90% денег в недвижимости зарабатывают на большой волне.

Так говорил миллиардер Джефф Грин, и в 2025 году этот принцип как никогда актуален. А вот где сейчас эта волна — знает не каждый.

Мы наткнулись на Telegram-канал, где об этом рассказывают честно, без “золотых кнопок” и схем с микроквартирами.

Канал ведет Александр Поздняков, основатель Garnet Invest. За 8 лет он провел 600+ сделок, управляет десятками объектов (от домов до складов), и сам инвестирует в то, о чем пишет.

В канале:
— как работает рынок недвижимости на самом деле
— что происходит с доходностью и спросом
— куда заходят инвесторы сейчас
— какие инструменты будут работать в ближайшие 2–3 года

Подано просто, по делу и с примерами из личного опыта. Если вам интересны инвестиции в недвижимость или просто хочется разобраться, что происходит на рынке — точно стоит заглянуть.

В России могут ввести механизм рассрочки на покупку готового жилья от застройщика

С такой инициативой выступил вице-премьер Марат Хуснуллин. Рассрочка будет возможна после ввода дома в эксплуатацию, если застройщик полностью рассчитался с банками и закрыл эскроу-счета. Для этого нужно предусмотреть возможность залога на такое жильё.

Эксперты считают, что это поддержит девелоперов и ускорит продажу нераспроданных квартир. Сейчас в домах на финальной стадии строительства реализовано только 53% жилья, тогда как раньше продавалось до 90% до ввода объекта.

Специалисты отмечают, что рассрочка уже действует примерно в 30% готовых проектов, в некоторых случаях — до 10 лет. Она позволяет покупать жильё без переплат по ипотеке, но без скидок, и часто сопровождается повышением цены при низком первоначальном взносе.

Пока такие схемы редки из-за юридических сложностей: квартира оформляется в собственность, а не в залог, что усложняет процедуру расторжения договора при неуплате. Однако, по мнению экспертов, при поддержке государства эти вопросы можно будет решить.

@wearestroyka

📈 Где в Москве сильнее всего выросли цены на аренду однушек

В первом квартале 2025 года аренда однокомнатных квартир сильнее всего подорожала в районе Якиманка — плюс 28,8%. Средняя ставка теперь — 109,6 тыс.₽ в месяц. 💸

Топ-5 по росту цен:

🥇 Якиманка — +28,8%
🥈 Восточный — +20% (36 тыс.₽)
🥉 Савелки — +19,2% (55 тыс.₽)
4️⃣ Гагаринский — +11,1% (70,7 тыс.₽)
5️⃣ Новогиреево и Южное Тушино — по +6,4%

📉 Почему дорожает? Предложений на рынке стало почти вдвое меньше, особенно в массовом сегменте. Исключения — только элитные районы, где рост всё равно ощутим.

Данные предоставлены сервисом «НДВ Супермаркет Недвижимости» по итогам собственного анализа.

@wearestroyka

🏦 ЦБ смягчает требования по ипотеке

С 1 июля 2025 года Банк России начнёт поэтапное снижение макропруденциальных надбавок по новым ипотечным кредитам. Как пояснили в регуляторе, соответствующее решение связано с тем, что рост объема наиболее рискованных жилищных займов находится под контролем за счёт действия макролимитов.

На текущий момент надбавки по таким кредитам установлены на максимально ограничительном уровне. Снижение ставок позволит смягчить условия кредитования без потери стабильности финансовой системы.

📉 Что изменится:

— Надбавки по рисковым кредитам были на «запретительном» уровне, теперь их начнут снижать;
— Буфер по ипотеке на 1 апреля составлял 358 млрд руб. (1,8% портфеля), к концу года — может вырасти до 2%;
— Доля кредитов с ПДН > 80% упала с 47% в 2023 году до 6% в I квартале 2025.

📌 Вывод: рынок ипотеки станет менее рискованным, и регулятор даст банкам чуть больше свободы.

@wearestroyka

🏛️ Генпрокуратура требует вернуть госсобственность Минобороны в Приморье

Генпрокуратура подала иск к 32 ответчикам, включая власти Владивостока, местные компании и Росимущество, - сообщают РИА Новости. Речь идёт о возвращении в федеральную собственность объектов недвижимости, ранее выведенных из состава имущества Минобороны.

📍Что известно:
— Спор касается объектов во Владивостоке, в том числе на ул. Бархатной и Катерной
— Прокуратура требует признать недействительными сделки с 2000 года: купля-продажа, дарение и пр.
— Также запрошено взыскание почти 30 млн руб. и возврат имущества государству

🗓 Предварительное заседание суда — 23 мая.

В деле фигурируют: Росреестр, «Сбербанк», «Восточная верфь» и др.

@wearestroyka

Академия девелопмента запустила горячую линию девелопера.

☎️Работает это так: вы можете задать любой интересующий вас вопрос по теме девелопмента, а члены экспертного совета Академии (группа действующих профессионалов рынка) подготовят для вас ответ.

📌Помучать Академию девелопмента каверзными вопросами можно тут:
@hotline_akadev_bot.

🏗 ИИ в строительстве: отрасль с максимальным потенциалом

По данным исследования НИУ ВШЭ, именно строительство может получить один из крупнейших экономических эффектов от внедрения искусственного интеллекта — до 4 трлн рублей к 2035 году.

📊 Прогнозы:
— Совокупный вклад ИИ в ВВП РФ — 46,5 трлн руб. к 2035 г.
— Лидеры по эффекту: обрабатывающая промышленность (7,7 трлн), строительство (4 трлн), наука и технологии (3,7 трлн)

📈 Число специалистов в ИИ вырастет почти в 10 раз — до 463,5 тыс. человек, при этом ИКТ-сектор больше не будет «главным работодателем»: кадры уйдут в реальный сектор — в том числе в стройку.

📌 В ближайшие 10 лет бизнесу потребуется в 12 раз увеличить инвестиции в ИИ для достижения этих результатов.

@wearestroyka

🏙 Всего 13 жилых проектов строится у Москвы-реки — штучный товар на рынке столицы

По данным Aeon Development, в Москве у воды строится всего 13 жилых комплексов:
— 6 премиум-класс
— 5 бизнес-класс
— 3 элитных
— 1 комфорт-класс

💎 Премиум:
▫️435+ лотов
▫️Средняя площадь — 100 м²
▫️Цена от 1,5 млн ₽/м²
▫️Минимум — 25,3 млн ₽ (River Park Кутузовский)
▫️Максимум — 2,8 млрд ₽ (Luzhniki Collection)

🏛 Элитный сегмент — всего 105 лотов
▫️Цены: от 73,4 млн ₽ (Садовническая, 69) до 652,9 млн ₽ (DUO)

🏢 Бизнес-класс — 852 лота
▫️Средняя цена — 600 тыс ₽/м²
▫️От 12,3 млн ₽ (Portland) до 545,2 млн ₽ (Остров)

🏡 Комфорт-класс:
Один проект — «Квартал на воде»
▫️Минимальная цена — 10,3 млн ₽
▫️Площадь — около 40 м²

📌 Проекты у воды востребованы за счёт видов, развитой набережной и инфраструктуры для отдыха и спорта.

@wearestroyka

🏘 Более 400 жителей переедут в новые квартиры в Щукино

В Щукинском районе по программе реновации новые квартиры получили свыше 400 жителей старого дома, расположенного по адресу: Новощукинская улица, дом 4. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Жители переселятся в новостройку на Авиационной улице, 61/2. Осмотр квартир стартовал в конце марта.

🔹 Всего в Щукино планируется расселить 42 дома.
🔹 Новое жильё получат около 8 000 человек.

🏡 Новый дом построен по принципам безбарьерной среды:
— лифты,
— помещения для хранения колясок и велосипедов,
— комнаты для консьержа,
— адаптированные квартиры для маломобильных граждан.

📈 Программа реновации охватывает почти 1 млн москвичей и предусматривает переселение более 5 000 домов.

@wearestroyka

🏦 ВТБ снизил минимальные суммы кредита по комбо-ипотеке в среднем на 10%

Банк ВТБ объявил о снижении минимальных сумм кредита по комбинированным ипотечным программам в среднем на 10%. Об этом сообщили в пресс-службе кредитной организации.

🔹 Для Москвы, Санкт-Петербурга и областей — минимальный кредит теперь от 12,15 млн руб. (ранее — от 13,5 млн руб.)

🔹 Для остальных регионов — от 6,15 млн руб. (вместо 7 млн руб.)

🔹 При оформлении IT-ипотеки — единый порог в 9,15 млн руб. по всей стране (ранее — 10,5 млн руб.).

📌 Другие параметры программ не изменились:
— максимальная сумма кредита — 30 млн руб. для столичных регионов, 15 млн руб. для остальных;
— первоначальный взнос — от 20,1%;
— срок кредитования — до 30 лет;
— возможно оформление без подтверждения дохода и занятости (по двум документам).

Снижение минимального порога позволит расширить доступ к льготным условиям приобретения жилья или строительства дома.

@wearestroyka

🏗️ Московские застройщики отказываются от отделки в квартирах – по данным «Метриум»

В марте 2025 года только 27% квартир и апартаментов в новостройках Москвы предлагались с полной отделкой. 📉
(Для сравнения: год назад было 37%, в 2023 году — 40%, в 2022 — 42%).

🔹 Что происходит на рынке сейчас:
🏚️ Квартиры без отделки — 52% от всех предложений (год назад — 45%);
🔲 Квартиры с предчистовой отделкой (white box) — 21%;
🏙️ В премиум-классе с отделкой осталось всего 10% лотов, без отделки — 73%;
💎 В элит- и делюкс-сегментах отделка есть только у 25% объектов;
🏢 В бизнес-классе с отделкой продаётся 10% квартир;
🏘️ В массовом сегменте — 53% с отделкой (год назад — 63%).

💬 По мнению компании «Метриум», застройщики все чаще делают ставку на лоты без отделки или с предчистовой отделкой (white box). Это связано с ростом себестоимости квартиры и изменением предпочтений клиентов, особенно в дорогих сегментах.

@wearestroyka

🤓Продуктологи! Поднимите голову от своих лапомоек и смотрите чего у индусов. Они взяли банальные невыразительные высотки и проложили между ними то, что называют «скайпарк». Кажется, так можно оживить любой эконом в Балашихе до уровня премиума.

🔺Треугольный метр

🏡 Росреестр запустил новое мобильное приложение для работы с недвижимостью

Теперь получить госуслуги в сфере недвижимости можно прямо со смартфона! 📱
Новое приложение "Росреестр" разработано для всех пользователей: и для обычных граждан, и для профессионалов — например, кадастровых инженеров.

Что доступно в приложении:
🔹 Информация о вашей недвижимости и поиск объектов по адресу или кадастровому номеру;
🔹 Подача заявлений: смена контактов, исправление ошибок в ЕГРН, запросы на участие в регистрационных действиях;
🔹 Отслеживание статуса заявок, проверка подлинности электронных документов, запись на прием;
🔹 Заказ и скачивание выписок из ЕГРН;
🔹 Просмотр публичной кадастровой карты, картографических данных и ортофотопланов.

⚡ Приложение синхронизировано с личным кабинетом на сайте Росреестра, что обеспечивает быстрый доступ ко всем функциям.

📲 Скачать "Росреестр" уже можно в RuStore и Google Play (Android). Версия для iOS появится совсем скоро!

@wearestroyka

🏠 Мошенничество в ИЖС: более 3 000 семей остались без домов и с ипотекой

В России растёт число пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сфере индивидуального жилищного строительства. Только в Удмуртии 60 семей обратились в Госдуму: после получения 90% суммы по ипотеке подрядчик просто исчез. Люди остались без домов, а ипотеку платят — и рискуют попасть под четырехкратное увеличение платежей.

📍 Подобные случаи уже зафиксированы в Ленобласти и Татарстане.

💬 По словам девелоперов, всплеск мошенничества связан с нецелевой выдачей льготной ипотеки под 6% — деньги подрядчикам поступали авансом, а контроль за строительством отсутствовал.

⚖️ Новый механизм с эскроу-счетами, введённый 1 марта, пока не работает эффективно — он не защищает заказчиков и не получил широкого применения.

👥 Эксперты подчеркивают: ситуация стала массовой. Только по официальным оценкам пострадали более 3 000 семей. Необходимы жёсткие меры контроля и ответственность подрядчиков.

@wearestroyka

🏙 Москва — в топ-5 мировых столиц по стоимости элитного жилья

За три года Москва совершила рывок в рейтинге самых дорогих городов мира: с 18-го на 5-е место по цене элитного жилья, обогнав такие мегаполисы, как Лондон, Париж и Шанхай. Согласно исследованию «Intermark Городская Недвижимость», средняя цена 1 кв. м элитной новостройки в Москве достигла €21,6 тыс.

🔹 Рост за год — +38%
К марту 2025 года стоимость квадратного метра в премиальных новостройках столицы впервые достигла отметки 2 млн рублей. Такой рост аналитики связывают с активным внедрением беспроцентных рассрочек от застройщиков, что стало новым трендом на российском рынке.

🔹 Лидеры рейтинга:
1. Монако – €52 тыс.
2. Гонконг – €38 тыс.
3. Нью-Йорк – €25,5 тыс.
4. Женева – €25,2 тыс.
5. Москва – €21,6 тыс.

🔹 Рынок квартир за 1 млрд рублей
За год почти вдвое увеличилось количество новостроек в столице с ценой от 1 млрд рублей. Всего таких объектов — 129, что объясняется не только ростом цен, но и появлением новых премиальных проектов с уникальными характеристиками.
Москва уверенно закрепляется среди мировых лидеров по стоимости элитной недвижимости.

@wearestroyka