Новые правила регистрации сделок с земельными участками: что изменится с 1 марта 2025 года
▪️ Обязательное наличие границ в ЕГРН: Регистрация сделки с участком невозможна без сведений о его границах в Едином государственном реестре недвижимости.
▪️ Кадастровый учет: Земельный участок без зарегистрированных границ не может быть поставлен на кадастровый учет, а права на постройки (здание, сооружение, объект незавершённого строительства) оформить нельзя.
▪️ Защита прав: Закон направлен на защиту новых правообладателей от несанкционированного занятия земельных участков и конфликтов, связанных с определением границ.
Чтобы проверить данные, воспользуйтесь бесплатной публичной кадастровой картой Росреестра, ищите участок по кадастровому номеру или адресу. Сведения о границах доступны в выписке из ЕГРН через портал «Госуслуги» или МФЦ.
@wearestroyka
▪️ Обязательное наличие границ в ЕГРН: Регистрация сделки с участком невозможна без сведений о его границах в Едином государственном реестре недвижимости.
▪️ Кадастровый учет: Земельный участок без зарегистрированных границ не может быть поставлен на кадастровый учет, а права на постройки (здание, сооружение, объект незавершённого строительства) оформить нельзя.
▪️ Защита прав: Закон направлен на защиту новых правообладателей от несанкционированного занятия земельных участков и конфликтов, связанных с определением границ.
Чтобы проверить данные, воспользуйтесь бесплатной публичной кадастровой картой Росреестра, ищите участок по кадастровому номеру или адресу. Сведения о границах доступны в выписке из ЕГРН через портал «Госуслуги» или МФЦ.
@wearestroyka
👍1
Льготные кредиты для семей: новый законопроект в Госдуме
Председатель комитета по защите семьи Нина Останина внесла в Госдуму проект закона о льготных госкредитах на жилье для молодых, многодетных семей и семей участников СВО.
Условия кредита:
▪️ Ставка – не выше 6% годовых
▪️ Гражданство РФ у обоих супругов или родителя
Поддержка при рождении детей:
▪️ 1 ребенок – 10% долга гасит государство
▪️ 2 ребенка – 20% долга
Для семей участников СВО:
▪️ 1 ребенок – 40% долга
▪️ 2 ребенка – 60% долга
Для многодетных:
▪️ 3 ребенка – 75% долга
▪️ 4 и более – 100% долга
Законопроект направлен на решение жилищных проблем и поддержку рождаемости. Расходы бюджета зависят от числа семей и объемов кредитов.
@wearestroyka
Председатель комитета по защите семьи Нина Останина внесла в Госдуму проект закона о льготных госкредитах на жилье для молодых, многодетных семей и семей участников СВО.
Условия кредита:
▪️ Ставка – не выше 6% годовых
▪️ Гражданство РФ у обоих супругов или родителя
Поддержка при рождении детей:
▪️ 1 ребенок – 10% долга гасит государство
▪️ 2 ребенка – 20% долга
Для семей участников СВО:
▪️ 1 ребенок – 40% долга
▪️ 2 ребенка – 60% долга
Для многодетных:
▪️ 3 ребенка – 75% долга
▪️ 4 и более – 100% долга
Законопроект направлен на решение жилищных проблем и поддержку рождаемости. Расходы бюджета зависят от числа семей и объемов кредитов.
@wearestroyka
👍1
Деньги при сделках с жильём предложили замораживать на 10 дней
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева сообщила, что средства покупателей будут блокироваться на 10 дней. Это даст продавцу время выявить мошенничество и отменить сделку.
Ключевые положения законопроекта:
▪️ Заморозка средств на 10 дней при продаже недвижимости.
▪️ Исключение — альтернативные сделки (продажа с одновременной покупкой другого жилья).
▪️ Инициативу поддержал Центробанк, документ направлен в правительство.
По данным МВД, в 2024 году зафиксировано 765 тыс. мошенничеств с недвижимостью, из них 486 тыс. — дистанционные аферы. Эксперты рекомендуют привлекать нотариусов для защиты от мошенников.
@wearestroyka
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева сообщила, что средства покупателей будут блокироваться на 10 дней. Это даст продавцу время выявить мошенничество и отменить сделку.
Ключевые положения законопроекта:
▪️ Заморозка средств на 10 дней при продаже недвижимости.
▪️ Исключение — альтернативные сделки (продажа с одновременной покупкой другого жилья).
▪️ Инициативу поддержал Центробанк, документ направлен в правительство.
По данным МВД, в 2024 году зафиксировано 765 тыс. мошенничеств с недвижимостью, из них 486 тыс. — дистанционные аферы. Эксперты рекомендуют привлекать нотариусов для защиты от мошенников.
@wearestroyka
Forwarded from Белая Каска
Россияне подводят итоги первого месяца новых тарифов ЖКХ, получая платёжки за электроэнергию на 50 тысяч рублей, - SHOT.
С 1 января 2025 года плату за электричество взимают по дифференцированным диапазонам. Чем больше потребление — тем выше стоимость киловатт-часа. На такую систему расчёта перешло большинство регионов РФ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Эскроу-счета для ИЖС: новый закон и рекомендации регионам
Президент России Владимир Путин рекомендовал регионам ускорить запуск проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с использованием счетов эскроу. Эти поручения даны по итогам прошлогодней пресс-конференции.
Что меняется с 1 марта 2025 года:
▪️ Вступает в силу закон о применении счетов эскроу при строительстве частных домов по договорам подряда.
▪️ Новая схема сделает покупку ИЖС безопаснее, снижая риск мошенничества.
Задачи для регионов:
▪️ Создать условия для быстрого запуска проектов по новой схеме.
▪️ Проводить регулярный мониторинг сферы ИЖС.
▪️ Отчитаться о принятых мерах до 1 июня 2025 года.
@wearestroyka
Президент России Владимир Путин рекомендовал регионам ускорить запуск проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с использованием счетов эскроу. Эти поручения даны по итогам прошлогодней пресс-конференции.
Что меняется с 1 марта 2025 года:
▪️ Вступает в силу закон о применении счетов эскроу при строительстве частных домов по договорам подряда.
▪️ Новая схема сделает покупку ИЖС безопаснее, снижая риск мошенничества.
Задачи для регионов:
▪️ Создать условия для быстрого запуска проектов по новой схеме.
▪️ Проводить регулярный мониторинг сферы ИЖС.
▪️ Отчитаться о принятых мерах до 1 июня 2025 года.
@wearestroyka
Центральный банк сохранил ключевую ставку на уровне 21%
Инфляция в России замедлилась, но смягчать денежно-кредитную политику ЦБ пока не торопится. Следующее заседание по ключевой ставке назначено на 21 марта.
@wearestroyka
Инфляция в России замедлилась, но смягчать денежно-кредитную политику ЦБ пока не торопится. Следующее заседание по ключевой ставке назначено на 21 марта.
@wearestroyka
ЦБ снижает надбавки по ипотеке с 1 марта 2025 года
Банк России снизит надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов с первоначальным взносом более 20%, если долговая нагрузка заёмщика ниже 70%. Решение принято из-за ослабления дисбалансов на рынке жилья.
Что важно знать:
▪️ Снижение надбавок коснётся только кредитов с низкой долговой нагрузкой.
▪️ Для более рискованных ипотечных займов условия не изменятся.
▪️ С 1 июля 2025 года ЦБ введёт макропруденциальные лимиты для сдерживания выдачи рискованной ипотеки.
ЦБ подчёркивает, что снижение надбавок не замедлит накопление капитала, а буфер в 2% покроет возможные потери при рисковом сценарии.
@wearestroyka
Банк России снизит надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов с первоначальным взносом более 20%, если долговая нагрузка заёмщика ниже 70%. Решение принято из-за ослабления дисбалансов на рынке жилья.
Что важно знать:
▪️ Снижение надбавок коснётся только кредитов с низкой долговой нагрузкой.
▪️ Для более рискованных ипотечных займов условия не изменятся.
▪️ С 1 июля 2025 года ЦБ введёт макропруденциальные лимиты для сдерживания выдачи рискованной ипотеки.
ЦБ подчёркивает, что снижение надбавок не замедлит накопление капитала, а буфер в 2% покроет возможные потери при рисковом сценарии.
@wearestroyka
С 1 марта 2025 года юрлица будут подавать документы в Росреестр только в электронном виде
Согласно закону №487-ФЗ, с 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав исключительно в электронном формате.
Исключения:
▪️ Если стороной сделки является физлицо (кроме ДДУ).
▪️ При временной технической невозможности можно подать документы на бумаге.
▪️ До 1 января 2026 года на бумаге смогут подавать документы фермерские хозяйства, СНТ, ГСК, ЖСК и ТСЖ.
В 2024 году юрлица подали в Росреестр по Москве 270 тыс. электронных заявлений, что на 10,7% больше, чем в 2023 году. Полный переход на «цифру» сделает процессы быстрее и проще.
@wearestroyka
Согласно закону №487-ФЗ, с 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав исключительно в электронном формате.
Исключения:
▪️ Если стороной сделки является физлицо (кроме ДДУ).
▪️ При временной технической невозможности можно подать документы на бумаге.
▪️ До 1 января 2026 года на бумаге смогут подавать документы фермерские хозяйства, СНТ, ГСК, ЖСК и ТСЖ.
В 2024 году юрлица подали в Росреестр по Москве 270 тыс. электронных заявлений, что на 10,7% больше, чем в 2023 году. Полный переход на «цифру» сделает процессы быстрее и проще.
@wearestroyka
"Сбер" расширил географию исламской ипотеки
Теперь «Ипотека Мурабаха» доступна во всех регионах Северного Кавказа, а не только в Чечне и Дагестане.
Продукт предусматривает рассрочку без процентов с наценкой, соответствует стандартам AAOIFI и доступен всем гражданам РФ. Сумма — от 300 тыс. до 100 млн руб., срок — до 20 лет, первоначальный взнос — от 20%.
Недвижимость можно приобрести только у аккредитованных застройщиков с эскроу-счетами. В «Сбере» отмечают высокий спрос на исламское финансирование в регионе.
@wearestroyka
Теперь «Ипотека Мурабаха» доступна во всех регионах Северного Кавказа, а не только в Чечне и Дагестане.
Продукт предусматривает рассрочку без процентов с наценкой, соответствует стандартам AAOIFI и доступен всем гражданам РФ. Сумма — от 300 тыс. до 100 млн руб., срок — до 20 лет, первоначальный взнос — от 20%.
Недвижимость можно приобрести только у аккредитованных застройщиков с эскроу-счетами. В «Сбере» отмечают высокий спрос на исламское финансирование в регионе.
@wearestroyka
На Ленинградском вокзале появятся мозаики с видами Москвы и Петербурга
В рамках модернизации Ленинградского вокзала установят два мозаичных панно с панорамами Москвы и Санкт-Петербурга. Работы планируют завершить к концу 2025 — началу 2026 года.
Автор панно — художник Максим Козлов. Каждое из них будет 84 м в длину и 5 м в высоту, общая площадь — около 830 кв. м.
Вокзал обновят, сохранив исторические объемы, заменив материалы и расчистив пространство от лишних построек и переходов. Результатом станет светлое и просторное помещение, отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
@wearestroyka
В рамках модернизации Ленинградского вокзала установят два мозаичных панно с панорамами Москвы и Санкт-Петербурга. Работы планируют завершить к концу 2025 — началу 2026 года.
Автор панно — художник Максим Козлов. Каждое из них будет 84 м в длину и 5 м в высоту, общая площадь — около 830 кв. м.
Вокзал обновят, сохранив исторические объемы, заменив материалы и расчистив пространство от лишних построек и переходов. Результатом станет светлое и просторное помещение, отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
@wearestroyka
В Госдуме предложили закрепить право на защиту от незаконного проникновения в жилище
В Госдуму внесли законопроект о праве граждан защищаться от злоумышленников, незаконно проникших в их дом. Депутаты ЛДПР предлагают разрешить использовать любые методы самообороны в подобных ситуациях без риска быть осужденными.
Законопроект предусматривает поправки в ст. 37 УК РФ, исключающие превышение самообороны при защите от незаконного вторжения.
Правительство не поддержало инициативу, сочтя её чрезмерной: действующее законодательство уже учитывает невозможность оценки опасности при внезапном нападении.
Верховный суд ранее признал незаконное проникновение в жилище угрозой жизни, позволяющей применять меры самообороны.
@wearestroyka
В Госдуму внесли законопроект о праве граждан защищаться от злоумышленников, незаконно проникших в их дом. Депутаты ЛДПР предлагают разрешить использовать любые методы самообороны в подобных ситуациях без риска быть осужденными.
Законопроект предусматривает поправки в ст. 37 УК РФ, исключающие превышение самообороны при защите от незаконного вторжения.
Правительство не поддержало инициативу, сочтя её чрезмерной: действующее законодательство уже учитывает невозможность оценки опасности при внезапном нападении.
Верховный суд ранее признал незаконное проникновение в жилище угрозой жизни, позволяющей применять меры самообороны.
@wearestroyka
Путин поручил ускорить запуск ИЖС с эскроу-счетами
Президент Владимир Путин поручил ускорить проекты индивидуального жилищного строительства с использованием эскроу-счетов. Решение направлено на повышение прозрачности рынка и предоставление финансовых гарантий.
Эксперты отмечают, что механизм может усложнить работу застройщиков ИЖС, вызывая кассовые разрывы и рост цен до 80%. Девелоперы предупреждают о рисках удорожания квадратного метра из-за дополнительных финансовых нагрузок и возможных судебных споров.
@wearestroyka
Президент Владимир Путин поручил ускорить проекты индивидуального жилищного строительства с использованием эскроу-счетов. Решение направлено на повышение прозрачности рынка и предоставление финансовых гарантий.
Эксперты отмечают, что механизм может усложнить работу застройщиков ИЖС, вызывая кассовые разрывы и рост цен до 80%. Девелоперы предупреждают о рисках удорожания квадратного метра из-за дополнительных финансовых нагрузок и возможных судебных споров.
@wearestroyka
В Москве введут штрафы за нарушение облика зданий
Мосгордума приняла закон о штрафах для застройщиков за несоблюдение требований к внешнему облику зданий. Теперь:
▪️ Граждане могут получить штраф до 5 тыс. руб.
▪️ Должностные лица — до 50 тыс. руб.
▪️ Юридические лица — до 1 млн руб.
По словам председателя Мосгордумы Алексея Шапошникова, новые меры помогут сохранить гармонию городской среды. Контроль за соблюдением требований возложен на Комитет государственного строительного надзора Москвы.
@wearestroyka
Мосгордума приняла закон о штрафах для застройщиков за несоблюдение требований к внешнему облику зданий. Теперь:
▪️ Граждане могут получить штраф до 5 тыс. руб.
▪️ Должностные лица — до 50 тыс. руб.
▪️ Юридические лица — до 1 млн руб.
По словам председателя Мосгордумы Алексея Шапошникова, новые меры помогут сохранить гармонию городской среды. Контроль за соблюдением требований возложен на Комитет государственного строительного надзора Москвы.
@wearestroyka
🙏1
Минстрой предлагает ввести единый платёжный документ за ЖКУ
В Минстрое заявили о необходимости перехода на единый платёжный документ для расчёта за жилищно-коммунальные услуги. Министр Ирек Файзуллин отметил, что отказ от прямых договоров с ресурсоснабжающими компаниями поможет повысить собираемость платежей.
▪️ Предлагается создать единого регионального оператора для сбора платежей.
▪️ Внедрение электронных платёжек в ГИС ЖКХ сделает расчёты более прозрачными.
▪️ Жильцы получат доступ к информации о начислениях и платежах.
Инициатива обсуждается уже давно, но пока окончательного решения нет.
@wearestroyka
В Минстрое заявили о необходимости перехода на единый платёжный документ для расчёта за жилищно-коммунальные услуги. Министр Ирек Файзуллин отметил, что отказ от прямых договоров с ресурсоснабжающими компаниями поможет повысить собираемость платежей.
▪️ Предлагается создать единого регионального оператора для сбора платежей.
▪️ Внедрение электронных платёжек в ГИС ЖКХ сделает расчёты более прозрачными.
▪️ Жильцы получат доступ к информации о начислениях и платежах.
Инициатива обсуждается уже давно, но пока окончательного решения нет.
@wearestroyka
Forwarded from Белая Каска
При покупке недвижимости есть обязательные сопутствующие траты, которые всегда нужно учитывать перед планированием приобретения жилья. Рассказываем, о каких расходах не стоит забывать.
Для физлиц: 4 000 руб. (если кадастровая стоимость до 20 млн руб. или не установлена) либо 0,02% от кадастровой стоимости (но не более 500 тыс. руб.).
Для юрлиц: 44 000 руб. (если кадастровая стоимость до 22 млн руб.) либо 0,2% (но максимум 1 млн руб.).
2 000 руб. за постановку квартиры на учет.
1 000 руб. за внесение изменений в сведения об объекте (например, при перепланировке).
6 000 руб. для физлиц (при кадастровой стоимости до 20 млн руб.) либо 2 000 руб. + 0,02% (если более 20 млн руб.).
66 000 руб. для юрлиц (при кадастровой стоимости до 22 млн руб.) либо 22 000 руб. + 0,2% (если объект дороже).
Помимо обязательных платежей стоит учитывать и дополнительные расходы:
услуги риэлтора (2–5% от стоимости жилья), банковские комиссии (за аккредитив или аренду ячейки), страхование ипотеки, оценку недвижимости, юридическую проверку объекта. Снизить финансовую нагрузку при покупке жилья можно. Например, быть готовым быстро выйти на сделку и обсудить с собственником-продавцом “вторички” дисконт. Согласно данным Яндекс Недвижимости, он может достигать 5-10%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Госдума рекомендует ввести льготную ипотеку для педагогов
Депутаты предложили правительству РФ разработать законопроект о льготном ипотечном кредитовании для учителей. Это решение закреплено в постановлении Госдумы по итогам правчаса о стратегии развития образования.
▪️ Предлагается разработать механизмы поддержки педагогов, включая ипотечные льготы.
▪️ Спикер Госдумы Вячеслав Володин подчеркнул необходимость повышения престижа профессии учителя.
▪️ Также обсуждались вопросы снижения учебной нагрузки и повышения квалификации педагогов.
Теперь правительству предстоит рассмотреть инициативу и внести соответствующий законопроект.
@wearestroyka
Депутаты предложили правительству РФ разработать законопроект о льготном ипотечном кредитовании для учителей. Это решение закреплено в постановлении Госдумы по итогам правчаса о стратегии развития образования.
▪️ Предлагается разработать механизмы поддержки педагогов, включая ипотечные льготы.
▪️ Спикер Госдумы Вячеслав Володин подчеркнул необходимость повышения престижа профессии учителя.
▪️ Также обсуждались вопросы снижения учебной нагрузки и повышения квалификации педагогов.
Теперь правительству предстоит рассмотреть инициативу и внести соответствующий законопроект.
@wearestroyka
🏛 "Кресты" в Санкт-Петербурге проданы за 1,3 млрд рублей
Исторический тюремный комплекс «Кресты» приобрёл девелопер КВС. Новый владелец обещает провести бережную реставрацию и превратить здание в культурное пространство с музеем, гостиницей, галереями и ресторанами.
Построенный в XIX веке архитектором Антонием Томишко, комплекс занимает 41,2 тыс. кв. м и включает два крестообразных корпуса, церковь, больницу и другие здания. В «Крестах» отбывали заключение Иосиф Бродский, Лев Гумилёв, Даниил Хармс и Лев Троцкий.
Эксперты отмечают, что инвестору предстоит сложная работа: охранный статус и сложная история объекта создают вызовы для реновации.
Новый облик «Крестов» обещает превратить их в современное пространство для горожан и туристов.
@wearestroyka
Исторический тюремный комплекс «Кресты» приобрёл девелопер КВС. Новый владелец обещает провести бережную реставрацию и превратить здание в культурное пространство с музеем, гостиницей, галереями и ресторанами.
Построенный в XIX веке архитектором Антонием Томишко, комплекс занимает 41,2 тыс. кв. м и включает два крестообразных корпуса, церковь, больницу и другие здания. В «Крестах» отбывали заключение Иосиф Бродский, Лев Гумилёв, Даниил Хармс и Лев Троцкий.
Эксперты отмечают, что инвестору предстоит сложная работа: охранный статус и сложная история объекта создают вызовы для реновации.
Новый облик «Крестов» обещает превратить их в современное пространство для горожан и туристов.
@wearestroyka
🚇 В Москве откроют 31 новую станцию метро к 2030 году
В 2024 году в столице заработали 8 новых станций метро. В ближайшие 5 лет планируется открыть ещё 31 станцию и построить 71,4 км линий, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
▪️ Ведётся строительство Троицкой и Рублёво-Архангельской линий
▪️ На Кольцевой линии строится станция «Достоевская»
▪️ Начались подготовительные работы для Бирюлевской линии и продления Арбатско-Покровской до «Гольяново»
В 2025 году на Троицкой линии откроются станции «ЗИЛ», «Академическая», «Крымская» и «Вавиловская».
Также планируется строительство 5 новых электродепо для обслуживания растущей сети метро.
@wearestroyka
В 2024 году в столице заработали 8 новых станций метро. В ближайшие 5 лет планируется открыть ещё 31 станцию и построить 71,4 км линий, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
▪️ Ведётся строительство Троицкой и Рублёво-Архангельской линий
▪️ На Кольцевой линии строится станция «Достоевская»
▪️ Начались подготовительные работы для Бирюлевской линии и продления Арбатско-Покровской до «Гольяново»
В 2025 году на Троицкой линии откроются станции «ЗИЛ», «Академическая», «Крымская» и «Вавиловская».
Также планируется строительство 5 новых электродепо для обслуживания растущей сети метро.
@wearestroyka