В январе—феврале 2025 года объем сделок в новостройках Москвы в старых границах вырос на 37% год к году, до 562,6 тыс. кв. м, подсчитали в Dataflat.ru. Схожая динамика в Новой Москве и Подмосковье, где показатели выросли на 29%, до 175 тыс. кв. м, и на 26%, до 336,3 тыс. кв. м, соответственно, уточнили аналитики. Рост спроса в сочетании с увеличением цен способствовал наращиванию выручки отрасли. Суммарно девелоперы этих регионов за первые два месяца года заработали 400,7 млрд руб., что на 47% больше год к году, отмечают эксперты Dataflat.ru.
Ситуация на рынке пока выглядит более чем благоприятной, но отрасль продолжает настаивать на введении новых мер господдержки. Эксперты, в свою очередь, сомневаются в необходимости помощи индустрии, которая только за последний год получила массу послаблений, в том числе за счет ограничения прав дольщиков.
@wearestroyka
Ситуация на рынке пока выглядит более чем благоприятной, но отрасль продолжает настаивать на введении новых мер господдержки. Эксперты, в свою очередь, сомневаются в необходимости помощи индустрии, которая только за последний год получила массу послаблений, в том числе за счет ограничения прав дольщиков.
@wearestroyka
Брусника, вслед за Самолётом, начала завозить рабочих из Индии. Пока, правда, на площадку в Тюмени. В первой партии 32 человека, но уже скоро приедут новые сотрудники.
Завоз трудовых мигрантов из дальнего зарубежья, по мнению девелоперов, поможет им решить проблему кадрового дефицита. Более привычные нам мигранты из стран СНГ либо требуют высокую зарплату, либо предпочитают работать в доставке, где за меньший труд получают большие деньги.
@wearestroyka
Завоз трудовых мигрантов из дальнего зарубежья, по мнению девелоперов, поможет им решить проблему кадрового дефицита. Более привычные нам мигранты из стран СНГ либо требуют высокую зарплату, либо предпочитают работать в доставке, где за меньший труд получают большие деньги.
@wearestroyka
Доля бизнесмена Сергея Гордеева в группе ПИК упала ниже блокирующей — до 15,15%. Об этом «Ведомостям» сообщили источники, близкие к компании. Часть пакета он продал «российским инвесторам, не под санкциями», имена которых не раскрывают «для минимизации рисков», уточнил представитель Гордеева.
Ранее Сергей Гордеев контролировал 52,49% ПИК, но в октябре 2023 года продал 20% акций закрытому паевому фонду «Институциональные инвестиции в жилую недвижимость Фонд № 1» под управлением АО «Центральная трастовая компания». Это снизило его долю до 32,49%. К июлю 2024 года участие Гордеева сократилось до 26,6%, а к октябрю — до нынешних 15,15%.
@wearestroyka
Ранее Сергей Гордеев контролировал 52,49% ПИК, но в октябре 2023 года продал 20% акций закрытому паевому фонду «Институциональные инвестиции в жилую недвижимость Фонд № 1» под управлением АО «Центральная трастовая компания». Это снизило его долю до 32,49%. К июлю 2024 года участие Гордеева сократилось до 26,6%, а к октябрю — до нынешних 15,15%.
@wearestroyka
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
#Хуснуллин
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Статистика от НБКИ: доля отказов по ипотеке выросла с начала года
В феврале 2025 года банки отклонили 56,2% ипотечных заявок. Это на 0,8 п.п. больше, чем в январе, и на 6,7 п.п. больше, чем в декабре 2024 года.
Основные цифры:
Доля отказов в декабре 2024 года — 49,5%
В январе 2025 года — 55,4%
В феврале 2025 года — 56,2%
При этом в зависимости от балла Персонального кредитного рейтинга (ПКР) — вероятность получить одобрение отличается.
1–250 баллов: 84,5% отказов.
251–500 баллов: 72,1%.
501–750 баллов: 59,6%.
751–999 баллов: 45,4%.
Регионы с наибольшим уровнем отказов:
Московская область — 59,3%
Краснодарский край — 58,2%
Москва — 57,9%
Приморский край — 57,4%
Челябинская область — 46,6%
Что происходит с ипотекой?
После завершения массовых льготных программ в 2024 году банки смягчили требования. Но в 2025 году, на фоне высоких ставок и новых планов по кредитованию, условия стали жестче, что привело к росту отказов.
@wearestroyka
В феврале 2025 года банки отклонили 56,2% ипотечных заявок. Это на 0,8 п.п. больше, чем в январе, и на 6,7 п.п. больше, чем в декабре 2024 года.
Основные цифры:
Доля отказов в декабре 2024 года — 49,5%
В январе 2025 года — 55,4%
В феврале 2025 года — 56,2%
При этом в зависимости от балла Персонального кредитного рейтинга (ПКР) — вероятность получить одобрение отличается.
1–250 баллов: 84,5% отказов.
251–500 баллов: 72,1%.
501–750 баллов: 59,6%.
751–999 баллов: 45,4%.
Регионы с наибольшим уровнем отказов:
Московская область — 59,3%
Краснодарский край — 58,2%
Москва — 57,9%
Приморский край — 57,4%
Челябинская область — 46,6%
Что происходит с ипотекой?
После завершения массовых льготных программ в 2024 году банки смягчили требования. Но в 2025 году, на фоне высоких ставок и новых планов по кредитованию, условия стали жестче, что привело к росту отказов.
@wearestroyka
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Владимир Путин – о перспективах решения жилищного вопроса в России
Полное видео встречи президента Путина с генеральным директором ДОМ. РФ Мутко доступно по ссылке.
Мне кажется, что у нас есть все основания полагать, что мы сможем основные вопросы закрыть в этой сфере так, как никогда они не решались – ни в царские времена, ни в советские. Всё для этого есть: есть технологии, есть раскрученные производства строительных материалов, есть наука, организация хорошая.
Полное видео встречи президента Путина с генеральным директором ДОМ. РФ Мутко доступно по ссылке.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📣Вебинар: Обзор решения nanoCAD BIM Строительство для конструкторов и архитекторов
🗓 17 апреля, 11:00 МСК
nanoCAD BIM Строительство – ТИМ-решение для проектирования разделов КР (КМ, КЖ и КД) и АР в dwg-среде
Программа:
🔹Диспетчер проекта. Знакомимся со структуризацией ЦИМ
🔹Инструменты создания объектов модели: «Стена», «Перекрытие», «Проем», «Помещение»
🔹Работа с мультивидовым представлением 3D/2D-объектов на примере окон, дверей, лестниц и др.
🔹Автоматическое формирование спецификаций из модели. Получим экспликацию помещений, спецификацию полов и ведомость отделки помещений
🔹Автоматическое формирование документации из модели на примере чертежей плана этажа, фасада и разреза здания.
Проведем обзор всех ключевых функций системы на примере реального проекта!
На вопросы ответят разработчики продукта.
👉Участники смогут получить пробные лицензии nanoCAD BIM Строительство!
✅ Регистрация тут
🗓 17 апреля, 11:00 МСК
nanoCAD BIM Строительство – ТИМ-решение для проектирования разделов КР (КМ, КЖ и КД) и АР в dwg-среде
Программа:
🔹Диспетчер проекта. Знакомимся со структуризацией ЦИМ
🔹Инструменты создания объектов модели: «Стена», «Перекрытие», «Проем», «Помещение»
🔹Работа с мультивидовым представлением 3D/2D-объектов на примере окон, дверей, лестниц и др.
🔹Автоматическое формирование спецификаций из модели. Получим экспликацию помещений, спецификацию полов и ведомость отделки помещений
🔹Автоматическое формирование документации из модели на примере чертежей плана этажа, фасада и разреза здания.
Проведем обзор всех ключевых функций системы на примере реального проекта!
На вопросы ответят разработчики продукта.
👉Участники смогут получить пробные лицензии nanoCAD BIM Строительство!
✅ Регистрация тут
Минстрой изменить порядок платы за капремонт в новостройках. Вместо пяти лет предлагается обязать граждан начать платить взносы уже через год после заселения.
В Минстрое пояснили, что в современных домах находится «дорогостоящее оборудование и высокотехнологичные материалы, износ которых начинается с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию».
@wearestroyka
В Минстрое пояснили, что в современных домах находится «дорогостоящее оборудование и высокотехнологичные материалы, износ которых начинается с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию».
@wearestroyka
Вице-премьер Марат Хуснуллин предупредил о возможном резком снижении объёмов ввода жилья в ближайшие 2–3 года
Он отметил тревожные сигналы: впервые за пять лет застройщики сократили число новых проектов на 24%, а ипотечные выдачи упали вдвое. Многие девелоперы приостанавливают стройки, ожидая снижения ключевой ставки и восстановления спроса. Уже в январе 2025 года 63% из них не выполнили планы по продажам. По словам Хуснуллина, если не принять меры, стройотрасль может столкнуться с серьёзным спадом. В правительстве уже подготовили около 40 мер поддержки, которые представят президенту.
@wearestroyka
Он отметил тревожные сигналы: впервые за пять лет застройщики сократили число новых проектов на 24%, а ипотечные выдачи упали вдвое. Многие девелоперы приостанавливают стройки, ожидая снижения ключевой ставки и восстановления спроса. Уже в январе 2025 года 63% из них не выполнили планы по продажам. По словам Хуснуллина, если не принять меры, стройотрасль может столкнуться с серьёзным спадом. В правительстве уже подготовили около 40 мер поддержки, которые представят президенту.
@wearestroyka
❤1
Дефицит жилья в России к 2027 году может достигнуть 30 млн кв. м
Из-за сокращения запуска новых проектов в настоящее время общий дефицит жилья в России к 2027 году может составить 30 млн кв. м, следует из отчета Дом. РФ. Там говорится, что такая ситуация может сложиться при условии восстановления спроса на квартиры.
Представитель госкомпании напоминает, что в I квартале этого года девелоперы на фоне снижения востребованности жилья сократили число новых проектов на 24% в годовом выражении до 8,1 млн кв. м.
@wearestroyka
Из-за сокращения запуска новых проектов в настоящее время общий дефицит жилья в России к 2027 году может составить 30 млн кв. м, следует из отчета Дом. РФ. Там говорится, что такая ситуация может сложиться при условии восстановления спроса на квартиры.
Представитель госкомпании напоминает, что в I квартале этого года девелоперы на фоне снижения востребованности жилья сократили число новых проектов на 24% в годовом выражении до 8,1 млн кв. м.
@wearestroyka
😁1
Член совета директоров "РКС Девелопмент" Станислав Сагирян и обвиняемый ранее в хищениях вице-президент компании ПИК Александр Лефель учредили группу "Живи".
Как следует из ЕГРЮЛ, компанию учредили 10 апреля. Сагирян получил в ней 90%, Лефель - 10%. Компания в том числе может вести деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика.
@wearestroyka
Как следует из ЕГРЮЛ, компанию учредили 10 апреля. Сагирян получил в ней 90%, Лефель - 10%. Компания в том числе может вести деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика.
@wearestroyka
Марат Хуснуллин предложил проработать введение рассрочки на новостройки и после ввода домов в эксплуатацию.
Депутаты Госдумы подготовили законопроект, направленный на устранение практики взимания банками дополнительных комиссий за выдачу ипотечных кредитов, предоставляемых в рамках программ с господдержкой, пишет РИА Новости.
Ранее президент России Владимир Путин в ходе расширенного заседания президиума Госсовета РФ заявил, что необходимо "навести порядок" в сфере семейной ипотеки, по его словам, взимание дополнительных комиссий банками недопустимо. Он отметил, что банки облагают льготные ипотечные кредиты дополнительными комиссиями от 5% до 10%.
Ранее президент России Владимир Путин в ходе расширенного заседания президиума Госсовета РФ заявил, что необходимо "навести порядок" в сфере семейной ипотеки, по его словам, взимание дополнительных комиссий банками недопустимо. Он отметил, что банки облагают льготные ипотечные кредиты дополнительными комиссиями от 5% до 10%.
90% денег в недвижимости зарабатывают на большой волне.
Так говорил миллиардер Джефф Грин, и в 2025 году этот принцип как никогда актуален. А вот где сейчас эта волна — знает не каждый.
Мы наткнулись на Telegram-канал, где об этом рассказывают честно, без “золотых кнопок” и схем с микроквартирами.
Канал ведет Александр Поздняков, основатель Garnet Invest. За 8 лет он провел 600+ сделок, управляет десятками объектов (от домов до складов), и сам инвестирует в то, о чем пишет.
В канале:
— как работает рынок недвижимости на самом деле
— что происходит с доходностью и спросом
— куда заходят инвесторы сейчас
— какие инструменты будут работать в ближайшие 2–3 года
Подано просто, по делу и с примерами из личного опыта. Если вам интересны инвестиции в недвижимость или просто хочется разобраться, что происходит на рынке — точно стоит заглянуть.
Так говорил миллиардер Джефф Грин, и в 2025 году этот принцип как никогда актуален. А вот где сейчас эта волна — знает не каждый.
Мы наткнулись на Telegram-канал, где об этом рассказывают честно, без “золотых кнопок” и схем с микроквартирами.
Канал ведет Александр Поздняков, основатель Garnet Invest. За 8 лет он провел 600+ сделок, управляет десятками объектов (от домов до складов), и сам инвестирует в то, о чем пишет.
В канале:
— как работает рынок недвижимости на самом деле
— что происходит с доходностью и спросом
— куда заходят инвесторы сейчас
— какие инструменты будут работать в ближайшие 2–3 года
Подано просто, по делу и с примерами из личного опыта. Если вам интересны инвестиции в недвижимость или просто хочется разобраться, что происходит на рынке — точно стоит заглянуть.
❤2🔥1👌1
В России могут ввести механизм рассрочки на покупку готового жилья от застройщика
С такой инициативой выступил вице-премьер Марат Хуснуллин. Рассрочка будет возможна после ввода дома в эксплуатацию, если застройщик полностью рассчитался с банками и закрыл эскроу-счета. Для этого нужно предусмотреть возможность залога на такое жильё.
Эксперты считают, что это поддержит девелоперов и ускорит продажу нераспроданных квартир. Сейчас в домах на финальной стадии строительства реализовано только 53% жилья, тогда как раньше продавалось до 90% до ввода объекта.
Специалисты отмечают, что рассрочка уже действует примерно в 30% готовых проектов, в некоторых случаях — до 10 лет. Она позволяет покупать жильё без переплат по ипотеке, но без скидок, и часто сопровождается повышением цены при низком первоначальном взносе.
Пока такие схемы редки из-за юридических сложностей: квартира оформляется в собственность, а не в залог, что усложняет процедуру расторжения договора при неуплате. Однако, по мнению экспертов, при поддержке государства эти вопросы можно будет решить.
@wearestroyka
С такой инициативой выступил вице-премьер Марат Хуснуллин. Рассрочка будет возможна после ввода дома в эксплуатацию, если застройщик полностью рассчитался с банками и закрыл эскроу-счета. Для этого нужно предусмотреть возможность залога на такое жильё.
Эксперты считают, что это поддержит девелоперов и ускорит продажу нераспроданных квартир. Сейчас в домах на финальной стадии строительства реализовано только 53% жилья, тогда как раньше продавалось до 90% до ввода объекта.
Специалисты отмечают, что рассрочка уже действует примерно в 30% готовых проектов, в некоторых случаях — до 10 лет. Она позволяет покупать жильё без переплат по ипотеке, но без скидок, и часто сопровождается повышением цены при низком первоначальном взносе.
Пока такие схемы редки из-за юридических сложностей: квартира оформляется в собственность, а не в залог, что усложняет процедуру расторжения договора при неуплате. Однако, по мнению экспертов, при поддержке государства эти вопросы можно будет решить.
@wearestroyka
❤3
📈 Где в Москве сильнее всего выросли цены на аренду однушек
В первом квартале 2025 года аренда однокомнатных квартир сильнее всего подорожала в районе Якиманка — плюс 28,8%. Средняя ставка теперь — 109,6 тыс.₽ в месяц. 💸
Топ-5 по росту цен:
🥇 Якиманка — +28,8%
🥈 Восточный — +20% (36 тыс.₽)
🥉 Савелки — +19,2% (55 тыс.₽)
4️⃣ Гагаринский — +11,1% (70,7 тыс.₽)
5️⃣ Новогиреево и Южное Тушино — по +6,4%
📉 Почему дорожает? Предложений на рынке стало почти вдвое меньше, особенно в массовом сегменте. Исключения — только элитные районы, где рост всё равно ощутим.
Данные предоставлены сервисом «НДВ Супермаркет Недвижимости» по итогам собственного анализа.
@wearestroyka
В первом квартале 2025 года аренда однокомнатных квартир сильнее всего подорожала в районе Якиманка — плюс 28,8%. Средняя ставка теперь — 109,6 тыс.₽ в месяц. 💸
Топ-5 по росту цен:
🥇 Якиманка — +28,8%
🥈 Восточный — +20% (36 тыс.₽)
🥉 Савелки — +19,2% (55 тыс.₽)
4️⃣ Гагаринский — +11,1% (70,7 тыс.₽)
5️⃣ Новогиреево и Южное Тушино — по +6,4%
📉 Почему дорожает? Предложений на рынке стало почти вдвое меньше, особенно в массовом сегменте. Исключения — только элитные районы, где рост всё равно ощутим.
Данные предоставлены сервисом «НДВ Супермаркет Недвижимости» по итогам собственного анализа.
@wearestroyka
👏1
🏦 ЦБ смягчает требования по ипотеке
С 1 июля 2025 года Банк России начнёт поэтапное снижение макропруденциальных надбавок по новым ипотечным кредитам. Как пояснили в регуляторе, соответствующее решение связано с тем, что рост объема наиболее рискованных жилищных займов находится под контролем за счёт действия макролимитов.
На текущий момент надбавки по таким кредитам установлены на максимально ограничительном уровне. Снижение ставок позволит смягчить условия кредитования без потери стабильности финансовой системы.
📉 Что изменится:
— Надбавки по рисковым кредитам были на «запретительном» уровне, теперь их начнут снижать;
— Буфер по ипотеке на 1 апреля составлял 358 млрд руб. (1,8% портфеля), к концу года — может вырасти до 2%;
— Доля кредитов с ПДН > 80% упала с 47% в 2023 году до 6% в I квартале 2025.
📌 Вывод: рынок ипотеки станет менее рискованным, и регулятор даст банкам чуть больше свободы.
@wearestroyka
С 1 июля 2025 года Банк России начнёт поэтапное снижение макропруденциальных надбавок по новым ипотечным кредитам. Как пояснили в регуляторе, соответствующее решение связано с тем, что рост объема наиболее рискованных жилищных займов находится под контролем за счёт действия макролимитов.
На текущий момент надбавки по таким кредитам установлены на максимально ограничительном уровне. Снижение ставок позволит смягчить условия кредитования без потери стабильности финансовой системы.
📉 Что изменится:
— Надбавки по рисковым кредитам были на «запретительном» уровне, теперь их начнут снижать;
— Буфер по ипотеке на 1 апреля составлял 358 млрд руб. (1,8% портфеля), к концу года — может вырасти до 2%;
— Доля кредитов с ПДН > 80% упала с 47% в 2023 году до 6% в I квартале 2025.
📌 Вывод: рынок ипотеки станет менее рискованным, и регулятор даст банкам чуть больше свободы.
@wearestroyka
🔥2👍1
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
«Обелением» рынка аренды жилья займутся... «Госуслуги»?
Разрешения соседей на сдачу квартир и штрафов за его отсутствие законодателям показалось мало. Сенатор Артем Шейкин предложил ввести обязательную верификацию через «Госуслуги» для размещения онлайн-объявлений.
💬 «Речь идет о введении верификации пользователей, размещающих объявления на сервисах размещения объявлений, через портал «Госуслуги», интеграции указанных онлайн-сервисов с мобильным приложением «Мой налог», а также информационных напоминаниях на онлайн-площадках о своевременной уплате налогов», — приводят СМИ текст письма Шейкина заместителю министра цифрового развития Ивану Лебедеву.
Позавчера обсуждали инициативу про соседей, вчера — про штрафы, сегодня — «Госуслуги», боимся представить, что будет завтра....
@novostroyman
Разрешения соседей на сдачу квартир и штрафов за его отсутствие законодателям показалось мало. Сенатор Артем Шейкин предложил ввести обязательную верификацию через «Госуслуги» для размещения онлайн-объявлений.
Позавчера обсуждали инициативу про соседей, вчера — про штрафы, сегодня — «Госуслуги», боимся представить, что будет завтра....
@novostroyman
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3
🏛️ Генпрокуратура требует вернуть госсобственность Минобороны в Приморье
Генпрокуратура подала иск к 32 ответчикам, включая власти Владивостока, местные компании и Росимущество, - сообщают РИА Новости. Речь идёт о возвращении в федеральную собственность объектов недвижимости, ранее выведенных из состава имущества Минобороны.
📍Что известно:
— Спор касается объектов во Владивостоке, в том числе на ул. Бархатной и Катерной
— Прокуратура требует признать недействительными сделки с 2000 года: купля-продажа, дарение и пр.
— Также запрошено взыскание почти 30 млн руб. и возврат имущества государству
🗓
В деле фигурируют: Росреестр, «Сбербанк», «Восточная верфь» и др.
@wearestroyka
Генпрокуратура подала иск к 32 ответчикам, включая власти Владивостока, местные компании и Росимущество, - сообщают РИА Новости. Речь идёт о возвращении в федеральную собственность объектов недвижимости, ранее выведенных из состава имущества Минобороны.
📍Что известно:
— Спор касается объектов во Владивостоке, в том числе на ул. Бархатной и Катерной
— Прокуратура требует признать недействительными сделки с 2000 года: купля-продажа, дарение и пр.
— Также запрошено взыскание почти 30 млн руб. и возврат имущества государству
🗓
Предварительное заседание суда — 23 мая.В деле фигурируют: Росреестр, «Сбербанк», «Восточная верфь» и др.
@wearestroyka
Академия девелопмента запустила горячую линию девелопера.
☎️Работает это так: вы можете задать любой интересующий вас вопрос по теме девелопмента, а члены экспертного совета Академии (группа действующих профессионалов рынка) подготовят для вас ответ.
📌Помучать Академию девелопмента каверзными вопросами можно тут:
@hotline_akadev_bot.
☎️Работает это так: вы можете задать любой интересующий вас вопрос по теме девелопмента, а члены экспертного совета Академии (группа действующих профессионалов рынка) подготовят для вас ответ.
📌Помучать Академию девелопмента каверзными вопросами можно тут:
@hotline_akadev_bot.
👍3🔥2
🏗 ИИ в строительстве: отрасль с максимальным потенциалом
По данным исследования НИУ ВШЭ, именно строительство может получить один из крупнейших экономических эффектов от внедрения искусственного интеллекта — до 4 трлн рублей к 2035 году.
📊 Прогнозы:
— Совокупный вклад ИИ в ВВП РФ — 46,5 трлн руб. к 2035 г.
— Лидеры по эффекту: обрабатывающая промышленность (7,7 трлн), строительство (4 трлн), наука и технологии (3,7 трлн)
📈 Число специалистов в ИИ вырастет почти в 10 раз — до 463,5 тыс. человек, при этом ИКТ-сектор больше не будет «главным работодателем»: кадры уйдут в реальный сектор — в том числе в стройку.
📌 В ближайшие 10 лет бизнесу потребуется в 12 раз увеличить инвестиции в ИИ для достижения этих результатов.
@wearestroyka
По данным исследования НИУ ВШЭ, именно строительство может получить один из крупнейших экономических эффектов от внедрения искусственного интеллекта — до 4 трлн рублей к 2035 году.
📊 Прогнозы:
— Совокупный вклад ИИ в ВВП РФ — 46,5 трлн руб. к 2035 г.
— Лидеры по эффекту: обрабатывающая промышленность (7,7 трлн), строительство (4 трлн), наука и технологии (3,7 трлн)
📈 Число специалистов в ИИ вырастет почти в 10 раз — до 463,5 тыс. человек, при этом ИКТ-сектор больше не будет «главным работодателем»: кадры уйдут в реальный сектор — в том числе в стройку.
📌 В ближайшие 10 лет бизнесу потребуется в 12 раз увеличить инвестиции в ИИ для достижения этих результатов.
@wearestroyka