Высота Национального космического центра, который планируется построить на западе Москвы, будет достигать 248 метров, сообщила Москомархитектура.

☝️Центральной частью проекта UNK должна была стать треугольная башня высотой почти 215 метров, в которой планируется разместить штаб-квартиру "Роскосмоса". Но в итоге ее высоту решили увеличить за счет шпиля до 248 метров. Кроме того, изменен в сравнении с концепцией угол кровли, она стала острее и будет выполнена в форме логотипа "Роскосмоса".

🗣"Основной акцент сделан на башню, так как она является архитектурным и смысловым центром комплекса. Архитекторам удалось выполнить требование заказчика – взять за основу образ космического корабля, при этом мастерски избежав прямых ассоциаций в архитектурных решениях", - сказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Кроме того, конгресс-центр в нижней части комплекса получит медиафасад для трансляций видео с борта МКС. А перед ним расположится инсталляция – космонавт в скафандре в натуральную величину. @ria_realty

Кредиты застройщикам будут субсидировать до 4,5%

Ставки по кредитам застройщикам, сохранившим занятость и не допустившим срыв сроков ввода домов, будут субсидироваться до 4,5% после снижения ключевой ставки, сообщил в понедельник замглавы Минстроя Никита Стасишин на совещании по реализации национального проекта "Жилье и городская среда" в Уральском федеральном округе.

Он добавил, что 22 июня комиссия при Минстрое рассмотрела заявки от банков на компенсации, в Уральском федеральном округе заявки подали из Тюменской, Свердловской и Челябинской областей.

На субсидирование процентной ставки по кредитам для строительных компаний правительство выделило из резервного фонда 12 млрд рублей.

ГК "Самолет" (совладелец Максим Воробьев, брат губернатора Московской области) и "СПб Реновация" (офшоры Retansel Interprises и Moorlan Services) подписали соглашение о совместной работе в Питере.

Группа "Самолет" стала владельцем 5% доли в уставном капитале компании и получает опцион на увеличение доли до контрольной. "СПб Реновация" теперь будет работать под брендом ГК "Самолет".

Напомним, что в декабре прошлого года Воробьев вышел из состава соучредителей "СПб Реновация". Тогда это связали с проблемами питерской программы реновации.

Компания приобрела право на реновацию 22 кварталов в девяти районах. За 9 лет она должна была снести 1,2 тыс. жилых домов и на их месте построить 8 млн кв. м нового жилья, рассчитанного на 450 тыс. человек.

Общую стоимость программы оценивали в 400 млрд руб. Но за прошедшие годы она построила в Петербурге только 30 домов жилой площадью 405 тыс. кв. м.

Недавно Смольный продлил аренду участков для "СПб Реновации" до 2029 года. Скорее всего, у Воробьева намечается большая стройка.

Бульвар Академика Ландау по просьбам москвичей продлят до Дмитровского шоссе

Принято решение о строительстве транспортной связки между Бульваром Академика Ландау и Дмитровским шоссе на севере Москвы, сообщил заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

По его словам, проект строительства транспортной связки будет включен в Адресную инвестиционную программу города.

‼️Средняя ставка по ипотеке в России упала в мае до нового иcторического минимума в 7,4%, треть кредитов в прошлом месяце была выдана по новой льготной программе на покупку квартир в новостройке под 6,5%, сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. @ria_realty

Тысячи уральцев встали в очередь за ипотекой под 6,5%

Жители регионов Уральского федерального округа подали более 15 тысяч заявок на получение льготной ипотеки под 6,5%. Общая сумма средств, которая потребуется на выплаты, составляет 9 млрд. рублей. Об этом в ходе межотраслевого совещания в уральском полпредстве заявил замминистра строительства РФ Никита Стасишин.

Лидером по числу заявок стала Свердловская область — сформировано 7 тысяч заявок на сумму более 3,6 млрд. руб. Из Тюменской области, ХМАО и ЯНАО в сумме поступило 8 тысяч заявок.

Меньше 2% застройщиков интегрируют умные цифровые системы в свои проекты. Но вирус может всем изменить.

Несмотря на такую статистику, примерно половина покупателей недвижимости заинтересованы в технологиях умного дома и умной недвижимости. Такие данные приводит руководитель направления «Цифровая недвижимость» МТС Артур Тузбеков. Те компании, которые начинают внедрять цифровые решения, получают весомое конкурентное преимущество.

Кстати, наиболее востребованы среди покупателей системы безопасности, системы умного дома, умные счетчики. Их желательно закладывать на этапе строительства, но можно и дооборудовать уже готовый и заселенный дом.

Спрос на цифровизацию может стимулировать и вирус, так как умные системы дают возможность бесконтактного прохода на территорию или бесконтактно вносить платежи за ЖКХ через мобильное приложение. Благодаря последнему вырос спрос на цифру со стороны УК, так как собираемость платежей за коммунальные услуги ухудшилась (вовремя оплачивают 60–70% жителей).

Системно развитие технологий «умной» недвижимости может проходить в рамках концепции Smart City. По этим программам, в частности, многие новые здания сегодня оснащаются «умными» счетчиками электроэнергии.

Из-за вируса изменятся также требования и к коммерческой недвижимости: в офисах появятся системы для измерения температуры сотрудников, контроль за микроклиматом будут автоматизировать. Станет больше вакансий на «удаленке», поэтому офисы будут более гибкими, как коворкинги.

Подробнее об этой теме можно прочитать в материал РБК по ссылке

Недвижа

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ Кредиты застройщикам будут субсидировать до 4,5%.

✖️ Средняя ставка по ипотеке в России упала в мае до нового иcторического минимума в 7,4%.

✖️ Россия по итогам первого квартала заняла 15-е место в мире по темпам роста цен на жилье.

✖️ Высота Национального космического центра, который планируется построить на западе Москвы, будет достигать 248 метров.

✖️ Госдума приняла во II чтении законопроект об усилении защиты прав дольщиков.

✖️ГК "Самолет" и "СПб Реновация" подписали соглашение о совместной работе в Питере.

✖️ Глава ЦБ рассказала, что средневзвешенная ставка по ипотеке с 8,33% по итогам апреля упала до 7,4% по итогам мая.

✖️ Меньше 2% застройщиков интегрируют умные цифровые системы в свои проекты.

✖️ Ипотечные предпочтения и страхи миллениалов.

✖️ В Уфе жители встали на колени перед мэрией города в знак протеста, против строительства 34-этажного ЖК, из-за которого в соседних домах пошли трещины.

​​Бывшую купеческую усадьбу в Москве выставили на торги

Город выставил на продажу бывшую усадьбу купца Луки Беляева. Победитель открытого аукциона сможет приобрести одноэтажное здание 1900 года постройки со свободным функциональным назначением. Площадь – 189,9 квадратного метра.

Организатором торгов выступает столичный Департамент по конкурентной политике. Начальная цена лота составляет 20,4 миллиона рублей (107,4 тысячи рублей за квадратный метр). Здание не имеет статуса объекта культурного наследия.

Заявки на участие в аукционе принимают до 15 июля, торги пройдут 23 июля.

Владельцы коммерческих объектов просят заморозить кадастровую стоимость

Собственники коммерческой недвижимости обратились к правительству с просьбой до 2024 года не повышать кадастровую стоимость, по которой рассчитывается налог на недвижимость, пишет «Коммерсантъ».  Если в 2021 году кадастровая переоценка произойдет по плану, владельцы коммерческих объектов могут оказаться в критическом положении. Данный вопрос особенно остро стоит в Москве, где кадастровая цена ТЦ, бизнес-центров и офисов нередко близка к рыночной стоимости или выше ее.

Авторы обращения отмечают, что арендаторы в связи с кризисом, вызванным пандемией, получили преференции, к примеру, возможность расторжения договоры аренды без штрафных санкций. В то же время у арендодателей, которые предоставляли скидки в период самоизоляции, упали доходы. Из-за этого им стало сложно выплатить налоги, рассчитываемые по кадастровой стоимости.

⚡️ Пилотные конкурсы на выкуп квартир у девелоперов, объявленные в мае компанией "Дом.РФ" в Воронежской области и Красноярском крае, признаны несостоявшимися, сообщается на портале системы торгов "Сбербанк-АСТ".

Как указывается в протоколах торгов, в Красноярском крае на конкурс поступила только одна заявка, в Воронежской области ни одна из трех заявок не была допущена к участию в процедуре из-за несоответствия критериям конкурса и неправильно оформленных документов.

☝️ В материалах торгов добавляется, что, несмотря на то, что конкурс в Красноярском крае признан несостоявшимся, "Дом.РФ" все же может приобрести там квартиры у единственного участника тендера в случае, если он увеличит не менее чем на 1% дисконт к предложенной цене лота. В этом регионе "Дом.РФ" выделил на покупку новостроек 1,045 млрд рублей, в Воронежской области - 646 млн рублей. @ria_realty

Виталий Жданов, бывший зампред петербургского Комитета по строительству, выплатит 12 млн рублей штрафа.
Финансовые санкции Смольнинский суд определил как дополнение к условному сроку в семь лет и семь месяцев.
Суд счёл доказанным факт получения взятки: 2 млн рублей в 2012 году и 1,25 млн – в 2013-м. Деньги выплачивались за «общее покровительство» и содействие в заключении госконтрактов.
Уголовное дело было возбуждено в 2016 году; к этому моменту Жданов перешёл в Комитет по строительству Ленобласти.
Эти эпизоды связаны с периодом, когда петербургским комитетом руководил Андрей Артеев (с 2012 по 2014 год), а госконтракты заключал его брат, руководитель ГК «Единые решения» Владимир Артеев. «Братская помощь» составила круглую сумму: компании, подконтрольные Владимиру, суммарно потянули на 4,5 млрд рублей.

От Казани до Екатеринбурга построят платную автодорогу

Стоимость предпроектных работ оценивается в 114,75 млн рублей. Трасса должна стать частью скоростного международного транспортного коридора «Запад-Восток».

Компания «Автодор-Инвест» ищет подрядчика на выполнение предпроектных работ по строительству скоростной автомобильной дороги «Казань — Екатеринбург».

В аукционной документации указано, что дорога по кратчайшему пути соединит агломерацию Казани и Екатеринбург, «обеспечит прямые транспортные связи важнейших административных центров Поволжского федерального округа с восточными регионами страны, в том числе интегрирует в единую сеть скоростных дорог Российской Федерации города-миллионники Казань и Екатеринбург».

Трасса будет платной. Подрядчик должен будет протестировать несколько вариантов организации платного движения, исходя из следующих тарифов: 1 рубль за километр пути, 1,5 рубля за километр пути и 3 рубля за километр пути. Кроме того, исполнителя обяжут представить несколько вариантов трассировки и спрогнозировать интенсивность движения на всех маршрутах.

Объем средств эскроу-счетах застройщиков в мае превысил 350 млрд рублей

Объем средств на счетах эскроу для финансирования строительства жилья вырос в мае на 11%, до 352,7 млрд рублей, сообщил ЦБ РФ.

Количество счетов эскроу в прошлом месяце увеличилось на 14% и составило около 100,2 тыс.

По оценке ЦБ, средняя ставка по кредитам застройщикам практически не изменилась в мае и находится в диапазоне от 3,9% до 5,5% в зависимости от федерального округа. По каждому конкретному договору величина ставки зависит от объема средств, накопленных на счетах эскроу, и от других факторов.

С сегодняшнего дня аварийность домов до 5 этажей будут оценивать иначе.

По новым правилам достаточно выявления износа не менее 5% несущих конструкций (несущие стены, колонны, плиты и балки перекрытия) для признания специалистами всего здания аварийным.

Если раньше здания обследовали на "аварийность" по ГОСТу, т.е. производились обследования всех строительных конструкций и инженерных систем, вскрытия и испытаний (в том числе лабораторных), то сейчас оценка состояния домов должна проводиться визуально по наблюдаемым дефектам фундамента. Стоимость обследования должна снизиться в 7 раз.

Сегодня чаще всего признание дома аварийным зависит не от его реального состояния, а от количества средств в местном бюджете на расселение.

Но новые правила вряд ли поменяют ситуацию. Все решения по-прежнему будут приниматься на уровне муниципалитетов. Поэтому обязанность по расселению аварийных домов правильнее передать региональным властям.

В 2020 году в Петербурге стартовало в 2 раза меньше проектов

За первые 5,5 месяцев 2020 года в Северной столице на рынок вышли 11 жилых комплексов. Это почти в два раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года – тогда стартовали 20 проектов. Первичный рынок жилья Ленобласти практически не пополнился новыми объектами.Такие данные привел в интервью Новострой-СПб Александр Андрианов, заместитель генерального директора Glorax Development.

Несмотря на это во всех локациях и сегментах города и области объем предложения пока достаточный. По мнению эксперта, пандемия коронавируса и экономический кризис не приведут к проседанию предложения в ближайшем будущем – девелоперы не станут останавливать запущенный механизм по выводу проектов, так как это может обернуться для них серьезными финансовыми потерями.

Рынок новостроек Ленобласти продолжит сокращаться, прогнозирует специалист – прибыльность проектов здесь снижается сильнее, чем в пределах города. Также стоит учесть, что жители устали тратить на дорогу до работы и обратно по несколько часов в день и стараются переехать в комплексы, находящиеся в черте города.

​​В Петербурге выставили на продажу памятник архитектуры

Смольный продаст с аукциона здание бывшего дома культуры «Большевичка» на улице Тюшина. Это выявленный объект культурного наследия, сносить его нельзя, но можно реконструировать.

Торги пройдут на площадке российского аукционного дома 9 июля, заявки принимаются до 1 июля. Стартовая стоимость лота – 121,2 млн рублей.

Здание общей площадью около 2 тыс. кв. м и высотой в четыре этажа расположено на пересечении улиц Тюшина и Воронежской и находится в предаварийном состоянии. Его можно переоборудовать, к примеру, в бизнес-центр. Тем более, что офисная недвижимость в этой локации востребована. Однако любые переделки необходимо согласовывать с комитетом по охране памятников, поскольку дом – дореволюционной постройки (1916 года).

В нем ранее располагался Дом культуры фабрики «Большевичка» - одного из ведущих предприятий легкой промышленности Ленинграда. В последние годы здание никак не использовалось и постепенно ветшало.

Компания "Автодор" выступит единым заказчиком строительства участков дороги "Европа - Западный Китай", а вот единого генподрядчика не будет, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в четверг.

"Мы хотим запараллелить проектирование и строительство, сегодня нам это по закону даётся право. Выходить на подготовку территорий, перекладку сетей уже сейчас, не дожидаясь ничего. Сегодня тоже есть согласно законодательству такое право", - уточнил он.

Хуснуллин подчеркнул, что, мобилизовав все силы, удастся построить эту дорогу не за восемь лет, а за четыре года. @ria_realty

Темпы продаж жилья вернулись к докризисному периоду

По итогам мая ипотечный рынок отыграл предыдущее падение и вырос к маю прошлого года. Об этом рассказал руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг на онлайн-конференции "Ипотека и строительный рынок: развитие после кризиса.

Если не последует вторая волна эпидемии или же если из-за нее не будут вводиться значимые ограничения, рынок восстановится достаточно быстро, считают в компании.

Вместе с тем цены на недвижимость будут расти, считает управляющий партнер компании "Ирвикон" Ирина Вишневская. Этому способствуют доступная ипотека, высокий спрос и дефицит предложения, отметила она в своем выступлении на конференции. По ее оценкам, новостройки в Москве к концу 2021 года могут подорожать на 10-15%, квартиры на вторичном рынке - на 20%, загородная недвижимость - на 15-20%.

Сбербанк получил более 40% выделенных на льготную ипотеку средств

Оператор программы ипотеки с господдержкой под 6,5% "Дом. РФ" завершил распределение лимитов между банками для выдачи ипотечных кредитов по субсидированной ставке, говорится в сообщении компании. 

Как указывается в нем, всего заявки на участие в программе, на которую правительство выделило 740 миллиардов рублей направили 59 банков и три некредитные организации. Лидерами по полученным лимитам оказались: Сбербанк – более 316,3 миллиарда рублей (43% выделенных средств), ВТБ - 175,7 миллиарда рублей (24%). Принадлежащий компании банк "Дом. РФ" получил лимит в 35,1 миллиарда рублей (4%). 

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️От Казани до Екатеринбурга построят платную автодорогу.

✖️Количество эскроу-счетов в долевом строительстве в России в мае превысило 100 тысяч, а объем средств на них вырос на 11%.

✖️С сегодняшнего дня аварийность домов до 5 этажей будут оценивать иначе.

✖️ Виталий Жданов, бывший зампред петербургского Комитета по строительству, выплатит 12 млн рублей штрафа.

✖️ Эскроу-счета могут разрешить переносить из одного банка в другой.

✖️Застройщики смогут кредитовать свои дочерние компании и коллег по девелоперской группе.

✖️Высота Национального космического центра составит 248 метров.

✖️ Во Владивостоке может появиться центральный парк.

✖️Темпы продаж жилья вернулись к докризисному периоду.

✖️Ввод жилья в России к концу года упадет на 10%.