💸 Доллар ниже ₽80. Что будет с ценами на жильё?
Курс доллара в мае впервые за два года опустился ниже 80 рублей. Что это значит для рынка недвижимости? Разбирались РБК.
🏘 По мнению аналитиков, влияние будет минимальным — сделки заключаются в рублях, а импортные материалы в стройке почти не используются.
📉 Укрепление рубля может слегка охладить спрос — особенно в элитном сегменте, где клиенты «мыслят в валюте».
💰 В массовом сегменте главный фактор — не валюта, а ипотека. Пока ставки высокие, многие ждут.
🏦 «Рост цен на недвижимость при существенном ослаблении рубля по большей части является психологическим фактором, связанным с желанием людей переложить накопления из денежных средств в бетон. Это сильно разогревает спрос на недвижимость и, как следствие, двигает цены вверх», —комментирует старший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко.
📊 Цены на жильё, по прогнозу экспертов, останутся стабильными. Если и будет снижение, то очень точечное — на объекты с привязкой к валюте.
📌 Вывод: рынок живёт в рублях, а на цену квадратного метра влияет скорее Центробанк, чем Форекс.
@wearestroyka
Курс доллара в мае впервые за два года опустился ниже 80 рублей. Что это значит для рынка недвижимости? Разбирались РБК.
🏘 По мнению аналитиков, влияние будет минимальным — сделки заключаются в рублях, а импортные материалы в стройке почти не используются.
📉 Укрепление рубля может слегка охладить спрос — особенно в элитном сегменте, где клиенты «мыслят в валюте».
💰 В массовом сегменте главный фактор — не валюта, а ипотека. Пока ставки высокие, многие ждут.
🏦 «Рост цен на недвижимость при существенном ослаблении рубля по большей части является психологическим фактором, связанным с желанием людей переложить накопления из денежных средств в бетон. Это сильно разогревает спрос на недвижимость и, как следствие, двигает цены вверх», —комментирует старший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко.
📊 Цены на жильё, по прогнозу экспертов, останутся стабильными. Если и будет снижение, то очень точечное — на объекты с привязкой к валюте.
📌 Вывод: рынок живёт в рублях, а на цену квадратного метра влияет скорее Центробанк, чем Форекс.
@wearestroyka
📌 Госдума ограничит доступ к управлению МКД иностранцам
В Госдуму внесён законопроект, запрещающий выдачу лицензий на управление многоквартирными домами иностранным гражданам и лицам без гражданства.
🇷🇺 По словам сенатора Андрея Шевченко, сейчас компании с иностранным влиянием берут в управление новостройки комфорт-класса, завышают тарифы, навязывают услуги и не справляются с обслуживанием домов.
⚠️ Законопроект предлагает ужесточить лицензионные требования — управлять МКД смогут только граждане РФ. Инициатива должна защитить интересы жильцов и обеспечить более прозрачное обслуживание.
📥 В случае принятия закон вступит в силу после одобрения Госдумы.
@wearestroyka
В Госдуму внесён законопроект, запрещающий выдачу лицензий на управление многоквартирными домами иностранным гражданам и лицам без гражданства.
🇷🇺 По словам сенатора Андрея Шевченко, сейчас компании с иностранным влиянием берут в управление новостройки комфорт-класса, завышают тарифы, навязывают услуги и не справляются с обслуживанием домов.
⚠️ Законопроект предлагает ужесточить лицензионные требования — управлять МКД смогут только граждане РФ. Инициатива должна защитить интересы жильцов и обеспечить более прозрачное обслуживание.
📥 В случае принятия закон вступит в силу после одобрения Госдумы.
@wearestroyka
Forwarded from Белая Каска
Это пентхаус площадью 430 м² на последнем этаже элитного дома в Замоскворечье — рядом набережная, храм Христа Спасителя и вид на Москва-Сити.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏡 Семейную ипотеку могут расширить — выдачи удвоятся, бюджету нужно 500 млрд ₽
Глава ДОМ.РФ Виталий Мутко заявил, что в случае расширения программы семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет количество кредитов может вырасти в 2 раза — до 800 тыс. в год.
🔹 На поддержку потребуется около 500 млрд ₽ на 3 года.
🔹 Сейчас в рамках программы ежегодно выдают ~400 тыс. ипотек.
🔹 Президент поручил правительству и Госсовету проработать варианты и доложить до 15 июня 2025 года.
📌 Речь также идёт о включении в программу семей участников СВО.
Цель — сделать жильё доступнее и поддержать семьи.
@wearestroyka
Глава ДОМ.РФ Виталий Мутко заявил, что в случае расширения программы семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет количество кредитов может вырасти в 2 раза — до 800 тыс. в год.
🔹 На поддержку потребуется около 500 млрд ₽ на 3 года.
🔹 Сейчас в рамках программы ежегодно выдают ~400 тыс. ипотек.
🔹 Президент поручил правительству и Госсовету проработать варианты и доложить до 15 июня 2025 года.
📌 Речь также идёт о включении в программу семей участников СВО.
Цель — сделать жильё доступнее и поддержать семьи.
@wearestroyka
Forwarded from Ника Вайчулис | Недвижимость
Как получить семейную ипотеку не под 6%, а под 3.5% ?
— Присмотреться к жилым комплексам, которые предлагают семейную ипотеку от застройщика
О 3-х таких ЖК я расскажу ниже 👇🏼
ЖК бизнес-класса в районе Аэропорт
— В окружении 2 парка: Тимирязевский и Покровское-Стрешнево
— На территории: патио с фонтаном, фитнес-студия, детские и спортивные площадки
— Лобби с библиотекой и коворкингами
— Удобная транспортная доступность: 7 минут пешком до станции метро “Сокол” и 10 минут на авто до ТТК
ЖК в 5-ти минутах от Кутузовского проспекта
— Фитнес-центр с бассейном прямо в доме
— Развитая инфраструктура на территории: школа, детские сады, летние веранды, кафе, детские центры
— 15 минут на авто до ТТК и 20 до Садового кольца
Жилой остров между двух набережных
— На территории ЖК: частная школа и детские сады, фитнес-зал и студия стретчинга, бьюти-пространства, магазины, кафе и рестораны
— В шаговой доступности 2 парка: Северный ландшафтный парк и Южный ландшафтный парк
— Дизайнерские лобби с коворкингами, лаунж-зонами, переговорными и консьерж-сервисом
— 5 минут пешком до метро “Технопарк” и 6 минут на авто до ТТК
Если у вас есть ребенок до 6 лет (включительно) — напишите в чат, эксперт бесплатно подберет лот в одном из ЖК под индивидуальный запрос
#Аэропорт #Можайский #Даниловский #новостройка
— Присмотреться к жилым комплексам, которые предлагают семейную ипотеку от застройщика
О 3-х таких ЖК я расскажу ниже 👇🏼
ЖК бизнес-класса в районе Аэропорт
Семейная ипотека от застройщика — от 3.5% с первым взносом от 20.01%
— В окружении 2 парка: Тимирязевский и Покровское-Стрешнево
— На территории: патио с фонтаном, фитнес-студия, детские и спортивные площадки
— Лобби с библиотекой и коворкингами
— Удобная транспортная доступность: 7 минут пешком до станции метро “Сокол” и 10 минут на авто до ТТК
ЖК в 5-ти минутах от Кутузовского проспекта
Семейная ипотека от застройщика — от 2.9% с первым взносом от 20.01%
— Фитнес-центр с бассейном прямо в доме
— Развитая инфраструктура на территории: школа, детские сады, летние веранды, кафе, детские центры
— 15 минут на авто до ТТК и 20 до Садового кольца
Жилой остров между двух набережных
Семейная ипотека от застройщика — от 2.99% с первым взносом от 20.01%
— На территории ЖК: частная школа и детские сады, фитнес-зал и студия стретчинга, бьюти-пространства, магазины, кафе и рестораны
— В шаговой доступности 2 парка: Северный ландшафтный парк и Южный ландшафтный парк
— Дизайнерские лобби с коворкингами, лаунж-зонами, переговорными и консьерж-сервисом
— 5 минут пешком до метро “Технопарк” и 6 минут на авто до ТТК
Если у вас есть ребенок до 6 лет (включительно) — напишите в чат, эксперт бесплатно подберет лот в одном из ЖК под индивидуальный запрос
#Аэропорт #Можайский #Даниловский #новостройка
👍15🔥10👌5❤4
🏠 Госдума упростила сделки с недвижимостью через биометрию
С 1 июля 2026 года россияне смогут оформлять сделки с недвижимостью через Единую биометрическую систему, без предварительной записи в ЕГРН. Закон уже принят Госдумой во втором и третьем чтениях.
📌 Что изменится:
— документы можно будет подавать онлайн;
— подпись — с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи;
— без лишней бюрократии, если личность подтверждена через ЕСИА + биометрия.
🎯 Цель — сократить сроки регистрации и сделать процесс удобнее.
⏳ Время до старта — нужно доработать ИТ-системы Росреестра.
@wearestroyka
С 1 июля 2026 года россияне смогут оформлять сделки с недвижимостью через Единую биометрическую систему, без предварительной записи в ЕГРН. Закон уже принят Госдумой во втором и третьем чтениях.
📌 Что изменится:
— документы можно будет подавать онлайн;
— подпись — с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи;
— без лишней бюрократии, если личность подтверждена через ЕСИА + биометрия.
🎯 Цель — сократить сроки регистрации и сделать процесс удобнее.
⏳ Время до старта — нужно доработать ИТ-системы Росреестра.
@wearestroyka
📉 ЦБ: жильё дорожает быстрее, чем растут доходы россиян
Центробанк выпустил обзор, из которого выяснилось: несмотря на рост доходов населения, купить квартиру не становится проще.
🏠 Что происходит:
• В I квартале 2025 г. средний заёмщик по льготной ипотеке может позволить себе лишь 39 м² (год назад — 38 м²).
• По рыночной ставке — всего 10 м² (в 2024 было 18 м²).
• На вторичке — 16 м² вместо прежних 27 м².
📊 Почему так:
• Цены на жильё растут быстрее, чем зарплаты.
• Даже накопления на первый взнос за год выросли на 14%, но толку мало: реальная доступность почти не изменилась.
💸 Разрыв цен:
• Новостройки стоят на 60% дороже вторички.
• Субсидии и льготы ситуацию не спасают.
🏗 Что дальше:
Цены стабилизируются, но тренд на удорожание сохраняется — особенно на первичке. Ипотека остаётся дорогой, спрос откладывается, а «бетон» — всё ещё не по карману многим.
@wearestroyka
Центробанк выпустил обзор, из которого выяснилось: несмотря на рост доходов населения, купить квартиру не становится проще.
🏠 Что происходит:
• В I квартале 2025 г. средний заёмщик по льготной ипотеке может позволить себе лишь 39 м² (год назад — 38 м²).
• По рыночной ставке — всего 10 м² (в 2024 было 18 м²).
• На вторичке — 16 м² вместо прежних 27 м².
📊 Почему так:
• Цены на жильё растут быстрее, чем зарплаты.
• Даже накопления на первый взнос за год выросли на 14%, но толку мало: реальная доступность почти не изменилась.
💸 Разрыв цен:
• Новостройки стоят на 60% дороже вторички.
• Субсидии и льготы ситуацию не спасают.
🏗 Что дальше:
Цены стабилизируются, но тренд на удорожание сохраняется — особенно на первичке. Ипотека остаётся дорогой, спрос откладывается, а «бетон» — всё ещё не по карману многим.
@wearestroyka
😢2❤1🤬1
🏡 Покупаешь дачу? Не попади на мошенников!
РБК рассказали о 8-ми схемах, которые часто используют аферисты на загородном рынке — и как не стать их жертвой:
1️⃣ Ограниченная земля — продают участки, где строить нельзя. Проверяй ГПЗУ.
2️⃣ Фальшивые документы — проверяй доверенности на reestr-dover.ru, паспорт — на Госуслугах.
3️⃣ Незаконная постройка — дом может быть с нарушениями. Зови эксперта.
4️⃣ Сделка с пожилыми — убедись, что продавец дееспособен, особенно если ему 70+.
5️⃣ Продавец под давлением — если торопится продать дешевле рынка — тревожный знак.
6️⃣ Заниженная цена в договоре — не соглашайся на "часть в конверте".
7️⃣ Будущие стройки рядом — проверь, не попадет ли участок под дорогу или трубы.
8️⃣ Подмена объекта — показывают одно, продают другое. Сравнивай с ЕГРН и выноси точки в натуре.
⚠️ Внимательность — лучшее вложение при покупке недвижимости!
@wearestroyka
РБК рассказали о 8-ми схемах, которые часто используют аферисты на загородном рынке — и как не стать их жертвой:
1️⃣ Ограниченная земля — продают участки, где строить нельзя. Проверяй ГПЗУ.
2️⃣ Фальшивые документы — проверяй доверенности на reestr-dover.ru, паспорт — на Госуслугах.
3️⃣ Незаконная постройка — дом может быть с нарушениями. Зови эксперта.
4️⃣ Сделка с пожилыми — убедись, что продавец дееспособен, особенно если ему 70+.
5️⃣ Продавец под давлением — если торопится продать дешевле рынка — тревожный знак.
6️⃣ Заниженная цена в договоре — не соглашайся на "часть в конверте".
7️⃣ Будущие стройки рядом — проверь, не попадет ли участок под дорогу или трубы.
8️⃣ Подмена объекта — показывают одно, продают другое. Сравнивай с ЕГРН и выноси точки в натуре.
⚠️ Внимательность — лучшее вложение при покупке недвижимости!
@wearestroyka
🏘 В Дагестане могут обязать застройщиков отдавать 5% жилья по соцнайму
Глава республики Сергей Меликов предложил резервировать минимум 5% новостроек под социальный найм. Такое решение поможет снизить нагрузку на бюджет и сократить очереди на жильё.
🔹 С 2021 года на помощь с жильём обратились более 4,5 тыс. человек, из них 3,5 тыс. получили право на субсидии.
🔹 Бюджета хватает лишь на 70–75 семей в год. Уже накопилась задолженность в 160 млн рублей.
🔹 В очереди стоят 4290 сирот и детей без попечения родителей. Более 80% из них уже имеют право на жильё.
🔹 420 решений судов требуют предоставить квартиры вне очереди.
Меликов также предложил увеличить финансирование жилья для инвалидов I группы и семей с детьми-инвалидами.
@wearestroyka
Глава республики Сергей Меликов предложил резервировать минимум 5% новостроек под социальный найм. Такое решение поможет снизить нагрузку на бюджет и сократить очереди на жильё.
🔹 С 2021 года на помощь с жильём обратились более 4,5 тыс. человек, из них 3,5 тыс. получили право на субсидии.
🔹 Бюджета хватает лишь на 70–75 семей в год. Уже накопилась задолженность в 160 млн рублей.
🔹 В очереди стоят 4290 сирот и детей без попечения родителей. Более 80% из них уже имеют право на жильё.
🔹 420 решений судов требуют предоставить квартиры вне очереди.
Меликов также предложил увеличить финансирование жилья для инвалидов I группы и семей с детьми-инвалидами.
@wearestroyka
Forwarded from Белая Каска
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В подкасте «Законный вопрос» зампред комитета по ЖКХ Светлана Разворотнева рассказала, как хотят упростить проведение жильцов в МКД.
Предлагается упрощение процедуры принятия решений. Если большинство собственников не высказали возражений, то решение будет считаться принятым. Это касается, например, случаев, когда управляющая компания выставляет смету на текущий ремонт.
Если 50% собственников + 1 не выскажут своего несогласия, то ремонт будет запущен. Однако, когда речь идёт о смене УК, пониженный кворум применяться не будет. Недавно было принято решение повысить этот порог до 50% + 1 голос (от общего числа голосов собственников МКД — ред.).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️ Мишустин: ЖКХ и энергетика должны работать без сбоев
Премьер-министр Михаил Мишустин поручил обеспечить бесперебойную работу коммунальных и энергетических служб по всей стране.
🔹 В ходе заседания правительства он заслушал доклады глав Минстроя и Минэнерго о прошедшем отопительном сезоне и подготовке к следующему.
🔹 Главная задача — стабильное тепло-, водо- и электроснабжение для всех, от мегаполисов до отдалённых поселков.
🔹 Мишустин подчеркнул: контроль за этим вопросом — личная ответственность каждого члена кабмина.
@wearestroyka
Премьер-министр Михаил Мишустин поручил обеспечить бесперебойную работу коммунальных и энергетических служб по всей стране.
🔹 В ходе заседания правительства он заслушал доклады глав Минстроя и Минэнерго о прошедшем отопительном сезоне и подготовке к следующему.
🔹 Главная задача — стабильное тепло-, водо- и электроснабжение для всех, от мегаполисов до отдалённых поселков.
🔹 Мишустин подчеркнул: контроль за этим вопросом — личная ответственность каждого члена кабмина.
@wearestroyka
🏡 ВТБ: заявки на льготную ипотеку выросли на 30% после отмены комиссий
После отмены комиссии для застройщиков спрос на льготную ипотеку в ВТБ резко вырос — количество заявок увеличилось на 30% всего за две недели, сообщил первый замглавы банка Дмитрий Пьянов.
🔹 В банке объясняют всплеск отложенным спросом и сезонностью.
🔹 Не все банки пока отказались от комиссии, поэтому часть заявок могла «перетечь» в ВТБ и другие банки, убравшие сбор.
🔹 Пока прошло слишком мало времени, чтобы говорить о долгосрочных трендах, отметил Пьянов.
📌 Напомним, Сбер и ВТБ отменили комиссии для застройщиков в мае после поручения президента упорядочить дополнительную ипотечную нагрузку. Ранее Банк России указывал, что комиссии застройщиков фактически увеличивали цену квартир для покупателей.
@wearestroyka
После отмены комиссии для застройщиков спрос на льготную ипотеку в ВТБ резко вырос — количество заявок увеличилось на 30% всего за две недели, сообщил первый замглавы банка Дмитрий Пьянов.
🔹 В банке объясняют всплеск отложенным спросом и сезонностью.
🔹 Не все банки пока отказались от комиссии, поэтому часть заявок могла «перетечь» в ВТБ и другие банки, убравшие сбор.
🔹 Пока прошло слишком мало времени, чтобы говорить о долгосрочных трендах, отметил Пьянов.
📌 Напомним, Сбер и ВТБ отменили комиссии для застройщиков в мае после поручения президента упорядочить дополнительную ипотечную нагрузку. Ранее Банк России указывал, что комиссии застройщиков фактически увеличивали цену квартир для покупателей.
@wearestroyka
Forwarded from Не Просто Стройка
Управление проектами, выполнение работ на стройплощадке, логистика или обеспечение охраны труда: любой процесс в строительной сфере сегодня требует цифровых решений. О перспективах и трендах внедрения «цифры» рассказал Дмитрий Шилкин, директор Департамента производственной цифровизации Нацпроектстроя, на конференции CNews «Строительные технологии будущего 2025».
Сегодня в НПС формируется общая вертикаль управления цифровизацией бизнеса, развитием и поддержкой ИТ. Среди проектов – автоматизация кадровых задач и делопроизводства, «Единый гараж», управление корпоративными данными и другие.
Помимо внутренних процессов, ИТ-кластер Нацпроектстроя разрабатывает импортонезависимые продукты управления проектированием и строительством, которые будут востребованы во всей строительной отрасли. В их числе – платформа «Mstroy», которая обеспечивает полный цикл управления строительным производством, и платформа моделирования и сопровождения информационных моделей «S-Info».
#НПС_новости #Нацпроектстрой
«Как и многие инновации, передовые цифровые решения проходят этап отрицания. Чтобы взлететь, им нужно время поддержка и доверие. Тот, кто не начнет цифровую трансформацию бизнеса сегодня, завтра окажется в аутсайдерах», – считает Дмитрий Шилкин.
Сегодня в НПС формируется общая вертикаль управления цифровизацией бизнеса, развитием и поддержкой ИТ. Среди проектов – автоматизация кадровых задач и делопроизводства, «Единый гараж», управление корпоративными данными и другие.
Помимо внутренних процессов, ИТ-кластер Нацпроектстроя разрабатывает импортонезависимые продукты управления проектированием и строительством, которые будут востребованы во всей строительной отрасли. В их числе – платформа «Mstroy», которая обеспечивает полный цикл управления строительным производством, и платформа моделирования и сопровождения информационных моделей «S-Info».
#НПС_новости #Нацпроектстрой
👍1