🇬🇧 Politico: Британия собирается продать часть зарубежной недвижимости, включая здания посольств
Великобритания планирует пополнить бюджет за счёт распродажи иностранной недвижимости, в том числе дипломатических объектов. Об этом сообщает Politico со ссылкой на правительственные документы.
🏛 Всего у страны за рубежом — около 6,5 тыс. объектов стоимостью примерно £2,5 млрд (≈ $3,3 млрд).
Правительство намерено «рационализировать» владения и продать активы, которые сочтёт лишними: здания посольств, служебное жильё и др.
📉 Издание отмечает, что сотни объектов находятся в плохом состоянии. Около 15% объектов признаны небезопасными, а их обслуживание может потребовать до £450 млн (≈ $595 млн).
🔑 Среди возможных кандидатов на продажу — 7-комнатная квартира в центре Нью-Йорка, купленная в 2019 году за £12 млн (≈ $15,9 млн) для британских дипломатов.
@wearestroyka
Великобритания планирует пополнить бюджет за счёт распродажи иностранной недвижимости, в том числе дипломатических объектов. Об этом сообщает Politico со ссылкой на правительственные документы.
🏛 Всего у страны за рубежом — около 6,5 тыс. объектов стоимостью примерно £2,5 млрд (≈ $3,3 млрд).
Правительство намерено «рационализировать» владения и продать активы, которые сочтёт лишними: здания посольств, служебное жильё и др.
📉 Издание отмечает, что сотни объектов находятся в плохом состоянии. Около 15% объектов признаны небезопасными, а их обслуживание может потребовать до £450 млн (≈ $595 млн).
🔑 Среди возможных кандидатов на продажу — 7-комнатная квартира в центре Нью-Йорка, купленная в 2019 году за £12 млн (≈ $15,9 млн) для британских дипломатов.
@wearestroyka
Forwarded from Белая Каска
Эффект Долиной» — не единичные случаи и не маркетинговый ход, утверждают в Госдуме. Массовая волна возврата квартир бывшим собственникам, которые заявили, что продали недвижимость под влиянием мошенников, действительно зафиксирована в России.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏛 Квартира Ларисы Долиной остаётся под арестом
РИА Новости выяснило, что обременение на московскую квартиру певицы Ларисы Долиной по-прежнему не снято. Арест действует с августа прошлого года и пока продолжает числиться в реестре 🔒
На прошлой неделе Балашихинский суд назначил от 4 до 7 лет лишения свободы фигурантам дела о мошенничестве с недвижимостью артистки. По версии следствия, они пытались лишить Долину прав на жильё в центре Москвы.
📍 Параметры квартиры:
• площадь — 236,3 м²
• кадастровая стоимость — 123,2 млн ₽ 💰
@wearestroyka
РИА Новости выяснило, что обременение на московскую квартиру певицы Ларисы Долиной по-прежнему не снято. Арест действует с августа прошлого года и пока продолжает числиться в реестре 🔒
На прошлой неделе Балашихинский суд назначил от 4 до 7 лет лишения свободы фигурантам дела о мошенничестве с недвижимостью артистки. По версии следствия, они пытались лишить Долину прав на жильё в центре Москвы.
📍 Параметры квартиры:
• площадь — 236,3 м²
• кадастровая стоимость — 123,2 млн ₽ 💰
@wearestroyka
🏬📦 Торговые центры начали сдавать в аренду под склады
Снижение спроса на ритейл привело к переупаковке объектов: владельцы ТЦ всё чаще предлагают площади как складские, сообщает IBC Real Estate.
📊 Объём предложения на рынке:
• по РФ — 587 тыс. м² (≈15% всех свободных площадей)
• Москва + МО — 232 тыс. м² (13%)
• регионы — 286 тыс. м²
• Санкт-Петербург + ЛО — 68 тыс. м²
Особенно часто под склады переводят площади, принадлежавшие раньше иностранным ретейлерам. Сейчас так экспонируют бывшие магазины Desport (бывш. Decathlon) и помещения, где располагался Selgros.
📍 Какие ТЦ чаще всего превращают в склады?
▪ устаревшие многоэтажные ТЦ
▪ отдельно стоящие гипермаркеты и монобрендовые здания
▪ объекты с потолками 6–8 м и нагрузкой пола 3–4 т/м²
(для сравнения: в складах класса A — от 12 м и 8 т/м²)
💬 Эксперты считают тренд закономерным — часть объектов подходит под складскую нагрузку, плюс они выигрывают за счёт локаций. Но при падении ставок и росте вакансии перспектива таких помещений может снизиться.
@wearestroyka
Снижение спроса на ритейл привело к переупаковке объектов: владельцы ТЦ всё чаще предлагают площади как складские, сообщает IBC Real Estate.
📊 Объём предложения на рынке:
• по РФ — 587 тыс. м² (≈15% всех свободных площадей)
• Москва + МО — 232 тыс. м² (13%)
• регионы — 286 тыс. м²
• Санкт-Петербург + ЛО — 68 тыс. м²
Особенно часто под склады переводят площади, принадлежавшие раньше иностранным ретейлерам. Сейчас так экспонируют бывшие магазины Desport (бывш. Decathlon) и помещения, где располагался Selgros.
📍 Какие ТЦ чаще всего превращают в склады?
▪ устаревшие многоэтажные ТЦ
▪ отдельно стоящие гипермаркеты и монобрендовые здания
▪ объекты с потолками 6–8 м и нагрузкой пола 3–4 т/м²
(для сравнения: в складах класса A — от 12 м и 8 т/м²)
💬 Эксперты считают тренд закономерным — часть объектов подходит под складскую нагрузку, плюс они выигрывают за счёт локаций. Но при падении ставок и росте вакансии перспектива таких помещений может снизиться.
@wearestroyka
❤2
📉 Эксперт: инвестиции в недвижимость РФ в 2025 году сократятся на 24%
По прогнозу старшего директора, руководителя инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP Ирины Ушаковой, общий объём вложений в недвижимость в 2025 году может составить около 1 трлн ₽, что на 24% ниже, чем в 2024-м, - передаёт ТАСС.
Причины — общий откат рынка и снижение активности в части сегментов.
📌 Текущие показатели:
• общий объём инвестиций — 1 трлн ₽ (2025 г.)
• в 2024 — 1,2 трлн ₽ (без учёта сделки ТЦ «Мега»)
• коммерческая недвижимость ↓ 11%, до 806 млрд ₽
• спрос конечных пользователей ↓ 33%
• активность профессиональных инвесторов ↑ 11%
📍 Где спад наибольший?
• офисная недвижимость — −20% г/г
• складская — −10%
🔥 Меняется структура вложений
Инвестиции на стадии девелопмента растут и уже достигают 46% (+12 п.п.).
Доли сегментов в девелопенте:
• офисы — 53% (+7 п.п.)
• производственно-складские проекты — 32% (+15 п.п.)
• участки под жильё — −11 п.п., до 25%
• коммерческая недвижимость — до 4,3%
💡 Лидер по росту — гостиницы: +2,4 раза за год 🏨
🔮 На 2026 год ожидается постепенное снижение инвестобъёма до 800–900 млрд ₽, но спрос сохранится на офисы, склады и ЦОДы.
Аналитики допускают мягкое снижение ключевой ставки — это может поддержать доходность рынка.
@wearestroyka
По прогнозу старшего директора, руководителя инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP Ирины Ушаковой, общий объём вложений в недвижимость в 2025 году может составить около 1 трлн ₽, что на 24% ниже, чем в 2024-м, - передаёт ТАСС.
Причины — общий откат рынка и снижение активности в части сегментов.
📌 Текущие показатели:
• общий объём инвестиций — 1 трлн ₽ (2025 г.)
• в 2024 — 1,2 трлн ₽ (без учёта сделки ТЦ «Мега»)
• коммерческая недвижимость ↓ 11%, до 806 млрд ₽
• спрос конечных пользователей ↓ 33%
• активность профессиональных инвесторов ↑ 11%
📍 Где спад наибольший?
• офисная недвижимость — −20% г/г
• складская — −10%
🔥 Меняется структура вложений
Инвестиции на стадии девелопмента растут и уже достигают 46% (+12 п.п.).
Доли сегментов в девелопенте:
• офисы — 53% (+7 п.п.)
• производственно-складские проекты — 32% (+15 п.п.)
• участки под жильё — −11 п.п., до 25%
• коммерческая недвижимость — до 4,3%
💡 Лидер по росту — гостиницы: +2,4 раза за год 🏨
🔮 На 2026 год ожидается постепенное снижение инвестобъёма до 800–900 млрд ₽, но спрос сохранится на офисы, склады и ЦОДы.
Аналитики допускают мягкое снижение ключевой ставки — это может поддержать доходность рынка.
@wearestroyka
Forwarded from Белая Каска
Дом.РФ опубликовал свежие данные — объём строящихся проектов достиг 120,1 млн м², прибавив +2,2% за квартал.
Из них 118,3 млн м² — проекты со счетами эскроу, также с ростом +2,2%. Это ставит под сомнение заявления рынка о «замедлении» и «спаде активности».
Нераспроданная площадь в заявленных проектах со счетами эскроу выросла ещё на 1,9 млн кв. м и достигла 81 млн кв. м. Это как раз эффект новых запусков, по которым продажи даже толком не стартовали. Очень показательна картинка: объём ввода и запуска такой, что никакого дефицита предложения на горизонте не просматривается. Локально по регионам и типам жилья картинка может отличаться, но в целом истории «всё кончится, срочно берите, потом не будет» — это чистая работа с вашим сознанием.
Манипуляции и вбросы девелоперы всегда умели делать филигранно. История с «бабкошизой имени Долиной» тому отличный пример. Про заморозку вкладов, к счастью, уже подзабыли, но я периодически всё равно буду тыкать палкой всех, кто с пеной у рта доказывал, что «это неизбежно». У нас есть категория особо одарённых, которым критическое мышление противопоказано по состоянию здоровья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🇹🇷 Стамбул: жильё дешевле $500 осталось лишь в одном районе
Аренда в городе продолжает бить рекорды. В ноябре найти квартиру дешевле $500 (≈20–22 тыс. лир) можно только в Эсенюрт — единственном районе из 39, где ещё сохранилась такая цена.
📍 Самые доступные районы:
• Эсенюрт — от ~20 тыс. лир ($470)
• Султангази / Эсенлер — ~22 тыс. лир ($520)
• Фатих тоже в числе недорогих, но там много старого жилья
📍 Самые дорогие:
• Бакыркёй — ~70 тыс. лир ($1650)
• Кадыкёй, Сарыер, Зейтинбурну — ~69 тыс. лир ($1600)
Рост объясняют большим количеством нового и элитного жилья у моря.
💸 Чтобы въехать в квартиру, арендаторам всё чаще приходится брать кредиты.
Владельцы требуют оплату:
- депозит за 2–3 месяца,
- первый месяц + комиссия риелтора.
🔻 В итоге стартовые расходы достигают 250–750 тыс. лир ($6–18 тыс.)
@wearestroyka
Аренда в городе продолжает бить рекорды. В ноябре найти квартиру дешевле $500 (≈20–22 тыс. лир) можно только в Эсенюрт — единственном районе из 39, где ещё сохранилась такая цена.
📍 Самые доступные районы:
• Эсенюрт — от ~20 тыс. лир ($470)
• Султангази / Эсенлер — ~22 тыс. лир ($520)
• Фатих тоже в числе недорогих, но там много старого жилья
📍 Самые дорогие:
• Бакыркёй — ~70 тыс. лир ($1650)
• Кадыкёй, Сарыер, Зейтинбурну — ~69 тыс. лир ($1600)
Рост объясняют большим количеством нового и элитного жилья у моря.
💸 Чтобы въехать в квартиру, арендаторам всё чаще приходится брать кредиты.
Владельцы требуют оплату:
- депозит за 2–3 месяца,
- первый месяц + комиссия риелтора.
🔻 В итоге стартовые расходы достигают 250–750 тыс. лир ($6–18 тыс.)
@wearestroyka
🏗 В Новосибирске застройщика подозревают в хищении 47 млн рублей дольщиков
В городе возбудили дело о мошенничестве против представителей компании ООО «Новый мир».
🔹 Сумма ущерба — более 47 млн руб.
🔹 Период — 2022–2024 гг.
По данным следствия, руководство компании собирало деньги у дольщиков на строительство малоэтажных домов, но обязательств так и не выполнило — объекты не достроены до сих пор.
Дело возбуждено по ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество).
Прокуратура заявляет, что контролирует ход расследования.
@wearestroyka
В городе возбудили дело о мошенничестве против представителей компании ООО «Новый мир».
🔹 Сумма ущерба — более 47 млн руб.
🔹 Период — 2022–2024 гг.
По данным следствия, руководство компании собирало деньги у дольщиков на строительство малоэтажных домов, но обязательств так и не выполнило — объекты не достроены до сих пор.
Дело возбуждено по ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество).
Прокуратура заявляет, что контролирует ход расследования.
@wearestroyka
Forwarded from Диванный Урбанист
На бульваре Братьев Весниных на территории бывшей промзоны ЗИЛ открылся музейный центр «ЗИЛАРТ».
Здание спроектировали Сергей Чобан и бюро «Спич». Это стеклянный куб в медном каркасе, который со временем покроется патиной и станет выглядеть как большая городская скульптура.
Внутри находятся пять этажей трансформируемых залов, ресторан, детская зона и фонды в подземной части. Особое внимание уделили инженерии. В залах поддерживается стабильный микроклимат, есть тонкораспыленная система пожаротушения. Эскалаторы оформили российские стрит-арт-художники.
С 2 декабря стартует программа выставок. На двух этажах расположится экспозиция «Шаг с пьедестала» о скульптуре второй половины XX века. Выше большая экспозиция африканского искусства. Наверху новая инсталляция Гриши Брускина и небольшой бар Александра Бродского, спрятанный в его «Приюте невинных».
Здание спроектировали Сергей Чобан и бюро «Спич». Это стеклянный куб в медном каркасе, который со временем покроется патиной и станет выглядеть как большая городская скульптура.
Внутри находятся пять этажей трансформируемых залов, ресторан, детская зона и фонды в подземной части. Особое внимание уделили инженерии. В залах поддерживается стабильный микроклимат, есть тонкораспыленная система пожаротушения. Эскалаторы оформили российские стрит-арт-художники.
С 2 декабря стартует программа выставок. На двух этажах расположится экспозиция «Шаг с пьедестала» о скульптуре второй половины XX века. Выше большая экспозиция африканского искусства. Наверху новая инсталляция Гриши Брускина и небольшой бар Александра Бродского, спрятанный в его «Приюте невинных».
🏠 Добросовестным покупателям могут компенсировать потери при изъятии квартиры
Российская гильдия риелторов предложила создать механизм господдержки для покупателей, у которых изымают жильё после признания сделки недействительной, - передают ТАСС.
🔹 Суть идеи:
Если продавец не может вернуть деньги, государство могло бы выдавать льготный кредит под залог возвращённой квартиры. В дальнейшем жильё может перейти государству, а продавцу оформят соцнайм без права приватизации.
🔹 Альтернативный вариант:
Сохранить исходную ипотеку — продавец, добившийся отмены сделки, берет на себя выплаты по старым условиям.
Это должно снять долговую нагрузку с добросовестного покупателя.
🔹 Для случаев, когда продавец стал жертвой мошенников:
Риелторы предлагают ограничить дальнейшие операции с жильём, переводить его в соцнайм и усиливать контроль соцслужб, чтобы избежать повторных схем.
📌 Тема стала острой после дела Долиной–Лурье, когда покупательница осталась и без квартиры, и без денег, хотя сделка была полностью оформлена по закону. Случай стал «стресс-тестом» для рынка вторичного жилья и показал: даже регистрация в реестре не гарантирует защиту для покупателя.
@wearestroyka
Российская гильдия риелторов предложила создать механизм господдержки для покупателей, у которых изымают жильё после признания сделки недействительной, - передают ТАСС.
🔹 Суть идеи:
Если продавец не может вернуть деньги, государство могло бы выдавать льготный кредит под залог возвращённой квартиры. В дальнейшем жильё может перейти государству, а продавцу оформят соцнайм без права приватизации.
🔹 Альтернативный вариант:
Сохранить исходную ипотеку — продавец, добившийся отмены сделки, берет на себя выплаты по старым условиям.
Это должно снять долговую нагрузку с добросовестного покупателя.
🔹 Для случаев, когда продавец стал жертвой мошенников:
Риелторы предлагают ограничить дальнейшие операции с жильём, переводить его в соцнайм и усиливать контроль соцслужб, чтобы избежать повторных схем.
📌 Тема стала острой после дела Долиной–Лурье, когда покупательница осталась и без квартиры, и без денег, хотя сделка была полностью оформлена по закону. Случай стал «стресс-тестом» для рынка вторичного жилья и показал: даже регистрация в реестре не гарантирует защиту для покупателя.
@wearestroyka
🏗 Запущен новый сервис для отслеживания новостроек
Теперь следить за ходом строительства можно прямо в мессенджере МАХ — через чат-бот «наш.дом.рф». Об этом сообщили в Минстрое.
🔍 Что умеет бот:
• показывает ход строительства и свежие фото объектов,
• сообщает об изменениях в проектной декларации и документах,
• уведомляет об обновлении цен,
• информирует о вводе домов в эксплуатацию,
• отслеживает статус застройщика.
Чтобы получать уведомления, нужно:
1. авторизоваться на портале наш.дом.рф,
2. добавить новостройку в избранное или сохранить поиск,
3. выбрать способ оповещений — в мессенджере МАХ.
После этого бот сам начнёт присылать обновления.
В Минстрое подчёркивают, что цифровые инструменты — важная часть нацпроекта «Инфраструктура для жизни», а в ДОМ.РФ добавляют: бот помогает покупателям не пропустить важные изменения по своему объекту.
📈 Ранее «Стройгазета» писала, что продажи новостроек за год выросли почти в 1,5 раза.
@wearestroyka
Теперь следить за ходом строительства можно прямо в мессенджере МАХ — через чат-бот «наш.дом.рф». Об этом сообщили в Минстрое.
🔍 Что умеет бот:
• показывает ход строительства и свежие фото объектов,
• сообщает об изменениях в проектной декларации и документах,
• уведомляет об обновлении цен,
• информирует о вводе домов в эксплуатацию,
• отслеживает статус застройщика.
Чтобы получать уведомления, нужно:
1. авторизоваться на портале наш.дом.рф,
2. добавить новостройку в избранное или сохранить поиск,
3. выбрать способ оповещений — в мессенджере МАХ.
После этого бот сам начнёт присылать обновления.
В Минстрое подчёркивают, что цифровые инструменты — важная часть нацпроекта «Инфраструктура для жизни», а в ДОМ.РФ добавляют: бот помогает покупателям не пропустить важные изменения по своему объекту.
📈 Ранее «Стройгазета» писала, что продажи новостроек за год выросли почти в 1,5 раза.
@wearestroyka
🏠 В России начнут вести госучёт жилья в ГИС ЖКХ
Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о создании единой системы государственного учёта жилищного фонда на базе ГИС ЖКХ.
🔹 Зачем это нужно?
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, система позволит получить достоверные данные о:
• составе жилфонда
• его состоянии
• стоимости
• изменениях этих показателей
🔹 Что попадёт в учёт?
Все объекты жилищного фонда без исключения.
Анализ данных будет проводить Фонд развития территорий.
🔹 Когда заработает?
Запуск нового механизма запланирован на 1 марта 2026 года.
@wearestroyka
Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о создании единой системы государственного учёта жилищного фонда на базе ГИС ЖКХ.
🔹 Зачем это нужно?
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, система позволит получить достоверные данные о:
• составе жилфонда
• его состоянии
• стоимости
• изменениях этих показателей
🔹 Что попадёт в учёт?
Все объекты жилищного фонда без исключения.
Анализ данных будет проводить Фонд развития территорий.
🔹 Когда заработает?
Запуск нового механизма запланирован на 1 марта 2026 года.
@wearestroyka
🏠 В Госдуме ищут решение проблемы мошенничества при продаже квартир
Председатель Госдумы Вячеслав Володин заявил, что парламент готовит меры против схем, из-за которых покупатели остаются и без денег, и без жилья.
🔍 В чём суть проблемы?
В России участились случаи, когда продавец после сделки утверждает, что действовал под влиянием мошенников — и через суд добивается отмены продажи. В итоге покупатель теряет квартиру, а вернуть деньги почти невозможно.
💬 Володин: «Люди остались и без денег, и без жилья. Поэтому мы должны с вами искать решения, имея статус, полномочия, с тем, чтобы найти выход в сложившейся ситуации».
🧩 Что предлагают депутаты:
Одна из обсуждаемых мер — ввести «период охлаждения» для сделок с недвижимостью: 7 дней, в течение которых стороны смогут подтвердить или отменить сделку, что должно снизить риски мошенничества.
@wearestroyka
Председатель Госдумы Вячеслав Володин заявил, что парламент готовит меры против схем, из-за которых покупатели остаются и без денег, и без жилья.
🔍 В чём суть проблемы?
В России участились случаи, когда продавец после сделки утверждает, что действовал под влиянием мошенников — и через суд добивается отмены продажи. В итоге покупатель теряет квартиру, а вернуть деньги почти невозможно.
💬 Володин: «Люди остались и без денег, и без жилья. Поэтому мы должны с вами искать решения, имея статус, полномочия, с тем, чтобы найти выход в сложившейся ситуации».
🧩 Что предлагают депутаты:
Одна из обсуждаемых мер — ввести «период охлаждения» для сделок с недвижимостью: 7 дней, в течение которых стороны смогут подтвердить или отменить сделку, что должно снизить риски мошенничества.
@wearestroyka
❤1🤡1
🎄 В Госдуме предложили отменить штрафы за новогоднее украшение дворов и подъездов
Депутаты фракции «Новые люди» во главе с вице-спикером Владиславом Даванковым предложили отменить административные штрафы за самостоятельное оформление дворов и подъездов к праздникам.
Инициатива направлена министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину.
🔹 Почему это нужно?
Сейчас любые украшения могут быть признаны нарушением — нормативы сформулированы так, что надзорные органы трактуют декор как повод для штрафов.
Из-за этого управляющие компании часто запрещают жителям даже простые праздничные украшения, опасаясь санкций.
🔹 Что предлагают депутаты:
Отменить ответственность за размещение безопасного праздничного декора в МКД.
По их словам, украшение дворов и подъездов развивает добрососедство и вовлекает людей в благоустройство.
📌 Главное условие — декор не должен создавать угрозу безопасности.
@wearestroyka
Депутаты фракции «Новые люди» во главе с вице-спикером Владиславом Даванковым предложили отменить административные штрафы за самостоятельное оформление дворов и подъездов к праздникам.
Инициатива направлена министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину.
🔹 Почему это нужно?
Сейчас любые украшения могут быть признаны нарушением — нормативы сформулированы так, что надзорные органы трактуют декор как повод для штрафов.
Из-за этого управляющие компании часто запрещают жителям даже простые праздничные украшения, опасаясь санкций.
🔹 Что предлагают депутаты:
Отменить ответственность за размещение безопасного праздничного декора в МКД.
По их словам, украшение дворов и подъездов развивает добрососедство и вовлекает людей в благоустройство.
📌 Главное условие — декор не должен создавать угрозу безопасности.
@wearestroyka