Для жилых домов могут установить срок службы

При строительстве бюджетных многоквартирных домов предложили установить новый стандарт, пишет газета «Известия». Это позволит повысить качество жилищного строительства, однако может отразиться на цене жилья для конечного потребителя, считают представители стройотрасли.

Союз потребителей предлагает ввести новый стандарт для утверждения методики оценки сроков службы многоквартирных домов. Соответствующее письмо направлено в Минстрой.

Предполагается, что применение нового стандарта будет обязательным на этапах экспертизы, утверждения проекта многоквартирного дома, а также на этапе приемки объекта. После завершения этих этапов сведения будут доступными для потребителей.

Авторы инициативы отмечают, что панельные «хрущевки» рассчитаны на 50 лет службы и не подлежат реконструкции. Кирпичные пятиэтажки рассчитаны на 100 лет службы при условии проведения капремонта. Панельные и блочные многоэтажки, возведенные до 1980 года, без реконструкции прослужат 100 лет, после этого они подлежат сносу. Панельные дома, построенные до 1998 года, не подлежат реконструкции и будут снесены в 2070-2105 годах.

Пассажиры Московских центральных диаметров (МЦД) суммарно сохранили около 850 млн рублей за восемь месяцев работы нового наземного метро. Об этом сообщил ТАСС во вторник заммэра столицы Максим Ликсутов.

Продажи "ЛСР" в Москве просели

Девелопер объявил результаты за первое полугодие 2020 👆🏻.

В Москве продажи квадратных метров у девелопера просели на 26%. В денежном эквиваленте - на 15%. В целом по компании:

▪️Стоимость заключенных новых договоров осталась на уровне прошлого года и составила 38 млрд руб., а объём составил 346 тыс. кв. м;
▪️Средняя цена реализованной недвижимости выросла на 5% год к году и составила 119 тыс. руб. за кв. м;
▪️Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств составила 58% по сравнению с 48% в первом полугодии 2019 года;
▪️Объем площадей, выведенных в продажу, составил 467 тыс. кв;
▪️Введено в эксплуатацию 172 тыс.кв.м чистой продаваемой площади.

@novostroyman

Субсидия ДОМ.РФ по семейной ипотеке на 27 млрд рублей может быть отложена

Субсидия компании ДОМ.РФ по программе льготной ипотеки для семей с детьми в размере 27,09 млрд рублей в 2022 году может быть отнесена к условно утвержденным расходам, следует из опубликованных Минфином РФ материалов по расчету ассигнований федерального бюджета на 2021-2023 годы.

Эта сумма может стать частью нераспределенных расходов бюджета, ее предполагается восстановить в новом бюджетном цикле.

Действующий бюджет на 2020-2023 годы предполагает выделение субсидий ДОМ.РФ в рамках этой программы на 13,6 млрд рублей в 2020 году и на 30,1 млрд рублей как в 2021, так и в 2022 году.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ Количество просроченных ипотек выросло на 36%.

✖️40 млн кв. м - столько недвижимости могут ввести в эксплуатацию в 2020.

✖️15% сдающегося в Москве жилья одновременно выставлено и на продажу.

✖️ Сбербанк снижает ставки на рефинансирование ипотечных кредитов других банков на 0,6 процентных пункта.

✖️Владимир Путин подписал указ об улучшении жилищных условий 5 млн. россиян.

✖️ТОП-5 ЖК, которые оказались на пике популярности среди покупателей в разгар пандемии.

✖️Крупнейшая инвестиционная сделка на рынке складов этого года.

✖️ Союз потребителей РФ предлагает прописывать срок службы дома.

✖️ Продажи "ЛСР" в Москве просели.

✖️Субсидия ДОМ.РФ по семейной ипотеке на 27 млрд рублей может быть отложена.

​​В Саратове запустился международный конкурс на лучшую концепцию комплексного развития территории центральной части города

Открытый международный конкурс определит лучшую концепцию комплексного развития 5 территорий центральной части города: бывшего аэропорта Саратова, мемориального комплекса «Парк победы» на Соколовой горе, Зелёного острова, Глебучева Оврага и острова Покровские пески.

Конкурс пройдет в три этапа. На первом этапе экспертное жюри рассмотрит все поданные на конкурс заявки и выберет пять участников конкурса. В рамках второго этапа каждый из них должен будет разработать архитектурно-градостроительную концепцию комплексного развития территорий на основе полученного технического задания. По итогам этого этапа жюри отберет двух финалистов. В ходе третьего этапа будет организована выставка работ финалистов и народное голосование, с учетом которого будет выбран победитель конкурса. Победителя выберет правительство Саратовской области на основании рекомендаций жюри и народного голосования. Огласить его имя планируется весной 2021 года.

􏰄􏰁􏰇􏰋Международный конкурс организован компанией ДОМ.РФ совместно с Администрацией Саратовской области. Оператором конкурса выступит консалтинговая компания КБ Стрелка. Конкурс проводится при поддержке Международного сообщества городских и региональных планировщиков (International Society of City and Regional Planners, ISOCARP).

💰🥇Самое дорогое арендное жилье в Москве сдается более чем за 5 млн рублей, говорится в сообщении "Авито недвижимость".

👉Оно находится в элитном жилом комплексе в 300 метрах от метро "Парк Культуры". Это семикомнатная квартира в "дворцовом стиле", отмечается в нем.

"Внутри вы обнаружите поистине королевские интерьеры. Мрамор и ценные породы дерева в отделке, трехметровые потолки и простор площадью 487 квадратных метров. Владельцы разрешают находиться в квартире с питомцем", - говорится в релизе.

🥈Трехуровневый пентхаус в историческом здании в центре Москвы со стеклянным куполом, летней верандой и общей площадью 633 кв м сдается за 4,8 млн рублей. На одном из этажей стоит огромный рояль, рядом — лаунж-зона с дровяным камином, а наверху есть собственный хамам и массажная комната. Для обслуживающего персонала предусмотрено отдельное помещение.

🥉За 3 млн рублей в месяц можно снять семикомнатную квартиру с винным погребом, бассейном и сауной. Высота потолков в этой квартире — 3,5 метра, а пространство оформлено с помощью люстр с кристаллами Swarovski.

"Для любителей полной приватности здесь есть отдельные входы из паркинга и внутреннего двора. В квартире семь комнат, несколько гардеробных, а также апартаменты для охраны и обслуживающего персонала", - говорится в сообщении.

🥉За те же 3 млн рублей можно снять и пентхаус на 60-м этаже жилого комплекса в "Москва-Сити" площадью 540 кв м. На первом этаже пентхауса расположены гостевая комната с гардеробом, гостиная, комнаты для персонала и кладовые помещения. Наверху — лаунж-зона с бильярдным столом, кинозал, спальня с собственной гардеробной, спортзал, сауна и хамам, добавляется в релизе.@ria_realty

В России предложили создать госфонд жилья одиноких пенсионеров

Союз потребителей России предложил создать государственный фонд жилья одиноких пенсионеров. Предполагается, что квартиры одиноких пожилых людей будут передаваться в фонд взамен на пожизненное содержание, пишет газета «Известия». Председатель Союза потребителей Петр Шелищ направил письмо с такой инициативой главе департамента организации проектной деятельности кабмина Денису Тихонову и председателю правительства РФ Марату Хуснуллину.

Пенсионеры, заключившие соглашение с фондом, будут получать рентные платежи. Бюджет фонда будет формироваться за счет взносов граждан, желающих получить жилье. Госфонд будет оценивать квартиры и дома пожилых людей, а страховая компания рассчитает примерный срок дожития пенсионера. По этим данным будет рассчитываться ежемесячный платеж.

По оценке Шелища, размер платежей в зависимости от региона будет составлять от 20 до 50 тысяч рублей. Сумму ренты рассчитают исходя из приблизительной стоимости жилья. После перечисления в фонд всех денежных взносов плательщик получит жилье в пользование. Председатель союза отмечает, что главное преимущество этой схемы — отсутствие первого взноса и процентов по кредиту.

​​На Лысой горе из сибирской сосны построят тамбовскую крепость

Эту крепость построили для защиты тамбовских земель, но во время Разинского восстания ее жители воевали против защитников Тамбова.

Одним из основателей сторожевой крепости на берегу реки Челновая был князь Иван Ромодановский. Высота оригинальной башни равнялась семиэтажному дому. Мощное, по тем временам, сооружение неоднократно спасало жителей от вражеских набегов. Весь размах предстоящего восстановления можно еще увидеть в 3D-реконструкции. Ее, как презентацию будущего туристического проекта, создали студенты ТГТУ. А в том, что Красный городок будет привлекателен для путешественников авторы идеи уверены.

В «городке» возведут башни-укрепления, церковь, конюшни, ремесленные мастерские и несколько музеев: казачества, тамбовского волка, да и Лысогорский сюда переедет. Туристы смогут остановиться в гостинице на 25 номеров или вовсе отправиться на три с лишним века назад. В одноэтажные рубленные избы на 8 человек каждая. Это не липецкая Кудыкина гора - этнопарк, но без реальной истории. Крепость вернут с ее легендами. Например, о зверствах крымских татар, преодолеть вал, которым удалось всего лишь однажды.

На трассе "Таврида" будут работать восемь станций мобильной связи

В Крыму вдоль трассы "Таврида" до конца 2020 года планируется запустить в эксплуатацию восемь базовых станций мобильной связи, что обеспечит "бесшовное" покрытие дороги от Керчи до Севастополя. Также в рамках инвестиционного соглашения с одним крымских операторов мобильной связи устанавливаются новые базовые станции на автотрассе Симферополь - Ялта - Севастополь, рассказал министр внутренний политики, информации и связи РК Михаил Афанасьев.

Доля свободных площадей в деловом комплексе "Москва-Сити" находится на минимальном уровне за всю историю, составляя 9,5%, говорится в сообщении компании CBRE.

✔️ Как добавляется в релизе, и с точки зрения объема площадей, и с точки зрения количества компаний, российский бизнес преобладает среди резидентов "Москва-Сити" - 83% компаний, занимающий площади в квартале небоскребов (по объему площадей) и 70% (по количеству) являются российскими компаниями, остальные 17% и 30% соответственно приходятся на представителей международного бизнеса.

✔️ По оценке CBRE, текущие экономические последствия коронавируса не окажут серьезного давления на ставки и объем свободных площадей в деловом районе. В 2020 году консультанты ожидают объема сделок не больше 60 тысяч кв м, а в среднесрочной перспективе - в пределах 100 тысяч квадратных метров в связи с тем, что доступное предложение в "Сити" будет ограничено".

✔️ Рост ставок на офисы в "Москва-Сити" в CBRE прогнозируют уже в 2021 году - ценник может достичь 36 тысяч рублей за кв м, что будет больше на 9%, чем сегодняшние 33 тысячи за кв м. @ria_realty

​​Обманутые дольщики Ленобласти «отправили» сигнал SOS Путину

Дольщики недостроенного ЖК «Десяткино 2.0» в Мурино в Ленобласти адресовали сигнал SOS президенту России. На 20-м этаже дома появилась огромная надпись «SOS. Путин В.В., помоги! Дострой Десяткино 2.0!». Фотографию дольщики выложили в «ВКонтакте».

Строительство ЖК «Десяткино 2.0» стартовало в 2014 году, но в 2016 году застройщик «Норманн» его остановил. Несмотря на то, что из 1672 квартир в доме продали 1644, степень готовности здания на сегодняшний день — около 30%.

О проблемах «Норманна» стало известно в апреле 2018 года, когда в едином федеральном реестре о деятельности юрлиц появилась запись о том, что группа компаний готовится к банкротству. У застройщика имеются обязательства в 3 млрд рублей перед 6 тыс. дольщиков в Петербурге и Ленобласти. Директор холдинга Владимир Смирнов находится под арестом, его подозревают в крупном мошенничестве с деньгами дольщика.

⚡️Группа «Платформа», созданная акционером группы ПИК Сергеем Гордеевым и его партнером Дмитрием Родиным, покупает еще одну промзону в Москве. На этот раз здание пивоваренного завода Efes в Западном Бирюлево. Там на 15 га находятся примерно 70 000 кв.м, которые группа планирует использовать под городские склады (примерно 21 000 кв.м уже сданы «Деловым линиям»).

☝️Напомню, что ранее под городские склады «Платформа» приобрела Московский межреспубликанский винодельческий завод и завод игристых вин «Корнет» в Очакове. Там примерно 100 000 кв.м.

📌 Стратегия у «Платформы» беспроигрышная. Склады сейчас пользуются огромным спросом (особенно внутри МКАД), поэтому проблем с арендаторами не будет. Потом все эти склады, скорее всего, будут проданы профильному инвестору. А если не получится, то территорию промзон можно использовать под строительство жилья.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/07/22/835090-platforma-kupit

Комитет Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ не поддерживает создание рентного фонда из квартир одиноких пенсионеров, заявил @ria_realty зампредседателя этого комитета Сергей Пахомов.

☝️ В среду газета "Известия" написала о том, что Союз потребителей обратился в правительство РФ с предложением создать государственный рентный фонд, куда будет передаваться жилье одиноких пенсионеров — взамен они получат пожизненное содержание. Фонд будет выплачивать рентные платежи пожилым, пополняясь за счет взносов претендентов на жилплощадь.

🗣"Предложенная инициатива, направленная на создание государственного рентного фонда по передаче жилых помещений одиноких стариков молодым людям взамен за пожизненное содержание, вызывает много вопросов", - сказал Пахомов.

По его словам, инициатива предусматривает возможность систематически выплачивать рентные платежи пожилым людям, пополняясь за счет регулярных взносов претендентов на освобождающуюся жилую площадь, поступающих в государственный рентный фонд. "Другими словами, суть государственного рентного фонда сводится к оказанию посреднических, организационных, информационных и консультационных услуг физическим и юридическим лицам при осуществлении сделок с недвижимостью, что приведет к нарушению федерального закона "О персональных данных", - отметил он.

Пахомов полагает, что вопросы ренты и пожизненного содержания регламентированы нормами гражданского законодательства в достаточной мере. Главным моментом в этих правоотношениях является волеизъявление сторон, и прежде всего собственника жилого помещения.

Среди недостатков идеи он отметил, что создание и содержание такого фонда требует существенных финансовых затрат, что автором не учтено. Указанный фонд не решит жилищную проблему молодых людей. "Помимо этого, предложенный механизм его деятельности напоминает финансовую пирамиду - схема, которая ни разу себя не оправдала. Обеспечить безопасность пожилых людей в предложенных условиях невозможно", - сказал депутат.

Кроме того, подобная организация уже создана и действует в Москве - это государственное унитарное предприятие "Московская социальная гарантия" (ГУП "Моссоцгарантия"), созданное на основании постановления городского правительства с целью оказания дополнительной социальной помощи гражданам старшего поколения и защиты имущественных прав, и ее деятельность не имеет положительной динамики, добавил он.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ В России предложили создать госфонд жилья одиноких пенсионеров.

✖️Комитет Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ не поддерживает создание рентного фонда из квартир одиноких пенсионеров.

✖️Самое дорогое арендное жилье в Москве сдается более чем за 5 млн рублей

✖️ ВТБ и ГК "Самолет" подписали кредитное соглашение на 10,4 млрд рублей.

✖️ Законопроект о «гаражной амнистии» для более четырех с половиной миллионов автовладельцев находится в высокой степени готовности.

✖️Группа «Платформа», созданная акционером группы ПИК Сергеем Гордеевым и его партнером Дмитрием Родиным, покупает еще одну промзону в Москве.

✖️Обманутые дольщики Ленобласти «отправили» сигнал SOS Путину.

✖️ Возможно, в Мытищах все-таки появится метро.

✖️Доля свободных площадей в деловом комплексе "Москва-Сити" находится на минимальном уровне за всю историю, составляя 9,5%

✖️ Россияне стали чаще интересоваться инвестициями в недвижимость.

Банк России представил новую концепцию ипотечного страхования

Центробанк представил «Концепцию ипотечного страхования на 2020 год», согласно которой расходы по страховке заемщика и недвижимости при выдаче ипотеки должны оплачивать банки, пишет газета «Известия» со ссылкой на сообщение регулятора.

Страхование при оформлении ипотеки будет обязательным. Сумма страховки будет учтена в полной стоимости кредита. Сейчас при покупке жилья в ипотеку страховку оплачивает заемщик. Поскольку банк часто выступает агентом сделки, он получает значительную часть страховой премии.

Новый механизм повысит прозрачность ипотечных сделок и будет способствовать повышению доступности ипотеки. Кроме того, гражданам будет проще сравнить ипотечные предложения разных банков. В ЦБ отмечают, что банк имеет более сильную переговорную позицию, так как страхует сразу большое число заемщиков. Кредитные организации смогут договориться о сниженной стоимости страхования, что в итоге позволит снизить полную стоимость жилищного кредита для заемщика. По оценке регулятора, если бы такой подход был реализован ранее, в 2019 году полная стоимость ипотеки была бы ниже на 0,15–0,67%.

Центробанк обсудил концепцию с представителями рынка. Во Всероссийском союзе страховщиков и Ассоциации банков России считают, что в случае, если банк станет получателем страховки, это ущемит права заемщиков. При повреждении недвижимости страховое возмещение будет расходоваться на погашение долга перед банком, а не на ремонт. Кроме того, заемщик потеряет право выбора страховой компании.

Росреестр по числу сделок вернулся к докоронавирусным показателям, заявил глава ведомства Олег Скуфинский.

«В среднем где-то 122 тысячи сделок, учетно-регистрационных действий происходит в день. В марте это было порядка 35 тысяч сделок, в апреле – около 60 тысяч сделок, в мае мы практически восстановились до 100 тысяч сделок. И сейчас уже, в июле мы вышли на уровень 2019 года, то есть, у нас оборот рынка полностью восстановлен, порядка 120 тысяч сделок у нас каждый день совершается", - сказал он. @ria_realty

Сахалинская область выделила дополнительно 200 млн рублей на сертификаты для покупки жилья

Правительство Сахалинской области выделило дополнительно 200 млн рублей на оплату сертификатов для покупки жилья медработникам, проработавшим в регионе не менее 10 лет. Об этом в четверг сообщила заместитель министра строительства Сахалинской области Татьяна Стаценко во время прямого эфира с главой региона Валерием Лимаренко.

Губернатор Сахалинской области добавил, что сертификаты по региональной программе выданы тысяче человек, около половины граждан уже получили средства на приобретение жилья. Второй поток желающих сможет получить деньги в ближайшее время.

Прибывшие в Сахалинскую область врачи, готовые отработать в медучреждениях региона не менее 10 лет, с ноября 2019 года получают сертификаты на приобретение жилья. Получив сертификат, врачи вправе выбирать, где и какое жилье приобрести, причем сделать это можно как на первичном, так и на вторичном рынках.

В Петербурге демонтируют первую «хрущевку» по программе реновации

22 июля компания «СПб Реновация» приступила к сносу первой расселенной «хрущевки» по программе «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге». Это здание 1967 года, расположенное в квартале Сосновая Поляна 7-17 в Красносельском районе. Ранее сносились 2- и 3-этажные дома, а также здания барачного типа.

Через несколько месяцев по программе реновации снесут еще две «хрущевки». Вместо них «СПб Реновация» при участии Группы «Самолет» возведет 8-13 этажные корпуса, срок сдачи домов намечен на конец 2022 года. В новостройках получат квартиры жители соседних пятиэтажек, также определенных под снос.

Всего в квартале Сосновая Поляна 7-17 демонтируют 40 жилых зданий первых массовых серий – типовые «хрущевки», построенные в 1960-х годах. В квартиры в новых домах въедут более 2 тыс. семей.

🔴 Строители воруют даже у Путина, или Новости недвижимости Ново-Огарево

Интересные вести принесло издание РБК. Не все спокойно в Датском королевстве.

▪️Во-первых, оказывается, даже при возведении резиденции Путина, строители умудрились "приватизировать" часть "добра".
▪️Во-вторых, суд насчитал, что "добра" растрачено на 1,5 млрд рублей.
▪️В-третьих, виноватым в преступлении признали Станислава Кюнера, бывшего заместителя гендиректора ФГУП "Атэкс" ФСО России. Его сегодня приговорили к 8 годам лишения свободы и штрафу в 1,5 млн руб.

Уж не знаю, правда ли все это, но ситуация комична. Не для фигуранта, разумеется.

@novostroyman

Загородные дома за первое полугодие подешевели в 51 регионе России

Средняя по России стоимость загородного дома за первое полугодие снизилась на 3%, составив 4,3 млн рублей. При этом цены упали в 51 регионе России, а выросли в 33, говорится в исследовании федерального портала "Мир квартир".

Прирост цен показали в основном регионы Сибири и Дальнего Востока: Республика Тыва (+16%), Сахалинская область (+15,7%), Магаданская область (+15,3%), Ямало-Ненецкий АО (+15,1%), Камчатский край (+12,6%) и Забайкальский край (+12,6%).

Курортные регионы испытывают традиционное летнее повышение спроса: в Крыму цены поднялись на 3,1%, в Севастополе - на 7,8%, в Калининградской области - на 7,2%. Однако в Краснодарском крае дома подешевели на 0,5%.

Наибольшее падение цен показали Кировская область (-17,5%), Мордовия (-16,9%), Ульяновская область (-14,8%), Северная Осетия (-14,6%) и Рязанская область (-13,7%). В столичных регионах тоже наблюдалось падение цен: в Москве - на 5,5%, Подмосковье - на 2%, Петербурге - на 6%, Ленинградской области - на 7,4%.