Forwarded from Закономика ©️
Ипотечный пузырь ...
Коллеги с канала Деньги и песец поднимают проблему риска «ипотечных» дефолтов в РФ, связывая льготные кредиты с раздуванием ипотечного пузыря. По мнению коллег с канала Политический ученый, проблема заключается в «узости» целеполагания отечественных чиновников. Масла в огонь «подливает» ув. Сергей Хестанов, который утверждает: «Если рынок недвижимости упадет на больший процент, чем процент первоначального взноса, и у заемщика произойдет дефолт, то реализация изъятой у заемщика недвижимости не покроет его долга перед банком».
Действительно, если брать проблему в отрыве от иных сфер экономики, то риск есть: люди «набирают» большие долги при маленьком первоначальном взносе собственных средств. Но этот риск выльется, скорее, в трагедию каких-то отдельных субъектов, нежели чем в макроэкономическую проблему.
Объем поста не позволяет приводить расширенную аргументацию, поэтому попробуем тезисно немного опровергнуть данные страхи:
- Ипотечный пузырь для РФ не сильно страшен в связи с неразвитостью нашего фондового рынка. В отличие от США, где на базе ипотечных долгов создается серия различных деривативов, в РФ данная сфера выглядит довольно просто и почти «не выходит» за пределы банковского сектора. Поэтому сами по себе дефолты ряда заемщиков создают риски лишь для них и для конкретных банков.
- Между дефолтом заемщика и реализацией изъятой у него недвижимости в самом лучшем случае проходит 1 год (а обычно – 2-3 года), т.е. это сильно растянутый во времени процесс, а, значит, эффекта взрыва не произойдет.
- Строительная отрасль – одна из фундаментальных почти для любой страны. И она «тащит» за собой сопутствующую промышленность (ЖБИ, металл, мебель и т.п.), логистику, коммунальную инфраструктуру, сферу услуг по ремонту, и, в какой-то части, нефтянку. Т.е. во всех этих сферах появится прибыль, которая только лишь в части будет использоваться в повторных циклах строительства. Остальная ее часть плавно перетечет в иные отрасли. И давайте не будем забывать, что во всех этих сферах занято немалое количество работников (хотя доля мигрантов и велика).
Сегодня государство, фактически, через строительство накачивает экономику дополнительными деньгами, лишь опосредованно используя традиционный для таких целей банковский сектор. Расчет видится вполне логичным: если дать деньги напрямую банкам, они в большем объеме уйдут в спекулятивные операции. Не будет и сильного падения цен на недвижимость – просто платежеспособный спрос сформируется «в другом месте».
Продление льготного кредитования = дополнительные вливания государственных денег в экономику с банальными последствиями по инфляционным рискам, если не сформировать в течение 2-3 лет финансовые демпферы❗️
@m5lawfirm
Коллеги с канала Деньги и песец поднимают проблему риска «ипотечных» дефолтов в РФ, связывая льготные кредиты с раздуванием ипотечного пузыря. По мнению коллег с канала Политический ученый, проблема заключается в «узости» целеполагания отечественных чиновников. Масла в огонь «подливает» ув. Сергей Хестанов, который утверждает: «Если рынок недвижимости упадет на больший процент, чем процент первоначального взноса, и у заемщика произойдет дефолт, то реализация изъятой у заемщика недвижимости не покроет его долга перед банком».
Действительно, если брать проблему в отрыве от иных сфер экономики, то риск есть: люди «набирают» большие долги при маленьком первоначальном взносе собственных средств. Но этот риск выльется, скорее, в трагедию каких-то отдельных субъектов, нежели чем в макроэкономическую проблему.
Объем поста не позволяет приводить расширенную аргументацию, поэтому попробуем тезисно немного опровергнуть данные страхи:
- Ипотечный пузырь для РФ не сильно страшен в связи с неразвитостью нашего фондового рынка. В отличие от США, где на базе ипотечных долгов создается серия различных деривативов, в РФ данная сфера выглядит довольно просто и почти «не выходит» за пределы банковского сектора. Поэтому сами по себе дефолты ряда заемщиков создают риски лишь для них и для конкретных банков.
- Между дефолтом заемщика и реализацией изъятой у него недвижимости в самом лучшем случае проходит 1 год (а обычно – 2-3 года), т.е. это сильно растянутый во времени процесс, а, значит, эффекта взрыва не произойдет.
- Строительная отрасль – одна из фундаментальных почти для любой страны. И она «тащит» за собой сопутствующую промышленность (ЖБИ, металл, мебель и т.п.), логистику, коммунальную инфраструктуру, сферу услуг по ремонту, и, в какой-то части, нефтянку. Т.е. во всех этих сферах появится прибыль, которая только лишь в части будет использоваться в повторных циклах строительства. Остальная ее часть плавно перетечет в иные отрасли. И давайте не будем забывать, что во всех этих сферах занято немалое количество работников (хотя доля мигрантов и велика).
Сегодня государство, фактически, через строительство накачивает экономику дополнительными деньгами, лишь опосредованно используя традиционный для таких целей банковский сектор. Расчет видится вполне логичным: если дать деньги напрямую банкам, они в большем объеме уйдут в спекулятивные операции. Не будет и сильного падения цен на недвижимость – просто платежеспособный спрос сформируется «в другом месте».
Продление льготного кредитования = дополнительные вливания государственных денег в экономику с банальными последствиями по инфляционным рискам, если не сформировать в течение 2-3 лет финансовые демпферы❗️
@m5lawfirm
В Якутии открыли важную транспортную артерию
23 октября состоялось торжественное открытие автомобильной дороги «Кобяй» с мостовым переходом через речку Тюгюэне.
Она обеспечит круглогодичным наземным сообщением Кобяйский район с центральной частью Якутии, о чём жители Кобяй мечтали многие годы. Дорога «Кобяй» связывает Кобяйский и Горный районы и выходит на федеральную трассу «Вилюй».
Дорога «Кобяй» строилась более 30 лет. Ранее Кобяйский и Горный районы соединял только автозимник, летом дороги не было.
@wearestroyka
23 октября состоялось торжественное открытие автомобильной дороги «Кобяй» с мостовым переходом через речку Тюгюэне.
Она обеспечит круглогодичным наземным сообщением Кобяйский район с центральной частью Якутии, о чём жители Кобяй мечтали многие годы. Дорога «Кобяй» связывает Кобяйский и Горный районы и выходит на федеральную трассу «Вилюй».
Дорога «Кобяй» строилась более 30 лет. Ранее Кобяйский и Горный районы соединял только автозимник, летом дороги не было.
@wearestroyka
Власти Петербурга и «Роснано» попробуют бороться с сосульками с помощью нанотехнологий – нагревательной плёнки
Власти Петербурга и «Роснано» решили попробовать бороться с сосульками с помощью нанотехнологий. Об этом председатель правления госкорпорации Анатолий Чубайс рассказал в фейсбуке.
Чубайс назвал сосульки в Петербурге «многолетней тяжёлой проблемой», из-за которой погибают люди. Попробовать решить эту проблему госкорпорация предложила пилотным проектом по установке на кровлях двух домов антиобледенительных нагревательных плёнок на основе графеновых нанотрубок. Их установят за счёт «Роснано».
Принцип работы в двух словах – система обогрева представляет собой плёнку, по краям которой расположены медные ленты. Поперёк этих лент расположены проводящие дорожки из полиэтиленовой смолы, электропроводность которой и достигается с помощью минимальной (доли процента) добавки нанотрубок. Система нагревается примерно до 50 градусов и предотвращает гололедообразование.
@wearestroyka
Власти Петербурга и «Роснано» решили попробовать бороться с сосульками с помощью нанотехнологий. Об этом председатель правления госкорпорации Анатолий Чубайс рассказал в фейсбуке.
Чубайс назвал сосульки в Петербурге «многолетней тяжёлой проблемой», из-за которой погибают люди. Попробовать решить эту проблему госкорпорация предложила пилотным проектом по установке на кровлях двух домов антиобледенительных нагревательных плёнок на основе графеновых нанотрубок. Их установят за счёт «Роснано».
Принцип работы в двух словах – система обогрева представляет собой плёнку, по краям которой расположены медные ленты. Поперёк этих лент расположены проводящие дорожки из полиэтиленовой смолы, электропроводность которой и достигается с помощью минимальной (доли процента) добавки нанотрубок. Система нагревается примерно до 50 градусов и предотвращает гололедообразование.
@wearestroyka
Рабочий визит Дмитрия Рогозина на космодром Восточный
В ходе визита 23.10 Рогозин осмотрел Восточный командно-измерительный пункт, который позволяет управлять космическими аппаратами российской орбитальной группировки, российским сегментом Международной космической станции, а также транспортными пилотируемыми и грузовыми кораблями семейства «Союз МС» и «Прогресс МС».
На стартовом комплексе космического ракетного комплекса «Ангара» генеральный директор Роскосмоса заслушал доклады о ходе работ и оценил темпы строительства централизованного сооружения, технологического блока нафтила, командного пункта и стартового сооружения.
@wearestroyka
В ходе визита 23.10 Рогозин осмотрел Восточный командно-измерительный пункт, который позволяет управлять космическими аппаратами российской орбитальной группировки, российским сегментом Международной космической станции, а также транспортными пилотируемыми и грузовыми кораблями семейства «Союз МС» и «Прогресс МС».
На стартовом комплексе космического ракетного комплекса «Ангара» генеральный директор Роскосмоса заслушал доклады о ходе работ и оценил темпы строительства централизованного сооружения, технологического блока нафтила, командного пункта и стартового сооружения.
@wearestroyka
Топ-10 событий дня по версии канала Стройка
@wearestroyka
✖Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 4,25% годовых.
✖Правительство выделило 9 млрд рублей на строительство дорог в Калининградской области.
✖К 2030 году ипотечный портфель банков может вырасти втрое.
✖В 2020 году москвичи арендовали в 4 раза больше участков под ИЖС.
✖Совет при президенте выступил против законопроекта о реновации жилья в РФ.
✖Почти 60% девелоперов в мире отложили строительство жилья из-за пандемии.
✖ЦБ поддерживает продление программы льготной ипотеки.
✖Moody's оценивает число ипотечных заемщиков в России в 7-10 млн человек.
✖Обманутые дольщики смогут повторно использовать маткапитал.
✖Квартиры в Москве и Подмосковье в сентябре-октябре 2020 года: на рынке образовался дефицит недорогого жилья.
@wearestroyka
✖Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 4,25% годовых.
✖Правительство выделило 9 млрд рублей на строительство дорог в Калининградской области.
✖К 2030 году ипотечный портфель банков может вырасти втрое.
✖В 2020 году москвичи арендовали в 4 раза больше участков под ИЖС.
✖Совет при президенте выступил против законопроекта о реновации жилья в РФ.
✖Почти 60% девелоперов в мире отложили строительство жилья из-за пандемии.
✖ЦБ поддерживает продление программы льготной ипотеки.
✖Moody's оценивает число ипотечных заемщиков в России в 7-10 млн человек.
✖Обманутые дольщики смогут повторно использовать маткапитал.
✖Квартиры в Москве и Подмосковье в сентябре-октябре 2020 года: на рынке образовался дефицит недорогого жилья.
«Город в городе» создадут на месте бывшего винзавода в центре Ростова
В Сети показали концепцию реконструкции бывшего винно-водочного завода в центре Ростова-на-Дону.
Как сообщалось в августе, на месте старого винно-водочного завода на улице Варфоломеева в Ростове инвестор намерен построить крупнейший в городе торгово-развлекательный центр. На реализацию проекта планируется направить 400 миллионов рублей.
@wearestroyka
В Сети показали концепцию реконструкции бывшего винно-водочного завода в центре Ростова-на-Дону.
Как сообщалось в августе, на месте старого винно-водочного завода на улице Варфоломеева в Ростове инвестор намерен построить крупнейший в городе торгово-развлекательный центр. На реализацию проекта планируется направить 400 миллионов рублей.
@wearestroyka
Топ-10 событий недели по версии канала Стройка
@wearestroyka
✖Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 4,25% годовых.
✖Почти 60% девелоперов в мире отложили строительство жилья из-за пандемии.
✖Продажи "вторички" в США в сентябре выросли до максимума с мая 2006 года.
✖Документы для нацпроекта по жилью до 2030 года будут готовы к 30 октября.
✖Петербургские застройщики купили земли в 9 раз больше, чем год назад.
✖Треть новостроек в России является юридически проблемными.
✖Сентябрь стал лучшим в этом году месяцем по объему ввода жилья.
✖Законопроект о всероссийской реновации поддержали в правительстве.
✖Пандемия подняла стоимость аренды дач и коттеджей в России почти на 10%.
✖Британское жилье в октябре подорожало до максимума на фоне высокого спроса.
@wearestroyka
✖Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 4,25% годовых.
✖Почти 60% девелоперов в мире отложили строительство жилья из-за пандемии.
✖Продажи "вторички" в США в сентябре выросли до максимума с мая 2006 года.
✖Документы для нацпроекта по жилью до 2030 года будут готовы к 30 октября.
✖Петербургские застройщики купили земли в 9 раз больше, чем год назад.
✖Треть новостроек в России является юридически проблемными.
✖Сентябрь стал лучшим в этом году месяцем по объему ввода жилья.
✖Законопроект о всероссийской реновации поддержали в правительстве.
✖Пандемия подняла стоимость аренды дач и коттеджей в России почти на 10%.
✖Британское жилье в октябре подорожало до максимума на фоне высокого спроса.
Главы регионов будут вести мониторинг застройщиков
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин дал поручение главам регионов вести постоянный мониторинг застройщиков, чтобы не допустить появления новых обманутых дольщиков.
По мнению Хуснуллина, скорость решения проблем дольщиков сейчас значительно выросла. В частности, в текущем году будут приняты решения приблизительно по 45–48 тыс. дольщиков.
@wearestroyka
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин дал поручение главам регионов вести постоянный мониторинг застройщиков, чтобы не допустить появления новых обманутых дольщиков.
По мнению Хуснуллина, скорость решения проблем дольщиков сейчас значительно выросла. В частности, в текущем году будут приняты решения приблизительно по 45–48 тыс. дольщиков.
@wearestroyka
Герман Греф ждет сильного провала на рынке ипотеки
Программа льготной ипотеки под 6,5% вызвала всплеск спроса со стороны россиян на ипотеку, однако после ее завершения на рынке образуется сильный провал, сообщил глава Сбербанка каналу "Россия 1".
"Я думаю, что не нужно. Потому что – после такого всплеска спроса потом будет сильный провал", – ответил он на вопрос, есть ли потенциал для дальнейшего снижения ставки в рамках льготной программы.
@wearestroyka
Программа льготной ипотеки под 6,5% вызвала всплеск спроса со стороны россиян на ипотеку, однако после ее завершения на рынке образуется сильный провал, сообщил глава Сбербанка каналу "Россия 1".
"Я думаю, что не нужно. Потому что – после такого всплеска спроса потом будет сильный провал", – ответил он на вопрос, есть ли потенциал для дальнейшего снижения ставки в рамках льготной программы.
@wearestroyka
В Австралии построят крупнейшую в мире солнечную электростанцию
Компания Sun Cable направила в министерство окружающей среды Австралии запрос на строительство крупнейшей в мире электростанции на севере страны.
Проект Sun Cable предусматривает строительство солнечной электростанции Newcastle Waters на территории животноводческой фермы, расположенной между городами Алис-Спрингс и Дарвин. Планируется, что площадь Newcastle Waters составит около 10 тысяч квадратных километров, что сделает её крупнейшей солнечной электростанцией в мире.
Общая стоимость проекта оценивается в $20 млрд. В Sun Cable рассчитывают получить все требуемые документы к 2023 году. Планируется, что электростанция будет построена за три года, а производство электроэнергии начнётся в 2026 году.
Проектная мощность Newcastle Waters составляет 10 ГВт. Планируется, что одна треть производимой электроэнергии будет использоваться в энергосистеме города Дарвин. Оставшиеся две трети электроэнергии будут экспортироваться в Сингапур по подводным высоковольтным кабелям. Таким образом, солнечная ферма Newcastle Waters сможет обеспечить около одной пятой потребности Сингапура в электроэнергии.
@wearestroyka
Компания Sun Cable направила в министерство окружающей среды Австралии запрос на строительство крупнейшей в мире электростанции на севере страны.
Проект Sun Cable предусматривает строительство солнечной электростанции Newcastle Waters на территории животноводческой фермы, расположенной между городами Алис-Спрингс и Дарвин. Планируется, что площадь Newcastle Waters составит около 10 тысяч квадратных километров, что сделает её крупнейшей солнечной электростанцией в мире.
Общая стоимость проекта оценивается в $20 млрд. В Sun Cable рассчитывают получить все требуемые документы к 2023 году. Планируется, что электростанция будет построена за три года, а производство электроэнергии начнётся в 2026 году.
Проектная мощность Newcastle Waters составляет 10 ГВт. Планируется, что одна треть производимой электроэнергии будет использоваться в энергосистеме города Дарвин. Оставшиеся две трети электроэнергии будут экспортироваться в Сингапур по подводным высоковольтным кабелям. Таким образом, солнечная ферма Newcastle Waters сможет обеспечить около одной пятой потребности Сингапура в электроэнергии.
@wearestroyka
Forwarded from РИА Недвижимость
Средний уровень износа очистных и канализационных сооружений в России составляет 73%, сообщил первый зампред комитета Совета Федерации по федеративному устройству и региональной политике Аркадий Чернецкий.
По его данным ежегодно происходит замена только 0,4% от общего протяжения сетей при необходимом уровне 3-5%. В качестве примера сенатор привел город Норильск, которому при существующих темпах обновления инженерных систем потребуется 400 лет на модернизацию водоотведения 🤬.
Сложной остается ситуация и в сфере очистки сточных вод, констатировал Чернецкий: только около 55% загрязнений, которые попадают в центральную систему водоотведения, очищаются до нормативных значений, а вот остальное - нет. @ria_realty
По его данным ежегодно происходит замена только 0,4% от общего протяжения сетей при необходимом уровне 3-5%. В качестве примера сенатор привел город Норильск, которому при существующих темпах обновления инженерных систем потребуется 400 лет на модернизацию водоотведения 🤬.
Сложной остается ситуация и в сфере очистки сточных вод, констатировал Чернецкий: только около 55% загрязнений, которые попадают в центральную систему водоотведения, очищаются до нормативных значений, а вот остальное - нет. @ria_realty
Покупатели сверхдорогого жилья в Лондоне потратили на него на 16% больше прошлогоднего показателя
К сентябрю 2020 года в Лондоне было совершено 56 сделок со сверхдорогой недвижимостью с бюджетом от 10 млн фунтов. Общая стоимость всех проданных лотов составила 1,13 млрд фунтов, что на 16% превышает аналогичный показатель 2019 года (977,5 млн фунтов), говорится в исследовании Knight Frank.
Так за I квартал 2020 года было совершено 30 сделок со сверхдорогой недвижимостью Лондона, тогда как в 2019 году за аналогичный период насчитывалось только 18. Во II квартале под воздействием карантинных ограничений наступило временное затишье: было совершено всего 16 сделок, по сравнению с 29 за аналогичный период 2019 года. Тем не менее, после снятия ограничений активность возобновилась, и в целом за восемь месяцев 2020 года было закрыто 56 сделок (57 в прошлом году).
При этом размер дисконта на снизился до 5%, тогда как несколько лет назад скидка продавца могла находиться на уровне 10%.
При этом 40% сделок приходится на местных покупателей, что является рекордной долей за последние 10 лет. Вызванный карантином рост интереса к проживанию в частных домах привел к тому, что их доля в структуре спроса заметно увеличилась с 57% до 66% по сравнению с прошлым годом.
@wearestroyka
К сентябрю 2020 года в Лондоне было совершено 56 сделок со сверхдорогой недвижимостью с бюджетом от 10 млн фунтов. Общая стоимость всех проданных лотов составила 1,13 млрд фунтов, что на 16% превышает аналогичный показатель 2019 года (977,5 млн фунтов), говорится в исследовании Knight Frank.
Так за I квартал 2020 года было совершено 30 сделок со сверхдорогой недвижимостью Лондона, тогда как в 2019 году за аналогичный период насчитывалось только 18. Во II квартале под воздействием карантинных ограничений наступило временное затишье: было совершено всего 16 сделок, по сравнению с 29 за аналогичный период 2019 года. Тем не менее, после снятия ограничений активность возобновилась, и в целом за восемь месяцев 2020 года было закрыто 56 сделок (57 в прошлом году).
При этом размер дисконта на снизился до 5%, тогда как несколько лет назад скидка продавца могла находиться на уровне 10%.
При этом 40% сделок приходится на местных покупателей, что является рекордной долей за последние 10 лет. Вызванный карантином рост интереса к проживанию в частных домах привел к тому, что их доля в структуре спроса заметно увеличилась с 57% до 66% по сравнению с прошлым годом.
@wearestroyka
Всероссийское совещание по объектам незавершенного строительства проведет Хуснуллин
Марат Хуснуллин проведет общее совещание с отчетами всех профильных министерств по решению проблемы с долгостроями, сообщили в Счетной палате.
В рамках совещания, каждое министерство расскажет о проделанной за год работе.
По ее словам, дорожная карта по проблеме сокращения числа объектов незавершенного строительства (ОНС) уже сформирована, министерства разрабатывают нормативные акты и свои предложения. Для дальнейшего движения необходимо решение курирующего вице-премьера.
По данным Счетной палаты, в России не достроено почти 63 тыс. объектов. Общий объем затрат на их строительство оценивается в 5,3 трлн рублей.
@wearestroyka
Марат Хуснуллин проведет общее совещание с отчетами всех профильных министерств по решению проблемы с долгостроями, сообщили в Счетной палате.
В рамках совещания, каждое министерство расскажет о проделанной за год работе.
По ее словам, дорожная карта по проблеме сокращения числа объектов незавершенного строительства (ОНС) уже сформирована, министерства разрабатывают нормативные акты и свои предложения. Для дальнейшего движения необходимо решение курирующего вице-премьера.
По данным Счетной палаты, в России не достроено почти 63 тыс. объектов. Общий объем затрат на их строительство оценивается в 5,3 трлн рублей.
@wearestroyka
Названа стоимость самой дорогой московской «однушки»
Самая дорогая однокомнатная квартира на вторичном рынке жилья Москвы продается в Хамовниках.
Цена "однушки" – 127 млн рублей. Площадь квартиры – почти 164 кв. м. На первичном же рынке лидером по дороговизне эксперты называют жилье в Замоскворечье. Квартира площадью около 375 "квадратов" оценивается в 217,1 млн рублей.
@wearestroyka
Самая дорогая однокомнатная квартира на вторичном рынке жилья Москвы продается в Хамовниках.
Цена "однушки" – 127 млн рублей. Площадь квартиры – почти 164 кв. м. На первичном же рынке лидером по дороговизне эксперты называют жилье в Замоскворечье. Квартира площадью около 375 "квадратов" оценивается в 217,1 млн рублей.
@wearestroyka
Более 50 медучреждений построят в Москве за три года
С 2020 по 2022 год в российской столице планируется построить 51 медицинский объект, из которых 44 – на деньги городского бюджета, сообщают в мэрии столицы.
Осенью 2019 года в Адресную инвестиционную программу было включено строительство более 40 медицинских центров. Тогда же была сформирована программа реконструкции зданий поликлиник.
Всего же в столице за последние десять лет введено в строй 93 здания для здравоохранения, 8 из них – с начала этого года, а по его итогам будет сдано 17 лечебно-оздоровительных учреждений.
@wearestroyka
С 2020 по 2022 год в российской столице планируется построить 51 медицинский объект, из которых 44 – на деньги городского бюджета, сообщают в мэрии столицы.
Осенью 2019 года в Адресную инвестиционную программу было включено строительство более 40 медицинских центров. Тогда же была сформирована программа реконструкции зданий поликлиник.
Всего же в столице за последние десять лет введено в строй 93 здания для здравоохранения, 8 из них – с начала этого года, а по его итогам будет сдано 17 лечебно-оздоровительных учреждений.
@wearestroyka