🏢📉 Вторичный рынок жилья Москвы ушёл в небольшой минус

Продажи квартир на вторичке в столице по итогам 2025 года снизились на 3,8% по сравнению с 2024-м — до 140,6 тыс. сделок, сообщили в Росреестре.

📊 Что говорят цифры

- В среднем — 11,7 тыс. сделок в месяц
- Пик традиционно пришёлся на декабрь — почти 17 тыс. договоров

Декабрьские сделки:
🔻 −2% к декабрю 2024 года
🔺 +45% к ноябрю 2025 года

🗣️ В Росреестре отмечают, что результат сопоставим с прошлым годом — разница менее 6 тыс. сделок.

📌 Итог: рынок вторичного жилья в Москве в 2025 году скорее стабилизировался, чем просел — активность сохраняется, особенно в конце года.

@wearestroyka

🇷🇺 Россияне — снова №1 на рынке недвижимости Турции

В 2025 году граждане России вновь стали лидерами среди иностранцев по покупке жилья в Турции, следует из данных национального института статистики TUIK.

📊 Ключевые цифры:

- 🇷🇺 3 649 сделок с недвижимостью за год
- из них 504 — в декабре
- Россияне удерживают первое место уже 4 года подряд
- Для сравнения: в 2024 году — почти 4,9 тыс. покупок

🥈 Кто ещё в топе:

🇮🇷 Иран — 1 878 сделок,
🇺🇦 Украина — 1 541 сделка.

Где покупали чаще всего:

🏙️ Стамбул — ~8 тыс. объектов
🌴 Анталья — 7,1 тыс.
⚡ Мерсин — 1,8 тыс. (регион строительства АЭС «Аккую»)

📉 При этом общий спрос иностранцев снизился на 9,4% — до 21,5 тыс. объектов.
📈 А вот рынок в целом вырос: в Турции за год продано почти 1,7 млн объектов жилья (+14,3%).

💬 Вывод: несмотря на общее снижение интереса со стороны иностранцев, россияне сохраняют устойчивый спрос на турецкую недвижимость — особенно в крупных и курортных регионах.

@wearestroyka

🌱🏗 Ingrad выставил на продажу земли в Подмосковье на 5,2 млрд рублей

Девелопер Ingrad, перешедший под контроль Sminex, объявил о продаже части земельного банка в Московской области. Общая стоимость выставленных активов — 5,2 млрд рублей.

📍 Что продают:
- земли в Клинском и Дмитровском округах,
- участки перепрофилированы под:
🌲 добычу древесины,
🏖 песок,
🪨 щебень,

💰Цены за гектар:
🌾 сельхозземли — ≈220 тыс. руб.
🌲 земли с лесом — ≈350 тыс. руб.
🏖 участки с песком — до 2,9 млн руб.

🌍 Масштаб портфеля:
- всего у Ingrad 13 тыс. га земли,
- основные локации: Клин, Дмитров, Мытищи,
- удаленность от Москвы — 25–105 км,
- из них 12,6 тыс. га — земли сельхозназначения.

🥕 Земли подходят для овощеводства и животноводства, включая участки в Яхромской пойме с плодородной почвой.
🤝 Уже треть земель сдана в аренду крупным хозяйствам — их продукция поставляется в федеральные торговые сети.

🌿 Кто интересуется участками:
- агрохолдинги,
- региональные сельхозпроизводители,
- инвесторы под:

🏕 глэмпинги,
🐎 конюшни,
🦌 оленьи фермы и гостевые проекты.

📌 Ingrad продолжает вводить оставшиеся земли в оборот и поддерживать их в состоянии, готовом к сельхозиспользованию.

@wearestroyka

📊 Минстрой взял под контроль цены на стройматериалы

Минстрой России еженедельно мониторит цены на 21 ключевой строительный ресурс, чтобы не допустить необоснованного роста стоимости строительства.

🔍 Мониторинг проводится совместно с Главгосэкспертизой. Результаты регулярно направляются в ФАС и Минпромторг — для возможных мер регулирования.

Что с цементом:

💰 Минимальная цена на портландцемент — в Москве
📈 Максимальная — в Петропавловске-Камчатском
⬇️ В Москве и Екатеринбурге цены на цемент снизились к прошлому году
📉 Рост до 10% — в Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Самаре, Калининграде, Казани и Оренбурге
🚨 Рост более 10% — во Владивостоке, Новосибирске, Южно-Сахалинске и Петропавловске-Камчатском

📌 В Минстрое подчеркивают: контроль за ценами на базовые стройресурсы — ключевой фактор для сдерживания себестоимости жилья и инфраструктурных проектов.

@wearestroyka

🔧🏙 Ремонт в новостройке Москвы стал дольше и дороже

Эксперты фиксируют: в 2026 году ремонт квартиры в московской новостройке заметно усложнился — и по срокам, и по бюджету.

Сроки выросли
🏠 Однушка ~40 м² без отделки
📆 Раньше: 2,5–4 месяца
📆 Сейчас: 3–5 месяцев
Причины — дефицит квалифицированных мастеров, сбои с поставками материалов и поиск аналогов привычных решений.

🛠 Речь идет о полном ремонте «с нуля»:
перегородки, инженерия, стяжка, выравнивание стен, полы, сантехника и электрика.

Цены тоже вверх
💸 Стартовая стоимость ремонта — от 70 тыс. ₽ за м²
📈 За год рост — более 10%
Дорожают: сухие смеси, электрика, сантехника, плитка, напольные покрытия

Эксперты объясняют рост цен:
🚚 логистика,
🏭 сырье,
🌍 импортные компоненты,
🔄 смена поставщиков.

⚠️ Итог: покупателям новостроек стоит закладывать больше времени и бюджета на ремонт — быстрым и дешевым он уже не будет.

@wearestroyka

🏦 ЦБ ужесточает правила по «хитрой» ипотеке

Банк России намерен повысить резервы для банков, которые выдают ипотеку с резким ростом ежемесячного платежа — более чем на 20% в год.

⚠️ Речь о новых схемах, где:

- первые 1–5 лет платежи минимальные.
- затем платеж может вырасти более чем в 2 раза.
- квартиры по таким программам часто продаются по завышенной цене.

💥 Риски для заемщиков

- после льготного периода резко растет нагрузка,
- повышается вероятность дефолта,
- рефинансирование может быть недоступно,
- долг может превысить реальную стоимость жилья.

🧾 Что предлагает ЦБ:

Если в первые 3 года кредита:
- хотя бы один платеж
- превышает средний платеж за прошлые 12 месяцев на 20% и более,

👉 банк обязан увеличить резервы на 50 п.п.

Цель — охладить рискованные ипотечные схемы и защитить заемщиков от «платежного шока».

@wearestroyka

✈️ Домодедово снова выставляют на продажу

Повторный аукцион по продаже аэропорта Домодедово пройдет 29 января 2026 года — в формате голландского аукциона.

📉 Условия сделки:
- стартовая цена — 132,2 млрд руб.
- возможное снижение — до −50%
- шаг понижения — 10%
- если на одном этапе несколько заявок — включается аукцион на повышение с шагом 5%

🗓 Важно:
- прием заявок стартует 22 января 2026 года
- организатор продажи — банк ПСБ

📌 По закону о приватизации начальная цена соответствует рыночной стоимости актива.

Интрига сохраняется: удастся ли найти покупателя со второй попытки — узнаем уже в конце января.

@wearestroyka

🚇 Метро «Кудрово»: Ленобласть готова передать землю под проект

Ленинградская область заявила о готовности передать участки под проектирование депо и наземного вестибюля станции метро «Кудрово».

🧾 Что важно:
- участки готовы передать Санкт-Петербургу,
- при необходимости область компенсирует изъятие земли у собственников,
- средства на это уже заложены в бюджете Ленобласти.

🤝 Власти региона подчеркивают, что плотно работают с Петербургом:

- еще в августе 2025 года договорились, что именно Ленобласть займется изъятием участков,
- регион также поддержал выделение федеральных средств на проектирование метро.

⚠️ При этом:
- проектирование станции пока не началось
- ранее Петербург отказался от субсидии Ленобласти на эти цели

🗓 Перспектива:
По данным властей, открытие метро «Кудрово» ожидается в 2029 году. Станция станет продолжением Лахтинско-Правобережной линии.

🚇 Жители Кудрово ждут метро уже не первый год — теперь мяч снова на стороне Петербурга.

@wearestroyka

📈 ЛСР нарастила продажи недвижимости в 2025 году на 17%

Девелоперская группа ЛСР по итогам 2025 года увеличила продажи недвижимости на 17% — до 191 млрд рублей.

📊 Ключевые показатели:

- объем заключённых контрактов — 191 млрд ₽
- физический объем продаж — 689 тыс. кв. м (+4% к 2024 году)
- введено в эксплуатацию — 672 тыс. кв. м чистой продаваемой площади
- выведено в продажу — 501 тыс. кв. м

🏠 ЛСР остается одним из крупнейших игроков рынка — компания занимается не только девелопментом жилья, но и производством стройматериалов.

👤 Основана группой Андрея Молчанова.

📌 Результаты выглядят уверенно на фоне непростого года для рынка недвижимости.

@wearestroyka

🏬В Москве подорожали помещения под супермаркеты

Цены и арендные ставки на супермаркеты в формате стрит-ретейла в столице за год выросли на 14%, подсчитали в SimpleEstate.

💰 Ключевые цифры:

- средняя цена — 329 тыс. ₽/кв. м,
- аренда — 2,4 тыс. ₽/кв. м в месяц,
- окупаемость — чуть более 10 лет при капитализации 8,5–8,6%.

📊 Супермаркеты от 300 кв. м остаются самым стабильным форматом для инвесторов — из-за надежного арендного потока и понятной экономики.

⚠️ А вот готовый арендный бизнес до 300 кв. м эксперты называют перегретым:

- цена — до 475–500 тыс. ₽/кв. м,
- спрос подогревают частные инвесторы и реклама застройщиков,
- нередко сделки совершаются «на эмоциях».

🛒 Несмотря на более высокую доходность мелких лотов, инвесторы чаще выбирают крупные супермаркеты — за стабильность и ликвидность.

@wearestroyka

⚖️🏗 Узаконить самострой — не так просто, как кажется

Схема признания права собственности на самовольные постройки через суд широко используется, но назвать её «лёгкой» или формальной нельзя, отмечает юрист Ольга Зуева.

📑 Что проверяет суд:

- назначение земельного участка
- попытки получить разрешительную документацию
- 🔍 обязательно — экспертное заключение о безопасности здания

❗ Ни одно решение не принимается без оценки рисков для людей и эксплуатации объекта.

🤝 Возможен и другой путь — мировое соглашение. В этом случае ответственность ложится уже не на суд, а на сторону, согласившуюся с узакониванием (например, муниципалитет).

🤔 Почему самостроев всё ещё много?

- сначала строят — потом думают о законе,
- страх бюрократии и сложных согласований,
- надежда, что «потом узаконить будет проще».

🏢 При этом к коммерческим самовольным объектам суды применяют повышенные требования к доказательствам.

Вывод простой: самострой — это всегда риск, а его легализация требует времени, денег и серьёзной экспертизы.

@wearestroyka

🏠🚧 В России расселили 1,7 млн кв. м аварийного жилья

По итогам 2025 года в стране переселили более 93 тыс. человек из аварийных домов. Работа велась в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни», сообщили в Фонде развития территорий.

📊 Ключевые цифры:

- расселено 1,7 млн кв. м непригодного жилья
- новые квартиры получили свыше 93 тыс. человек

📦 В целом по программе:

- расселено почти 32,2 млн кв. м аварийного фонда,
- улучшили жилищные условия около 2 млн россиян.

✅ Программа остается одним из ключевых инструментов обновления жилого фонда и повышения качества жизни по всей стране.

Если нужно — могу сделать версию короче, более официальную или наоборот — максимально лайтовую под новостной телеграм-канал.

@wearestroyka