🔧🏙 Ремонт в новостройке Москвы стал дольше и дороже

Эксперты фиксируют: в 2026 году ремонт квартиры в московской новостройке заметно усложнился — и по срокам, и по бюджету.

Сроки выросли
🏠 Однушка ~40 м² без отделки
📆 Раньше: 2,5–4 месяца
📆 Сейчас: 3–5 месяцев
Причины — дефицит квалифицированных мастеров, сбои с поставками материалов и поиск аналогов привычных решений.

🛠 Речь идет о полном ремонте «с нуля»:
перегородки, инженерия, стяжка, выравнивание стен, полы, сантехника и электрика.

Цены тоже вверх
💸 Стартовая стоимость ремонта — от 70 тыс. ₽ за м²
📈 За год рост — более 10%
Дорожают: сухие смеси, электрика, сантехника, плитка, напольные покрытия

Эксперты объясняют рост цен:
🚚 логистика,
🏭 сырье,
🌍 импортные компоненты,
🔄 смена поставщиков.

⚠️ Итог: покупателям новостроек стоит закладывать больше времени и бюджета на ремонт — быстрым и дешевым он уже не будет.

@wearestroyka

🏦 ЦБ ужесточает правила по «хитрой» ипотеке

Банк России намерен повысить резервы для банков, которые выдают ипотеку с резким ростом ежемесячного платежа — более чем на 20% в год.

⚠️ Речь о новых схемах, где:

- первые 1–5 лет платежи минимальные.
- затем платеж может вырасти более чем в 2 раза.
- квартиры по таким программам часто продаются по завышенной цене.

💥 Риски для заемщиков

- после льготного периода резко растет нагрузка,
- повышается вероятность дефолта,
- рефинансирование может быть недоступно,
- долг может превысить реальную стоимость жилья.

🧾 Что предлагает ЦБ:

Если в первые 3 года кредита:
- хотя бы один платеж
- превышает средний платеж за прошлые 12 месяцев на 20% и более,

👉 банк обязан увеличить резервы на 50 п.п.

Цель — охладить рискованные ипотечные схемы и защитить заемщиков от «платежного шока».

@wearestroyka

✈️ Домодедово снова выставляют на продажу

Повторный аукцион по продаже аэропорта Домодедово пройдет 29 января 2026 года — в формате голландского аукциона.

📉 Условия сделки:
- стартовая цена — 132,2 млрд руб.
- возможное снижение — до −50%
- шаг понижения — 10%
- если на одном этапе несколько заявок — включается аукцион на повышение с шагом 5%

🗓 Важно:
- прием заявок стартует 22 января 2026 года
- организатор продажи — банк ПСБ

📌 По закону о приватизации начальная цена соответствует рыночной стоимости актива.

Интрига сохраняется: удастся ли найти покупателя со второй попытки — узнаем уже в конце января.

@wearestroyka

🚇 Метро «Кудрово»: Ленобласть готова передать землю под проект

Ленинградская область заявила о готовности передать участки под проектирование депо и наземного вестибюля станции метро «Кудрово».

🧾 Что важно:
- участки готовы передать Санкт-Петербургу,
- при необходимости область компенсирует изъятие земли у собственников,
- средства на это уже заложены в бюджете Ленобласти.

🤝 Власти региона подчеркивают, что плотно работают с Петербургом:

- еще в августе 2025 года договорились, что именно Ленобласть займется изъятием участков,
- регион также поддержал выделение федеральных средств на проектирование метро.

⚠️ При этом:
- проектирование станции пока не началось
- ранее Петербург отказался от субсидии Ленобласти на эти цели

🗓 Перспектива:
По данным властей, открытие метро «Кудрово» ожидается в 2029 году. Станция станет продолжением Лахтинско-Правобережной линии.

🚇 Жители Кудрово ждут метро уже не первый год — теперь мяч снова на стороне Петербурга.

@wearestroyka

📈 ЛСР нарастила продажи недвижимости в 2025 году на 17%

Девелоперская группа ЛСР по итогам 2025 года увеличила продажи недвижимости на 17% — до 191 млрд рублей.

📊 Ключевые показатели:

- объем заключённых контрактов — 191 млрд ₽
- физический объем продаж — 689 тыс. кв. м (+4% к 2024 году)
- введено в эксплуатацию — 672 тыс. кв. м чистой продаваемой площади
- выведено в продажу — 501 тыс. кв. м

🏠 ЛСР остается одним из крупнейших игроков рынка — компания занимается не только девелопментом жилья, но и производством стройматериалов.

👤 Основана группой Андрея Молчанова.

📌 Результаты выглядят уверенно на фоне непростого года для рынка недвижимости.

@wearestroyka

🏬В Москве подорожали помещения под супермаркеты

Цены и арендные ставки на супермаркеты в формате стрит-ретейла в столице за год выросли на 14%, подсчитали в SimpleEstate.

💰 Ключевые цифры:

- средняя цена — 329 тыс. ₽/кв. м,
- аренда — 2,4 тыс. ₽/кв. м в месяц,
- окупаемость — чуть более 10 лет при капитализации 8,5–8,6%.

📊 Супермаркеты от 300 кв. м остаются самым стабильным форматом для инвесторов — из-за надежного арендного потока и понятной экономики.

⚠️ А вот готовый арендный бизнес до 300 кв. м эксперты называют перегретым:

- цена — до 475–500 тыс. ₽/кв. м,
- спрос подогревают частные инвесторы и реклама застройщиков,
- нередко сделки совершаются «на эмоциях».

🛒 Несмотря на более высокую доходность мелких лотов, инвесторы чаще выбирают крупные супермаркеты — за стабильность и ликвидность.

@wearestroyka

⚖️🏗 Узаконить самострой — не так просто, как кажется

Схема признания права собственности на самовольные постройки через суд широко используется, но назвать её «лёгкой» или формальной нельзя, отмечает юрист Ольга Зуева.

📑 Что проверяет суд:

- назначение земельного участка
- попытки получить разрешительную документацию
- 🔍 обязательно — экспертное заключение о безопасности здания

❗ Ни одно решение не принимается без оценки рисков для людей и эксплуатации объекта.

🤝 Возможен и другой путь — мировое соглашение. В этом случае ответственность ложится уже не на суд, а на сторону, согласившуюся с узакониванием (например, муниципалитет).

🤔 Почему самостроев всё ещё много?

- сначала строят — потом думают о законе,
- страх бюрократии и сложных согласований,
- надежда, что «потом узаконить будет проще».

🏢 При этом к коммерческим самовольным объектам суды применяют повышенные требования к доказательствам.

Вывод простой: самострой — это всегда риск, а его легализация требует времени, денег и серьёзной экспертизы.

@wearestroyka

🏠🚧 В России расселили 1,7 млн кв. м аварийного жилья

По итогам 2025 года в стране переселили более 93 тыс. человек из аварийных домов. Работа велась в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни», сообщили в Фонде развития территорий.

📊 Ключевые цифры:

- расселено 1,7 млн кв. м непригодного жилья
- новые квартиры получили свыше 93 тыс. человек

📦 В целом по программе:

- расселено почти 32,2 млн кв. м аварийного фонда,
- улучшили жилищные условия около 2 млн россиян.

✅ Программа остается одним из ключевых инструментов обновления жилого фонда и повышения качества жизни по всей стране.

Если нужно — могу сделать версию короче, более официальную или наоборот — максимально лайтовую под новостной телеграм-канал.

@wearestroyka

🛣️«Цемрос» выходит в дорожное строительство

Крупнейший производитель цемента в России «Цемрос» (бывший «Евроцемент») запускает новое направление — строительство дорог с цементобетонным покрытием, пишет «Коммерсант».

📍 Планы компании:

- создать два подразделения для строительства и ремонта дорог,
- работать в ЦФО и ПФО,
- в 2026 году построить 45 объектов на собственных площадках.

💰 Инвестиции — более 1,1 млрд рублей.

🏭 Сейчас «Цемрос» занимает около 33% цементного рынка РФ, но на фоне падения спроса в 2025 году:

- приостановлена работа заводов в Белгородской и Ульяновской областях,
- предприятие в Липецкой области переведено в ограниченный режим.

⚠️ В компании признают: если спрос продолжит снижаться, риски оптимизации других производств сохраняются.

Выход в дорожное строительство — попытка диверсифицировать бизнес и загрузить мощности в непростой для отрасли период.

@wearestroyka

❄️ Городские службы Москвы переведены в режим повышенной готовности

Из-за ожидаемых сильных морозов столичные коммунальные и аварийные службы работают в усиленном режиме, сообщил заммэра Москвы Петр Бирюков.

🌡️ Что прогнозируют синоптики:

- в ближайшие дни ночные температуры до –27…–28 °C,
- местами возможен снег.

👷‍♂️ Какие меры приняты:

- на круглосуточном дежурстве — аварийные бригады инженерных компаний и префектур,
- усилен контроль за электросетями и системами теплоснабжения,
- обеспечен необходимый резерв мощности по всем ресурсам,
- ведётся постоянный мониторинг улично-дорожной сети.

🚜 При выпадении осадков запланировано сплошное механизированное прометание дорог, тротуаров и дворов с обязательной противогололёдной обработкой.

ℹ️ Ранее сообщалось, что в новогодние праздники число аварий в сфере ЖКХ в Москве снизилось на 40%.

@wearestroyka

🤖 В Москве запустили ИИ-сервис для программы реновации

В столице разработан и проходит тестирование новый сервис на базе искусственного интеллекта, который помогает планировать этапы реновации, сообщили в департаменте градостроительной политики Москвы.

📊 Что умеет ИИ:

- мониторит реализацию программы с точностью до 95%,
- формирует данные по расселению домов и объёму нового жилья,
- анализирует снос старого фонда и строительство новых домов,
- помогает оперативно корректировать графики работ.

🏗️ О программе реновации:

- утверждена в 2017 году,
- предусматривает переселение более 1 млн человек,
- уже построено около 6,4 млн кв. м нового жилья,
- ещё 10,5 млн кв. м — в проектировании и строительстве.

🚀 ИИ становится полноценным инструментом управления мегапроектами — от аналитики до планирования сроков.

@wearestroyka

📊 Минстрой внедрит ИИ для ценообразования в строительстве

Минстрой России планирует в 2026 году запустить ИИ-сервис для ценообразования в регионах. Об этом ведомство сообщило в своём канале в мессенджере Max.

🏗️ Что планируется:

- внедрение ИИ в типовое облачное решение «Управление строительством»,
- запуск и тиражирование пилотных ИИ-проектов в регионах.

🧠 Ключевые направления ИИ:

💰 гибкое ценообразование в строительстве
📄 проверка документов на соответствие нормам и требованиям
🏠 автоматическое выделение объектов недвижимости на техпланах
🗺️ цифровое мастер-планирование

📎 Также перспективными названы:

- ИИ-ассистенты для работы с документооборотом и нормативной базой,
- помощники для подготовки и проведения совещаний.

🚀 Минстрой делает ставку на ИИ как на инструмент повышения прозрачности, скорости и управляемости строительных процессов.

@wearestroyka