Эскроу для частных домов решили открывать по кусочкам
В России начали тестировать новую схему ипотеки на строительство частных домов: деньги с эскроу-счета подрядчик сможет получать не после сдачи всего дома, а поэтапно.
Сначала сделал фундамент — получил часть денег. Возвел стены — следующую. Закончил дом — забрал остаток. Выполнение работ подтверждается фото, видео и промежуточными актами.
До этого подрядчику приходилось фактически строить за свои или заемные деньги, пока средства заказчика лежали на эскроу.
Идея простая: деньги клиента по-прежнему защищены, но строителю больше не нужно изображать из себя банк.
Если эксперимент приживется, схема может заметно оживить рынок ИЖС, где сейчас как раз фиксируют серьезное снижение объемов строительства.
@wearestroyka
В России начали тестировать новую схему ипотеки на строительство частных домов: деньги с эскроу-счета подрядчик сможет получать не после сдачи всего дома, а поэтапно.
Сначала сделал фундамент — получил часть денег. Возвел стены — следующую. Закончил дом — забрал остаток. Выполнение работ подтверждается фото, видео и промежуточными актами.
До этого подрядчику приходилось фактически строить за свои или заемные деньги, пока средства заказчика лежали на эскроу.
Идея простая: деньги клиента по-прежнему защищены, но строителю больше не нужно изображать из себя банк.
Если эксперимент приживется, схема может заметно оживить рынок ИЖС, где сейчас как раз фиксируют серьезное снижение объемов строительства.
@wearestroyka
🔥1🤡1
В Мещанском суде продолжают расследовать дело бенефициаров Seven Suns Development - дольщики ЖК "Станция Л" негодуют.
Формально система работает: активы арестованы, фигуранты под стражей. Но для дольщиков ЖК «Станция Л» это значит лишь одно - стройка стоит. А московские власти в свою очередь уже несколько лет не могут решить, кто достроит комплекс, ссылаясь на уголовное дело и аресты активов Seven Suns Development.
7 сентября состоялось очередное заседание. Пришедшие на заседание дольщики пытались донести свою позицию о сложившейся ситуации. Формально суд ответил им, что они не являются участниками уголовного дела. Но неформально, как отмечают сами дольщики, судья их услышала.
Реальность же пока выглядит как классический бюрократический тупик. Алексею Рыжкову продлили меру пресечения до декабря, ходатайство о снятии ареста с имущества отклонили. При этом главный вопрос - кто и когда в итоге будет достраивать ЖК - по-прежнему не решён.
Очередное заседание назначено на 21 сентября. Но дольщики уже поняли главную мысль: без четкой политической воли все эти заседания будут идти годами.
@wearestroyka
Формально система работает: активы арестованы, фигуранты под стражей. Но для дольщиков ЖК «Станция Л» это значит лишь одно - стройка стоит. А московские власти в свою очередь уже несколько лет не могут решить, кто достроит комплекс, ссылаясь на уголовное дело и аресты активов Seven Suns Development.
7 сентября состоялось очередное заседание. Пришедшие на заседание дольщики пытались донести свою позицию о сложившейся ситуации. Формально суд ответил им, что они не являются участниками уголовного дела. Но неформально, как отмечают сами дольщики, судья их услышала.
Реальность же пока выглядит как классический бюрократический тупик. Алексею Рыжкову продлили меру пресечения до декабря, ходатайство о снятии ареста с имущества отклонили. При этом главный вопрос - кто и когда в итоге будет достраивать ЖК - по-прежнему не решён.
Очередное заседание назначено на 21 сентября. Но дольщики уже поняли главную мысль: без четкой политической воли все эти заседания будут идти годами.
@wearestroyka
❤1👍1🤯1🤬1
В Новой Москве в этом году не сдали вовремя ни одного ЖК
В Новой Москве дедлайн стал скорее рекомендацией
Ни один жилой комплекс в Новой Москве в 2026 году не сдали вовремя, заявил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко.
Причины знакомые: дорогие деньги, кадровый дефицит, рост издержек и просевший спрос. Но покупателю от этого не легче: ипотека уже капает, аренда тоже, а ключи где-то едут в пробке.
Кажется, фраза «сдача в IV квартале» окончательно превратилась в жанр оптимистической литературы.
@wearestroyka
В Новой Москве дедлайн стал скорее рекомендацией
Ни один жилой комплекс в Новой Москве в 2026 году не сдали вовремя, заявил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко.
Причины знакомые: дорогие деньги, кадровый дефицит, рост издержек и просевший спрос. Но покупателю от этого не легче: ипотека уже капает, аренда тоже, а ключи где-то едут в пробке.
Кажется, фраза «сдача в IV квартале» окончательно превратилась в жанр оптимистической литературы.
@wearestroyka
Квартиры дешевле 10 млн рублей исчезают из Москвы
10 миллионов — теперь почти нижняя полка московской недвижимости
За год число квартир в московских новостройках стоимостью до 10 млн рублей сократилось в шесть раз.
Такие варианты еще существуют, но становятся примерно как свободное место на парковке в центре: теоретически есть, практически надо очень постараться.
Порог психологически интересный. Еще недавно 10 млн воспринимались как вполне серьезный бюджет на квартиру. Теперь рынок Москвы постепенно отвечает: «А на первоначальный взнос у вас что-нибудь останется?»
@wearestroyka
10 миллионов — теперь почти нижняя полка московской недвижимости
За год число квартир в московских новостройках стоимостью до 10 млн рублей сократилось в шесть раз.
Такие варианты еще существуют, но становятся примерно как свободное место на парковке в центре: теоретически есть, практически надо очень постараться.
Порог психологически интересный. Еще недавно 10 млн воспринимались как вполне серьезный бюджет на квартиру. Теперь рынок Москвы постепенно отвечает: «А на первоначальный взнос у вас что-нибудь останется?»
@wearestroyka
Москва перешла на новую модель выдачи разрешений на строительство
Разрешение на стройку теперь живет в реестре
Москва начала применять реестровую модель разрешительной деятельности в строительстве.
Если по-человечески: вместо документа как главного доказательства права строить юридически значимой становится запись в специальном реестре.
Стройка медленно, но верно переезжает из мира «а где бумажка с печатью?» в мир «сейчас посмотрим в базе».
Осталось цифровизировать главный строительный документ — фотографию в рабочем чате с подписью «ну вроде готово».
@wearestroyka
Разрешение на стройку теперь живет в реестре
Москва начала применять реестровую модель разрешительной деятельности в строительстве.
Если по-человечески: вместо документа как главного доказательства права строить юридически значимой становится запись в специальном реестре.
Стройка медленно, но верно переезжает из мира «а где бумажка с печатью?» в мир «сейчас посмотрим в базе».
Осталось цифровизировать главный строительный документ — фотографию в рабочем чате с подписью «ну вроде готово».
@wearestroyka
😁1
У Белорусской начали строить 220-метровую башню BELL
Москва готовит еще 220 метров стекла и бетона
У метро «Белорусская» начали заливать фундамент офисного небоскреба BELL высотой 220 метров. На монолитные конструкции планируют потратить больше 53 тыс. кубометров тяжелого бетона.
Отдельная инженерная красота проекта — наклонные колонны из высокопрочного бетона. Сейчас на площадке около 80 специалистов, а в пиковый момент обещают до 550–750 человек.
Так что если вам казалось, что московский горизонт уже окончательно сформирован, — нет. У него снова обновление.
@wearestroyka
Москва готовит еще 220 метров стекла и бетона
У метро «Белорусская» начали заливать фундамент офисного небоскреба BELL высотой 220 метров. На монолитные конструкции планируют потратить больше 53 тыс. кубометров тяжелого бетона.
Отдельная инженерная красота проекта — наклонные колонны из высокопрочного бетона. Сейчас на площадке около 80 специалистов, а в пиковый момент обещают до 550–750 человек.
Так что если вам казалось, что московский горизонт уже окончательно сформирован, — нет. У него снова обновление.
@wearestroyka
Земля под ИЖС в России фактически начала дешеветь
Земля дорожает. Но одновременно дешевеет
Участки под ИЖС в России за год прибавили в цене всего около 3%. С учетом инфляции получается, что в реальном выражении земля стала дешевле.
После нескольких лет, когда любой кусок поля рядом с городом начинал чувствовать себя инвестиционным активом, рынок, похоже, немного успокаивается.
Правда, есть нюанс: купить участок дешевле — это только первый уровень игры. Потом открывается следующий: «а сколько теперь стоит построить дом?»
@wearestroyka
Земля дорожает. Но одновременно дешевеет
Участки под ИЖС в России за год прибавили в цене всего около 3%. С учетом инфляции получается, что в реальном выражении земля стала дешевле.
После нескольких лет, когда любой кусок поля рядом с городом начинал чувствовать себя инвестиционным активом, рынок, похоже, немного успокаивается.
Правда, есть нюанс: купить участок дешевле — это только первый уровень игры. Потом открывается следующий: «а сколько теперь стоит построить дом?»
@wearestroyka
У застройщиков выручка вниз, выплаты топ-менеджерам — вверх
Строителям тяжело. Особенно тяжело не повысить зарплату руководству
У восьми крупных российских застройщиков выручка за первое полугодие упала на 12,1%, а совокупный долг вырос до 4,1 трлн рублей. Три компании вообще закончили полугодие с убытком.
Но есть показатель, который кризиса будто не заметил: выплаты топ-менеджерам выросли сразу на 36,6% — до 5,5 млрд рублей.
Особенно красиво получилось у ЛСР: при убытке в 57,6 млрд рублей вознаграждение руководству выросло в 2,7 раза — до 1,8 млрд.
Кажется, антикризисное управление действительно становится дороже. Особенно для тех, кем управляют.
@wearestroyka
Строителям тяжело. Особенно тяжело не повысить зарплату руководству
У восьми крупных российских застройщиков выручка за первое полугодие упала на 12,1%, а совокупный долг вырос до 4,1 трлн рублей. Три компании вообще закончили полугодие с убытком.
Но есть показатель, который кризиса будто не заметил: выплаты топ-менеджерам выросли сразу на 36,6% — до 5,5 млрд рублей.
Особенно красиво получилось у ЛСР: при убытке в 57,6 млрд рублей вознаграждение руководству выросло в 2,7 раза — до 1,8 млрд.
Кажется, антикризисное управление действительно становится дороже. Особенно для тех, кем управляют.
@wearestroyka
«Самолёт» снова немного не по расписанию
Подмосковный Госстройнадзор вынес предостережение застройщику ЖК «Пятницкие луга» в деревне Юрлово.
По корпусу 2.1 фактическая готовность составляет 77%, а отставание от первоначального графика — 12 месяцев. У паркинга еще веселее: готовность 73%, отставание — 15 месяцев.
Застройщику предложили принять меры и закончить объекты в сроки, предусмотренные договорами.
Название «Самолёт» в этой ситуации, конечно, добавляет новости немного авиационной иронии. Вылет задерживается.
@wearestroyka
Подмосковный Госстройнадзор вынес предостережение застройщику ЖК «Пятницкие луга» в деревне Юрлово.
По корпусу 2.1 фактическая готовность составляет 77%, а отставание от первоначального графика — 12 месяцев. У паркинга еще веселее: готовность 73%, отставание — 15 месяцев.
Застройщику предложили принять меры и закончить объекты в сроки, предусмотренные договорами.
Название «Самолёт» в этой ситуации, конечно, добавляет новости немного авиационной иронии. Вылет задерживается.
@wearestroyka
Апартаменты на Рублёвке отменяются
Московские власти решили аннулировать градостроительный план участка на Рублёвском шоссе, 68, где девелопер St. Michael собирался строить апарт-комплекс.
Причина — действующий в Москве запрет на строительство новых апартаментов. Работы на участке так и не начались, поэтому реализовать проект в прежнем виде теперь фактически не получится.
Рублёвка переживала многое. Но фразу «здесь апартаментов не будет» — возможно, не каждый день.
Теперь интересно, во что в итоге превратится этот участок.
@wearestroyka
Московские власти решили аннулировать градостроительный план участка на Рублёвском шоссе, 68, где девелопер St. Michael собирался строить апарт-комплекс.
Причина — действующий в Москве запрет на строительство новых апартаментов. Работы на участке так и не начались, поэтому реализовать проект в прежнем виде теперь фактически не получится.
Рублёвка переживала многое. Но фразу «здесь апартаментов не будет» — возможно, не каждый день.
Теперь интересно, во что в итоге превратится этот участок.
@wearestroyka
Не заплатил рассрочку — квартира становится залогом
Минстрой готовит серьезную перестройку популярной у девелоперов схемы рассрочек.
По законопроекту, если часть стоимости квартиры выплачивается уже после сдачи дома, после регистрации собственности квартира будет автоматически становиться предметом ипотеки в силу закона в пользу застройщика. Рассрочку предлагают ограничить тремя годами.
То есть знаменитое «рассрочка от застройщика — не ипотека» может получить важное дополнение: но квартира всё равно в залоге.
Рынок слишком полюбил рассрочки — теперь государство решило познакомиться с ними поближе.
@wearestroyka
Минстрой готовит серьезную перестройку популярной у девелоперов схемы рассрочек.
По законопроекту, если часть стоимости квартиры выплачивается уже после сдачи дома, после регистрации собственности квартира будет автоматически становиться предметом ипотеки в силу закона в пользу застройщика. Рассрочку предлагают ограничить тремя годами.
То есть знаменитое «рассрочка от застройщика — не ипотека» может получить важное дополнение: но квартира всё равно в залоге.
Рынок слишком полюбил рассрочки — теперь государство решило познакомиться с ними поближе.
@wearestroyka
Новостройки продаются хуже. Цены почему-то об этом не знают
В августе в России продали 37,7 тысячи квартир в новостройках — на 17,7% меньше, чем год назад.
При этом средняя стоимость проданной квартиры не снизилась, а наоборот, прибавила 0,7%.
Получается знакомая картина: покупателей стало заметно меньше, но дешевле квартиры становиться почему-то не торопятся.
Рынок недвижимости вообще удивительное место. Здесь спрос может упасть на 18%, а ценник посмотреть на это и сказать: «Не моя проблема».
@wearestroyka
В августе в России продали 37,7 тысячи квартир в новостройках — на 17,7% меньше, чем год назад.
При этом средняя стоимость проданной квартиры не снизилась, а наоборот, прибавила 0,7%.
Получается знакомая картина: покупателей стало заметно меньше, но дешевле квартиры становиться почему-то не торопятся.
Рынок недвижимости вообще удивительное место. Здесь спрос может упасть на 18%, а ценник посмотреть на это и сказать: «Не моя проблема».
@wearestroyka
Подмосковные новостройки: квартир меньше, цены выше
За год предложение квартир и апартаментов в новостройках Московской области сократилось на 17% — до 41,4 тысячи лотов.
А средняя цена квадратного метра за тот же период выросла примерно на 15%.
То есть выбор стал меньше, квадрат — дороже.
Для покупателя звучит не очень. Для отдела продаж можно назвать это «повышением эксклюзивности предложения».
@wearestroyka
За год предложение квартир и апартаментов в новостройках Московской области сократилось на 17% — до 41,4 тысячи лотов.
А средняя цена квадратного метра за тот же период выросла примерно на 15%.
То есть выбор стал меньше, квадрат — дороже.
Для покупателя звучит не очень. Для отдела продаж можно назвать это «повышением эксклюзивности предложения».
@wearestroyka
Сад на 16-м этаже. Потому что двор на земле — слишком просто
На Новослободской начали строить ЖК «Энигмия», два корпуса которого соединит пешеходный мост-сад на высоте 57 метров.
Он пройдет на уровне 16-го этажа. На мосту обещают пространство для отдыха, мероприятий и соседских праздников.
То есть фраза «встретимся во дворе» в Москве постепенно требует уточнения координат по вертикали.
Следующий этап московского благоустройства — детская площадка где-нибудь на 37-м.
@wearestroyka
На Новослободской начали строить ЖК «Энигмия», два корпуса которого соединит пешеходный мост-сад на высоте 57 метров.
Он пройдет на уровне 16-го этажа. На мосту обещают пространство для отдыха, мероприятий и соседских праздников.
То есть фраза «встретимся во дворе» в Москве постепенно требует уточнения координат по вертикали.
Следующий этап московского благоустройства — детская площадка где-нибудь на 37-м.
@wearestroyka
Москва умеет превращать заводы в жилье. Но тут есть нюанс
На месте бывшего завода «Мосштамп» в Слободском переулке хотят построить элитный жилой комплекс с высотными башнями.
Проблема в том, что территория попадает сразу в две объединенные охранные зоны. Рядом — церкви Троицы и Введения, Лефортовский парк и дореволюционные промышленные корпуса.
«Архнадзор» уже выступил за сохранение исторической застройки и окружающей среды.
В общем, классический московский сюжет начинает новый сезон: девелопер смотрит вверх, градозащитники — в архивы.
@wearestroyka
На месте бывшего завода «Мосштамп» в Слободском переулке хотят построить элитный жилой комплекс с высотными башнями.
Проблема в том, что территория попадает сразу в две объединенные охранные зоны. Рядом — церкви Троицы и Введения, Лефортовский парк и дореволюционные промышленные корпуса.
«Архнадзор» уже выступил за сохранение исторической застройки и окружающей среды.
В общем, классический московский сюжет начинает новый сезон: девелопер смотрит вверх, градозащитники — в архивы.
@wearestroyka
Квартиру продал — почти квартиру заработал
Борьба за покупателя на рынке новостроек выходит на новый уровень: в отдельных проектах комиссия риелтора уже достигает 10% от стоимости сделки.
Для сравнения: еще в 2022–2023 годах среднее вознаграждение было около 3%, а через агентов проходило 40–42% сделок. Сейчас — до 86%.
У некоторых девелоперов комиссия доходит до 9–10%, у «Самолёта» — до 6%, у ПИК — примерно 4–5%.
Похоже, сегодня самое дорогое в квартире — найти человека, который согласится ее купить.
@wearestroyka
Борьба за покупателя на рынке новостроек выходит на новый уровень: в отдельных проектах комиссия риелтора уже достигает 10% от стоимости сделки.
Для сравнения: еще в 2022–2023 годах среднее вознаграждение было около 3%, а через агентов проходило 40–42% сделок. Сейчас — до 86%.
У некоторых девелоперов комиссия доходит до 9–10%, у «Самолёта» — до 6%, у ПИК — примерно 4–5%.
Похоже, сегодня самое дорогое в квартире — найти человека, который согласится ее купить.
@wearestroyka
Купить квартиру в Москве мало. Теперь ее надо еще содержать, ремонтировать и кормить налогами
Владельцам московского жилья за 2025 год начислили 24,4 млрд рублей налога на имущество.
В среднем получается около 7,5 тысячи рублей на один облагаемый жилой объект.
Но особенно интересно сравнение квартир и апартаментов. Для апартаментов площадью 60 квадратов средний платеж оценивается примерно в 75 тысяч рублей, а для квартиры такой же площади — около 10 тысяч.
Когда говорили, что апартаменты — почти квартира, звездочка была где-то очень мелким шрифтом.
@wearestroyka
Владельцам московского жилья за 2025 год начислили 24,4 млрд рублей налога на имущество.
В среднем получается около 7,5 тысячи рублей на один облагаемый жилой объект.
Но особенно интересно сравнение квартир и апартаментов. Для апартаментов площадью 60 квадратов средний платеж оценивается примерно в 75 тысяч рублей, а для квартиры такой же площади — около 10 тысяч.
Когда говорили, что апартаменты — почти квартира, звездочка была где-то очень мелким шрифтом.
@wearestroyka
Полторы минуты пешком за 633 миллиона
На Болотной набережной открыли новый пешеходный мост под Малым Каменным мостом. Его строили около полугода, причем значительную часть работ выполняли прямо с воды — с буксирами, баржами и временной насыпью.
По данным адресной инвестпрограммы, на объект планировали направить 633 млн рублей.
Зато теперь прогулочный маршрут вдоль Москвы-реки стал непрерывным, а пройти сам новый участок можно примерно за полторы минуты.
Получается около семи миллионов рублей за секунду прогулки. Да, мы тоже специально посчитали.
@wearestroyka
На Болотной набережной открыли новый пешеходный мост под Малым Каменным мостом. Его строили около полугода, причем значительную часть работ выполняли прямо с воды — с буксирами, баржами и временной насыпью.
По данным адресной инвестпрограммы, на объект планировали направить 633 млн рублей.
Зато теперь прогулочный маршрут вдоль Москвы-реки стал непрерывным, а пройти сам новый участок можно примерно за полторы минуты.
Получается около семи миллионов рублей за секунду прогулки. Да, мы тоже специально посчитали.
@wearestroyka
Дольщики ЖК «Станция Л» атакуют госструктуры жалобами и обращениями
За последнюю неделю дольщики ЖК «Станции Л» развернули целую кампанию по написанию обращений в различные инстанции и привлечению внимания общественности к проблеме долгостроя. Причина "проста" - от столичных властей нет ни конкретных решений, ни понятного ответа на главный вопрос: кто и когда будет достраивать комплекс?
Дольщики настаивают на возобновлении стройки сейчас, а не в отдаленной перспективе. Однако диалог с властями пока сводится к формальным отпискам.
Отсутствие реальных шагов вынуждает людей менять тактику. Рядом с ЖК уже разбивают палаточные лагеря и проводят флешмобы в образах "бомжей".
Формат протестов становится всё более жестким. Терпение людей на исходе, и остается открытым вопрос, как будет развиваться ситуация при дальнейшем бездействии властей.
@wearestroyka
За последнюю неделю дольщики ЖК «Станции Л» развернули целую кампанию по написанию обращений в различные инстанции и привлечению внимания общественности к проблеме долгостроя. Причина "проста" - от столичных властей нет ни конкретных решений, ни понятного ответа на главный вопрос: кто и когда будет достраивать комплекс?
Дольщики настаивают на возобновлении стройки сейчас, а не в отдаленной перспективе. Однако диалог с властями пока сводится к формальным отпискам.
Отсутствие реальных шагов вынуждает людей менять тактику. Рядом с ЖК уже разбивают палаточные лагеря и проводят флешмобы в образах "бомжей".
Формат протестов становится всё более жестким. Терпение людей на исходе, и остается открытым вопрос, как будет развиваться ситуация при дальнейшем бездействии властей.
@wearestroyka
Stone продолжает превращаться из офисного девелопера в жилого
Компания, которую привыкли видеть прежде всего на рынке московских офисов, получила косвенную долю в проекте ЖК рядом с метро «Битцевский парк».
Речь идет о будущем комплексе примерно на 33,3 тысячи квадратных метров на Новоясеневском проспекте. Партнером выступает ГК «Град», а в структуре проекта также присутствуют структуры Сбербанка.
Для Stone это уже пятый жилой проект в Москве.
Офисы офисами, но московский квадратный метр жилья, видимо, зовет слишком громко.
@wearestroyka
Компания, которую привыкли видеть прежде всего на рынке московских офисов, получила косвенную долю в проекте ЖК рядом с метро «Битцевский парк».
Речь идет о будущем комплексе примерно на 33,3 тысячи квадратных метров на Новоясеневском проспекте. Партнером выступает ГК «Град», а в структуре проекта также присутствуют структуры Сбербанка.
Для Stone это уже пятый жилой проект в Москве.
Офисы офисами, но московский квадратный метр жилья, видимо, зовет слишком громко.
@wearestroyka
Сначала работаешь на арендодателя. Потом уже немного на себя
В среднем по крупным российским городам аренда однушки теперь забирает 32% зарплаты, а двушки — 44%, подсчитал ЦИАН.
И это, внезапно, еще хорошие новости. Год назад показатели составляли 37% и 51% соответственно — то есть доступность аренды немного улучшилась.
Правда, психологически фраза «на квартиру уходит всего треть зарплаты» всё равно звучит как довольно специфический повод для радости.
Но рынок недвижимости умеет радоваться малому. Особенно если это малое — не стоимость квадратного метра.
@wearestroyka
В среднем по крупным российским городам аренда однушки теперь забирает 32% зарплаты, а двушки — 44%, подсчитал ЦИАН.
И это, внезапно, еще хорошие новости. Год назад показатели составляли 37% и 51% соответственно — то есть доступность аренды немного улучшилась.
Правда, психологически фраза «на квартиру уходит всего треть зарплаты» всё равно звучит как довольно специфический повод для радости.
Но рынок недвижимости умеет радоваться малому. Особенно если это малое — не стоимость квадратного метра.
@wearestroyka