🇹🇷 Стамбул: жильё дешевле $500 осталось лишь в одном районе
Аренда в городе продолжает бить рекорды. В ноябре найти квартиру дешевле $500 (≈20–22 тыс. лир) можно только в Эсенюрт — единственном районе из 39, где ещё сохранилась такая цена.
📍 Самые доступные районы:
• Эсенюрт — от ~20 тыс. лир ($470)
• Султангази / Эсенлер — ~22 тыс. лир ($520)
• Фатих тоже в числе недорогих, но там много старого жилья
📍 Самые дорогие:
• Бакыркёй — ~70 тыс. лир ($1650)
• Кадыкёй, Сарыер, Зейтинбурну — ~69 тыс. лир ($1600)
Рост объясняют большим количеством нового и элитного жилья у моря.
💸 Чтобы въехать в квартиру, арендаторам всё чаще приходится брать кредиты.
Владельцы требуют оплату:
- депозит за 2–3 месяца,
- первый месяц + комиссия риелтора.
🔻 В итоге стартовые расходы достигают 250–750 тыс. лир ($6–18 тыс.)
@wearestroyka
Аренда в городе продолжает бить рекорды. В ноябре найти квартиру дешевле $500 (≈20–22 тыс. лир) можно только в Эсенюрт — единственном районе из 39, где ещё сохранилась такая цена.
📍 Самые доступные районы:
• Эсенюрт — от ~20 тыс. лир ($470)
• Султангази / Эсенлер — ~22 тыс. лир ($520)
• Фатих тоже в числе недорогих, но там много старого жилья
📍 Самые дорогие:
• Бакыркёй — ~70 тыс. лир ($1650)
• Кадыкёй, Сарыер, Зейтинбурну — ~69 тыс. лир ($1600)
Рост объясняют большим количеством нового и элитного жилья у моря.
💸 Чтобы въехать в квартиру, арендаторам всё чаще приходится брать кредиты.
Владельцы требуют оплату:
- депозит за 2–3 месяца,
- первый месяц + комиссия риелтора.
🔻 В итоге стартовые расходы достигают 250–750 тыс. лир ($6–18 тыс.)
@wearestroyka
🏗 В Новосибирске застройщика подозревают в хищении 47 млн рублей дольщиков
В городе возбудили дело о мошенничестве против представителей компании ООО «Новый мир».
🔹 Сумма ущерба — более 47 млн руб.
🔹 Период — 2022–2024 гг.
По данным следствия, руководство компании собирало деньги у дольщиков на строительство малоэтажных домов, но обязательств так и не выполнило — объекты не достроены до сих пор.
Дело возбуждено по ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество).
Прокуратура заявляет, что контролирует ход расследования.
@wearestroyka
В городе возбудили дело о мошенничестве против представителей компании ООО «Новый мир».
🔹 Сумма ущерба — более 47 млн руб.
🔹 Период — 2022–2024 гг.
По данным следствия, руководство компании собирало деньги у дольщиков на строительство малоэтажных домов, но обязательств так и не выполнило — объекты не достроены до сих пор.
Дело возбуждено по ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество).
Прокуратура заявляет, что контролирует ход расследования.
@wearestroyka
Forwarded from Диванный Урбанист
На бульваре Братьев Весниных на территории бывшей промзоны ЗИЛ открылся музейный центр «ЗИЛАРТ».
Здание спроектировали Сергей Чобан и бюро «Спич». Это стеклянный куб в медном каркасе, который со временем покроется патиной и станет выглядеть как большая городская скульптура.
Внутри находятся пять этажей трансформируемых залов, ресторан, детская зона и фонды в подземной части. Особое внимание уделили инженерии. В залах поддерживается стабильный микроклимат, есть тонкораспыленная система пожаротушения. Эскалаторы оформили российские стрит-арт-художники.
С 2 декабря стартует программа выставок. На двух этажах расположится экспозиция «Шаг с пьедестала» о скульптуре второй половины XX века. Выше большая экспозиция африканского искусства. Наверху новая инсталляция Гриши Брускина и небольшой бар Александра Бродского, спрятанный в его «Приюте невинных».
Здание спроектировали Сергей Чобан и бюро «Спич». Это стеклянный куб в медном каркасе, который со временем покроется патиной и станет выглядеть как большая городская скульптура.
Внутри находятся пять этажей трансформируемых залов, ресторан, детская зона и фонды в подземной части. Особое внимание уделили инженерии. В залах поддерживается стабильный микроклимат, есть тонкораспыленная система пожаротушения. Эскалаторы оформили российские стрит-арт-художники.
С 2 декабря стартует программа выставок. На двух этажах расположится экспозиция «Шаг с пьедестала» о скульптуре второй половины XX века. Выше большая экспозиция африканского искусства. Наверху новая инсталляция Гриши Брускина и небольшой бар Александра Бродского, спрятанный в его «Приюте невинных».
🏠 Добросовестным покупателям могут компенсировать потери при изъятии квартиры
Российская гильдия риелторов предложила создать механизм господдержки для покупателей, у которых изымают жильё после признания сделки недействительной, - передают ТАСС.
🔹 Суть идеи:
Если продавец не может вернуть деньги, государство могло бы выдавать льготный кредит под залог возвращённой квартиры. В дальнейшем жильё может перейти государству, а продавцу оформят соцнайм без права приватизации.
🔹 Альтернативный вариант:
Сохранить исходную ипотеку — продавец, добившийся отмены сделки, берет на себя выплаты по старым условиям.
Это должно снять долговую нагрузку с добросовестного покупателя.
🔹 Для случаев, когда продавец стал жертвой мошенников:
Риелторы предлагают ограничить дальнейшие операции с жильём, переводить его в соцнайм и усиливать контроль соцслужб, чтобы избежать повторных схем.
📌 Тема стала острой после дела Долиной–Лурье, когда покупательница осталась и без квартиры, и без денег, хотя сделка была полностью оформлена по закону. Случай стал «стресс-тестом» для рынка вторичного жилья и показал: даже регистрация в реестре не гарантирует защиту для покупателя.
@wearestroyka
Российская гильдия риелторов предложила создать механизм господдержки для покупателей, у которых изымают жильё после признания сделки недействительной, - передают ТАСС.
🔹 Суть идеи:
Если продавец не может вернуть деньги, государство могло бы выдавать льготный кредит под залог возвращённой квартиры. В дальнейшем жильё может перейти государству, а продавцу оформят соцнайм без права приватизации.
🔹 Альтернативный вариант:
Сохранить исходную ипотеку — продавец, добившийся отмены сделки, берет на себя выплаты по старым условиям.
Это должно снять долговую нагрузку с добросовестного покупателя.
🔹 Для случаев, когда продавец стал жертвой мошенников:
Риелторы предлагают ограничить дальнейшие операции с жильём, переводить его в соцнайм и усиливать контроль соцслужб, чтобы избежать повторных схем.
📌 Тема стала острой после дела Долиной–Лурье, когда покупательница осталась и без квартиры, и без денег, хотя сделка была полностью оформлена по закону. Случай стал «стресс-тестом» для рынка вторичного жилья и показал: даже регистрация в реестре не гарантирует защиту для покупателя.
@wearestroyka
🏗 Запущен новый сервис для отслеживания новостроек
Теперь следить за ходом строительства можно прямо в мессенджере МАХ — через чат-бот «наш.дом.рф». Об этом сообщили в Минстрое.
🔍 Что умеет бот:
• показывает ход строительства и свежие фото объектов,
• сообщает об изменениях в проектной декларации и документах,
• уведомляет об обновлении цен,
• информирует о вводе домов в эксплуатацию,
• отслеживает статус застройщика.
Чтобы получать уведомления, нужно:
1. авторизоваться на портале наш.дом.рф,
2. добавить новостройку в избранное или сохранить поиск,
3. выбрать способ оповещений — в мессенджере МАХ.
После этого бот сам начнёт присылать обновления.
В Минстрое подчёркивают, что цифровые инструменты — важная часть нацпроекта «Инфраструктура для жизни», а в ДОМ.РФ добавляют: бот помогает покупателям не пропустить важные изменения по своему объекту.
📈 Ранее «Стройгазета» писала, что продажи новостроек за год выросли почти в 1,5 раза.
@wearestroyka
Теперь следить за ходом строительства можно прямо в мессенджере МАХ — через чат-бот «наш.дом.рф». Об этом сообщили в Минстрое.
🔍 Что умеет бот:
• показывает ход строительства и свежие фото объектов,
• сообщает об изменениях в проектной декларации и документах,
• уведомляет об обновлении цен,
• информирует о вводе домов в эксплуатацию,
• отслеживает статус застройщика.
Чтобы получать уведомления, нужно:
1. авторизоваться на портале наш.дом.рф,
2. добавить новостройку в избранное или сохранить поиск,
3. выбрать способ оповещений — в мессенджере МАХ.
После этого бот сам начнёт присылать обновления.
В Минстрое подчёркивают, что цифровые инструменты — важная часть нацпроекта «Инфраструктура для жизни», а в ДОМ.РФ добавляют: бот помогает покупателям не пропустить важные изменения по своему объекту.
📈 Ранее «Стройгазета» писала, что продажи новостроек за год выросли почти в 1,5 раза.
@wearestroyka
🏠 В России начнут вести госучёт жилья в ГИС ЖКХ
Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о создании единой системы государственного учёта жилищного фонда на базе ГИС ЖКХ.
🔹 Зачем это нужно?
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, система позволит получить достоверные данные о:
• составе жилфонда
• его состоянии
• стоимости
• изменениях этих показателей
🔹 Что попадёт в учёт?
Все объекты жилищного фонда без исключения.
Анализ данных будет проводить Фонд развития территорий.
🔹 Когда заработает?
Запуск нового механизма запланирован на 1 марта 2026 года.
@wearestroyka
Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о создании единой системы государственного учёта жилищного фонда на базе ГИС ЖКХ.
🔹 Зачем это нужно?
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, система позволит получить достоверные данные о:
• составе жилфонда
• его состоянии
• стоимости
• изменениях этих показателей
🔹 Что попадёт в учёт?
Все объекты жилищного фонда без исключения.
Анализ данных будет проводить Фонд развития территорий.
🔹 Когда заработает?
Запуск нового механизма запланирован на 1 марта 2026 года.
@wearestroyka
🏠 В Госдуме ищут решение проблемы мошенничества при продаже квартир
Председатель Госдумы Вячеслав Володин заявил, что парламент готовит меры против схем, из-за которых покупатели остаются и без денег, и без жилья.
🔍 В чём суть проблемы?
В России участились случаи, когда продавец после сделки утверждает, что действовал под влиянием мошенников — и через суд добивается отмены продажи. В итоге покупатель теряет квартиру, а вернуть деньги почти невозможно.
💬 Володин: «Люди остались и без денег, и без жилья. Поэтому мы должны с вами искать решения, имея статус, полномочия, с тем, чтобы найти выход в сложившейся ситуации».
🧩 Что предлагают депутаты:
Одна из обсуждаемых мер — ввести «период охлаждения» для сделок с недвижимостью: 7 дней, в течение которых стороны смогут подтвердить или отменить сделку, что должно снизить риски мошенничества.
@wearestroyka
Председатель Госдумы Вячеслав Володин заявил, что парламент готовит меры против схем, из-за которых покупатели остаются и без денег, и без жилья.
🔍 В чём суть проблемы?
В России участились случаи, когда продавец после сделки утверждает, что действовал под влиянием мошенников — и через суд добивается отмены продажи. В итоге покупатель теряет квартиру, а вернуть деньги почти невозможно.
💬 Володин: «Люди остались и без денег, и без жилья. Поэтому мы должны с вами искать решения, имея статус, полномочия, с тем, чтобы найти выход в сложившейся ситуации».
🧩 Что предлагают депутаты:
Одна из обсуждаемых мер — ввести «период охлаждения» для сделок с недвижимостью: 7 дней, в течение которых стороны смогут подтвердить или отменить сделку, что должно снизить риски мошенничества.
@wearestroyka
❤1🤡1
🎄 В Госдуме предложили отменить штрафы за новогоднее украшение дворов и подъездов
Депутаты фракции «Новые люди» во главе с вице-спикером Владиславом Даванковым предложили отменить административные штрафы за самостоятельное оформление дворов и подъездов к праздникам.
Инициатива направлена министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину.
🔹 Почему это нужно?
Сейчас любые украшения могут быть признаны нарушением — нормативы сформулированы так, что надзорные органы трактуют декор как повод для штрафов.
Из-за этого управляющие компании часто запрещают жителям даже простые праздничные украшения, опасаясь санкций.
🔹 Что предлагают депутаты:
Отменить ответственность за размещение безопасного праздничного декора в МКД.
По их словам, украшение дворов и подъездов развивает добрососедство и вовлекает людей в благоустройство.
📌 Главное условие — декор не должен создавать угрозу безопасности.
@wearestroyka
Депутаты фракции «Новые люди» во главе с вице-спикером Владиславом Даванковым предложили отменить административные штрафы за самостоятельное оформление дворов и подъездов к праздникам.
Инициатива направлена министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину.
🔹 Почему это нужно?
Сейчас любые украшения могут быть признаны нарушением — нормативы сформулированы так, что надзорные органы трактуют декор как повод для штрафов.
Из-за этого управляющие компании часто запрещают жителям даже простые праздничные украшения, опасаясь санкций.
🔹 Что предлагают депутаты:
Отменить ответственность за размещение безопасного праздничного декора в МКД.
По их словам, украшение дворов и подъездов развивает добрососедство и вовлекает людей в благоустройство.
📌 Главное условие — декор не должен создавать угрозу безопасности.
@wearestroyka
🔥 Специалисты составили рейтинг самой пожароопасной бытовой техники
По данным сервиса «Профи.ру», лидерами по рискам возгорания стали обогреватели — из-за высокой рабочей температуры и длительной непрерывной работы, - передают РИА Недвижимость.
ТОП-опасных приборов:
1️⃣ Обогреватели и конвекторы — самая высокая температура и длительная нагрузка.
2️⃣ Приборы с ТЭНами (чайники, утюги, сушилки) — быстро нагреваются, что повышает риск.
3️⃣ Техника с аккумуляторами — опасность возгорания при повреждении батарей.
4️⃣ Старая крупная техника — из-за износа изоляции и контактов.
Эксперты отмечают: большинство ЧП происходит не только из-за самих приборов, но и из-за старой проводки, неправильных автоматов защиты, перегруженных удлинителей и эксплуатации «впритык» к стенам или в сырости.
💰 Компенсация возможна не всегда.
Страховщики отмечают: поломки из-за износа или неправильного использования — не страховой случай.
Выплаты предусмотрены, если техника пострадала из-за аварий инженерных систем, пожара, затопления или мер по тушению.
@wearestroyka
По данным сервиса «Профи.ру», лидерами по рискам возгорания стали обогреватели — из-за высокой рабочей температуры и длительной непрерывной работы, - передают РИА Недвижимость.
ТОП-опасных приборов:
1️⃣ Обогреватели и конвекторы — самая высокая температура и длительная нагрузка.
2️⃣ Приборы с ТЭНами (чайники, утюги, сушилки) — быстро нагреваются, что повышает риск.
3️⃣ Техника с аккумуляторами — опасность возгорания при повреждении батарей.
4️⃣ Старая крупная техника — из-за износа изоляции и контактов.
Эксперты отмечают: большинство ЧП происходит не только из-за самих приборов, но и из-за старой проводки, неправильных автоматов защиты, перегруженных удлинителей и эксплуатации «впритык» к стенам или в сырости.
💰 Компенсация возможна не всегда.
Страховщики отмечают: поломки из-за износа или неправильного использования — не страховой случай.
Выплаты предусмотрены, если техника пострадала из-за аварий инженерных систем, пожара, затопления или мер по тушению.
@wearestroyka
🏠 Миронов попросил Верховный суд дать разъяснения по схемам мошенничества с жильём
Лидер «Справедливой России» Сергей Миронов направил председателю ВС РФ Игорю Краснову обращение с просьбой дать официальные разъяснения по ситуации с мошенническими схемами на рынке недвижимости и обобщить судебную практику по отмене таких сделок.
🔹 Что просит Миронов:
• пересмотреть текущую практику признания сделок недействительными, если продавец заявляет о влиянии мошенников;
• подготовить новое постановление Пленума ВС по спорным ситуациям с недвижимостью;
• усилить защиту добросовестных покупателей, которые сейчас рискуют остаться и без жилья, и без денег.
🔹 Почему это важно?
После дела Долиной–Лурье такие схемы стали массовыми: продавцы через суд отменяют сделки, утверждая, что действовали под давлением мошенников. Суды нередко возвращают квартиру прежнему собственнику, а покупатель остаётся ни с чем.
Миронов подчеркивает: общество «взбудоражено», а люди ждут понятных ответов — насколько защищены их основные права, включая право собственности и на жилище.
🔹 Что обсуждают в Госдуме:
Одно из ключевых предложений — ввести 7-дневный «период охлаждения» для сделок с недвижимостью, чтобы снизить риски подобных мошеннических схем.
@wearestroyka
Лидер «Справедливой России» Сергей Миронов направил председателю ВС РФ Игорю Краснову обращение с просьбой дать официальные разъяснения по ситуации с мошенническими схемами на рынке недвижимости и обобщить судебную практику по отмене таких сделок.
🔹 Что просит Миронов:
• пересмотреть текущую практику признания сделок недействительными, если продавец заявляет о влиянии мошенников;
• подготовить новое постановление Пленума ВС по спорным ситуациям с недвижимостью;
• усилить защиту добросовестных покупателей, которые сейчас рискуют остаться и без жилья, и без денег.
🔹 Почему это важно?
После дела Долиной–Лурье такие схемы стали массовыми: продавцы через суд отменяют сделки, утверждая, что действовали под давлением мошенников. Суды нередко возвращают квартиру прежнему собственнику, а покупатель остаётся ни с чем.
Миронов подчеркивает: общество «взбудоражено», а люди ждут понятных ответов — насколько защищены их основные права, включая право собственности и на жилище.
🔹 Что обсуждают в Госдуме:
Одно из ключевых предложений — ввести 7-дневный «период охлаждения» для сделок с недвижимостью, чтобы снизить риски подобных мошеннических схем.
@wearestroyka
🏛️Госдума готовит ко второму чтению законопроект об упрощении перераспределения земель
Комитет Госдумы по вопросам собственности и земельным отношениям подготовил ко II чтению проект закона, который должен упростить процедуру перераспределения земель — гос, муниципальных и частных.
🏗️ Глава комитета Сергей Гаврилов отмечает: документ помогает исправить «неудобные» границы участков — вклинивания, вкрапления, изломанные линии и чересполосицу. Такие дефекты мешают использованию земли, например, под строительство.
🚫 Законопроект также защищает государственные и муниципальные земли от вывода по заниженным ценам или в обход конкуренции. Вводится запрет на многократное перераспределение, которое используют для обхода аукционов.
Что меняется:
- можно уменьшать площадь частного участка при перераспределении;
- увеличение — только до 1 тыс. кв. м или по нормам закона;
- для сельхозземель ограничение в 1 тыс. кв. м не действует — там масштабы больше.
Регионам дадут право определять категории граждан, которым перераспределение будет бесплатным. Инициативу поддержал Росреестр.
💼 Для бизнеса — хорошая новость: вместо межевания стоимостью 400–500 тыс. руб. можно будет один раз сделать перераспределение по схеме, причём бесплатно. Экономия ощутимая .
@wearestroyka
Комитет Госдумы по вопросам собственности и земельным отношениям подготовил ко II чтению проект закона, который должен упростить процедуру перераспределения земель — гос, муниципальных и частных.
🏗️ Глава комитета Сергей Гаврилов отмечает: документ помогает исправить «неудобные» границы участков — вклинивания, вкрапления, изломанные линии и чересполосицу. Такие дефекты мешают использованию земли, например, под строительство.
🚫 Законопроект также защищает государственные и муниципальные земли от вывода по заниженным ценам или в обход конкуренции. Вводится запрет на многократное перераспределение, которое используют для обхода аукционов.
Что меняется:
- можно уменьшать площадь частного участка при перераспределении;
- увеличение — только до 1 тыс. кв. м или по нормам закона;
- для сельхозземель ограничение в 1 тыс. кв. м не действует — там масштабы больше.
Регионам дадут право определять категории граждан, которым перераспределение будет бесплатным. Инициативу поддержал Росреестр.
💼 Для бизнеса — хорошая новость: вместо межевания стоимостью 400–500 тыс. руб. можно будет один раз сделать перераспределение по схеме, причём бесплатно. Экономия ощутимая .
@wearestroyka
📉В Москве в 2025 году ожидается минимальный ввод гибких офисов за 4 года
По данным Bright Rich, в Москве по итогам 2025 года введут всего 25,6 тыс. кв. м гибких офисов — это на 46% меньше, чем в 2024 году, - передаёт РИА Недвижимость.
Для понимания масштаба снижения:
• на 57,4% меньше, чем в 2023-м (60 тыс. кв. м),
• на 76,5% меньше, чем в пиковом 2022-м (109 тыс. кв. м),
• на 52,7% меньше, чем в 2021-м (54 тыс. кв. м).
📊 Вакантность на рынке гибких офисов столицы — 9% (+5,9 п.п. к концу 2024 года).
🏙️ Санкт-Петербург — похожая картина
Там в 2025 году ожидается ввод всего 4,8 тыс. кв. м гибких офисов — в 3,2 раза меньше, чем годом ранее. Это также минимум за четыре года.
Вакантность — 9,2%, показатель снизился на 4,2% с начала года.
💬 Партнёр Bright Rich Сигуш Бабоян отмечает: "В связи с тем, что офисные девелоперы все чаще предпочитают продавать площади в бизнес-центрах, а не сдавать их в аренду, в Москве и Петербурге наблюдается дефицит площадок для коворкингов".
📉 Дополнительный фактор — операторы сначала стремятся заполнить имеющиеся площади при стабильной вакансии около 9%, поэтому запуск новых локаций откладывается, а выбор площадок становится более осторожным.
@wearestroyka
По данным Bright Rich, в Москве по итогам 2025 года введут всего 25,6 тыс. кв. м гибких офисов — это на 46% меньше, чем в 2024 году, - передаёт РИА Недвижимость.
Для понимания масштаба снижения:
• на 57,4% меньше, чем в 2023-м (60 тыс. кв. м),
• на 76,5% меньше, чем в пиковом 2022-м (109 тыс. кв. м),
• на 52,7% меньше, чем в 2021-м (54 тыс. кв. м).
📊 Вакантность на рынке гибких офисов столицы — 9% (+5,9 п.п. к концу 2024 года).
🏙️ Санкт-Петербург — похожая картина
Там в 2025 году ожидается ввод всего 4,8 тыс. кв. м гибких офисов — в 3,2 раза меньше, чем годом ранее. Это также минимум за четыре года.
Вакантность — 9,2%, показатель снизился на 4,2% с начала года.
💬 Партнёр Bright Rich Сигуш Бабоян отмечает: "В связи с тем, что офисные девелоперы все чаще предпочитают продавать площади в бизнес-центрах, а не сдавать их в аренду, в Москве и Петербурге наблюдается дефицит площадок для коворкингов".
📉 Дополнительный фактор — операторы сначала стремятся заполнить имеющиеся площади при стабильной вакансии около 9%, поэтому запуск новых локаций откладывается, а выбор площадок становится более осторожным.
@wearestroyka
Forwarded from Диванный Урбанист
На Большой Филевской улице появится 27-этажный комплекс Grand Fili с выразным силуэтом и трёхуровневым подземным паркингом на 152 места. В здании запланированы 244 квартиры.
Архитектура от бюро WALL основана на приеме, где этажи постепенно увеличиваются по периметру.
За счет этого витражи «нарастают» вверх, а фасад получает плавную, текучую пластику. На западной стороне верхних этажей предусмотрены лоджии.
В отделке используют архитектурный бетон, натуральный камень и металлические панели.
Архитектура от бюро WALL основана на приеме, где этажи постепенно увеличиваются по периметру.
За счет этого витражи «нарастают» вверх, а фасад получает плавную, текучую пластику. На западной стороне верхних этажей предусмотрены лоджии.
В отделке используют архитектурный бетон, натуральный камень и металлические панели.