⚡️5 вещей, которые должен знать каждый собственник недвижимости:
— Как экономить на оплате коммунальных услуг?
— Что делать с нерадивыми соседями?
— В какие службы обращаться в аварийной ситуации и как фиксировать событие?
— Как законно использовать земельный участок: организовать парковку, установить забор, шлакбаум, видеонаблюдение?
— Как грамотно купить, продать или взять в аренду объект недвижимости?
🏠 Если вы об этом не знали, загляните на МКДЭКСПЕРТ.
Это один из ведущих каналов в Telegram: практикующие юристы и эксперты в ЖКХ бесплатно делятся своей практикой разрешения жилищных споров, образцами документов, заявлений, судебной практикой, а также раз в месяц дают бесплатные консультации для подписчиков канала!!!🔥🔥
Все вышеперечисленное — это лишь малая часть того, что вы найдете на этом канале.
Всё гораздо проще, чем вы думаете. Надо только знать, где искать информацию, а это место мы уже нашли за вас. Вам осталось только подписаться — МКДЭКСПЕРТ.
Подпишитесь, потом еще спасибо скажите! Редко даю рекомендации, но это - тот самый случай🌪
— Как экономить на оплате коммунальных услуг?
— Что делать с нерадивыми соседями?
— В какие службы обращаться в аварийной ситуации и как фиксировать событие?
— Как законно использовать земельный участок: организовать парковку, установить забор, шлакбаум, видеонаблюдение?
— Как грамотно купить, продать или взять в аренду объект недвижимости?
🏠 Если вы об этом не знали, загляните на МКДЭКСПЕРТ.
Это один из ведущих каналов в Telegram: практикующие юристы и эксперты в ЖКХ бесплатно делятся своей практикой разрешения жилищных споров, образцами документов, заявлений, судебной практикой, а также раз в месяц дают бесплатные консультации для подписчиков канала!!!🔥🔥
Все вышеперечисленное — это лишь малая часть того, что вы найдете на этом канале.
Всё гораздо проще, чем вы думаете. Надо только знать, где искать информацию, а это место мы уже нашли за вас. Вам осталось только подписаться — МКДЭКСПЕРТ.
Подпишитесь, потом еще спасибо скажите! Редко даю рекомендации, но это - тот самый случай🌪
Telegram
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости
Все о ЖКХ, недвижимости и управлении МКД. Делимся собственным опытом, полезными советами и разбираем ситуации подписчиков.
👉 По всем вопросам: @chepikovskaja
👉 По всем вопросам: @chepikovskaja
Аренда загородных домов в Московском регионе подешевела на 6%
Конкуренция среди арендодателей летом возросла. Собственники идут на уступки, так как найти арендатора на лето сложно.
Средняя цена аренды загородных домов со всеми коммуникациями в московском регионе составила на середину июля 96 тысяч рублей в месяц - на 6% меньше, чем год назад, и на 12% ниже, чем в марте 2022 года, подсчитали аналитики ЦИАН.
Самые ликвидные и интересные с точки зрения цены и качества варианты разбираются еще весной, и если за два-три месяца активного спроса арендатор так и не нашелся, рантье нередко идут на уступки, снижая аренду.
Дачи в среднем предлагаются за 46 тысяч рублей в месяц. А в дальнем Подмосковье есть скромные варианты за 15-20 тысяч рублей в месяц.
Конкуренция среди арендодателей летом возросла. Собственники идут на уступки, так как найти арендатора на лето сложно.
Средняя цена аренды загородных домов со всеми коммуникациями в московском регионе составила на середину июля 96 тысяч рублей в месяц - на 6% меньше, чем год назад, и на 12% ниже, чем в марте 2022 года, подсчитали аналитики ЦИАН.
Самые ликвидные и интересные с точки зрения цены и качества варианты разбираются еще весной, и если за два-три месяца активного спроса арендатор так и не нашелся, рантье нередко идут на уступки, снижая аренду.
Дачи в среднем предлагаются за 46 тысяч рублей в месяц. А в дальнем Подмосковье есть скромные варианты за 15-20 тысяч рублей в месяц.
«Самолёт» застроит Подмосковье коттеджами
Рынок подмосковных коттеджей пополняется новыми проектами. Компания «Самолет» запускает сразу три малоэтажных проекта в Подмосковье.
В общей сложности под три проекта девелопер консолидировал 2 тысячи гектаров земли. Общая площадь застройки составит 1,8 млн квадратных метров.
Самый крупный поселок расположится в 30 километрах от МКАД в Пушкинском районе. Его площадь составит 900 тысяч квадратных метров. В рамках проекта будут построены три школы, три детских сада и две поликлиники.
Еще 688 тысяч квадратных метров планируется возвести возле Наро-Фоминска. Здесь появятся два детских сада, школа, поликлиника. Кластер рассчитан на проживание 7,6 тысяч человек.
Третий проект на 285 тысяч квадратных метров расположится под Истрой. В поселке планируют построить школу, детский сад и обеспечить население 540 новыми рабочими местами
Девелопер планирует реализовывать проекты в течение 15 лет. Строительство проектов ИЖС будет финансироваться по системе проектного финансирования и эскроу-счетов.
Рынок подмосковных коттеджей пополняется новыми проектами. Компания «Самолет» запускает сразу три малоэтажных проекта в Подмосковье.
В общей сложности под три проекта девелопер консолидировал 2 тысячи гектаров земли. Общая площадь застройки составит 1,8 млн квадратных метров.
Самый крупный поселок расположится в 30 километрах от МКАД в Пушкинском районе. Его площадь составит 900 тысяч квадратных метров. В рамках проекта будут построены три школы, три детских сада и две поликлиники.
Еще 688 тысяч квадратных метров планируется возвести возле Наро-Фоминска. Здесь появятся два детских сада, школа, поликлиника. Кластер рассчитан на проживание 7,6 тысяч человек.
Третий проект на 285 тысяч квадратных метров расположится под Истрой. В поселке планируют построить школу, детский сад и обеспечить население 540 новыми рабочими местами
Девелопер планирует реализовывать проекты в течение 15 лет. Строительство проектов ИЖС будет финансироваться по системе проектного финансирования и эскроу-счетов.
Загородные дома сдаются с дисконтом в 14%
Треть собственников российских дач снизили ставки, не найдя аренды на лето. Средний дисконт составил 14%, подсчитали в ЦИАН.
По подсчетам аналитиков, 58% собственников не поменяли цены. 15% — повысили, преимущественно это касается элитных домов. Средняя наценка к ежемесячной аренде составила 53 тысяч рублей при февральском бюджете аренды в среднем 245 тысяч рублей в месяц. 27% рантье снизили ставки после пяти месяцев простоя.
В отдельных регионах аренда обойдется даже дороже, чем в Москве и Московской области. Например, в Санкт-Петербурге дом на месяц стоит в среднем 127,7 тысяч рублей (+4% за год), в Ленинградской области — 99 тысяч рублей в месяц.
Дом обойдётся дороже и в Тверской области (106,4 тысяч рублей в месяц), зато в Ярославской, Калужской, Владимирской — дешевле на 10–20 тысяч рублей в месяц, чем в Московской.
Треть собственников российских дач снизили ставки, не найдя аренды на лето. Средний дисконт составил 14%, подсчитали в ЦИАН.
По подсчетам аналитиков, 58% собственников не поменяли цены. 15% — повысили, преимущественно это касается элитных домов. Средняя наценка к ежемесячной аренде составила 53 тысяч рублей при февральском бюджете аренды в среднем 245 тысяч рублей в месяц. 27% рантье снизили ставки после пяти месяцев простоя.
В отдельных регионах аренда обойдется даже дороже, чем в Москве и Московской области. Например, в Санкт-Петербурге дом на месяц стоит в среднем 127,7 тысяч рублей (+4% за год), в Ленинградской области — 99 тысяч рублей в месяц.
Дом обойдётся дороже и в Тверской области (106,4 тысяч рублей в месяц), зато в Ярославской, Калужской, Владимирской — дешевле на 10–20 тысяч рублей в месяц, чем в Московской.
На рынке загородных домов Подмосковья остаются лишь дорогие лоты
Подмосковные дачи подорожали на 6,5% за второй квартал 2022 года относительно первого.
Средняя стоимость полноценного дома (пригодного для круглогодичного проживания — с электричеством, водоснабжением и газом — на землях под индивидуальное жилищное строительство) в Московской области за второй квартал, по данным ЦИАН, увеличилась на 2,3% — до 31,5 млн рублей.
Однако последние два месяца цены на коттеджи стагнируют, отметила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.
На таунхаусы и дуплексы цены стагнировали, сегодня их стоимость составляет 31,6 млн рублей. Средняя стоимость земельного участка за квартал увеличилась на 7,7%, составив 4 млн рублей, пишет «РБК-Недвижимость».
Рост стоимости на земельные участки объясняется тем, что дешевые лоты постепенно вымываются из экспозиции, а наиболее дорогие остаются, отмечают эксперты. Покупатели стали активно приобретать участки.
Подмосковные дачи подорожали на 6,5% за второй квартал 2022 года относительно первого.
Средняя стоимость полноценного дома (пригодного для круглогодичного проживания — с электричеством, водоснабжением и газом — на землях под индивидуальное жилищное строительство) в Московской области за второй квартал, по данным ЦИАН, увеличилась на 2,3% — до 31,5 млн рублей.
Однако последние два месяца цены на коттеджи стагнируют, отметила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.
На таунхаусы и дуплексы цены стагнировали, сегодня их стоимость составляет 31,6 млн рублей. Средняя стоимость земельного участка за квартал увеличилась на 7,7%, составив 4 млн рублей, пишет «РБК-Недвижимость».
Рост стоимости на земельные участки объясняется тем, что дешевые лоты постепенно вымываются из экспозиции, а наиболее дорогие остаются, отмечают эксперты. Покупатели стали активно приобретать участки.
ИЖС готовится к буму
Ряд крупных федеральных банков запустили программы льготной ипотеки на индивидуальные дома. Спрос стимулируют и сами застройщики коттеджных поселков, предлагая покупателям различные акции. При этом льготное кредитование вряд ли разгонит цены на загородные дома более чем на 10%, считают эксперты. Нужно решать проблемы подъездных путей и инфраструктуры.
Банк Дом.РФ запустил льготное кредитование ещё в июне. Ипотеку можно получить по ставке не более 7%. В Сбере ставка по кредиту на строительство дома начинается от 5%.
Ипотечная программа на частные дома даст толчок развитию рынка «загородки», считают эксперты. Произойдет бум строительства коттеджных поселков вокруг крупных городов. Этот тренд мы будем наблюдать в течение ближайших десяти лет.
Строительству частных домов также будет способствовать появление крупных транспортных развязок за пределами городов. Также банки будут дорабатывать льготное кредитование ИЖС, и получить ипотеку станет проще.
Ряд крупных федеральных банков запустили программы льготной ипотеки на индивидуальные дома. Спрос стимулируют и сами застройщики коттеджных поселков, предлагая покупателям различные акции. При этом льготное кредитование вряд ли разгонит цены на загородные дома более чем на 10%, считают эксперты. Нужно решать проблемы подъездных путей и инфраструктуры.
Банк Дом.РФ запустил льготное кредитование ещё в июне. Ипотеку можно получить по ставке не более 7%. В Сбере ставка по кредиту на строительство дома начинается от 5%.
Ипотечная программа на частные дома даст толчок развитию рынка «загородки», считают эксперты. Произойдет бум строительства коттеджных поселков вокруг крупных городов. Этот тренд мы будем наблюдать в течение ближайших десяти лет.
Строительству частных домов также будет способствовать появление крупных транспортных развязок за пределами городов. Также банки будут дорабатывать льготное кредитование ИЖС, и получить ипотеку станет проще.
🧑🏼💼Дорогие подписчики, @Finadmins собрал для вас ТОП каналов этой недели. Подпишитесь!👍🏻
🔹РИЕЛТОР КРАСНОДАР 🏦 – авторский канал о недвижимости от частного риэлтора из Краснодара Александра Мирошниченко.
Законы/налоги/новости/объекты/экспертные мнения. ПОДПИШИСЬ!
🏙Инвестор в мегаполисе – канал ГК «Пионер» об инвестициях в недвижимость. Как добиться доходности 40%, где покупать недвижку сегодня, реальные кейсы, опыт инвесторов.
✅Подпишись на cre pioner. Мы поможем разобраться!
🔹Канал "Вот это дом" – это место, где собраны лучшие дома со всего мира. Здесь вы сможете подобрать подходящий интерьер и стильные вещи для своего дома и быть в комьюнити с людьми, которые разбираются в архитектуре.
🔹Эксперт недвижимости – Константин Барсуков. Авторский канал директора агентства недвижимости @expertned. Обзоры рынка недвижимости, прогнозы, анализ ситуации. А также чисто прикладные материалы о технологиях проведения сделок.
Обсуждение @expertnedchat
🔹ИЖС в России – главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников. Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
🔹Обмани меня риэлтор – канал, который четыре года учится и учит понимать новости. Подписывайтесь, чтобы неформально, неформатно и фривольно обсуждать новости рынка недвижимости.
🔹ЕРЗ НОВОСТИ – все самое важное для застройщиков жилья: законы, своды правил, назначения, аналитика, ипотека, мероприятия, конкурсы, рейтинги. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий строительной отрасли!
🔹Квадратный Метр – всё о строительство в квадрате. Анализируем происходящее на рынке недвижимости, разбираясь в мелочах, всегда находясь на метр впереди новостей. Красиво поем о стройке!
🏢 МЕТРЫ – о недвижимости для жизни и инвестиции. Застройщики, старты продаж, ипотека. ✔Подпишитесь!
🔹РИЕЛТОР КРАСНОДАР 🏦 – авторский канал о недвижимости от частного риэлтора из Краснодара Александра Мирошниченко.
Законы/налоги/новости/объекты/экспертные мнения. ПОДПИШИСЬ!
🏙Инвестор в мегаполисе – канал ГК «Пионер» об инвестициях в недвижимость. Как добиться доходности 40%, где покупать недвижку сегодня, реальные кейсы, опыт инвесторов.
✅Подпишись на cre pioner. Мы поможем разобраться!
🔹Канал "Вот это дом" – это место, где собраны лучшие дома со всего мира. Здесь вы сможете подобрать подходящий интерьер и стильные вещи для своего дома и быть в комьюнити с людьми, которые разбираются в архитектуре.
🔹Эксперт недвижимости – Константин Барсуков. Авторский канал директора агентства недвижимости @expertned. Обзоры рынка недвижимости, прогнозы, анализ ситуации. А также чисто прикладные материалы о технологиях проведения сделок.
Обсуждение @expertnedchat
🔹ИЖС в России – главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников. Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
🔹Обмани меня риэлтор – канал, который четыре года учится и учит понимать новости. Подписывайтесь, чтобы неформально, неформатно и фривольно обсуждать новости рынка недвижимости.
🔹ЕРЗ НОВОСТИ – все самое важное для застройщиков жилья: законы, своды правил, назначения, аналитика, ипотека, мероприятия, конкурсы, рейтинги. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий строительной отрасли!
🔹Квадратный Метр – всё о строительство в квадрате. Анализируем происходящее на рынке недвижимости, разбираясь в мелочах, всегда находясь на метр впереди новостей. Красиво поем о стройке!
🏢 МЕТРЫ – о недвижимости для жизни и инвестиции. Застройщики, старты продаж, ипотека. ✔Подпишитесь!
Элитную «загородку» сильно подкосило
Спрос на элитные загородные объекты в первом полугодии 2022 года снизился на 24% «год к году», посчитали в Knight Frank.
За полугодие количество обращений о покупке элитной загородной недвижимости снизилось на 32%, сделок — на 57%, добавили в Penny Lane Realty.
Аналитики компании отметили, что сделки разваливались, цены скакали.
Загородные дома оказались в стагнации, отметили в Kaskad Family. Спрос оживился только к маю, показав рекордные цифры по показам и броням. Это также обусловлено появлением льготной и субсидированной ипотеки.
В мае число показов составляло 40–60 посещений за один выходной или 20–30 в будние дни. Однако конверсия в сделки сейчас снизилась, если раньше она составляла 5–7%, то сейчас около 3%.
Спрос на элитные загородные объекты в первом полугодии 2022 года снизился на 24% «год к году», посчитали в Knight Frank.
За полугодие количество обращений о покупке элитной загородной недвижимости снизилось на 32%, сделок — на 57%, добавили в Penny Lane Realty.
Аналитики компании отметили, что сделки разваливались, цены скакали.
Загородные дома оказались в стагнации, отметили в Kaskad Family. Спрос оживился только к маю, показав рекордные цифры по показам и броням. Это также обусловлено появлением льготной и субсидированной ипотеки.
В мае число показов составляло 40–60 посещений за один выходной или 20–30 в будние дни. Однако конверсия в сделки сейчас снизилась, если раньше она составляла 5–7%, то сейчас около 3%.
📊Согласно опросам, самая большая проблема для пользователей в Telegram — поиск новых каналов. К счастью,мы с лёгкостью её решаем:
📍Ритмика фасада - тут вы найдете ответы на вечные вопросы «где взять лиды?» и «что с конверсией?». Канал ех-директора по рекламе Брусники, который построил эффективную систему лидогенерации в недвижимости с нуля и знает как подружить маркетинг с продажами. Стоит ли покупать наружку? Или потратить все на Телеграм? Какой медиасплит выбрать? Какой должен быть бюджет маркетинга застройщика и АН? Ответит канал «Ритмика фасада». Подпишись!
📍«Дом на Новой Риге» — канал о коттеджных посёлках Подмосковья (Новая Рига, Рублевка, Волоколамка). Обзоры и отзывы о посёлках, идеи по покупке и стройке домов.
❗️Ищете себе дом - переходите на канал и получите консультацию
📍ЕРЗ.РФ НОВОСТИ – все самое важное для застройщиков жилья: законы, своды правил, назначения, аналитика, ипотека, мероприятия, конкурсы, рейтинги. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий строительной отрасли!
📍Элитная недвижимость Москвы - Даже в самые непростые времена люди вкладывали свои сбережения в недвижимость, как надёжный гарант сохранения капитала. Элитная недвижимость Москвы остаётся хорошей инвестицией с высоким уровнем доходности. Представляем вашему вниманию канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!
📍ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
📍ИВР- Если вы думаете брать ипотеку, то очень важно следить за новостями о ней. Рассказываем о главных событиях на рынке ипотеки в России, а так же о последствиях к которым они приводят. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе.
📍Кровь и Бетон — совместный проект 10 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости.
Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира.
📍Ритмика фасада - тут вы найдете ответы на вечные вопросы «где взять лиды?» и «что с конверсией?». Канал ех-директора по рекламе Брусники, который построил эффективную систему лидогенерации в недвижимости с нуля и знает как подружить маркетинг с продажами. Стоит ли покупать наружку? Или потратить все на Телеграм? Какой медиасплит выбрать? Какой должен быть бюджет маркетинга застройщика и АН? Ответит канал «Ритмика фасада». Подпишись!
📍«Дом на Новой Риге» — канал о коттеджных посёлках Подмосковья (Новая Рига, Рублевка, Волоколамка). Обзоры и отзывы о посёлках, идеи по покупке и стройке домов.
❗️Ищете себе дом - переходите на канал и получите консультацию
📍ЕРЗ.РФ НОВОСТИ – все самое важное для застройщиков жилья: законы, своды правил, назначения, аналитика, ипотека, мероприятия, конкурсы, рейтинги. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий строительной отрасли!
📍Элитная недвижимость Москвы - Даже в самые непростые времена люди вкладывали свои сбережения в недвижимость, как надёжный гарант сохранения капитала. Элитная недвижимость Москвы остаётся хорошей инвестицией с высоким уровнем доходности. Представляем вашему вниманию канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!
📍ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
📍ИВР- Если вы думаете брать ипотеку, то очень важно следить за новостями о ней. Рассказываем о главных событиях на рынке ипотеки в России, а так же о последствиях к которым они приводят. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе.
📍Кровь и Бетон — совместный проект 10 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости.
Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира.
Дорогие дома ждёт ценовая корректировка
Элитные дома могут подешеветь на 5-10%, считают эксперты. Корректировка ценников, прежде всего, затронет дома площадью до 120 квадратных метров, на покупку которых в Подмосковье требуется минимум 18 млн рублей.
Очередей на дорогие дома сейчас нет, отмечают аналитики. А качественные объекты в продажу выставляются редко.
Кстати, строить элитные объекты в скором времени станет дороже. Цены на отделочные материалы, мебель и сантехнику подскочили на 35-40%. Затраты на строительство небольшого дома 100-120 «квадратов» в Подмосковье оцениваются в 15 млн рублей.
Причём площади домов продолжают уменьшаться — в большинстве случаев она не превышает 100 квадратных метров. И к концу года она может уменьшиться ещё на 15-20%.
Элитные дома могут подешеветь на 5-10%, считают эксперты. Корректировка ценников, прежде всего, затронет дома площадью до 120 квадратных метров, на покупку которых в Подмосковье требуется минимум 18 млн рублей.
Очередей на дорогие дома сейчас нет, отмечают аналитики. А качественные объекты в продажу выставляются редко.
Кстати, строить элитные объекты в скором времени станет дороже. Цены на отделочные материалы, мебель и сантехнику подскочили на 35-40%. Затраты на строительство небольшого дома 100-120 «квадратов» в Подмосковье оцениваются в 15 млн рублей.
Причём площади домов продолжают уменьшаться — в большинстве случаев она не превышает 100 квадратных метров. И к концу года она может уменьшиться ещё на 15-20%.
Поселок «Папушево» оказался в эпицентре скандала
В стройке столько обмана, что автодилеры нервно курят в сторонке. Кидают нагло и в открытую, причём даже в «элитке».
Показательный пример — случай в дорогом посёлке «Папушево» на Рублевке. Клиенты юридической компании «Ярдея» выполнили работы, но не получили от заказчика оплаты.
Вместо подписания актов строителю назначили нотариальную экспертизу объекта. По мнению юристов, после этой экспертизы заказчик планировал устранить «косяки» и замести следы. А сама экспертиза оказалась бы, мягко говоря, не совсем честной.
Юристы назначили собственную нотариальную экспертизу.
Вообще слава у этого посёлка неоднозначная. Ещё в 2010 году Росбанк подавал заявление в Арбитражный суд Москвы о банкротстве ЗАО «Папушево», владеющего одноименным проектом коттеджного поселка на 24 километре от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе и на 100% принадлежащего управляющей компании «АГ Капитал». Общая задолженность «Папушево» составляла 354,9 млн рублей.
В стройке столько обмана, что автодилеры нервно курят в сторонке. Кидают нагло и в открытую, причём даже в «элитке».
Показательный пример — случай в дорогом посёлке «Папушево» на Рублевке. Клиенты юридической компании «Ярдея» выполнили работы, но не получили от заказчика оплаты.
Вместо подписания актов строителю назначили нотариальную экспертизу объекта. По мнению юристов, после этой экспертизы заказчик планировал устранить «косяки» и замести следы. А сама экспертиза оказалась бы, мягко говоря, не совсем честной.
Юристы назначили собственную нотариальную экспертизу.
Вообще слава у этого посёлка неоднозначная. Ещё в 2010 году Росбанк подавал заявление в Арбитражный суд Москвы о банкротстве ЗАО «Папушево», владеющего одноименным проектом коттеджного поселка на 24 километре от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе и на 100% принадлежащего управляющей компании «АГ Капитал». Общая задолженность «Папушево» составляла 354,9 млн рублей.
Падение цен добралось до участков без подряда
Участки без подряда всегда пользовались спросом — и в кризис, и сытые времена: таким образом можно приобрести недвижимость со скромным бюджетом – или купить участок побольше. И неспешно строиться. Этим летом подобные наделы в Подмосковье начали дешеветь.
Пока они снизились в цене всего на 0,3%, но если по итогам июля опять будет снижение, то это может стать сигналом закрепляющегося тренда, отмечают аналитики «Мира Квартир». В настоящее время средняя стоимость лота площадью 6-8 соток в Подмосковье составляет 1,54 млн рублей.
Хотя есть и более дешевые предложения. Как правило – это районы, удаленные от МКАД на 60 км и более.
Например, участок 15 соток в Ступинском районе предлагается за 600 тысяч рублей. Электричество по границе участка. За такую же сумму другой владелец готов продать надел общей площадью около 16 соток Дмитровском районе (деревня Высоково) – это 60 км от МКАД. А в СНТ «Юрлово» под Клином продается земля 12 соток за 500 тысяч рублей: есть хозяйственная постройка, подведено электричество 15 кВт, колодец.
Участки без подряда всегда пользовались спросом — и в кризис, и сытые времена: таким образом можно приобрести недвижимость со скромным бюджетом – или купить участок побольше. И неспешно строиться. Этим летом подобные наделы в Подмосковье начали дешеветь.
Пока они снизились в цене всего на 0,3%, но если по итогам июля опять будет снижение, то это может стать сигналом закрепляющегося тренда, отмечают аналитики «Мира Квартир». В настоящее время средняя стоимость лота площадью 6-8 соток в Подмосковье составляет 1,54 млн рублей.
Хотя есть и более дешевые предложения. Как правило – это районы, удаленные от МКАД на 60 км и более.
Например, участок 15 соток в Ступинском районе предлагается за 600 тысяч рублей. Электричество по границе участка. За такую же сумму другой владелец готов продать надел общей площадью около 16 соток Дмитровском районе (деревня Высоково) – это 60 км от МКАД. А в СНТ «Юрлово» под Клином продается земля 12 соток за 500 тысяч рублей: есть хозяйственная постройка, подведено электричество 15 кВт, колодец.
Банки отметили ипотечный бум на ИЖС
Банки продолжают фиксировать рост спроса на «загородку» после появления льготного ипотечного кредитования. В целом по стране в январе-июне 2022 года в ВТБ зафиксировали рост спроса на загородную недвижимость примерно на 50% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
Основная доля выдач пришлась на стандартные программы банка. Ипотеку на покупку коттеджа в основном берут молодые семьи с детьми, которые приняли решение переехать и жить постоянно за городом.
Сбербанк также отметил рекордный объём выдачи ипотеки в первом полугодии 2022 года. В количественном выражении было выдано в два раза больше кредитов чем в прошлом году - около 6,5 тысячи. За первое полугодие 2022 года клиенты взяли ипотеки на ИЖС больше, чем за весь прошлый год в целом.
Средняя сумма ипотеки на ИЖС также выросла. В прошлом году в первом полугодии показатель составлял 2,5 млн рублей. В первой половине 2022 года средняя сумма ипотеки составила 4,05 млн рублей.
Банки продолжают фиксировать рост спроса на «загородку» после появления льготного ипотечного кредитования. В целом по стране в январе-июне 2022 года в ВТБ зафиксировали рост спроса на загородную недвижимость примерно на 50% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
Основная доля выдач пришлась на стандартные программы банка. Ипотеку на покупку коттеджа в основном берут молодые семьи с детьми, которые приняли решение переехать и жить постоянно за городом.
Сбербанк также отметил рекордный объём выдачи ипотеки в первом полугодии 2022 года. В количественном выражении было выдано в два раза больше кредитов чем в прошлом году - около 6,5 тысячи. За первое полугодие 2022 года клиенты взяли ипотеки на ИЖС больше, чем за весь прошлый год в целом.
Средняя сумма ипотеки на ИЖС также выросла. В прошлом году в первом полугодии показатель составлял 2,5 млн рублей. В первой половине 2022 года средняя сумма ипотеки составила 4,05 млн рублей.
Цены на загородные дома будут медленно сползать вниз
Ситуация с загородными домами будет напоминать то, что происходит с квартирами, считают эксперты.
Цены на них начали понемногу снижаться с мая. Сейчас спад составил где-то 2-3%. Но это по ценам предложения. По ценам реальных сделок чуть больше — 10%, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
Многие продавцы заявляют прежние цены, но указывают, что готовы на торг. А это 10%, если не больше. По «загородке» ситуация будет схожей, особенно в дорогом сегменте. Но если мы говорим о недорогих сельских дачах, там ценник скорее всего примерно тот же, что и был. Возможно 5% торга.
Защищать дачи от более глубокого падения будет льготная ипотека. Так что рынок не умрет вообще. Спрос уже не будет ажиотажным, он сохранится на среднем уровне.
Ситуация с загородными домами будет напоминать то, что происходит с квартирами, считают эксперты.
Цены на них начали понемногу снижаться с мая. Сейчас спад составил где-то 2-3%. Но это по ценам предложения. По ценам реальных сделок чуть больше — 10%, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
Многие продавцы заявляют прежние цены, но указывают, что готовы на торг. А это 10%, если не больше. По «загородке» ситуация будет схожей, особенно в дорогом сегменте. Но если мы говорим о недорогих сельских дачах, там ценник скорее всего примерно тот же, что и был. Возможно 5% торга.
Защищать дачи от более глубокого падения будет льготная ипотека. Так что рынок не умрет вообще. Спрос уже не будет ажиотажным, он сохранится на среднем уровне.
Строители домов предоставляют скидки в 10-15%
До конца лета в сегменте ИЖС серьёзного оживления не ожидается. В основном будут появляться локальные инвесторы с наличными после закрытых депозитов. Они будут искать точечные варианты.
Строители уже предоставляют скидки до 10–15%, и в связи со снижением стоимости материалов такая тенденция сохранится на рынке в целом до конца лета, считают эксперты.
На рынке загородной недвижимости вновь популярна услуга «трейд-ин». Люди хотят иметь загородный дом, но им не хватает наличных средств. Они либо встраиваются в альтернативу и продают имеющуюся квартиру, либо оформляют ипотеку. По подсчетам банков, она прибавила до 50% в портфеле их кредитных услуг.
До конца лета в сегменте ИЖС серьёзного оживления не ожидается. В основном будут появляться локальные инвесторы с наличными после закрытых депозитов. Они будут искать точечные варианты.
Строители уже предоставляют скидки до 10–15%, и в связи со снижением стоимости материалов такая тенденция сохранится на рынке в целом до конца лета, считают эксперты.
На рынке загородной недвижимости вновь популярна услуга «трейд-ин». Люди хотят иметь загородный дом, но им не хватает наличных средств. Они либо встраиваются в альтернативу и продают имеющуюся квартиру, либо оформляют ипотеку. По подсчетам банков, она прибавила до 50% в портфеле их кредитных услуг.
На загородном рынке Подмосковья дефицит таунхаусов и дуплексов
Аналитики «Инком-Недвижимость» рассказали о тенденциях подмосковной «загородки».
🔷Сегодня компании испытывают сложности из-за падения спроса на жилье в новостройках. По этой причине они приостановили выход на «загородку». Реализация новых поселков начнется, когда нормализуется ситуация с продажами новых квартир.
🔷Особые трудности наблюдаются в сегменте таунхаусов. С 2019 года на рынок выходит минимальное число таких поселков из-за перехода строительной отрасли на проектное финансирование, поскольку небольшие девелоперы не справляются с правилами долевого строительства.
🔷На рынке коттеджей тоже не все так гладко, эксперты ожидают дефицит.
Во втором квартале этого года цены на подобные объекты скорректировались, поскольку начала снижаться стоимость строительных материалов. Предложений элитных объектов стало меньше, что так же повлияло на медианную стоимость коттеджей в целом.
🔷Медианная цена коттеджей и участков с подрядом составляет 26,5 млн рублей (минус 17% за второй квартал и плюс 2% за год), таунхаусов и дуплексов - 31,2 млн рублей (плюс 4% за второй квартал и плюс 81% за год), УБП – 4,1 млн рублей (плюс 6% за второй квартал и плюс 9% за год).
Аналитики «Инком-Недвижимость» рассказали о тенденциях подмосковной «загородки».
🔷Сегодня компании испытывают сложности из-за падения спроса на жилье в новостройках. По этой причине они приостановили выход на «загородку». Реализация новых поселков начнется, когда нормализуется ситуация с продажами новых квартир.
🔷Особые трудности наблюдаются в сегменте таунхаусов. С 2019 года на рынок выходит минимальное число таких поселков из-за перехода строительной отрасли на проектное финансирование, поскольку небольшие девелоперы не справляются с правилами долевого строительства.
🔷На рынке коттеджей тоже не все так гладко, эксперты ожидают дефицит.
Во втором квартале этого года цены на подобные объекты скорректировались, поскольку начала снижаться стоимость строительных материалов. Предложений элитных объектов стало меньше, что так же повлияло на медианную стоимость коттеджей в целом.
🔷Медианная цена коттеджей и участков с подрядом составляет 26,5 млн рублей (минус 17% за второй квартал и плюс 2% за год), таунхаусов и дуплексов - 31,2 млн рублей (плюс 4% за второй квартал и плюс 81% за год), УБП – 4,1 млн рублей (плюс 6% за второй квартал и плюс 9% за год).
Подмосковным покупателям не хватает элитных дач
Объём премиальной загородной недвижимости продолжает сокращаться. По итогам полугодия на востребованном западном направлении Подмосковья таких объектов стало на 9% меньше. Найти ликвидный объект стало непросто: многие собственники сняли свои дома с продажи — они находятся в растерянности и не знают, куда вкладывать средства.
Объём премиального предложения на западном направлении Московском области составляет 180 объектов. Загородный рынок представлен преимущественно вторичным предложением, на долю новых домов приходится лишь 20% объектов, уточняют консультанты Savills.
Сокращение предложения на загородном рынке происходит на фоне высокого спроса, сохраняющегося с начала пандемии. За год активность покупателей выросла на 18%. Это неизбежно привело к росту средней цены премиального коттеджа по итогам полугодия на 46% год к году, до 147,74 млн рублей.
Снижение числа нового предложения характерно для рынка высокобюджетной загородной недвижимости последние несколько лет. Согласно оценкам Savills, за три года таких объектов стало на 48% меньше.
Приобрести новый дом в удобной локации предлагают локальные девелоперы и такие объекты продаются очень быстро.
Объём премиальной загородной недвижимости продолжает сокращаться. По итогам полугодия на востребованном западном направлении Подмосковья таких объектов стало на 9% меньше. Найти ликвидный объект стало непросто: многие собственники сняли свои дома с продажи — они находятся в растерянности и не знают, куда вкладывать средства.
Объём премиального предложения на западном направлении Московском области составляет 180 объектов. Загородный рынок представлен преимущественно вторичным предложением, на долю новых домов приходится лишь 20% объектов, уточняют консультанты Savills.
Сокращение предложения на загородном рынке происходит на фоне высокого спроса, сохраняющегося с начала пандемии. За год активность покупателей выросла на 18%. Это неизбежно привело к росту средней цены премиального коттеджа по итогам полугодия на 46% год к году, до 147,74 млн рублей.
Снижение числа нового предложения характерно для рынка высокобюджетной загородной недвижимости последние несколько лет. Согласно оценкам Savills, за три года таких объектов стало на 48% меньше.
Приобрести новый дом в удобной локации предлагают локальные девелоперы и такие объекты продаются очень быстро.
Рынок аренды дач переместимся в сторону посуточного найма
На юге и востоке Подмосковья есть варианты от 3-4 тысяч в сутки или от 30-35 тысяч в месяц. Если смотреть дачи по Минскому шоссе , то минимальная цена в сутки — 5-6 тысяч.
За коттедж в пешей доступности, например, от Истринского водохранилища и пляжа просят в среднем 8-9 тысяч посуточно.
В сегменте элитной недвижимости в основном арендуют коттеджи на длительный срок.
Средний чек аренды дома по Новой Риге или Рублевке начинается от 500 тысяч рублей в месяц. Пик спроса был в мае. Хотя точечные запросы и предложения до сих пор все равно появляются.
Кстати, в сегменте элитных домов предложение в этом сезоне пополнилось — начали сдаваться те дома, которые никогда не выставлялись в аренду.
На юге и востоке Подмосковья есть варианты от 3-4 тысяч в сутки или от 30-35 тысяч в месяц. Если смотреть дачи по Минскому шоссе , то минимальная цена в сутки — 5-6 тысяч.
За коттедж в пешей доступности, например, от Истринского водохранилища и пляжа просят в среднем 8-9 тысяч посуточно.
В сегменте элитной недвижимости в основном арендуют коттеджи на длительный срок.
Средний чек аренды дома по Новой Риге или Рублевке начинается от 500 тысяч рублей в месяц. Пик спроса был в мае. Хотя точечные запросы и предложения до сих пор все равно появляются.
Кстати, в сегменте элитных домов предложение в этом сезоне пополнилось — начали сдаваться те дома, которые никогда не выставлялись в аренду.
Частное строительство бьет рекорды
За первое полугодие 2022 года население построило 32,9 млн квадратных метров — на 62% больше, чем за аналогичный период прошлого года (тогда 20,3 млн квадратных метров), отмечают аналитики ЦИАН.
В прошлом году показатель был ниже — 56%.
При этом из-за рекордного спроса на рынке загородной недвижимости сформировался дефицит ликвидных объектов. Новых проектов от застройщиков выходит мало, и населению приходится задумываться о частном строительстве.
Среди лидеров по объемам ввода традиционные регионы — Московская и Ленинградская области, Краснодарский край, Татарстан и Башкортостан.
За первое полугодие 2022 года население построило 32,9 млн квадратных метров — на 62% больше, чем за аналогичный период прошлого года (тогда 20,3 млн квадратных метров), отмечают аналитики ЦИАН.
В прошлом году показатель был ниже — 56%.
При этом из-за рекордного спроса на рынке загородной недвижимости сформировался дефицит ликвидных объектов. Новых проектов от застройщиков выходит мало, и населению приходится задумываться о частном строительстве.
Среди лидеров по объемам ввода традиционные регионы — Московская и Ленинградская области, Краснодарский край, Татарстан и Башкортостан.
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
💎 NovostroyM – самая четкая информация о первичном рынке Москвы и МО: новости, аналитика (в т.ч. собственная по данным Росреестра), прогнозы, экспертиза новых ЖК. Только суть, без воды и хайпа.
❗️ Новостройки Москвы от Ирины — акции от застройщиков и доступ к закрытым продажам, бесплатная сделка от А до Я, её клиенты зарабатывают на новостройках Москвы от 25% годовых.
Подпишись.
🛤 ИЖС России — канал о дорогах и о благоустройстве. Здесь вы узнаете правдивую информацию о том, кому выгодна сотая в этом месяце перекладка бордюров и в чьи карманы уплывают бюджетные деньги на ремонт - в цифрах, конторах и лицах.
❔ Что со стройками в стране?
Канал строителя, который побывал на проектах от реновации до элитных высоток. Главный строительный инсайдер - Монолит. Опытный взгляд изнутри отрасли.
🏢 Канал "Вот это дом" — это место, где собраны лучшие дома со всего мира. Здесь вы сможете подобрать подходящий интерьер и стильные вещи для своего дома и быть в комьюнити с людьми, которые разбираются в архитектуре.
◾️О Москве с любовью — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества.
🌐 Кровь и Бетон — совместный проект 10 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости.
Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира.
🔝МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ - крупнейший ресурс по недвижимости в TELEGRAM с многолетней историей. В нашем клубе все свои: девелоперы, инвесторы, риэлторы и предприниматели.
Живые и Эксклюзивные предложения/запросы в одноименном чате @mossdelka. Здесь так много учат.
🌱 Канал директора Sample realty *индивидуальный подбор новостроек без комиссии*
Мария Румянцева о недвижимости и бизнесе
о рынке, построении компаний и управлении
🔻 Банкуем - авторитетный экономический канал от бывших банкиров с морем полезной информации: важные новости банковского сектора, экслюзивные инсайды и советы.
Подборка организована DREAMSMM
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
💎 NovostroyM – самая четкая информация о первичном рынке Москвы и МО: новости, аналитика (в т.ч. собственная по данным Росреестра), прогнозы, экспертиза новых ЖК. Только суть, без воды и хайпа.
❗️ Новостройки Москвы от Ирины — акции от застройщиков и доступ к закрытым продажам, бесплатная сделка от А до Я, её клиенты зарабатывают на новостройках Москвы от 25% годовых.
Подпишись.
🛤 ИЖС России — канал о дорогах и о благоустройстве. Здесь вы узнаете правдивую информацию о том, кому выгодна сотая в этом месяце перекладка бордюров и в чьи карманы уплывают бюджетные деньги на ремонт - в цифрах, конторах и лицах.
❔ Что со стройками в стране?
Канал строителя, который побывал на проектах от реновации до элитных высоток. Главный строительный инсайдер - Монолит. Опытный взгляд изнутри отрасли.
🏢 Канал "Вот это дом" — это место, где собраны лучшие дома со всего мира. Здесь вы сможете подобрать подходящий интерьер и стильные вещи для своего дома и быть в комьюнити с людьми, которые разбираются в архитектуре.
◾️О Москве с любовью — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества.
🌐 Кровь и Бетон — совместный проект 10 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости.
Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира.
🔝МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ - крупнейший ресурс по недвижимости в TELEGRAM с многолетней историей. В нашем клубе все свои: девелоперы, инвесторы, риэлторы и предприниматели.
Живые и Эксклюзивные предложения/запросы в одноименном чате @mossdelka. Здесь так много учат.
🌱 Канал директора Sample realty *индивидуальный подбор новостроек без комиссии*
Мария Румянцева о недвижимости и бизнесе
о рынке, построении компаний и управлении
🔻 Банкуем - авторитетный экономический канал от бывших банкиров с морем полезной информации: важные новости банковского сектора, экслюзивные инсайды и советы.
Подборка организована DREAMSMM
Эксперты выяснили, каким домам в Подмосковье отдают предпочтение покупатели
Основным спросом в Московской области пользуется загородка экономкласса, выяснили специалисты «Инком-Недвижимость». Интерес к ней вырос на 4% за второй квартал – до 80%.
Другим популярным вариантом остается комфорт-класс — спрос на него уменьшился на символический 1% до 15%. Интерес к бизнес-классу равен 3%, а к элитным объектам — 2%.
Впрочем, аналитики отмечают, что у загородного жилья нет чёткого разделения по классам. Например, могут появляться дома комфорт-класса с параметрами «бизнес». Лучше выбирать жилье исходя из его характеристик и преимуществ перед другими проектами.
Чаще всего россияне выбирают дома в организованных коттеджных поселках с хорошей инфраструктурой. Тем не менее такой «первички» осталось мало. Цены «вторичных» лотов необоснованно завышены, поэтому покупатели рассматривают в качестве альтернативы участки без подряда.
Основным спросом в Московской области пользуется загородка экономкласса, выяснили специалисты «Инком-Недвижимость». Интерес к ней вырос на 4% за второй квартал – до 80%.
Другим популярным вариантом остается комфорт-класс — спрос на него уменьшился на символический 1% до 15%. Интерес к бизнес-классу равен 3%, а к элитным объектам — 2%.
Впрочем, аналитики отмечают, что у загородного жилья нет чёткого разделения по классам. Например, могут появляться дома комфорт-класса с параметрами «бизнес». Лучше выбирать жилье исходя из его характеристик и преимуществ перед другими проектами.
Чаще всего россияне выбирают дома в организованных коттеджных поселках с хорошей инфраструктурой. Тем не менее такой «первички» осталось мало. Цены «вторичных» лотов необоснованно завышены, поэтому покупатели рассматривают в качестве альтернативы участки без подряда.