрельна.
Ближайшее окружение в основном представлено малоэтажной жилой застройкой. Рядом находятся коттеджные поселки «Константиновские пруды», «Новое Разбегаево» и «Изумрудный город», есть вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни, включая магазины, школы и детские сады, аптеки и кафе.
Объём ввода жилья населением в 2022 году в регионах РФ вырос на 40%
За три квартала 2022 года половина всего нового жилья была введена в 10 регионах. Только 38% всего жилья построили девелоперы, причем территориальная концентрация их деятельности выше, чем у строительства населением, подсчитали аналитики ЦИАН.
На 10 регионов-лидеров по объемам ввода жилья застройщиками пришлось 57% всего нового жилья в стране, в то время как на топ-10 по объемам ввода населением — 49%.
7 регионов попали в топ-10 и по объемам ввода застройщиками, и по объемам ввода населением — это Краснодарский край, Московская, Ленинградская, Тюменская, Свердловская, Ростовская области и Татарстан.
💬 «За 9 месяцев текущего года застройщики и население ввели больше жилья, чем за аналогичный период в прошлом году на 9% и 40% соответственно»,— отмечает эксперт ЦИАН.аналитики Елена Лапшина.
За три квартала 2022 года половина всего нового жилья была введена в 10 регионах. Только 38% всего жилья построили девелоперы, причем территориальная концентрация их деятельности выше, чем у строительства населением, подсчитали аналитики ЦИАН.
На 10 регионов-лидеров по объемам ввода жилья застройщиками пришлось 57% всего нового жилья в стране, в то время как на топ-10 по объемам ввода населением — 49%.
7 регионов попали в топ-10 и по объемам ввода застройщиками, и по объемам ввода населением — это Краснодарский край, Московская, Ленинградская, Тюменская, Свердловская, Ростовская области и Татарстан.
💬 «За 9 месяцев текущего года застройщики и население ввели больше жилья, чем за аналогичный период в прошлом году на 9% и 40% соответственно»,— отмечает эксперт ЦИАН.аналитики Елена Лапшина.
Какие дома сдаются но новогодние праздники в Подмосковье?
Русская народная пословица гласит, что сани нужно готовить летом, а коттедж для празднования Нового года необходимо арендовать не позднее ноября. Потому что уже к декабрю ни одного свободного объекта не останется.
Аналитики «Мира квартир» собрали небольшую подборку коттеджей для празднования небольшой компании до 8 человек.
📌Одноэтажный коттедж в Подмосковье площадью 170 кв.м, расположенный в северо-западном направлении от столицы.
В доме есть три спальни, два санузла, душ и баня с панорамным окном. Кроме того, водные процедуры можно проводить на улице в купели фурако.
Стоимость размещения начинается от 8 тысяч рублей за сутки в будние дни и вырастает до 14 тысяч рублей в выходные.
📌Второй вариант — трехэтажный коттедж площадью 350 кв.м, расположенный в западном направлении от Москвы, в Одинцовском районе. В доме есть три спальни, два санузла, кабинет с техникой для офисной работы, а также профессиональная система охраны и видеонаблюдения.
На праздничные дни с 30 декабря по 3 января стоимость проживания составит 250 тысяч рублей.
📌Завершает обзор вариант, где за обеденный стол помещаются 22 человека, из которых 18 могут остаться на ночлег. Это коттедж площадью 400 кв.м в Новой Москве. В доме есть пять спален, бассейн с подогревом воды и баня. А на участке размером 9 соток находится беседка с мангальной зоной.
На праздничные дни с 30 декабря по 2 января стоимость проживания составит 270 тысяч рублей.
Русская народная пословица гласит, что сани нужно готовить летом, а коттедж для празднования Нового года необходимо арендовать не позднее ноября. Потому что уже к декабрю ни одного свободного объекта не останется.
Аналитики «Мира квартир» собрали небольшую подборку коттеджей для празднования небольшой компании до 8 человек.
📌Одноэтажный коттедж в Подмосковье площадью 170 кв.м, расположенный в северо-западном направлении от столицы.
В доме есть три спальни, два санузла, душ и баня с панорамным окном. Кроме того, водные процедуры можно проводить на улице в купели фурако.
Стоимость размещения начинается от 8 тысяч рублей за сутки в будние дни и вырастает до 14 тысяч рублей в выходные.
📌Второй вариант — трехэтажный коттедж площадью 350 кв.м, расположенный в западном направлении от Москвы, в Одинцовском районе. В доме есть три спальни, два санузла, кабинет с техникой для офисной работы, а также профессиональная система охраны и видеонаблюдения.
На праздничные дни с 30 декабря по 3 января стоимость проживания составит 250 тысяч рублей.
📌Завершает обзор вариант, где за обеденный стол помещаются 22 человека, из которых 18 могут остаться на ночлег. Это коттедж площадью 400 кв.м в Новой Москве. В доме есть пять спален, бассейн с подогревом воды и баня. А на участке размером 9 соток находится беседка с мангальной зоной.
На праздничные дни с 30 декабря по 2 января стоимость проживания составит 270 тысяч рублей.
Стоимость загородных домов приблизится к квартирам
Этот тренд уже вовсю заметен в городах-миллионниках. Если несколько лет назад жилье бизнес-класса в Москве стоило примерно вдвое дороже, чем в Подмосковье, то сегодня эти цифры сравнялись, а в некоторых подмосковных проектах и превысили московские цены. Так же будет и в Петербурге, и в других крупных городах, считают аналитики.
Вообще развитие рынка ИЖС могут подтолкнуть инструменты государственно-частного партнёрства в инфраструктуре. Но пока власти мало поддерживают загородное направление в силу лояльности к строителям многоэтажных объектов.
Девелоперы, в свою очередь, реагируют на потребности потребителей. Загородное жилье перестало быть импульсивной покупкой. Так что растет спрос на типовые решения, которые можно реализовать с максимальным сервисом и минимальными затратами времени.
Этот тренд уже вовсю заметен в городах-миллионниках. Если несколько лет назад жилье бизнес-класса в Москве стоило примерно вдвое дороже, чем в Подмосковье, то сегодня эти цифры сравнялись, а в некоторых подмосковных проектах и превысили московские цены. Так же будет и в Петербурге, и в других крупных городах, считают аналитики.
Вообще развитие рынка ИЖС могут подтолкнуть инструменты государственно-частного партнёрства в инфраструктуре. Но пока власти мало поддерживают загородное направление в силу лояльности к строителям многоэтажных объектов.
Девелоперы, в свою очередь, реагируют на потребности потребителей. Загородное жилье перестало быть импульсивной покупкой. Так что растет спрос на типовые решения, которые можно реализовать с максимальным сервисом и минимальными затратами времени.
Эффект пандемии перестал работать на загородный рынок
Эффект пандемии на загородном рынке перестает работать. Остаётся давление закрытых границ, но сегодня это не главный фактор.
За первое полугодие 2022 года в Ленобласти в продаже появилось 3,4 тысяч лотов - на 44% меньше, чем за первое полугодие 2021-го.
А реализовали в коттеджных поселках за первые шесть месяцев 4,7 тысяч лотов всех типов, на 20% меньше, чем в январе – июне 2021 года. Впервые за последние 2 года (начиная со 2 квартала 2020 года) уровень сделок ежеквартально составил менее 2 тысяч лотов.
Граждане по-прежнему покупают и продают участки. Например, за сентябрь 2022-го зарегистрировано 2814 сделок с участками ИЖС и СНТ. (В августе — в 2,3 раза больше: 6381 продажа.)
Год назад, в сентябре 2021-го, заключили 5156 договоров по таким участкам, в 1,8 раза больше. То есть спад налицо, но не до нуля: какой-то объем сделок останется «при любой погоде».
Эффект пандемии на загородном рынке перестает работать. Остаётся давление закрытых границ, но сегодня это не главный фактор.
За первое полугодие 2022 года в Ленобласти в продаже появилось 3,4 тысяч лотов - на 44% меньше, чем за первое полугодие 2021-го.
А реализовали в коттеджных поселках за первые шесть месяцев 4,7 тысяч лотов всех типов, на 20% меньше, чем в январе – июне 2021 года. Впервые за последние 2 года (начиная со 2 квартала 2020 года) уровень сделок ежеквартально составил менее 2 тысяч лотов.
Граждане по-прежнему покупают и продают участки. Например, за сентябрь 2022-го зарегистрировано 2814 сделок с участками ИЖС и СНТ. (В августе — в 2,3 раза больше: 6381 продажа.)
Год назад, в сентябре 2021-го, заключили 5156 договоров по таким участкам, в 1,8 раза больше. То есть спад налицо, но не до нуля: какой-то объем сделок останется «при любой погоде».
Почему дорогие дома оказываются не нужны даже со скидками?
Множество загородных домов бизнес- и элитного класса в Подмосковье не находят своих покупателей даже с рекордным дисконтом.
Есть несколько причин:
📌Странная архитектура и планировки. Например, огромная гостиная площадью 250 квадратных метров — наверное, для балов. Или три спальни площадью по 100 «квадратов» каждая.
📌Пробки на Минском, Калужском и Киевском шоссе. Дорога в центр Москвы и обратно все равно занимает по полтора-два часа в одну сторону.
📌Часто элитные дома продают пенсионеры, которые не рассчитали свои доходы. Внешне благополучие и благолепие стоит гораздо больше обычных российских пенсий. Годовой абонемент в фитнес-центр - 80 тысяч рублей, средний чек в ресторане у пруда - от трех тысяч, килограмм мяса в магазине эко-продуктов "от фермеров" - от двух тысяч рублей.
📌Высокая стоимость ЖКХ отталкивает потенциальных покупателей. Газ, вода, электричество, канализация, вывоз мусора, интернет, охрана, уборка снега на дорогах обходится в 15-20 тысяч в месяц. Это больше среднестатистической пенсии в 15-17 тысяч.
Множество загородных домов бизнес- и элитного класса в Подмосковье не находят своих покупателей даже с рекордным дисконтом.
Есть несколько причин:
📌Странная архитектура и планировки. Например, огромная гостиная площадью 250 квадратных метров — наверное, для балов. Или три спальни площадью по 100 «квадратов» каждая.
📌Пробки на Минском, Калужском и Киевском шоссе. Дорога в центр Москвы и обратно все равно занимает по полтора-два часа в одну сторону.
📌Часто элитные дома продают пенсионеры, которые не рассчитали свои доходы. Внешне благополучие и благолепие стоит гораздо больше обычных российских пенсий. Годовой абонемент в фитнес-центр - 80 тысяч рублей, средний чек в ресторане у пруда - от трех тысяч, килограмм мяса в магазине эко-продуктов "от фермеров" - от двух тысяч рублей.
📌Высокая стоимость ЖКХ отталкивает потенциальных покупателей. Газ, вода, электричество, канализация, вывоз мусора, интернет, охрана, уборка снега на дорогах обходится в 15-20 тысяч в месяц. Это больше среднестатистической пенсии в 15-17 тысяч.
Какие загородные объекты интересны для инвестиций?
Покупка загородного дома на падающем рынке может стать хорошей инвестицией. Можно сдать его в аренду или перепродать. Но не всякий объект будет пользоваться спросом.
Эксперты рассказали, какие объекты популярны среди покупателей.
🔹 Потенциальные покупатели обращают внимание на его расположение относительно сторон света и наличие деревьев. Причем участки с хвойными породами востребованы больше, чем с лиственными.
🔹Людей уже не интересуют участки в полях даже по более низкой цене. Клиенты оценивают геологию участка — в особенности грунты.
🔹Растёт спрос на типовые решения, которые можно реализовать с максимальным сервисом и минимальными затратами времени.
По подсчетам экспертов, срок окупаемости у ликвидных загородных объектов в среднем пять лет, что гораздо меньше, чем у квартиры под сдачу.
Покупка загородного дома на падающем рынке может стать хорошей инвестицией. Можно сдать его в аренду или перепродать. Но не всякий объект будет пользоваться спросом.
Эксперты рассказали, какие объекты популярны среди покупателей.
🔹 Потенциальные покупатели обращают внимание на его расположение относительно сторон света и наличие деревьев. Причем участки с хвойными породами востребованы больше, чем с лиственными.
🔹Людей уже не интересуют участки в полях даже по более низкой цене. Клиенты оценивают геологию участка — в особенности грунты.
🔹Растёт спрос на типовые решения, которые можно реализовать с максимальным сервисом и минимальными затратами времени.
По подсчетам экспертов, срок окупаемости у ликвидных загородных объектов в среднем пять лет, что гораздо меньше, чем у квартиры под сдачу.
Приветствуем, дорогие друзья! Команда Real Agency собрала для вас лучшую подборку по недвижимости — только проверенная и актуальная информация 👇
🤯 Этот канал заставит тебя пересмотреть всё, что ты знаешь (или думаешь, что знаешь) про то, как купить или продать квартиру.
👉 Подпишись на 🌊RealtorSPb - и стань круче 90% риэлторов
🔺Новостройки PRO - Новостройки и Свежие предложения от застройщиков для жизни и инвестиций в Москве и МО. Новости, события строительного рынка, ремонт и дизайн квартир, правовое регулирование. Рекомендуем Подписаться!
💥 Ипотека в России. Новости и Аналитика - аналитический канал по ипотеке в России.
Новости. Рейтинги. Кредитные ставки. Комментарии. Статистика.
🔹Чат экспертов @ipotekabtob
🔹Подписывайтесь @rusipoteka
🏡ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
🛠Дом Своими Руками - В жизни каждый мужчина должен сделать три вещи:
• построить дом
• посадить дерево
• вырастить сына
Построить дом вы сможете вместе с нами, подписывайтесь!
🏗 Кровь и Бетон — совместный проект 10 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости.
Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира.
⚡️Майский указ — Мониторим «работу» топ-чиновников, которые срывают исполнение национальных и федеральных проектов по указам Президента. Рассказываем о кулуарной жизни в Правительстве. Исключительно 18+.
🏦ИВР – если вы думаете брать ипотеку, то очень важно следить за новостями о ней. Рассказываем о главных событиях на рынке ипотеки в России, а так же о последствиях к которым они приводят. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе: https://t.me/ipotekavr
🏢 STONE by Stone Hedge – канал офисного девелопера №1. Если вы хотите получать аналитику по офисному рынку и понять, как сохранить сбережения в коммерческой недвижимости, а также быть в курсе стартов продаж и динамики строительства бизнес-центров STONE, то подписывайтесь на них.
📈Инвестиции в Недвижимость - это канал профессионалов об инвестициях в недвижимость.
Мы подскажем вам лучшую стратегию инвестиций.
А также раньше всех- новости рынка, обзоры сетевых арендаторов.
Подборка организована Real Agency
🤯 Этот канал заставит тебя пересмотреть всё, что ты знаешь (или думаешь, что знаешь) про то, как купить или продать квартиру.
👉 Подпишись на 🌊RealtorSPb - и стань круче 90% риэлторов
🔺Новостройки PRO - Новостройки и Свежие предложения от застройщиков для жизни и инвестиций в Москве и МО. Новости, события строительного рынка, ремонт и дизайн квартир, правовое регулирование. Рекомендуем Подписаться!
💥 Ипотека в России. Новости и Аналитика - аналитический канал по ипотеке в России.
Новости. Рейтинги. Кредитные ставки. Комментарии. Статистика.
🔹Чат экспертов @ipotekabtob
🔹Подписывайтесь @rusipoteka
🏡ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
🛠Дом Своими Руками - В жизни каждый мужчина должен сделать три вещи:
• построить дом
• посадить дерево
• вырастить сына
Построить дом вы сможете вместе с нами, подписывайтесь!
🏗 Кровь и Бетон — совместный проект 10 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости.
Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира.
⚡️Майский указ — Мониторим «работу» топ-чиновников, которые срывают исполнение национальных и федеральных проектов по указам Президента. Рассказываем о кулуарной жизни в Правительстве. Исключительно 18+.
🏦ИВР – если вы думаете брать ипотеку, то очень важно следить за новостями о ней. Рассказываем о главных событиях на рынке ипотеки в России, а так же о последствиях к которым они приводят. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе: https://t.me/ipotekavr
🏢 STONE by Stone Hedge – канал офисного девелопера №1. Если вы хотите получать аналитику по офисному рынку и понять, как сохранить сбережения в коммерческой недвижимости, а также быть в курсе стартов продаж и динамики строительства бизнес-центров STONE, то подписывайтесь на них.
📈Инвестиции в Недвижимость - это канал профессионалов об инвестициях в недвижимость.
Мы подскажем вам лучшую стратегию инвестиций.
А также раньше всех- новости рынка, обзоры сетевых арендаторов.
Подборка организована Real Agency
Строительство магазинов в СНТ хотят упростить
Строительство торговых точек в шаговой доступности от садовых некоммерческих товариществах (СНТ) могут упростить. Такой законопроект уже внесли на рассмотрение в Госдуму.
Сейчас можно принять решение о строительстве или покупке общего имущества и земельных участков, а также об их дальнейшем использовании лишь на общем собрании.
Однако закон не предусматривает какой-либо возможности передавать такое имущество в пользование третьим лицам, не содержит и критериев договора пользования общим имуществом членов СНТ.
Законопроект, как гласит пояснительная записка, предлагает добавить эти полномочия.
Строительство торговых точек в шаговой доступности от садовых некоммерческих товариществах (СНТ) могут упростить. Такой законопроект уже внесли на рассмотрение в Госдуму.
Сейчас можно принять решение о строительстве или покупке общего имущества и земельных участков, а также об их дальнейшем использовании лишь на общем собрании.
Однако закон не предусматривает какой-либо возможности передавать такое имущество в пользование третьим лицам, не содержит и критериев договора пользования общим имуществом членов СНТ.
Законопроект, как гласит пояснительная записка, предлагает добавить эти полномочия.
Юг застроят коттеджными посёлками
Развитие ИЖС в курортных местах выйдет на новый уровень. Востребованы будут те территории, где строительство многоэтажных комплексов недоступно. Например, Темрюкский и Туапсинский районы и т.д.
Из-за высокой стоимости квартиры в курортном городе строительство дома будет более выгодным вариантом. Например, дом в Краснодаре площадью 80 кв. м на трех сотках земли стоит примерно, как небольшая двухкомнатная квартира.
Коттеджные поселки, имеющие единый архитектурный стиль и отвечающие всем требованиям современного покупателя, будут отправной точкой к внедрению новых технологий и стандартов на рынке коттеджного домостроения.
Лидером по продажам был и остается Краснодар, затем идут Сочи и Анапа. Это и жилье для постоянного проживания недалеко от города или у моря в таких районах как Динской, Красноармейский и Северский, и жилье для сезонного отдыха в виде глэмпингов.
Развитие ИЖС в курортных местах выйдет на новый уровень. Востребованы будут те территории, где строительство многоэтажных комплексов недоступно. Например, Темрюкский и Туапсинский районы и т.д.
Из-за высокой стоимости квартиры в курортном городе строительство дома будет более выгодным вариантом. Например, дом в Краснодаре площадью 80 кв. м на трех сотках земли стоит примерно, как небольшая двухкомнатная квартира.
Коттеджные поселки, имеющие единый архитектурный стиль и отвечающие всем требованиям современного покупателя, будут отправной точкой к внедрению новых технологий и стандартов на рынке коттеджного домостроения.
Лидером по продажам был и остается Краснодар, затем идут Сочи и Анапа. Это и жилье для постоянного проживания недалеко от города или у моря в таких районах как Динской, Красноармейский и Северский, и жилье для сезонного отдыха в виде глэмпингов.
В чем особенность жизни в таунхаусах?
Строительство таунхаусов в России только набирает обороты, и люди не всегда правильно представляют, на что имеют право их собственники.
❗️У таунхаусов есть следующие особенности:
•Они чаще всего расположены за городом, в районах с низкой плотностью застройки;
•небольшое количество соседей. В домах такого типа нет соседей сверху или снизу, общих лестничных площадок с другими собственниками жилья;
•наличие у собственника каждого блока своего участка. Правда, по площади они меньше, чем у частных домов и дач;
•автономное отопление. В каждом из блоков таунхауса установлены котлы отопления;
•более высокие расходы на ЖКУ, чем в квартирах;
•ограничения на ремонт. В таунхаусах нельзя пристроить помещение, как это допускается для частных домов. Также нельзя изменить дизайн и цвет фасада и окон, поскольку от этого зависит общий облик домов.
Строительство таунхаусов в России только набирает обороты, и люди не всегда правильно представляют, на что имеют право их собственники.
❗️У таунхаусов есть следующие особенности:
•Они чаще всего расположены за городом, в районах с низкой плотностью застройки;
•небольшое количество соседей. В домах такого типа нет соседей сверху или снизу, общих лестничных площадок с другими собственниками жилья;
•наличие у собственника каждого блока своего участка. Правда, по площади они меньше, чем у частных домов и дач;
•автономное отопление. В каждом из блоков таунхауса установлены котлы отопления;
•более высокие расходы на ЖКУ, чем в квартирах;
•ограничения на ремонт. В таунхаусах нельзя пристроить помещение, как это допускается для частных домов. Также нельзя изменить дизайн и цвет фасада и окон, поскольку от этого зависит общий облик домов.
Россияне за последние два года сократили площадь частных домов
По данным опроса выставки «Малоэтажная страна», если в 2020 году дом площадью от 100 до 150 квадратных метров планировали построить 39% респондентов, то в 2022 году эта доля сократилась до 29%.
Теперь больше трети россиян (38%) планируют построить дом площадью до 100 квадратных метров, тогда как два года назад такие планы имели 32% опрошенных. Доля желающих построить дом от 150 до 250 квадратных метров сократилась с 15% в 2020 году до 10% в 2022-м.
Такая динамика связана в первую очередь с ростом цен. По подсчетам экспертов, с начала 2020 года стоимость строительства увеличилась в среднем на 50%.
По данным опроса выставки «Малоэтажная страна», если в 2020 году дом площадью от 100 до 150 квадратных метров планировали построить 39% респондентов, то в 2022 году эта доля сократилась до 29%.
Теперь больше трети россиян (38%) планируют построить дом площадью до 100 квадратных метров, тогда как два года назад такие планы имели 32% опрошенных. Доля желающих построить дом от 150 до 250 квадратных метров сократилась с 15% в 2020 году до 10% в 2022-м.
Такая динамика связана в первую очередь с ростом цен. По подсчетам экспертов, с начала 2020 года стоимость строительства увеличилась в среднем на 50%.
Цены на частные дома вернутся на прежний уровень
Цены на загородные дома вернутся в прежнее русло к концу осени-началу зимы, прогнозируют эксперты.
После объявления о мобилизации спрос на загородные дома просел, на вторичном рынке скидки достигали 30%.
На первичном рынке все замерло. На контакт шли лишь клиенты, которые уже вошли в стройку: купили участок, заказали проект. К ним застройщики пытаются найти индивидуальный подход.
Есть покупатели, которые рассчитывают получить максимальную скидку, а есть те, кто готов купить жильё за объявленную цену, но на определённых условиях: с низкой процентной ставкой по ипотеке, со страховкой и прочее.
У менеджеров по продажам компаний-застройщиков сейчас есть возможность при выявлении реального интереса со стороны покупателя в каждой конкретной ситуации запрашивать для него индивидуальные условия.
🏠Если говорить о скидках на дома от застройщиков, то они не превышают 2-3%.
Цены на загородные дома вернутся в прежнее русло к концу осени-началу зимы, прогнозируют эксперты.
После объявления о мобилизации спрос на загородные дома просел, на вторичном рынке скидки достигали 30%.
На первичном рынке все замерло. На контакт шли лишь клиенты, которые уже вошли в стройку: купили участок, заказали проект. К ним застройщики пытаются найти индивидуальный подход.
Есть покупатели, которые рассчитывают получить максимальную скидку, а есть те, кто готов купить жильё за объявленную цену, но на определённых условиях: с низкой процентной ставкой по ипотеке, со страховкой и прочее.
У менеджеров по продажам компаний-застройщиков сейчас есть возможность при выявлении реального интереса со стороны покупателя в каждой конкретной ситуации запрашивать для него индивидуальные условия.
🏠Если говорить о скидках на дома от застройщиков, то они не превышают 2-3%.
Forwarded from Треугольный метр
🤓В ИЖС те же тенденции, что и в многоэтажках. Лучше — меньше, но дешевле.
Россияне стали планировать к строительству частные дома меньшей площади, чем два года назад, свидетельствуют результаты опроса выставки «Малоэтажная страна».
🔘Если в 2020 году дом площадью от 100 до 150 квадратных метров планировали построить 39% респондентов, то в 2022 году эта доля сократилась до 29%.
🔘Теперь больше трети россиян (38%) планируют построить дом площадью до 100 квадратных метров, тогда как два года назад такие планы имели 32% опрошенных.
🔘Доля желающих построить дом от 150 до 250 квадратных метров сократилась с 15% в 2020 году до 10% в 2022-м.
@bevzenkocom
Россияне стали планировать к строительству частные дома меньшей площади, чем два года назад, свидетельствуют результаты опроса выставки «Малоэтажная страна».
🔘Если в 2020 году дом площадью от 100 до 150 квадратных метров планировали построить 39% респондентов, то в 2022 году эта доля сократилась до 29%.
🔘Теперь больше трети россиян (38%) планируют построить дом площадью до 100 квадратных метров, тогда как два года назад такие планы имели 32% опрошенных.
🔘Доля желающих построить дом от 150 до 250 квадратных метров сократилась с 15% в 2020 году до 10% в 2022-м.
@bevzenkocom
🏢Дорогие подписчики, @METPbl собрал ТОП каналов этой недели. Подпишитесь!👍🏻
🏢 STONE by Stone Hedge – канал офисного девелопера №1. Если вы хотите получать аналитику по офисному рынку и понять, как сохранить сбережения в коммерческой недвижимости, а также быть в курсе стартов продаж и динамики строительства бизнес-центров STONE, то подписывайтесь на них.
ИЖС в России – главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
💰 PRO Недвижимость – канал про то, как начать зарабатывать на недвижимости без вложений и вырасти за 5 лет до 100+ квартир в управлении. Узнаете, как выйти на доход 10 000 000 в год с помощью 5 стратегий.
СлежуЗа - Недвижимость – набирающий популярность агрегатор новостей о недвижимости.
🏠 Real Estate Baza | Blog
🔝Топ блог о недвижимости и главном. О вторичке, застройщиках, ипотеке с юмором и без воды.
Каталог партнерских чатов WhatsApp и Telegram 80+ чатов, в закрепе канала. Конкурсы, лайфхаки, сервисы, подкасты.
👉Телега 👉Инста 👉Вк
Подписывайтесь 👉 @bazaestate
@interdizru – Дизайн дома и интерьера. Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет.
☕️🗞 Интересный новостной канал 👉 Твоя труба
Подпишись и будь в курсе всего, что происходит в мире финансов и в экономике.
Почему недвижимость не надо покупать?
Почему недвижимость не надо продававть?
Как инвестиции в Телеграм каналы дают от 50% годовых?
Как проверить любого эксперта по инвестициям?
На эти вопросы отвечает человек, которые 15 лет управляет капиталами частных инвесторов.
🎯Подписываетесь на его канал.
🎯Задавайте вопросы ему в личку.
🏢 STONE by Stone Hedge – канал офисного девелопера №1. Если вы хотите получать аналитику по офисному рынку и понять, как сохранить сбережения в коммерческой недвижимости, а также быть в курсе стартов продаж и динамики строительства бизнес-центров STONE, то подписывайтесь на них.
ИЖС в России – главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
💰 PRO Недвижимость – канал про то, как начать зарабатывать на недвижимости без вложений и вырасти за 5 лет до 100+ квартир в управлении. Узнаете, как выйти на доход 10 000 000 в год с помощью 5 стратегий.
СлежуЗа - Недвижимость – набирающий популярность агрегатор новостей о недвижимости.
🏠 Real Estate Baza | Blog
🔝Топ блог о недвижимости и главном. О вторичке, застройщиках, ипотеке с юмором и без воды.
Каталог партнерских чатов WhatsApp и Telegram 80+ чатов, в закрепе канала. Конкурсы, лайфхаки, сервисы, подкасты.
👉Телега 👉Инста 👉Вк
Подписывайтесь 👉 @bazaestate
@interdizru – Дизайн дома и интерьера. Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет.
☕️🗞 Интересный новостной канал 👉 Твоя труба
Подпишись и будь в курсе всего, что происходит в мире финансов и в экономике.
Почему недвижимость не надо покупать?
Почему недвижимость не надо продававть?
Как инвестиции в Телеграм каналы дают от 50% годовых?
Как проверить любого эксперта по инвестициям?
На эти вопросы отвечает человек, которые 15 лет управляет капиталами частных инвесторов.
🎯Подписываетесь на его канал.
🎯Задавайте вопросы ему в личку.
Законопроект об агломерациях могут задвинуть в долгий ящик
В правительстве подготовили законопроект об агломерациях. Документ вносит поправки в Градостроительный кодекс.
В Градкодекс вводятся новые понятия: агломерация (совокупность территорий), территориальные зоны и т.д. Смысл поправок: дать возможность субъектам РФ реализовать совместные проекты.
Тема агломерации – часть давней (и порядком поднадоевшей) дискуссии об укрупнении регионов. В прошлом году вице-премьер Марат Хуснуллин говорил, что нынешний принцип административного деления – неправильный, и столько регионов РФ не нужно.
По замыслу Хуснуллина, экономически сильные и самостоятельные регионы должны присоединять к себе более слабые и зависимые.
Он предлагал город Волжск «подтянуть» к Казани, Курган – к Тюмени и т.д. Чтобы выровнять условия, социальные гарантии, сократить маятниковую миграцию.
Конечно, законопроект выглядит важным. Однако, по мнению экспертов, через два-три года оформление и развитие крупных агломераций вряд ли будет в числе приоритетных задач – других забот хватит. И на транспорте, и в энергетике…
В правительстве подготовили законопроект об агломерациях. Документ вносит поправки в Градостроительный кодекс.
В Градкодекс вводятся новые понятия: агломерация (совокупность территорий), территориальные зоны и т.д. Смысл поправок: дать возможность субъектам РФ реализовать совместные проекты.
Тема агломерации – часть давней (и порядком поднадоевшей) дискуссии об укрупнении регионов. В прошлом году вице-премьер Марат Хуснуллин говорил, что нынешний принцип административного деления – неправильный, и столько регионов РФ не нужно.
По замыслу Хуснуллина, экономически сильные и самостоятельные регионы должны присоединять к себе более слабые и зависимые.
Он предлагал город Волжск «подтянуть» к Казани, Курган – к Тюмени и т.д. Чтобы выровнять условия, социальные гарантии, сократить маятниковую миграцию.
Конечно, законопроект выглядит важным. Однако, по мнению экспертов, через два-три года оформление и развитие крупных агломераций вряд ли будет в числе приоритетных задач – других забот хватит. И на транспорте, и в энергетике…
Каким должен быть современный загородный дом?
Можно выделить основные тренды в строительстве:
1) Применение современных технологий. В начале 21 века в Россию пришел газобетонный блок - самый популярный стеновой материал в Европе. Сейчас растет популярность силикатного пазогребневого блока – распространенного материала стен в Германии.
2) Энергоэффективность и низкие издержки на последующее содержание дома в том числе отопление. Сейчас недостаточно дешево построить дом, нужно, чтобы и последующее проживание в доме было выгодным.
3) Экологичность. На первое место выходят материалы, которые не токсичны и которые состоят из природных компонентов.
Можно выделить основные тренды в строительстве:
1) Применение современных технологий. В начале 21 века в Россию пришел газобетонный блок - самый популярный стеновой материал в Европе. Сейчас растет популярность силикатного пазогребневого блока – распространенного материала стен в Германии.
2) Энергоэффективность и низкие издержки на последующее содержание дома в том числе отопление. Сейчас недостаточно дешево построить дом, нужно, чтобы и последующее проживание в доме было выгодным.
3) Экологичность. На первое место выходят материалы, которые не токсичны и которые состоят из природных компонентов.