В январе 2025 года объем выдачи ипотеки в России сократился на 50% по сравнению с январем 2024-го
По итогам года ожидается снижение на 31%, заявил зампред ВТБ Георгий Горшков. По его словам, основными причинами падения стали высокая ключевая ставка и меры ЦБ. ВТБ прогнозирует, что за год банки выдадут около 3,3 трлн рублей ипотечных кредитов.
@wearestroyka
По итогам года ожидается снижение на 31%, заявил зампред ВТБ Георгий Горшков. По его словам, основными причинами падения стали высокая ключевая ставка и меры ЦБ. ВТБ прогнозирует, что за год банки выдадут около 3,3 трлн рублей ипотечных кредитов.
@wearestroyka
Госдума планирует разрешить микрокредитным компаниям выдавать ипотеку
Госдума рассмотрит законопроект, позволяющий микрокредитным компаниям, созданным субъектами РФ, выдавать ипотечные займы в рамках региональных госпрограмм по обеспечению жильем.
ЦБ установит доптребования к таким компаниям и будет вести их реестр. Также предлагалось разрешить погашение этих кредитов маткапиталом, но правительство выступило против.
@wearestroyka
Госдума рассмотрит законопроект, позволяющий микрокредитным компаниям, созданным субъектами РФ, выдавать ипотечные займы в рамках региональных госпрограмм по обеспечению жильем.
ЦБ установит доптребования к таким компаниям и будет вести их реестр. Также предлагалось разрешить погашение этих кредитов маткапиталом, но правительство выступило против.
@wearestroyka
Эскроу-счета для частного строительства с маткапиталом
Кабмин РФ одобрил распространение механизма эскроу-счетов на строительство частных домов с привлечением маткапитала. Это защитит средства граждан и снизит риски при нарушении обязательств подрядчиками.
Эксперты считают инициативу полезной, но отмечают нюансы. По словам Вячеслава Котлова (HalleHouse), важно чётко прописать требования к застройщикам и банкам. Максим Лазовский (Дом Лазовского) подчеркнул, что бюрократические сложности могут стать препятствием, а маткапитал — лишь вспомогательный инструмент.
Ольга Магилина (VSN Group) отметила, что маткапитала часто недостаточно для покупки дома, а эскроу уже привели к росту цен на подрядные работы.
@wearestroyka
Кабмин РФ одобрил распространение механизма эскроу-счетов на строительство частных домов с привлечением маткапитала. Это защитит средства граждан и снизит риски при нарушении обязательств подрядчиками.
Эксперты считают инициативу полезной, но отмечают нюансы. По словам Вячеслава Котлова (HalleHouse), важно чётко прописать требования к застройщикам и банкам. Максим Лазовский (Дом Лазовского) подчеркнул, что бюрократические сложности могут стать препятствием, а маткапитал — лишь вспомогательный инструмент.
Ольга Магилина (VSN Group) отметила, что маткапитала часто недостаточно для покупки дома, а эскроу уже привели к росту цен на подрядные работы.
@wearestroyka
Госдума не поддержала запрет на хостелы в нежилых помещениях
Депутаты отклонили законопроект, запрещающий размещение хостелов в нежилых помещениях многоквартирных домов.
Авторы инициативы указывали на перегрузку коммуникаций, неудобства для жильцов и снижение безопасности. Однако в комиссии по жилищным правам отметили, что мини-гостиницы не создают больших проблем, имеют отдельные входы и не мешают передвижению.
Напомним, с 2019 года хостелы в жилых квартирах запрещены — открыть их можно только в нежилых помещениях.
@wearestroyka
Депутаты отклонили законопроект, запрещающий размещение хостелов в нежилых помещениях многоквартирных домов.
Авторы инициативы указывали на перегрузку коммуникаций, неудобства для жильцов и снижение безопасности. Однако в комиссии по жилищным правам отметили, что мини-гостиницы не создают больших проблем, имеют отдельные входы и не мешают передвижению.
Напомним, с 2019 года хостелы в жилых квартирах запрещены — открыть их можно только в нежилых помещениях.
@wearestroyka
🤬2
В России построят первый насыпной остров в Чёрном море
Строительство искусственного острова у берегов Сочи могут начать в 2026 году. Сначала возведут защитные гидросооружения, а сам остров площадью 50 га планируют завершить к 2031 году.
На нём разместятся отели, туристические и спортивные зоны, театральные площадки, апартаменты и центр изучения Чёрного моря. Общая площадь застройки — 1,5 млн кв. м.
Инвестиции в проект превысят 1 трлн рублей, а окупаемость составит 12 лет. Проектную документацию подготовят в 2025 году.
@wearestroyka
Строительство искусственного острова у берегов Сочи могут начать в 2026 году. Сначала возведут защитные гидросооружения, а сам остров площадью 50 га планируют завершить к 2031 году.
На нём разместятся отели, туристические и спортивные зоны, театральные площадки, апартаменты и центр изучения Чёрного моря. Общая площадь застройки — 1,5 млн кв. м.
Инвестиции в проект превысят 1 трлн рублей, а окупаемость составит 12 лет. Проектную документацию подготовят в 2025 году.
@wearestroyka
❤2😁1
Банки ужесточают условия по кредитным картам
➖ В начале 2025 года условия кредитования стали менее выгодными: крупнейшие банки сокращают грейс-периоды, вводят новые комиссии и повышают действующие тарифы.
➖ Главная причина — высокая ключевая ставка. Банкам приходится предлагать высокие проценты по вкладам (до 25% при ставке 21%), из-за чего предоставлять клиентам беспроцентный кредит даже на несколько месяцев становится невыгодно.
➖ Эксперты ожидают смягчения условий только при снижении ставок по депозитам ниже 20%. В этом случае банки смогут снова активнее кредитовать и предлагать более выгодные условия.
@wearestroyka
➖ В начале 2025 года условия кредитования стали менее выгодными: крупнейшие банки сокращают грейс-периоды, вводят новые комиссии и повышают действующие тарифы.
➖ Главная причина — высокая ключевая ставка. Банкам приходится предлагать высокие проценты по вкладам (до 25% при ставке 21%), из-за чего предоставлять клиентам беспроцентный кредит даже на несколько месяцев становится невыгодно.
➖ Эксперты ожидают смягчения условий только при снижении ставок по депозитам ниже 20%. В этом случае банки смогут снова активнее кредитовать и предлагать более выгодные условия.
@wearestroyka
🤔1
Рисковые схемы ипотеки продолжают работать
Ипотечный стандарт ЦБ РФ не ограничил выдачу кредитов по схемам, которые регулятор счёл рискованными. Банки и застройщики по-прежнему предлагают ипотеку с кешбэком, субсидированные ставки и займы через аккредитивы, сообщает Forbes.
Эксперты уверены, что эти схемы сохранятся, пока ЦБ не начнёт штрафовать банки. Новые меры надзора вступят в силу весной 2025 года. При этом жёсткое регулирование может ударить по стройкомпаниям, которые и так находятся в сложной ситуации. Запрет на стимулирующие инструменты грозит падением продаж, банкротствами застройщиков и ростом долгостроев.
Однако не все согласны с таким подходом. Некоторые специалисты считают, что покупатели переплачивают за жильё и рискуют взять на себя непосильные долговые обязательства. Если ситуация выйдет из-под контроля, кризис может затронуть весь рынок.
@wearestroyka
Ипотечный стандарт ЦБ РФ не ограничил выдачу кредитов по схемам, которые регулятор счёл рискованными. Банки и застройщики по-прежнему предлагают ипотеку с кешбэком, субсидированные ставки и займы через аккредитивы, сообщает Forbes.
Эксперты уверены, что эти схемы сохранятся, пока ЦБ не начнёт штрафовать банки. Новые меры надзора вступят в силу весной 2025 года. При этом жёсткое регулирование может ударить по стройкомпаниям, которые и так находятся в сложной ситуации. Запрет на стимулирующие инструменты грозит падением продаж, банкротствами застройщиков и ростом долгостроев.
Однако не все согласны с таким подходом. Некоторые специалисты считают, что покупатели переплачивают за жильё и рискуют взять на себя непосильные долговые обязательства. Если ситуация выйдет из-под контроля, кризис может затронуть весь рынок.
@wearestroyka
Выдача льготной ипотеки резко сократилась
За три недели января 2025 года банки выдали льготных жилищных кредитов на 44 млрд рублей — это почти в 3 раза меньше, чем в декабре (118 млрд).
В 2024 году объём льготной ипотеки снизился на 23,9% — до 3,6 трлн рублей. Всего же за год выдали 1,3 млн ипотечных кредитов (включая рыночную и льготную) на 4,9 трлн рублей, что в 1,5 раза меньше, чем в 2023-м.
📌 Аналитики отмечают, что спад в январе — сезонное явление. Однако общий тренд говорит о заметном охлаждении рынка ипотечного кредитования.
@wearestroyka
За три недели января 2025 года банки выдали льготных жилищных кредитов на 44 млрд рублей — это почти в 3 раза меньше, чем в декабре (118 млрд).
В 2024 году объём льготной ипотеки снизился на 23,9% — до 3,6 трлн рублей. Всего же за год выдали 1,3 млн ипотечных кредитов (включая рыночную и льготную) на 4,9 трлн рублей, что в 1,5 раза меньше, чем в 2023-м.
📌 Аналитики отмечают, что спад в январе — сезонное явление. Однако общий тренд говорит о заметном охлаждении рынка ипотечного кредитования.
@wearestroyka
🏗 В Москве построят офисно-культурный кластер Kobzon City
Первый этап проекта от October Group — 18-этажная башня с волнообразными фасадами. Концепцию разработало бюро Nikken, а архитектурный облик, по словам главного архитектора столицы Сергея Кузнецова, напоминает нотную тетрадь, перелистываемую ветром.
📍 Кластер возведут на Бауманской улице, 11. Проект реализуется совместно с культурным фондом «Кобзон» и включает офисы и арт-хаб имени Иосифа Кобзона.
Общая площадь 59,8 тыс. кв. м, завершение строительства планируется в 2028 году.
@wearestroyka
Первый этап проекта от October Group — 18-этажная башня с волнообразными фасадами. Концепцию разработало бюро Nikken, а архитектурный облик, по словам главного архитектора столицы Сергея Кузнецова, напоминает нотную тетрадь, перелистываемую ветром.
📍 Кластер возведут на Бауманской улице, 11. Проект реализуется совместно с культурным фондом «Кобзон» и включает офисы и арт-хаб имени Иосифа Кобзона.
Общая площадь 59,8 тыс. кв. м, завершение строительства планируется в 2028 году.
@wearestroyka
Forwarded from ИЖС.РУ
Сама Ольга обратилась в суд с просьбой возбудить уголовное дело.
Фото: Осторожно, новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1
📢 ЦБ РФ хочет ввести "стандартную ипотеку" и ужесточить условия для нестандартных схем
Банк России планирует определить параметры стандартного ипотечного продукта, который будет простым, понятным и без скрытых схем. Для таких кредитов установят обычные риск-веса, а для остальных — повышенные требования по резервам.
💬 "Хотим вернуть ипотеку к классическому формату, без подводных камней и сложных схем", — заявил директор департамента банковского регулирования Александр Данилов.
Также рассматривается возможность выдачи льготной ипотеки только в рамках стандартного продукта, чтобы исключить риски манипуляций со схемами.
@wearestroyka
Банк России планирует определить параметры стандартного ипотечного продукта, который будет простым, понятным и без скрытых схем. Для таких кредитов установят обычные риск-веса, а для остальных — повышенные требования по резервам.
💬 "Хотим вернуть ипотеку к классическому формату, без подводных камней и сложных схем", — заявил директор департамента банковского регулирования Александр Данилов.
Также рассматривается возможность выдачи льготной ипотеки только в рамках стандартного продукта, чтобы исключить риски манипуляций со схемами.
@wearestroyka
😁1
Нормативная стоимость «квадрата» в I полугодии 2025 года установлена на уровне 107,6 тыс. рублей
Это на 1,3% ниже, чем во второй половине 2024 года (109 тыс. рублей). Минстрой утверждает этот показатель на основе статистических данных Росстата о средней стоимости новостроек и вторичного жилья. Напомним, что нормативная цена используется для расчёта жилищных социальных выплат и не отражает реальную рыночную стоимость недвижимости
@wearestroyka
Это на 1,3% ниже, чем во второй половине 2024 года (109 тыс. рублей). Минстрой утверждает этот показатель на основе статистических данных Росстата о средней стоимости новостроек и вторичного жилья. Напомним, что нормативная цена используется для расчёта жилищных социальных выплат и не отражает реальную рыночную стоимость недвижимости
@wearestroyka
Неплатежи по ипотеке достигли максимума среди состоятельных заёмщиков
В период июля–сентября 2023 года доля ипотечных заёмщиков с самыми высокими доходами, не внесших обязательный платёж, достигла 7,7% — максимального показателя со II квартала 2023 года, сообщает РИА Недвижимость по данным Росстата. Среди семей с финансовыми трудностями этот показатель составил 4,9% (в пиковый период во II квартале 2023 года — 5,5%), в то время как среди менее состоятельных заёмщиков он снизился до 3,5%.
По данным Центробанка, на 1 октября 2024 года в России насчитывалось 10,7 млн ипотечных заёмщиков. Аналитики также отмечают, что средний срок ипотечного кредита за последний год вырос на 7 лет и теперь составляет 30 лет.
@wearestroyka
В период июля–сентября 2023 года доля ипотечных заёмщиков с самыми высокими доходами, не внесших обязательный платёж, достигла 7,7% — максимального показателя со II квартала 2023 года, сообщает РИА Недвижимость по данным Росстата. Среди семей с финансовыми трудностями этот показатель составил 4,9% (в пиковый период во II квартале 2023 года — 5,5%), в то время как среди менее состоятельных заёмщиков он снизился до 3,5%.
По данным Центробанка, на 1 октября 2024 года в России насчитывалось 10,7 млн ипотечных заёмщиков. Аналитики также отмечают, что средний срок ипотечного кредита за последний год вырос на 7 лет и теперь составляет 30 лет.
@wearestroyka
Путин поддержал идею создания поселков для пострадавших от действий ВС Украины в Курской области
Врио губернатора Курской области Александр Хинштейн предложил вместе с ДОМ.РФ и Минстроем создать поселки с объектами индивидуального жилищного строительства для тех, кто потерял жильё и не желает жить в городе. Он отметил, что объем строящегося жилья недостаточен для удовлетворения потребностей региона. В числе инициатив – введение программы льготной ипотеки по аналогии с "Дальневосточной ипотекой", действующей с 2019 года, с процентной ставкой до 2% и максимальными суммами займа 6–9 млн рублей для молодых семей и одиноких родителей до 35 лет. Президент Путин прокомментировал: "Хорошее предложение, поддерживаю".
@wearestroyka
Врио губернатора Курской области Александр Хинштейн предложил вместе с ДОМ.РФ и Минстроем создать поселки с объектами индивидуального жилищного строительства для тех, кто потерял жильё и не желает жить в городе. Он отметил, что объем строящегося жилья недостаточен для удовлетворения потребностей региона. В числе инициатив – введение программы льготной ипотеки по аналогии с "Дальневосточной ипотекой", действующей с 2019 года, с процентной ставкой до 2% и максимальными суммами займа 6–9 млн рублей для молодых семей и одиноких родителей до 35 лет. Президент Путин прокомментировал: "Хорошее предложение, поддерживаю".
@wearestroyka
Минфин России повысил возмещение для банков по льготной ипотеке
В условиях денежно-кредитной политики, направленной на снижение инфляции, Минфин увеличил возмещение для банков до 3 процентных пунктов по ипотечным кредитам на покупку квартир в МКД (выданных с 7 февраля по 6 августа 2025 года) и до 3,5 пунктов по кредитам на ИЖС. Ранее возмещение рассчитывалось как ключевая ставка плюс 2 п.п. для «Семейной ипотеки» и плюс 1,5 п.п. для «Дальневосточной и арктической ипотеки». Эта мера поддержит выдачу льготных ипотечных кредитов.
@wearestroyka
В условиях денежно-кредитной политики, направленной на снижение инфляции, Минфин увеличил возмещение для банков до 3 процентных пунктов по ипотечным кредитам на покупку квартир в МКД (выданных с 7 февраля по 6 августа 2025 года) и до 3,5 пунктов по кредитам на ИЖС. Ранее возмещение рассчитывалось как ключевая ставка плюс 2 п.п. для «Семейной ипотеки» и плюс 1,5 п.п. для «Дальневосточной и арктической ипотеки». Эта мера поддержит выдачу льготных ипотечных кредитов.
@wearestroyka
53 проблемных дома введены в эксплуатацию в 2024 году
В 2024 году, благодаря федеральным механизмам восстановления прав дольщиков, введены в эксплуатацию 53 многоквартирных дома, ранее считавшиеся проблемными. Решения по ним были приняты наблюдательным советом Фонда развития территорий в 2019–2022 годах.
▪️ Ключи получат: около 10,7 тыс. человек.
▪️ Общее число восстановленных прав: с 2019 года – примерно 254 тыс. граждан.
▪️ Лидеры по объему работ: Ленинградская область (10 домов для 3 тыс. дольщиков), Красноярский край (9 домов для 1 880 дольщиков) и Краснодарский край (5 домов для 1 254 человек).
Федеральные и региональные механизмы, включая завершение строительства и выплату компенсаций, помогают пострадавшим дольщикам вернуть свои права.
@wearestroyka
В 2024 году, благодаря федеральным механизмам восстановления прав дольщиков, введены в эксплуатацию 53 многоквартирных дома, ранее считавшиеся проблемными. Решения по ним были приняты наблюдательным советом Фонда развития территорий в 2019–2022 годах.
▪️ Ключи получат: около 10,7 тыс. человек.
▪️ Общее число восстановленных прав: с 2019 года – примерно 254 тыс. граждан.
▪️ Лидеры по объему работ: Ленинградская область (10 домов для 3 тыс. дольщиков), Красноярский край (9 домов для 1 880 дольщиков) и Краснодарский край (5 домов для 1 254 человек).
Федеральные и региональные механизмы, включая завершение строительства и выплату компенсаций, помогают пострадавшим дольщикам вернуть свои права.
@wearestroyka
❤1
Регионы РФ обязаны обеспечить жильем ветеранов ВОВ до 1 апреля 2025 года
Министерство строительства РФ требует, чтобы все ветераны Великой Отечественной войны получили жилье до 1 апреля 2025 года без переносов сроков. Замминистра строительства Никита Стасишин отметил, что процесс должен быть оперативным и максимально персонализированным – каждая заявка оперативно вносится в реестр нуждающихся. Федеральный бюджет полностью обеспечил регионы необходимыми средствами для выполнения этого указа президента РФ. Эта мера направлена на улучшение социально-экономического положения ветеранов, членов семей погибших, инвалидов и участников ВОВ.
@wearestroyka
Министерство строительства РФ требует, чтобы все ветераны Великой Отечественной войны получили жилье до 1 апреля 2025 года без переносов сроков. Замминистра строительства Никита Стасишин отметил, что процесс должен быть оперативным и максимально персонализированным – каждая заявка оперативно вносится в реестр нуждающихся. Федеральный бюджет полностью обеспечил регионы необходимыми средствами для выполнения этого указа президента РФ. Эта мера направлена на улучшение социально-экономического положения ветеранов, членов семей погибших, инвалидов и участников ВОВ.
@wearestroyka
Правительство РФ увеличило уровень возмещения банкам по льготной ипотеке
Пресс-служба Минфина сообщает, что возмещение для банков по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке повышено. Теперь для кредитов на покупку жилья в многоквартирных домах, выданных с 7 февраля по 6 августа 2025 года, уровень возмещения составляет до 3 процентных пунктов, а для ИЖС — до 3,5 п.п. Мера направлена на поддержку выдачи льготных ипотечных кредитов в условиях снижения инфляции.
@wearestroyka
Пресс-служба Минфина сообщает, что возмещение для банков по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке повышено. Теперь для кредитов на покупку жилья в многоквартирных домах, выданных с 7 февраля по 6 августа 2025 года, уровень возмещения составляет до 3 процентных пунктов, а для ИЖС — до 3,5 п.п. Мера направлена на поддержку выдачи льготных ипотечных кредитов в условиях снижения инфляции.
@wearestroyka
🏗️ Вахты — стандартная практика для строительных компаний. Однако многие до сих пор организовывают их вручную и переплачивают. Как сократить расходы, наладить документооборот и снизить количество ошибок в бронированиях?
👉 Ответы на эти вопросы — на бесплатном вебинаре 13 февраля в 12:00 по Мск. На примере опыта ГК «Полати» с 25 000 вахтами в год эксперты расскажут:
— Как покупать и отменять ж/д и авиабилеты без комиссии.
— Как фиксировать цены билетов, чтобы не упускать выгодные варианты при согласовании.
— Как наладить отчетность по вахтам и решать форс-мажоры.
— Какие спецтарифы от S7 помогают сокращать расходы на билеты для вахт.
Присоединяйтесь к вебинару и получите в подарок гайд «Вахта — не просто командировка».
Занять место.
👉 Ответы на эти вопросы — на бесплатном вебинаре 13 февраля в 12:00 по Мск. На примере опыта ГК «Полати» с 25 000 вахтами в год эксперты расскажут:
— Как покупать и отменять ж/д и авиабилеты без комиссии.
— Как фиксировать цены билетов, чтобы не упускать выгодные варианты при согласовании.
— Как наладить отчетность по вахтам и решать форс-мажоры.
— Какие спецтарифы от S7 помогают сокращать расходы на билеты для вахт.
Присоединяйтесь к вебинару и получите в подарок гайд «Вахта — не просто командировка».
Занять место.
Сельская ипотека завершена
Несмотря на бессрочное действие программы с льготной ставкой 3%, её популярность привела к быстрому исчерпанию лимитов. Субсидирование стало дорогим для государства из-за высоких ключевых ставок.
Официальное завершение программы не объявлено, но лимиты на неё отсутствуют несколько месяцев. Ожидаем либо новых лимитов, либо снижения ключевой ставки.
@wearestroyka
Несмотря на бессрочное действие программы с льготной ставкой 3%, её популярность привела к быстрому исчерпанию лимитов. Субсидирование стало дорогим для государства из-за высоких ключевых ставок.
Официальное завершение программы не объявлено, но лимиты на неё отсутствуют несколько месяцев. Ожидаем либо новых лимитов, либо снижения ключевой ставки.
@wearestroyka