Forwarded from Proeconomics
Несмотря на рост цен на вторичное жильё в Москве за последние полгода, выраженных в рублях, в долларах она сильно обвалилась. Виной тому, конечно, 20-25-процентная девальвация рубля – даже рублёвого темпа прироста, способного компенсировать такое ослабление рубля, рынок не набрал. И вряд ли наберёт в будущем.
На вторичном рынке случился ещё и перекос: льготная ставка по ипотеке в 6,5% действует только для новостроек, а под старое жильё банки сейчас, в октябре выдают кредиты под 7,5-9%.
На вторичном рынке случился ещё и перекос: льготная ставка по ипотеке в 6,5% действует только для новостроек, а под старое жильё банки сейчас, в октябре выдают кредиты под 7,5-9%.
Образовательный комплекс «Точка будущего» построят в Якутске
В Якутске планируют построить образовательный комплекс «Точка будущего» близ микрорайона «Сатал». Там будут обучаться дети из приемных семей и дети с ограниченными возможностями здоровья. Соответствующая договоренность была достигнута между главой республики Айсеном Николаевым и Альбертом Авдоляном, основателем благотворительного фонда «Новый дом».
По данным департамента градостроительства и транспортной инфраструктуры города, площадь комплекса составит 20 га.
Комплекс будет полностью строиться на средства благотворительного фонда. И в дальнейшем, содержание «Точки будущего» будет осуществляться за их счет, по предварительным данным, около 600 млн рублей в год.
В сентябре этого года комплекс «Точка будущего» открыли в Иркутске.
@wearestroyka
В Якутске планируют построить образовательный комплекс «Точка будущего» близ микрорайона «Сатал». Там будут обучаться дети из приемных семей и дети с ограниченными возможностями здоровья. Соответствующая договоренность была достигнута между главой республики Айсеном Николаевым и Альбертом Авдоляном, основателем благотворительного фонда «Новый дом».
По данным департамента градостроительства и транспортной инфраструктуры города, площадь комплекса составит 20 га.
Комплекс будет полностью строиться на средства благотворительного фонда. И в дальнейшем, содержание «Точки будущего» будет осуществляться за их счет, по предварительным данным, около 600 млн рублей в год.
В сентябре этого года комплекс «Точка будущего» открыли в Иркутске.
@wearestroyka
Минстрой предлагает разрешить въезд мигрантов на российские стройки
Минстрой России планирует обратиться к правительству с предложением о точечном ввозе трудовых мигрантов из стран ближнего зарубежья на стройки для того, чтобы избежать смещения сроков строительства.
Решение прорабатывается совместно с Роспотребнадзором и ФМС.
В середине сентября вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял, что на строительных площадках в России сохраняется дефицит рабочей силы, обусловленный, в том числе, закрытием границ и невозможностью привлечь иностранных рабочих.
Минстрой ранее сообщал, что регионы испытывают дополнительную потребность в 100 тыс. рабочих на строительных площадках.
@wearestroyka
Минстрой России планирует обратиться к правительству с предложением о точечном ввозе трудовых мигрантов из стран ближнего зарубежья на стройки для того, чтобы избежать смещения сроков строительства.
Решение прорабатывается совместно с Роспотребнадзором и ФМС.
В середине сентября вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял, что на строительных площадках в России сохраняется дефицит рабочей силы, обусловленный, в том числе, закрытием границ и невозможностью привлечь иностранных рабочих.
Минстрой ранее сообщал, что регионы испытывают дополнительную потребность в 100 тыс. рабочих на строительных площадках.
@wearestroyka
Предложение квартир в готовых новостройках Москвы упало до минимума
В сентябре предложение квартир в готовых массовых новостройках Москвы упало ниже 1 тыс. единиц, а их доля впервые сократилась до 6% от общего числа помещений, представленных в продаже в массовых новостройках на разной стадии строительства, говорится в исследовании компании "Метриум".
По данным компании, в сентябре 2020 года на рынке московских новостроек эконом- и комфорт-класса застройщики продавали 14,8 тыс. квартир в жилых комплексах на разной стадии строительной готовности. При этом на начальной стадии строительства предлагалось 4,9 тыс. квартир, на этапе сооружения этажей – 4,4 тыс., в процессе отделочных работ – 4,6 тыс.
Наименьшее число квартир на выбор было доступно покупателям в корпусах или жилых комплексах, застройщики которых получили разрешение на ввод в эксплуатацию, то есть в готовых для заселения домах – всего 920 квартир.
Доля квартир в готовых домах на рынке составила всего 6,3%. Как отмечают эксперты, это самый низкий показатель предложения готового жилья в столице за последние пять лет.
При этом предыдущий минимум был зафиксирован в июле 2020 года, когда доля квартир в новостройках с РВЭ составила 8,3%. В 2019 году на готовые дома приходилось 13% предлагаемых застройщиками квартир, в 2018 году – 15%, в 2017 году – 13%, в 2016 году – 17%. В среднем ранее каждый месяц у клиентов, желающих приобрести квартиру от застройщика в готовом доме, на выбор было 2-3 тыс. вариантов, а сейчас их стало менее 1 тыс, говорят в "Метриум".
Квартиры в готовых корпусах можно найти в 28 жилых комплексах комфорт- и эконом-класса. Средняя стоимость квадратного метра в них – 190 тыс. рублей, что соответствует средней по рынку. При этом новостройки на котловане продаются по 169 тыс. рублей за "квадрат", на этапе монтажа этажей – за 186 тыс. рублей за кв.м, на стадии отделочных работ – 211 тыс. рублей за кв.м, отмечают в компании.
Таким образом на рынке сложился небольшой дефицит квартир в готовых новостройках. Клиентам, рассчитывающим получить ключи в день сделки с застройщиком, будет непросто подобрать подходящий по цене ликвидный объект. Впрочем, на этапе отделочных работ сейчас представлены более 30% квартир, поэтому в скором времени предложение готового жилья должно восстановиться.
@wearestroyka
В сентябре предложение квартир в готовых массовых новостройках Москвы упало ниже 1 тыс. единиц, а их доля впервые сократилась до 6% от общего числа помещений, представленных в продаже в массовых новостройках на разной стадии строительства, говорится в исследовании компании "Метриум".
По данным компании, в сентябре 2020 года на рынке московских новостроек эконом- и комфорт-класса застройщики продавали 14,8 тыс. квартир в жилых комплексах на разной стадии строительной готовности. При этом на начальной стадии строительства предлагалось 4,9 тыс. квартир, на этапе сооружения этажей – 4,4 тыс., в процессе отделочных работ – 4,6 тыс.
Наименьшее число квартир на выбор было доступно покупателям в корпусах или жилых комплексах, застройщики которых получили разрешение на ввод в эксплуатацию, то есть в готовых для заселения домах – всего 920 квартир.
Доля квартир в готовых домах на рынке составила всего 6,3%. Как отмечают эксперты, это самый низкий показатель предложения готового жилья в столице за последние пять лет.
При этом предыдущий минимум был зафиксирован в июле 2020 года, когда доля квартир в новостройках с РВЭ составила 8,3%. В 2019 году на готовые дома приходилось 13% предлагаемых застройщиками квартир, в 2018 году – 15%, в 2017 году – 13%, в 2016 году – 17%. В среднем ранее каждый месяц у клиентов, желающих приобрести квартиру от застройщика в готовом доме, на выбор было 2-3 тыс. вариантов, а сейчас их стало менее 1 тыс, говорят в "Метриум".
Квартиры в готовых корпусах можно найти в 28 жилых комплексах комфорт- и эконом-класса. Средняя стоимость квадратного метра в них – 190 тыс. рублей, что соответствует средней по рынку. При этом новостройки на котловане продаются по 169 тыс. рублей за "квадрат", на этапе монтажа этажей – за 186 тыс. рублей за кв.м, на стадии отделочных работ – 211 тыс. рублей за кв.м, отмечают в компании.
Таким образом на рынке сложился небольшой дефицит квартир в готовых новостройках. Клиентам, рассчитывающим получить ключи в день сделки с застройщиком, будет непросто подобрать подходящий по цене ликвидный объект. Впрочем, на этапе отделочных работ сейчас представлены более 30% квартир, поэтому в скором времени предложение готового жилья должно восстановиться.
@wearestroyka
Аэропорт Берлин-Бранденбург заработает 31 октября
Аэропорт Берлин-Бранденбург имени Вилли Брандта (BER) заработает 31 октября, он заменит городские аэропорты Тегель и Шенефельд.
Стартовая пропускная способность нового аэропорта с тремя терминалами и двумя взлетно-посадочными полосами – 27 млн пассажиров. К 2040 году ожидается ее увеличение до 45 млн пассажиров в год.
Аэропорт Шенефельд будет интегрирован в BER как Терминал 5, до него можно будет добраться на городской электричке S-Bahn за 8 минут. В свою очередь передача функций аэропорта Тегель новой воздушной гавани пройдет поэтапно. К 8 ноября Тегель будет переведен в автономный режим работы.
Самым большим в аэропорту Берлин-Бранденбург будет Терминал 1, там предусмотрено 118 стоек, 36 контрольно-пропускных пунктов для отбывающих и еще пять для транзитных пассажиров. Центральная "Рыночная площадь" терминала с магазинами, ресторанами и сервисными центрами занимает 9 тыс. кв. м.
Аэропорт BER хорошо связан с автомобильной и железнодорожной сетью. Непосредственно у терминалов расположен съезд на шестиполосную скоростную автомагистраль A 113. От железнодорожной станции прямо в здании аэропорта несколько раз в час до Берлина ходят региональные поезда и городские электрички. На новом экспрессе до Центрального вокзала столицы можно добраться за 35 минут. Маршруты городской электрички S-Bahn (S9 и S45) курсируют каждые 20 минут и дополнительно обслуживают Терминал 5.
Строительство новой воздушной гавани Берлин-Бранденбург началось в 2006 году. Первоначально аэропорт должны были сдать в эксплуатацию в октябре 2011 года. По сообщениям местных СМИ, в частности, проблемы со сдачей объекта в эксплуатацию были связаны с пожарной безопасностью и коррупцией.
@wearestroyka
Аэропорт Берлин-Бранденбург имени Вилли Брандта (BER) заработает 31 октября, он заменит городские аэропорты Тегель и Шенефельд.
Стартовая пропускная способность нового аэропорта с тремя терминалами и двумя взлетно-посадочными полосами – 27 млн пассажиров. К 2040 году ожидается ее увеличение до 45 млн пассажиров в год.
Аэропорт Шенефельд будет интегрирован в BER как Терминал 5, до него можно будет добраться на городской электричке S-Bahn за 8 минут. В свою очередь передача функций аэропорта Тегель новой воздушной гавани пройдет поэтапно. К 8 ноября Тегель будет переведен в автономный режим работы.
Самым большим в аэропорту Берлин-Бранденбург будет Терминал 1, там предусмотрено 118 стоек, 36 контрольно-пропускных пунктов для отбывающих и еще пять для транзитных пассажиров. Центральная "Рыночная площадь" терминала с магазинами, ресторанами и сервисными центрами занимает 9 тыс. кв. м.
Аэропорт BER хорошо связан с автомобильной и железнодорожной сетью. Непосредственно у терминалов расположен съезд на шестиполосную скоростную автомагистраль A 113. От железнодорожной станции прямо в здании аэропорта несколько раз в час до Берлина ходят региональные поезда и городские электрички. На новом экспрессе до Центрального вокзала столицы можно добраться за 35 минут. Маршруты городской электрички S-Bahn (S9 и S45) курсируют каждые 20 минут и дополнительно обслуживают Терминал 5.
Строительство новой воздушной гавани Берлин-Бранденбург началось в 2006 году. Первоначально аэропорт должны были сдать в эксплуатацию в октябре 2011 года. По сообщениям местных СМИ, в частности, проблемы со сдачей объекта в эксплуатацию были связаны с пожарной безопасностью и коррупцией.
@wearestroyka
В Москве сформирован предварительный перечень нежилой недвижимости, облагаемой налогом от кадастра в 2021 году
Опубликован предварительный перечень нежилых объектов, налог на имущество по которым в 2021 году будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Окончательный перечень будет утвержден Правительством Москвы до 30 ноября 2020 года.
В предварительный перечень на 2021 год включено более 35 тысяч объектов коммерческой недвижимости совокупной площадью 95,9 млн кв. м. По сравнению с 2020 годом число объектов в перечне выросло на 9,3 процента – в основном за счет увеличения числа нежилых помещений и зданий, признанных торгово-офисными по результатам обследований Госинспекции по недвижимости.
Цель публикации – заранее проинформировать владельцев объектов коммерческой недвижимости о соответствии принадлежащих им объектов критериям налогообложения от кадастровой стоимости, чтобы они смогли скорректировать сведения о своих объектах, если они неактуальны.
@wearestroyka
Опубликован предварительный перечень нежилых объектов, налог на имущество по которым в 2021 году будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Окончательный перечень будет утвержден Правительством Москвы до 30 ноября 2020 года.
В предварительный перечень на 2021 год включено более 35 тысяч объектов коммерческой недвижимости совокупной площадью 95,9 млн кв. м. По сравнению с 2020 годом число объектов в перечне выросло на 9,3 процента – в основном за счет увеличения числа нежилых помещений и зданий, признанных торгово-офисными по результатам обследований Госинспекции по недвижимости.
Цель публикации – заранее проинформировать владельцев объектов коммерческой недвижимости о соответствии принадлежащих им объектов критериям налогообложения от кадастровой стоимости, чтобы они смогли скорректировать сведения о своих объектах, если они неактуальны.
@wearestroyka
Топ-10 событий дня по версии канала Стройка
@wearestroyka
✖Минстрой предлагает разрешить въезд мигрантов на российские стройки.
✖Предложение квартир в готовых новостройках Москвы упало до минимума.
✖Аэропорт Берлин-Бранденбург заработает 31 октября.
✖В Москве сформирован предварительный перечень нежилой недвижимости, облагаемой налогом от кадастра в 2021 году.
✖Путин потребовал снизить риски утраты объектов культурного наследия в ходе строительно-ремонтных работ.
✖Около 80% районов в городах России нуждаются в общественных пространствах.
✖Банк "Траст" нарастил долю в девелопере "Интеко" до 100%.
✖Минстрой: льготная ипотека не принесла застройщикам сверхдоходов.
✖В 2021 году в Петербурге расселят 1400 коммуналок – в 2,7 раз меньше, чем в 2018-м.
✖В Москве строится и проектируется более 260 домов по программе реновации.
@wearestroyka
✖Минстрой предлагает разрешить въезд мигрантов на российские стройки.
✖Предложение квартир в готовых новостройках Москвы упало до минимума.
✖Аэропорт Берлин-Бранденбург заработает 31 октября.
✖В Москве сформирован предварительный перечень нежилой недвижимости, облагаемой налогом от кадастра в 2021 году.
✖Путин потребовал снизить риски утраты объектов культурного наследия в ходе строительно-ремонтных работ.
✖Около 80% районов в городах России нуждаются в общественных пространствах.
✖Банк "Траст" нарастил долю в девелопере "Интеко" до 100%.
✖Минстрой: льготная ипотека не принесла застройщикам сверхдоходов.
✖В 2021 году в Петербурге расселят 1400 коммуналок – в 2,7 раз меньше, чем в 2018-м.
✖В Москве строится и проектируется более 260 домов по программе реновации.
Forwarded from Недвижимость инсайды
Инград выпустил инфографику по рынку недвижимости: предложение сокращается, а цены растут.
Путин поручил выдавать ипотеку на строительство частных домов
До июля 2021 года правительство разработает меры по поддержке индивидуального жилищного строительства – такое поручение дал президент по итогам расширенного заседания президиума Госсовета. В том числе речь идет о предоставлении ипотечных кредитов на строительство индивидуальных домов.
Еще Владимир Путин указал представить поправки по реализации программ расселения жилья с высокой степенью износа и поддержать низкомаржинальные проекты жилищного строительства (субсидированием ставки по кредитам застройщиков).
Кроме того, регулярно будет оцениваться эффективность реализации региональными властями мероприятий, направленных на улучшение жилищных условий к 2030 году не менее 5 млн семей ежегодно и увеличение жилищного строительства до 120 млн кв м в год.
@wearestroyka
До июля 2021 года правительство разработает меры по поддержке индивидуального жилищного строительства – такое поручение дал президент по итогам расширенного заседания президиума Госсовета. В том числе речь идет о предоставлении ипотечных кредитов на строительство индивидуальных домов.
Еще Владимир Путин указал представить поправки по реализации программ расселения жилья с высокой степенью износа и поддержать низкомаржинальные проекты жилищного строительства (субсидированием ставки по кредитам застройщиков).
Кроме того, регулярно будет оцениваться эффективность реализации региональными властями мероприятий, направленных на улучшение жилищных условий к 2030 году не менее 5 млн семей ежегодно и увеличение жилищного строительства до 120 млн кв м в год.
@wearestroyka
Сроки регистрации недвижимости в России снизились в два раза
Информационная система Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) позволила в два раза сократить процесс регистрации, заявила вице-премьер Виктория Абрамченко.
По ее словам, отсутствие единой информационной системы приводило к лишним действиям, "это восемь шагов и больше месяца ожидания результата".
"Теперь процесс регистрации сократился в два раза – до четырех шагов и нормативных 10 рабочих дней. На практике сроки оказания государственных услуг благодаря системе сокращены до трех рабочих дней и даже меньше в отдельных случаях. Крымский мост, например, мы зарегистрировали за сутки", – сказала Абрамченко.
Кроме того, она добавила, что получение госуслуг в сфере недвижимости не будет зависеть от местоположения объекта. Например, житель Санкт-Петербурга сможет оформить права на квартиру, расположенную в Ялте, не выезжая для этого за пределы своего региона. Крымский полуостров также работает в единой информационной системе.
@wearestroyka
Информационная система Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) позволила в два раза сократить процесс регистрации, заявила вице-премьер Виктория Абрамченко.
По ее словам, отсутствие единой информационной системы приводило к лишним действиям, "это восемь шагов и больше месяца ожидания результата".
"Теперь процесс регистрации сократился в два раза – до четырех шагов и нормативных 10 рабочих дней. На практике сроки оказания государственных услуг благодаря системе сокращены до трех рабочих дней и даже меньше в отдельных случаях. Крымский мост, например, мы зарегистрировали за сутки", – сказала Абрамченко.
Кроме того, она добавила, что получение госуслуг в сфере недвижимости не будет зависеть от местоположения объекта. Например, житель Санкт-Петербурга сможет оформить права на квартиру, расположенную в Ялте, не выезжая для этого за пределы своего региона. Крымский полуостров также работает в единой информационной системе.
@wearestroyka
Испании предрекли обвал цен на жилье
В 2021 году цены на недвижимость в двух крупнейших курортных регионах Испании – Коста-Бланка и Коста-дель-Соль – могут обвалиться на 20 процентов, говорится в исследовании Барселонского университета и консалтинговой фирмы Forcadell.
Аналитики полагают, что в указанных регионах рост стоимости жилья после падения начнется не раньше 2022 года. Крупные города, по их мнению, испытают меньшее снижение цен на недвижимость – так, в Барселоне и Мадриде оно может составить 12-13 процентов. «В больших городах спрос на жилье всегда высок, но цены все равно упадут, особенно в бедных районах», – предрек один из авторов исследования, профессор Гонсало Бернардос.
Он заявил, что ставки аренды жилья в Испании снизятся даже в большей степени из-за экономического кризиса в стране и сокращения числа туристов. Кроме того, ожидается беспрецедентное – 50-процентное – падение стоимости аренды коммерческих помещений.
«Рынок коммерческой недвижимости разрушен, как будто его накрыло цунами», – отметил Бернардос.
Также был назван способ сильно сэкономить на покупке жилья в Испании – по оценке специалистов, дешевле обойдутся квартиры в домах без лифтов.
@wearestroyka
В 2021 году цены на недвижимость в двух крупнейших курортных регионах Испании – Коста-Бланка и Коста-дель-Соль – могут обвалиться на 20 процентов, говорится в исследовании Барселонского университета и консалтинговой фирмы Forcadell.
Аналитики полагают, что в указанных регионах рост стоимости жилья после падения начнется не раньше 2022 года. Крупные города, по их мнению, испытают меньшее снижение цен на недвижимость – так, в Барселоне и Мадриде оно может составить 12-13 процентов. «В больших городах спрос на жилье всегда высок, но цены все равно упадут, особенно в бедных районах», – предрек один из авторов исследования, профессор Гонсало Бернардос.
Он заявил, что ставки аренды жилья в Испании снизятся даже в большей степени из-за экономического кризиса в стране и сокращения числа туристов. Кроме того, ожидается беспрецедентное – 50-процентное – падение стоимости аренды коммерческих помещений.
«Рынок коммерческой недвижимости разрушен, как будто его накрыло цунами», – отметил Бернардос.
Также был назван способ сильно сэкономить на покупке жилья в Испании – по оценке специалистов, дешевле обойдутся квартиры в домах без лифтов.
@wearestroyka
На рынке офисов уровень вакантности превысит 10%
На рынке офисной недвижимости не произошло резкого обвала на фоне новой волны пандемии коронавируса и кризисных явлений в экономике.
При этом доля вакантных площадей незначительно выросла. Застройщики сохраняют баланс, используя опыт прошлых лет, когда им пришлось снизить активность и объемы ввода. По мнению экспертов, на рынок может выйти на 40% меньше запланированного объема новых офисных площадей.
Согласно прогнозу Knight Frank, по итогам текущего года объем вакантных офисов класса А может увеличиться с 9,4 до 10,6%. В классе В ожидается сокращение уровня вакантности с 7,4 до 6,3%. В CBRE рассказали, что по итогам III квартала этого года доля вакантных офисных помещений класса А в столице составила 11,6%, в классе В вакантность находится на уровне 10%. С начала года эти показатели выросли на 1,6 и 0,9 п. п.
@wearestroyka
На рынке офисной недвижимости не произошло резкого обвала на фоне новой волны пандемии коронавируса и кризисных явлений в экономике.
При этом доля вакантных площадей незначительно выросла. Застройщики сохраняют баланс, используя опыт прошлых лет, когда им пришлось снизить активность и объемы ввода. По мнению экспертов, на рынок может выйти на 40% меньше запланированного объема новых офисных площадей.
Согласно прогнозу Knight Frank, по итогам текущего года объем вакантных офисов класса А может увеличиться с 9,4 до 10,6%. В классе В ожидается сокращение уровня вакантности с 7,4 до 6,3%. В CBRE рассказали, что по итогам III квартала этого года доля вакантных офисных помещений класса А в столице составила 11,6%, в классе В вакантность находится на уровне 10%. С начала года эти показатели выросли на 1,6 и 0,9 п. п.
@wearestroyka