Топ-10 событий недели по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖Спрос на вторичное жилье в России вырос вдвое.

✖Умные системы безопасности распространят на все стройки в Москве.

✖Недвижимость Москвы переоценена.

✖Инвестиции в недвижимость РФ в III квартале стали рекордными за 4 года.

✖Новые требования к страхованию жилья могут осложнить ситуацию на рынке.

✖Собянин и Воробьев предлагают наказывать аэропорты за препятствия стройке.

✖Минстрой намерен реализовать все проекты благоустройства даже после урезания бюджета.

✖В Москве пройдут тотальные проверки строек на соблюдение мер по коронавирусу.

✖Премьер-министр Мишустин утвердил национальную программу развития Дальнего Востока до 2035 года.

✖Стройплощадку мусорного полигона в Шиесе зачистят до конца года.

#обзорсми Профессиональное реставрационное сообщество опасается, что принятие закона о едином заказчике в строительстве, подведомственном Минстрой, негативно повлияет на отрасль, пишет РБК.

По данным издания, реставраторы даже написали обращение к президенту Владимиру Путину с просьбой не передавать сохранить реставрацию как отрасль под руководством профильного ведомства - Минкультуры. По мнению авторов письма, передача реставрации стройкомплексу приведет к подмене специалистов-реставраторов представителями строительных профессий, а впоследствии - к гибели реставрационной школы, а вслед за ней и памятников. Он подчёркивают, что строительство и реставрация являются принципиально разными видами деятельности: реставрация нацелена на «сохранение материала и формы памятника как подлинных исторических свидетельств», а не на освоение капиталовложений, «в отличие от капитального строительства». @ria_realty

Коронакризис не оправдал надежд покупателей – цены на жилье выросли вопреки их ожиданиям

Еще полтора года назад люди верили в рост цен на жилье, но коронакризис пошатнул эту убежденность. К началу лета 2020 года 66,2% участников экспресс-замера потребительских настроений от ИРН ждали снижения цен на недвижимость. Это близко к рекордным показателям конца 2015 и начала 2016 годов.

Однако падения цен покупатели так и не дождались, и вера в метр вновь начала укрепляться.

Читать исследование полностью: https://www.irn.ru/articles/41205.html

Жилью на вторичном рынке обещают рост цены по всей стране

Цена вторичного жилья в России до конца года будет расти, прогнозируют эксперты федерального портала "Мир квартир".

По итогам года рост "квадрата" на регулярном рынке может составить до 4-5%, а если национальная валюта продолжит ослабляться – то и до 6-7% в рублях.

Эксперты базируют свои прогнозы на результатах третьего квартала. Так, по их данным, цена квадратного метра вторичного жилья за квартал выросла на 1,4%, а с начала года – на 2,2%. Из 70 исследуемых городов цены выросли в 61 и только 9 потеряли в цене.

Средняя цена предложения снизилась в большем количестве населенных пунктов – в 17 из 70. В среднем по всем городам и "квадрат" вторичных квартир, и средний лот подорожали на 1,4%.

Площадь офисов в мире сократится на 9,6 млн кв.м в 2021 году

Площадь офисов во всем мире сократится на 9,6 млн кв.м в 2021 году, а восстановление спроса произойдёт не ранее 2022-го, говорится в отчете компании Cushman & Wakefield.

"Дно рынка будет достигнуто лишь во второй половине 2021 года. Доля свободных площадей в мире вырастет с 10 до 15%. Полномасштабное восстановление спроса на офисы в мире ожидается не ранее 2022 года", – говорится в отчете.

Аналитики указывают, что на рынке офисной недвижимости в противоположных направлениях действуют две тенденции: переход на удаленную работу (и сокращение офисов) и разуплотнение офисов (увеличение площади на одного сотрудника на 10-20%)в связи с новыми представлениями о безопасности.

Однако влияние этих тенденций оказалось неоднозначным. Во-первых, стали появляться данные о падении эффективности труда при удаленке, из-за чего многие компании вернутся к привычной работе в офисе при первой возможности. Во-вторых, после разуплотнения офисов, то есть отказа от идеи максимально плотно посадить людей в помещении, в перспективе офис перестанет восприниматься как некомфортное для работы место.

Однако рынок в любом случае пострадает из-за того, что не будут достигнуты ранее планировавшиеся темпы роста.

В России, по приведенным в отчете данным, основной негативный эффект пандемии уже отыгран в 2020 году. Поэтому снижения арендных ставок по офисной недвижимости ждать не стоит, но и роста рынка – тоже.

Отток иностранного капитала с рынка недвижимости РФ продолжается

Отток иностранного капитала с рынка российской недвижимости и замещение его российским продолжилось в 2020 году, за девять месяцев текущего года чистый отток составил 215 млн евро, говорится в отчете компании Cushman & Wakefield.

"С 2017 года наблюдается чистый отток иностранного капитала из российской недвижимости. За четыре года более 1 млрд евро покинуло страну и было замещено внутренними инвесторами", – пишут эксперты.

При этом за 2019 год сумма чистого оттока капитала достигла 396 млн евро, ссылается отчет на данные Real Capital Analytics.

В 2020 году в российскую недвижимости иностранные инвесторы вложили 51 млн евро, российские – 2 166 млн. Из них 721 млн евро (32,5%) вкладывали в офисную недвижимость, 601 млн (27,1%) – в строительство предприятий, 325 млн (14,7%) – в торговую.

Однако отток капитала превысил вложения: 266 млн евро иностранных инвестиций было выведено из России. И большая часть – 154 млн (57,7%) – из сегмента торговой недвижимости.

"Благодаря хорошему началу этого года, до сих пор, несмотря на пандемию, объемы инвестиций в коммерческую недвижимость превышают прошлогодние. Итоговые объемы 2020 года ожидаются на уровне 3 млрд евро", – также отмечено в отчете.

Но прошлогоднего всплеска в четвертом квартале не будет.

В 2021 году прогнозируют повышение этого показателя до 3,5 млрд евро.

Всего же за I–III кварталы 2020 года сумма инвестиций в российскую недвижимость выросла на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Госфонд ОАЭ Mubadala решил в течение двух месяцев объявить о банкротстве своей дочерней компании Arabtec, построивший Бурдж-Халифу – самую помпезную башню в Дубае. В первом полугодии 2020-го Arabtec зафиксировала убытки в размере $216 млн. Капитализация компании в 2014 году – в самый лучший для нее период – оценивалось примерно в $ 8,17 млрд.

@vescoalex — авторский блог Алексея Аверьянова, совладельца Vesco Group. Здесь сосредоточено все из мира элитной недвижимости: покупка и продажа, проектирование и строительство, важные инсайты, советы и море опыта. Владелец канала уже более 17 лет занимается недвижимостью.

Помимо вышеперечисленного, на канале вы сможете научиться грамотно оценивать свою недвижимость, узнаете, с помощью каких инструментов можно будет дороже продавать и дешевле покупать. И это еще не все, каждый найдет полезные знания для себя. Переходите ⬇️

Подписка: @vescoalex

❗️В Новой Москве введут пять пожарных депо в 2020 году

Пять пожарных депо на 20 машин планируется ввести в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) до конца этого года в рамках государственной программы «Безопасный город», сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«В зданиях предусмотрено все необходимое для эффективной службы: спецтехника, средства связи и оповещения, помещения для отдыха, учебные классы, специальные помещения для занятий», – сказал Владимир Жидкин.

По его словам, планы по проектированию и строительству противопожарной инфраструктуры сформированы до 2022 года.

Россияне просрочили ипотеку на 77 миллиардов рублей

Совокупный объем «плохих» ипотечных кредитов в России к осени 2020-го достиг 76,68 млрд рублей, увеличившись почти на 5% за год, следует из материалов ЦИАН.

По данным аналитиков, в целом доля просроченной ипотеки стабильна – в настоящее время в целом по России она составляет 0,9% от всего объема задолженности по жилищным кредитам. На первичный рынок приходится 22% «плохих» ипотек.

В разрезе отдельных регионов максимальная доля «просрочки» по ипотеке отмечена в Карачаево-Черкесии (4,3% от общего объема жилищных кредитов просрочены), Калининградской области (3,6%) и Северной Осетии (2,8%).

Санкт-Петербург занял пятое место в рейтинге городов мира по росту цен на жилье в рамках Global Residential Cities Index с показателем 16,2% в годовом выражении, говорится в сообщении консалтинговой компании Knight Frank.

🥇🇹🇷 Лидером рейтинга стал турецкий Измир (+28%). На втором и третьем местах также турецкие города – Анкара (+26,4%) и Стамбул (+20,2%).

Санкт-Петербург переместился с 6-го на 5-е место, Москва – со 143-го на 92-е место. @ria_realty

Эксперты прогнозируют рост цен на новостройки в России по итогам года на 12%

Жилье в новостройках в России по итогам года подорожает на 12%, а объем ввода многоквартирных домов в эксплуатацию сократится на 15%, говорится в исследовании Национальных кредитных рейтингов (НКР).

Ожидается снижение цен на недвижимость на горизонте 2021-2025 годов в силу того, что застройщики попытаются удерживать цены в ущерб объемам продаж. В то же время темпы роста цен вряд ли будут выше цели по инфляции Банка России, то есть 4%.

В условиях продолжающегося падения доходов населения и почти исчерпанного отложенного спроса на первичном рынке жилья эксперты прогнозируют замедление темпов покупки новостроек уже в сентябре. Наиболее вероятным они считают сценарий, согласно которому по итогам года выручка от продажи новостроек сократится на 20% – до 2,9 трлн рублей, а общая площадь проданных площадей уменьшится на 33% – до 32 млн кв. м.

В НКР ожидают, что в 2020 году в эксплуатацию будет введено около 37 млн кв. м площадей в многоквартирных домах – на 15% меньше, чем годом ранее. В частности, это обусловлено тем, что все меньше людей могут купить квартиру площадью больше 45 кв. м.

Доля однокомнатных квартир в структуре приобретаемой недвижимости увеличилась с 20% в начале 2000-х годов до рекордных 46% в середине текущего года. При этом показатель продолжит расти и к 2025-2026 годам может превысить 60%.

Возможности дополнительного стимулирования спроса на покупку жилья уже ограничены, так как отсутствует потенциал дальнейшего снижения ипотечных ставок и сокращается число платежеспособных заемщиков. Поэтому аналитики считают маловероятным существенный рост продаж и увеличение объемов ввода жилья на горизонте 3-5 лет. Полноценное восстановление рынка жилищного строительства до уровня 2019 года возможно не ранее 2025 года.

«Студия 44» спроектирует единый кампус СПбГУ к 2022 году за 430 млн рублей

ООО «Архитектурное бюро "Студия 44"» спроектирует единый кампус Санкт-Петербургского государственного университета. Стоимость работ по контракту составит 430 млн рублей. «Студия 44» стала единственным участником соответствующего конкурса, объявленного СПбГУ.

Соглашение с подрядчиком будет подписано в ближайшее время. Этап проектирования объектов на территории развития СПбГУ завершится к декабрю 2021 года. Согласно техзаданию, «Студия 44» должна будет спроектировать учебные и лабораторные корпуса, обсерваторию, здание академической гимназии, научно-исследовательский блок научно-технологического медицинского комплекса, библиотеку, центральную столовую со студенческим клубом, хозяйственные и административные помещения. Отдельно необходимо будет проработать проект благоустройства территории и объекты инженерной инфраструктуры.

Строительство единого кампуса СПбГУ в Пушкинском районе Петербурга запланировано на 2022-2028 годы.

Додо Пицца теперь и в Лагосе, Нигерия.

Самые большие квартиры в России строятся в республиках Северного Кавказа

Средняя площадь квартир в новостройках республик Северо-Кавказского федерального округа (СКФО) в 1,6 раза превышает аналогичные показатели в среднем по РФ, рассказали в аналитическом центре ДОМ.РФ.

Например, средняя однокомнатная квартира в Чечне имеет площадь 59,8 кв.м, в Москве – 38,3 кв.м, в Санкт-Петербурге – 33,4 кв.м. Таким образом, "однушки" в Чечне в среднем почти в два раза больше, чем в Санкт-Петербурге.

Аналогичные тенденции наблюдаются и в квартирах другой комнатности. Так, средняя площадь двухкомнатных квартир в СКФО составляет 64,6 кв.м, а если брать только национальные республики – 72,4 кв.м. В среднем по РФ показатель составляет 57,5 кв.м.

Полезная информация для обманутых дольщиков в Подмосковье: заработала информационная система Фонда защиты дольщиков Московской области - портал fond214mo.ru.

Здесь подмосковный Фонд дольщиков будет размещать все сведения по объектам: даты передачи в региональный фонд, проведение проектно-изыскательных работ, экспертизы, график строительно-монтажных работ и самое главное – прогнозируемые даты ввода объекта в эксплуатацию.

Сейчас на сайте уже есть информация о 27 проблемных жилых комплексах. @ria_realty