🏙 Собянин рассказал о новых проектах КРТ в Москве

Москва продолжает масштабное обновление территорий. По словам Сергея Собянина, в городе реализуют сразу несколько проектов комплексного развития территорий — в сумме это 900+ тыс. кв. м новой недвижимости и 4 000+ рабочих мест.

📍 Где и что появится:

- Новогиреево — новый городской квартал у МЦД-4: жильё по реновации + деловые и общественные объекты, включая центр со скалодромом.
- Строгино — квартал на 324 тыс. кв. м с соцобъектами: школа на 950 детей и детсад на 350 мест.
- Лосиноостровский / Ярославский — ЖК по реновации (167 тыс. кв. м), новая детская поликлиника на 320 посещений.
- Марьино — технопарк на 75 тыс. кв. м.
- Головинский — два современных ЖК (58+ тыс. кв. м) по реновации.
- Преображенское — подстанция скорой помощи на 20 машин + дома по реновации.
- Ростокино — жилой комплекс со спортцентром и подземным паркингом.

📊 Всего в Москве уже одобрено 150 проектов КРТ на 1,5 тыс. гектаров. В перспективе:

🏗 30,6 млн кв. м новой недвижимости
👷 350 тыс. рабочих мест

@wearestroyka

📉 Выдача льготной ипотеки в России просела на 18%

За январь–октябрь 2025 года банки оформили 420 тыс. льготных ипотек на сумму 2,4 трлн ₽. Это меньше, чем годом ранее:
▫️ минус 23% по количеству сделок
▫️ минус 18% по объёму

Несмотря на спад в целом, октябрь показал рост:
— 58,6 тыс. кредитов с господдержкой на 338,8 млрд ₽
— в годовом выражении: +64% по числу выдач, +68% по объёму

💰 Средний размер кредита — 5,8 млн ₽ (+3%)
📆 Средний срок — 27 лет и 1 месяц (на 5 мес. дольше, чем год назад)

Льготная ипотека всё ещё доминирует:
🏠 59% всех ипотек по количеству
💸 78% по объёму выдач

@wearestroyka

💧 Мосжилинспекция вернула жителю Зеленограда переплату за водоотведение

Житель дома в Зеленограде обратился в Мосжилинспекцию — управляющая компания отказалась делать перерасчёт за водоотведение за летний период.

📍 Проверка показала:
• в квартире стоят счётчики, но сроки поверки были просрочены;
• жильцу сначала считали оплату по среднему, но позже — по нормативу с повышающим коэффициентом;
• при расчётах УК завысила объём водоотведения.

⚠️ Инспекция вынесла управляющей компании предостережение и потребовала исправить начисления.

💰 В итоге жителю вернули 12 500 ₽, УК нарушений устранила, а собственник прошёл поверку счётчиков — теперь платит по факту, а не "по нормативу".

✔️ Если есть сомнения в начислениях — проверять можно и нужно. Инспекция реально работает.

@wearestroyka

🏦 Минфин: ипотека может подешеветь к 2026 году

Замминистра финансов Иван Чебесков заявил на Domclick Digital Forum, что ведомство рассчитывает на снижение рыночной ставки по ипотеке на 4–5 п.п. в 2026 году.

📉 Сделать это позволит ожидаемое поэтапное снижение ключевой ставки ЦБ.
Если прогноз сбудется — ипотека вновь станет заметно доступнее, а спрос может оживиться.

@wearestroyka

🤖 AI теперь оценивает недвижимость

«Сбер» внедрил собственного AI-агента в систему оценки объектов для ипотеки.

Теперь алгоритм сам анализирует аналогичные объекты, сделки и рыночные данные, формирует оценку и не требует классического отчёта об оценочной стоимости при покупке квартир и участков.

🔹 Используются данные из открытых источников и база «Сбера»;
🔹 Процесс верификации по сложным объектам стал быстрее;
🔹 В перспективе — оценка всех типов недвижимости, включая редкие и эксклюзивные.

По словам старшего вице-президента "Сбера" Джангира Джангирова:

Переход на модельную оценку позволил отказаться от отчета об оценочной стоимости при покупке квартир и земельных участков.

@wearestroyka

🏛 Мосбиржа обновила индексный состав — в числе новых участников "Дом.РФ" и "Озон"

С 19 декабря биржа пересматривает состав индексов Мосбиржи и РТС.
📈 В расчёт включают акции:

- "Озон",
- "Дом.РФ",
- "Циан".

❗ Из индекса исключают "Юнипро".

Другие изменения:

🔹 В индекс голубых фишек войдут Озон и ВТБ, покинут — Северсталь и НЛМК.
🔹 В индексе средней/малой капитализации появятся Fix Price и Etalon Group, но уйдёт М.Видео.
🔹 В широком рыночном индексе также будут Озон, Дом.РФ, Fix Price, Etalon Group, при этом исключаются — Казаньоргсинтез, Каршеринг Руссия, М.Видео и Диасофт.

📍 Изменения вступают в силу 19 декабря 2025 года.

@wearestroyka

📌 В Совфеде предлагают защитить покупателей жилья от мошенников

Сенатор Олег Голов выступил с инициативой: давать обманутым покупателям до года на возврат денег, прежде чем квартира снова перейдёт прежнему владельцу.

Поводом стала громкая история с квартирой Ларисы Долиной — суд признал сделку недействительной, недвижимость вернулась певице, но покупатель остался без денег и жилья. 🏠⚖️

Что предлагает Голов:

🔹 Сохранять право собственности за покупателем до полного возврата средств.
🔹 Ввести предельный срок — 1 год.
Если за это время деньги не возвращены, жильё окончательно закрепляется за покупателем, и он может legally выселить прежнего владельца.

💬 Сенатор считает, что это остановит злоупотребления, когда недобросовестные продавцы годами живут в проданной квартире, а покупатель остаётся ни с чем.

Инициатива уже направлена в Минюст.

@wearestroyka

🚨 Мошенники выманили у москвички 28,5 млн по «домофонной» схеме

Пожилая женщина в Москве лишилась более 28,5 млн рублей, поверив звонкам злоумышленников. Всё началось с безобидного SMS-кода для получения ключей от домофона, а закончилось передачей крупной суммы «курьеру».

Как всё произошло:
• звонок под предлогом выдачи ключей → женщина назвала код;
• затем — серия звонков «от госслужб», убеждение, что её деньги используются преступниками;
• пенсионерка передала курьеру валюту на 28,5 млн рублей;
• курьера задержали — им оказался 25-летний житель Удмуртии.

Возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ. Полиция ищет остальных участников схемы.

@wearestroyka

🏠 Солодов предложил расширить льготную ипотеку для участников обороны приграничья

Губернатор Камчатки Владимир Солодов заявил, что ходатайствует о расширении программы «Дальневосточная ипотека» на бойцов из региона, участвовавших в обороне приграничных территорий России.

⚠️ Сейчас воспользоваться льготой под 2% могут только военнослужащие, защищавшие ДНР, ЛНР, Херсонскую и Запорожскую области. При этом защитники, получившие статус ветеранов за отражение атак на территории РФ (в том числе — в Курской области), под программу пока не подпадают.

Солодов сообщил, что его инициатива уже получила поддержку вице-премьера Юрия Трутнева.

@wearestroyka

🏢 Первая образцовая типография избавилась от части активов в Москве и Подмосковье

РБК сообщает, что Первая образцовая типография вышла из собственности по большинству своих объектов в Москве и области.

📍 Сделки по активам:

▫️ Москва, Сущевский Вал — в октябре 2025 г. проданы здание (5,8 тыс. м²) и участок 0,5 га.
Покупатель — «Дофомин девелопмент», связанная с Марианной Борисычевой (акционер «Клиники Фомина») 🤝

▫️ Москва, Пятницкая улица — в ноябре 2025 г. объект площадью более 38 тыс. м² перешёл фирме «Фаворит», которую контролирует экс-гендиректор ВДНХ Владимир Погребенко 🏛

▫️ Дмитров — в январе 2024 года 1,3 га на Московской улице получила компания «Кооператив».

▫️ Одинцово — участок 4,5 га продан НПО «Завод химических реагентов» в конце прошлого года.

📌 Что остаётся в собственности?

▪️ Комплекс в Чехове
▪️ 9,7 га в Дмитровском районе (д. Горки)

🖨 Производство при этом работает стабильно — мощности расположены в Чехове, Ульяновске и Вятке, где филиалы продолжают выпуск книжной продукции без перебоев..

@wearestroyka

🇬🇧 Politico: Британия собирается продать часть зарубежной недвижимости, включая здания посольств

Великобритания планирует пополнить бюджет за счёт распродажи иностранной недвижимости, в том числе дипломатических объектов. Об этом сообщает Politico со ссылкой на правительственные документы.

🏛 Всего у страны за рубежом — около 6,5 тыс. объектов стоимостью примерно £2,5 млрд (≈ $3,3 млрд).
Правительство намерено «рационализировать» владения и продать активы, которые сочтёт лишними: здания посольств, служебное жильё и др.

📉 Издание отмечает, что сотни объектов находятся в плохом состоянии. Около 15% объектов признаны небезопасными, а их обслуживание может потребовать до £450 млн (≈ $595 млн).

🔑 Среди возможных кандидатов на продажу — 7-комнатная квартира в центре Нью-Йорка, купленная в 2019 году за £12 млн (≈ $15,9 млн) для британских дипломатов.

@wearestroyka

🏛 Квартира Ларисы Долиной остаётся под арестом

РИА Новости выяснило, что обременение на московскую квартиру певицы Ларисы Долиной по-прежнему не снято. Арест действует с августа прошлого года и пока продолжает числиться в реестре 🔒

На прошлой неделе Балашихинский суд назначил от 4 до 7 лет лишения свободы фигурантам дела о мошенничестве с недвижимостью артистки. По версии следствия, они пытались лишить Долину прав на жильё в центре Москвы.

📍 Параметры квартиры:
• площадь — 236,3 м²
• кадастровая стоимость — 123,2 млн ₽ 💰

@wearestroyka

🏬📦 Торговые центры начали сдавать в аренду под склады

Снижение спроса на ритейл привело к переупаковке объектов: владельцы ТЦ всё чаще предлагают площади как складские, сообщает IBC Real Estate.

📊 Объём предложения на рынке:

• по РФ — 587 тыс. м² (≈15% всех свободных площадей)
• Москва + МО — 232 тыс. м² (13%)
• регионы — 286 тыс. м²
• Санкт-Петербург + ЛО — 68 тыс. м²

Особенно часто под склады переводят площади, принадлежавшие раньше иностранным ретейлерам. Сейчас так экспонируют бывшие магазины Desport (бывш. Decathlon) и помещения, где располагался Selgros.

📍 Какие ТЦ чаще всего превращают в склады?

▪ устаревшие многоэтажные ТЦ
▪ отдельно стоящие гипермаркеты и монобрендовые здания
▪ объекты с потолками 6–8 м и нагрузкой пола 3–4 т/м²
(для сравнения: в складах класса A — от 12 м и 8 т/м²)

💬 Эксперты считают тренд закономерным — часть объектов подходит под складскую нагрузку, плюс они выигрывают за счёт локаций. Но при падении ставок и росте вакансии перспектива таких помещений может снизиться.

@wearestroyka

📉 Эксперт: инвестиции в недвижимость РФ в 2025 году сократятся на 24%

По прогнозу старшего директора, руководителя инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP Ирины Ушаковой, общий объём вложений в недвижимость в 2025 году может составить около 1 трлн ₽, что на 24% ниже, чем в 2024-м, - передаёт ТАСС.
Причины — общий откат рынка и снижение активности в части сегментов.

📌 Текущие показатели:

• общий объём инвестиций — 1 трлн ₽ (2025 г.)
• в 2024 — 1,2 трлн ₽ (без учёта сделки ТЦ «Мега»)
• коммерческая недвижимость ↓ 11%, до 806 млрд ₽
• спрос конечных пользователей ↓ 33%
• активность профессиональных инвесторов ↑ 11%

📍 Где спад наибольший?

• офисная недвижимость — −20% г/г
• складская — −10%

🔥 Меняется структура вложений
Инвестиции на стадии девелопмента растут и уже достигают 46% (+12 п.п.).
Доли сегментов в девелопенте:

• офисы — 53% (+7 п.п.)
• производственно-складские проекты — 32% (+15 п.п.)
• участки под жильё — −11 п.п., до 25%
• коммерческая недвижимость — до 4,3%

💡 Лидер по росту — гостиницы: +2,4 раза за год 🏨

🔮 На 2026 год ожидается постепенное снижение инвестобъёма до 800–900 млрд ₽, но спрос сохранится на офисы, склады и ЦОДы.
Аналитики допускают мягкое снижение ключевой ставки — это может поддержать доходность рынка.

@wearestroyka