Санкт-Петербург расширяет охрану культурного наследия
Городской парламент принял в первом чтении законопроект, согласно которому в объединённые зоны охраны объектов культурного наследия могут войти более 650 памятников советской архитектуры. Проект предусматривает пересмотр границ охраны, введение новых категорий ценных объектов для городской среды и охрану всех зданий до 1917 года, не включённых в перечень ценных, как исторических. Законопроект согласован с Минкультурой РФ, прошёл общественные обсуждения и получил положительную экспертизу.
@wearestroyka
Городской парламент принял в первом чтении законопроект, согласно которому в объединённые зоны охраны объектов культурного наследия могут войти более 650 памятников советской архитектуры. Проект предусматривает пересмотр границ охраны, введение новых категорий ценных объектов для городской среды и охрану всех зданий до 1917 года, не включённых в перечень ценных, как исторических. Законопроект согласован с Минкультурой РФ, прошёл общественные обсуждения и получил положительную экспертизу.
@wearestroyka
Глава Минпросвещения РФ Сергей Кравцов: несколько региональных министров, отвечавших за строительство и ремонт школ, были уволены за невыполнение сроков ввода объектов в эксплуатацию
В Новосибирской области не введены три объекта, а в Кировской — пять школ (три из них — долги 2023 года). Проблемы с капремонтом школ отмечаются и в Челябинской, Архангельской, Сахалинской областях, а также в Якутии. По словам Кравцова, необходимо срочно установить сроки завершения всех долгов по строительству школ.
@wearestroyka
В Новосибирской области не введены три объекта, а в Кировской — пять школ (три из них — долги 2023 года). Проблемы с капремонтом школ отмечаются и в Челябинской, Архангельской, Сахалинской областях, а также в Якутии. По словам Кравцова, необходимо срочно установить сроки завершения всех долгов по строительству школ.
@wearestroyka
Правительство РФ продлило мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков до 30 июня 2025 года
Это означает, что дольщики не смогут получить компенсации за дефекты, неустойки за задержку их устранения и выплаты за просрочку передачи объекта. До конца первого месяца лета также не начисляются проценты за задержку возврата денежных средств при расторжении ДДУ по инициативе дольщика.
Эксперты критикуют данное решение, называя его сигналом о сильном лобби застройщиков. По мнению представителей Национальной палаты недвижимости и специалистов строительной отрасли, мера направлена на защиту девелоперов в условиях нестабильной экономики, но ставит под угрозу права дольщиков. Некоторые эксперты предлагают вместо этого ввести мораторий на банкротство застройщиков, чтобы компании могли сосредоточиться на завершении текущих проектов.
@wearestroyka
Это означает, что дольщики не смогут получить компенсации за дефекты, неустойки за задержку их устранения и выплаты за просрочку передачи объекта. До конца первого месяца лета также не начисляются проценты за задержку возврата денежных средств при расторжении ДДУ по инициативе дольщика.
Эксперты критикуют данное решение, называя его сигналом о сильном лобби застройщиков. По мнению представителей Национальной палаты недвижимости и специалистов строительной отрасли, мера направлена на защиту девелоперов в условиях нестабильной экономики, но ставит под угрозу права дольщиков. Некоторые эксперты предлагают вместо этого ввести мораторий на банкротство застройщиков, чтобы компании могли сосредоточиться на завершении текущих проектов.
@wearestroyka
❤4👍1
Изменения цен на московские новостройки в 2024 году
Исследование «Метриум» показало, что цены на массовые новостройки на ранних этапах строительства практически не изменились – стоимость квадратного метра снизилась с 317 тыс. до 316 тыс. рублей. В бизнес-классе цена выросла на 10% (с 414 тыс. до 455 тыс. рублей), а в премиум-классе осталась почти неизменной.
В объектах, близких к сдаче, ситуация иная:
▪️ Бизнес-класс: рост на 9% (с 439 тыс. до 477 тыс. рублей)
▪️ Премиум-класс: рост на 8% (с 673 тыс. до 727 тыс. рублей)
▪️ Элит: рост на 23% (с 2,1 млн до 2,6 млн рублей)
▪️ Массовый сегмент: готовые объекты подешевели с 325 тыс. до 323 тыс. рублей
Аналитики отмечают, что покупатели массового и бизнес-класса предпочитают проекты на ранней стадии строительства из-за более привлекательных цен, а клиенты премиум-сегмента выбирают объекты с высокой готовностью для оценки качества. Готовые объекты от застройщика остаются дефицитным продуктом на первичном рынке.
@wearestroyka
Исследование «Метриум» показало, что цены на массовые новостройки на ранних этапах строительства практически не изменились – стоимость квадратного метра снизилась с 317 тыс. до 316 тыс. рублей. В бизнес-классе цена выросла на 10% (с 414 тыс. до 455 тыс. рублей), а в премиум-классе осталась почти неизменной.
В объектах, близких к сдаче, ситуация иная:
▪️ Бизнес-класс: рост на 9% (с 439 тыс. до 477 тыс. рублей)
▪️ Премиум-класс: рост на 8% (с 673 тыс. до 727 тыс. рублей)
▪️ Элит: рост на 23% (с 2,1 млн до 2,6 млн рублей)
▪️ Массовый сегмент: готовые объекты подешевели с 325 тыс. до 323 тыс. рублей
Аналитики отмечают, что покупатели массового и бизнес-класса предпочитают проекты на ранней стадии строительства из-за более привлекательных цен, а клиенты премиум-сегмента выбирают объекты с высокой готовностью для оценки качества. Готовые объекты от застройщика остаются дефицитным продуктом на первичном рынке.
@wearestroyka
Новые правила регистрации сделок с земельными участками: что изменится с 1 марта 2025 года
▪️ Обязательное наличие границ в ЕГРН: Регистрация сделки с участком невозможна без сведений о его границах в Едином государственном реестре недвижимости.
▪️ Кадастровый учет: Земельный участок без зарегистрированных границ не может быть поставлен на кадастровый учет, а права на постройки (здание, сооружение, объект незавершённого строительства) оформить нельзя.
▪️ Защита прав: Закон направлен на защиту новых правообладателей от несанкционированного занятия земельных участков и конфликтов, связанных с определением границ.
Чтобы проверить данные, воспользуйтесь бесплатной публичной кадастровой картой Росреестра, ищите участок по кадастровому номеру или адресу. Сведения о границах доступны в выписке из ЕГРН через портал «Госуслуги» или МФЦ.
@wearestroyka
▪️ Обязательное наличие границ в ЕГРН: Регистрация сделки с участком невозможна без сведений о его границах в Едином государственном реестре недвижимости.
▪️ Кадастровый учет: Земельный участок без зарегистрированных границ не может быть поставлен на кадастровый учет, а права на постройки (здание, сооружение, объект незавершённого строительства) оформить нельзя.
▪️ Защита прав: Закон направлен на защиту новых правообладателей от несанкционированного занятия земельных участков и конфликтов, связанных с определением границ.
Чтобы проверить данные, воспользуйтесь бесплатной публичной кадастровой картой Росреестра, ищите участок по кадастровому номеру или адресу. Сведения о границах доступны в выписке из ЕГРН через портал «Госуслуги» или МФЦ.
@wearestroyka
👍1
Льготные кредиты для семей: новый законопроект в Госдуме
Председатель комитета по защите семьи Нина Останина внесла в Госдуму проект закона о льготных госкредитах на жилье для молодых, многодетных семей и семей участников СВО.
Условия кредита:
▪️ Ставка – не выше 6% годовых
▪️ Гражданство РФ у обоих супругов или родителя
Поддержка при рождении детей:
▪️ 1 ребенок – 10% долга гасит государство
▪️ 2 ребенка – 20% долга
Для семей участников СВО:
▪️ 1 ребенок – 40% долга
▪️ 2 ребенка – 60% долга
Для многодетных:
▪️ 3 ребенка – 75% долга
▪️ 4 и более – 100% долга
Законопроект направлен на решение жилищных проблем и поддержку рождаемости. Расходы бюджета зависят от числа семей и объемов кредитов.
@wearestroyka
Председатель комитета по защите семьи Нина Останина внесла в Госдуму проект закона о льготных госкредитах на жилье для молодых, многодетных семей и семей участников СВО.
Условия кредита:
▪️ Ставка – не выше 6% годовых
▪️ Гражданство РФ у обоих супругов или родителя
Поддержка при рождении детей:
▪️ 1 ребенок – 10% долга гасит государство
▪️ 2 ребенка – 20% долга
Для семей участников СВО:
▪️ 1 ребенок – 40% долга
▪️ 2 ребенка – 60% долга
Для многодетных:
▪️ 3 ребенка – 75% долга
▪️ 4 и более – 100% долга
Законопроект направлен на решение жилищных проблем и поддержку рождаемости. Расходы бюджета зависят от числа семей и объемов кредитов.
@wearestroyka
👍1
Деньги при сделках с жильём предложили замораживать на 10 дней
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева сообщила, что средства покупателей будут блокироваться на 10 дней. Это даст продавцу время выявить мошенничество и отменить сделку.
Ключевые положения законопроекта:
▪️ Заморозка средств на 10 дней при продаже недвижимости.
▪️ Исключение — альтернативные сделки (продажа с одновременной покупкой другого жилья).
▪️ Инициативу поддержал Центробанк, документ направлен в правительство.
По данным МВД, в 2024 году зафиксировано 765 тыс. мошенничеств с недвижимостью, из них 486 тыс. — дистанционные аферы. Эксперты рекомендуют привлекать нотариусов для защиты от мошенников.
@wearestroyka
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева сообщила, что средства покупателей будут блокироваться на 10 дней. Это даст продавцу время выявить мошенничество и отменить сделку.
Ключевые положения законопроекта:
▪️ Заморозка средств на 10 дней при продаже недвижимости.
▪️ Исключение — альтернативные сделки (продажа с одновременной покупкой другого жилья).
▪️ Инициативу поддержал Центробанк, документ направлен в правительство.
По данным МВД, в 2024 году зафиксировано 765 тыс. мошенничеств с недвижимостью, из них 486 тыс. — дистанционные аферы. Эксперты рекомендуют привлекать нотариусов для защиты от мошенников.
@wearestroyka
Forwarded from Белая Каска
Россияне подводят итоги первого месяца новых тарифов ЖКХ, получая платёжки за электроэнергию на 50 тысяч рублей, - SHOT.
С 1 января 2025 года плату за электричество взимают по дифференцированным диапазонам. Чем больше потребление — тем выше стоимость киловатт-часа. На такую систему расчёта перешло большинство регионов РФ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Эскроу-счета для ИЖС: новый закон и рекомендации регионам
Президент России Владимир Путин рекомендовал регионам ускорить запуск проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с использованием счетов эскроу. Эти поручения даны по итогам прошлогодней пресс-конференции.
Что меняется с 1 марта 2025 года:
▪️ Вступает в силу закон о применении счетов эскроу при строительстве частных домов по договорам подряда.
▪️ Новая схема сделает покупку ИЖС безопаснее, снижая риск мошенничества.
Задачи для регионов:
▪️ Создать условия для быстрого запуска проектов по новой схеме.
▪️ Проводить регулярный мониторинг сферы ИЖС.
▪️ Отчитаться о принятых мерах до 1 июня 2025 года.
@wearestroyka
Президент России Владимир Путин рекомендовал регионам ускорить запуск проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с использованием счетов эскроу. Эти поручения даны по итогам прошлогодней пресс-конференции.
Что меняется с 1 марта 2025 года:
▪️ Вступает в силу закон о применении счетов эскроу при строительстве частных домов по договорам подряда.
▪️ Новая схема сделает покупку ИЖС безопаснее, снижая риск мошенничества.
Задачи для регионов:
▪️ Создать условия для быстрого запуска проектов по новой схеме.
▪️ Проводить регулярный мониторинг сферы ИЖС.
▪️ Отчитаться о принятых мерах до 1 июня 2025 года.
@wearestroyka
Центральный банк сохранил ключевую ставку на уровне 21%
Инфляция в России замедлилась, но смягчать денежно-кредитную политику ЦБ пока не торопится. Следующее заседание по ключевой ставке назначено на 21 марта.
@wearestroyka
Инфляция в России замедлилась, но смягчать денежно-кредитную политику ЦБ пока не торопится. Следующее заседание по ключевой ставке назначено на 21 марта.
@wearestroyka
ЦБ снижает надбавки по ипотеке с 1 марта 2025 года
Банк России снизит надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов с первоначальным взносом более 20%, если долговая нагрузка заёмщика ниже 70%. Решение принято из-за ослабления дисбалансов на рынке жилья.
Что важно знать:
▪️ Снижение надбавок коснётся только кредитов с низкой долговой нагрузкой.
▪️ Для более рискованных ипотечных займов условия не изменятся.
▪️ С 1 июля 2025 года ЦБ введёт макропруденциальные лимиты для сдерживания выдачи рискованной ипотеки.
ЦБ подчёркивает, что снижение надбавок не замедлит накопление капитала, а буфер в 2% покроет возможные потери при рисковом сценарии.
@wearestroyka
Банк России снизит надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов с первоначальным взносом более 20%, если долговая нагрузка заёмщика ниже 70%. Решение принято из-за ослабления дисбалансов на рынке жилья.
Что важно знать:
▪️ Снижение надбавок коснётся только кредитов с низкой долговой нагрузкой.
▪️ Для более рискованных ипотечных займов условия не изменятся.
▪️ С 1 июля 2025 года ЦБ введёт макропруденциальные лимиты для сдерживания выдачи рискованной ипотеки.
ЦБ подчёркивает, что снижение надбавок не замедлит накопление капитала, а буфер в 2% покроет возможные потери при рисковом сценарии.
@wearestroyka
С 1 марта 2025 года юрлица будут подавать документы в Росреестр только в электронном виде
Согласно закону №487-ФЗ, с 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав исключительно в электронном формате.
Исключения:
▪️ Если стороной сделки является физлицо (кроме ДДУ).
▪️ При временной технической невозможности можно подать документы на бумаге.
▪️ До 1 января 2026 года на бумаге смогут подавать документы фермерские хозяйства, СНТ, ГСК, ЖСК и ТСЖ.
В 2024 году юрлица подали в Росреестр по Москве 270 тыс. электронных заявлений, что на 10,7% больше, чем в 2023 году. Полный переход на «цифру» сделает процессы быстрее и проще.
@wearestroyka
Согласно закону №487-ФЗ, с 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав исключительно в электронном формате.
Исключения:
▪️ Если стороной сделки является физлицо (кроме ДДУ).
▪️ При временной технической невозможности можно подать документы на бумаге.
▪️ До 1 января 2026 года на бумаге смогут подавать документы фермерские хозяйства, СНТ, ГСК, ЖСК и ТСЖ.
В 2024 году юрлица подали в Росреестр по Москве 270 тыс. электронных заявлений, что на 10,7% больше, чем в 2023 году. Полный переход на «цифру» сделает процессы быстрее и проще.
@wearestroyka
"Сбер" расширил географию исламской ипотеки
Теперь «Ипотека Мурабаха» доступна во всех регионах Северного Кавказа, а не только в Чечне и Дагестане.
Продукт предусматривает рассрочку без процентов с наценкой, соответствует стандартам AAOIFI и доступен всем гражданам РФ. Сумма — от 300 тыс. до 100 млн руб., срок — до 20 лет, первоначальный взнос — от 20%.
Недвижимость можно приобрести только у аккредитованных застройщиков с эскроу-счетами. В «Сбере» отмечают высокий спрос на исламское финансирование в регионе.
@wearestroyka
Теперь «Ипотека Мурабаха» доступна во всех регионах Северного Кавказа, а не только в Чечне и Дагестане.
Продукт предусматривает рассрочку без процентов с наценкой, соответствует стандартам AAOIFI и доступен всем гражданам РФ. Сумма — от 300 тыс. до 100 млн руб., срок — до 20 лет, первоначальный взнос — от 20%.
Недвижимость можно приобрести только у аккредитованных застройщиков с эскроу-счетами. В «Сбере» отмечают высокий спрос на исламское финансирование в регионе.
@wearestroyka
На Ленинградском вокзале появятся мозаики с видами Москвы и Петербурга
В рамках модернизации Ленинградского вокзала установят два мозаичных панно с панорамами Москвы и Санкт-Петербурга. Работы планируют завершить к концу 2025 — началу 2026 года.
Автор панно — художник Максим Козлов. Каждое из них будет 84 м в длину и 5 м в высоту, общая площадь — около 830 кв. м.
Вокзал обновят, сохранив исторические объемы, заменив материалы и расчистив пространство от лишних построек и переходов. Результатом станет светлое и просторное помещение, отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
@wearestroyka
В рамках модернизации Ленинградского вокзала установят два мозаичных панно с панорамами Москвы и Санкт-Петербурга. Работы планируют завершить к концу 2025 — началу 2026 года.
Автор панно — художник Максим Козлов. Каждое из них будет 84 м в длину и 5 м в высоту, общая площадь — около 830 кв. м.
Вокзал обновят, сохранив исторические объемы, заменив материалы и расчистив пространство от лишних построек и переходов. Результатом станет светлое и просторное помещение, отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
@wearestroyka
В Госдуме предложили закрепить право на защиту от незаконного проникновения в жилище
В Госдуму внесли законопроект о праве граждан защищаться от злоумышленников, незаконно проникших в их дом. Депутаты ЛДПР предлагают разрешить использовать любые методы самообороны в подобных ситуациях без риска быть осужденными.
Законопроект предусматривает поправки в ст. 37 УК РФ, исключающие превышение самообороны при защите от незаконного вторжения.
Правительство не поддержало инициативу, сочтя её чрезмерной: действующее законодательство уже учитывает невозможность оценки опасности при внезапном нападении.
Верховный суд ранее признал незаконное проникновение в жилище угрозой жизни, позволяющей применять меры самообороны.
@wearestroyka
В Госдуму внесли законопроект о праве граждан защищаться от злоумышленников, незаконно проникших в их дом. Депутаты ЛДПР предлагают разрешить использовать любые методы самообороны в подобных ситуациях без риска быть осужденными.
Законопроект предусматривает поправки в ст. 37 УК РФ, исключающие превышение самообороны при защите от незаконного вторжения.
Правительство не поддержало инициативу, сочтя её чрезмерной: действующее законодательство уже учитывает невозможность оценки опасности при внезапном нападении.
Верховный суд ранее признал незаконное проникновение в жилище угрозой жизни, позволяющей применять меры самообороны.
@wearestroyka
Путин поручил ускорить запуск ИЖС с эскроу-счетами
Президент Владимир Путин поручил ускорить проекты индивидуального жилищного строительства с использованием эскроу-счетов. Решение направлено на повышение прозрачности рынка и предоставление финансовых гарантий.
Эксперты отмечают, что механизм может усложнить работу застройщиков ИЖС, вызывая кассовые разрывы и рост цен до 80%. Девелоперы предупреждают о рисках удорожания квадратного метра из-за дополнительных финансовых нагрузок и возможных судебных споров.
@wearestroyka
Президент Владимир Путин поручил ускорить проекты индивидуального жилищного строительства с использованием эскроу-счетов. Решение направлено на повышение прозрачности рынка и предоставление финансовых гарантий.
Эксперты отмечают, что механизм может усложнить работу застройщиков ИЖС, вызывая кассовые разрывы и рост цен до 80%. Девелоперы предупреждают о рисках удорожания квадратного метра из-за дополнительных финансовых нагрузок и возможных судебных споров.
@wearestroyka
В Москве введут штрафы за нарушение облика зданий
Мосгордума приняла закон о штрафах для застройщиков за несоблюдение требований к внешнему облику зданий. Теперь:
▪️ Граждане могут получить штраф до 5 тыс. руб.
▪️ Должностные лица — до 50 тыс. руб.
▪️ Юридические лица — до 1 млн руб.
По словам председателя Мосгордумы Алексея Шапошникова, новые меры помогут сохранить гармонию городской среды. Контроль за соблюдением требований возложен на Комитет государственного строительного надзора Москвы.
@wearestroyka
Мосгордума приняла закон о штрафах для застройщиков за несоблюдение требований к внешнему облику зданий. Теперь:
▪️ Граждане могут получить штраф до 5 тыс. руб.
▪️ Должностные лица — до 50 тыс. руб.
▪️ Юридические лица — до 1 млн руб.
По словам председателя Мосгордумы Алексея Шапошникова, новые меры помогут сохранить гармонию городской среды. Контроль за соблюдением требований возложен на Комитет государственного строительного надзора Москвы.
@wearestroyka
🙏1
Минстрой предлагает ввести единый платёжный документ за ЖКУ
В Минстрое заявили о необходимости перехода на единый платёжный документ для расчёта за жилищно-коммунальные услуги. Министр Ирек Файзуллин отметил, что отказ от прямых договоров с ресурсоснабжающими компаниями поможет повысить собираемость платежей.
▪️ Предлагается создать единого регионального оператора для сбора платежей.
▪️ Внедрение электронных платёжек в ГИС ЖКХ сделает расчёты более прозрачными.
▪️ Жильцы получат доступ к информации о начислениях и платежах.
Инициатива обсуждается уже давно, но пока окончательного решения нет.
@wearestroyka
В Минстрое заявили о необходимости перехода на единый платёжный документ для расчёта за жилищно-коммунальные услуги. Министр Ирек Файзуллин отметил, что отказ от прямых договоров с ресурсоснабжающими компаниями поможет повысить собираемость платежей.
▪️ Предлагается создать единого регионального оператора для сбора платежей.
▪️ Внедрение электронных платёжек в ГИС ЖКХ сделает расчёты более прозрачными.
▪️ Жильцы получат доступ к информации о начислениях и платежах.
Инициатива обсуждается уже давно, но пока окончательного решения нет.
@wearestroyka