75% предложения элитного рынка представлено клубными домами

Клубные дома на рынке недвижимости Москвы занимают крупнейшую долю среди всех форматов элитного жилья по количеству проектов. При этом, из-за минимального выхода в продажу новых объектов с декабря 2019 года объем предложения клубных элитных домов сократился на 6%.

Среди предложения клубных домов наибольшая доля относится к более дорогому подклассу de luxe, 57% площадей или 75 тыс. кв. м, премиум-класс занимает 43% площадей (57 тыс. кв. м). Всего в Москве продажи ведутся в 41 клубном доме. Основное предложение клубного сегмента сосредоточено в трех районах центра Москвы – Хамовники (22%), Якиманка (19%) и Тверской (15%).

При этом, по оценке аналитиков Capital Group, более половины (59%) предложения клубного сегмента представлено в комплексах апартаментов. Меньшая доля квартир в структуре предложения обусловлена в том числе спецификой формата.

Девелопер "Эталон" (Вячеслав Заренков) и лесопромышленный холдинг Segezha (Михаил Шамолин) следующим летом в Москве начнут строительство первого деревянного многоэтажного здания из CLT-панелей.

Согласно стратегии до 2024 года, девелопер планирует развивать альтернативные кирпично-монолитной технологии, включая строительство из CLT-панелей.

Компании планируют построить два деревянных здания на площадке "ЗИЛ-Юг" в Москве.

В Москве заметно выросла конкуренция на покупку помещений, выставленных на торги

С момента возобновления земельно-имущественных торгов в Москве конкуренция среди их участников существенно выросла. Об этом рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Он добавил, что за последние две недели сразу на каждый из трех лотов-рекордсменов претендовали около 20 заявителей.

Три самых популярных объекта находятся в САО и СЗАО. Так, например, сразу 25 участников торгов претендовали на помещение площадью 103 квадратных метра.

Сейчас на торги выставлено более пяти тысяч объектов недвижимости.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Новостройки Москвы с нулевыми продажами в период карантина.

✖️90% девелоперов из-за карантинных ограничений и остановки строек задержат сдачу объектов.

✖️ЦБ решил помочь банкам, выдающим ипотечные кредиты.

✖️ Станцию московского метро "Внуково" оформят рисунками, посвященными истории авиаконструкторского бюро имени Андрея Туполева.

✖️Чешская PPF Group инвестирует 10 млрд рублей в жилье на юго-западе Москвы.

✖️Программу льготной ипотеки собираются продлить до конца 2021 года.

✖️Еще один совместный проект Capital Group и ГК ПИК.

✖️Участники программы «Дальневосточный гектар» смогут получить выделенную землю в собственность, не дожидаясь окончания пятилетнего срока.

✖️Число ДДУ с эскроу в Москве снизилось на 25%.

✖️ Росреестр отмечает резкий рост числа заявок на регистрацию недвижимости.

В России темпы роста цен на жилье в 1,5 раза превышают среднемировые

По темпу роста средних цен на жилую недвижимость Россия заняла 15 место в рейтинге The Global House Price Index, представленном компанией Knight Frank, пишет «Коммерсантъ». Годом ранее страна занимала 13-е место в рейтинге. Были проанализированы темпы роста цен в 56 странах мира. В 98 % стран был зафиксирован рост цен на жилье.

По данным исследования, в первом квартале темпы роста цен на жилье в России выросли на 7,1%. Это в 1,5 раза выше среднемирового показателя. В среднем в мире темпы роста цен увеличились на 4,4%. Лидером по росту цен стала Турция, где этот показатель составил 15%. В Новой Зеландии жилая недвижимость подорожала на 14,5%.  Эксперты отмечают, что на итоги второго квартала повлияет фактор пандемии. Однако значительного снижения цен в странах, где спрос поддерживают субсидированием ставок, не ожидается, говорит Марина Шалаева, директор по зарубежной недвижимости Knight Frank.

Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая полагает, что по итогам текущего года спрос на новостройки в России снизится на 20–30%. По ее прогнозу, цены на жилье к концу года могут снизиться на 2%. Однако возможен и рост цен в пределах 5%.

Высота Национального космического центра, который планируется построить на западе Москвы, будет достигать 248 метров, сообщила Москомархитектура.

☝️Центральной частью проекта UNK должна была стать треугольная башня высотой почти 215 метров, в которой планируется разместить штаб-квартиру "Роскосмоса". Но в итоге ее высоту решили увеличить за счет шпиля до 248 метров. Кроме того, изменен в сравнении с концепцией угол кровли, она стала острее и будет выполнена в форме логотипа "Роскосмоса".

🗣"Основной акцент сделан на башню, так как она является архитектурным и смысловым центром комплекса. Архитекторам удалось выполнить требование заказчика – взять за основу образ космического корабля, при этом мастерски избежав прямых ассоциаций в архитектурных решениях", - сказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Кроме того, конгресс-центр в нижней части комплекса получит медиафасад для трансляций видео с борта МКС. А перед ним расположится инсталляция – космонавт в скафандре в натуральную величину. @ria_realty

Кредиты застройщикам будут субсидировать до 4,5%

Ставки по кредитам застройщикам, сохранившим занятость и не допустившим срыв сроков ввода домов, будут субсидироваться до 4,5% после снижения ключевой ставки, сообщил в понедельник замглавы Минстроя Никита Стасишин на совещании по реализации национального проекта "Жилье и городская среда" в Уральском федеральном округе.

Он добавил, что 22 июня комиссия при Минстрое рассмотрела заявки от банков на компенсации, в Уральском федеральном округе заявки подали из Тюменской, Свердловской и Челябинской областей.

На субсидирование процентной ставки по кредитам для строительных компаний правительство выделило из резервного фонда 12 млрд рублей.

ГК "Самолет" (совладелец Максим Воробьев, брат губернатора Московской области) и "СПб Реновация" (офшоры Retansel Interprises и Moorlan Services) подписали соглашение о совместной работе в Питере.

Группа "Самолет" стала владельцем 5% доли в уставном капитале компании и получает опцион на увеличение доли до контрольной. "СПб Реновация" теперь будет работать под брендом ГК "Самолет".

Напомним, что в декабре прошлого года Воробьев вышел из состава соучредителей "СПб Реновация". Тогда это связали с проблемами питерской программы реновации.

Компания приобрела право на реновацию 22 кварталов в девяти районах. За 9 лет она должна была снести 1,2 тыс. жилых домов и на их месте построить 8 млн кв. м нового жилья, рассчитанного на 450 тыс. человек.

Общую стоимость программы оценивали в 400 млрд руб. Но за прошедшие годы она построила в Петербурге только 30 домов жилой площадью 405 тыс. кв. м.

Недавно Смольный продлил аренду участков для "СПб Реновации" до 2029 года. Скорее всего, у Воробьева намечается большая стройка.

Бульвар Академика Ландау по просьбам москвичей продлят до Дмитровского шоссе

Принято решение о строительстве транспортной связки между Бульваром Академика Ландау и Дмитровским шоссе на севере Москвы, сообщил заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

По его словам, проект строительства транспортной связки будет включен в Адресную инвестиционную программу города.

‼️Средняя ставка по ипотеке в России упала в мае до нового иcторического минимума в 7,4%, треть кредитов в прошлом месяце была выдана по новой льготной программе на покупку квартир в новостройке под 6,5%, сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. @ria_realty

Тысячи уральцев встали в очередь за ипотекой под 6,5%

Жители регионов Уральского федерального округа подали более 15 тысяч заявок на получение льготной ипотеки под 6,5%. Общая сумма средств, которая потребуется на выплаты, составляет 9 млрд. рублей. Об этом в ходе межотраслевого совещания в уральском полпредстве заявил замминистра строительства РФ Никита Стасишин.

Лидером по числу заявок стала Свердловская область — сформировано 7 тысяч заявок на сумму более 3,6 млрд. руб. Из Тюменской области, ХМАО и ЯНАО в сумме поступило 8 тысяч заявок.

Меньше 2% застройщиков интегрируют умные цифровые системы в свои проекты. Но вирус может всем изменить.

Несмотря на такую статистику, примерно половина покупателей недвижимости заинтересованы в технологиях умного дома и умной недвижимости. Такие данные приводит руководитель направления «Цифровая недвижимость» МТС Артур Тузбеков. Те компании, которые начинают внедрять цифровые решения, получают весомое конкурентное преимущество.

Кстати, наиболее востребованы среди покупателей системы безопасности, системы умного дома, умные счетчики. Их желательно закладывать на этапе строительства, но можно и дооборудовать уже готовый и заселенный дом.

Спрос на цифровизацию может стимулировать и вирус, так как умные системы дают возможность бесконтактного прохода на территорию или бесконтактно вносить платежи за ЖКХ через мобильное приложение. Благодаря последнему вырос спрос на цифру со стороны УК, так как собираемость платежей за коммунальные услуги ухудшилась (вовремя оплачивают 60–70% жителей).

Системно развитие технологий «умной» недвижимости может проходить в рамках концепции Smart City. По этим программам, в частности, многие новые здания сегодня оснащаются «умными» счетчиками электроэнергии.

Из-за вируса изменятся также требования и к коммерческой недвижимости: в офисах появятся системы для измерения температуры сотрудников, контроль за микроклиматом будут автоматизировать. Станет больше вакансий на «удаленке», поэтому офисы будут более гибкими, как коворкинги.

Подробнее об этой теме можно прочитать в материал РБК по ссылке

Недвижа

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ Кредиты застройщикам будут субсидировать до 4,5%.

✖️ Средняя ставка по ипотеке в России упала в мае до нового иcторического минимума в 7,4%.

✖️ Россия по итогам первого квартала заняла 15-е место в мире по темпам роста цен на жилье.

✖️ Высота Национального космического центра, который планируется построить на западе Москвы, будет достигать 248 метров.

✖️ Госдума приняла во II чтении законопроект об усилении защиты прав дольщиков.

✖️ГК "Самолет" и "СПб Реновация" подписали соглашение о совместной работе в Питере.

✖️ Глава ЦБ рассказала, что средневзвешенная ставка по ипотеке с 8,33% по итогам апреля упала до 7,4% по итогам мая.

✖️ Меньше 2% застройщиков интегрируют умные цифровые системы в свои проекты.

✖️ Ипотечные предпочтения и страхи миллениалов.

✖️ В Уфе жители встали на колени перед мэрией города в знак протеста, против строительства 34-этажного ЖК, из-за которого в соседних домах пошли трещины.

​​Бывшую купеческую усадьбу в Москве выставили на торги

Город выставил на продажу бывшую усадьбу купца Луки Беляева. Победитель открытого аукциона сможет приобрести одноэтажное здание 1900 года постройки со свободным функциональным назначением. Площадь – 189,9 квадратного метра.

Организатором торгов выступает столичный Департамент по конкурентной политике. Начальная цена лота составляет 20,4 миллиона рублей (107,4 тысячи рублей за квадратный метр). Здание не имеет статуса объекта культурного наследия.

Заявки на участие в аукционе принимают до 15 июля, торги пройдут 23 июля.

Владельцы коммерческих объектов просят заморозить кадастровую стоимость

Собственники коммерческой недвижимости обратились к правительству с просьбой до 2024 года не повышать кадастровую стоимость, по которой рассчитывается налог на недвижимость, пишет «Коммерсантъ».  Если в 2021 году кадастровая переоценка произойдет по плану, владельцы коммерческих объектов могут оказаться в критическом положении. Данный вопрос особенно остро стоит в Москве, где кадастровая цена ТЦ, бизнес-центров и офисов нередко близка к рыночной стоимости или выше ее.

Авторы обращения отмечают, что арендаторы в связи с кризисом, вызванным пандемией, получили преференции, к примеру, возможность расторжения договоры аренды без штрафных санкций. В то же время у арендодателей, которые предоставляли скидки в период самоизоляции, упали доходы. Из-за этого им стало сложно выплатить налоги, рассчитываемые по кадастровой стоимости.

⚡️ Пилотные конкурсы на выкуп квартир у девелоперов, объявленные в мае компанией "Дом.РФ" в Воронежской области и Красноярском крае, признаны несостоявшимися, сообщается на портале системы торгов "Сбербанк-АСТ".

Как указывается в протоколах торгов, в Красноярском крае на конкурс поступила только одна заявка, в Воронежской области ни одна из трех заявок не была допущена к участию в процедуре из-за несоответствия критериям конкурса и неправильно оформленных документов.

☝️ В материалах торгов добавляется, что, несмотря на то, что конкурс в Красноярском крае признан несостоявшимся, "Дом.РФ" все же может приобрести там квартиры у единственного участника тендера в случае, если он увеличит не менее чем на 1% дисконт к предложенной цене лота. В этом регионе "Дом.РФ" выделил на покупку новостроек 1,045 млрд рублей, в Воронежской области - 646 млн рублей. @ria_realty

Виталий Жданов, бывший зампред петербургского Комитета по строительству, выплатит 12 млн рублей штрафа.
Финансовые санкции Смольнинский суд определил как дополнение к условному сроку в семь лет и семь месяцев.
Суд счёл доказанным факт получения взятки: 2 млн рублей в 2012 году и 1,25 млн – в 2013-м. Деньги выплачивались за «общее покровительство» и содействие в заключении госконтрактов.
Уголовное дело было возбуждено в 2016 году; к этому моменту Жданов перешёл в Комитет по строительству Ленобласти.
Эти эпизоды связаны с периодом, когда петербургским комитетом руководил Андрей Артеев (с 2012 по 2014 год), а госконтракты заключал его брат, руководитель ГК «Единые решения» Владимир Артеев. «Братская помощь» составила круглую сумму: компании, подконтрольные Владимиру, суммарно потянули на 4,5 млрд рублей.

От Казани до Екатеринбурга построят платную автодорогу

Стоимость предпроектных работ оценивается в 114,75 млн рублей. Трасса должна стать частью скоростного международного транспортного коридора «Запад-Восток».

Компания «Автодор-Инвест» ищет подрядчика на выполнение предпроектных работ по строительству скоростной автомобильной дороги «Казань — Екатеринбург».

В аукционной документации указано, что дорога по кратчайшему пути соединит агломерацию Казани и Екатеринбург, «обеспечит прямые транспортные связи важнейших административных центров Поволжского федерального округа с восточными регионами страны, в том числе интегрирует в единую сеть скоростных дорог Российской Федерации города-миллионники Казань и Екатеринбург».

Трасса будет платной. Подрядчик должен будет протестировать несколько вариантов организации платного движения, исходя из следующих тарифов: 1 рубль за километр пути, 1,5 рубля за километр пути и 3 рубля за километр пути. Кроме того, исполнителя обяжут представить несколько вариантов трассировки и спрогнозировать интенсивность движения на всех маршрутах.

Объем средств эскроу-счетах застройщиков в мае превысил 350 млрд рублей

Объем средств на счетах эскроу для финансирования строительства жилья вырос в мае на 11%, до 352,7 млрд рублей, сообщил ЦБ РФ.

Количество счетов эскроу в прошлом месяце увеличилось на 14% и составило около 100,2 тыс.

По оценке ЦБ, средняя ставка по кредитам застройщикам практически не изменилась в мае и находится в диапазоне от 3,9% до 5,5% в зависимости от федерального округа. По каждому конкретному договору величина ставки зависит от объема средств, накопленных на счетах эскроу, и от других факторов.

С сегодняшнего дня аварийность домов до 5 этажей будут оценивать иначе.

По новым правилам достаточно выявления износа не менее 5% несущих конструкций (несущие стены, колонны, плиты и балки перекрытия) для признания специалистами всего здания аварийным.

Если раньше здания обследовали на "аварийность" по ГОСТу, т.е. производились обследования всех строительных конструкций и инженерных систем, вскрытия и испытаний (в том числе лабораторных), то сейчас оценка состояния домов должна проводиться визуально по наблюдаемым дефектам фундамента. Стоимость обследования должна снизиться в 7 раз.

Сегодня чаще всего признание дома аварийным зависит не от его реального состояния, а от количества средств в местном бюджете на расселение.

Но новые правила вряд ли поменяют ситуацию. Все решения по-прежнему будут приниматься на уровне муниципалитетов. Поэтому обязанность по расселению аварийных домов правильнее передать региональным властям.

В 2020 году в Петербурге стартовало в 2 раза меньше проектов

За первые 5,5 месяцев 2020 года в Северной столице на рынок вышли 11 жилых комплексов. Это почти в два раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года – тогда стартовали 20 проектов. Первичный рынок жилья Ленобласти практически не пополнился новыми объектами.Такие данные привел в интервью Новострой-СПб Александр Андрианов, заместитель генерального директора Glorax Development.

Несмотря на это во всех локациях и сегментах города и области объем предложения пока достаточный. По мнению эксперта, пандемия коронавируса и экономический кризис не приведут к проседанию предложения в ближайшем будущем – девелоперы не станут останавливать запущенный механизм по выводу проектов, так как это может обернуться для них серьезными финансовыми потерями.

Рынок новостроек Ленобласти продолжит сокращаться, прогнозирует специалист – прибыльность проектов здесь снижается сильнее, чем в пределах города. Также стоит учесть, что жители устали тратить на дорогу до работы и обратно по несколько часов в день и стараются переехать в комплексы, находящиеся в черте города.