Спрос на загородное жилье вырастет до 25% в ближайшее время

Спрос на загородное жилье вырастет на 20-25% в ближайший месяц, сообщил «Известиям» директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

По его словам, это произойдёт благодаря снижению ставки ЦБ до 11%. Ипотечные ставки в большинстве банков могут упасть еще на 2-3%.

Сейчас на рынке сформировался тренд ожидания, когда потенциальные покупатели ждут либо дальнейшего снижения ставок, либо падения цен, отметил эксперт. Такие покупатели упускают момент приобрести выгодно недвижимость при высоком уровне дисконта, рефинансировав ипотеку в будущем.

Россия обрастает экопоселениями

Возросший интерес к загородной недвижимости привёл к появлению нового тренда — рядом с крупными городами создаются экопоселения. Их организуют люди, уставшие жить в больших городах.

Под поседения обычно выкупают земельные участки на бывших землях сельхозназначения. Горожане строят там свои дома, затем к первым поселенцам присоединяются их последователи.

Жители экопоселений занимаются выращиванием и продажей собственной продукции и ведут бизнес в разной области: сувениры, производство мёда, лекарственные травы и фермерский туризм. В России насчитывается более 20 экопоселений. Они находятся в Псковской, Московской, Тульской, Ленинградской, Калужской областях, в Сочи и Краснодарском крае, на Алтае и Новосибирске.

По прогнозам экспертов, их число будет расти. Этому будет способствовать принятие закона о сельском туризме.

Качество строительства лужковской эпохи - ЖК "Алые паруса"

Крупные застройщики присматриваются к загородному рынку

Есть надежда, что дефицит качественных проектов на рынке загородной недвижимости продлиться недолго. К малоэтажному строительству и ИЖС уже присматриваются крупнейшие застройщики страны, в том числе ПИК и ГК «Самолёт». Доходность проектов для некоторых компаний может достигать 20%.

Эксперты считают, что важно проработать законодательство в сфере малоэтажного строительства и ИЖС. Тогда застройщики смогут привлекать финансирование и более активно проникать в данную нишу.

Большим шагом вперёд стало то, что застройщики смогут получать проектное финансирование.

Одной из проблем коттеджного строительства эксперты называют вакуум в законодательстве в отношении общего имущества. Законодательство требует, чтобы информация об общем имуществе была раскрыта в ЕИСЖС, проектной декларации и ДДУ. Нововведения в законодательной сфере, с одной стороны, улучшают качество продукта, с другой — повышают порог входа для застройщика.

Господдержка кредитов может вытянуть рынок ИЖС

Господдержка жилищных займов на загородные дома может стать драйвером развития сельских территорий и ИЖС.

Российские банки уже распространили действие льготных ипотечных программ на частные дома. Например, банк ДОМ.РФ распространил условия льготной программы на строительство домов или покупку уже готовых.

Сейчас на долю ИЖС приходится около половины ежегодного ввода жилья, и потребность в них каждый год растёт. Но все же банки неохотно кредитует ИЖС из-за отсутствия ликвидного залога (дом еще не построен, а стоимость земли чаще всего ниже суммы кредита). Целевое расходование средств также сложно проконтролировать.

Сейчас ажиотажа на загородном рынке нет, но есть рост интереса. Эксперты не исключают, что спрос оживится летом, когда закончится срок трехмесячных депозитов с высокими ставками, на которые люди положили свои средства весной.

Интерес к строительству загородных домов оживает

Спрос на строительство частных домов начал оживать, хотя он остается ниже, чем в мае прошлого года, на 20%, отметили в Ассоциации деревянного домостроения.

На спрос отчасти повлияло изменение параметров льготной ипотеки на новостройки, она распространяется и на покупку домов у застройщиков. Впрочем, в частном домостроении только 15-20% покупателей используют ипотеку, остальные строят на собственные средства, пишет «Российская газета».

Среди позитивных тенденций — спрос на покупку земельных участков выше прошлогоднего на 30%. За этим может последовать и рост строительства. Сейчас, по данным Ассоциации деревянного домостроения, лишь 16-19% планировавших строительство дома взяли паузу, при этом 40% не изменили свои планы.

В целом стоимость строительства деревянного дома выросла на 10-15% по сравнению с началом года. А на некоторые позиции цены даже упали. Например, это касается досок и арматуры.

ИЖС даст толчок для развития рынка ипотеки

ИЖС может стать драйвером для всего рынка ипотеки. По данным опроса ВЦИОМ совместно с Дом.РФ, более 70% российских семей хотели бы жить в собственном доме. За 2021 год на ИЖС пришлось 49,1 миллиона квадратных метров, а на многоквартирные дома — 43,5 миллиона квадратных метров.

Заемщикам, которые не подходят под льготное кредитование, приходилось брать кредиты на ИЖС по собственным программам банка. Ставка по таким кредитам начиналась от 10,5%.

Эксперты считают, что для ИЖС нужна отдельная госпрограмма, потому что те, что есть сейчас, имеют ограничения и не покрывают все потребности клиентов.

Чтобы программа работала более эффективно, необходимо проработать законодательную базу, которая регулирует тип строительства и комплексную оценку рисков.

Загородная ипотека уже активно развивается. Дом.РФ направляет 1 млрд рублей на субсидирование ипотеки на ИЖС хозспособом. А Сбербанк предлагает программу, с помощью которой можно купить дом без первоначального взноса.

Станет ли деятельность садоводов более понятной и регламентированной? Надежда на это есть.

Правительство утвердило создание специальной комиссии по вопросам развития садоводства и огородничества. Возглавит ее вице-премьер Виктория Абрамченко.

Основная сфера деятельности комиссии — разработка решений в области земельно-имущественных отношений и жилищных прав граждан, которые появились в связи с возможностью строительства индивидуальных жилых домов.

Комиссия также займётся усовершенствованием налогообложения и развитием дорожной инфраструктуры. Ещё одна сфера деятельности будет связана с газоснабжением участков и урегулированием экологических проблем.

Заседания комиссии будут проводиться не реже чем раз в полгода. Они пройдут с участием представителей федеральных и региональных властей, а также общественных объединений садоводов.

Что приведёт деревянное домостроение к росту?

В последнее время сегмент начал набирать популярность. Например, почти половина новых частных домов, построенных в Ленобласти, деревянные.

Правда, есть факторы, которые тормозят развитие сегмента. Первое — это высокие цены. В 2021 году стоимость деревянных конструкций резко увеличились. Заготовка древесины — затратный вид деятельности. Некоторые эксперты выступают за введение государственного регулирования цен. Кроме того, есть проблема недостаточной развитости транспортной инфраструктуры.

Второе — в отрасли производства деревянных домов практически все современные заводы работают на иностранных станках и технологиях. Переход на российское оборудование позволило бы сократить издержки.

Другая проблема — устаревшие нормы по долговечности и сроку службы зданий из деревянных конструкций. Проблему могут решить новые стандарты и правила проектирования и организации строительства домов. Нормы по оценке расчётного срока эксплуатации деревянных зданий также необходимо пересмотреть, считают эксперты.

В Екатеринбурге частный сектор застроят многоэтажками к 2035 году.
На участке площадью 52 га планируется возвести 591 кв.м жилья. Новостройки от 6 до 51 этажей. На первых этажах будут находиться коммерческие магазины, а также парковка. Без внимания не останутся и социальные объекты — строительство садиков и школ.

Часть посёлка взял на себя застройщик «Фортис Девелопмент».
Второй частью заниматься будет «Астра».
И третью — компания «НКС-Девелопмент».
Местные сельчане пытаются бороться за своё жильё, но пока всё безрезультатно.
"На данный момент в цыганском посёлке проживает около 860 человек".

Покупатели загородного жилья бизнес-класса ищут готовые дома

Спрос на загородные дома бизнес-класса в Московской и Ленинградской ощутимо вырос этой весной. Причём покупатели интересуются домами под ключ или в максимальной строительной готовности.

В Подмосковье покупателей интересуют дома площадью 70-90 квадратных метров. Некоторые застройщики начинают выводить подобные проекты на рынок. Спрос объясняется тем, что такие дома стоят дешевле, и затраты на их содержание ниже. Впрочем, покупателей интересуют дома и на вторичном рынке.

Интерес к готовым домам объясняется ещё и тем, что спрогнозировать сроки строительства становится сложнее из-за инфляции и дефицита материалов. Кроме того, ситуация со сложившейся инфраструктурой в этом сегменте более понятна.

Что касается земельных участков, то после пандемии спрос развернулся на большие пространства. Основных мотивов для покупки загородной недвижимости два: стремление жить на природе и сохранить средства от инфляции.

Аналитики прогнозируют, что спрос на загородную недвижимость будет расти.

Рынок быстровозводимых домов растёт на фоне удешевления древесины

Быстровозводимые дома из дерева набирают популярность на фоне интереса к загородной жизни. Это касается домов с использованием каркасных технологий и проектов из клеёного бруса, сообщил CUD News эксперт рынка недвижимости, директор по продажам Hallhouse Вячеслав Котловой.

По его словам, сейчас люди, имеющие накопления, задумываются о новых инструментах для инвестиций. И у многих выбор падает на сферу загородной недвижимости и строительства – физлица вкладываются в строительство загородных домов, бизнес – в строительство целых поселков. Сегодня это действительно очень рациональное решение, особенно если строительство быстровозводимое, ведь результат в виде готового дома придется ждать всего несколько месяцев.

Деревянное домостроение становится популярным, добавил эксперт. Это объясняется тем, что газоблок подорожал, а стоимость дерева стала снижаться – сначала удешевлению древесины поспособствовал запрет правительства на экспорт сырого пиломатериала, а затем и закрытие границ. Производство стройматериалов также растёт.

Спрос на аренду дач растёт, а ставки снизились

Спрос на аренду загородных домов в регионах России подскочил в разы. В Ленинградской области интерес к загородным домам вырос в 2,5 раза по сравнению с началом года. В Московской области спрос вырос на 75%.

В целом, по подсчетам «Авито», спрос на дачи в регионах вырос в 4,7 раз.

Дома в основном арендуют рядом с крупными городами, чтобы можно было легко добраться до работы.

При этом средняя ставка аренды в регионах снизилась в среднем на 7%. Это связано с тем, что на рынок вышли доступные по цене варианты.

Аренду загородного дома или дачи в основном рассматривают те, кто передумал ехать в путешествия, но по-прежнему хочет сменить обстановку.

Российский пригород застроят типовыми посёлками

В России могут появиться типовые жилые посёлки. Координировать застройку будет федеральный проектный центр. Сейчас эту инициативу рассматривают в Минстрое.

Эксперты считают, что развивать малоэтажную застройку актуально. Сегодня в дачных посёлках идёт хаотичная застройка, без развитой инфраструктуры.

Новые посёлки должны повысить качество проживания россиян, которые хотят переехать в пригород. Кроме того, развитие в России массового индустриального строительства частных домов позволит раскрыть потенциал частного домостроения.

Этому способствует и рост спроса на малоэтажное жилье со стороны крупных застройщиков. Для строителей появится банк типовых проектов частных домов, которым они смогут воспользоваться.

Жилищное строительство - один из приоритетов сегодняшней жилищной политики. Государственные меры поддержки делают его выгодной инвестицией. РАД предлагает земельные участки для строительства жилых проектов различных форматов.

1. Земельный участок 10 га под коттеджное строительство в Ростовской области
🔸Тип торгов: английский аукцион
🔸Начальная цена: 748 000 руб.
🔸Торги: 13.06.2022

2. Земельный участок 9,5 га в Ростовской области
🔸Тип торгов: английский аукцион
🔸Начальная цена: 10 млн руб.
🔸Торги: 13.06.2022г

3. Недостроенный дом 551 кв.м в Ростове-на-Дону
🔸Тип торгов: английский аукцион
🔸Цена: 25 млн руб.
🔸Торги: 13.06.2022

Больше объектов в данной категории по ссылке.

#ВыбериЛот #ЖилаяНедвижимость

Новые загородные дома можно купить с дисконтом до 7%

Размер дисконта на новые загородные объекты Подмосковья достигает 7%. Основной спрос приходится на дома в организованных коттеджных посёлках и участки без подряда.

По данным «Инком-Недвижимость», средняя стоимость коттеджа/участка с подрядом составляет 32 млн рублей (плюс 32% за год), таунхаусов и дуплексов — 22 млн рублей (плюс 36% за год), участков без подряда — 3,8 млн рублей (плюс 4% за год).

Аналитики не ожидают серьёзного роста цен на «загородку» этим летом. Коттеджные дома и таунхаусы могут подорожать только в случае существенного роста цен на стройматериалы.

В основном покупатели загородной недвижимости интересуются бюджетными объектами — по сравнению с прошлой весной спрос на них вырос на 30%.

Кредиторы основателя «Донстроя» и его бывшего совладельца Максима Блажко — АСВ и банк «Дом.РФ» решил повторно выставить на продажу принадлежащие девелоперу права аренды 6,55 га и 36 сооружений общей площадью 26,8 тыс. кв. м на Автомоторной улице, 5 на севере Москвы. По данным InvestTorgi, сейчас стартовая цена составляет 1,31 млрд руб. – это на 10% меньше суммы, которая была на первом – несостоявшемся – аукционе.

Как построить дом и при этом сэкономить?

Эксперты советуют обратить внимание на каркасное или модульное домостроение. Подобный вариант подойдёт для тех, кто хочет построить дом площадью 100-120 квадратных метров при бюджете в 5 млн рублей. Кстати, именно такие дома в основном выбирают ипотечные заемщики.

Преимущество каркасного дома — относительная дешевизна. Более половины домов этого типа строятся на свайно-винтовых фундаментах, что даёт значительную экономию средств на первых этапах строительства.

По подсчетам Дом.РФ, использование строительных блоков обойдется примерно в 7 миллионов рублей, деревянное строительство - около 10 миллионов рублей. А вот при выборе кирпича семье нужно порядка 12 миллионов рублей.

Поможет ли льготная ипотека развитию рынка загородной недвижимости?

До недавнего времени ипотечные ставки на частные дома были высокими — только люди с большим доходом могли оформить кредит. Это ограничивало количество потенциальных покупателей «загородки».

С одной стороны, льготная ипотека может увеличить количество желающих купить дом. С другой, ставки по ипотеке все ещё находятся на высоком уровне.

Ещё одна проблема — ипотека не всегда выдаётся на строящиеся дома. Пока не так много проектов-новостроек, где можно купить дом. Количество покупателей могло бы увеличить предоставление массовому покупателю ИЖС условий на уровне покупателей квартир в многоэтажках. В перспективе нескольких лет льготная ипотека может увеличить спрос в 2-3 раза, считают эксперты.

Стоимость участков без подряда в Подмосковье может снизиться в 2022 году

Предпосылки для этого есть, считают аналитики. Дело в том, что количество подобных лотов на рынок вышло слишком много — предложение уже сейчас превышает 30 тысяч лотов только на первичном рынке. Несмотря на высокий спрос, их количество по сравнению с 2021 годом практически не изменилось. За год предложение выросло более чем на 30%.

По данным «Инком-Недвижимость», в среднем на «первичке» стоимость таких лотов составляет 3,8 млн рублей, на вторичном рынке — 1,54 млн рублей.

Подмосковные дачи также переоценены их владельцами и могут упасть в цене. Сейчас средняя стоимость подобного лота составляет порядка 9,3 млн рублей.